پاسخ به سوالات حقوقی

با سلام و احترام
اینجانب حدود ۵ سال پیش خانه ای پیش فروش نمودم که سازنده تاکنون اقدام به انتقال سند ننموده بود. الان بعد از ۵ سال میگوید به شرطی سند میزنم که بدهکاری شهرداری را خودتان تقبل نمایید. ایشان( سازنده) در حال حاضر ورشکسته مالی میباشند.آیا امکان دارد که طلبکاران سند را به جای اموال از ایشان توقیف نمایند یا به هر دلیلی سند ملک را به اسم دیگری بزند در صورتی که ما مبایعه نامه تنظیم نموده ایم و راه حل قانونی چیست؟
با تشکر

من یک واحد ۷۵متری معامله کردم که هنوز تفکیک سند نشده بود ولی بعد از تفکیک سند متوجه شدیم این متراژ۸۰متر می باشد که با اون چیزی که فروشنده در بنگاه گفته ودر قولنامه قید شده ۵متر اختلاف دارد وما بایستی مبلغ مابه تفاوت را پرداخت کنیم.لطف کنید بفرمائید بابت مبلغ مابه تفاوت قانونی هست که فروشنده بایستی به خریدار مهلت دهد یا نه؟
متشکرم

سلام استاد بزرگوار ، در صورت تعارض بین لایحه دفاعیه متهم و وکیل متهم ، کدام معتبر است؟ به عنوان مثال در دعوی فروش مال غیر ، چنانچه متهم لایحه دفاعیه ارسال کند و اقرار ضمنی یا صریح نماید به فروش مال و اخذ ثمن و وکیل متهم نیز در جلسه رسیدگی لایحه تقدیم نماید و انتساب جرم به موکلش را انکار نماید ، کدامیک موثر است؟

سلام،
مطابق راهنمائيهاي شما ميخواستم داداخواستي با خواسته هاي [اثبات وقوع عقد بيع و استرداد مبيع به انضمام كليه خسارات قانوني به دليل جهل از ماهيت قرارداد اجاره به شرط تمليك جهت خريد خودرو] بدهم . آيا خواسته فوق بدون الزام به تنظيم سند قابل قبول است؟(سند اتومبيل به نام شخص سومي ميباشد و در معامله نقشي نداشته)
چگونه ميتوانيم در دادخواستمان مشخص كنيم كه اگر قاضي به وقوع عقد بيع راي نداد لااقل پول و چك تحويل شده مسترد گردد. چون الان پول و چك و ماشين دست فروشنده است.
آيا درست است كه در قراردادهاي اجاره به شرط تمليك يك طرف بايد بانك باشد و مفهوم فروش اقساطي دارد؟ و آيا بند و ماده اي وجود دارد كه نشان دهد كه اين قراردادهاي اجاره به شرط تمليك كه در نمايشگاههاي اتومبيل تنظيم ميشود و بيشتر خريداران از ماهيت اين نوع قراردادها آگاهي ندارند غير قانوني ميباشد؟

با سلام و احترام
بنده آپارتمانی را پیش خرید کرده ام که دارای بیست میلیون وام بود، ولی پیش فروشنده به بهانه اینکه نمی تواند وام بگیرد تصمیم گرفتیم وام را از قرارداد حذف کنیم و در قرارداد توضیح دادیم که مبلغ وام حذف و بین سایر اقسط تقسیم شد و فروشنده برای واحد مذبور نمی تواند وام بگیرد. حالا اگر فروشنده برای واحد فوق وام بگیرد و در پایان تصفیه نکند و شکایت بنده هم خیلی طول بکشد در این صورت بانک می تواند واحد را فروخته وپول خود را بردارد. برای جلوگیری از وام گرفتن فروشنده چه کاری می توانم انجام دهیم تا بعدا دچار مشکل نشوم.از راهنمایی شما سپاسگزارم.

