-
keyboard_arrow_down
پیشگیری از دعاوی و اختلافات با یک پرسش ساده !
در جامعه پیچیده امروز تقریباً تمام جنبه های زندگی مردم با مسائل حقوقی و قانونی سر و کار دارد و بنابراین تبعاً سوالات حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی برای مردم ایجاد می شود. اصولاً پاسخ به پرسش های حقوقی در صلاحیت حقوقدانان و وکلای دادگستری است و در هر زمینه خاص حقوقی نیز باید به وکیل متخصص همان رشته حقوقی مراجعه نمود. در واقع همانگونه که در پزشکی برای درمان چشم به متخصص چشم رجوع می شود در علم حقوق نیز همین ضرورت وجود دارد ولکن در بین مردم کمتر شناخته شده است و همچون پزشکی عرف مسلم و جا افتاده ای نیست.
گاهی پرسیدن یک سوال حقوقی از وکیل متخصص قبل از هرگونه معامله و رابطه کاری و شغلی، از اختلافات و دعاوی بسیار پر هزینه و طولانی در دادگستری پیشگیری می نماید. البته پاسخی که به یک سوال حقوقی داده می شود، فقط بر اساس خود سوال است و ممکن است اگر به صورت حضوری و با ارائه اسناد و مدارک مطرح گردد، به دلیل اشرف بیشتر وکیل بر موضوع پاسخ آن متفاوت گردد. فلذا باید احتیاط کرد که سوال ناقص موجب گمراهی بیشتر سوال کننده نگردد.
برای اخذ نتیجه بهتر از سوال و اخذ پاسخ صحیح، باید پرسش را کوتاه و مفید و مختصر مطرح و فقط بر قسمت کلیدی موضوع تمرکز نموده و از طرح کل پرونده از ابتدا تا آخر خودداری نمود.
همچنین پرداخت هزینه برای مشاوره حضوری، جنبه معاوضی شدن سوال و پاسخ را بین وکیل و موکل ایجاد نموده و مسئولیت بیشتر برای وکیل مشاور ایجاد می نماید که به مراتب بهتر از مشاوره رایگان است. چرا که هر ارزونی بی حکمت نیست چه برسد به این که رایگان باشد.
-
keyboard_arrow_down
پرسش و پاسخ و مشاوره حضوری
البته تاکید می کنیم که طرح سوال حقوقی از وکلاء و گرفتن پاسخ آن از طریق اینترنت، کار اصولی نیست و صرفاً برای رفع حاجت و ضرورت های حقوقی مردم است بلکه بهتر این است که در هر مورد مشکل حقوقی، به وکلای متخصص مراجعه حضوری نموده تا وکیل بتواند با ملاحظه تمام اسناد و مدارک و شرح کامل موضوع، راه حل اساسی و اصولی را پیشنهاد و ارائه نماید.
ما در این سایت برای رفع حداقل های نیاز حقوقی هموطنان گرامی بخش پاسخ به سوالات حقوقی ایجاد کرده ایم و مفتخر هستیم که تاکنون به چند هزار سوال حقوقی در زمینه قراردادها پاسخ داده ایم.
شما نیز می توانید سوال حقوقی خود را به صورت مختصر و مفید و فقط در زمینه قراردادها مطرح نموده تا در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت نمایید. ضمناً همان گونه که عرض شد، سوال حقوقی تلفنی و اینترنتی و فضای مجازی و … فقط برای رفع ضرورت ها است و کار اصولی مشاوره حضوری و با ارائه اسناد و مدارک است.
-
keyboard_arrow_down
خدمات ایران قرارداد در پاسخ به سوالات حقوقی
در سایت ایران قرارداد تاکنون در حدود سه هزار سوال در زمینه قراردادها پاسخ داده شده که حتی مطالعه این سوالات و پاسخ های مهم آن، خودش یک گنجینه خوب برای اشخاص علاقه مند به مباحث حقوقی است. چرا که این سوالات همه از دل مشکلات مردم برخاسته و جنبه عملی دارد و برای موارد مشابه قابل استفاده است.
در سایت ایران قرارداد پرسش های حقوقی در دو قسمت قابل طرح است. در صفحه اصلی سوالات حقوقی و دیگر در ذیل هر یک از مقالات که مربوط به مباحث همان مقاله است.
در تلاش هستیم که بهترین سوالات مهم و کاربردی را با رنگ متفاوت مشخص نماییم تا خوانندگان محترم بتوانند با وقت کمتر به مهترین و کاربردی ترین سوالات دسترسی داشته باشند.
- فقط به سوالات مختصر و کوتاه و شفاف و واضح در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
- در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
- سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
- مدت پاسخگویی تا سه روز است.
- به دلیل تراکم کاری، به اکثر سوالات پاسخ می دهم و نه همه آن ها و پیشاپیش عذرخواهی می کنم.
با سلام
طی یک قرارداد مشارکت در ساخت، با یک سازنده برای مدت ۱۸ ماه توافق نمودیم، حق فروش و نقل و انتقال به سازنده داده نشد و انتقال یک دانگ سند منوط به پایان سفت کاری و انتقال ۱ دانگ دیگر منوط به تکمیل پروژه و تحویل واحد ها گردید.
سازنده برای پیش فروش صرفا بعد از سفت کاری و با اجازه کتبی مالکین مجاز بود.
در حین ساخت تاخیر و تعلل زیاد از سوی سازنده پیش آمد که حدود بیش از ۱ سال تاخیر دارد و هنوز در مرحله نازک کاری می باشد.
حین ساخت و قبل از نازک کاری بعضا شنیده می شد سازنده نسبت به پیش فروش اقدام نموده است.( بدون اجازه مالک)
و وقتی از او می پرسیدیم انکار می کرد و یا بعد ها می گفت توافق داخلی خودم است و به مالکین ارتباطی ندارد
مالکین هم توافق با حضور بنگاه به عنوان شاهد و داور انجام دادند که ۱ دانگ بعد از سفت کار به علت عدم انجام تعهد در پایان منتقل شود.
حال که که سازنده به علت عدم انجام تعهدات سایر مالکین دیگر ساختمان ها در بازداشت و حکم جلب می باشد.
آیا امکان فسق و ادامه کار توسط مالکین وجود دارد؟ (جز شرایط فسخ در قرار داد به نحوی مطرح شده است)
تکلیف خریداران توافقی از سازنده چگونه است؟
با سلام؛
می توانید دعوای الزام سازنده به ساخت و تکمیل و تحویل و… مطرح کنید سپس با مجوز دادگاه خودتان با هزینه ی سازنده بسازید و از محل واحدهای اختصاصی سازنده هزینه ها را وصول نمایید. در صورت پیش فروش قرارداد باطل است به دلیل منع حق انتقال به غیر.
باسلام اینجانب مدیر یک آپارتمان ۱۰واحده هستم که بدلیل عدم اسکوب کاری نمای ساختمان از سازنده در شورای حل اختلاف شکایت کرده ام و کارشناس رسمی دادگستری نیز شل بودن نما را تایید کرده است سوال من این است که آیا صاحبان سند نیز باید از سازنده شکایت کنند و یا در این زمینه به اینجانب وکالت بدهند یا تنها صورتجلسه مربوط به انتخاب مدیر ساختمان برای ادامه روند رسیدگی کافی است. باتشکر
با سلام؛
مدیر ساختمان سمت قانونی برای طرح دعوای نما از طرف مالکین را ندارد و وکالت جمعی به یک وکیل دادگستری لازم است.
