-
keyboard_arrow_down
پیشگیری از دعاوی و اختلافات با یک پرسش ساده !
در جامعه پیچیده امروز تقریباً تمام جنبه های زندگی مردم با مسائل حقوقی و قانونی سر و کار دارد و بنابراین تبعاً سوالات حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی برای مردم ایجاد می شود. اصولاً پاسخ به پرسش های حقوقی در صلاحیت حقوقدانان و وکلای دادگستری است و در هر زمینه خاص حقوقی نیز باید به وکیل متخصص همان رشته حقوقی مراجعه نمود. در واقع همانگونه که در پزشکی برای درمان چشم به متخصص چشم رجوع می شود در علم حقوق نیز همین ضرورت وجود دارد ولکن در بین مردم کمتر شناخته شده است و همچون پزشکی عرف مسلم و جا افتاده ای نیست.
گاهی پرسیدن یک سوال حقوقی از وکیل متخصص قبل از هرگونه معامله و رابطه کاری و شغلی، از اختلافات و دعاوی بسیار پر هزینه و طولانی در دادگستری پیشگیری می نماید. البته پاسخی که به یک سوال حقوقی داده می شود، فقط بر اساس خود سوال است و ممکن است اگر به صورت حضوری و با ارائه اسناد و مدارک مطرح گردد، به دلیل اشرف بیشتر وکیل بر موضوع پاسخ آن متفاوت گردد. فلذا باید احتیاط کرد که سوال ناقص موجب گمراهی بیشتر سوال کننده نگردد.
برای اخذ نتیجه بهتر از سوال و اخذ پاسخ صحیح، باید پرسش را کوتاه و مفید و مختصر مطرح و فقط بر قسمت کلیدی موضوع تمرکز نموده و از طرح کل پرونده از ابتدا تا آخر خودداری نمود.
همچنین پرداخت هزینه برای مشاوره حضوری، جنبه معاوضی شدن سوال و پاسخ را بین وکیل و موکل ایجاد نموده و مسئولیت بیشتر برای وکیل مشاور ایجاد می نماید که به مراتب بهتر از مشاوره رایگان است. چرا که هر ارزونی بی حکمت نیست چه برسد به این که رایگان باشد.
-
keyboard_arrow_down
پرسش و پاسخ و مشاوره حضوری
البته تاکید می کنیم که طرح سوال حقوقی از وکلاء و گرفتن پاسخ آن از طریق اینترنت، کار اصولی نیست و صرفاً برای رفع حاجت و ضرورت های حقوقی مردم است بلکه بهتر این است که در هر مورد مشکل حقوقی، به وکلای متخصص مراجعه حضوری نموده تا وکیل بتواند با ملاحظه تمام اسناد و مدارک و شرح کامل موضوع، راه حل اساسی و اصولی را پیشنهاد و ارائه نماید.
ما در این سایت برای رفع حداقل های نیاز حقوقی هموطنان گرامی بخش پاسخ به سوالات حقوقی ایجاد کرده ایم و مفتخر هستیم که تاکنون به چند هزار سوال حقوقی در زمینه قراردادها پاسخ داده ایم.
شما نیز می توانید سوال حقوقی خود را به صورت مختصر و مفید و فقط در زمینه قراردادها مطرح نموده تا در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت نمایید. ضمناً همان گونه که عرض شد، سوال حقوقی تلفنی و اینترنتی و فضای مجازی و … فقط برای رفع ضرورت ها است و کار اصولی مشاوره حضوری و با ارائه اسناد و مدارک است.
-
keyboard_arrow_down
خدمات ایران قرارداد در پاسخ به سوالات حقوقی
در سایت ایران قرارداد تاکنون در حدود سه هزار سوال در زمینه قراردادها پاسخ داده شده که حتی مطالعه این سوالات و پاسخ های مهم آن، خودش یک گنجینه خوب برای اشخاص علاقه مند به مباحث حقوقی است. چرا که این سوالات همه از دل مشکلات مردم برخاسته و جنبه عملی دارد و برای موارد مشابه قابل استفاده است.
در سایت ایران قرارداد پرسش های حقوقی در دو قسمت قابل طرح است. در صفحه اصلی سوالات حقوقی و دیگر در ذیل هر یک از مقالات که مربوط به مباحث همان مقاله است.
در تلاش هستیم که بهترین سوالات مهم و کاربردی را با رنگ متفاوت مشخص نماییم تا خوانندگان محترم بتوانند با وقت کمتر به مهترین و کاربردی ترین سوالات دسترسی داشته باشند.
- فقط به سوالات مختصر و کوتاه و شفاف و واضح در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
- در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
- سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
- مدت پاسخگویی تا سه روز است.
- به دلیل تراکم کاری، به اکثر سوالات پاسخ می دهم و نه همه آن ها و پیشاپیش عذرخواهی می کنم.
با سلام ، میتوان در قرارداد شرط نمود که هرگونه توافق جدید ، تبدیل تعهد ، اقاله و تفاسخ قرارداد فعلی همچنین هرگونه توافق جدید مخالف و یا موافق این قرارداد منوط به تنظیم سند کتبی در خصوص توافق جدید میباشد (برای بستن راه شهود پولی به عنوان مثال فروشنده مدعی نشود که قرارداد اقاله کردند و یا تاریخ تنظیم سند رو شفاهی تغییر دادند و با دو شاهد پولی حرفش را ثابت کند)
با سلام؛
می توان این شرط را نمود ولی دو شاهد می آورد که طرفین توافق شفاهی کردند که این شرط از قرارداد حذف شود!! ولی شرط خوبی است هرچند ۱۰۰ درصد رافع مشکل و معضل شهود پولی و دروغی نیست.
با سلام و سپاس از اینکه پاسخ میدهید .
اینجانب از شخصی ۱۰ میلیون سفته دارم که دارای تاریخ نیست و امضا و اثر انگشت دارد .ایشون بابت این پول در این مدت سود مشارکت را واریز میکرده .الان متوجه شدم که مغازه رو تسویه کرده و متواری شده .چند شاکی دیگه نیز هستند که از ایشون سفته دارند .اموالی هم ظاهرا ندارد .همکارانش میگن به خارج از کشور رفته .ولی بعید میدونم رفته باشه . می خواستم من رو راهنمایی کنید که چطور روی سفته اقدام کنم ؟ واینکه اگر فرار کرده باشه اقدام دادسرا به چه نحوی است ؟ سپاس
با سلام؛
سفته را تاریخ بزنید و دادخواست مطالبه وجه در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
باعرض سلام شماره خاستین نمیدونم کجا بنویسم استادنویسنده قرارداد وشریکم مورد بود.ایا ممکن حسابدار وکارشناس ببینم یا خودتون وقت داشتین یا کسانی هست هرجوره ۱۰۰م تفاوته حساب دارم بیست درصد مبلغ ومیدم.منتضرجوابم ممنون
با سلام؛
تماس تلفنی با شماره ی ۰۹۱۲۱۳۹۲۳۲۸ بگیرید.
