پاسخ به سوالات حقوقی

سلام و درود،ملکی خریدم و یک ماه بعد متوجه شدم که فروشنده با صاحب سند معامله اش رو اقاله کرده ، داور هم رای داده و رای هم مهلت اعتراضش گذشته و دونفر شاهد در نزد داور تاریخ دقیق و اصل اقاله رو گواهی کردند ، میتوانم شکایت کنم یا با توجه به شهادت شهود به تاریخ اقاله که قبل از قرارداد بنده بوده ، اقاله قطعی است؟

سلام.قصد داریم یک مبایعه نامه را اقاله نماییم و نیمی از ثمن معامله را به عنوان خسارت بنده بردارم(من فروشنده هستم) اما شنیدم که به مجرد امضا اقاله کل ثمن دریافتی باید مسترد گردد ، در صورتی که در سند عادی اقاله توافق کنیم که نیمی از ثمن پرداختی مال فروشنده باشد، اقاله صحیح است؟

سلام آقای وکیل/آپارتمانی خریدم و در مبایعه نامه بنگاهدار نوشته که خریدار باید ثمن معامله را به حساب شماره …….. نزد بانک ……… شعبه ……. واریز نماید ، قبل از واریز وجه به حساب از کارمند بانک اسم و فامیل صاحب حساب را پرسیدم و متوجه شدم که شماره حساب به نام فروشنده نیست و این حساب متعلق به یک خانم است،تکلیف بنده الان چیست؟ اگر با استناد به مبایعه نامه،ثمن معامله را واریز کنم فروشنده میتواند دوباره مطالبه کند؟ در ضمن در مبایعه نامه شرط شده که در صورت عدم واریز وجه ثمن به حساب مذکور در مدت ده روز ، قرارداد منفسخ میشود و فروشنده حق دارد ملک را به هر کسی که صلاح می داند بفروشد ، سه روز از ده روز گذشته

سلام جناب آقای صالحی،بنده به اتفاق چندتا از دوستان یک شرکت تعاونی دایر کردیم و یک مشکلی که داریم این است که قراردادهایی که میبندیم یک قالب مشخصی دارد و چاپی است و در اکثر مواقع طرف مقابل در صورت پشیمانی یا به هر دلیلی مدعی سفید امضا بودن سند را میکند که در مطالب سایت خواندم که شما فرمودید بخشی از امضاء بر روی متن باشد و در موردی دیگر بعضی اوقات طرف مقابل با استناد به تایپی بودن قرارداد مدعی میشود که نقشی در تنظیم متن این قرارداد نداشته و قرارداد بصورت یکطرفه توسط شرکت تنظیم شده و قرارداد حاصل اراده و توافق طرفین نبوده ، در این خصوص راهکاری وجود دارد که بتوان مانع چنین ادعاهایی شد؟

با عرض سلام و ادب و تشکر از لطف شما
پس از ارائه دادخواست تأمین دلیل و اخذ نظریه کارشناس رسمی دادگستری، دادخواست الزام به ایفای تعهدات ،رفع نواقص و دریافت خسارات وارده به شورای حل اختلاف تسلیم نمودم اما در پایان جلسه اول قاضی شورا به بنده(خواهان)گفتند دوباره هزینه کارشناسی واریز کنید تا یک کارشناس دیگر دوباره بررسی کند.سوال اینجانب این است چرا نظریه کارشناس اولی اعتبار ندارد؟ و اگر اعتبار دارد چرا خوانده در صورت اعتراض نباید کارشناس مجدد بیاورد؟ خیلی ممنون و سپاسگزارم.

سلام
اگر قراردادي بين دونفر امضا شود و طرف مقابل تمام نسخه هاي قرارداد را نزد خودش نگه دارد و بعدا به آن قرارداد مطالب ديگري را اضافه كندچگونه ميتوانم ثابت كنم اين مطالب بعد از امضاي من اضافه شده است؟
آيا كارشناسي خط اختلاف زماني بين دو نوشته را حتي در اختلاف زماني يك روز هم تشخيص ميدهد؟
اين رو هم بگم كه اين مطالب در دو خط جداگانه در زير توضيحات قبلي اضافه شده است و من آنرا در كپي هايي كه به دادگاه ارائه كرده مشاهده كردم.

