پاسخ به سوالات حقوقی

با سلام خدمت حضرتعالی ، در یک پرونده ملکی داور حکم به نفع بنده صادر نموده و فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع نموده ، بنده درخواست اجرای رای داور را نمودم ، اجرائی صادر شده ولی طرف رای را اجرا نمیکند ، چقدر طول میکشد تا نماینده دادگاه سند را به نام بنده بزند؟ با توجه به اینکه فروشنده در مبیع ساکن است باید دادخواست خلع ید نمایم یا میتوانم درخواست اجرای رای داور را نموده و با حکم داور مبیع را تحویل بگیرم؟ تحویل مبیع بعد از انتقال سند است یا میتوانم قبل از انتقال سند درخواست تحویل نمایم؟

با سلام
من با یک نفر که خانه ای دانشجویی را اجاره کرده و حالا قرار است برای ۴ ماه ساکن آن خانه شوم به نظر شما من پول پیش را به کسی که می خواهد برود بدهم چه نوع قراردادی بنویسم یا چه مواردی را لحاظ کنم بابت آن که در پایان ۴ ماه پولم را بتوانم بگیرم ؟

با سلام پدر بنده در زمان حیاتش ۳ دانگ از خانه اش را به نام بنده صلح کرد ولی قبل از فوتش تصمیم به ساخت آن خانه گرفتیم و به صورت مشارکت با یک بساز و بفروش ساختیم و پس از تفکیک سند سندها به نام من آمد . حال که پدرم فوت کرده برادرم من را متهم به کلاهبرداری کرده و حالا شکایت کرده است . ایا امکان به بازگشت سند ها میباشد ؟؟؟؟؟

سلام وقت بخیر – بابت وقت گذاشته شده بابت پاسخ دهی به سوالات ممنون ومتشکرم
در اردیبهشت ۹۳ یک واحد اپارتمان با شرایط زیر خریداری شد:
دو زمین با هم جمع شده جهت ۱۰ واحد-تاریخ تحویل اپارتمان شهریور ۹۳ – تاریخ سند زدن اردیبهشت ۹۴ – فروشنده با مالک یک زمین که مادرش میباشد ( ۵۰ درصد ) با مادرش در یک زمین شریک است .
موقع خرید مالکین هر دو زمین در قولنامه آنرا به عنوان شاهد ومطلع امضا کردند .
فروشنده با یک سازنده بصورت یک قرار داد دست نویس تعهداتی با هم رد وبدل کرده بودند .
در قرار داد ذکر شده بود -موقع تحویل ملک و اماده بودن اینجانب ملک را اجاره میدهم و مبلغ (۲۵ میلیون تومان تحویل )فروشنده میدهم .در موقع سند هم ۲۰ میلیون تومان باقی مانده را بدهم. و فروشنده بابت دیرکرد تحویل روزی ۵۰ هزار تومان متعهد شده است.
حال بعد از مدتی که فروشنده دایما قول این ماه و ان ماه را داده است اعلام میکند : دیگر پول ندارد و امکان پیشروی ندارد بیایید و ملکتان را تحویل بگیرید(فقط آب دارد -برق موجود اولیه را بین واحد ها تقسیم کرده است (برق انشعاب تعهد شده را ندارد) گاز ندارد و اسانسور ندارد
قرار داد دارای شماره پیگیری میباشد
بنگاه اعلام میدارد در اپارتمان ۴ واحد ساکن میباشند (دو واحد مالکین و دو واحد موستاجر میباشند)و فروشنده به بنگاه اعلام کرده برای واحد من و واحد هی دیکر موستاجر پیدا کند
چکار انجام دهم ؟
ممنون ومتشکرم ۹۴۰۶۳۱