با سلام من پارسال با یک خانم تصادف کردم که خیلی اصرارکرد کار به کروکی نکشه و خسارت منو پرداخت خواهد کرد جون مقصر بود وگفت پیش مکانیک اشنا برویم بعد پا به فرار گذاشت و من پیداش کردم وقتی مامور بیمه اومد مقدار خسارت تعیین کرد گفت زیاده من نمیدم منهم خیلی عصبی شدم واز انجا که کارگرم چکشم رااوردم وسه ضربه به ماشینش زومو فرار کردم وکار به شکایت کشیده وپنج روز دیگر باید اخرین دفاعیاتم رابکنم میخاستم مرا راهنمایی کنید در ضمن فیلم این صحنه چکش زنی را به دادگاه ارائه کرده اند
با سلام؛
تقاضای تخفیف و بخشش از دادگاه نمایید.
با سلام
بنده یک زمین با سند ماده ۱۴۷ میخواهم بخرم.اگر فروشنده قبل از تاریخ صدور سند(که تازه گرفته) زمین را به چند نفر بصورت قولنامه فروخته باشد ، اولویت دادگاه در مورد مالکیت زمین با چه کسی است؟اولویت با من که سند ثبتی دارم یا بقیه که زودتر خریدند؟
با تشکر
با سلام؛
اولویت با اولین خریدار هست هرچند با سند عادی خریده باشد.
با سلام و تشکر از وکیل محترم بنده ی ملک که در مرحله خاک برداری بوده پیش خرید کردم و الان فهمیدم تا ۴ طبقه جواز داشته و واحد بنده طبقه ۵ از کجا میتوانم شکایت و اقدام کنم آیا موفقیت آمیز خواهد بود فقط یه قولنامه دارم باتشکر
با سلام؛
موضوع مشمول کلاهبرداری می تواند باشد چون طبقه ی واهی را به شما فروخته است. ولی اگر در زمان امضای قولنامه از جواز ساخت اطلاع داشته باشید، فقط شکایت حقوقی بطلان معامله و استرداد ثمن و خسارات باید مطرح کرد.
با سلام و عرض ادب:
بنده طی بدهی به طرف حساب خود چکی به مبلغ ۵۰۰.۰۰۰۰ هزار تومان در سال ۱۳۸۸ داده ام که در زمان سر رسید مبلغ ۲۰۰.۰۰۰ هزار تومان ان را داده ولی رسید نگرفته. طرف حساب چک را امانت نزد خود نگه داشت و اینجانب مغازه را جمع کرده و از چک و بدهی خود را فراموش نموم.
طرف حساب در همین زمان چک را برگه نموده و ادعای خسارت تاخیر تادیه از زمان وصول چک می نماید
آیا اینجانب راهی از عدم پرداخت تاخیر تادیه دارم؟ با تشکر
با سلام؛
خسارت تاخیر تادیه نسبت به ۳۰۰ هزار تومان از تاریخ چک به شما تعلق می گیرد.
عبارت ” . این گواهی فقط به جهت ارائه به فلان اداره دارد و ارزش قانونی دیگری ندارد ” ئ یا عبارت ” این گواهی بنا به درخواست آقای . . . صادر شده و ارزش قانونی دیگری ندارد ” کلا یعنی چه ؟ و آیا کار برد حقوقی دارد ؟ یعنی اگر آن شخص که برای او گواهی صادر شده ، گواهی را در جای دیگری یا دادگاه ارائه دهد ، قابل استدلال و مقبول دادگاه قرار میگیرد ؟ ممنون و متشکر از پاسخگوی شما .
با سلام؛
گواهی به عنوان یک سند قابل استناد در دادگاه است و درج چنین جمله ای سندیت آن را از بین نمی برد.
بنده بعنوان پیمانکار جزء با پیمانکار اصلی شرکت ملی نفت قرارداد دارم ولی پیمانکار اصلی مبلغ قرارداد را بدلیل اختلاف با کارفرما(شرکت نفت) پرداخت نکرده و طی نامه ای به کارفرما درخواست پرداخت از مطالبات خود را داشته است ولی کارفرما مدعی است که پیمانکار اصلی مطالبات ندارد حال میتوان از کارفرما در خواست پرداخت از ضمانت نامه های بانکی را داشت ؟ آیا کارفرما میتواند مطالبات پیمانکار جزء را با نامه درخواست پیمانکار اصلی پرداخت نماید و سپس اقدام به حل و فصل با پیمانکار اصلی در خصوص عدم مطالبات داشته باشد؟؟؟
با سلام؛
قانوناً بخشی از مطالبات پیمانکار اصلی جهت ضمانت تسویه حساب با بیمه و کارگران و افراد طرف حساب با پیمانکار، نزد کارفرما تا زمان تسویه کامل باقی می ماند. مضافا شما میتوانید مطالبات پیمانکار اصلی را نزد کارفرما بابت مطالبات خود توقیف نمایید.
باعرض سلام وخسته نباشی.از یکی از آشناها طلبی دارم.ایشون یک واحد پیش خرید کردند که نمیتونند اقساطشو پرداخت کنند.موقعیتش خوبه و ایشون پیشنهاد دادند جای طلبم واحدشونو بردارم.به تعاونی که ساخت ملک را به عهده داریم مراجعه کردیم.پایان سال ۹۵ موعد تحویل میباشد و قسطهای تا پایان سال ۹۴ رو اعلام کردند ولی سال ۹۵ رو گفتند باید برآورد کنیم و قیمت دقیق ندادند.از طرفی مشاعات رو اول ۲۵ میلیون حساب کردند که بعدا گفتند ۵۰ میلیون!وقتی پیگیری کردیم گفتند ۲۵ میلیون و گفتند حاضرند توی قرارداد بنویسند مشاعات ۲۵ میلیون میباشد.بازهم با پیگیری فراوان اعلام شد مبلغ آن متری یک میلیون و ۸۲۰ البته با مشاعات میشود.در حال حاضر ارزش این واحدها حداکثر متری ۲ و ۲۰۰ هستن.چندتا سوال دارم:آیا هزینه مشاعات جدا از اقساط اعلام شده باید حساب بشه؟آخه موقع فروش لحاظ نمیشه. چطور میشه کاری کرد که درمورد اقساط سرم کلاه نره؟چون وقتی قیمت قطعی نمیدند میتونه راه گریز براشون باشه.لطفا هرمورد دیگه ای برای خرید این واحد بنظرتون میرسه بهم بگید چون کسیو ندارم راهنماییم کنه. پیشاپیش متشکرم
با سلام؛
قرارداد با تعاونی ها پر درد سر و گاهی حتی پشیمان کننده است. هر زمان به شما اعلام قیمت جدید کنند مجبورید پرداخت کنید و ده ها حاشیه دیگر. اگر میتوانید راه دیگری برای وصول مطالبات خود انتخاب کنید. اگر چاره ای نداشتید لاجرم باید قرارداد تعاونی را داشته باشید تا در جلسه حضوری همه ابعاد موضوع بررسی شود.