با سلام . سال گذشته به عنوان پیمانکار جز برای یک شرکت خصوصی کار کردم و ۴۰۰م ت طلبکار شدم . بعد آن شرکت اعلام نمود که توان پرداخت وجه طلب بنده را ندارد و در ازای آن دو خودرو به من داد و صورتجلسه ای مبنی بر تحویل ۲۰۰۰ تن آسفالت بجای طلب و بنده به ناچار امضا کردم . بعد از گذشت ۴ ماه آسفالتی به من ندادند . در اردیبهشت ماه طی توافقاتی مقرر شده که طی یک قرارداد جدید مجددا کار کنم که هم آن شرکت بتواند از کارفرمای خود پول بگیرد هم من به طلبم برسم . قرارداد مبنی بر این بود که شرکت م(م مخفف نام شرکت طرف معامله و طرف حساب من است) مقدار ۳۰۰ تن قیر به من بدهد و من در ازای آن ۶۰۰۰ تن آسفالت تهیه و برای ایشان اجرا کنم و در یکی از بند های قرارداد عنوان شد که قیر مذکور هیچگونه ربطی به مطالبات معوقه ندارد و بهی بعدا پرداخت می شود و هرگونه دخل و تصرف در مقدار قیر خیانت در امانت محسوب می شود. البته قرارداد فوق نه تاریخ ثبت داشت و نه تاریخ اجرا و دو نفر از نفرات و حقوق بگیران شرکت م بعنوان شاهد زیر قرارداد را امضا کردند . و پس از چند روز قرارداد فوق اجرا نشد و کنسل شده (بدون صورتجلسه ابطال قرارداد کتبی ) و مجددا مدتی بعد طی قرارداد مشابهیمقداری کار را انجام دادم و به علت عدم توانایی شرکت م در تهیه مواد اولیه آن قرارداد هم لغو شد .لیکن بعد از گذشت یک ماه شرکت م بر اساس توافقاتی شفاهی با کارخانه ای که من با آن معامله میکردم مقداری قیر به آنجا منتقل و تخلیه نمود و کارخانه مورد نظر هم به علت عدم پرداخت مطالبات قبلیش (طی قرادداد های سال گذشته میان خودشان )از شرکت م قیر مورد نظر را ضبط نمود . پس از این ماجرا شرکت م در دادسرا از من به اتهام خیانت در امانت بر اساس همان قرارداد اولی که از ابتدا کنسل شده بود از من شکایت کرد . و دو نفر ی که به عنوان شاهده زیر قرارداد امضا کرده بودند در دادگاه حاضر و شهادت دادند که قیر های تخلیه شده در کارخانه مربوط به همین قرارداد مورد نظر است . حال سئوال بنده اینست که ۱ . قراردادی که نه تاریخ تنظیم دارد و نه تاریخ شروع و خاتمه و نه صورتجلسه ای از من که قیر را تحویل گرفتم اعتبار دارد یا نه
۲. آیا شهادت شهودی که حقوق بگیر شاکی باشند معتبر است و در انتها بنده باید چکار بکنم که از این اتهام خلاص بشم . با تشکر و سپاس فراوان

سلام در خصوص سوال ۱۰۵۲ در صورتی که فروشنده شرط نماید که خریدار مبلغی به شخص ثالث بدهد ، در صورت عدم انحلال عقد و اجرای کامل تعهدات توسط طرفین ، فروشنده میتواند این مبلغ مذکور را از شخص ثالث پس بگیرد؟ به عنوان مثال شخصی ملکی را که سیصد میلیون تومان ارزش دارد را به مبلغ یک میلیون تومان با بیع محاباتی و یا صلح محاباتی منتقل میکند به شخصی و در عوض شرط میکند که خریدار باید مبلغ سیصد میلیون تومان به آقای …….. (شخص ثالث) بپردازد ، در صورت عدم انحلال عقد و اجرای کامل تعهدات توسط طرفین ، فروشنده میتواند این مبلغ را از شخص ثالث پس بگیرد؟

با سلام.احتراما بنده در مقابل گرفتن یک وام ۱۰میلیونی از یک نفرکه صاحب امتیاز وام هست بابت ضمانت پرداخت باید یک سفته۱۵میلیونی بدهم . آیا میتوانید بنده رو راهنمایی کنید که در مقابل این سفته بنده چه قراردادی بنویسم که از سفته سواستفاده نگردد.با تشکر

