پاسخ به سوالات حقوقی

با سلام
آيا اينكه شاهد نسب فاميلي با فرد داشته باشد و يا دوست و آشناي فرد باشد شهادت آن براي دادگاه فرق ميكند؟

باسلام .همسایه زمینمان حدود یک سال است ضایعات وصندلی اتومبیل وغیره در زمین ما ریخته است.وحدود۲۰سال است درمسیر راه رفت وآمد ما یک پله وچاه گذاشته است .حال که به او میگوییم اینها را جمع آوری کن گوش نمی دهد چکار باید انجام داد.باتشکر.

با سلام
شخصي از من شكايت حقوقي كرده آيا لزومي دارد كه شاهديني كه در زمان تنظيم قراردا حضور داشته اند را در جلسه اول رسيدگي با خودم به دادگاه ببرم يا اينكه بعد از تشخيص قاضي به حضور شاهدين در وقت ديگري بايد شاهدين را جهت شهادت به دادگاه ببرم.و اينكه با توجه به اينكه از اين ۳ نفر شاهد فقط يك نفر قرارداد را به عنوان شاهد امضا كرده است آيا ۲ نفر ديگر ميتوانند به عنوان شاهد در دادگاه حاظر شوند.

با سلام.بنده مجوز دفتر پیشخوان دولت به اسمم دارم.برادر خانم بنده با رضایت بنده در اوایل سال ۹۳مجوز را به شخصی میفروشد.و ثمن معامله را خودشان بین هم رد و بدل میکنند.شخص خریدار بخاطر اینکه بنده صاحب مجوز بودم با بنده مبایعه نامه تنظیم میکند و بنده وکالت تام الاختیار جهت فعالیت به ایشان میدهم.بعد از گذشت ۱.۵سال ایشان به دلیل نداشتن مدرک کارشناسی جهت انتقال گرفتن مجوزدرخواست ابطال می نمایند و البته قبول کرده اند که پول را به برادرخانمم داده اند.با توجه به توضیحات شخص خریدار به مدت ۱.۵سال در دفتر مشغول به کسب درآمد به نفع خود بوده اند همچنین در طول این مدت بدهی هایی به تامین اجتماعی و اداره مالیات ایجاد کرده اند.آیا در صورت فسخ وکالت و مبایعه نامه با توجه به اینکه دفتر در تصرف ایشان بوده است بنده میتوانم درخواست جبران ضرر و زیان ایجاد شده در طول مدت ۱.۵سال را بدهم؟

با عرض سلام و ادب خدمت شما استاد گرامی
اینجانب در سال ۹۰ یک واحد اپارتمان از یک ساختمان ۴۸ واحدی واقع در محمد شهر کرج خریداری نمودم.یک برگ قرارداد فروش اپارتمان با امضای اینجانب ومهر و امضای شرکت شخص فروشنده با ذکر متراژ و پرداختها اعم از نقدی و چکها وغیره به بنده داده شد و در قرارداد فوق ذکر گردید که پس از دریافت پایان کار سند تفکیکی ارائه خواهد گردید.ملک فوق فاقد کد رهگیری میباشد و مبلغ چهارمیلیون تومان برای زمان دریافت سند نگه داشته شد.البته در برخی قراردادها هزینه دیرکرد محاسبه شده و نیز یک واحد از کل مجموعه دارای کد رهگیری میباشد.ایشان برای پایان کار اقدام نموده و چون مکان پارکینگها را به تجاری اختصاص داده و فقط ۱۹ پارکینگ تحویل داده اند مشمول جریمه گردیده که شکایتی به دیوان عدالت اداری ارائه و ایشان همان رای شهرداری را لازم الاجرا دانستند.ایشان از پرداخت جریمه طفره میروند والبته چند ملک دیگر هم در این محدوده ساخته اند که اکثرا همین مشکل را دارا میباشند.
۱-ایا قرارداد اینجانب قانونی میباشد؟
۲-برای محکم کردن قرار داد راهی وجود دارد؟
۳-چگونه میتوتن پیگیر کار پایان کار و دریافت سند گردید.ایا شکایت کردن راه مناسبیست و اگر هست به کجا و چگونه این مراحل را انجام دهم؟

باسلام
اینجانب زمینی راخریده واقدام به ساخت ان نموده حین ساخت شخص ج وارد معرکه شده وادعای مالکیت زمین راکرده که بعد طرح دعوی شکایتش به جایی نرسید بعد من زمبن رافروختم به شخص ب شخص ج دوباره شکایت کرده وشخص ب را محکوم کرد
وشخص ب بر روی من شکایت کرده که خواستار استرداد ثمن معامله شده
میخواهم بدانم حکم دادگاه چیست واگر محکوم شدم تکلیف من چیست؟