با سلام، در خصوص سوال ۱۳۴۹ میتوانم برای دفتر کاری که مال فروشنده نبوده از فروشنده شکایت کلاهبرداری کنم؟ دادگاه کیفری حکم رد ثمن دفتر را میدهد یا طبق خیار تبعض صفقه ثمن تقسیط میشود؟ ممنون
با سلام؛
شکایت کلاهبرداری نسبت به ثمن دفتر کار می توانید مطرح کنید و خیار تبعض صفقه مربوط به جنبه ی حقوقی دعوا است. البته گفتم به نظر من خیار تبعض صفقه هم نیست ولی حالا اگر یک بیع تلقی شود، از موارد خیار تبعض صفقه است که یا کل بیع را نسبت به خانه هم فسخ کنید و یا تقسیط ثمن کنید.
با سلام، تعیین وجه التزام کشف فساد بیع در مبایعه نامه رافع مسئولیت کیفری فروشنده در قبال خریدار نمیشود؟ خریدار نمیتواند به بهانه تعیین چنین شرطی از اتهام کلاهبرداری تبرئه گردد؟
با سلام؛
خیر تعیین وجه التزام فساد بیع با مسئولیت کیفری فروشنده جمع می شود مگر این که طوری شرط شده باشد که گویای اطلاع خریدار از فساد بیع باشد.
با سلام;
اگر شخص الف از پیش فروشنده و مالک آپارتمانی را خریده باشد و آن را به شخص ب بفروشد و مالک نیز قرارداد آنها را امضاء کرده باشد، و شخص ب با الف قرارداد را ادامه دهد و ثمن معامله را به شخص الف بدهد و مالک نیز آن را امضاء کند. در صورتی که بعد از پایان قرارداد ،متممی تنظیم شود و برای هر ما دو میلیون تومان خسارت تعیین گردد و برای تنظیم سند نیز باقی مانده ثمن بابت تاخیر تهاتر شود. در صورتی که زمان مقرر در متمم نیز فرا رسد و آپارتمان موصوف فعلا پیشرفت کار ۵۰% داشته باشد بهترین کار تا زمان تنظیم سند اظهارنامه است یا دادخواست الزام به تکمیل و تحویل واحد؟ و آیا با توجه به اینکه بنده قرارداد خود را با الف ادامه می دهم و ثمن را به او می دهم در صورتی که ساختمان به هر دلیلی توسط پیش فروشنده و مالک تکمیل نشود بنده خسارتهای وارده را طبق متمم قرارداد می توانم از شخص الف بگیرم ؟ یا وی می تواند در دادگاه بگوید که بنده تقصیری ندارم مالک واحد را تکمیل کند و به بنده تحویل دهد و من نیز به شخص ب تحویل دهم.از الطاف حضرتعالی سپاسگزارم
با سلام؛
بستگی به نحوه قرارداد شما با الف دارد. اگر به طور کلی جانشین و قائم مقام الف شده باشید، به اعتقاد برخی حقوقدانان، خسارت نیز مشمول قائم مقامی است و جانشین میتواند از ید اول مطالبه نماید ولی به هر حال مسئولیت الف در برابر ب به قوت خود باقی است و نمی تواند به تقصیر مالک و سازنده استناد نماید چون فرض بر این است که ایفای تعهد آن ها را تضمین و تعهد نموده است. به نظرم صبر کنید بعد از سررسید تنظیم سند، یکجا شکایت اساسی و همه جانبه نمایید.
با سلام ، یکفقره چک از شخصی داشتم که به علت فقدان موجودی برگشت زدم ، میخواهم چک برگشتی را به شخص ثالث که از بنده طلبکار است منتقل کنم ، چطور باید منتقل شود؟ پشت چک یا پشت گواهی عدم پرداخت بنویسم این چک را منتقل نمودم به فلانی …. درست است یا حتما باید قرارداد یا صورتجلسه انتقال تنظیم کنیم؟ چکار کنیم که صادر کننده مدعی شرخر بودن دارنده و استرداد چک به شخص بنده نگردد؟ ممنون
با سلام؛
اصولاً انتقال چک بعد از گواهی عدم پرداخت از نشانه های انتقال صوری است ولی به هر حال در پشت چک و گواهی عدم پرداخت مراتب انتقال و واگذاری کلیه حقوق چک و با ذکر تاریخ انجام شود.
چند ماه پیش پدر بنده که شخصی ۹۰ ساله وبی سواد می باشد در دفتر خانه اقرار می نماید یک هکتار زمین کشاورزی به شخصی واگذار نموده است واون شخص بدون اینکه پولی بدهد یا مباینه نامه ای داشته باشد می خواهد به زور صاحب ملک شود وناگفته نماند زرنگی نموده وبعد از یازده روز ۴۰ میلیون پول به حساب پدر بنده واریز می نماید لطفا راهنمایی کنید
با سلام؛
در مرحله اول استناد به اشتباه و فساد اقرار نمایید ولی اگر در دادگاه پذیرفته نشد، مدعی ثمن عرفی زمین شوید یا اگر ۴۰ میلیون تومان نسبت به قیمت عرفی زمین ناچیز است، مدعی خیار غبن شوید. به هر حال باید با لحاظ شرایط پرونده سیاست دفاعی مناسب انتخاب شود.
با درود بی کران/ دوتا ملک رو (یک دفتر اداری و یک منزل مسکونی) با یک فقره مبایعه نامه خریدم و در مبایعه نامه متذکر گردیدم که ثمن دفتر کار اداری مبلغ …….. ریال و ثمن منزل مسکونی ……. ریال (جمعا مبلغ …… ریال معادل ….. تومان وجه رایج) مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت ، موقع تحویل مشخص شد که دفتر اداری مال غیر است و فروشنده مالکیتی ندارد ، با توجه به اینکه بیع دفتر باطل است و مبایعه نامه کلا باطل است یا نسبت به منزل مسکونی معتبر است؟ شروط ضمن عقد من جمله تنظیم سند رسمی و تحویل و اسقاط کافه خیارات و شرط داوری و ……. باطل است یا اعتبار دارد؟ با تشکر فراوان
با سلام؛
با توجه به این که ثمن هر ملک جداگانه ذکر شده است، در واقع دو بیع است هرچند که در قالب یک مبایعه نامه تنظیم شده باشد. فلذا معامله منزل مسکونی صحیح است و شرایط قرارداد نسبت به آن معتبر است. مع ذلک اگر این تفسیر پذیرفته نشود، از طریق خیار تبعض صفقه، معامله منزل مسکونی نیز قابل فسخ است. به نظرم داور میتواند در خصوص منزل مسکونی رای صادر نماید. اسقاط کافه خیارات شامل خیار تبعض صفقه نمیشود اگر که شرط خسارت برای کشف فساد بیع در نظر گرفته شده باشد.