باسلام
من سهم ملك خودم رادرتاريخ۹۲/۱۰/۳ به شريكم فروختم به صورت وكالتي و قولنامه دستي به مبلغ۴۰مليون تومان كه ۴فقره چك۱۰ميليوني ايشان به من دادن طي۱۲مه كه همه برگشت خورد ايشان براي سازيش بامن يك جلسه اي باحضوردوشاهد گذاشتن كه قرا شد ۱۰ميليون نقد والباقي كه۳۰ميليون مي باشد را چك به تاريخ ۹۳/۱۲/۲۷به من داد اين چك هم به دليل گرفتن جلوي چك برگشت خورد با مراجعه به بانك متوجه شدم كه اعلام سرقت كرده كه بعد از پيگيروارايه كپي چكهابرگشتي پرونده منع تعغيب صادرشد بعدازحدود۷ماه حالارفته شگايت جعل كرده و گفته كه چك سفيد بوده به ايشان دادم درضمن مطابقت امضاچك باامضاي بانك گواهي شده ببخشيد خلاصه نوشتم لطفامرا راهنماي كنيد كه چه دفاي بايد در باز پرسي بكنم باتشگرفراوان

سلام استاد بزرگوار:درمتن مبایعه نامه عادی فروشنده میتواند خریدار را وکیل بلاعزل و بلاضم خود قرار دهد تا ثمن معامله را به وکالت از فروشنده به شخص خاصی هبه کند؟ چنین تادیه و پرداختی معتبر است؟ در صورت اختلاف فروشنده میتواند دوباره ثمن را از خریدار مطالبه نماید؟وکالت در متن مبایعه نامه کافیست یا نیاز به تنظیم سند جداگانه دارد؟ فروشنده میتواند از هبه رجوع کند؟ مشکلی برای خریدار پیش نمی آید؟ خریدار میتواند مورد وکالت را انجام نداده و کل ثمن را به حساب دادگستری نزد بانک ملی واریز کند؟ برای حفظ منافع خریدار و جلوگیری از ضرر و دردسر احتمالی بهتر است خریدار اقدام به انجام مورد وکالت نماید یا واریز به حساب دادگستری؟ فروشنده بعدا میتواند منکر هبه نکردن مبلغ توسط خریدار یا همان وکیل شود یا فقط متهب چنین حقی دارد؟

با سلام و احترام
بنده يك واحد آپارتمان حدود يك سال قبل پيش خريد كردم و ۱۵۰ ميليون پرداخت نمودم. زمان تحويل ۳ ماهه بود و به ازاي هر روز تاخير روزانه مبلغ ۱۰۰ هزار تومان در قرارداد نوشتيم. مبلغي كه به هنگام تحويل بايد پرداخت كنيم ۴۵ ميليون است. حالا حدود ۹ ماه تاخير دارد و خانه شايد حدود ۳ ماه ديگر حاضر شود. به نظر شما بنده براي گرفتن جريمه تاخير از الان به دادگاه مراجعه كنم يا صبر كنم تا خانه را آماده كند و بعدا شكايت كنم؟ اصلا به نظر شما بنده مي توانم جريمه از سازنده بگيرم؟ چون طرف خيلي آدم شارلاتاني است و من هم راهكارهاي حقوقي را بلد نيستم. لطفا بنده را راهنمايي كنيد.
سوال ديگري هم داشتم. آيا بعد از تحويل گرفتن آپارتمان خودم مي توانم براي گرفتن سند به دادگاه مراجعه كنم و با پرداخت جريمه و عوارض شهرداري سند بزنم. چون مدت هاست از زمان سند زدن او گذشته و من مطمئن هستم تا سالها بعد خيال سند زدن ندارد (چون جريمه زيادي دارد) و من نمي خواهم منتظر بمانم.

سلام آقای صالحی:یک چک از شخصی دارم که داور حکم به نفع من داده و پس از صدور اجرائیه و اخطار دادگاه، طرف مراجعه نکرد ، در نهایت حکم جلب وی را گرفتم و وقتی با مامور رفتم درب منزلش خانوادش گفتند که در منزل نیست و بلافاصله وکیلش اقدام کرده و از دادگاه منع جلب طرف رو گرفته ، به دادگاه مراجعه کردم و گفتند که صدور حکم جلب نسبت به رای داور مستند قانونی ندارد ، میتوانم با چک به دادگاه مراجعه کنم و طرح شکایت حقوقی کنم یا با توجه به رای داور دعوی مختومه شده؟ چکار کنم برای وصول مبلغ چک؟

