پاسخ به سوالات حقوقی

با سلام ، لطفا راهنمایی بفرمایید که در قراردادهای فی مابین اشخاص ، بویژه قراردادهای مشارکت در ساخت ،
به جهت اطلاع رسانی به طرفین قرار داد ، ( در صورت بروز اختلاف ) چه روشی در شوراهای حل اختلاف یا دادگاهها
مورد قبول قابل استناد میباشد ، منظور از روش اطلاع رسانی ، استفاده از فکس ، ای میل ، تلگراف ، نامه سفارشی ، …..
می باشد.

با سپاس
عبداللهی

با سلام – چند روز قبل سوالی از خدمتون پرسیدم منتها پاسخ ندادید، اما اگر ممکنه لطفا راهنمایی کنید.
زمینی در شهرستان داشتم که چون در تهران ساکن هستم نمیتوانستم هنگام مراجعه مشتری به موقع حاضر شوم و زمین را بفروشم، چون پول لازم داشتم به پیشنهاد سایرین، در یک برگه دست نویس نوشتم که به فلانی (از بستگان سابق) فروختم و پولش را گرفتم تا آن شخص زمین را بفروشد و پول ما را بدهد (البته در آن زمان به ان شخص بسیار اعتماد داشتم) البته پای برگه فروش را چند نفر امضا کردند که شاهد بودند. البته آن شاهدان میتوانند بگویند که برگه واقعی نبوده است. الان بعد از گذشت دو سال ایشان در حال طلاق دادن همسر خود است و برگه زمین بنده را پس نمیدهد. چه کنم؟

آیادر پیش فروش آپارتمان وقتی ضرر و زیان دیرکرد تحویل و سند ذکر شده فروشنده میتواندبا رفتن به دادگاه هم از پرداخت ضرر و زیان هنگامی که تاخیر داشته امتنا ورزد یا اینکه اعتراض به حکم صادر شده بکند و اینکه ضرر و زیان را دادگاه از چه زمان تا چه زمان تایین میکند ؟

با سلام. خانه ای دوطبقه خریدم و قرار بود ۱۰ روز قبل تحویل دهد که به قولش عمل نکرد ، امروز که مراجعه کردم متوجه شدم یک طبقه را اجاره داده ، عملش جرم محسوب میشود؟ با همین مبایعه نامه عادی میتوانم شکایت کیفری کنم یا باید صبر کنم بعد از تنظیم سند رسمی؟ میتوانم طبقه دیگری که خالی است را بدون اذن فروشنده اسباب بریزم و ساکن شوم یا اجازه فروشنده لازم است؟

با سلام همسرم یکفقره چک قبل از تاریخ وصول به من هبه کرد و پشت چک نیز امضا زد، بعد از وصول درخواست استرداد مبلغ را دارد ، هبه صحیح است یا باید وجه چک را به ایشان پس بدهم؟

با سلام، من ۳ روز پيش سوالي از خدمدتون پرسيدم ميخواستم ببينم به دسدتون رسيده ، با اين شرح :
ما ۵ خانواده هستيم و اخيرا متوجه شديم سند زمين آپارتمانهاي ما كه همه به صورت قولنامه اي از يك فروشنده خريداري كرديم توسط فروشنده به عنوان ضمانت وام يك شخص ثالثي در رهن بانك ميباشد. وام گيرنده خودش رئيس يكي از شعب بانك ملي ميباشد ولي به دليل مجهول المكان بودن ضامن (فروشنده آپارتمانها) ، وام گيرنده (مديون) از اين شرايط سوء استفاده كرده و از بازپرداخت اقساط خود داري نموده و سند زمين از سوي بانك توقيف گرديده است. خواهشمند است در خصوص سوالات ذيل ما را راهنمايي كنيد:
۱- ما خريداران چگونه ميتوانيم به عنوان جايگزين راهن (فروشنده) قرار بگيريم و از مديون شكايت كنيم با توجه به اينكه از فروشنده يك قولنامه و يك وكالت نامه فروش بلا عزل به ميزان يك دانگ از زمين داريم.
۲- با توجه به اينكه مديون يك چك نيز در دست بانك دارد ما چگونه ميتوانيم از بانك بخواهيم كه چك مديون را برگشت بزند و حكم جلبش را بگيرد؟
۳- واحد حقوقي بانك به ما اين پيشنهادرا داده :
“شما ساكنين يك اظهار نامه براي مديون ارسال كنيد و اگر به تعهدش عمل نكرد به عنوان جايگزين ضامن از دادگاه اذن پرداخت بگيريد و با بانك تسويه كنيد و با گواهي پرداختي كه بانك به شما ميدهد از مديون شكايت كنيد ) ”
آيا با اين كار ، مديون بدهكار ما ميشود و ما ميتوانيم از اون شكايت كنيم ؟

