-
keyboard_arrow_down
پیشگیری از دعاوی و اختلافات با یک پرسش ساده !
در جامعه پیچیده امروز تقریباً تمام جنبه های زندگی مردم با مسائل حقوقی و قانونی سر و کار دارد و بنابراین تبعاً سوالات حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی برای مردم ایجاد می شود. اصولاً پاسخ به پرسش های حقوقی در صلاحیت حقوقدانان و وکلای دادگستری است و در هر زمینه خاص حقوقی نیز باید به وکیل متخصص همان رشته حقوقی مراجعه نمود. در واقع همانگونه که در پزشکی برای درمان چشم به متخصص چشم رجوع می شود در علم حقوق نیز همین ضرورت وجود دارد ولکن در بین مردم کمتر شناخته شده است و همچون پزشکی عرف مسلم و جا افتاده ای نیست.
گاهی پرسیدن یک سوال حقوقی از وکیل متخصص قبل از هرگونه معامله و رابطه کاری و شغلی، از اختلافات و دعاوی بسیار پر هزینه و طولانی در دادگستری پیشگیری می نماید. البته پاسخی که به یک سوال حقوقی داده می شود، فقط بر اساس خود سوال است و ممکن است اگر به صورت حضوری و با ارائه اسناد و مدارک مطرح گردد، به دلیل اشرف بیشتر وکیل بر موضوع پاسخ آن متفاوت گردد. فلذا باید احتیاط کرد که سوال ناقص موجب گمراهی بیشتر سوال کننده نگردد.
برای اخذ نتیجه بهتر از سوال و اخذ پاسخ صحیح، باید پرسش را کوتاه و مفید و مختصر مطرح و فقط بر قسمت کلیدی موضوع تمرکز نموده و از طرح کل پرونده از ابتدا تا آخر خودداری نمود.
همچنین پرداخت هزینه برای مشاوره حضوری، جنبه معاوضی شدن سوال و پاسخ را بین وکیل و موکل ایجاد نموده و مسئولیت بیشتر برای وکیل مشاور ایجاد می نماید که به مراتب بهتر از مشاوره رایگان است. چرا که هر ارزونی بی حکمت نیست چه برسد به این که رایگان باشد.
-
keyboard_arrow_down
پرسش و پاسخ و مشاوره حضوری
البته تاکید می کنیم که طرح سوال حقوقی از وکلاء و گرفتن پاسخ آن از طریق اینترنت، کار اصولی نیست و صرفاً برای رفع حاجت و ضرورت های حقوقی مردم است بلکه بهتر این است که در هر مورد مشکل حقوقی، به وکلای متخصص مراجعه حضوری نموده تا وکیل بتواند با ملاحظه تمام اسناد و مدارک و شرح کامل موضوع، راه حل اساسی و اصولی را پیشنهاد و ارائه نماید.
ما در این سایت برای رفع حداقل های نیاز حقوقی هموطنان گرامی بخش پاسخ به سوالات حقوقی ایجاد کرده ایم و مفتخر هستیم که تاکنون به چند هزار سوال حقوقی در زمینه قراردادها پاسخ داده ایم.
شما نیز می توانید سوال حقوقی خود را به صورت مختصر و مفید و فقط در زمینه قراردادها مطرح نموده تا در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت نمایید. ضمناً همان گونه که عرض شد، سوال حقوقی تلفنی و اینترنتی و فضای مجازی و … فقط برای رفع ضرورت ها است و کار اصولی مشاوره حضوری و با ارائه اسناد و مدارک است.
-
keyboard_arrow_down
خدمات ایران قرارداد در پاسخ به سوالات حقوقی
در سایت ایران قرارداد تاکنون در حدود سه هزار سوال در زمینه قراردادها پاسخ داده شده که حتی مطالعه این سوالات و پاسخ های مهم آن، خودش یک گنجینه خوب برای اشخاص علاقه مند به مباحث حقوقی است. چرا که این سوالات همه از دل مشکلات مردم برخاسته و جنبه عملی دارد و برای موارد مشابه قابل استفاده است.
در سایت ایران قرارداد پرسش های حقوقی در دو قسمت قابل طرح است. در صفحه اصلی سوالات حقوقی و دیگر در ذیل هر یک از مقالات که مربوط به مباحث همان مقاله است.
در تلاش هستیم که بهترین سوالات مهم و کاربردی را با رنگ متفاوت مشخص نماییم تا خوانندگان محترم بتوانند با وقت کمتر به مهترین و کاربردی ترین سوالات دسترسی داشته باشند.
- فقط به سوالات مختصر و کوتاه و شفاف و واضح در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
- در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
- سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
- مدت پاسخگویی تا سه روز است.
- به دلیل تراکم کاری، به اکثر سوالات پاسخ می دهم و نه همه آن ها و پیشاپیش عذرخواهی می کنم.
در جواب سوالي كه از شما پرسيده بودم كه “يك خانه كلنگي را به شخصي با مبايعه نامه و وكالتنامه بلاعزل فروختم تا خودش سند را به نام خودش انتقال دهد ولي اين كار را نكرده براي خارج كردن آن ملك از دارائي هاي من نزد اداره ثبت ” فرموده بوديد ” دعواي الزام به تنظيم سند رسمي” مطرح كنم .
ولي با مراجعه به دفاتر الكترونيك قضايي اعلام داشتند: در دعواي الزام به تنظيم سند رسمي خريدار ذينفع ميباشد و دعوا نميتواند از طرف فروشنده مطرح گردد چون ذينفع نيست.
ضمنا يكي از ساكنين آپارتمان ساخته شده روي آن زمين كلنگي ميخواهد دعواي تنظيم سند تفكيكي مطرح كند و چون سند ثبتي هنوز به نام من هست دچار دردسر شدم لطفا در صورت امكان راهنمايي فرماييد.
با سلام؛
متاسفانه افراد ناآگاه خیال می کنند ذینفعی یعنی مالی و پولی به شما برسد در حالی که دفع ضرر از شما هم یعنی ذینفع بودن در دعوای انتقال دادن سند به خریدار. همین که شما طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، مسئولیت حقوقی و مالیاتی و … دارید یعنی ذینفع بودن در الزام خریدار به انتقال گرفتن سند. اگر یک گلدون از بالای بالکن به سر کسی سقوط کند شما از باب مالکیت بر ملک در برابر ثالث مسئول هستید. آیا این ذینفعی نیست؟ افلا یعقلون…
ایا شخصی که در جریان نیست را متوان به عنوان شاهد جلب نمود؟
با سلام؛
خیر چون شرعا و قانونا شاهد باید دیده و شنیده باشد. اون شخصی که شما می فرمایید را به عنوان مطلع میتوان احضار نمود نه شاهد.
