پاسخ به سوالات حقوقی

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما
اگر سند رسمی توسط دو نفر امضا شده باشه و یکی از امضاها جعلی تشخیص داده شود ایا کل سند بی اعتبار تلقی میگردد؟
با تشکر

سلام، همسرم یک آپارتمان از برادر شوهرم خرید و یکفقره چک بابت ثمن داد به مبلغ سیصد میلیون تومان ، قبل از برگشت زدن چک همسرم به برادرش یورو معادل وجه چک پرداخت کرد و بدون دریافت رسید و فقط اصل چک رو پس گرفت ، برادر شوهرم منکر دریافت وجه چک شده و در دادگاه حقوقی مدعی شد که اصل چک رو تحویل نگرفته و در مبایعه نامه جعل معنوی شده و خلاف واقع نوشته اند که در نهایت دادگاه با استناد به مبایعه نامه تسلیم اصل چک رو قبول کرد و حالا رفته و در دادگاه کیفری شکایت کرده که اصل چک از بنده سرقت شده ، با توجه به اینکه الان اصل چک در ید همسرم است ، از اتهام تبرئه میشود یا خیر؟ با توجه به اینکه برادر شوهرم شاهدی به دادگاه معرفی نکرده و فقط مدعی است که مبلغ سیصد میلیون وجه نقد عملا قابل جابه جایی نیست و به حسابم واریز نشده و در کل استدلالش این است که چک در ید صادر کننده است ولی صادر کننده دلیلی بر اثبات پرداخت وجه چک ندارد ، نظر شما چیست؟

با سلام و خسته نباشید التماس شما میکنم کمکم کنید
بنده ملکی را جهت مشارکت در ساخت به شخصی واگذار کردم و طبق قرارداد ۲دانگ از ۶دانگ را در محضر وکالتی به نام ایشان کردم تا ایشان ملک نیمه کاره بنده را بسازد و جارو کرده ملک را تحویل بدهد و در قرار داد نوشته شده است که بنده میبایستی در ۳مرحله به ایشان پول بدهم اما ایشان قبل موعد پول کار را ولکرده و دگر به کار ادامه نداده است بعد از آن ۲چک به ایشان داده هم بابت شهرداری و ایشان یکی از چکهای بنده را نقد کرده که اجازه اینکارو نداشته است در حال حاضر ایشان اقدام به دریافت ۲دانگ کرده و توانسته ۲دانگ را بگیرد و وکیلهای بنده از آنها پول گرفته و کم کاری کردن از شما خواهش میکنم کمکم کنید

با سلام و سپاس فراوان ، در قراردادهای پیش فروش که تنظیم میکنیم برای تاخیر در تحویل وجه التزام تعیین میکنیم ولی متاسفانه سازنده با آوردن شهود پولی که غالبا از کارگران و زیر دستان خودشان میباشند مدعی میشوند که خریدار برای تحویل گرفتن آماده نبوده و یا حاضر به تحویل گرفتن مبیع نشده و یا با خریدار توافق نموده اند که با چند ماه تاخیر تحویل دهد ، راهکاری وجود دارد که در قرارداد بتوانیم دست و پای شهود پولی را محدود کنیم و راه اثبات بهتری نسبت به شهود دروغین جایگزین کنیم؟

سلام. یک ملکی از فردی از اقوام با بیع محابات خریدم به یک هزارم قیمت و حال متوجه شدم طرف ملک رو قبل از من به یک نفر دیگه فروخته ، میتوانم از طرف شکایت کیفری کنم؟ فقط میتوانم همان ثمن پرداختی رو پس بگیرم یا میتوانم قیمت روز ملک رو بگیرم؟

سلام استاد گرانقدر ، سوالی داشتم از محضر شریفتان ، شخصی یکفقره چک در وجه حامل صادر نموده و به رضا میدهد و رضا چک را بدون ظهرنویسی به علی میدهد ، رضا میتواند منکر انتقال فیزیکی چک شده و درخواست استرداد مبلغ را نموده و یا با انتقال فیزیکی اقرار ضمنی بر بدهکار بودن خود به علی نموده؟

با سلام همسرم یکفقره چک از فردی دریافت کرده و با مراجعه به بانک و عدم وصول چک علیه صادرکننده و ظهرنویس طرح دعوی نموده و ظهرنویس منکر ظهرنویسی و انتقال چک شده ( انکار امضا پشت چک) ، امضا پشت چک با امضاء مسلم الصدور وی فرق داره و کارشناس خط و امضا نیز عدم انتساب امضا به خوانده رو تایید کرده (طرف به عمد امضا اصلی خودش رو نزده) و بعد از اعلام نظر کارشناس خط و امضا علیه همسرم شکایت سرقت نموده ، چکار میتوان کرد؟