سلام در دعوایی که داور حکم به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع میدهد ، اگر مالک حکم را اجرا نکند و از طریق انتقال اجرایی به وسیله نماینده دادگاه اجرا کنیم ، برای هزینه های اجرا که خریدار به جای فروشنده متقبل گردیده حکم جلب میدهند یا لزوما باید مال معرفی کرد برای وصول هزینه ها؟ میتوان در قرارداد شرط کرد که تا چهار بار اختلاف داور منتخب میتواند رسیدگی نماید؟ یک ملک قولنامه ای که سند نداشت خریدیم و بعد از یک سال مالک تحویل نداد و به داور ارجاع کردیم و داور حکم به تحویل مبیع داد ، اما زمان اجرای حکم مشخص شد مالک سند گرفته ، برای چنین مواردی میتوان شرط نمود داور صلاحیت رسیدگی تا چهاربار اختلاف طرفین را دارد؟ راهکاری وجود دارد برای جلوگیری از رفتن به دادگاه در صورت چنین اختلافات جدیدی؟
با سلام
داور در خصوص هرگونه اختلافات میتواند رای صادر کند و هرچند در قالب چند رای جداگانه باشد به شرطی که هر اختلاف را ظرف سه ماه حکم صادر و ابلاغ کند. مع ذلک شرط مورد نظر شما هم صحیح است. برای هزینه های اجرای تنظیم سند حکم جلب یا توقیف اموال حسب مورد صادر می شود.
سلام ، میتوان در صلح یا بیع محابات نوشت فروشنده به موجب این سند خریدار را وکیل بلاعزل خود قرارداد تا مبایعه نامه شماره….. مربوط به بیع یک دستگاه آپارتمان به شماره ……. و ابراء ذمه فروشنده از استرداد ثمن (مبایعه نامه دیگری که فروشنده این ملک در آن مبایعه نامه خریدار میباشد) (برای توضیح: رضا زمینی را میفروشد به محمد و نصف ثمن را از محمد دریافت میکند و محمد یک سال بعد خانه خود را به بیع محابات میفروشد به رضا ، محمد میتواند در بیع نامه محابات رضا را وکیل خود قرار دهد برای اقاله مبایعه نامه زمین و ابراء ذمه خود از استرداد ثمن؟)
با سلام
شرط صحیح است فقط وکیل بلاعزل و بلاضم باشد و مدت داشته باشد بهتر است.
سلام
از یک نفر چک گرفته ام حدود یکسال از سر رسید آن گذشته و اخیرا پس از یکسال برگشت زده ام چگونه ایستی شکایت نمایم از کجا می بایست شروع نمایم. پس از چند وقت میتوانم به حکم دادگاه برسم. ضمنا سود این یکسال را آیا دادگاه محاسبه مینماید.ممنون
با سلام
از دادگاه حقوقی و یا اجرای ثبت اقدام کنید و خسارت روزانه از تاریخ مندرج در چک محاسبه می گردد.
با عرض سلام . درسند مادر ۴ دانگ منم ودو دانگ شریکم وشریکم یک دانگم وخرید ۳دانگ من ۳دانگ اون شد در بنگاه یک دانگ معامله شده .ساخت تموم شده میگه چون شرایط ومتون حقوقی ۶ دانگ ازدو دانگ نوشته شده منم خواندم همین جمله بود سندها رو درنیاوردم در دست اقدامه شغلم ساخت وساز ه.ایا میتونه بابت یک دانگ کاری بکنه
با سلام
دقیقا چه مشکلی مورد نظر شماست؟
با سلام.
من بعنوان مالك چه شرط خاصي در قرارداد مشاركت ساخت مي توانم لحاظ كنم جهت ابطال انتقال اسناد مالكيت بلاعوضي كه در دفترخانه بنام سازنده شده بابت پيشرفت كار در سه مرحله جواز و پايان سفت كاري و پايان نازك كاري . بدون مراجه به دادگاه و شكايت كشي( البته در صورتي كه نتواند به تعهدات خود عمل كند) لطفا راهنمايي كنيد.
با سلام؛
همزمان با انتقال سند، وکالت در اقاله سند بگیرید و اصل سند هم دریافت نمایید و در قرارداد شرط کنید که تحت فلان شرایط می توانم از اقاله استفاده کنم. ضمنا حق هر گونه معامله بر سند انتقالی از سازنده نیز تا زمان تقسیم نامه رسمی سلب و اسقاط شود. این متمم توسط یک متخصص قراردادها تنظیم شود بهتر است.
سلام مجدد ، در مبایعه نامه بنویسیم در صورت برگشت هر یک از چک های ثمن مبایعه نامه و عقد بیع منفسخ میگردد و در یک بند دیگر بنویسیم خریدار تا زمان تسویه کامل ثمن حق فروش ، صلح ، هبه و اجاره مبیع را ندارد و حق اعمال تصرفات ناقله از خریدار سلب و ساقط گردید و در صورت هر گونه نقل و انتقال عین یا منفعت مبیع به ثالث معامله دوم و معاملات بعدی باطل میباشد ، کفایت میکند یا باز هم خریدار میتواند انتقال دهد؟
با سلام؛
شرط خوبیه و بنویسید حق هر گونه معامله اعم از … سلب و ساقط گردید. ضمنا چرا انفساخ؟ خب حق فسخ برای فروشنده در نظر بگیرید. کنترل قرارداد رو با انفساخ از دست خودتون خارج نکنید.
با سلام:در مبایعه نامه بنویسیم طرفین کافه خیارات متصوره قانونی را از خود سلب و اسقاط کردند از نظر شکل جمله کافی است برای اسقاط خیارات یا ناقص است و جمله کاملتری وجود دارد؟ اینکه در مبایعه نامه مینویسیم صیغه شرعی عقد بیع ایجابا و قبولا جاری شد ، در صلح نامه ها هم باید بنویسیم صیغه شرعی عقد صلح ایجابا و قبولا جاری شد؟
با سلام
جمله کامل است فقط در خصوص خیار تدلیس به صراحت قید شود و خیار عیب ظاهر و باطن و ارش سلب و ساقط شد. ذکر صیغه زاید است.
سلام عرض کردم قربان ، در مبایعه نامه چند درصد مبلغ کل ثمن را بابت وجه التزام کشف فساد بیع قرار دهیم که در صورت کشف فساد دادگاه بی برو برگرد رای بدهد و به جهات مختلف قرار رد دعوی صادر نکند به عنوان مثال برای یک آپارتمان چهارصد میلیونی چقدر وجه التزام کشف فساد قرار دهیم؟
با سلام
خسارت فساد بیع ممکن است از خود ثمن بیشتر شود. مع ذلک مثلا ۲۰ درصد ثمن و این که به معنی سقف خسارات نیست و ورود خسارت بیشتر در صورت اثبات قابل مطالبه است.