با عرض سلام و خسته نباشيد. ما ( من و همسرم) ۱۱/۷/۱۳۹۱ يک واحد آپارتمان پيش خريد کرديم که طبق قولنامه يکماه پس از عقد قرار داد بايستی جواز ساخت اخذ و در تاريخ ۳۰/۱۰/۹۲ واحد تحويل ما داده مي شد و سند در ۳/۲/۹۳ تنظيم مي شد و در صورت عدم انجام تعهدات برای هر يک از طرفين روزی بيست هزار جريمه در نظر گرفته شد.
با پيشرفت کار ما مبالغی که در قولنامه ذکر شده بود را پرداخت کرديم. متاسفانه پيشرفت کار ايشان بسيار کند بود نهايتا در تابستان ۹۴ ما خواستار تحويل آپارتمان شديم که ايشان مبلغ مندرج در قولنامه جهت تحويل را خواستند که به علت تاخير زيادشان ما از پرداخت امتناع کردیم. به ناچار مجبور به شکايت جهت تحو يل اپارتمان شديم. که قاضی حکم جهت تحويل آپارتمان صادر کردند. در ابتدا ايشان به دايره اجرای احکام رفته و بيان داشتند که کليد در بنگاه معاملات ملکی است مي توانند آپارتمان را تحويل بگيرند. حکم به کلانتری جهت اجرا داده شد. فروشنده با تخريب ديوار وسط دو واحد اپارتمان واقع در يک طبقه و بيان اينکه در اين طبقه فقط جواز ساخت يک واحد وجود دارد. آپارتمان را تحويل ندادند. لازم به ذکر است که واحد مجاور نيز به شخص ديگري پيش فروش شده است و ساختمان اکنون نيز فاقد آب و برق و گاز و اسانسور است. ممنون مي شوم اينجانب را راهنمايي نماييد.

با سلام ، در خصوص سوال شماره ۵۳ مورخ ۱ ۱ بهمن ، ساعت سه و هشت دقیقه بعدازظهر اگر طرف بتواند تقدم بیع محابات با مادرش را از طریق شاهد یا کارشناسی قدمت جوهر ثابت کند ، ملک متعلق به مادرش میشود؟ با توجه به محاباتی بودن بیع نمیتوانم مدعی معامله صوری شده و از این طریق بیع با مادرش را باطل کنم؟ در کل اگر بتواند تقدم تاریخ مبایعه نامه مادرش را ثابت کند ، من چند درصد شانس پس گرفتن ملک رو دارم؟

با سلام ، یک دستگاه آپارتمان از فردی خریدم و قرار شد فروشنده کپی مصدق شده مبایعه نامه ید قبلی رو که ازش خریده رو به من بده ، کپی برابر با اصل رو بهم داد اما بعد متوجه شدم در متن مبایعه نامه نوشته شده این سند باطل و از درجه اعتبار ساقط است ، یعنی کپی برابر با اصل یک مبایعه نامه باطل رو به من داده ، میتوانم شکایت کیفری کنم؟ شامل کلاهبرداری میشود؟

با سلام
مقوم یک ملک را حدوداً چگونه برای طرح دعوی و انشاء در تعیین خواسته محاسبه می کنند و اگر ملکی که حدوداً پنج میلیارد ارزش دارد ما در تعیین بهاء خواسته مبلغ را پنج میلیون ریال بنویسیم
باتشکر

با سلام
اينجانب در سال ۸۷/۱۲/۲۹ بازنشسته ي مخابرات پيش از موعد با ۲۶ سال سابقه خدمت هستم در صورتي که بازنشستگان پيش از موعد ۸۸/۱/۱ دعوت به کار شده اند و چرا بازنشستگان ۸۷/۱۲/۲۹ دعوت به کار نشده اند و چگونه ميتوان نتيجه گرفت يا پيگيري کرد
ممنون از سايت خوبتون

سلام اینجانب در تاریخ ۱۰/۱۱/۸۸ در یک خوابگاه مشغول به کار بودم وسال ۷/۷/۸۹ یک کاغذ را امضا کردم که اینجانب بن کارگری را دریافت و خود مسئول پرداخت بیمه هستم در حالی که مبلغی دریافت نکردم ولی صاحب کارم گفت اگر امضا نکنی اخراجی من هم امضا کردم ولی قسمت تاریخ چیزی نوشته نشد تا اینکه امسال برای بیمه و بن کارگری شکایت کردم و ایشان همان کاغذ تسویه را تحویل اداره کار داده و درقسمت تاریخ ۱/۶/۹۳ را نوشته است لطفا راهنماییم کنید که چه اقدامی کنم

با سلام، ۲ سال قبل آپارتمانی خریداری کردم، در موعد محضر به دلیل آماده نشدن سند فروشنده، هیچ یک از طرفین در دفترخانه حاضر نشدیم. حال برای ایشان از طریق پست قضایی درخواست حضور در دفترخانه فرستاده ام تا بتوانم مجددا برای اخذ گواهی عدم حضور اقدام کنم، با توجه به اینکه تاکنون نیز ایشان به دلیل مشکلات پایان کار موفق به اخذ سند نشده است و من هم آدرس مشخصی از او ندارم، چگونه می توانم ایشان را مطلع و ملزم به حضور در دفترخانه کنم؟ البته تلفنی با هم در ارتباط هستیم