با سلام در ارتباط با پاسخ ۱۲۷۴.
آیا دادگاه ۳ دانگ را تحویل من میدهد. یا باید روی ۶ دانگ اقدام کنم و مجبور به گرفتن وکیل شوم؟ ضمن اینکه طبق مبایعه نامه به علت خسارات وارده بنده حتی با محاسبه نصف ضرر و زیان باز هم هیچ مبلغی نباید به سازنده بدهم. ولی در حصوص اینکه دادگاه بر اساس ۳ انگ سهمم تحویل را بپذیرید مشکوک هستم. ممنون
آقاي صالحي براي مشخص شدن وضعيتم و امكان استرداد پولم نياز به مشاوره شما دارم.
خيلي ممنون از راهنمائيتان در پاسخ شماره ۱۲۵۴ .با اين شرايط كه من نميتوانم به حقم برسم و ماشين را پس بگيرم و از طرفي پول ديگه اي هم ندارم كه با فروشنده به توافق برسم با اين شرايط كه هم ۱۳ ميليون و هم چك و هم ماشين دست فروشنده است (فروشنده حدود ۲ ماه پيش سر خود و بدون فسخ قرارداد ماشين را از كنار خيابان برده) و فقط يك كلام ميگه پول نقد بيار تا ماشين را بدهد . لطفا بفرماييد براي اينكه حداقل فروشنده را مجبور كنم ۱۳ ميليونم را بدون كم و كسر پس بدهد چه كار كنم ؟ با اين نكته كه ۱۳ ميليونم را به عنوان حق اجاره ماشين تلقي نشود و فروشنده نيز با توجه به قرارداد ادعاي ۵ ميلون خسارت ضرر و زيان نكند.
با سلام
اينجانب حكم جلب سيار يك نفر را گرفته ام وليكن دسترسي به ايشان الان ميسر نيست . اخيرا متوجه شدم نامبرده در ساختماني شركت تاسيس نموده است (بصورت استجاري) چكار بايستي بكنم تا اموال شركتش را توقيف كنم. ضمنا خود ايشان فعلا متواري هستند. اموال شركت ايشان شايد در حدود ۵ ميليون باشد وليكن در حكم جلب نامبرده بايستي ۲۰۰ ميليون بدهند. لطفا راهنماييم فرماييد ممنون
با سلام؛
می توانید اموال منقول شرکت و پول ودیعه مستاجر نزد موجر را با اعلام به دادگاه توقیف نمایید.
سلام. آپارتمانی پیش خرید کرده ام که نیمی از آن به نام من است. نیمی به نام دوستی که ایران نیست ولی من از ایشان وکالت دارم.سازنده حدود ۱ سال پیش یاید آن را تحویل می داده که نداده است و مبلغ خسارت از پولی که زمان تحویل باید به او پرداخت میکردم بیشتر است. اگر بخواهم بابت تحویل اپارتمان شکایت کنم ظاهرا برای دوستم با وکالت باید وکیل بگیرم که چنین امکانی به لحاظ مالی وجود ندارد.. اگر نخواهم وکیل بگیرم و فقط برای تحویل ۳ دانگ خودم شکایت کنم امکان دارد؟ چون دادگاه که نمیتونه نصف خونه را به من تحویل بده . یعنی خسارت را درخواست نکنم. واحد را تحویل بگیرم بعد سازنده بابت مبلغ تحویل بره شکایت کنه.
با سلام؛
دعوای الزام به تحویل و مطالبه خسارت نسبت به سهم خود مطرح کنید که با تتمه ثمن مربوط به تحویل تهاتر شود. برخی از دادگاه ها در رای صادره تحویل را منوط به پرداخت ثمن می کنند.
با سلام در سال ۹۲آپارتمانی پیش خرید کردم که بعد یک سال باگذشت ۶ماه از موعد تحویل مورد توافق بالاخره آپارتمان را تحویل گرفتم اما به صورت کاملا نیمه تمام و خودم واحدم را کامل کردم ولی سازنده از همان زمان تحویل اصلا دست به هیچ کاری نزده و از امتیازات آب و برق هم خبری نیست سند ششدانگ هم نداده در صورتیکه متعهد به دادن سند شده است ولی زمان تحویل سند ششدانگ در قرارداد ذکر نشده است حدود ۸ متر هم کسری متراژدارد من هم پس از تامین دلیل شکایت کرده ام وخواهان استرداد پول ۸ متری کسری و الزام به تنظیم سند و امتیازات آب و برق شده ام آیا میتوانم محکومش کنم؟؟
با سلام؛
دعوای الزام به سند و کسری ۸ متر ان شاء اله به نتیجه می رسد ولی در خصوص هزینه هایی که خودتان نموده اید، چون بدون اجازه دادگاه بوده، ممکن است رای نگیرید.
اگر فردی خانه ای بفروشد به شرط اینکه خانه را هیچگاه منتقل نکندشر باطل است عقد نیز باطل است چرا
با سلام؛
شرط و عقد کلاً باطل است به دلیل مخالفت با ذات بیع.
سلام . من مبلغ ۲۰ میلیون از دوستم قرض کردم الان چکی به مبلغ ۴۰ میلیون می خواد می خواستم بدونم در قسمت بابت چه متنی رو باید بنویسم که پیگرد کیفری نباشه
با سلام؛
بابت تضمین پرداخت مبلغ قرض ۲۰ میلیونی تا تاریخ …. و غیر قابل انتقال به شخص ثالث. ضمنا حواله کرد کاملا خط بخورد.
سلام قربان، از فردی طلبکارم و در دادگاه بدوی اعسار حکم گرفت ، الان متوجه شدم که یک زمین در طرقبه دارد ولی سند ندارد و چندین دست با بیع نامه عادی چرخیده و به بدهکار مذکور رسیده ، میتوانم به دادگاه ملک را معرفی کنم؟
با سلام؛
اگر پلاک ثبتی داشته باشد، تا زمانی که رسما به نام وی نشده است توقیف امکان ندارد ولکن اگر کلا زمین های آن منطقه سابقه ثبتی و پلاک ثبتی نداشته باشد، امکان توقیف هست.
