پاسخ به سوالات حقوقی

سلام.وقت بخیر.اینجانب در سال ۹۳ یک واحد آپارتمان ۹۰ متری خریداری کرده ام الان بد از گذشت بیش از یک سال متوجه شده ام که واحد من ۴۰۰۰۰۰تومان بدهی شارژ دارد مالک قبلی می کویید چون تو مالکی باید پرداخت کنی و من هم ممانعت کرده ام چه کار باید بکنم به چی استدلال کنم که ایشون رو قانع کنم .لطفا راهنمایی فرمایید

سلام.اقای وکیل با اظهار نامه میتوان اگر طرف مقابل نیامد عدم حضور گرفت؟اگر دفتر خانه امتناع کرد چه کنم؟

سلام من یک واحد آپارتمان خریداری کردم ۶ماه بعد وقت محضر بودفروشنده بعلت نگرفتن پایانکار ۵ماه ديگه ميگه سند حاضر میشود من هم عدم حضور از محضر نگرفتم آپارتمان هم تفکیکی چیکار باید کنم

شهریور ۹۱ یک دستگاه اپارتمان خریداری کردم که تاریخ تحویلش اسفند ۹۲ بود ومالکین که دو نفر بودند زیر قرارداد قید کردند در صورت عدم تحویل در موعد مقرر روزانه ۲۰۰هزارتومان به عنوان خسارت تاخیر قرارداد به بنده مرحمت کنند الان نزدیک به بیست ماه هست از تاریخ تحویل گذشته وبه خاطر نگرفتن پایان کار از شهرداری دو شریک باهم منازعه دارند واز هم دیگر شکایت کردند من هم میخاستم پس از تحویل اپارتمان از ایشان شکایت کنم که به تازگی فهمیدم شکایت تا سال دیگه برج شش و هفت این دو شکایتشون از هم طول میکشه وحالا حالاها قصد تحویل اپارتمان بنده رو ندارند لطفا راهنمایی بفرمایید شکایت نامه رو چگونه تنظیم کنم که به حق وحقوقم هرچه سریعتر برسم ممنون میشم از لطف جنابعالی اگر راهنمایی بفرماید

با درود
بنده یک واحد آپارتمان در سال ۹۴ با کدرهگیری خریدم و واحد را تحویل گرفتم در روز تنظیم سند در دفترخانه عدم حضور سازنده آپارتمان(فروشنده) را گرفتم
ولی متوجه شدم کسی قبل از من با مبایعه نامه دستی این واحد را قبلا پیش خرید کرده.
حال شما بنده را راهنمایی این واحد آپارتمان به چه کسی تعلق دارد و بنده چه کاری انجام دهم
ممنونم

با سلام و احترام
استاد گرامی از اینکه به سوالات ما با دقت تمام جواب می دهید بسیار سپاسگزارم. اجرتان با خدای متعال