سلام وکیل محترم
اینجانب حدود سه سال پیش یه قطعه ملک با مبایعه نامه رسمی خریدم نصف مبلغ را با چک دوروزه و پانزده روزه بعداز تاریخ قرارداد پرداخت کردم و مابقی را یک چک با قید نام فروشنده و برای خرید ملک فلان منطقه در چک با تاریخ دوماهه در دفتر خانه و با قید در قولنامه تاریخ و مبلغ چک و تاریخ یکی باروز دفتر خانه که بعداز تنظیم مدارک مالک و سند رسمی بنام من زده و چک را وصول کنم سند را بگیرم پرداخت کردم این بین فروشنده هیچ مدرکی ارایه بر مالکیت نداده و سند هم که میدانست نداره ولی تعهد کرده بود در روز دفترخانه بنام میزند ارایه نداد بعد از بحث لفظی رفت بدلیل پیرمرد بودن اما صحیح و سلامت و حضور خانواده اش قولنامه را امضا کرده بود چک را برگشت زده و حتی با قید اینکه بعد وصول مبلغ اولیه ملک را واگذار کرده و تحویل داده بود جلوی ورودم به ملک را گرفت یکسال بعدش فوت کرد و وارثین چک برگشتی مرا به دادگاه برده و به لحاظ بیخبری و تغییر ادرسم و همکاری وکیلش بدون رسیدن اختاری به من مرا محکوم کردن من اطلاعی از جلسه حقوقی دادگاه نداشتم حال برای دادگاه تجدیدنظر نیاز به راهنمایی دارم
ایا با توجه به ماده ۲۱۹ و۲۲۲ قانون مدنی اجرای تعهدات که فروشنده عمل نکرده من باید مبلغ چک را بدهم و محکوم شوم؟

سلام عرض کردم جناب صالحی، بنده متصدی مشاوره املاک هستم ، متاسفانه قراردادهای چاپی که اتحادیه به ما تحویل میدهد جای بحث فراوان دارد و یکی از مشکلات اصلی بند مربوط به پرداخت ثمن است که به صورت چاپی نوشته و ما فقط جاهای خالی را مشخصات چک را مینویسیم که دو سه مورد پیش آمده که خریدار چک را وصول نمیکند و منتقل هم نمیکند و کلا منکر دریافت چک شده در دادگاه مدعی شده که این بند چاپی بوده و توافق طرفین نبوده و بهانه های بنی اسرائیلی که بنده ناچار شدم در دادگاه حاضر شوم و شهادت دهم بر دریافت چک (به امید اینکه بعد از دریافت ثمن از طریق دادگاه ، چک را منتقل کند و از طریق شرخر مجددا ثمن را بگیرد) ، چه جمله ای در مبایعه نامه بصورت دست نویس بنویسیم که حقوق خریدار از این جهت حفظ شود و در صورت لزوم بتواند پرداخت ثمن را ثابت کند؟

باسلام واحترام
بنده آپارتمانی را به صورت پیش خرید از پیش خریدار اول خریداری کرده ام که پیش فروشنده نیز قرارداد بنده را امضاء کرده است .موعد تحویل آپارتمان ۳۰مرداد ۹۴ می باشد و برای هر ماه هفتصدو پنجاه هزار تومان تاخیر در تحویل واحد نوشته شده است و پرداخت ثمن نیز متناسب با پیشرفت کار قید شده است. اما متاسفانه چون پیش فروشنده هنوز کار اسکلت بندی ساختمان را تمام نکرده است بنده در اسفند سال گذشته تامین دلیل کرده و پرداخت مابقی ثمن معامله را به پیشرفت کار موکول کردم . در فروردین ماه پیش خریدار اول با پیش فروشنده متممی را تنظیم کرده و زمان تحویل را بهمن ماه ۹۴ ، و تاخیر خسارت را برای هر ماه دو میلیون تومان قرارداده و پرداخت مابقی ثمن معامله را به پیشرفت کار موکول کردند. حالا بنده به پیش خریدار اول می گویم شما هم با بنده همان متمم را تنظیم کرده تا بقیه پول را طبق آن پرداخت کنم قبول نمی کند و می گوید متمم تنظیمی خودم را به شما می دهم .می خواستم بپرسم آیا متمم او برای من ارزش قانونی حقوقی دارد، و اگر ندارد بنده شکایت کرده و خواستار تکمیل و تحویل واحد وتنظیم سند را از هر دو داشته باشم. در صورت شکایت از طیق دادگستر شکایت کنم یا از طریق شورای حل اختلاف. بسیار از حضرتعالی سپاسگزارم که به سوالات ما جواب می دهید.