سلام عرض کردم جناب صالحی ، ضمن عرض خسته نباشید خدمت حضرتعالی ، بنده حقیر یک دستگاه خودرو از فردی خریداری کردم به مبلغ ۳۰۰هزار یورو ، در مبایعه نامه عینا درج گردید که فی المجلس مبلغ ۳۰۰ هزار یورو (۶۰۰ برگ اسکناس ۵۰۰ یورو) به خریدار پرداخت گردید و خریدار به موجب این سند اقرار به دریافت کل ثمن معامله نمود و خریدار اعتراض و ادعایی در خصوص ثمن ندارد و در بند دیگری قید شد که خریدار تمام اسکناسهای یورو را به دقت بررسی نموده و اصالت آنان را تایید نمود و ادعایی در خصوص اصالت اسکناسها ندارد ، چندی پیش متوجه شدم که خودرو مورد معامله وجود خارجی ندارد و شکایت کیفری مطرح نمودم ، وکیل متهم چنین دفاع نمود که با توجه به سیستم بانکداری کشور در جهت مبارزه با پولشویی عملا پرداخت چنین مبلغی امکان پذیر نیست و اقرار فروشنده ناشی از وعده پرداخت ثمن بوده (مدعی گردید که ثمن پرداخت نشده و خلاف واقع درج شده) ، وکیل بنده نیز به من گفت که به احتمال زیاد نمیتوانید پرداخت ثمن را اثبات کنید ، به نظر حضرتعالی دادگاه کیفری ثمن را پرداخت شده محسوب میکند یا خیر؟ امکان دارد که متهم با این حربه از رد مال معاف گردد؟ در صورت اثبات کلاهبرداری و ادعای اعسار دادگاه متناسب با درآمد متهم حکم صادر میکند یا ترتیب دیگری دارد؟

سلام در قراردادهای داوری در صورتی که یکی از طرفین قرارداد فوت کند ، تکلیف قرارداد داوری چست؟ رای داور نسبت به ورثه معتبر است یا ورثه باید مجددا با طرف قرارداد داوری امضا کنند؟

با سلام و احترام
بنده واحدی را پیش خرید کرده ام ، که هم پیش فروشنده و هم سازنده و مالک هر دو سند را امضاء کرده اند. قرار بود واحد تا پایان مرداد ۹۴ تحویل گردد که متاسفانه هنوز اسکلت ساختمان تمام نشده است . به همین خاطر در تاریخ ۹۴/۰۷/۰۱متممی را با پیش فروشنده و سازنده و مالک تنظیم کردیم و زمان تحویل را پایان بهمن ماه ۹۴ و زمان تنظیم سند را پایان بهمن۹۵ تعیین کردیم وبرای هر ماه تاخیر دو میلیون تومان جریمه تعیین کردیم که از پرداخت اقساط که با پیش رفت کار پرداخت خواهد شد کسر خواهد شد. و برای تاخیر در تحویل مبلغ ده میلیون تومان به عنوان خسارت در زدن سند با عنوان تهاتر با مبلغ مذبو قرار دادیم.

من با نزدکترین فامیل درکارساخت ابارتمان باهم زمین خریدیم بعد میخاستیم بسازیم درمرحله بتن سقف ۳ بعلت دزدی جدا شدیم نحوه جدایی من کلا سند وبنامش کردم وقراردادی ازنزدیکان نوشت وچکی بابت کم بودن سند به من درنزدش امانت ماند بعد یکسال مشتری اومد فروختم و۱۱۷متر ۲۰ م به عنوان سند نگه داشت وفروشنده چون سند بنام اون بود اون شد.حالا من چک میخام نمیده گفتم شکایت میکنم طوری نوشته داور یا حکم شده من که جدا شدم ۵۰م گرفتم اونم بخاطرطبقاتی که حساب کردیم ولی حالا میگه شکایت کنی دستت به هیچ جا بند نیست یک وکیل گفت هم بخریدارطبقه من وهم فروشنده که شریکم میشه شکایت کن لطف کنید راهنمای کنین وایا شکایتم به جای میرسد.ممنون میشم

سلام.
سوال من اینه که.
آیا کمیت در مالکیت موثر است یا خیر؟
باتشکر.

با سلام در سال ۹۰مبلغ ۹میلیون تو مان به حساب یه شرکت ساختمانی جهت ساخت اپارتمان واریز کردیم که قرار بود یه اپارتمان ۱۶واحدی بسازد ولی بعد از دوسال که مراجعه کردیم اسممون در لیست ۱۶ نفره نبود پس از پیگیری و بعد از یک سال کارفرما گفت که از یه مجتمع۵۲واحدی بهم اپارتمان تحویل میده الان حدود ۴ساله خبری نیست رفتیم شکایت کردیم ولی قاضی حکم داد که کلاهبرداری نیست و ادعای ما مبنی بر واگذار ملک به غیر درست نیست و رای داده که متهم عدم اجرای تعهدات انجام داده الان ما دوباره اعتراض کردیم تو رو خدا راهنمایی کنید