با سلام و احترام;
استاد گرامی، اگر شخصی که آپارتمانی را به صورت پیش خرید، از پیش خریدار اول( پیش فروشنده) خریداری نماید و همچنین متممی را با او امضاء کند که تمامی شرایط قرارداد در آن نوشته شده باشد، در صورتی که به هر دلیل ساختمان نیمه کاره رها شود آیا قانون پیش خریدار اول را ملزم به تکمیل واحد به هزینه کرد سازنده و مالک می کند یا بنده را. با توجه به اینکه بنده قرارداد و متمم خودم را با پیش خریدار اول ادامه می دهم و وی متعهد شده است به کلیه بندهای قرارداد و متمم عمل کند. متمم قرارداد به شرح ذیل می باشد:این متمم قرارداد در تاریخ ۹۴/۰۷/۰۱ با حضور امضا ء کنندگان ذیل وبا توافق طرفین ونظر به اینکه ساختمان پیشرفت مطلوبی نداشته و ساختمان در مرحله بتن آرمه طبقه ششم می باشد ،تنظیم گردید:
پیش خریدار: آقای …………. بشماره ملی ……… وشماره شناسنامه ………. فرزند: فریدون
پیش فروشنده: آقای ……… به شماره ملی ……………فرزند : محمود،
سازنده ومالک :……. به شماره ملی ………. وشماره شناسنامه …….فرزند سلمان: متعهد گردیدند، در مورخه ۳۰/۱۱/۹۴ نسبت به تکمیل وتحویل آپارتمان ذکر شده در قرارداد اقدام نمایند و آپارتمان را در مورخه ۳۰/۱۱/۹۴ راس ساعت ۱۷در املاک دیپلمات تحویل نمایند.وهیچ گونه عذر و بهانه ای مورد قبول واقع نخواهد شد.متمم پیوستی قرارداد به شرح زیر می باشد.
(پیشرفت کار و پرداخت چک ها وسایر شرایط که طرفین ملزم به انجام تمامی بندهای آن هستند، به شرح زیر می باشد.)
بند۱)آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی ۷۱۱۹و۶۶۱۶وشماره قطعه ۴۸۸ به آدرس تبریز شهرک ارم خیابان کوثر شمالی کوی شلاله می باشد.و شماره پروانه ۹۱۰۵۳۶۶۱و تاریخ صدور پروانه ۰۱/۰۲/۹۳ می باشد. (شش دانگ آپارتمان معامله شده طبقه پنجم واحد غربی ،۱۳۰متر مربع با کد پستی اختصاصی به شماره ۵۱۴۷۹۶۸۴۶۳می باشد.)
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:

بند۲)تا تاریخ ۰۱/۰۷/۹۴ کل ثمن پرداختی توسط پیش خریدارآقای علی جبرییلی به مبلغ
یکصدوپنجاه و چهار میلیون تومان به پیش فروشنده آقای مرتضی حافظی می باشد.
بند۳) در پایان مرحله اسکلت بندی چک به مبلغ هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۴)در پایان مرحله گچ کاری چک به مبلغ هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۵) درپایان مرحله سفید کاری و کلید و پریز و آسانسور و پارکینگ ونمای ساختمان چک به مبلغ
هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۶ )از بابت تحویل واحد مبلغ ده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۸)مبلغ تاخیر در تحویل آپارتمان، از ثمن ذکر شده در بند ۶ کسر خواهد شد و چنانکه ثمن مذبور کفاف خسارت تاخیر را نکند از قسط ذکر شده در بند۵ کسر خواهد شد.
بند۹) از بابت تنظیم سند مبلغ ده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۱۰) طرفین مکلفند درتاریخ۳۰/۱۱/۹۵ جهت ثبت رسمی این سند در دفترخانه ۱۱۲ تبریزواقع
درخیابان مفتح نرسیده به چهارراه ملا متحد حاضرشوند.(درصورت تعطیل رسمی در روز مقرر، فردای آن روز سند تنظیم خواهد شد.)
بند۱۱) پیش فروشنده،سازنده و مالک مکلف هستند تا تاریخ فوق اقدامات لازم را اعم از تفکیک آپارتمان و تهیه مفاصا حسابهای مختلف و تهیه پاسخ استعلامات گوناگون فراهم نمایند.
بند۱۲)چنانکه پیش فروشنده ،سازنده ومالک زمین برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضورنیابند به ازای الباقی ثمن خسارت تعیین گردید که با الباقی ثمن تهاترمی شود و ثمن تسویه شده تلقی می شود و تعیین این خسارت بدل از اصل تعهد به تنظیم سند نیز نمی باشد.( تاخیراز بابت تنظیم سند ،از مبلغ تنظیم سند که در بند ۹ ذکر شده است تهاترمی شود.)
بند۱۳)ملاک محاسبه نهایی مساحت طبق صورت مجلس تفکیکی خواهد بود.
بند۲۱)توضیح اینکه سایر موارد و مواد قرارداد قبلی همچنان به قوت خود باقی است و اعتبار دارد و پیش فروشنده ،سازنده و مالک هر دو موظف به اجرای تمامی بندهای ذکر شده در قرارداد و متمم پیوستی هستند.