سلام جناب دکتر صالحی ، سئوالی داشتم از خدمتتان : در بیع نامه نوشتن این جمله (فی المجلس اصل یکفقره چک به مبلغ فلان ریال عهده بانک ……. بابت پرداخت نیمی از ثمن به فروشنده تحویل و تسلیم گردید و فروشنده با امضاء ذیل این سند اقرار به دریافت آن نمود) دلیل محکم بر اثبات پرداخت ثمن و تحویل چک است یا خیر نیازمند اخذ رسید در برگه ای جداگانه میباشد؟ و در مواردی که فروشنده میخواهد خریدار ثمن را به شخص ثالثی پرداخت نماید ، نوشتن این جمله (خریدار باید ظرف مدت ۴۸ ساعت ثمن معامله را به آقای ………. بابت بدهی فروشنده به وی پرداخت نماید) کافی است و یا نیاز به تنظیم حواله نامه جداگانه میباشد؟ با تشکر فراوان

با سلام
پدرم با یکی از دوستانش که ۱/۵ دانگ از ملکی طبق وکالت بنام او بود طی قولنامه عادی بین خودشان مشاعا شریک میشود و یک و نیم دانگ را به قطعات کوچکتر تقسیم کرده با هم میفروشند که یکی از قطعات را پدرم سهم خود را نگهداشته و شریکش سهم خود را به شخص دیگری میفروشد و خریدار سهم پدرم را هم متصرف میشود و به مشکل میخورند در حال حاضر پدرم و شریکش و خریدار در قید حیات نیستند و از قرار معلوم شریک پدرم ورثه ای ندارد و ورثه خریدار قولنامه ای نشان میدهند که کل آن قطعه را از شریک پدرم خریداری کرده اند که ما به اصالت آن شک داریم البته مدت زیادی از این قضیه گذشته آیا ما بعنوان ورثه میتوانیم درخواست ابطال و کارشناسی اصالت قولنامه را داشته باشیم و سهم پدریمان را
باز پس بگیریم.با تشکر از جنابعالی

سلام آقای صالحی ، بنده برای فروش یک واحد آپارتمان به همراه خریدار در محضر حاضر شدیم ، خریدار یک چک تضمین شده به مبلغ دویست و پنجاه میلیون تومان به بنده نشان داد و من نیز بعد از رویت کامل چک ، به خریدار تحویل دادم تا وکالتنامه و اقرارنامه فروش توسط محضر نوشته شود ، زمان امضاء چک را گرفتم و نگاه کردم و اسناد را امضاء کردم ، بعد از خروج از محضر که چک را بررسی کردم متوجه شدم چک مبلغ دویست و پنجاه میلیون ریال است و در این فاصله چک رو عوض کرده ، میتوانم شکایت کیفری کنم؟ ممکن است وی تبرئه شود؟

با سلام خدمت آقای دکتر صالحی
اینجانب شکایت فردی را به جرم جعل و مشارکت در کلاهبرداری و تبانی با همسرش و بردن مال کردم چون این فرد با تبانی همسرش و با استفاده از مدارک همسرش موفق به اخذ دستچک شده بود و با سه فقره از چکهای همین دستچک و نوشتن قولنامه ۳ دانگ از تریلر اینجانب را بدست آورده است و یک فقره چک ۱۰میلیون تومانی را پاس کرده و ۲ فقره از چکهایش به مبلغ ۳۰ و ۲۴ میلیون تومان در دست اینجانب است و دادسرا چکها را به کارشناسی فرستاد و اثبات شد که این شخص در بانک با استفاده از مدارک همسرش و امضا خود دستچک اخذ کرده و دادسرا جعل و استفاده از سند مجعول را تائید کرده بنده به این قرار اعتراض کرده و خواستار کلاهبرداری بودم قاضی کلاهبرداری را تائید و پرونده را برای تحقیقات کلاهبرداری به دادسرا باز گردانده و دادسرا کلاهبرداری را هم تائید کرده است و دوباره پرونده را پیش قاضی فرستاده واین بار قاضی متهم را از جعل و کلاهبرداری و چک بلا محل تبرئه و میگوید متهم چکها را کارسازی کرده و از بابت جعل و سند مجعول به اینجانب ضرری نزده در حالی چکها در دست اینجانب بوده و متهم هیچ رسید امضا شده ای از اینجانب ندارد و مقداری پول از عابر بانک طی چند مرحله به مبلغ ۴۲ میلیون تومان بابت اقساط و مخارج و سهم شرکت کارکرد طی قولنامه پرداخت کرده است و بنده به این رای دادگاه بدوی اعتراض کرده و جلسه رسیدگی برگزار شد واین بار قاضی دادگاه تجدید نظر بدون ادله قانونی متهم را از جعل و استفاده از سند مجعول و مشارکت در کلاهبراری تبرئه و بنا به ماده ۲۸۲ قانون مدنی که هیچ ربطی به شکایت کیفری اینجانب ندارد رای داده آیا باید همسرش مدعی جعل و کلاهبرداری باشد و اینکه متهم با امضا خود و با استفاده از مدارک همسرش دستچک اخذ کرده جعل وکلاهبرداری محسوب نمیشود و اگر به این رای طبق ماده ۱۸ دیوان عدالت اعتراض کنم به نتیجه میرسم یا نه و بهتر نیست که دادخواست مطالبه وجه چک بدم با تشکر راهنمایی بفرمائید