سلام ، در قرارداد خرید دلار میتوان شرط نمود که فروشنده باید در فلان تاریخ تمام دلارها را به حساب ارزی شماره ……. خریدار واریز نماید و خریدار باید ۲۴ ساعت پس از واریز معادل ریالی (ثمن قرارداد) را به حساب ریالی فروشنده واریز نماید؟ با توجه به اینکه تعهد خریدار اول است میتوان شرط نمود که در صورت عدم واریز باید فلان قدر وجه التزام بپردازد؟ میتوان مال غیر منقول را وجه التزام قرار داد؟ اگر شرط کنیم که در صورت عدم اجرای تعهد باید ۲ قطعه زمین در فلان آدرس به عنوان وجه التزام بپردازد صحیح است؟ در صورتی که املاک مذکور فاقد سابقه ثبتی باشد و به اصطلاح قولنامه ای باشد و متعهد تعهد فوق الذکر(واریز دلار) را انجام ندهد چطور میتوان املاک قولنامه ای را به عنوان وجه التزام برداشت؟ (دادگاه طرف را ملزم به انشاء عقد میکند یا رویه دیگری دارد؟)
با سلام؛
اول مبایعه نامه زمین را بنویسید و زمین را بخرید و ثمن را پرداخت کنید لکن شرط شود در صورتی که فروشنده معادل ثمن معامله را به دلار ظرف … روز به حساب بانکی ….. مسترد نمود، مبایعه نامه منفسخ می گردد و مالکیت زمین به فروشنده بر می گردد.
استاد محترم سلام ، آيا نسخه كاربني يك مبايعه نامه به تاريخ ۴ سال پيش قابليت كارشناسي قدمت جوهر جهت تشخيص تاريخ دقيق تنظيم آن مبايعه نامه را دارا ميباشد.؟
با سلام؛
امکانش هست. بهتر است با یک کارشناس رسمی خط و امضا و جعل هم مشورت کنید.
ببخشید در ادامه سوال قبل ما از موجر چک هم نگرفتیم وگفته بود خانه ام دستتان است وایشان اموالشان حتی این اپارتمان به اسم همسرشان است ممکن است با گفتن ندارم بدهم باشه هروقت اجاره رفت چون ما تخلیه را صورتجلسه کردیم کلیدهم دست شورای حل اختلاف است بعداز حکم هم مادنبالش بدویم؟
با سلام؛
دعوای مطالبه وجه و استرداد ودیعه مسکن مطرح کنید.
برای گرفتن پول رهن خانه پس از دادن اظهارنامه وبی توجهی موجردادخواست حقوقی بدیم یا کیفری؟
با سلام؛
دادخواست حقوقی مطالبه وجه.
با سلام و احترام،
بنده ۲ سال پیش آپارتمانی را پیش خرید کردم که ۴ ماه از زمان تحویل آن و چند روز از زمان سند زدن آن میگذرد و آپارتمان هنوز در مرحله دیوار کشی است. یکروز با تاخیر به دفترخانه اسناد رسمی که در قرارداد هولوگرام دار اشاره شده بود برای دریافت عدم حضور مراجعه کردم که بعلت ارتباط دفتر دار با سازنده به بهانه تاخیر یکروزه از ارائه عدم حضور خودداری نمود.
اکنون در مراجع قضایی شکایت کرده ام و نظر کارشناس را داخل پرونده قرار داده ام که نیمه کاره بودن آپارتمان را تائید نموده است. سازنده فراری و مجهول المکان است. لطفاً راهنمایی بفرمائید چه میتوانم بکنم. دو با احضاریه رفته که به سازنده تحویل نشده است و فقط یکبار آنرا املاک رسید کرده است.
با تشکر
با سلام؛
دعوا را ادامه دهید و حکم که به نفعتان صادر شد، با همکاری سایر پیش خریداران حکم را اجرا و معادل مبلغ آن را حکم جلب بگیرید.
سلام- ببخشيد كه انقد وقتتون رو ميگيرم. در خصوص پاسخ شماره ۱۲۴۰ كه گفته بوديد (اگر اقساط و چک الباقی را پرداخت نموده باشید، چه نیازی به اثبات بیع است؟) توضيح داده بودم كه ۱۳ ميليون نقد به فروشنده دادم و ۱۷.۵ ميليون الباقي را را نمايشگاهدار از خودش يك چك به فروشنده كه با هم رفيق بودند داد و تمام دردسر از آنجا شروع شد كه نمايشگاهدار چكش را پاس نكرده و فروشنده چك را برگشت زده و الان هم نمايشگاهدار مجهول المكان هست دليل اينكه نمايشگاهدار از خودش چك داد اين بود كه من حدود ۲ ماه قبل سر خريد يك ماشين ديگر ۲۰ ميليون تومان از همان كارتخواني كه به حساب جاريش وصل بود كارت كشيدم و چون معامله قطعي نشده بود نمايشگاهدار يك رسيد ۲۰ ميليوني را به من داد و گفت كه يك ماشين ديگه برام جور ميكنه و اين ماشين را جور كرد و رسيد من را گرفت و الباقيش را از خودش به فروشنده چك داد.حالا باتوجه به اينكه من پول را به همان حساب جاري ريختم ولي نمايشگاهدار چك را پاس نكرده من با اين قرارداد اجاره به شرط تمليك كه براتون فرستادم چه كار ميتونم بكنم؟
با سلام؛
اگر نتوانید اثبات پرداخت ثمن کنید، حتی به فرض که قرارداد بیع تلقی شود، بازهم فایده ندارد چون شرط فسخ در صورت برگشت چک در عقد بیع هم جاری می شود.
سلام
بنده چند سال قبل آپارتماني خريده ام و سند تك برگ دارم ولي اخيرا” اعلام شده كه چند سال قبل مالكان آپارتمان و زمين معامله اي به شكل معاوضه داشته اند و اخيرا” مشخص شده كه زمين مشكل دار بوده و معامله اشان باطل شده است تكليف مالكان فعلي آپارتمانهاي تفكيك شده كه همگي صاحب سند هستند چيست؟
با سلام؛
اگر ابطال با حکم دادگاه باشد لزوماً باید شما هم به عنوان مالک رسمی طرف دعوا باشید در غیر این صورت اعتراض ثالث نمایید.
با سلام
ضمن تشكر از ارسال فوري پاسخ جنابعالي.
با توجه به اينكه بنده خيلي به اصطلاحات حقوقي وارد نيستم مي خواهم بدانم آخرين وضعيت چه خواهد شد و آيا مي توانند آپارتمانها را بدون جلب رضايت ما و پرداخت پول پس بگيرند و نهايتا” چه جيزي عايد مالكان رسمي فعلي خواهد شد و وضعيت اسكان انها در آپارتمانها چه خواهد شد؟
با سلام؛
سیاست دفاعی شما این باید باشد که ابتدا زیر بار ابطال معاملات قبلی نروید تا به معامله شما هم تسری پیدا کند ولی در نهایت اگر ابطال معاملات قبلی باعث بطلان معامله و سند رسمی شما گردید، لاجرم شکایت کیفری فروش مال غیر و یا دادخواست حقوقی استرداد ثمن به نرخ روز (حسب مورد آن) علیه فروشنده و ید قبلی خود مطرح کنید.