با سلام و عرض خسته نباشید.
سوالی دارم در خصوص نقش تحویل سند در کل اسناد اعم از رسمی و عادی. این که تحویل سند در تحقق تعهدات طرفین سند و الزام آور شدن سند چه نقشی دارد؟ اثرگذاری آن در دادگاه چگونه است؟
اگر من سندی را در وجه کسی صادر کنم و روی میز بگذارم و بدون اجازه من، وی سند را بردارد و در دادگاه ارائه دهد، تکلیف آن سند و نوع برخورد دادگاه چیست؟
با تشکر
با سلام؛
بستگی به نوع سند دارد ولی به طور کلی تحویل یک سند اماره بر یک نوع عقد و پیمان است. مثلا تحویل سند مالکیت به دیگری می تواند اماره بر بیع باشد. تحویل سند تجاری مثل چک و سفته دلیل بر بدهکاری است. فلذا خود نوع سند هم در شدت و ضعف این اماره تاثیر دارد. یقینا تحویل بدون رضایت هیچ تاثیری ندارد.
آیا ریختن جوهر ماژیک بر روی کاغذ سند باعث ایجاد مشکل و ایراد در آن سند میشود؟
با سلام؛
ریختن جوهر روی سند باعث بی اعتباری آن نمی شود ولی ممکن است باعث اتهام جعل در سند گردد.
سلام بنده در تاریخ ۱۳/۰۶/۹۴ یک اتومبیل از یکی از دوستان خریداری نموده ام وطبق صحبت ها و نمونه برگه تشخیص رنگ انرا قولنامه کرده ام همچنین به اعتبار حرف فروشنده که میگفت بیمه نامه تخفیف دارد و الان بعد از گذشت ۱۵ روز متوجه شدم که ماشین علاوه برقسمت های که فروشنده ذکر کرده رنگ دارد و بیمه نامه هم تخفیف ندارد برای صحبت هایم یک شاهد که در تمام مراحل حضور داشته دارم وبعلت مسافرت خارجه فروشنده مجبورا تعویض پلاک کرده ام تا بعد که تکلیف مشخص شود حال میخواهم بدانم میتوانم از فروشنده شکایت کنم بعلت عدم مطابقت حرف هایش با زمان معامله و معامله را فسخ کنم علاوه بر اینکه برای ماشین خرج هایم کرده ام ومدارک به روز که نشان دهنده روراست نبودن فروشنده هست لطفا راهنمای کنید
با سلام؛
فسخ با خیار عیب و یا ارش عیب می توانید مطرح کنید. البته تعویض پلاک بعد از اطلاع از عیب به معنی رضای به معامله است. ارش مبلغی معادل عیب وارده است.
سلام آیا خونه ی که خریده شده تا چند روز میشه پس داد مثلا از خونه خوشت نمیاد یا بعدا عیبی پیدا شد یا کلا خونه رو پسند نکنی تا چندروز میشه پس داد؟باتشکر
با سلام
بعد از معامله و بیرون آمدن از بنگاه خیار مجلس ساقط میشود و بعد از آن فقط با خیارات قانونی مثل خیار عیب قابل فسخ است آن هم باید فوری اعمال شود.
سلام
من توو کارت نصب آیفون تصویری هستم.
معمولا قراردادی برای نصب و خرید آیفون نوشته نمی شود و فقط در آخر کار فاکتوری بدون مهر و امضا برای مشتری فکس می کنم و مشتری پول را به حسابم کارت به کارت می کند.
یعنی نه من توی فاکتور امضای مشتری بابت تحویل و نصب اجناسو دارم و نه مشتری امضای منو بابت نصب و فوش اجناس.
حالا سوال اینجاست که آیا مشتری می تونه ادعا کنه که من این اجناسو براش نصب نکردم و بگه که پولو به حسابم اشتباه واریز کرده و تقای پولشو بکنه؟
با تشکر از شما
با سلام
بله این ادعا قابل طرح است.
سلام در یک قرارداد پیش فروش بنده یک واحد آپارتمان از سازنده به صورت پیش فروش با عنوان مالک بخشی از پلاک ثبتی فلان از قدر السهم اختصاصی ایشان خریداری کردم و کد رهگیری هم دریافت کردم ولی بعد از ۴ ماه بین سازنده و شریک ایشان اختلاف مالی پیدا شد و سازنده متواری گردید . بعد از متواری شدن سازنده شریک ایشان ادعا می کند که بخشی از ساختمان مربوطه از قدر السهم خودش می باشد .
در حال حاضر چه باید بکنم و چه اتفاقی خواهد افتاد
با سلام؛
باید قرارداد پیش فروش شما بررسی شود ولی به هر حال اگر بین دو شریک قرارداد ساخت باشد شریک سازنده هم ملتزم است و قدر السهم زمین موضوعیت در پیش فروش ندارد بلکه مهم طبقه اختصاصی در سهم سازنده و پیش فروشنده است.
با سلام سال ۸۹ یک واحد آپارتمان خریداری کردهام اما به دلیل عمل نک ردن به تعهدات بنده مابقی ثمن معامله را پرداخت نکرده وفروشنده حود یک سال پیش ار بنده شکایت کرده ولی دادگاه رای به نفع اینجانل داده بنده نبز در تاریخ مشخص شده در قول نامه به دفتر اسناد رسمی مراجه کرده وهدم حضور فروشنده را دریافت کروهام حالا بنده میتوانم از فروشنده سکایت وادعای خسارت کنم ضمنا در قرادا قرار بوده که بنده مابقی ثمن را به صورت اقساط پرداخت کنم ولی در قول نامه نحوه پدواخت به شخص یا حسال مشخص نشده آبا ایشان میتواند ادعای خسارت کند لطفا راهنمایی بفرمایید
با سلام
اگر عدم پرداخت ثمن موجه و بدون تقصیر باشد مثل عدم پرداخت به علت حق حبس، در این صورت میتوانید بابت عدم حضور فروشنده برای عدم تنظیم سند ادعای خسارت مطرح نمایید.
با سلام
آپارتمانی را در سال ۹۰ از سازنده یک قرارداد مشارکتی پیش خرید نمودم و البته امضای مالک رانیز درزیر قولنامه اخذ نمودم , پس از ۵ سال هنوز آپارتمان تکمیل نشده است وسازنده ضمن تاخیر درساخت وحذف برخی از امکانات ذکر شده در قرارداد و اضافه نمودن یک طبقه به کل آپارتمان , هم اکنون کاررا به دلیل عدم وجود نقدینگی و وصول نشدن چک های سایر پیش خریداران متوقف و عملا بنده و سایر پیش خریداران را مستاصل نموده است , مضافا براین پس از تحقیقات متوجه شدم که مالک درسال ۹۰ زمین را به شخص دیگری واگذار نموده است و البته پس از پرسش از ایشان اظهار داشتند که به دلیل بدقولی های سازنده درخواست فسخ قرارداد مشارکت را از سازنده داشتند که سازنده برای عدم فسخ قرارداد حاضر به خرید زمین مالک شده است و برای کسری مبلغ خرید زمین مجبور به دریافت پول بهره ای از شخصی میگردد که طی قولنامه فوق الذکر زمین به نام ایشان به عنوان جایگزین مالک جدید ذکر شده است .