با سلام
بنده ملکی را در تاریخی به صورت مبایعنامه خریداری کردیم و فروشنده در مبایعنامه ذکر کرده در تاریخ x در دفتر خانه … حاضر شده و سند بزند (و در همان زمان ما بقی مبلغ که ۳۰ میلیون تومان است به ایشان پرداخت شود)و در صورت عدم اجرای تعهد باید روزانه مبلغ ۵۰ هزار تومان بابت تاخیر بپردازد
بنده در روز x به دفتر خانه رفته و گواهی عدم حضور فروشنده را گرفته ام
با توجه به اینکه سند در نوبت ثبت نام اداره ثبت بوده ومراحل اداری را طی میکند
حال از روز x حدود ۱ سال گذشته آیا حالا که سند در شرف آماده شدن میباشد میتوان ادعای خسارت کرد؟
شخصی گفتند باید حتما در آن تاریخ در دادگاه حاضر میشدید و اعلام آمادگی برای پرداخت پول میکردید و دادخواست الزام به اجرای تعهد میدادید تا از آن روز روز شمار جریمه حساب میشده و آلان نمیتوانید این کار را انجام دهید
۱ – ایا الان بنده میتوانم با توجه به داشتن گواهی عدم حضور خسارت یک سال دیرکرد را در دادگاه مطالبه نمایم ؟
۲ – یا خسارت فقط به روز های بعد ار دادن دادخاست الزلم به تنظیم سند تعلق میگیرد؟

سلام جناب صالحی ، اگر با حکم جلب و مامور به درب منزل بدهکار برویم و علی رغم حضورش خانواده وی به دروغ اعلام نمایند که در خانه نیست و این قضیه چندین بار تکرار شود ، میتوان از قاضی خواست حکم ورود به منزل وی را صادر کند؟ قاضی قبول میکند یا خیر؟ رویه عملی دادگاهها چگونه است؟ در صدور حکم تفاوتی بین دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری وجود دارد؟

با سلام واحترام
اين جانب در سال ۹۱ آپارتماني پيش فروش خريدم مبايعه نامه با سازنده ساختمان منعقد نمودم در دفتر مهندسي وسال ۹۱ (آخر سال) آپارتمان را تحويل گرفتم در مبايعه نامه پاركينگ وانباري ذكر شده بود در سال ۹۲ هنگام تنظيم سند جهت اخذ وام مسكن خودم سازنده به بهانه اي مبايعه نامه را از من گرفت ومبايعه نامه جديدي در تاريخ ۹۲/۸/۱ به اينجانب داد كه در آن ذكري از پاركينگ وانباري نشده بود وسند به نام اينجانب صادر شد در سند انباري آمده ولي اسمي از پاركينگ نيست .لازم به ذكر است ساختمان ۵ طبقه و۵ واحد است كه چهار طبقه پروانه با مالك گرفته اند طبقه پنجم را خلاف ساخته وجريمه را پرداخت نموده اند در صورت مجلس تفكيكي ۵ واحد وچهار پاركينگ ذكر شده يعني اين جانب كه در طبقه دوم زندگي مي كنم داراي پاركينگ هستم در تقسيم نامه اي كه مالك وسازنده در محضر تنظيم نموده اند واحد دو مربوط به اينجانب را بدون پاركينگ در اداره ثبت اعلام نموده اند لذا در سند اينجانب پاركينگ نيامده وچهار پاركينگ را بين خودشان تقسيم نموده اند لازم به ذكر است با توجه به اينكه دو واحد مالك ويك واحد سازنده موجود مي باشد وفقط دو واحد فروخته شده واحد دو مربوط به من وواحد يك آيا مي توانم از سازنده ومالك شكايت كنم پاركينگ را به اينجانب بدهند يا فقط پول آنرا به من مي دهند ويا امكان موفقيت براي من وجود ندارد لطفا راهنمايي فرماييد چه كنم؟