استاد گرامی خواهشمندم بنده را راهنمایی فرمایید چون بنده به چند وکیل که استاد دانشگاه هم هستند مراجعه کرده ام که بعضی گفته اند پیش خریدار ملزم است به کلیه تعهدات داده شده عمل نماید و خودش به هزینه کرد مالک ساختمان را با بقیه پیش خریداران تکمیل کند و به بنده تحویل دهد و بعضی گفته اند به پیش خریدار اول ربطی ندارد و وی فقط می تواند خسارت های پیش بینی شده در متمم را به شما تحویل دهد. از حضرتعالی می خواستم بنده حقیر را در این مورد راهنمایی فرمایید واقعا سردرگم شده ام و نمی دانم چه کاری باید انجام دهم. از حضرتعالی بسیار سپاسگزارم.

باعرض سلام وخسته نباشید
یک قراداد دستی میخام تنظیم کنم بابت ی قطعه زمین ک سه دانگ ان را ب شوهرم وسه دانگ باقی رو ب من فروخته و پول ان راتحویل گرفته است…میشه خاهشا متن ان را واسم بنویسید..ممنون

با سلام دیروز یک ابلاغیه از دادگاه حقوقی محل آمد درب منزلمان ، بعد از دریافت برگه و خواندن آن متوجه شدم همسرم یک مبایعه نامه تنظیم کرده که بنده منزل مسکونی رو فروختم به ایشان و در مبایعه نامه داور تعیین کرده و داور نیز به استناد همین مبایعه نامه رای صادر کرده مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ، با توجه به اینکه مطمئن هستم که این مبایعه نامه رو امضاء نکردم و انگشت نزدم ، بنده میتوانم منکر مبایعه نامه شوم یا حتما باید ادعای جعل کنم؟ ، دعوای ابطال رای داور مالی است یا غیرمالی؟ هزینه دادرسی ابطال رای داور چقدر میشود؟ با تشکر فراوان

با سلام
بنده یک منزل مسک.نی قولنامه دارم که می خواهم بر اساس ماده ۱۴۷ اقدام به سند نمایم و این منزل در زمین های بسیج و تفکیکی یک شرکت می باشد . می خواستم در خصوص روال اداری و هزینه و نیز اعتبار سند صادره ( آیا همان سند ششداگ می باشد ) اطلاعاتی را بدست آورم

با سلام خدمت شما
یک نفر به اتهام چک برگشتی را در زندان انداخته ام . ایشان ادعا میکند که مال و دارایی ندارد و درخواست اعسار از قاضی نموده است تا آزاد شود. من می دانم که ایشان بصورت مشارکتی روی یک ساختمان کار به عنوان سازنده کار می کند و حتی مبایعانامه فروش یک باب تجاری را هم با کسی منعقد کرده اند.آگه نامبرده سندی بنام خود نداشته باشد ولیکن نام او بعنوان فروشنده در قرارداد لحاظ گردیده باشد می توان آن محل تجاری را به دادگاهم معرفی نمایم؟ لطفا راهنمایی فرمایید.ممنون

سلام، اگر یک آپارتمان سیصد میلیونی را به مبلغ سیصد هزار تومان به یک فرد غریبه فروخت و در مبایعه نامه نوشته شود که قیمت واقعی مبیع سیصد میلیون تومان میباشد و فروشنده علم و اطلاع کافی نسبت به قیمت واقعی مبیع دارد و خیار غبن فروشنده سلب و ساقط گردید ، بیع قطعی است یا فروشنده راهی دارد برای ابطال یا فسخ بیع؟

سلام من یه چک از برادرم سفید در وجه اقای م ح گرفتم خودم مبلغ و خودم نوشتم ولی پشتشو امضا نکردم تارخ چک هم مدتی شد و بنا به دلایلی که م ح به من تو معامله دیگه ای ضرر زده بود من چکو پاس نکردم حالا سوال من اینه که ایا وکیلی که م ح گرفته میتونه علیه برادر من شکایت کیفری طرح کنه چون من بهش گفتم تو چند مرحله بهت پرداخت میکنم