دوسال بعد وام دهنده به سازنده که سند زمین نیز به نام ایشان است سند را به نام شرکت دیگری منتقل نموده است و به دلیل وصول نشدن اصل پول و بهره اش در صدد تصاحب کل آپارتمان هاست , لطفا راهنمایی فرمایید چه اقدام باید انجام دهم ؛ درضمن سازنده میگوید موظف به تحویل و تنظیم سند است و این کاررا انجام خواهد داد .
با سلام
مورد شما خیلی مفصل است و باید با همه پیش خریداران متحد شوید و دعوای قانونی مطرح کنید. در این مواقع معمولا برخی پیش خریداران عقب می کشند تا پیش خریداران دیگر جاده صاف کن شوند. در صورت شرایط قانونی معامله زمین که مانع انجام پروژه شود قابل ابطال است.
من میخواستم سوال کنم یه واحد فروختم و واحد آماده تحویل میباشد و قرار بر این بوده که طرف بعد از آماده واحد با من تسویه و تحویل بگیرد ولی حدودا ۴ ماه گذشته ولی نسبت به تحویل اقدامی ننموده و سند نیز آماده میباشد و در قرار دادی که در بنگاه تنظیم نمودیم ضرر و زیان روزانه قید شده خواستم بدونم روند کار به طور دقیق به چه شکل میباشد و چه کار باید بکنم البته مقداری از ثمن معامله را دریافت نموذم در بنگاه ولی حدودت۶۰ میلیون مانده
با سلام
در خصوص تحویل در صورت امتناع خریدار از تحویل گرفتن تامین دلیل نمایید و گواهی عدم حضور را هم از دفترخانه اخذ کنید و الباقی ثمن و خسارت را مطالبه نمایید.
با سلام.
اگر در هنگام عقد قرارداد برای رهن یک منزل ، به جای شخص راهن شخصی حاضر شوند که ادعای وکالت ایشان را داشته باشند ، چطور میشود از صحت این قضیه مطلع شد ؟ و نیاز به چک کردن چه مدارکی از ایشان است.
با تشکر.
با سلام
صحت و اصالت وکالتنامه را از دفترخانه چک کنید و اختیارات وکیل و زنده بودن موکل و هویت وکیل و عدم اقاله و یا عزل وکالتنامه و… از جمله موارد مهم است.
با عرض سلام و احتراما . اینجانب مبلغ چهارصد میلیون تومان از شخصی طلب داشتم و در مقابل به همین میزان سفته از وی دریافت نموده بودم . فرد مورد نظر دو سال پیش متواری شد. اینجانب سفته ها را واخواست نموده و به اجرا گذاشتم چون فرد بدهکار متواری بود در روزنامه چند نوبت درج شد و بصورت غیابی حکم صادر شد . اما اکنون برای اجرای حکم می گویند باید یک سند بگذارم جهت دریافت خسارت و هزینه های احتمالی . اکنون من مالباخته ام و هیچ سندی هم ندارم . چه باید بکنم و اگر اکنون بتوانم محل متهم را که پیدا کرده ام به دادگاه اعلام نمایم امکان لغو این تصمیم گذاشتن سند وجود دارد ؟ از راهنمایی شما بینهایت سپاسگزارم.
با سلام
از دادگاه تقاضا کنید تا با ضمانت یک کاسب یا بازنشسته حکم را اجرا نماید و سخت گیری نکند.
باسلام و احترام بنده در تاریخ۹۴/۵/۱۵ یک محل مسکونی رهن اجاره نموده و در تاریخ۹۴/۵/۱۶ بدون استفاده از محل مذکور به ماجر اعلام فسخ قرارداد نموده ام . بعداز۴ماه فقط جواب من شده باید صبر کنی مستاجر بیاد. ممنون میشم راهنمایی کنید من چکاری متونم انجام بدم تا زودتر پول پیشم را پس بگیرم و محل مورد اجاره را تحویل بدم.
با سلام؛
باید با موجر توافق کنید والا باید ملک را تحویل دهید و سپس در دادگاه مطالبه پول ودیعه نمایید البته اگر موجر فسخ را قبول نماید.
باسلام سوال در خصوص صاحبان ساختمان ( واحد ها) و فروشنده اسانسور و سازنده اسانسور
صاحبان ساختمان با فروشنده اسانسور تسویه حساب کردن ولی فروشنده اسانسور چون با سازنده اسانسور تسویه حساب نمی کند سازنده اسانسور کد داده به اسانسور و در رفت و امد مشکل ایجاد شده میگه تا فروشنده اسانسور تسویه حساب نکند همین طور هست از شما وکیل محترم تقاضا دارم ماده یا تبصره ای در این مورد وجود دارد ما را در جریان بذارید با تشکر
با سلام؛
اگر سابقا از اسانسور استفاده می کردید، تسویه نکردن مجوز ممانعت از استفاده آسانسور نیست و جرم ممانعت از حق می باشد.
سلام و عرض خسته نباشی
ما یک ملک قدیمی رو اجاره کردیم و بعد از گذشت یک ماه فهمیدیم سقفش نم میده درصورتی که موجر گفته بود مشکلی نداره همچنین موریانه هم داره،آیا میتونم قرارداد رو فسخ کنم؟در این صورت باید چیکار کنم چون موجر گفته بعد از یک سال پول پیشت رو میدم،ممنون اگه راهنماییم کنید
با سلام؛
به فرض بتوانید فسخ کنید عملاً حدود یکسال به نتیجه می رسد. به نظر الزام به رفع عیب را بخواهید و یا توافق با موجر کنید.
با سلام مادرم در سال ۹۰خانه ای که مال پدرم بوده را خریده و مبلغ ان را به حساب او کارت به کارت کرده و قولنامه دستی با حضور شاهد دارند.در سال ۹۲در روزی که کد رهگیری گرفته اند که پس از ان کارای انتقال سند را بکنند زن دوم پدرم در همان روز تقاضای مهریه و نفقه کرده که برای چند ماه بعد وقت دادند که برای پدرم احضاریه نیامده قبل از اون تاریخ دادگاه زن دوم و پدرم توافق مبنی بر اینکه فعلا مهریه ام را نمیخاهم امضا کرده و به خانه شوهرش برگشته.سند منزل نیز یک ماه پس از توافق زن دوم وپدرم به نام زن اول انتقال شده.بعد از یکسال مجددا زن دوم رفته و شکایت.کرده که شوهرم و زن اول فرار از دین.کرده.و در همان تاریخ تقاضای مهریه من کد رهگیری گرفته اند.با وجود قولنامه دستی و پولی که دو سال قبل به حساب پدرم ریخته میتواند ثابت کند که مالک منزل از دو سال قبل بوده.در ضمن.یکسال بعد که مجددا خانم دوم رفته از همون سال پرونده مهریه مجدد باز شده و از همان تاریخ حقوق شوهرش را میگیرد
با سلام
با توجه به این که بیع در دو سال قبل بین همسر اول و پدر شما منعقد شده است لذا فرار از ادای دین منتفی است و قدمت مبایعه نامه از طریق شهود و واریز بانکی و کارشناسی جوهر قرارداد قابل اثبات است.