با سلام یک مغازه تجاری به قیمت چهارصد هزار یورو خریداری کردم و کل ثمن را طی هشتصد قطعه اسکناس ۵۰۰ یورو تحویل فروشنده دادم و در مبایعه نامه قید شد فی المجلس مبلغ چهارصد هزار یورو طی هشتصد قطعه اسکناس ۵۰۰ یورو تحویل و تسلیم فروشنده گردید و فروشنده به موجب این سند اقرار به دریافت تمام چهارصد هزار یورو نمود و فروشنده هیچ اعتراض و ادعایی در خصوص ثمن ندارد ، وکیل فروشنده در دادگاه دفاع کرد که تحویل چهارصد هزار یورو نقد عرف نیست و معمولا با حواله و یا واریز به حساب ارزی جابه جا میشود و این مبلغ فاقد منشاء است و مصداق پولشویی است و امکان پرداخت این مبلغ به صورت نقد متصور نیست ، در نهایت دادگاه حکم به پرداخت ثمن داده ، چرا وکلا در یک پرونده با سفسطه هر رایی که بخواهند از دادگاه میرند ، من باید دوباره ثمن را پرداخت کنم؟ راهی وجود دارد برای اثبات پرداخت؟
با سلام
احتمالا قاضی در عمرش چنین پولی ندیده که این حکم رو داده است. من خودم در یک معامله فیبر نوری شاهد چنین مبلغ به یورو بودم که دقیقا حدود ۱۰۰۰ اسکناس ۵۰۰ یورویی بود. اقرار فروشنده کافی و شاه دلیل است و قبول نکردن اقرار تخلف است.
با سلام
حكم جلب يك كلاه بردار را حدود ۶ ماه است از دادگاه گرفته ام وليكن متاسفانه آدرس او را ندارم. آيا مراجعي را دادگاه ميتواند اعلام نمايد كه به آدرس ايشان دسترسي داشته باشم؟لطفا راهنماييم نماييد
با سلام
از دادگاه بخواهید از طریق اداره آگاهی اقدام به شناسایی و جلب محکوم نماید.
با سلام ، فردی خود را شهردار منطقه ۱۰ معرفی کرد و در یک روز دوتا ملک رو در یک شهر به بنده فروخت برای هردو ملک اصل قولنامه قبلی خود را به بنده نشان داد و کپی آن را به من داد به علاوه یک کپی از هر فیش بانکی که نشان میداد کل ثمن را به حساب مالک قبلی واریز کرده ، مشخص شد که قولنامه های قبلی و فیش ها جعلی است و مالکیتی ندارد ، شکایت کیفری کردم و وکیل متهم با استناد به اینکه قولنامه های قبلی و فیش واریزی کپی است و دستکاری در کپی جعل نیست و اینکه متهم هیچ مانور متقلبانه ای انجام نداده و فقط به دروغ خود را مالک معرفی کرده و به دروغ خود را شهردار منطقه ۱۰ معرفی کرده و هر دو ادعای متهم شامل تدلیس میشود و کلاهبرداری نیست و در نهایت رای برائت گرفت ، رای دادگاه درست است و مستند قانونی دارد؟ چکار میتوانم انجام دهم؟ مورد شامل کلاهبرداری مشدد نمیشود؟
با سلام
تاسف از چنین رایی…
کلاهبرداری لزوما با جعل تحقق نمی یابد و هر اقدامی که مانور متقلبانه باشد و باعث تحصیل پول شود کلاهبرداری است. مضافا صرف دروغ نبوده بلکه به توهم انداختن شما با کپی ها یک فعل بوده است. مثلا اگر کسی به شما صرفا به دروغ بگوید من دکترم کلاهبرداری نیست ولی اگر روپوش سفید پوشیده باشد کلاهبرداری است. فلذا یقینا پرونده شما کلاهبرداری است هرچند جعل تحقق نیافته باشد.
سلام. بنده متعهد خدمت به یک واحد دانشگاهی بوده ام. مبلغ تعهد اینجانب در تعهدنامه قید نشده اما چیزی در حدود ۷۰ میلیون تومان می باشد. این واحد با تفسیر شخصی تعهد نامه، اجرائیه ای به مبلغ ۲۳۰ میلیون تومان صادر نموده است. در حال حاضر مدارک اینجانب در جهت ابطال این اجرائیه کامل است و از طریق دادگاه حقوقی اقدام خواهم نمود. (البته، این واحد در فسخ قرارداد نیز تخلف کرده است که مدارک آن را هم دارم)
۱- آیا پس از ابطال اجرائیه، می توانم ادعای خسارت روحی، روانی و مالی نمایم؟ چقدر؟ آیا میزان و قانونی برای تعیین این خسارت وجود دارد؟
۲- آیا قانون رئیس واحد دانشگاهی یا سایر مسئولین متخلف را به جرم اعمال نظر شخصی در صدور اجرائیه جریمه خواهد کرد؟ در این صورت، محکومیت ایشان چگونه خواهد بود؟ آیا قانون مدعی العموم است یا باید شخصا شکایت کنم؟
متشکرم از محبت شما
با سلام
خسارات روحی و روانی در مورد دعاوی مالی به ندرت و به سختی قابل اثبات است و دادگاهها آشنا و مانوس با چنین دعاوی ای نیستند. سوال دوم اگر سردفتر صادرکننده اجراییه تخلف نموده باشد قابل تعقیب انتظامی است.
استاد فرق قرارداد فروش سهم باقراداد شراکت چیست کدام بهتره وچرا خیلی متشکرم
با سلام
قرارداد فروش سهام و قرارداد مشارکت دو موضوع متفاوت هستند و باید برای هر توافق و رابطه کاری، مشخص کرد که آیا بحث انتقال سهام است یا مشارکت. و به طور کلی نمی توان گفت کدام بهتر است.
اقای وکیل سلام اگر در صورتجلسه شورای اسلام شهر بندهایی اضافه شود وبدون اطلاع عضوی این کار بشود ودر اخر امضایش نیز اسکن شود چه جرمی ریاست شورا مرتکب شده با توجه به اینکه صورتجلس به صورت امانت در اختیارش بوده خیانت در امانت هم است وایا جعل سند نیز می شود
با سلام
جعل سند است و خیانت در امانت به نظر نمیرسد.
با سلام ، راستی جناب صالحی ، تعهدات بنده نسبت به خریداران بعدی زمین طبق مبایعه نامه اول است یا طبق مبایعه نامه دوم؟ چون در مبایعه نامه دوم اختیار فسخ دارم و با توجه به اینکه آپارتمانی که بابت ثمن به بنده داده مال غیر است و در صورت ابطال مبایعه نامه دوم مبایعه نامه اول نسبت به خریداران بعدی و بنده معتبر است؟ چون بنده اظهارنامه فسخ نسبت به فسخ به جهت غبن فاحش فرستادم و بعدا مبایعه نامه دوم تنظیم شد ، فروش مبیع به ثالث قبل از فسخ بنده معتبر است؟ مبایعه نامه دوم صلح خیار غبن محسوب میشود؟ با توجه به اسقاط کافه خیارات توسط طرفین به صورت چاپی ، فسخ بنده معتبر است؟ با توجه به اینکه ملک را به نصف قیمت خریده شامل تدلیس میشود؟ تدلیس نسبت فروشنده شامل چه مواردی است؟
با سلام؛
فروش مبیع قبل از اعلام خیار قانونی مثل غبن طبق ماده ۴۵۴ قانون مدنی صحیح است مگر حق انتقال سلب شده باشد که در این صورت بیع دوم قابل ابطال است.