سلام و سپاس. واحدی را به شکل پیش فروش خریداری نموده ام که تاریخ تنظیم سند در دفترخانه را متاسفانه بنگاه در مبایعه نامه ذکر نکرده است و فقط نوشته شده ۱۰ روز قبل از تاریخ بنگاه به من اعلام می کند . آیا ملاکی عرفی برای این تاریخ وجود دارد؟ لطفا بنده را راهنمایی فرمایید چه کنم که بتوانم خسارت دیرکرد را دریافت کنم؟

با سلام واحترام
بنده آپارتمانی را به صورت پیش خریدف خریداری کرده ام که در قرارداد پرداخت چکها منوط به پیشرفت کار ساختمان شده است.و نحوه پرداخت هر چک مشخص شده است مثلا در پایان مرحله اسکلت بندی چک Xپرداخت خواهد شد،ولی پیش فروشنده با توجه به اینکه از کار اسکلت بندی خیلی غقب است چکها را به یک نفر دیگر داده و او برگشت زده است در حالی که در قرارداد عنوان شده است که پیش فروشنده تا زمانی که به مرحله ذکر شده در قرارداد نرسد نمی تواند به چکها برگشت زند و چکها در دست ایشان امانی می باشد.حالا می خواستم بپرسم با توجه به این شرایط بهترین کاری که می توانم انجام دهم چیست. ایا پیش فروشنده بعدا می تواند ادعا کند چون ایشان مبلغ چکها را پرداخت نکرده است من به همین علت کار ساختمان را نتوانستم تمام کنم و با این دلیل از پرداخت جریمه دیرکرد در قرارداد طفره رود. سپاسگزارم.

با سلام ، خودرویی از طریق تنظیم صلح نامه عادی خریداری نمودم و ۱۰ درصد ثمن را تحویل دادم و قرار شد طرف خودرو را یک هفته بعد همزمان با تعویض پلاک تحویل دهد ، امروز فهمیدم که چنین خودرویی اصلا وجود خارجی ندارد ، شکایت حقوقی کنم برای استرداد ثمن یا شکایت کیفری ، در صورت شکایت کلاهبرداری ممکن است طرف تبرئه شود و بر علیه خودم شکایت افترا کند؟

با سلام خدمت شما یکفقره چک برگشتی دارم دست یک بنگاهدار مبلغ ده میلیون تومان نقدا دادم به طرف و رسیدی خودم نوشتم و دادم امضا کرد و ازش خواستم اسم و فامیلش رو زیر امضا بنویسه ، در رسید نوشتم با امضا زیر این سند اقرار نمود به دریافت مبلغ ده میلیون تومان بابت چک شماره …..،.. ، دیروز متوجه شدم که امضا اصلی خودش رو نزده ، با توجه به اینکه اسم و فامیلش رو نوشته میتوانم با جلب نظر کارشناس دادگستری ثابت کنم که امضا کرده؟ چند درصد احتمال دارد که بتوانم ثابت کنم؟

سلام و احترام. ملکی را پیش خرید کرده ام که در قرار داد شامل لابی هم می باشد. هنگام تحویل برگه ای را در بنگاه امضاکرده ام که: “…فروشنده آپارتمان مورد معامله را صحیح و کامل تحویل خریدار داد و خریدا ر در این خصوص حق هرگونه ادعا و اعتراض را از خود سلب نمود…” بنگاه توضیح داد این فقط مربوط به داخل واحد است و ربطی به مشاعات ندارد. بنده هم چون ظاهر واحد سالم بود امضا نمودم و لی بعدا متوجه شدم لابی ساخته نشده! آیا به خاطر امضای این برگه حق شکایت و گرفتن خسارت از من سلب می شود؟ سپاسگزارم.

سلام
اينجانب آپارتماني را با دو نفر ديگر شريك هستم و قصد فروش آن را دارم. شركا نه حاضر به فروش آپارتمان هستند و نه سهمم را خريداري مكنند.
لطفا راهنمايي فرماييد روش قانوني فروش آپارتمان چيست؟ تشكر

سلام ، مقداری طلا به عنوان امانت نزد فردی گذاشتم و سند عادی بین خودمان تنظیم کردیم اما طرف حاضر به استرداد نیست ، شکایت خیانت در امانت کنم دادگاه کیفری به استناد همین کاغذ دست نویس حکم به نفع بنده میدهد؟ دادگاه کیفری حکم به استرداد مال هم میدهد یا باید شکایت حقوقی مطرح کنم برای دریافت قیمت طلاها؟