با سلام
اینجانب سه دانگ از تریلی خود را در خرداد ۱۳۹۲به شخصی طی قولنامه فروختم وایشان سه فقره چک به مبالغ ۱۰ میلیون ۳۰ میلیون و۲۴ میلیون از حساب خانم خود و با امضا خود به اینجانب داد و فقط چک ۱۰ میلیونی را پرداخت کرد و دو چک در دست اینجانب است و وجوهی هم بابت اقساط و سهم شرکت بنده و خرج کرد طی ۶ ماه به حسابم واریز کرده و اینجانب به دلیل پرداخت نکردن دو فقره چک شکایت کردم دادخواست فسخ دادم ولی دادگاه به دلیل پرداخت چک اول و بقیه وجوه واریزی و نگذاشتن هیچ حق فسخی در معامله قولنامه را فسخ نکرد وبعد وکیل اینجانب شکایت چک بلامحل و جعل و کلاهبرداری کرد و قاضی نه جعل داده و نه کلاهبرداری در حالی که کارشناسی اثبات کرده این شخص با استفاده از مدارک همسرش دستچک اخذ کرده و قاضی بنا به ماده ۲۸۲ قانون مدنی اشعار می‌دارد «اگر کسی به یک نفر دیون متعدده داشته باشد تشخیص اینکه تادیه از بابت کدام دین است با مدیون میباشد متهم را از جعل وکلاهبرداری برائت کرده در حالی که دستچک بنام خانمش بوده و اگر بنده روی دو چک باقیمانده به مبالغ ۳۰ و ۲۴ میلیون دادخواست بدم به نتیجه میرسم در حالی که این چکها در قولنامه بابت خرید همین تریلر بوده و این خانم هیچ اموالی به نام خود ندارد و فیش حقوقی هم ندارد و آیا بدون رضایت اینجانب قاضی میتواند چکها را حقوقی کند یا نه و آیا ماده ۲۸۲ مدنی مانع رسیدن بنده به چکها میشود مگر متهم میتواند بگوید چکهایم را پرداخت کردم در حالی که اصل چکها در دست بنده است راهنمایی بفرمائید با تشکر
با سلام؛
شما به استناد همان چک ها علیه صاحب حساب چک طرح دعوای حقوقی مطالبه وجه چک نمایید.
باسلام ۴طبقه واحد نوسازه که طبق قراردادمون طبقه ها مشخصه که سومی مال منه فامیل هم هستیم .گفت مشتری برای واحدم بیداشده یک شاهد میخوادبنگاهی منم بعنوان شاهد زود امضا کردم سه ماه تبریز نبودم اومدم دیدم واحدبنده ساکنن زنگ زدم دروبازکردگفت ما خریدیم دیدم قرارداد اورد.رفتم زود بنگاه دیدم فروشنده برادرمه واحد من فروخته معلوم بود سیاه بازی بود چکها به نام اونه فروشنده اونه وزنگ زدم اصلانیست نهوکالت محضری دادم ونه وکالت دستی درقرارداد تام اختبارم ۱۰ملیونم داده بود بده به من واحدخودشم فروخته .وکبل گفت فروش مال غیره شکابت کن.مبترسم مالم بره خودش گم شده.لطفا بفرماید مالغیرچیه وایاقاضی رای چی میشه اصلا موندم خیلی زرنگه
با سلام؛
شما باید شکایت کیفری انتقال و فروش مال غیر مطرح نمایید تا معامله دوم باطل شود.
با سلام
اینجانب آپارتمانی خریده ام که در قرارداد یک واحد جنوبی با متراژ ۹۰ متر ذکر شده است که در تامین دلیل متراژ را ۸۲ متر و جهت آن را شرقی ذکر کرده است.الان موقع تحویل است و فروشنده می گوید طبق قرارداد مبلغ تحویل را باید بدهم مگرنه قرارداد را فسخ می کند .با توجه به قانون پیش فروش آپارتمانها که متراژ کمتر از ۹۵ درصد قرارداد است و جهت جغرافیایی ذکر شده در قراداد نیست ایا می توانم دادخواست الزام به تحویل آپارتمان با کسر ماتفاوت متراژ و پرداخت ارش عیب بابت شرقی بودن آن بدهم؟
با تشکر
با سلام؛
اولاً هنوز که صورتمجلس تفکیکی صادر نشده است نمی توان وارد بحث کسری متراژ و کسر ما به تفاوت از ثمن شد. ثانیاً در خصوص شرقی بودن باید از طریق فسخ و یا ابطال قرارداد و یا الزام به تحویل واحد جنوبی (حسب مورد آن) اقدام نمود و مطالبه ارش عیب مستند قانونی ندارد.
آقاي صالحي سلام و وقت بخير
من چند روز پيش يك ايميل به آدرس khosro_salehi@yahoo.com زدم در خصوص قرارداد اجاره به شرط تمليك جهت خريد خودرو ممنون ميشم اگر من را راهنمايي كنيد كه آيا ميتوانم دادخواست اثبات بيع بدم؟
با سلام؛
اگر اقساط و چک الباقی را پرداخت نموده باشید، چه نیازی به اثبات بیع است؟ شما بر اساس همین قرارداد هم می توانید دعوای الزام به سند و تحویل خودرو را مطرح کنید.
با سلام
شرکتی بعد از گذشت مدت زمان ۷ روز اقدام به تخلیه بار کامیونی که مواد اولیه را به شرکت اورده می شود که عوامل مهمی از جمله وضعیت جوی و میزان دستگاههای تخلیه بار و ازدحام کامیون ها از جمله این تاخیر در تخلیه می باشد فلذا راننده یکی از کامیون ها اقدام به طرح دعوی مطالبه خسارت به موجب توقف ۷ روز می نماید.راه حل مناسب برای شرکت جهت برون رفت از ایت مشکل چیست؟
با سلام؛
در صورت اثبات فورس ماژور شرکت از خسارت در برابر راننده معاف می شود که این موارد عمدتا فورس ماژور نیست. راه حل اساسی تنظیم قرارداد محکم است که این موارد در حکم فورس ماژور تلقی شود و یا به هر نحو تعیین تکلیف گردد.