با سلام و عرض خسته نباشید.
بنده به همراه یک نفر دیگر ۴ واحد از مجموعه پنج واحدی را به صورت پیش فروش خریداری کرده ایم.و در قولنامه ذکر شده که فروشنده در یکی از بند های قولنامه متعهد شده است بر اساس نقشه های معماری موجود کار ساخت را انجام بدهد . فقط در قولنامه متراژ واحد تجاری در پیلوت قید نشده ولی در نقشه ها متراژ ۱۶ متر دقیقا در نقشه مشخص است.دو سری شده است که شکایت می کنیم که الان تمام پیلوت را گرفته ونزدیک ۱۴۰ متر تجاری کرده است. ولی متاسفانه در سری اول که درخواست قلع و قمع کردیم بر اضافه متراژ تجاری ، دادگاه با توجه به اینکه سند هنوز بنامش هست، رای بر عدم استماع داد.مجدد براساس اثبات مالکیت مشاعی و کم شدن سهم مشاعات ما و تعهدش در قولنامه شکایت کردیم با وجود اینکه کمیسیون ماده ۱۰۰ رای بر انسداد مازاد تجاری داده است . که متاسفانه باز هم تعیین مشاعات در ساختمان را قاضی به اداره ثبت و شهرداری واگذار کرده است و رای بر عدم استماع داد و حتی به ماده ۴ آیین نامه اجرایی تملک آپارتمانها که مشاعات را مشخص کرده است توجهی نکرد .خواهشمند است راهنمایی فرمایید چگونه در تجدید نظر دعوی را مطرح کنیم که به نتیجه برسیم. فاتحه ملک را خوانده است متاسفانه و به ریش ما می خندد

با عرض سلام و سپاس بی کران بابت زحمات حضرت عالی و ارائه رایگان تجارب گرانقدر خود و تلاش جهت حفظ حقوق مظلومین در قراردادهای چاپی معمولا طرف محکوم برای فرار از اجرای تعهدات قراردادی مدعی سفید امضا بودن میگردد و دعوای خیانت و سوء استفاده از سند سفید امضاء مطرح میکند ، اگر طرفین با دست خط خود در انتهای اوراق بنویسند که متن کامل این سند را طی ….. ماده (تعداد مواد قرارداد) به دقت مطالعه نمودم و تمام مفاد و مندرجات این سند و شروط را تایید میکنم و قبول دارم ، کفایت میکند جهت جلوگیری از ادعای واهی هر یک از طرفین؟

با سلام و عرض ارادت آپارتمان صفری را فروختم و در مبایعه نامه نوشتیم که چنانچه هر یک از چک ها برگشت بخورد معامله منفسخ میشود و در بند دیگر نوشتیم که خریدار تا زمانیکه ثمن را بطور تمام و کمال به فروشنده پرداخت نکرده حق هیچگونه اعمال تصرفات ناقله و نقل و انتقال عین و یا منفعت من جمله فروش ، صلح ، هبه ، رهن ، اجاره ، معاوضه ، عاریه و غیره را ندارد. چک خریدار برگشت خورد و شکایت کردم برای اثبات فسخ ، شخصی با ورود به پرونده و طرح دعوای ثالث مدعی شده ملک را از خریدار اول خریده و ثمن را نیز پرداخت نموده. به نظر حضرتعالی دادگاه به نفع من رای میدهد یا به نفع خریدار دوم؟ کاری میتوانم انجام دهم برای حفظ حق و حقوقم؟ در ضمن شرط چاپی مبایعه نامه را که نوشته کافه خیارات از طرفین سلب و ساقط شد را خط زدیم و در عوض نوشتیم خریدار به موجب این سند و با امضا ذیل این سند کافه خیارات متصوره قانونی را از خود سلب و ساقط نمود ، کلیه خیارات خریدار ساقط شده محسوب میگردد یا طرف راه پیچاندن دارد؟

با سلام و سپاس فراوان از وقتی که برای پاسخگویی در جهت حل مشکلات مردم می گذارید، با عرض شرمندگی میخواستم با توجه به دو سوال ۸۹۹ و ۹۰۹ و همچنین دو جواب جنابعالی به شماره های ۹۰۰ و ۹۱۰ و اینکه فروشنده در لفافه تعهد جریمه اقساط را بر عهده خریدار گذاشته است خواهشمند است در صورت امکان بفرمایید:
۱. از نظر حقوقی با این مشکل چگونه برخورد نمایم.
۲. با چه عنوان و موضوعی به دادگاه شکایت نمایم.
۳. در صورت شکایت از فروشنده، آیا امکان موفقیت وجود دارد؟
بازم ممنون از وقتی که می گذارید.