با سلام خدمت جناب وکیل _ من وهمسرم یه واحد آپارتمان که شریک بودیم به شخصی فروختیم خریدار یک سوم مبلغ را پرداخت کرد و مابقی را در دو تاریخ مشخص تعیین کرد که پرداخت کند ولی یکماه از تاریخ اولین موعد اولی گذشته و همینطور از تاریخ سند خوردن هم سه هفته گذشته و در اعتراض بهانه های کارهای اداری و…. برای خانه فروخته شده خودش میاورد و ما هم از راه انسان دوستی فرصت میدیم حال سوال من این بود آیا با وجود وقت دادن به این شخص جریمه روزی ۱۰۰۰۰۰ تومان به ما تعلق میگیرد یا میتواند ندهد . با تشکر
با سلام؛
اگر گواهی عدم حضور دفترخانه را گرفته باشید، جریمه روزانه قابل مطالبه است.
سلام مجدد ، میتوان در ضمن عقد لازم ، حق حاصل از خیار تدلیس را سلب و اسقاط و یا صلح کرد؟ (قبل از وقوع تدلیس حق حاصل از خیار تدلیس که ممکن است در آینده بوجود بیاید را سلب و اسقاط و یا صلح کرد؟) اسقاط کافه خیارات که بصورت چاپی در مبایعه نامه چاپ شده صحیح است یا خیر؟ چون چاپ شده کافه خیارات با اقرار طرفین سلب و اسقاط شد (کاملترین جمله برای اسقاط خیارات چیست؟) تشکر فراوان بابت وقتی که صرف میکنید تا به مشکلات مردم رسیدگی نمایید
با سلام؛
خیار تدلیس به شرط ذکر صریح آن قابل اسقاط است البته مخالفینی هم دارد. جمله چاپی اسقاط خیارات معتبر است ولی شامل خیار تدلیس نمی شود مگر بگوید کلیه خیارات از جمله خیار تدلیس ساقط شد.
سلام جناب صالحی، یک زمین سیصد متری از پدرم ارث رسید(یکصد متر به راه خورده و دویست متر باقی مانده) من دویست متر را فروختم و بعد فهمیدم مغبون شده ام ، بالاخره بعد از یک سال یک مبایعه نامه جدید تنظیم کردیم و در مبایعه نامه نوشتیم:مبایعه نامه قبلی مورخ …… فسخ و مفاد و مندرجات این مبایعه نامه بین طرفین معتبر و لازم الاجراست ، بابت نیمی از ثمن یک آپارتمان به بنده داد که معلوم شد مال غیر است و در مبایعه نامه قید شد خریدار میتواند پول صد متر را نیز از شهرداری بگیرد و در صورتی که شهرداری به هر دلیلی نپرداخت فروشنده مسئولیت کیفری یا حقوقی و همچنین تعهدی نسبت به خریدار ندارد ، چندتا سئوال از خدمتتان داشتم ۱ طرف قبل از تنظیم مبایعه نامه دوم و به استناد مبایعه نامه اول ملک را فروخته ، مبایعه نامه دوم که با من تنظیم کرده معتبر است یا خیر؟ / ۲ با توجه به اینکه آپارتمانی که به من داده مال غیر است ، مورد از موارد کلاهبرداری محسوب میشود یا خیر؟ / ۳ اگر مشخص شود پدر بنده با شهرداری صلح کرده نسبت به یکصد متر ، بنده مسئولیت کیفری یا حقوقی دارم؟ / ۴ بنده کلیه اسناد مالکیت رو تحویل خریدار دادم و در مبایعه نامه تسلیم اصل اسناد قید شد ولی الان خریدار منکر تحویل اسناد شده / ۵ میتوانم اصل زمین را پس بگیرم یا خیر؟ / ۶ با توجه به اینکه معامله معاوضه بوده ، دادگاه کیفری معادل قیمت آپارتمان مستحق اللغیر رو حکم میدهد یا شکایت حقوقی لازم است؟
با سلام؛
مبایعه نامه دوم شما اعتبار ندارد. با توجه به این که اول مبایعه نامه تنظیم شده و بعد ملک غیر به عنوان ثمن به شما داده است، مورد کلاهبرداری نیست. اگر مبایعه نامه قبل از اعتبار داشته باشد و صوری نباشد و تاریخ جلوتر آن صحیح باشد، امکان ابطال بیع دوم نیست و مبایعه نامه دوم شما هم به علت مستحق للغیر بودن مبیع و هم به علت مستحق للغیر بودن ثمن باطل است. طرف نسبت به مالک واقعی آپارتمان فروش مال غیر کرده ولی نسبت به شما جرم ننموده است.
سلام آقای وکیل من یک قرارداد مشارکت احداث آپارتمان بعنوان سازنده با فردی منغقد کردم بعد از احداث متوجه شدم مقدار۲۰متر مربع زمین طرف که بعنوان آورده خویش در قرار داد تعیین شده بود دارای کسری می باشد. با توجه به اینکه اپارتمانها تقسیم و واگذار شده است و از بابت این کسری متراژ بنده از بابت حذف پارکینگ ،۱۲ متر مربع کسری متراژ زیر بنا در هر طبقه دچار ضرر و زیان شده ام ایا میتوانم ادعای خسارت نمایم با تشکر
با سلام؛
اصولا در این مواقع نحوه جبران ضرر از طریق مقررات فسخ است ولی چون در حال حاضر امکان عرفی فسخ وجود ندارد، به نظر اینجانب با وحدت ملاک از ماده ۳۸۴ قانون مدنی، ما به التفاوت ریالی سهم الشرکه شما در حالت ۲۰ متر با فرض کسری ۲۰ متر در کل طبقات به نسبت سهم شما قابل مطالبه است ولی در قالب عنوان خسارت جای نمی گیرد. البته این پرونده شما خیلی چالشی و اختلاف نظر در بین حقوقدانان است.
به این لینک هم رجوع نمایید در قسمت کسری و فزونی آورده زمین :
http://iran-gharardad.com/review-and-share-split-in-the-partnership-and-cooperation-agreement-on-the-construction/
با سلام;
اگر در قرارداد پیش خرید، بندی به این عنوان باشد (در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ،مصادره عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق الغیر و غصبی بودن قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل هفتاد میلیون تومان به عنوان خسارت به خریدار بپردازد.) و با پیش فروشنده متممی نیز امضاء شده باشد و به آن نیز عمل نکند آیا خسارت پیش بینی شده فوق را بعد از پایان تاریخ متمم قرارداد می توان مطالبه کرد؟ سپاسگزارم.
با سلام؛
موضوع و مفاد متن متمم چه بوده است؟ به هر حال در صورت تخلف فروشنده و مشکل دار بودن انتقال مبیع، خسارت قابل مطالبه است.
با سلام;
در صورتی که شخص الف واحدی را به صورت پیش خرید از پیش فروشنده و مالک خریداری کند و این واحد را به شخص ب بفروشد آیا در صورت تحویل ندادن واحد در زمان مقرر و یا ناتوانی مالک از ساخت واحد شخص ب می تواند کلیه خسارتهای خود را از شخص الف دریافت کند؟ ضمنا قرارداد ب را مالک نیز امضاء کرده و کلیه پرداختها به شخص الف با امضای هر دو شخص، ( مالک و الف) پرداخت شده است.