آیا از کسی که مسکن مهر را گران فروخته باشد می توان شکایت کرد یعنی خانه ای که ۲۱میلیون تومان بوده ۳۶میلیون فروخته الآن می توان از ایشان دادخواهی کرد یا خیر
با سلام؛
فسخ معامله با خیار غبن. البته اگر فسخ به صلاح و رد ثمن به سهولت ممکن و یا تضمین شده باشد.
با سلام وعرض ادب بنده یک واحد تجاری ازشرکت سازنده مرکزخرید به صورت شرایطی در قالب ۵۰درصد نقد و الباقی اقساط معامله نمودم. بعداز چند ماه از درخواست اقاله نمودم وشرکت هم قبول نمود ومقرر شد در چهار قسط ودوره ۴ماهه مبلغی که واریز نموده بودم به من عودت شود . ولی این شرکت از این کار سرباز زده و وکیل شرکت میگوید اقاله اقاله امکان پذیر است و اگر شما اصرار کنید که وجه واریزی خودت را میخواهی اقاله ابطال میشود. خواهش میکنم مرا راهنمایی بفرمایید.
با سلام
اقاله صحیح است و باید دعوای استرداد ثمن علیه پیش فروشنده مطرح کنید.
با عرض سلام و احترام.
آپرتمانی را در هفته گذشته به مبلغ ۳۹۰ میلیون تومان در بنگاه بصورت قانونی و رسمی خریداری کردم. فروشنده اظهار داشتند سال ساخت آن ۸۲ بوده و بنگاه دار هم تایید نمودند. درخواست پایانکار نمودم فروشنده گفتند مطمین هستند قبل از سال ۸۲ نیست و در قولنامه رسمی با کد رهگیری نیز قید شد. امروز که برای بانک مسکن استعلام گرفتم دیدم پایانکار اردیبهشت ۸۱ است در واقع سن بنا یکال بیشتر است . از انجا که من بیشتر مبلغ معامله را پرداخت کرده ام و فروشنده تا اردیبهشت ۹۵ در آن سکونت دارد میتوانم ادعایی داشته باشم.از راهنمایی شما ممنون می باشم.
با سلام
این تخلف فروشنده ارزش اقدام قضایی و دادگاهی ندارد و به هزینه و وقت آن نمی ارزه.
سلام من یک ملک تجاری رو سال ۹۲به مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان پیش خرید کردم موعد تحویل ملک در مورخ ۹۳/۱۲/۲۸ بود در قرارداد برای هرروز تاخیر ۱۰ درصد روزانه ازکل قرارداد به عنوان خسارت تعیین گردیده است آیا می توان این خسارت که در حدود ۳/۵ میلیارد تومان می شود مطالیه کرد
با سلام
بله بلامانع است. ممکن است خسارت بیش از کل ثمن باشد.
با سلام ، چنانچه در دعوای حقوقی رای غیابی صادر گردد و بعد از مهلت قانونی و زمان اجرای حکم ، خوانده از دعوا اطلاع پیدا کند ، برای قبولی دادخواست واخواهی توسط دادگاه ، خوانده یا واخواه باید وثیقه یا تامین به دادگاه بدهد؟ چنانچه احضاریه و اخطاریه و تمام ابلاغات دادگاه در روزنامه ابلاغ قانونی شود ، دادگاهها چند درصد ممکن است خارج از مهلت قانونی و زمان اجرای حکم ، دادخواست واخواهی را بپذیرند؟
با سلام
در واخواهی حقوقی تامین و وثیقه و… نداریم و با واخواهی به شرط ادعای عدم آگاهی از جریان رسیدگی و عدم اطلاع از مفاد حکم باید پذیرفته شود.
با سلام
در يك قرارداد پيش فروش بنده يك واحد آپارتمان از سازنده به صورت پيشفروش خريداري كردم ولي در زمان تحويل متوجه شدم شريك سازنده واحد من را تصاحب كرده و بر مبناي مشاوره اشتباه يكسري افراد ناآگاه ، از سازنده كه متواري شده بود شكايت فروش مال غير كردم و قاضي به صورت غيابي حكم به فروش مال غير صاد و متهم را به برگرداندن ثمن معامله محكوم كرد و ماهم چون آپارتمان را ميخواستيم و ازطرفي سازنده متواري بود اعتراض كرديم و لي دادگاه تجديد نظر با توجه به غيابي بودن حكم ، اعتراض ما را قبول نكرد.
سوالي كه من دارم اين است كه :
با توجه به اينكه در طي بازپرسي پرونده ، شريك سازنده به عنوان مطلع احضار شد و در دادگاه يك تقسيم نامه ارائه كرد كه در آن تقسيم نامه كه تاريخ نداشت و در زمان تحويل واحد ها تنظيم شده بوده ، آپارتمان من را درسهم شريكش قرار گرفته بود .حالا ميخواستم ببينم ميتوانم بر عليه شريكش به عنوان منتقل عليه شكايت انتقال مال غير بكنم با توجه به اينكه از معامله بين من و سازنده خبر داشته و تاريخ مبايعه نامه من جلوتر بوده. يا اينكه بدون توجه به تقسيم نامه ، دادخواست حقوقي الزام به تنظيم سند و تحويل مبيع بدهم و شريكش را به عنوان مالك زمين جزء خواندگان قرار داده و در جريان دادرسي پرونده درخواست ابطال تقسيم نامه را بدهم؟
اگر نتوانم ثابت كنم كه شريكش از فروش واحد مربوطه توسط سازنده به من اطلاع داشته است چه اتفاقي خواهد افتاد؟
با سلام
با توجه به حکم کیفری فروش مال غیر، ادعای روی خود آپارتمان متعارض با آن است. شما باید شکایت انتقال مال خود به غیر را می کردید نه انتقال مال غیر به شما. وقتی حکم به رد ثمن صادر شده یعنی آپارتمان مال شما نیست.
با سلام ، سوالی مطرح کردم در مورد ماده ۴۶۹ قانون آیین دادرسی مدنی ، ممنون میشم نظرتان را بفرمایید.با سپاس فراوان
با سلام؛
چنین شرطی بلا مانع است و اسقاط حق جرح محسوب می شود که صحیح است و آمره نیست.
سلام بنده آپارتمانی را مدت ۶ ماه است به مبلغ ۴۷ میلیون رهن کرده ام سه ماه پیش کارشناس دادگستری و وکیل بانک در خانه من آمده و گفتند که این ملک به علت بهی مالک به بانک بزودی به مزایده میرود لطفا راهنماییم کنید پول من این وسط چی میشه آیا بانک میتونه حکم تخلیه منو بگیره یا باید پول رهن خونرو به من بده خواهش میکنم راهنماییم کنید
با سلام
معمولا بانک میتونه حکم خلع ید مستاجر رو بگیره و مستاجر باید به مالک رجوع کنه ولی این دفاع هم برای مستاجر میتونه مطرح بشه که بانک قائم مقام مالک شده و باید پول پیش مستاجر رو بده و بنده خودم یک رای دادگاه تجدیدنظر تهران در تایید این موضوع دیده ام.