باسلام وعرض ادب لطف کنید بفرمایید بنده چه نوع وچگونه شکایت کنم.استاد بنده طبق نوشتم میگم تبانی یاخیانت .بنده با برادرم شریکن زمین خریدم درسند ۴ دانگ اون بود ۲دانگ من وقتی کسری بولم ودادم درقولنامه برابرشدیم حتی درمحضروکالت بلا عزل داد نصف ونصف شدیم.بعد زمین روساخت میکردیم متوجه شدم دزدی میکنه دانسته ۷۰ ملیونم وخورد به برادرم بزرگم اومدوسط وچون ثابت نمیتونستم بکنم ناراحت مبشدم.خلاصه برادربنده شگردش حرف نداره سابقه هم داره.برادر بزرگم قرارداد نوشت منکه میگم تبانی .اولا اصرار زیاد داشت خودش بنویسه دوم من وبرادرم قبل جداشدن بیش فروش کرده بودیم قرارشد شفاهن عین اون تاریخ و..بنویسد به من گفت اول محضربرین من وکالت بلاعرل دادم بعد گفت بیا خانه قرارداد وبدم رفتم نخونده امضا کردم رسیدم خونه دیدم یکسال اضافه تاریخ وهیچ ضررزیانی ننوشته.اسکلت تمام شده بود گفت فوقش دوماه فرق میکنه دوم دوازده ماه شد مشتربم بشتش بود به من نمیگفت فروخت گزاشت بانک ازقبلم خورده بود.چون خورده بود واسطه هم داده بود هرچه مبشد حق ومیداد به اون.اولش عقلم نمیرسید شک داشتم تااینکه یقیین کردم یک چک برای کسری سند اطبقه من امانت داده بود مترازکم شد بده من مشتری اومد فروختم چک وخاستم نداد گفت کدوم چک دستش روشد ۱۸۰ سه سال قبل سرمایه گداشتم اینم نده همانه الان سندهارو در نباورده راضیم ده ملبون به وکیل واردبدم حداقل ۴۰ بگیرم .یک موردم واسطه گفتم چکم وبده ندی شکایت میکنم گفت هیچ کار نمیتونی بکنی ۱۲۰ مترنوشتم ولی دو طبقه ننوشتم هنگام جداشن مبلغی به عنوان امتیاز داده هام گرفتم میگه شکایت کنی منم میگم اون بولی که گرفتی مابه تفاوت طبقه چهارم هستش اینا تبانی نیست راههای هست خواهش مبکنم بگین شرمنده خیلی نوشتم که همه چیزوبدونین من یک امتیاز دارم فرارداد هنوز جاشه به من فروخته شریکم بازم واحدم فروشنده اونه فقط شاهد امضا کردم فروش مال غبر میشه کرد.شرمنم
سلام؛
لطفاً یه شماره تماس بدین خودم با شما عصر تماس میگیرم تا ببینم مشکل شما چیه. من منظور شما را دقیقا متوجه نمیشم. شما چند بار این سوال رو میپرسید و هر بار سوال مبهم و دارای اشتباه تایپی است. اگر خواستید شماره تماس بذارید با شما تماس می گیرم.
باسلام
بنده در تاریخ ۱۳۹۴/۰۴/۲۰ با قولنامه عادی اقدام به خرید یک واحد آپارتمان نمودم و تاکنون یکصدو چهل و سه میلیون ریال از آن را پرداخت نمودم(تقریبا نیمی از قرارداد) و در حال حاضر متوجه شدم که قیمت هر متر آن واحد کمتر از آن مبلغی هست که در قرارداد ذکر شده است.اگر به دادگاه شکایت بکنم دادگاه قیمت کارشناسی مشخص می کند یا همون قیمت قرارداد را در نظر میگیرد؟واگر بخواهم انصراف بدهم چکار باید انجام بدهم؟باتشکر
با سلام؛
اگر آپارتمان را گران خریده اید، می توانید از طریق خیار غبن، معامله را فسخ نمایید.
با سلام واحترام;
بنده واحدی را پیش خرید کرده ام که فروشنده وکالتنامه ای را به شرح ذیل از مالک اصلی دارد،
مورد وکالت: در خصوص مرجعه به ادارات دولتی و وابسته و سازمانهای ذیربط اعم از شهرداری،دارایی، ادارات ثبت اسناد واملاک و دفاتر اسناد رسمی، سازمان مسکن و شهرسازی و بانکها و شرکتهای آب و برق،گاز و غیره به منظور درخواست و اخذ گواهی ها و مجوزات و تصفیه حسابهای لازمه برای مقدار ۶۰سهم از یکصد سهم ششدانگ یکباب خانه قطعه ۴۸۷ بشماره ۶۶۱۶ می باشد. معرفی ملک جهت بازدید و رفع هرگونه موانع و اشکالات قانونی و دفاع از حقوق موکل و انجام تمام تشریفات لازمه و حضور در کمسیونهای متشکله، پاسخگویی به سوالات واخذ مجوزات و یا تقاضای تغییر کاربری و یا تقاضای تعدیل و تقسیط و پرداخت هزینه های دولتی – جرایم و خسارات و یا مابه التفاوت اخذ رسید و ارایه اسناد ومدارک و یا اخذ هرگونه مدارک تحت- هر شرایط و ضوابط ولو بصورت المثنی و کپی و رونوشت.دادن رسید و مصدق نمودن آنها و سپردن تعهدات لازمه و اقرارو رضایت ولو رضایت مالکانه و یا بصورت گواهی امضاء و اصلاح حدود اربعه ویا تفکیک و تقسیم و افراز وتجمیع و یا اصلاح کلیه مدارک موکل و توافق با مهاورین و مالکین و امضای صورت جلسات و اصلاحیه و تقسیم نامه و سند متمم وتوضیحات لازمه اخذ سند دادن رسید و در صورت مسیرو یا طرح و عقب کشی و توافق با مرجع مربوطه و امضای قرارداد فیمابین و قبول یا رد شرایط و دادن سند به شرح متن وکالت و تقاضای معرفی بنام موکل و یا هر شخص حقیقی ویا حقوقی و یا وکیل بنام خود و امضای سند تنظیمی در این مورد و تحویل و تحول و اخذ سند دادن رسید تقاضای انجام ماده ۴۵ از اداره ثبت تبریزو تقاضای پروانه ساختمانی و یا تعمیرات تهیه نقشه وتمدید وتجدید و اصلاح و با مصالح ساختمانی عقد قرارداد با مهندسین و پیمانکاران و نظارت برآن و یا لغو قرارداد و پس از اتمام اخذ عدم خلافی و پایانکار و تقاضای ورقه مالکیت بنام موکل تحت هر شرایط ولو بصورت المثنی و دادن رسید وششدانگ نمودن در صورت لزوم از طریق مادتین ۱۴۷و۱۴۸اصلاحی قانون ثبت و انجام تمام تشریفات آن و تقاضای نشر در یکی از روزنامه های مجاز کشور و رد معترضین ویا توافق با آنها اخذ سند مالکیت ششدانگ و دادن رسید و تقاضای آب-برق-گازو اکو و نصب بر محل و اقامه دعوی بر علیه اشخاص حقیقی و حقوقی و دادن