پرسش در خصوص پاسخ ۸۸۴..
با سلام و تشکر. بنابراین اگر بخواهیم بدون مراجعه به دادگاه موضوع را حل کنیم باید توافق سازنده را داشته باشیم. اگر سازنده پشت مبایعه نامه بنویسید که واحد را بدون آب و برق و .. تحویل داده و بابت آن طلبی از خریدار ندارد کفایت میکند ؟. این نوشته باید حتما در دادگاه باشد یا در حضور سایر خریداران و امضای دو شاهد مرد کفایت میکند؟ سپاسگزار

سلام ، معمولا بعضی از مالکان شیطنت میکنند و ملک را به دونفر نشان میدهند یکی برای اجاره و دیگری برای فروش و بعد از توافق اولیه با خریدار اول ملک را اجاره میدهند و گاها با تخفیف چند درصدی اجاره چند ماه را میگیرند و یا به رهن کامل میدهند و آنهم قرارداد دو یا چند ساله ، بعد به شخص دیگری میفروشند ، راهکاری وجود دارد که مانع چنین اقدامات فروشنده شد؟ با کمال تشکر حضرتعالی

با سلام/ مبلغی به عنوان امانت در اختیار فردی قرار دادم و سندی عادی از طرف گرفتم ، حال میگوید مبلغ را برای جبران تورم و کسری وجه به معامله زدم ، اگر شکایت کیفری کنم ، چون طرف سوء نیت نداشته تبرئه میشود؟ دادگاه کیفری درصورت صدور حکم مجازات حکم به استرداد مال هم میدهد یا نه برای پس گرفتن وجه باید به دادگاه حقوقی هم مراجعه کنم؟

با سلام و احترام ، چکی در وجه بنده صادر شده بود به مبلغ پنج میلیون تومان ، برادرم پول نیاز داشت و بنده همان چک را به عنوان قرض دادم به برادرم و ایشان داده بود به طلبکارش ، حال ایشان منکر قرض شده ، میتوانم با استناد به قانون مدنی و با توجه به اینکه بنده مبلغ را به ایشان بدهکار نبودم پس بگیرم؟ مدرکی ندارم ولی در پشت چک نوشتم که این چک را منتقل نمودم به آقای فلانی

با سلام احتراما در خصوص سوال ۸۹۹ و پاسخ جنابعالی به شماره ۹۰۰ موارد ذیل اعلام می گردد:
در بخش مشخصات قرارداد موارد ذیل ذکر شده است: سود بانکی دوران مشارکت به عهده خریدار به همراه پرداخت اقساط. مبلغ ۵۴۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال طی یک فقره چک ، مبلغ ۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال رهن مستاجر بر عهده خریدار، مبلغ ۳۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال وام مسکن و مبلغ ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال در دفتر خانه زمان تنظیم سند پرداخت می گردد. همچنین در بخش مشخصات معامله میزان ثمن معامله برابر با ۱.۱۹۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال ذکر گردیده است.
لطفا در صورت امکان در خصوص اینکه به این جانب هیچ گونه اطلاعی از سوی بنگاه دار و فروشنده داده نشده، و اعلام نگردیده که وام مسکن مذکور دارای جریمه تاخیر می باشد (در قرارداد چیزی ذکر نگردیده است) و پرینت بانکی نیز پیوست نگردیده است اعلام نظر بفرمایید. ( به صورت برنامه ریزی شده، بنگاه دار و فروشنده از بی اطلاعی اینجانب سوء استفاده نموده اند)
لازم به ذکر است تا به حال از ۵ واحد موجود یک خانه دیگر نیز به فروش رفته که متاسفانه همین اتفاق برای خریدار دوم نیز افتاده است و احتمالا فروشنده قصد دارد به همین روش دیگر خانه های خود را نیز فروخته و جریمه های دیر کرد خود را بر عهده فروشنده بگذارد. خریدار دوم نیز قصد شکایت از فروشنده را دارد.
در صورتی که حق با اینجانب بوده و امکان موفقیت در خصوص عدم پرداخت سود دوران مشارکت توسط اینجانب وجود دارد لطفا اعلام بفرمایید آیا می توانم از طریق کمک جنابعالی اقامه دعوا و شکایت نمایم. با سپاس فراوان