سلام
ملکی را بصورت مشارکت ساخته ام مقرر بپد صاحب زمین در سه مرحله ۳ دانگ به نام بنده بزند ولی ایشان علیرغم تعهد در قرارداد و انجام مرحله سوم از طرف من و صورتجلسه با بنگاه نسبت به انجام تعهدم امتناع میکند و حتی در جلسه ای که در بنگاه بود به صراحت گفت انجام نمیدهم و در حضور شاهدین فحاشی کرد که به خواست بنگاه دار صورتجلسه شد چگونه از ایشان شکایت کنم و آیا میتوانم این مدت امتناع را به قرارداد اضافه کنم و تا انجام تعهدشان واحد را تحویل ایشان ندهم؟
با سلام؛
دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کنید ولی نمیتوان تحویل را منوط به سند کرد چون تحویل تعهد اصلی است و تنظیم سند تعهد فرعی در مشارکت در ساخت است بر خلاف مبایعه نامه.
با سلام ، در قراردادها چنانچه شروط ضمن عقد در برگه ای دیگر به صورت تایپ شده باشد ، در ابتدای صفحه درج جمله ( این سند منظم است به مبایعه نامه شماره. …… مورخ …… تنظیم شده بین آقایان………. موضوع بیع یک دستگاه ……. واقع در ……. که طی …… بند به عنوان شروط ضمن عقد ، فی المجلس مورد توافق و تراضی طرفین عقد قرار گرفت و این شروط ضمن العقد جزء لاینفک مبایعه نامه فوق الذکر میباشد و طرفین هیچ ادعایی در خصوص این شروط ندارند) کفایت میکند یا ناقص است؟
با سلام
کفایت میکند فقط مواظب باشید تاریخ ها یکسان باشد و درج شود.
با سلام قرارداد مصالحه با شهرداری دارم ( سال ۸۸ ) که در متن قرارداد امده است کلیه عوارض پروانه ساختمان بطور مجانی میباشد لذا در بند دیگری امده است اگر تا یکسال پس از امضای قرارداد پروانه ساختمان اخذ نگردد شهرداری مجاز به فسخ قرارداد و واگذاری به متقاضیان دیگر میباشد .
سوال :
۱- با توجه به پایان یکسال آیا شهرداری میتواند قرارداد رافسخ کند ( با توجه به اینکه در پایان یکسال اعلام فسخ نکردند)
۲- در صورت عدم فسخ آیا من باید وجه پروانه را بپردازم یا خیر ( چون شهرداری اعلام کرده که باید پرداخت کنم )
ممنون از جوابتون
با سلام
در پایان یکسال شهرداری در یک مدت متعارف میتواند اعلام فسخ کند ولی اگر طول بکشد به طور ضمنی به معنی سقوط حق فسخ است. ظاهرا در صورت عدم فسخ شرط مجانی بودن همچنان بعد از یکسال هم لازم الوفاء است.
با سلام و احترام
ملكي پش خريد كردم و اكنون بعد از حدود يك سال از زمان تحويل، سازنده متواري شده و خبري از او نيست. ساختمان در مراحل آخر كار است ولي آب و برق و گاز و آسانسود ندارد. همچنين پول زيادي هم به شهرداري بدهكار است. متاسفانه بقيه واحدها هم بي خيال هستند و حاضر به شكايت از سازنده نيستند. چطور مي توانم از دادگاه حكمي بگيرم كه خودم واحد خودم را تكميل كنم و امتيازات را براي واحد خودم بگيرم. چون سازنده را نمي توانم پيدا كنم اميدي به شكايت در خصوص الزام به تحويل ملك ندارم. اگر بسود ميخواهم خودم تكميل كنم. ممنون ميشوم راهنمايي بفرماييد.
با سلام
با حکم دادگاه میتوانید واحد خود را به هزینه ی سازنده بسازید ولی در خصوص پایانکار باید کل ساختمان را خودتان بسازید و عملا جاده صاف کن سایر پیش خریداران می شوید.
با سلام و احترام
در خصوص سوال شماره ۵۲ مورخ ۱۱ آذر ۹۴
اول اينكه ممنون از راهنمايي تون
جناب وكيل طبق گفته شما من مي توانم با حكم دادگاه واحد را به هزينه سازنده بسازم. خوب من بايد چه دادخواستي و با چه موضوعي طرح كنم تا دادگاه چنين حكمي به بنده بدهد تا بتوانم براي واحدم آب و برق و گاز بگيرم. چون ساختمان از لحاظ مشاعات تكميل است و من اگر همين امتيازها را بگيرم واحدم قابل سكونت خواهد شد.
ممنون ميشم راهنمايي بفرماييد.
با سلام
دعوای الزام به انجام تعهد مبنی بر … مطرح کنید و در زمان اجرای احکام می توانید خودتان با مجوز دادگاه به هزینه ی سازنده تکمیل کنید.
سلام آپارتمان بالایی ما از حمام و توالت بع سقف خانه ما آب میدهد و تعمییر نمی کند چگونه می توانم شکایت کنم و از چه راهیی ممنون
با سلام
شکایت الزام به تعمیر مطرح کنید و با حکم دادگاه انجام می شود.
با سلام ، میتوان در قرارداد داوری چنین جمله ای درج کرد و شرط نمود : ( چنانچه مشخص شود که سن داور کمتر از ۲۵ سال تمام میباشد یا داور انتخابی در دعوا دینفع است یا خود داور یا همسر وی با یکی از طرفین دعوا قرابت نسبی یا سببی تا هر درجه ای داشته باشد و یا خود داور یا همسر وی وارث یکی از اصحاب دعوا باشد یا مشخص گردد داور قیم یا وکیل یا مباشر امور یکی از اصحاب دعوا باشد و یا یکی از اصحاب دعوا مباشر امور وی باشد و یا مشخص گردد داور یا همسر وی و یا اقربای نسبی یا سببی داور تا هر درجه ای و یا اقربای نسبی یا سببی همسر داور تا هر درجه ای با یکی از اصحاب دعوا یا اقربای ایشان و یا همسر یا اقربای همسر اصحاب دعوا در گذشته یا حال دعوای کیفری یا مدنی داشته یا دارند تاثیری در داور انتخابی ندارد و موجب رد داور نگیرد و طرفین هیچ ادعایی در این خصوص ندارند ) از نظر رویه قضایی دادگاهها چنین شرط کلی را میپذیرند یا با توجه به اینکه این شرط بر اساس احتمالات درج شده قبول نمیکنند؟ چون طبق ماده ۴۶۹ دادرسی مدنی با توافق طرفین میتوان چنین افرادی را انتخاب نمود اما اظهار نکرده که چنانچه در حین تعیین داور جاهل باشند میتوانند این حق را از خود سلب کنند و یا پیشاپیش صلح نمایند
با سلام؛
چنین شرطی بلا مانع است و اسقاط حق جرح محسوب می شود که صحیح است و آمره نیست.