سلام باعرض خسته نباشيد ميخواستم بدونم چه وقت امكان اقدام روي سند وثيقه هست وچه مدت بعدازغيبت ميشودروي سند اقدام كرد وچندمرحله ابلاغ ميشودباتشكر

سلام:یک ملکی فروختم و یکفقره چک بابت دو سوم ثمن از خریدار گرفتم ، و شماره چک در مبایعه نامه قید شد ، متاسفانه چک را گم کردم و خریدار نیز حاضر به همکاری نیست و میگوید تلف از مال خود بوده و به من ربطی ندارد ، با وکیلم مشورت کردم و ایشان فرمودند چک را به جای ثمن گرفتی و چک مذکور جایگزین ثمن بوده و خیلی بعید است بدون چک اثبات دعوی (در مبایعه نامه قید شده یکفقره چک دارای شماره و مشخصات ………. به مبلغ ……… بابت دو سوم ثمن معامله به فروشنده تحویل گردید ) ، نظر حضرتعالی چیست؟ راهکار قانونی برای بنده وجود دارد؟

با عرض سلام و درود ، آپارتمانی در بنگاه مالک خریدم و شاگرد سازنده مبایعه نامه رو نوشت و در مبایعه نامه نوشتند که خریدار باید ظرف مدت دو روز کاری نصف ثمن معامله رو به آقای فلانی بابت بدهی فروشنده به نامبرده ، به ایشان بپردازد و بنده هم نصف ثمن رو به طرف پرداخت کردم و در ذیل کپی چک از طرف رسید گرفتم، حالا فروشنده منکر شده و میگوید اولا من به طرف بدهکار نبودم و ثانیا باید ثمن به فروشنده پرداخت شود و پرداخت ثمن به شخصی غیر از فروشنده مستلزم تنظیم حواله نامه جداگانه و امضاء فروشنده، خریدار و محال علیه ذیل حواله میباشد، حرف فروشنده صحیح است؟ من چطور میتوانم بدهی فروشنده به محال علیه را ثابت کنم؟ با توجه به اینکه بنده آدرسی از محال علیه ندارم به جز شماره موبایل وی ، چه اقدام قانونی میتوانم انجام دهم؟

سلام جناب صالحی. یک آپارتمان در بنگاه سازنده خریدم و شاگرد سازنده مبایعه نامه رو نوشت و در مبایعه نامه نوشتند که خریدار باید ظرف مدت ۲۴ ساعت نصف ثمن معامله رو به آقای فلانی بابت بدهی فروشنده به نامبرده بپردازد ، بنده هم نصف ثمن رو به طرف پرداخت کردم و در ذیل کپی چک از طرف رسید گرفتم ، حالا فروشنده منکر شده و میگوید اولا من به طرف بدهکار نبودم و ثانیا باید ثمن به فروشنده پرداخت شود و پرداخت به غیر مستلزم تنظیم حواله نامه جداگانه و امضاء فروشنده ، خریدار و محال علیه ذیل حواله میباشد ، در ضمن آدرسی از محال علیه ندارم به جز شماره موبایل ، با توجه به توضیحات فوق الذکر ، بنده چه اقدامی میتوانم انجام دهم؟

با سلام بنده سال ۹۰ یک زمینی از پدرم خریداری نمودم وبرادرم یک قولنامه در سال ۹۲ به تاریخ ۱۵/۵/۸۰ تنظیم نموده که دادگاه ان را جعل و کلا بردار ی اعلام و محکوم نموده ایا کسانی که قول نامه امضا کردن هم مقصرند اگر هستند حکم شا ن چی هست ممنون