سلام-ما چند ماه پیش اپارتمانی را خریداری ککردیم.مبایعنامه به نام همسرم است.در حال حاضر که موقع سند فرا رسیده برای استفاده از وام مسکن جوانان که به نام من است بنا به گفته بانک مسکن خواهان تغییر در مبایعنامه هستیم(اضافه شدن من به عنوان خریدار ۳ دنگ )هستیم
بنا به گفته بانک اضافه کردن الحاقیه ای رو مبایعنامه با امضای همه کفایت می کند.اما املاک می خواهد کل مبایعنامه را حذف و جدید با کد راهگیری جدید صادر کند.به قول املاک در مراحل دارایی بعدا به مشکل می خوریم.از انجاییکه در حال حاضر دادن دوباره هزینه کد رهگیری برای ما مقدور نیست.می توانیم به صورت دستی الحاقیه را بنویسیم و فروشنده نیز امضا نماید؟دارایی مشکل ایجاد نمی کند؟

با سلام بنده یک قطعه زمین مسکونی را در سال ۱۳۸۸ از دو نفر به صورت قولنامه ای خریدم.پس از آن از شهرداری پروانه گرفته و تا حد سفت کاری بنا را ساخته ام. همسر یکی از فروشندگان در سال ۱۳۹۲طرح دعوا نموده که یک و نیم دانگ زمین در مهریه او بوده است و شوهرش به فروش مال غیر محکوم گردید و حکم رد مال صادر گردید.در طول دادرسی فقط یک بار بنده به کلانتری احضار شدم و اظهارتم در این خصوص جهت ارائه به دادگاه ثبت گردید که عبارت است از:فروشندگان و خانواده آنها در طول ساخت بنا همسایه آن بوده و اطلاع کافی داشتند و هیچ اعتراض و ادعایی نکردند.اکنون که کار این زوج به جدایی کشیده زوجه درخواست مهریه نموده است و اطلاع خودش را در این زمینه کتمان می کند در حالی که شوهرش فقط همین زمین را داشته است.حال اگر شوهرش از ادای دینش سرباز زند ،تکلیف بنده چیست؟چه اقدامات پیش گیرانه ای می توانم انجام دهم؟ضمنا در قولنامه خرید ذکر شده است که اگر شخص ثالثی ادعایی داشته باشد فروشندگان باید پاسخگو باشند. با تشکر فراوان

باتقدیم عرض سلام .پدر بنده درسال ۷۲ منزل مسکونی خودش را به بنده فروخته و وکالت محضری ان را دارم درضمن قولنامه هم با شهادت وامضای همه برادرانم موجوداست واکنون ۶ماهه که متوجه شدیم برادر کوچکمان پدر را فریب داده وبه بهانه اینکه جایی دیگر را میفروشد از ایشان انگشت وامضا گرفته وضمن فروش منزل متواری شده ملک مزبور درسال ۷۲ خریدم. برادر معتاد است. خریدار هم بعداز مبایعنامه اقدام به تنظیم سند نموده وقیمت ملک بدلیل اینکه درسال ۸۲ انرا بازسازی نمودم حدود ۳میلیاردتومان است درحالیکه برادرم انرا به قیمت یکصد میلیون تومان فروخته. ضمنا برادرم اول برای خودش از پدرم وکالت گرفته سپس اقدام به فروش کرده .وبنده هم تاکنون بدلیل اعتماد وغفلت احتمال نمیدادیم که اینچنین بشود ایا با داشت قولنامه ام ووکالت محضری میتوانم ملکم را پس بگیرم خریدار هم البته ۲دونفربوده اند سپاسگزارم .سعی کردم خلاصه نویسی کنم

سلام جناب .من مقداری سنگ به آقایی فروختم و بابت سنگ هایی که دادم فقط یک فاکتور و رسید دارم وقرار بوده این آقا چک های بار رو برای بنده ارسال کنه که امروز و فردا میکنه والآن نزدیک به سه ماهه چک ها رو نفرستاده آیا من میتونم روی فاکتوری که ازش رسید گرفتم اقدام کنم.ممنون

سلام استاد بزرگوار
خودرویی متعلق به خودم را فروختم قولنامه در بنگاه نوشتیم وتمام پول را دریافت کردم پلاک را در مرکز تعویض پلاک فک کردیم(شناسنامه جدید خودرو به نام خریدار صادر شد و پلاک خریدار بر روی ماشین نصب شد)،اما هنوز سندکمپانی خودرو در دفتر ثبت بدلیل کمبود وقت بنام خریدارنشده وماشین به ایشان تحویل دادم،اگه جرم یا تصادفی بااین خودرو رخ بدهد ،ایا مسولیتی بامن است؟
با تشکر از آقای صالحی