با سلام بنده در یک مغازه با پسر عمه خود شریک شدم و هیچ قرارداد بین ما نوشته نشده است بنده در تاریخ ۱۳۹۱/۷/۱ با ایشان شریک شدم در طول این مدت ایشان هیچ مبلغ بابت سود به من ندادن بعد از این اتفاق بنده اصل پول خود را تلب کردم ولی ایشان گفتن چون مغازه زیان داشت شما دیگر در مغازه شریک نیستین وجدیدن ایشان یک شریک بدون گفتن به من گرفتن بعد از اعتراز من ایشان گفتن من با شما بدهی ندارم من تو این مدت خیلی گرفتار شده ام راه نمای کنین منو ایا متوانم حق بگیرم مرسی از شما.

باسلام
فردی (که الان خواستگار آمده) ادعا میکند به خاطر حذف یک پسوند از نام خانوادگی شناسنامه المثنی گرفته چطور میتوان فهمید المثنی گرفتنش به خاطر ازدواج قبلیش نبوده؟ شاید ازدواج دومش باشد؟

با سلام و خسته نباشید
من در حدود چند هفته پیش یک دستگاه ماشن دست دوم خریدم که فروشنده دوست خودم بود و یک قولنامه دست نویس نوشتیم و یک شاهد هم بیشتر نداریم و بعد یک هفته الان اومده میگه یا ماشین رو بده یا شکایت میکنم البته پول رو کامل دادیم و این دوستم تو کار مواده مخدر هست میخواستم ببینم میتونه کاری کنه

سلام . در یک قرار داد پیش فروش عادی که باور مرضی طرفین در خصوص اختلاف در نحوه ساخت و اجرای مفاد قرار داد شخص ثالثی شده ولی مالک زمین کس دیگریست که قرار داد رو امضا نکرده و فقط سازنده و پیش فروشنده امضا کرده اینجا باید در دادگاه طرح دعوای تحویل . پایان کار . تفکیک و … برعلیه مالک و پیش فروشنده مطرح کرد ؟

با سلام. ملکی را با شخصی مشارکت در ساخت کردیم و حکم قرارداد هم داشتیم.
که مجموعا ۱۷.۵ درصد از کل مشارکت سهم بنده بوده است.
که در پایان قرارداد ظرف دوسال پروژه ساخت به اتمام نرسیده که با مشاوره حکم مابقی سهم شراکت را که به اندازه یک واحد آپارتمان میباشد پرداخت نموده و مبایعه نامه تنظیم گردید.
با توجه به اینکه بنده در مشارکت اجازه ی وام به شریک اول جهت سه واحد خود داده بودم ولی طرف اول سند مادر را در رهن بانک گذاشته بود قبل از مشارکت با من و اینجانب عدم اطلاع از این قضیه داشتم.
لذا اصل و فرع بدهی به بانک مبلغ کلانی گردیده و بانک کل ساختمان را جهت مزایده میخواهد بگذارد و نظر به اینکه طرف اول کپی سند غیر رهن را ارائه نموده بود و در بنگاهم کپی سند غیر رهن را ارائه نموده خواهشمند است اینجانب را برای گرفتن حق خود راهنمایی کنید.
لطفا پاسخ دهید برای سومین بار است سوال میکنم.

با سلام مجدد ، به استناد مبایعه نامه عادی میتوان شکایت تصرف عدوانی نمود؟

باسلام لطفا راهنمایم فرمایید
بنده به اتفاق شریکم قرار شد که ملکی را به عنوان سازنده بسازیم. هر دو بعنوان سازنده با مالک قرارداد منعقد کردیم و صاحب املاک نیز بعنوان داور انتخاب گردید. بنابر مشکلاتی شریکم در زندان هستند و ما هیچ کاری را شروع نکردیم و قرار شده که این قرار داد را من با مالک زمین فسخ نمایم سوالی که دارم این است که آیا میتوانم بدون حضور شریکم این کار را انجام دهم؟ضمنا من از شریکم امضای و اثر انگشتی دارم که می توانم خودم در این مورد تصمیم گیری نمایم. لطفا راهنمایی فرمایید. ممنون

باسلام من آپارتمانی راخریدم وسندآن را انتقال گرفتم ولی دیرتر از موعد مقرر ولی عدم حضور در تاریخ مقرر دارم میتوانم ادعای خسارت کنم ضمنا هیچگونه رضایت نامه ای ندادم باتشکر

سلام خسته نباشد من به یک شرکت رفتم واسه منشی بودن اونم ازم یه تعهد گرفت که کلید اونجا دستمه مسئولیت داشته باشم درقبال کثریا .بعد چندساعت پشیمون شدم کارت ملیمو گرفتم بیام بهش گفتم تعهد و پاره کنه گفت بعدا باطلش میکنه امضا اثر انگشتم رو تعهد نامه هست. میشه مشکل درست بشه برام یا طرف تهمدی بهم بزنه اونجا دوربین مداربستم داشت لطفا جواب بدید دل شوره گرفتم