با سلام
اينجانب چكي به مبلغ ۱۰۰ ميليون را حدود يكسال پيش برگشت زدم و حالا ميخواهم شكايت كنم. لطفا راهنمايي فرماييد از كجا بايستي شروع كنم. ضمنا شنيدم بايستي مبلغي را به حساب دادگاه واريز كنم من روي اين مبلغ هم مشكل دارم بايد چكار كنم.ممنون
با سلام؛
باید از طریق دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده و یا محل بانک برگشت خوردن چک و یا اداره اجرای اسناد لازم الاجرا ثبت اقدام کنید.
با سلام خدمت شما استاد بزرگوار،
اگر موضوع دادخواست “اثبات بيع و الزام به تحويل مورد معامعه ” در خصوص خريد خودرو باشد آيا نيازي هست علاوه بر فروشنده ، شخص ثالثي كه سند و پلاك خودرو به نامش هست نيز در دادخواست جزء خواندگان قرار بگيرد.
با سلام؛
بله ۱۰۰ درصد.
سلام آقاي صالحي.اگر يك واحد آپارتمان رهن و اجاره شود و در قرارداد ذكر شود همزمان با تحويل واحد مبلغ رهن پرداخت گردد؛ با توجه به ندادن چك براي مبلغ رهن و هيچ وجهي براي اجاره و حتي براي كميسيون.با توجه به پشيمان شدن مستاجر به علت يكطرفه بودن قرارداد ( در صورتيكه موجر و مستاجر آنرا امضا كرده اند) زودتر از تاريخ تحويل واحد قابل فسخ مي باشد؟
با سلام؛
موردی که می فرمایید از موارد فسخ نیست مگر در قرارداد خلاف آن قید شده باشد.
باسلام.وقت خوش. بنده در سال ۱۳۸۴ ملکی را با قولنامه بنگاهی و وکالتنامه محضری از کسی خریدم. بعد خانه ام را با همین وکالتنامه ضمانت کس دیگری در بانک گذاشتم. حال به دلیل عدم تسویه بدهی، خانه من مصادره شد. من میخواهم از کسی که ضامنش شدم شکایت کنم ولی وکیلم میگه شما نمیتونی چون سند بنام صاحب قبلی هست.میخواستم بدونم در چه صورت میتونم خودم شکایت کنم؟ تشکر فراوان
با سلام؛
از نظر دادگاه ضامن و راهن همان مالک رسمی قبلی ملک است و شما صرفاً وکیل بوده اید مگر این که دعوای اثبات بیع فی مابین خودتان و فروشنده و مطالبه وجوه وصول شده از ملک را از وام گیرنده مطرح کنید. دعوا باید علیه فروشنده قبلی و وام گیرنده مطرح شود.
سلام
اگر فروشنده بدون فسخ قرارداد و خود سرانه عين مال را كه تحويل خريدار بوده را با خودش ببر و نه در خصوص استردادمال با توافقات جديد جوابگو بوده و نه بازگرداندن وجه نقدي كه به عنوان نيمي از ثمن معامله تحويل گشته ،تكليف خريدار چيست؟ آيا با اين شرايط بازهم فروشنده ميتواند ادعاي خسارتي كه در شرايط فسخ قرارداد آمده را نيز بكند.(برگشت چك جزء شرط فسخ قرارداد بوده كه تحقق پيدا كرده)
آيا دادخواست حقوقي كه جنبه مالي نداشته باشد با موضوع ” تعيين تكليف معامله از سوي فروشنده” وجود دارد؟
با سلام؛
اگر فروشنده معامله را فسخ نموده باشد، باید خریدار دعوای استرداد ثمن مطرح کند و اگر فروشنده فسخ ننموده باشد هرچند شرایط فسخ ایجاد شده باشد، باید خریدار دعوای کیفری سرقت و یا دعوای حقوقی خلع ید و استرداد مال (حسب مورد آن) مطرح نماید.
باسلام ببخشید قبلا این سوال رو پرسیدم .در صورت فوت اگه مبایعه نامه برای خرید ملک وجود داشته باشه .امکان انتقال سند از طریق ورثه وجود دارد?
با تشکر
با سلام؛
بله
ايا مي توان در ضمن عقد قرارداد عدم امكان تهاتر را شرط نمود؟
با سلام؛
تهاتر قهری است ولی به عقیده برخی حقوقدانان امکان جلوگیری توافقی از آن وجود دارد.
سلام
اگر ملکی را بصورت وکالت نامه ی بلاعزل و مبایعه نامه هم تنظیم شده باشد خریداری شود ولی سندش در رهن بانک باشد وفعلا امکان انتقال سند وجود نداشته باشد،در صورت فوت موکل واسه انتقال سند مشکلی پیش نمی آید ?
با سلام؛
در صورت فوت وکالت باطل است و باید از طریق دادگاه الزام ورثه را به فک رهن و تسویه وام و انتقال سند رسمی بخواهید.
با سلام و احترام;
مغازه ای را به صورت سرقفلی خریداری کرده ام و قرار شده متن زیر در قرارداد اضافه بشه اگر متن مذکور را فروشنده قبول نکرد از نظر قانونی و حقوقی چه مشکلی می تواند برای بنده به وجود می آید. سپاسگزارم.
۱-خریدار حق واگذاری سرقفلی ملک به غیر را دارد، و می تواند به هر شخص ثالث سرقفلی را واگذار نماید.
۲- خریدار می تواند هر کسب و شغل قانونی را در ملک خود دایر کند و رضایت فروشنده لازم نمی باشد.
۳-خریدار می تواند ملک سرقفلی خود را به شخص ثالث اجاره دهد و اجاره کننده نیز می تواند کسب و کار و شغل قانونی را در ملک موصوف انجام دهد.
۴-خریدار می تواند در ملک سرقفلی، تعمیرات لازم را بدون تغییر چارچوب کلی ملک انجام دهد.
۵-اجاره ماهیانه سرقفلی بیست هزار ریال تعیین گردید که برای همیشه ثابت می باشد و فروشنده نمی تواند به هیچ عنوان اجاره را افزایش دهد.
با سلام؛
اگر این شروط نباشد، مشکلی ایجاد نمیشود ولی حق و حقوق شما محدود می شود به شغل خاص و نیز استفاده شخصی.