باسلام من اهل زنجانم خونه مادرشهرک شهریارهست وزمین های اونجادردست شهرداری هست وسندندارن وفقط قول نامه مدرک مالکیت هست وخونه هم به نام مادرم هست ایاپدرم میتونه بدون اطلاع ورضایت مادرم خونه روبفروشه

سه ماه پیش ماشینی معامله کردم. در قولنامه قید شده که ۱۳ تومن پرداخت کردم و فروشنده موظف است ظرف ده روز مدارک را تحویل دهد. الان سه ماه گذشته و ماشین بلااستفاده پیش من است و فروشنده مدارک را تحویل نداده. آیا با قولنامه میتونم شکایت و پولم را پس بگیرم و ماشین را تحویل دهم؟

سلام-خسته-نباشیدپس-بنده-میتوانم-فسخش-کنم-بااین-شکایتم-خداعمرطولانی-به-شماوخوانوادتون-بده-تشکر-موضع-بتون-فلزبودش

باسلام. من نزدیک به ۶ماه خودرو پراید خریدم سند پیش من ولی بنام نیست ،مالک به نفر دیگه وکالت داده وایشون نیزبه اقای دیگر بنام عبدالهی وکالت داده تاریخی که برای وکالت تعیین کرده گذشته حال من باید کسی که سندوبرگ سبز بنامش باید وکالت بگیرم برای تعویض پلاک لطفا راهنمایی فرمایید

با سلام اینجانب اقدام به خریداری یک دستگاه خودرواز یکی از شرکت های خودروسازی بصورت لیزینگی واقساطی نموده ام وبا یکی از شرکای سابق خود به اختلاف حساب برخورد نمودهام که نامبرده اقدام به نوشتن مبلغ در چک سفید امضا اینجانب نموده است وبعداز برگشت زدن چک اقدام به توقیف اموال اینجانب نموده است که این خودرو نیز در توقیف است آیا می تواند این خودرو را توقیف نماید

سلام دکتر. من چند وقت پیش یه قرارداد با یکی بستم که ما ماشینهایمان را معاوضه کنیم بعد از چند وقت به دلیل دیر عمل کردن فرد مقابل یه قرارداد دیگر بستیم که من نقدا ماشین طرف را بخرم. آیا قرارداد قبلی فسخ میشود ؟؟

باسلام
خانمی ۳ دانگ از ملک ۶ دانگ خود را ۲ سال پیش به برادر خود منتقل کرده – این ملک در طرح شهرداری بفروش رسیده و نیمی از ثمن معامله توسط طرفین دریافت شده – اما در دروه زمانی مشخص شده در قرارداد بیع جهت حضور در دفترخانه و انتقال سند جهت دریافت باقی ثمن معامله – این خانم ادعا میکند که از انتقال سه دانگ به برادر خود پشیمان است و حاضر به حضور در دفترخانه نیست – از طرفی بدلیل اینکه قرارداد فروش با شهرداری روی ۶ دانگ منعقد شده شهرداری حاضر نیست ۳ دانگ برادر را جداگانه معامله کرده و بهایش را پرداخت کند – آیا راهی وجود دارد که شهرداری را ملزم نمود تا ۳ دانگ را جداگانه معامله کرده و بهایش را پرداخت کند علیرغم اینکه قرارداد بیع روی ۶ دانگ منعقد شده ، اگر شریک دیگر هیچ زمانی حاضر به انتقال ۳ دانگ خود نباشد ۳ دانگ دیگر هم معامله نمیشود با این اوصاف راه حقوقی وجود دارد که شهرداری را مجبور کرد بهای ۳ دانگ شریک دیگر را بصورت جداگانه پرداخت کند