سلام استاد، چنانچه فردی مال غیر منقول خود را از طریق تنظیم صلحنامه عادی صلح بلاعوض نماید و در عوض شرط نماید که متصالح مبلغی تقریبا در حدود قیمت واقعی ملک به شخص ثالثی پرداخت کند و متصالح بعد از پرداخت وجه متوجه شود که مصالح ملک را قبل از او به فرد دیگری فروخته ، مورد شامل کلاهبرداری میشود؟ دریافت کننده وجه نیز قابل پیگرد قانونی به جهت کلاهبرداری میباشد؟ با توجه به اینکه مبلغ بالایی یکجا پرداخت میشود و نه بصورت ماهیانه و یا سالانه ، این مبلغ از شمول ماده ۷۶۸ قانون مدنی خارج میگردد یا طبق ماده مذکور نفقه محسوب میگردد؟ چون نفقه حد مشخصی دارد و نه چند صد میلیون تومان / در ضمن در مورد سوال یکی از کاربران سایت درباره نقض رای وجه التزام سنگین ، راه حلی وجود دارد که با چنین مشکلاتی مواجه نشویم؟

سلام قربان بنده در کار فروش ملک هستم ، گاها مشاهده میشود که خریدار چک ثمن را شخصا نقد نمیکند و میدهد به فرزندش یا شخص دیگری میگوید اسم مرا بنویس و امضا کن و در بانک نیز به بهانه نداشتن کارت شناسایی از یکی از مراجعین به بانک میخواهد که چک را برایش نقد کند و علی رقم اینکه تحویل و تسلیم چک در قرارداد درج میشود ، مدعی عدم پرداخت ثمن میگردد و دفاع میکند که قرار بود چک به من تحویل داده شود ولی نشد و از دادگاه درخواست میکند که از بانک پیگیری نماید و درآخر ادعای جعل امضا در ظهر چک را میکند و با توجه به اینکه خودش چک را ظهرنویسی نکرده، خریدار بیچاره مجبور به پرداخت مجدد ثمن و یا فسخ قرارداد میشود و باید بدود دنبال فردی که چک را نقد کرده و اگر هم پیدایش کند و بتواند ثابت کند که مساوی است با سالها دوندگی در دادگستری ، در قرارداد چه شرطی بنویسیم که جلوی چنین اقدامات فروشندگان را بگیریم؟ به عنوان مثال بنویسیم که خریدار به موجب این سند اقرار نمود که چک را به فلانی منتقل خواهد کرد و یا بنویسیم صرف انتقال فیزیکی چک به شخص ثالث ملاک بدهکار بودن فروشنده به نامبرده میباشد حتی در صورتی که چک را ظهرنویسی نکرده باشد……….. پیشنهاد شما چیست؟ (میدانید که مالکین اغلب افراد باتجربه و گرگ بازار هستند و خریداران اکثرا از جماعت متوسط به پایین جامعه که حاصل چندین سال تلاش خود را صرف خرید آپارتمانی میکنند)

با سلام
مردی می تواند ملکی که متعلق به همسرش است و سند به نام همسرش است ولی قرار داد خریدبه نام خودش است را هبه کند!!اگر کرده باشد امکان پس گرفتن از هبه گیرنده وجود دارد!

قبض در هبه معوض صادق است یا نه؟یعنی می تواند هدیه دهنده بگوید مثلا فلان خانه که هبه شده بود را چون هدیه گیرنده قبض نکرد به کس دیگری فروخت چون ظاهرا عقد هبه باید با قبض باشد!!!حتی هبه معوض!

با سلام و خسته نباشید
اگر شخص ۱ از شخص ۲ مبلغی کم مثل ۳۰۰ هزار تومان بخواهد و شخص دو متنی رانوشته کاغذ را مثلا تا بزند وزیرش نوشه باشد مبلغ ۳۰۰ هرار تومان چک به شخص یک تحویل شدشخص یک هم چون این متن را دیده و درست است بنویسد و امضا کند که چک دریافت شد .و هیچ اشارهای به شماره چک یا تاریخ نکند .بعد ها معلوم شود آن قسمتی که تا بوده نوشته شده شخص یک مثلا خانه اش را هبه معوض کرد!در صورتی که شخص یک هم چک را پاس کرده باشد حکم اش از نطرچیست!!!چه طور می شود ای فریب را ثابت کرد.میشود ادعا کرد مثلا چون خانه هنوز در دست شخص ۱ است و شخص دو قبض را انجام نداده پس همان هبه نامه جعلی نیز باطل است حتی اگر واقعی بود!!