دادخواست و لوایح و حضور در جلسات متشکله و پاسخگویی توقیف ویا رفع اموال و جلب طرف دعوی وتعیین داور و کارشناس و یا وکیل دادگستری و نصب و عزل آن به دفعات مکررو صلح سازش و اخذ خسارات و اعلام رضایت وبا حق استفاده از تسهیلات بانکی تحت هر شرایط و ضوابط و عقود اسلامی هر مبلغ ومدت وامضای هر نوع سند در این مورد و دادن اختیاریه مرتهن جهت وصول مطالبات و خسارات اخذ مال ارهانه و اعلام وصول و تقسیط و پرداخت آن وفک رهن و وصول چکهای صادره در هر مورد و ظهرنویسی آن و با حق فسخ و اقاله اسناد تنظیمی و توافق و تصفیه حساب با او امضای آن و با حق افتتاح حساب در بانک مذکور در این مورد اخذ دفترچه و برداشت از آن تحت هر شرایط و ضوابط ومسدود نمودن آن و پس از بلامانع بودن آن از هر جهت برای فروش و تنظیم سند و تهیه مقدمات لازمه و با حق تمدید و تجدید گواهیها و مجوزات اقدام به فروش تمامی مقدار فوق الذکر وتحت پلاک فوق قبل از تفکیک و یا افرازو تقسیم یا ششدانگ نمودن از طریق مادتین ۱۴۷و۱۴۸ ویا معوض و تحت هر پلاک اصلی و فرعی با تمام توابع شرعیه ولواحق عرفیه عرضنا واعیانا وبا مشترکات و منصوبات و امتیازات و در صورت احداث مغازه سرقفلی و حق الامتیازبا ادوات و الات منصوبه آن به صورت قطعی- قطعی توام با رهن-رهن وثیقه- مصالحه-صلح و حقوق اجاره و سایر عقود معین و نامعین به هر شخص حقیقی یا حقوقی و با هر مبلغ وبه هر قید و شرط ولو به نفس خود پس از تنظیم سند امضای ذیل اسناد و اوراق و دفاتر و فرمها و قبوضات اخذ وجه اقرار به وصول و با ابراذمه و تحویل وتحول و تعهد بر تحویل و تعهد بر کشف فساد و اسقاط خیارات توکیل غیرجهت اجرای صیغه بالاخره هر عملی که برای خود موکل مقرر و محسوب است با حق توکیل غیرولو کرارا و جزعا و کلا” ومشاعا”، حدود اختیارات: وکیل مرقوم در الهام مورد وکالت دارای اختیار تام و مطلقه بوده و در هیچ مرحله ای از مراحل به حضور و امضای خود موکل نیازی نیست و مفاد این سند فقط در نفس وکالت موثر است و در ضمن عقد خارج لازم موکل مرقوم حق عزل وکیل خود را از تاریخ این سند لغایت چهل سال شمسی را از خود سلب و ساقط نمود.
می خواستم بپرسم آیا با این وکالتنامه نیازی به مدارک مشارکتنامه فی مابین فروشنده با مالک اصلی برای قرارداد بنده هست. از حضرتعالی بسیار سپاسگزارم. .
با سلام؛
این وکالتنامه شما رو بی نیاز از ملاحظه و اخذ رونوشت برابر اصل شده ی قرارداد مشارکت در ساخت بین مالک و سازنده نمی نماید. چه بسا در آن حق پیش فروش نداشته باشد و به وکالت نامه نمی توان اعتماد کرد.
با سلام واحترام;
بنده واحدی را پیش خرید کرده ام که زمان تحویل آن پایان مهرماه۹۴ می باشد، ولی فعلا ساختمان پیشرفت ۵۰%دارد به نظر شما بنده حالا باید دادخواست الزام به تکمیل و تحویل برای فروشنده بفرستم یا تامین دلیل کنم، تا بعدا بتوانم خسارت تعیین شده را که ماهیانه دومیلیون تومان است از او بگیرم. و فروشنده ادعایی درباره تکمیل نمودن واحد نداشته باشد تا بنده بتوانم ادعای خود را ثابت کنم. سپاسگزارم
با سلام؛
فعلا تامین دلیل نمایید و در صورت به نتیجه نرسیدن تلاش برای مصالحه و یا تنظیم متمم قرارداد، صبر نمایید تا سررسید سند هم برسد و سپس طرح دعوا نمایید.
با سلام و احترام:
سوال کننده ۱۲۲۵هستم پیش فروشنده و سازنده ومالک فقط کپی برابر اصل سند را به بنده داده اند و مشارکت بین خودشان را به بنده نشان نداده اند با این حساب بنده باید ضرر و زیان را از دو نفر به صورت مساوی بگیرم. و اگر پولی نداشته باشند آن وقت دادگاه چه تصمیمی در این باره می گیرد، آیا دادگاه می تواند بگوید چون پولی برای پرداخت کردن ندارند پس نمی توانید خسارت دیر کرد بگیرید.سپاسگزارم.
با سلام؛
در صورت پول ندادن، جلب و بازداشت می شوند.
باعرض سلام .استاد فسخ رو چگونه انجام میدهند من تا حالا انجام ندادم .سوال دوم از نزدیکان مشارکت کارمیکنند منم سهم میشم ودر هر فروش مبلغی میدهد متن کوتاه چگونه بنویسم .ودراخر کسی که بین دونفر قراردادی بنویسد دراصطلاح داورمیشه هرچه گفته انجام دادم هم درقرارداد زرنگی کرده هم یکسال اضاافه وقت داده یعنی فقط طرف شریکم وگرفته بازبان خوش برده درمحضرمن امضای وکالت بلا عزل دادم درقراردادم مترازی که من جدا شدم نوشته ولی ادعای نمیتونم کنم.من میتونم تبانی یاهمدستی یا خیانت درامانت شکایت کنم یا مغبون یا هرموردی ۷۰ملیونم هواست ممنون.
با سلام؛
فسخ با ارسال اظهارنامه رسمی اعلام فسخ صورت می گیرد. در مورد سایر سوالات مدارک و قراردادها باید بررسی حضوری شود.
با سلام واحترام;
در صورتی که پیش فروشنده و سازنده ومالک نتوانند آپارتمان پیش خرید شده را در وقت مقرر تحویل دهند، و هر دو سند را امضاء کرده باشند و هر دو متعهد به پرداخت کلیه خسارتهای وارده اعم از تاخیر در تحویل و سند زدن و مصالح بی کیفیت نسبت به قرارداد شده باشند.و همه موارد قرارداد را امضاء واثر انگشت زده باشند.در صورتی یکی از آنها پولی برای پرداخت نداشته باشد، آیا دیگری اگر وضعیت مالی اش خوب باشد ملزم به پرداخت خسارتهای پیش بینی شده در قرارداد می شود یا می تواند بگوید ما دو نفر(پیش فروشنده وسازنده ومالک) باید خسارتها را مشترکا پرداخت کنیم .سپاسگزارم.