آقای احسان فنونی ، شما ابتدا مدرک لیسانس رو بگیرید و سپس در مورد سئوالات مردم به جای جناب صالحی اظهارنظر بفرمایید ، بنده دانشجوی ارشد حقوق دانشگاه تهران هستم ولی مقالات سایت و همچنین تمام ۱۴۰۰ سئوال رو مطالعه کردم و همچنان در بسیاری از موارد سئوالاتی مطرح میکنم چون تجربه در کنار علم خیلی ارزشمندتر و قدرتمندتر از علم تنها میباشد و فراموش نکنید که در گذشته های دور علم آنچنانی موجود نبود و نتیجه تجربه در هر زمینه ای به صورت مکتوب به نسل بعد منتقل شد که به مرور نام علم بر آن نهادند ، حتی مواد قانونی در نتیجه تجربه وضع میشود ، مثلا تا چندی پیش در قوانین کشور جرائم رایانه ای وجود نداشت و تعداد زیاد جرائم مذکور مقنن را وادار به وضع قانون و ارائه راه حل مبارزه با چنین جرائمی نمود ، در ثانی در دادگاههای ایران علاوه بر قانون ، شرع مقدس اسلام و همچنین اقناع وجدان قاضی حکم فرماست و انشاءالله بعد از ورود به پرونده ها مشاهده خواهید نمود که در یک پرونده دادگاه بدوی حکم صادر نموده ولی تجدیدنظر کاملا خلاف دادگاه بدوی نظر میدهد و استدلالها و اراء محاکم تضاد ۱۸۰درجه ای باهم دارند ، ازتون خواهش میکنم اجازه بدید فقط استاد صالحی پاسخ بفرمایند و شما زمانی که مهر مدرک فارغ التحصیلیتان خشک شد اظهار فضل بفرمایید. باتشکر
خانم شبنم دانشور ضمن تشکر از نظر لطف شما
به هر حال ایشون هم نظر خودشون رو دادند و من به احترامشون در سایت گذاشتم هرچند ایراداتی داشت. من خودم هم دعا میکنم راهنمایی صحیح به خوانندگان محترم سایت کنم.
با سلام، ملکی خریدم و در مبایعه نامه نوشتم که فروشنده ، خریدار را وکیل تام الاختیار خود قرار داد تا به وکالت از فروشنده داور انتخاب نماید و دعوی را به داور انتخابی ارجاع دهد(در صورتی که خریدار بخواهد ملک را بفروشد ، میتواند در مبایعه نامه منتقل الیه نیز به وکالت از فروشنده اول داور معین نماید تا در صورت حصول اختلاف داور رسیدگی نماید) ، خریدار جدید باید اول دادخواست اثبات وکالت بدهد یا مستقیما میتواند درخواست اجرای رای داور را نماید؟
با سلام؛
خریدار داور را انتخاب و با فروشنده با اظهارنامه مراتب را ابلاغ نماید و نیازی به دعوای اثبات وکالت نیست.
با سلام ، در قراردادهایی که شروط ضمن عقد آن چاپی است ، برای جلوگیری از ادعای آتی طرفین مبنی بر تحمیل شروط مذکور یا عدم توافق طرفین بر این شروط ، قید عبارت کلیه مفاد و شروط تایپ شده این قرارداد مورد توافق طرفین قرارگرفت و طرفین هیچ ادعایی در خصوص شروط تایپ شده ندارند کافی است یا بازهم روزنه ای برای بهانه جویی های طرفین در اختلافات وجود دارد؟
با سلام؛
شروط چاپی در حقوق ایران معتبر است و نیازی به درج عبارت (شروط چاپی معتبر است) نیست ولی برای تاکید میتوان ذکر نمود.
سلام استاد گرانقدر ، میتوان در مبایعه نامه شرط کرد که کم بودن یا زیاد بودن متراژ مبیع تاثیری در بیع ندارد و طرفین حق فسخ معامله را ندارند و در صورتی که متراژ مبیع بیشتر باشد ، خریدار باید به ازاء هرمتر اضافه مبلغ. ….. ریال به فروشنده بدهد و در صورتی که متراژ مبیع کمتر باشد و یا عقب نشینی داشته باشد ، فروشنده باید به ازاء هر متر کسری مبلغ …… ریال به خریدار بدهد؟ میتوان شرط کرد که در صورتی که مشخص شود مبیع در رهن است ، خریدار میتواند مبلغ رهن را پرداخت نموده و سند را آزاد نماید و مبلغ پرداختی برای رهن را با ثمن تهاتر نماید؟ در مورد اجاره بودن مبیع نیز میتوان چنین شرطی نمود؟ در صورتی که برای کسری مبیع تعیین تکلیف نشود و مبیع زمین بوده و ۳۰ متر کم باشد و فروشنده حاضر به همکاری نبوده و با مصالحه و محاسبه کسری راضی نشود ، خریدار باید الزاما فسخ نماید یا کسری متراژ را از ثمن کم کند؟
با سلام؛
شرط اول شما صحیح است. شرط دوم هم صحیح است. در مورد کسری متراژ زمین طبق ماده ۳۸۴ قانون مدنی عمل می گردد و هر دو اختیار برای خریدار متصور است.
با سلام وتشکر
بنده یک واحد آپارتمانی را پیش فروش کرده و به موقع تحویل داده ام اما متراژ نهایی بیش از ۵% متراژ فروخته شده کمتر است و خریدار در حال حاضر ادعای نامتعارف بودن و تقاضای خرید متراژ به قیمت روز را دارد که و چون آماده سازی سند هم بطول انجامیده تقاضای خسارت دیرکرد هم دارد لطفا بنده را رانمایی فرمایید که چگونه از خودم دفاع کنم وزیراکه مبلغ درخواستی بسیار بالا میباشد و حاضر به مصالحه نیز نمیباشد ممنون
با سلام؛
کاهش متراژ تا حدودی در قراردادهای پیش فروش متعارف است و در این صورت باید متراژ کاهش یافته از ثمن کسر گردد به قیمت روز و یا به قیمت زمان قرارداد حسب مورد آن. در صورت نا متعارف بودن علاوه بر کسر از ثمن، خسارت نیز قابل طرح است.
با سلام
سوالي در خصوص فروش وام مسكن داشتم.بنده در سال ۸۵ وام مسكني را به شخص ديگر فروختم و خريدار سند مورد نياز جهت قرار گرفتن در رهن بانك و همچنين ضامن ها را در اختيار بانك قرار داد.اقساط وام پس از پرداخت ۲ ساله متوقف گرديد و بانك پس از آن سالي يكي دوبار با بنده بعنوان بدهكار بانك تماس مي گيرند كه پاسخ بنده اقدام قانوني بانك و به صدور اجرائيه مي باشد كه ذينفع فعلي ملك را مجبور به پرداخت مي نمايد اما با بانك با گذشت چندين سال اقدام ننموده و به بنده اخطار مي دهند كه چون ملك بفروش رفته شما مي بايست مبلغ بدهي را پرداخت نماييد.خواهشمند است ارائه طريق فرماييد. با تشكر
با سلام؛
بانک الزامی به اقدام بر روی رهن ندارد و می تواند همچنان از شما مطالبه نماید.
با عرض سلام و خسته نیاشید. برای خرید منزلی چک صادر کردم در ساعت ۸ صبح حسابم را پر کرده ام ولی چک در ساعت ۸:۱۰ به خاطر تاخیر در جابجایی پول بین دو حساب(تاخیر در سیستم بانکی) برگشت خورده است صاحب خانه به این بهانه می خواهد قرارداد را فسخ کند و این فسخ کردن را از طرف ما جلوه دهد و حاضر نیست چک را دوباره به بانک ببرد واز امادن به بنگاهی که قرداد صادر شده است خود داری می کند و تهدید به شکایت و گرفتن خسارت کرده است می خواستم بدانم از نظر قانونی چه کاری باید انجام دهم؟ با تشکر
با سلام؛
اگر طرف مقابل ادعای فسخ کرد دفاع کنید و پول تا زمان تعیین تکلیف قطعی در حساب بماند.