سلام
دادخواست ما تشكيل شده است از ۵ خواسته (خواسته هاي الزام به اخذ پايان كار و الزام به تفكيك ملك و الزام به تنظيم سند رسمي ملك و تسليم مبيع ” تحويل مورد معامله ” مالي غيرمنقول و اثبات بيع) كه هزينه دادخواست تا الان نزديك به ۷۰۰ هزار تومان شده است و حالا در اولين جلسه دادرسي با نامه استعلام دادگاه از اداره ثبت فهميده ايم زمين به نام شخص ثالثي بوده و بايد به خواندگان اضافه شود ،براي دادخواست جلب ثالث چقدر بايد هزينه پرداخت كنيم؟ آيا درست است كه ميگويند هزينه آن از دعواي اصلي تبعيت ميكند؟ آيا به خاطر اينكه اداره ثبت به غير از نامه دادگاه جوابگو نيست و ما در تعداد خواندگان اشتباه كرديم با يد دوباره به همان اندازه هزينه كنيم؟آيا راه حل ديگري براي كم كردن هزينه دادخواست جلب ثالث نيست؟

با سلام
پدر بنده دارای دو همسر بوده است و فرزندانی، که از همسر سابق خود متارکه کرده است.بعد از وفات پدرم، ایشان هیچ گونه اموالی نداشتند زیرا آنها را بنام مادرم کرده بودند، در شناسنامه پدرم فقط اسم بنده و خواهر و برادرم ذکر شده بود در زمان تنظیم استشهادیه مخصوص گواهی انحصار وراثت بنده فقط اسامی فرزندان و مادر که در شناسنامه پدرم ثبت شده بود ذکر کردم، حال برادر و خواهر های ناتنی بنده، به جرم کلاهبرداری از بنده شکایت کرده اند،لطفا راهنمایی لازم را در این خصوص معمول فرمایید. با سپاس فراوان

من درکار ساخت ابارتمان به علت دست کجی شریکم با قرار داد جداشدیم در دفترخانه وکالت دادم سند ۶دانگ مال اون شد.بعد چندین وقت ساختمان اماده شد چون سند بنامش بود فروشنده شریکم شد حال مشکل اینجاست قرار بود یک چک ۱۵ملیونی که بعد فروش بده بابت کسری سند همون واسطه نمیده منم گفتم شکایت میکنم ازچه راهی میتونم شکایت کنم لطف کنین بگین ممنون.

با سلام و احترام
بنده آپارتمانی را در فروردین ۹۳ پیش خرید کرده ام، یک سوالی از حضرتعالی داشتم و ان اینکه دیده می شود بعضی از محاکم قضایی به علت اینکه معامله پیش فروش به صورت ثبتی معامله نشده است جریمه تاخیر را وارد نمی دانند که در این صورت حق پیش خریدار ضایع می شود. اگر چنین اتفاقی برای بنده بیافتد چه استدلالی می توانم در دادگاه داشته باشم. سپاسگزارم

با سلام ، امروز بعد از جواب استعلام سازمان اسناد متوجه شدم سند ملك به نام شخص ثالثي بوده و زمين آن موقوفه اي نيز ميباشد و آن دونفري كه به عنوان مالك و سازنده ما با آنها قولنامه پيش فروش آپارتمان داريم ملك را از شخص ثالث به صورت مبايعه نامه عادي و وكالتنامه فروش خريده اند ، آيا من بايد شخص ثالث را جزء خواهان ها قرار دهم ؟ اگر بله، آيا امكان اضافه كردن آن ؛ حالا كه براي دادخواست تعيين شعبه و وقت رسيدگي تنظيم شده چگونه اين كار را بكنم؟

با سلام،خانه ای فروختم و در مبایعه نامه تسلیم وتحویل چک ثمن درج گردید منتها بنگاه دار چک را از فروشنده گرفت ولی به من نداد و گفت چک در نزد من امانت است و هروقت اصل اسناد رو دادی منهم چک رو بهت میدم ، اول هفته اسناد رو بردم و بنگاهدار منکر چنین قراردادی شد و گفت اگر یک بار دیگر مزاحم بشی زنگ میزنم به پلیس ، به خریدار موضوع را گفتم گفت به من ارتباطی ندارد (فکر کنم خریدار و بنگاهدار باهم دست به یکی هستند چون یک نسخه از مبایعه نامه دست خریدار بود) ، بنده تحت چه عنوانی شکایت کنم؟ مجددا ثمن را مطالبه کنم یا اعلام مفقودی چک را بکنم و از طریق ابطال چک اقدام کنم؟