من خانه ای نوساز خریداری کردم که سند و پایان کار ندارد ابتدا ۸۰میلیون نقد پردخت کردم منتها الان خانه ۱۰۰درصد تکمیل نشده وریزه کاری هایی دارد وکلید را هم تحویل نداده است و در مبایعه نامه ذکرشده که پس از ۳ماه ۷۵ میلیون دیگر پردخت شود منتها فروشنده متواری شده وتلفن جواب نمی دهد وکیل خود را میفرستد وکه من وکالت نامه ای از سوی او مشاهده نکرده ام موعد من برای پرداخت پول گذشته است و جریمه دیرکرد طبق قرارداد به من خورده است ایا من میتوانم شکایت کنم لطفا راهنمایی بفرمایید. .

با اهدای سلام
جناب صالحی ،من زمینی را واقع در مشهد ،۴ماه پیش از فردی ساکن آمریکا به صورت قولنامه ای خریداری کردم(قولنامه دستی با اثر انگشت)بنده خدا اصل سند را هم برای من ارسال کرد(سال ۶۹ از ایران خارج شده است) ولی به دلیل کهولت سن و عدم تمایل حضور در سفارت(حافظ منافع ایران) امکان دادن وکالت انتقال برایش میسر نیست.فاصله شهر ایشان تا دفتر حافظ منافع حدود ۵ ساعت پرواز هست که برای وی امکان پذیر نیست)حال بفرمایید من چگونه میتوانم سند زمین را در ایران با داشتن قولنامه و اصل سند که مشاعی نیز میباشد به نام خودم کنم؟چه راهکاری در کل پیشنهاد میفرمایید

بنده پس از معرفی و نشان دادن محل ، زمین سند دار و دارای پروانه ساختی را از شخصی خریداری نموده ام .
اما اکنون با مراجعه به شهرداری متوجه شدم که این ملک در این مکان قرار نداشته و فروشنده در زمان معامله عمداً یا سهواً مکان دیگری را به بنده معرفی نموده است !
تکلیف چیست ؟
متشکرم .

سلام خسته نباشید.
فروش انباری یا پارکینگ توسط مالک به دیگران( چه در این آآپارتمان واحد داشته باشند چه نداشته باشند )چگونه است؟

سند یک زمین که در محضر تنظیم شده بود و به نام من بود .گم شد . ایا یابنده میتواند باجعل امضای من که خیلی ساده است و در این سند موجود است این زمین را قولنامه ای به چند نفر بفروشد .در این صورت من چطور از خودم دفاع کنم. علی الخصوص که امضای من بقدری ساده است که بعید میدانم حتی کارشناسان بتوانند جعلی بودن ان را ثابت کنند؟

سلام-بنده-یک-سوال-داشتم-اگه-میشه-جواب-بدیددرماده۶بند۵امده-درصورت-عدم-اجرای-هریک-ازتعهدات-فروشنده-که-دراین-قراردادامده-وی-مکلف-است-روزی۱۰۰۰۰۰۰تومن-بعنوان-خسارت–وتاخیراجرای-تعهد-دروجه-طرف-مقابل-پرداخت-کند-میشود؟اگرفسخ-نشود-البته–اگرسند-هم-نزند-همین–مبلق-هستش-تشکرمیکنم-جواب-بدیددادخاست-من-عدم-اجرای-تعهدهستش

سلام . من پارسال از روی سند ملک پدرم ۶۰ میلیون وام با بازپرداخت ۲ساله برداشتم از بانک ملت.
تا الان ۹ماه از قسط هاشو دادم به جز اذر و دی
۱۱دی ماه ۲ماه میشه که قسط هاش پرداخت نشده. میخواستم بدونم اگه من تا بهمن نتونم قسط رو پرداخت کنم چه اتفاقی میوفته.
مبلغ هر قسط هم ۳میلیون و ۲۰۰ هزار تومان هست.
لطفا بهم جواب بدبد