با تشکر

با سلام
اینجانب در اسفند سال ۹۱ یک واحد اپارتمان به صورت پیش فروش از مالک و سازنده که شخص واحدی میباشد خریداری کردم طبق مبایعه نامه ثمن مورد معامله ۱۱۸میلیون تومان تعیین شد که طبق طوافق ۹۳ میلیون ان در سه قسط باید توسط خریدار پرداخت شود و زمان تحویل اسفند سال ۹۳ تعیین شد ۲۰ میلیون از ثمن معامله وام بانکی میباشد که فروشنده باید اقدامات لازم برای اخذ ان را انجام دهد و خریدار متعهد به پرداخت اقساط میباشد ۵ میلیون هم برای تنظیم سند. بنده تمامی ۹۳ میلیون را پرداخت کردم ولی فروشنده به تعهدات خود عمل نکرد از انجایی که در زمان تنظیم مبایعه نامه خسارت تاخیر در تحویل مورد معامله تعیین و در مبایعه نامه درج نشده بود طبق متممی مبلغ ۳۰۰ هزار تومان به ازای هر ماه تاخیر تعیین شد و ۱۰ ماه به سازنده فرصت داده شد (۱/۱۰/۹۴) تا ساخت وساز ادامه یابد و واحدها تکمیل شود ولی باز هم فروشنده به تعهد خود عمل نکرد در ضمن این مجتمع ۲۰ واحد میباشد که تنها یک واحد به بنده فروخته شده و سازنده به دلیل رکود بازار قصد تکمیل ان را ندارد و به گفته خودش همان خسارت تاخیر در تحویل را میپردازد ایا بنده علاوه بر خسارت ذکر شده میتوانم فروشنده را الزام به انجام تعهد اصلی نمایم و طبق مبایعه نامه الزام به تنظیم سند کنم لطفا نحوه اقامه دعوی و رویه قضایی در موارد مشابه رو بیان کنید با تشکر

با سلام در صورتي که زوج به موجب صورتمجلس مهریه تعهد نماید ملکی معین را صداق زوجه قرار دهد و متعاقبا معلوم گردد ملک متعلق به ثالثی بوده که در حین تنظیم صورتمجلس حضور داشته و اعلام ننموده ضمنا صورتمجلس را نیز امضا ننموده است تکلیف چیست و چه دعوایی علیه چه کسی باید مطرح شود

با عرض سلام و خسته نباشید
یک سوال بنده یه اتومبیل را در تاریخ ۹۳.۷.۲۰ از یک نفر خریدم و قولنامه ننوشتم در تاریخ ۹۳.۱۲.۲۹ فروشنده با سویچی که از ماشین داشت ماشین بنده رو به سرقت برد . بعد که متوجه شدم دزد ماشینم فروشنده میباشد بهش گفتم بریم قولنامه بنویسیم که ماشین را از تو خریدم در تاریخ مهر ماه ۹۳ ایشون امد بنگاه و قولنامه نوشتیم که بنده ماشین را از ایشون در تاریخ مهر ۹۳ خریداری کرده ام و انگشت زد و امضا سه شاهدم زیر ان را امضا کردم و تاریخ مهر ۹۳ را زدم ولی قولنامه را فروردین ۹۴ نوشتیم و در قولنامه بدلیل اینکه پول رو دستی بهش دادم نوشتیم تمام پول رو دستی گرفته است.۱.ایا امکان داره قولنامه ای که نوشتمه بی ارزش باشه چون بعد از سرقت نوشته شده و تاریخ مهر۹۳ رو زده ایم ۲. ایشون بعد از شکایت بنده که ایشون سارق است ایشون ادعا میکنه که من پولی بهش ندادمه و قولنانه بعد از سرقت نوشته شده است و غش در معامله میباشد. و بی ارزش است. و چندین شاهد اورده که من فقط قسمتی از پول رو به ان دادمه و بدلیل اینکه بقیش رو نمیخاستم بدم سرش رو کلاه گذاشتمه و قولنامه را به دلیل تعویض پلاک ازش گرفته ام و بعد شکایت ازش کرده ام.

با سلام
با توجه به ریزه کاری های خرید و فروش ملک یک سوال برای من پیش آمد که ممکن است با یک وکیل رسمی قرار داد بست که یک ملک را از طرف موکل با در نظر گرفتن شرایط قانونی با اطمینان بیشتر به فروش برساند یا خیر؟ و در این صورت آیا باز هم نیازی به بنگاه املاک هست؟

با عرض سلام و احترام خدمت آقای صالحی.بحثی در مورد اینکه بین سازنده و فروشنده و صاحبان ساختمان ( واحد ها) ایجاد شده که صاحبان ساختمان با فروشنده آسانسور تسویه حساب کرده ولی فروشنده آسانسور چون با سازنده آسانسور تسویه نکرده سازنده اسانسور با کدی که به آسانسور داده مانع از کار آسانسور شده میگه هر وقت فروشنده باهام تسویه حساب کرد من هم کد را لغو می کنم در این وسط ما صاحبان ساختمان چه تقصیری داریم که تسویه حساب نمی کنن از حضرت عالی خواهشمندم اطلاعاتی بدهند در مورد این که آیا ماده ای وجود داره که این مساله را حل کنه با تشکر از زحمات شما