با سلام ، بنده یک دوستی دارم و ایشان معتقد است که در معاملات مهم حتما از مشورت وکیل استفاده کنید از مرحله اول تا پایان رابطه کاری و انجام تعهدات ، قرارداد را بدید وکیل بنویسد تا راههای فرار طرف بسته شود و چنانچه دعوایی پیش آمد بدون وکیل در دادگاه حاضر نشوید ، وقتی با وکیل مجرب برید دادگاه اولا قاضی به خود اجازه نمیدهد بر خلاف شرع و قانون و دلایل حکم کند چون میداند وکیل پیگیر پرونده میشود و لکه ننگی میشود بر پرونده کاریش ، دوما چنانچه طرف بخواهد شهود پولی بیاورد وکیل مچ شهود را میگیرد ، سوما شما در دادگاه سوتی نمیدهی و برضرر خود اقرار نمیکنی ، و در کل چنانچه محق باشی به حقت میرسی ، من باور نداشتم تا اینکه چند وقت قبل در روزنامه خراسان خواندم یکی از سران ارشد قوه قضاییه آشکارا در سخنرانی خود گفته بود که عشوه و رشوه در دادگستری وجود دارد و با توجه به آمار شهود پولی ، حالا اهمیت کار شماها را متوجه میشوم ، به امید اینکه حداقل جامعه وکالت درگیر رشوه و روابط نشده و از حق مردم دفاع کنند.با سپاس فراوان

سلام جناب وکیل در مبایعه نامه داور تعیین نمودیم و الان داور حکم تنظیم سند رسمی داده ، وکیلم میگه که برای اجرای رای داور باید اصل قرارداد داوری را تحویل دادگاه بدی و ضمیمه پرونده گردد ، فرمایش ایشان صحیح است.؟ اگر مبایعه نامه را تحویل دهم و در ازدهام پرونده های دادگستری پرونده گم شود و یا با پارتی بازی فروشنده مبایعه نامه را از پرونده خارج کند تکلیف بنده چیست؟ به نظر شما بهتر نیست درخواست صدور اجرائیه نکنم و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنم و حداقل اصل مبایعه نامه در نزد خودم بماند؟

با سلام.مگر طبق قانون محاکم از قبول اسناد عادی نسبت به اموال غیرمنقول منع نشده اند؟ پس چطور دادگاهها به استناد مبایعه نامه عادی حکم الزام به تنظیم سند رسمی صادر میکنند؟ چرا دادگاهها خلاف نص صریح قانون عمل میکنند و حکم به الزام به تنظیم سند رسمی به اعتبار سند عادی عقد بیع صادر میکنند؟

عرض سلام و خسته نباشید خدمت جناب صالحی/ ملکی خریدم و در بیع نامه درج گردید که خریدار باید ۳۰ درصد ثمن را به مستاجر ساکن در مور معامله بدهد بابت تسویه مبلغ ودیعه مستاجر ، به مستاجر مراجعه نمودم و ایشان از قبول وجه امتناع نمود و گفت که حاضر به تخلیه نیست و مبلغ ودیعه را دریافت نکرد ، فروشنده نیز مبلغ را قبول نکرد و گفت شرط شده به مستاجر بدهی و باید به شرط عمل کنی ، حال بنده این مبلغ را چکار کنم؟ به حساب دادگستری بریزم یا به حساب مالک؟

سلام استاد گرانقدر ، سوالی داشتم از محضر شریفتان ، چنانچه فردی مال غیر منقول را که قیمت حقیقیش چهارصد میلیون تومان است را به مبلغ چهارصد هزار تومان به عنوان بیع محابات بفروشد با اسقاط کافه خیارات به خصوص خیار غبن و در مبایعه نامه قیمت واقعی ملک درج شود ( بنویسند قیمت واقعی مبیع چهارصد میلیون تومان میباشد که فروشنده به موجب این سند اقرار نمود که قیمت عرفی ملک را مطلع میباشد) ، بعد چنانچه پشیمان شده و ملک را به شخص دیگری بفروشد ، مکلف به پرداخت عین ملک به خریدار اول است و یا استرداد همان ثمن که دریافت نموده؟ (چنانچه خریدار اول به دلیل نسبت خانوادگی نخواهد تقدم سند خود را اثبات نموده و باعث شود خریدار دوم شکایت کیفری نماید)