با سلام
چند سال قبل ۱ دانگ از ۶ دانگ یک زمین را از فردی(صاحب سند) در مشاوره املاک خریداری کردم، و مدتی بعد وی زمین را فروخته و پول من را پرداخت کرد، اما بعدها مشخص شد که وی زمین مال غیر را خریداری کرده بوده است:
(سند جعلی بوده است)،(او سوم نفری بوده که زمین را خریده بوده است )
با توجه به اینکه بنده فقط یک دانگ سهم داشته، و از خود ایشان زمین را خریده بودم و از طرف دیگر من
نه در خرید، نه در فروش و نه در سند (یک دانگ سند را به نام من نزده بود) نقشی نداشته بودم
و اینکه دادگاه تا پایان مراحل دادرسی مرا فرا نخواند،
۱) آیا من نیز سهمی در پرداخت خسارت دارم ؟
۲) ایا نفر چندم در پروسه خرید و فروش بودن بروی میزان سهم خسارت اثری دارد ؟
با تشکر
با سلام؛
اگر شما مال غیر را خریده و آن را فروخته باشید، در برابر ید بعدی خود مسئولیت حقوقی به رد ثمن و خسارات حاصله دارید و از ید قبلی خود هم میتوانید ثمن و خسارات را وصول نمایید و در هر صورت در برابر مالک اصلی مسئول اجرت المثل دوران بعد از خود هستید.
باسلام و احترام
بنده دو هفته قبل ساختمان مسکونی قولنامه ای را در بنگاه خریداری نمودم. حین بازدید ملک و تنظیم مبایعه نامه چند مرتبه مطرح کردم ملک عقب نشینی ندارد و مشاور املاک و فروشنده اشاره داشتند هیچ نوع عقب نشینی یا مشکل شهرداری ندارد و با توجه به موقعیت دیگر ساختمانها در کوچه که همه در امتداد هم بودند و با اعتماد به گفته فروشنده و بنگاه مبایعه نامه را امضا کردم و بخشی از ثمن پرداخت شد و مابقی را سه فقره چک دادم. سه روز بعد از طریق همسایه جانبی مطلع شدم کوچه۸ متری در اواخر سال۹۳ در طرح۱۰ متری قرار گرفته و ساختمان عقب نشینی دارد،حالا با توجه به مشکل ایجاد شده آیا میتوانم معامله را فسخ کنم؟پول پرداختی را خرج کرده اند آن را چطور پس بگیرم، چکهایم را میتوانم پاس نکنم ؟/ از طرفی در مبایعه نامه قید شده که اگر چک برگه بخورد معامله باطل و خسارتهای مربوطه بعهده خریدار است و هر وقت ملک فروش رفت پول خریدار را عودت میدهند؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. سپاسگزارم
سلام.بله برای شما امکان حق فسخ وجود دارد.واگرهم نمیخواهید معامله رو فسخ کنید قیمت اون ۸متر رو از وجهی که در قالب چک پرداخت می کنید کم کنید.موفق باشید.احسان فنودی دانشجوی ترم چهار حقوق
آقا احسان قیمت ۸ متر برای کل ساختمان است، باید قدر السهم ایشون حساب شود به فرض که بتونه تقسیط ثمن کنه. ولی خب خوبه ۱۸ شدی.
میزان عقب نشینی ایشان احتمالا۲ متر در عرض ساختمانه(کوچه هشت متری به ۱۰ متری تبدیل شده)چون گاهی اوقات با تغییر متراژخیابان متراژپیاده رو هم تغییر میکنه و عقب نشینی بیشتر از افزایش عرض فقط خیابانه
با سلام؛
عقب نشینی موجب کاهش متراژ ملک است و موضوع مشمول مواد ۳۵۵ یا ۳۸۴ قانون مدنی است و حسب مورد آن می توانید قرارداد را فسخ و یا تقسیط ثمن نمایید. البته باید دقیقا مبایعه نامه بررسی تا در نهایت بررسی شود که موضوع مشمول ماده ۳۵۵ است و یا ۳۸۴ قانون مدنی. در صورت تقسیط ثمن و کسر از ثمن باید قدر السهم شما از عقب نشینی و تناسب آن از کل ثمن محاسبه شود.
]چنانچه شوهر(موصی)وصیت کند بخشی از اموال او به همسرش(موصی له) داده شود ولی همسر قبل از موصی فوت کند آیا بازهم وصیت برای ورثه نافذ وملزم به رعایت آن میباشند در اینصورت نحوه تقسیم آن بین ایشان چگونه خواهد بود
با سلام؛
اگر موصی له فوت نماید ورثه وی میتوانند به وصیت در برابر وراث موصی استناد نمایند. در این صورت باید قبل از تقسیم ترکه حق وراث موصی له از ترکه پرداخت شود.
به همین سادگی نیست اگر موصی له قبل از موصی فوت کند و موصی وصیت خود را تغییر دهد حقی وجود ندارد و همچنین اگر قرینه ای وجود داشته باشد که منظور موصی فقط خود موصی له بوده و نه وراث او بازهم حقی برای وراث موصی له ایجاد نمیشود
ما در حالت کلی و استاندارد صحبت می کنیم. بله اگر قرینه باشد، قوانین غیر آمره هم بر خلاف آن عمل می گردد.
آیا وصیت موصی در صورت فوت موصی له قبل از موصی کماکان نافذ است ودر اینصورت حکم تقسیم ماترک بین وراث چگونه وچیست
با سلام؛
اگر موصی له فوت نماید ورثه وی میتوانند به وصیت در برابر وراث موصی استناد نمایند. در این صورت باید قبل از تقسیم ترکه حق وراث موصی له از ترکه پرداخت شود.
سلام جناب صالحی، پارسال آپارتمانی را فروختم به شخصی و نیمی از ثمن را دریافت کردم، امسال نیز یک آپارتمان بزرگتر از همان شخص خریدم و در ضمن این مبایعه نامه طرف بنده را وکیل بلاعزل خود قرار داد تا مبایعه نامه پارسال مربوط به آپارتمان را اقاله کنم ، بنده نیز مبایعه نامه پارسال را اقاله کردم ، هفته قبل مشخص گردید که آپارتمانی که به من فروخته مال غیر است و بنابراین مبایعه نامه نیز باطل است، با بطلان مبایعه نامه ، وکالتی که در ضمن مبایعه نامه برای اقاله به من داده نیز باطل است؟ اقاله نامه ای که بنده به وکالت از طرف و از طرف خودم تنظیم و امضاء کرده ام نیز باطل است؟
با سلام؛
از دیدگاه سنتی در صورت بطلان معامله شرط ضمن عقد نیز باطل است فلذا وکالت و به تبع آن اقاله باطل است. ولی از دیدگاه جدید و البته دارای طرفدار کمتر، این شرط در قصد طرفین آن مستقل از عقد بوده است و بطلان عقد به این شرط تسری نمی یابد خصوصا که یک قاعده کلی داریم که مجرم نباید نفعی از جرم خود تحصیل کند در این جا مجرم می تواند برای بطلان وکالت و اقاله به جرم خود (بطلان معامله و فروش مال غیر) استناد نماید که قابل قبول نیست.