با سلام؛
بستگی به نحوه تنظیم قرارداد الف با ب دارد. در صورت عدم شرط خسارت در قرارداد الف با ب، اصولاً در حالت کلی شخص ب جانشین و قائم مقام شخص الف شده است و می تواند خسارات را از پیش فروشنده و مالک اصلی مطالبه نماید نه شخص الف ولی اگر در خود قرارداد الف با ب، شرط خسارت علیه الف شده باشد بله می تواند از الف نیز مطالبه نماید. یعنی در این جا باید بررسی کرد آیا الف از دور خارج شده و یا همچنان در این میان است که با بررسی مفاد و شروط قرارداد الف با ب مشخص می گردد.
باسلام و خسته نباشید . بنده قصد خرید یک ملک را داشتم که سند این ملک به مبلغ ۷۰ میلیون در ضمانت دادگاه جهت دیه می باشد حالا سوال این می باشد که آیا ما می توانیم مثلا به مبلغ ۸۰ میلیون رو از مبلغ معامله را پرداخت نکنیم تا سند آزاد شود و معامله را به نظر شما آیا صلاح می باشد انجام دهیم ؟ ممنون میشم اگر پاسخ دهید .
باتشکر
با سلام؛
معامله پر ریسک است و در صورت عدم حضور متهم ملک مصادره میشود. مگر این که با ۷۰ میلیون پول نقد قسط اول ثمن به حساب دادگاه با موافقت قاضی و فروشنده واریز کنید و ملک کلا آزاد شود.
باسلام اگر شرکت به تعهد خود راجب به پرداخت به مورد قرارداد وشاکی شرکت شوم در طول چند روز به حق وحقوق خود می رسم وحزینه ضرر وزیان را می توانیم از شرکت بگیریم
با سلام؛
بستگی به نوع شکایت و محل دادگاه دارد ولی حداقل ۶ ماه برای حالت معمولی طول می کشد.
با سلام، اگر فردی در معامله خود را برج ساز معرفی نماید به طوری که به خاطر ادعای برج سازی چکش را بابت ثمن معامله به فروشنده بدهد و بعد مشخص شود که برج ساز نیست و چکش برگشت بخورد میتوان معامله را فسخ کرد؟
با سلام؛
اگر شخصیت و شغل طرف علت عمده عقد و به نوعی شرط بنایی قرارداد باشد، می توان معامله را فسخ کرد ولی در عمل اثبات آن دشوار است و دادگاه ها هم با چنین دعوایی مانوس نیستند.
سلام آقای صالحی:آپارتمانی را فروختم و بعد از آماده شدن اسناد متوجه شدم ۱۰ متر بیشتر از توافق است و در ضمن متوجه شدم قیمت منطقه بیشتر بوده ، با خریدار صلح کردم بدین صورت که در صلحنامه درج گردید فروشنده اختیار فسخ به جهت غبن و اختیار فسخ بابت ۱۰ متر اضافی را صلح نمود و در عوض خریدار نیز مالکیت یک مغازه سی متری را منتقل نمود به فروشنده آپارتمان(بنده) ، امروز که موعد تحویل مغازه بود متوجه شدم که مغازه مال کس دیگری است ، رفتم سراغ آپارتمان متوجه شدم خریدار آپارتمان را نیز به شخص دیگری فروختم ، میتوانم معامله آپارتمان را به جهت غبن و زیاده فسخ کنم؟ با توجه به اینکه آپارتمان را فروخته میتوانم اصل آپارتمان را پس بگیرم یا فقط معادل قیمت را از خریدار اول؟ در مبایعه نامه اول آپارتمان به صورت چاپی اسقاط کافه خیارات به خصوص غبن فاحش شده ولی بعد طی صلح نامه غبن صلح شده
با سلام؛
فروختن مبیع در حکم تلف آن است و به فرض که فسخ کنید طبق ماده ۴۵۴ قانون مدنی بیع دوم صحیح است و قیمت آپارتمان به شما بر می گردد نه خود آپارتمان فلذا فسخ توصیه نمی شود. روی همان مغازه دعوا را مطرح کنید و اگر صلح شما مقدم بر بیع مغازه باشد در این صورت مغازه مال شماست.
با سلام
در صورت عدم پرداخت صورت وضعیت پیمانکار، از لحاظ حقوقی چه جرایم یا شرایطی برای کارفرما درنظر گرفته شده است
با سلام؛
بر اساس متن قرارداد و شرایط عمومی پیمان (اگر که پیمانکار با دولت باشد) عمل می گردد.
با سلام
جناب آقای وکیل
در مورد فروش مال غیر که محکوم شویم چند بار حق اعتراض خواهیم داشتیم . یکبار لایحه دادیم و اعتراض زدیم ولی به نفع ما رأی داده نشد دوباره حق اعتراض خواهیم داشت به چه صورت ؟ با تشکر از شما
با سلام؛
حق واخواهی و تجدیدنظر و یا فرجام خواهی قابل تصور است.
با عرض سلام و ادب. جناب وکیل ، رای دادگاه بدوی مبنی بر” اثبات مالکیت ملک خریداری شده به صورت قرارداد پیش فروش و االزام خوانده به تنظیم سند رسمی” به نفع بنده صادر شده است . ملک دارای ۲۰ میلیون وام بافت فرسوده بوده که متاسفانه فروشنده خود به بانک مربوطه مراجعه و وام را به نام خود کرده است . ضمنا سند در رهن بانک نیز به نام فروشنده میباشد.پس از صدور رای دادگاه بدوی وکیل ایشان در اعتراض به رای ، لایحه ای جهت دفاع به دادگاه تجدیدنظر استان تنظیم کرده با این مفاد که: “۱- ایراداتی به رای وارداست چون سند در رهن بانک بوده و امکان فک رهن تا پایان اقساط وجود ندارد و چون این رای قابلیت اجرا ندارد پس باطل است ۲- بانک مربوطه مورد خطاب قرار نگرفته تا صحت و سقم معامله را ثابت کند ” . باگرفتن مشاوره و در پاسخ اینگونه جواب داده ام که با استعلام گرفته شده ازبانک عامل ، سند در صورت تسویه کامل وام ، فک رهن و آزاد میشود و علاوه بر این در قراردادهای پیش فروش هیچ نیازی به مخاطب قراردادن بانک وجود ندارد. حال جناب وکیل ، بااین شرایط موجود نظر کارشناسی جنابعالی چیست و رای احتمالی دادگاه تجدیدنظر چگونه است ؟ و بفرمایید در صورتیکه رای به نفع بنده یا به ضرر بنده صادر شود ، در جهت پیگیری آیا قابل طرح در دیوان عالی کشور میباشد یا خیر ؟
با سلام؛
به نظرم باید دعوای الزام فروشنده به فک رهن هم علاوه بر الزام به سند مطرح می کردید و ممکن است رای نقض گردد. رای قطعی این دعوا قابل فرجام در دیوان عالی کشور نیست.