با سلام؛
اگر حدود مسدولیت تعیین نشده باشد، اصل بر بالمناصفه بودن است. البته در این مورد می تواند حدود مسئولیت هر دو نفر بر اساس سهم الشرکه آن ها در قرارداد مشارکت تعیین شود. مثلا اگر در قرارداد مشارکت ۶۰ به ۴۰ هستند پس در قرارداد پیش فروش هم شخصی که ۶۰ درصد سود میبرد باید ۶۰ درصد خسارت هم بدهد.
با سلام و احترام
بنده واحدی را به صورت پیش خرید،خریداری کرده ام ، حالا پیش فروشنده پیشنهاد مبادله آن با واحدی آماده که از یک نفر خریداری کرده است (فعلا سند به نام پیش فروشنده زده نشده است و قولنامه ای است.)را به بنده پیشنهاد داده است که با مبلغ داده شده بنده برابر است وبنده بابت واحد مبادله شده پولی پرداخت نمی کنم. از حضرتعالی می خواستم بپرسم در صورت مبادله واحدها با یکدیگر قرارداد چگونه تنظیم شود تا بنده از لحاظ قانونی و حقوقی بعدا دچار مشکلاتی نشوم. از حضرتعالی بسیار سپاسگزارم.انشاءالله خدا اجرتان را بدهد.
با سلام؛
تنظیم اقاله قرارداد قبلی و عقد قرارداد جدید باید در قالب یک متن حقوقی محکم باشد تا موجبات سوء استفاده فراهم نشود تا خدای نخواسته هر دو آپارتمان را از دست بدهید و قرارداد باید توسط یک وکیل قراردادها تنظیم شود. به طور مثال باید در قرارداد جدید خسارات تعلق گرفته به قرارداد قبلی هم تعیین تکلیف شود و یا در صورتی که قرارداد جدید به مشکل خورد، قرارداد قبلی چه می شود؟ آیا قرارداد قبلی اقاله شود و یا در صورت اجرای قرارداد جدید، قرارداد قبلی منفسخ گردد و دهها نکته ریز دیگر.
سلام ، پنج ماه قبل دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دادم ، یک ماه دیگه وقت رسیدگی است ، فروشنده لایحه فرستاده به دادگاه و منکر امضا شده و کپی مصدق شده چندتا سند محضری رو پیوست کرده که امضا مسلم الصدورش با امضا زیر مبایعه نامه تفاوت داره ، میتوانم درخواست کنم کارشناس با بررسی اثر انگشت طرف ، اظهار نظر کنه؟ (برای جلوگیری از هزینه اضافی ، فقط اثر انگشت رو بررسی کنه نه امضاء رو) ، اثر انگشت در چنین مواقعی کاشف از قصد و رضای فروشنده هست یا نه؟ (فکر میکنم شاگردش وقتی میخواست به عنوان شاهد و کاتب قرارداد امضا کنه ، به جای فروشنده هم امضا زده ولی اثر انگشت رو خودم دیدم روی مبایعه نامه زد) ، راستی اگر بعدا در تجدید نظر بگه سفید امضا بوده ، هزینه کارشناسی رو من باید بدم یا فروشنده؟ (برای اثبات عدم سفید امضا بودن قرارداد)
با سلام؛
اثر انگشت به تنهایی کاشف از قصد التزام به سند و قصد و رضای به عقد است. هزینه کارشناسی با خواهان است.
مربوط به سوال ۱۲۰۲
اين كسي كه ما خونه كلنگي رو بهش فروختيم دو طبقه را كه ساخته به صورت وكالتي به يك نفر سوي فروخته و خودش از اونجا رفته اين كار ما را دچار مشكل نميكنه.راستي مگر در دعواي الزام به تنظيم سند رسمي خوانده نبايد مالك رسمي باشد و در حالي كه مالك رسمي خود من هستم.
سوال كننده ۱۲۰۶
ببخشيد شايد من درست توضيح ندادم چون تاريخ قرارداد اوليه من روي كاغذ معمولي ؛ تاريخش از مبايعه نامه اون جلوتر است ولي به دليل اشتباه من در نوشتن مجدد تاريخ در بالاي قرارداد باعث شده كارشناسي تاريخ نوشته شده دوم را بعد از تنظيم قرارداد اعلام كند ولي صحت امضا را تاييد كرده براي اين اشتباه من در نوشتن مجدد تاريخ راه حلي وجود ندارد؟ كه بگوييم ساير موارد از قبيل امضاي فروشنده قدمت جوهرش كارشناسي شود و ملاك تاريخ تنظيم قرارداد قرار بگيرد؟ شاهدي كه قرارداد را امضا كرده ميتونه به ما كمك كنه؟
با اين حال شما ميگيد من در دادگاه بايد بگم كه طبق ماده ۱۳۰۵ اول شاكي بايد صحت تاريخ مبايعه نامه خودش را طبق كارشناسي اثبات كند و بعد ادعاي ابطال قرارداد من را بكند؟
آیا میشودفیش بازنشستگی به عنوان ضمانت گذاشت
با سلام؛
باید قاضی نظر بدهد و به هر حال امکان پذیر است.
با سلام و احترام خدمت حضرتعالی
۱- در سال ۹۲نسبت به خرید یک واحد از ۱۹ واحد آپارتمانی اقدام نمودم
۲- ملک بصورت مشارکت در ساخت فی مابین مالک عرصه و سازنده بوده و واحدهای هر یک از طرفین در مشارکت نامه مشخص شده بود .
۳- مالک ضمن تاخیر در انجام تعهد ( حدود یک سال ) به بنده و سایر خریداران، واحدها را تحویل داد لیکن هیچیک از فرآیندهای ثبت و صدور سند را در موعد مقرر انجام نداد.
۴- گواهی عدم حضور برای سازنده توسط برخی از خریداران اخذ شد .
۵- سازنده مالک ۱۲ واحد و صاحب عرصه مالک ۷ واحد است که بنده از سازنده خرید نموده ام .
۶- سازنده کلیه واحدهای خود را واگذار نموده و صاحب عرصه نیز ۵ واحد را فروخته و در حال حاضر ۲ واحد باقی مانده خود را اجاره داده است .
۷- بدهی و تخلفات صورت گرفته حدود سیصد میلیون تومان توسط شهرداری اعلام شده که سازنده ضامن پرداخت آن است ولی هیچ اقدامی ننموده است .
۸- مشخص شده است که عرصه این ملک جزء موارد ( فرمان حضرت امام ) است و حدود سی میلیون تومان بدهی به این کمیته دارد .