سلام
من خانه ای را رهن کامل نموده ام و در بنگاه معاملاتی قرارداد منعقد شده است و در تاریخ سر رسید در حال اسباب کشی به خانه ای جدید هستم اما صاحب خانه از پرداخت مبلغ رهن خودداری نموده و عنوان می کند که پول ندارد؟آیا بنگاه معاملاتی می تواند در این خصوص به بنده کمک کند؟یا چاره من چیست؟

با سلام
احتراما اخیرا اقدام به خرید یک واحد آپارتمان مسکونی نموده ام. مبایعه نامه در بنگاه املاک تنظیم شده و چندین فقره چک در وجه فروشنده صادر نموده ام. مقرر شده بود که فروشنده پس از وصول چک اول اقدام به دریافت کد رهگیری نموده و قراردادی با ذکر کد رهگیری تنظیم گردد. لیکن پس از گذشت چندین روز فروشنده اقدام به وصول چک نمی نماید و دلایل قانع کننده ای نیز اعلام نمی کند. با ادامه این روند به لحاظ قانونی وضعیت ملک و قرارداد چگونه خواهد بود و چه کار میتوانم انجام دهم.
با سپاس

سلام
من تمامی پس انداز خود را در یک موسسه اعتباری برای سود خوابانده ام.اکنون میخواهم یک زمین سند دار شش دانگ بخرم.بهترین روش پرداخت به طرف معامله چیه؟من دسته چک ندارم و خیلی هم واهمه دارم از این شرایط پرداخت.بانک هک تمام پولم رو نقد نمیده که.
تشکر

ايا ملك در رهن بانك اجازه قولنامه داريم؟ تا زدن سند وام بانك راتسويه و از رهن خارج كنيم؟

با سلام و احترام
اگر فردی خود را به دادگاه معرفی نکند بلاخره چه تصمیمی درباره حکم طلاق او خواهد گرفت
با سپاس فراوان از سایت خوبتون

سلام و ممنون از سایت خوبتون
چند وقت پیش یکی از دوستانم متوجه تاریخ اتمام قرارداد خونه اجاره ایش نبوده و ی ماه دیرتر از موعد تخلیه کرده،درصورتی که موجر هیچگونه تذکری مبنی به تخلیه نداده بوده و یک بار هم مستاجر برای دیدن خونه توی اون یک ماه فرستاده بوده،حالا بعد از تخلیه پول پیش دوست منو یک ماه نگه داشته و نمیده همچنین میگه مقدار اجاره بها یک ماه اضافه و مقداری هم بابت جریمه از پول کم میکنه الباقی هم که مقدار کمی میشه برای سه ماه دیگه چک میده! آیا قانونن میتونه این کارو انجام بده چون هیچ تذکری هم به دوستم یا بنگاه برای تخلیه نداده بود.ممنون اگه راهنماییم کنید

سپاس و درود از پاسخ شما .در قرارداد پیش فروش واحد ساختمانی مربوطه از لحاظ طبقه وجهت شمالی و جنوبی و متراژ کاملا مشخص شده است . در حال حاضر شریک سازنده دو ادعا دارد
اول اینکه سازنده بیش از یک دنگ که مربوط به قدر السهمش را فروخته و به بقیه ی خریداران پیش فروش به جز بنده که در بنگاه های دیگری قرارداد بسته اند به صورت وکالتی از دنگ خودش قدر السهم داده است.
و مساله ی دومی که مطرح می کند این است که ساختمانی که بنده خریداری کرده ام طبق شراکت نامه ی دستی که بین خودشان نوشته شده حدود ۵۰ درصد به ایشان تعلق دارد. بنده در حال حاضر حدود ۵۰ ثمن معامله را به سازنده پرداخت نموده ام .
سوالی که اینجا برای من مطرح می شود :
۱_ آیا با وجود کد رهگیری و انجام معامله ی ما در بنگاه چنین اشتباهی ممکن است رخ دهد ؟ و اگر رخ دهد بنگاه هیچ مسولیتی در مورد عدم ارایه ی شراکت نامه و تثبیت احراز مالکیت فروشنده نخواهد داشت ؟
۲_در حال حاضربا توجه به متواری شدن سازنده بهترین روش برای پیگیری موضوع چیست؟ چون در صورت شکایت فروش مال غیر ممکن است دادگاه رای به رد ثمن معا مله را صادر کند در حالیکه سازنده متواری است ودنگ زمینی را هم که به نامش است را وکالتا به نام سایر خریداران زده است و ممکن است سایر اموالش را هم به نام کس دیگری کرده باشد .
۳_ آیا می توان با توجه به ادعای مالک بقیه ی پول را به ایشان داد و در این صورت بعدا مشکلی موقع سند زدن پیش نخواهد آمد؟