باسلام وادب بنده بعد ۲سال فهمیدم شریک ونویسنده همدستن ساختمان تمام شده من فروختم بایان کار هنوز تمام نشده.میشه وکیل بگیرم تا حسابرسی کنه موضوع ۱۰۰ملیونه درضمن چک امانتی بیش برادر م همان نویسنده قرارداده نمیده کسری متراز م نمیده چگونه وادر کنم چک وبگیرم .یک سول دیگر لطف کنید جواب بدین دوستم گفته. مثل اینکه یکی از دوستانش مشارکت گرفته ۵۰ ۵۰ وملک ۵۲۵ مترمیباشد ۷۰۰ متر مفید صاحب ملک و۷۰۰ متردوستش در ۵ طبقه دو واحد هرطبقه . در قرارداد تاریخ ننوشته ونوشته یک ششم از سهم خودرا درقبال ۲۸۰ فروخته یعنی ۵ طبقه را ۶طبقه کرده بعد ۱ششم قیمت متری هم ۲۵۰۰ به نضرشما دانگ وکم ننوشته ایا مشارکت واینطوری مینویسن اگرمطالب افزودنی هست بگبن اضافه کنم منتطرجواب استادم ممنون
با سلام؛
سوالات شما نامفهوم است.
با سلام از وکیل محترم وعرض خسته نباسید
بنده یک قطه زمین کشاورزی دارم که جهاد کشاورزی می خواهد در میان آن یک خط لوله بزرگ عبور دهد ولی بنده اعتراض کرده ام وطلب خسارت دارم اما پیمانکار از پرداخت خسارت خود داری می کند و اظهار کرده این یک طرح ملی است ومن خسارت نمی دهم با این که ایشان پیمانکاری این طرح را دارد وآن را اجرا می کند آیا باید خسارات وارده بر ملک ما را پیمانکار پرداخت کند یا نه؟ خواهشمندیم راهنمایی فرمایید. متشکرم.
با سلام؛
دعوای شما علیه کارفرما یعنی جهاد کشاورزی باید مطرح شود. در واقع رفع معارضین طبق ماده ۲۸ پیمان بر عهده کارفرما است . البته در صورت استحقاق شما بر زمین، پیمانکار نیز در صورت تخریب از باب قواعد عمومی مسئولیت مدنی به جبران خسارت دارد.
با سلام من سوال شماره ۱۲۷۵ را نمودم آیا ودیعه خانه استیجاری این آقا را هم میتوانم توقیف نمایم شروطش چیست
با سلام؛
در خصوص ودیعه مسکن تحت شرایطی می توان توقیف نمود که به ماده ۲۴ قانون جدید نحوه اجرای محکومیت های مالی رجوع نمایید.
باسلام
در سال ۱۳۹۱ به صلاحدید یکی از اقوام و همزمان و هم قیمت با ایشان واحدی ۱۰۹متری بصورت پیش فروش خریداری کردم.الان که موعد تحویل سند شده سازنده از دادن پارکینگ به واحد من خودداری می کند.درحالیکه به آن فامیل من پارکینگ داده و در قرارداد هردوی ما با پارکینگ ذکر شده است.
سازنده با وجود اعتراض من به اینکه درآن خیابان و کوچه باریک و قدیمی در مرکز شهر بعلت نداشتن پارکینگ با مشکل مواجه شده و ارزش ملکم نیز خیلی پایین می آید نه حاضر به دادن پارکینگ است نه تمایلی به پرداخت مابالتفاوت واحد من با واحدهای دارای پارکینگ دارد.این مشکل شامل ۸ واحد دیگر نیز هست.
ضمنا متراژ درج شده درقرارداد و روی سند که دیده ام ۱۰۹ متر ذکر شده ولی در پشت سند بعد از نوشته ۱۰۹ متر مربع به انضمام ۲.۵ متر بالکن نوشته شده که سازنده از من خواهان مبلغ آن ۲.۵ متر باضافه مبلغ مانده برای تنظیم سند نیز هست ولی من حاضر به پرداخت آن مبلغها نیستم.
آیا درصورت شکایت علیه سازنده بابت ندادن پارکینگ بهتر است گروهی با واحدهای دیگر انجام شود یا بصورت انفرادی؟
آیا درصورت شکایت من قادر بفروش واحد خود قبل از اتمام دعوی خواهم بود یا خیر؟
مابالتفاوت واحدهای با پارکینگ و بدون پارکینگ حدودا چقدر است و معیار محاسبه آن ربطی به منطقه و تجمع درآنجا دارد یا خیر؟
آیا من مبلغ ۲.۵ متر بالکنی که فقط از۲ طرف محصور است و به متراژاصلی آن واحد اضافه نشده را باید پرداخت کنم؟و یا مبلغ مانده برای تنظیم سند را؟درحالیکه سازنده اصلا راضی به پرداخت مابالتفاوت واحد بدون پارکینگ به من نیست.
با سلام؛
ابتدا شما بر روی خود پارکینگ ادعا نمایید به هر حال تعهد سازنده به پارکینگ بوده است و اگر امکان تعلق پارکینگ به واحد شما باشد روی خود پارکینگ دعوا مطرح کنید ولکن اگر امکان دادن پارکینگ از اساس وجود نداشته باشد، لاجرم و ناچاراً ما به تفاوت کاهش متراژ پارکینگ را مطالبه نمایید که طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می گردد. شما باید مطالبات خود بابت خسارت پاکینگ را با الباقی قسط مربوط به سند تهاتر نمایید. در خصوص مبلغ بالکن آن را منوط به تایید آن به موجب حکم دادگاه و کارشناس نمایید. اگر واحد را انتقال دهید در طرح دعوا دیگر ذینفع نیستید و ممکن است با خریدار خودتان هم به مشکل بخورید.
با عرض سلام و ادب
زمینی ییلاقی را در سال ۸۶ فروخته ام طبق قرارداد کتبی ، قطعی و دست نویس .
حالا زمین افتاده در طرح هادی و خریدار از دستم شکایت کرده که چرا زمین در طرح هادیست و من باید پاسخگو باشم و…… (از زبان دوستم دیدگاه رو ارسال کردم)
آقای دکتر شرمنده بنده دانشجوی ترم ۴ کارشناسی حقوق هستم به چه مواردی می تونم استناد کنم و برای ایشان لایحه بنویسم . اشاره به مفاد قانونی کنید ممنون می شم بسیار سپاسگزارم
با سلام واحترام;
بنده آپارتمانی را به صورت پیش خرید، خریداری کرده ام که پیش خریدار اول نیز یک هفته قبل از من از سازنده و مالک پیش خریداری کرده است. و تا حالا بنده ثمن معامله را به پیش خریدار اول می پردازم که سازنده ومالک نیز رسید ثمن را امضاء می کند. دو تا سوال داشتم اول اینکه آیا پیش خریدار اول از نظر قانونی می تواند واحد پیش خرید شده را بعد از یک هفته به بنده بفروشد و دوم اینکه آیا بنده می توانم خسارت تاخیر در تحویل و سند زدن را از پیش خریدار اول بگیرم یا چون هر دو متعهد شده اند باید به صورت مساوی پرداخت کنند.سپاسگزارم.