۹- بنابراین صاحب عرصه امکان واگذاری سهم الشرکه سازنده را به ایشان ندارد و سازنده هم تمایلی به پرداخت جرایم و تهیه صورت مجلس تفکیکی را ندارد .
۱۰- سایر مالکان نیز همین مشکل را با سازنده و صاحب عرصه دارند .
۱۱- مذاکرات متعدد با مالک و سازنده موثر نبوده و موضوع را به طفره و تعلل برگزار ساخته اند .
۱۲- با توجه به اینکه بدهی به شهرداری به ازای هر ماه مشمول جریمه ای می شود و از آنجا که بنا به سابقه سازنده ، ایشان نسبت به فرآیندهای صدور سند اقدامی نمی نماید و بیم آن می رود که امکان وصول جرایم متعلقه به سازنده محقق نگردد سوال بنده این است که آیا می توان درخواست تامین خواسته را به یکی از سه شکل ذیل جهت اطمینان از وجود منابع کافی برای پرداخت هزینه های و جرایم سازنده مهیا نمود تا پس از صدور رای از آنها جهت پرداخت جرایم شهرداری استفاده گردد .
الف ) تامین خواسته با معرفی دو واحد صاحب عرصه
ب) تامین خواسته با معرفی آپارتمان محل سکونت سازنده ( که در محل دیگری قرار دارد )
ج ) تامین خواسته از سایر آپارتمان هایی که ایشان در سایر محل های شهر در دست ساخت دارد ( آنها هم حالت مشارکت در ساخت بوده و عرصه بنام سازنده نشده و فقط برگ مشارکت در ساخت وجود دارد )
با سپاس فراوان
با سلام؛
امکان تامین خواسته در خصوص املاکی که سند رسمی به نام مالک یا سازنده صادر شده است وجود دارد ولی سهم سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت قابل توقیف نیست مگر این که مطالبات سازنده از مالک در قرارداد مشارکت در ساخت توقیف گردد.
در سال ۸۸ یک واحد اپارتمان از ساختمان ۶ طبقه با ۲ طبقه پیلوت و ۴ طبقه مسکونی ۸ واحدی با سند عادی خریده ام و تحویل گرفته ام وساکن شده ام بعدازتحویل متوجه شدم درسال ۸۷ فروشنده سندمادررادرگروبانک اقتصادنوین گذاشته و همچنین ساختمان دارای تخلف ساختمانی حکم قطعی ماده صد در هردوپیلوت میباشددرسررسیدتنظیم سند رسمی به دادگاه شکایت کردم حکم فک رهن والزام به سندرسمی وبنام و به نفع اینجانب ازشورای حل اختلاف صادرشده است ودراجرای احکام است فروشنده درساختمان مذکور تملک برسه واحدداردولی فک رهن راانجام نمی دهد اینجانب هم استحقاق مالی فک رهن راندارم ایا بنده میتوانم برای واحد خودم به تنهایی اقدام به اخذ پایانکار موقت از شهرداری و تفکیک طبقاتی از نظام مهندسی وصورت مجلس تفکیکی ازثبت اسناد بکنم زیرا که فروشنده و خریداران دیگر همکاری ومساعدت نمیکنند لازم به ذکر است که بانک با حفظ حقوق بانکی حاضربه همکاری است واینجانب بامراجعه به شهرداری به عنوان شاکی خصوصی حکم ماده صد را از طریق اجرای احکام شهرداری در حال اجرا هستم
سلام و ممنون از کمک تان.
آپارتمانی را پیش خرید کرده ام سازنده بعد یک سال و اندی آن را تحویل نداده است. مالک و سازنده با هم دعوا دارند. مالک زمین از من و مابقی خریداران میخواهد مبلغی که از تتمه قرارداد مانده را به او بدهیم تا او خود اقدام به تکمیل ساختمان کند. بنده چنین کاری را انجام ندادم چون طرف قرارداد مالی من سازنده است نه مالک. به همین دلیل هیچ وجهی را به مالک پرداخت نکرده ام. در این شرایط مالک ادعا میکند که در زمان سند زدن بنده را اذیت خواهد کرد و اجازه سند زدن نمیدهد. آیا برای بنده که واحد را از سازنده خریده ام و در حال حاضر سازنده فراری است مالک نقشی در انتقال سند دارد؟ اگر من شکایت کنم و دادخواستی مبنی بر تنظیم و اتقال سند تسلیم دادگاه کنم مالک میتواند سند را منتقل نکند؟ ممنونم
سلام/با همسرم اختلاف پیدا کردم و مهریه رو مطالبه کردم و بالاخره با چرب زبانی همسرم آشتی کردیم و یک روز صبح دیدم انگشتم استامپی است ، با هم دعوا کردیم و دوباره کارمان به دادگاه کشیده شد و همسرم در دادگاه رسیدی به قاضی نشان داد که نوشته شده بنده مهریه خود را هبه کردم به همسرم و اثر انگشت بنده زیر سند است ولی امضا رو فکر میکنم خودش یک امضا الکی زده(ولی متن هبه نامه به دست خط خودش نیست) ، راهی وجود دارد برای ابطال سند؟
سلام ، در دعوای کلاهبرداری در صورتی که متهم منکر امضا یا مندرجات سند عادی مبایعه نامه شود و کارشناس اصالت سند را تایید نماید و سپس متهم اعتراض نماید به نظر کارشناس ، پرداخت هزینه هیئت کارشناسی با شاکی است یا متهم؟ چنانچه حکم صادر شود و متهم تجدیدنظر خواهی کند و در مرحله تجدیدنظر منکر امضا یا مندرجات سند عادی بیع شود ، باز هم شاکی باید هزینه کارشناسی را بپردازد؟
با سلام
هزینه کارشناسی به عهده معترض است. در مرحله تجدیدنظر وقتی در بدوی کارشناسی شده باشد دیگر کارشناسی صادر نمیشود.
با سلام یک آپارتمان از سازنده خریدم و مبایعه نامه رو نوشتیم ، بنا بر دلایلی کارمان به دادگاه کیفری رسید ، فروشنده ادعای جعل امضا نمود و کارشناس خط و امضا عدم انتساب امضا رو به فروشنده تایید کرد (فروشنده امضا دیگری زده و با امضا اصلیش هیچ شباهتی ندارد) ، من درخواست هیئت سه نفره کارشناسی کردم و نظریه هیئت نیز عدم انتساب امضا به فروشنده رو تایید کرده ولی انتساب اثرانگشت به فروشنده رو تایید کرده ، حالا فروشنده در دادگاه تجدیدنظر مدعی سفید امضا شده (ادعا کرد که سند سفید رو انگشت زده و من خیانت کردم) ، با توجه به اینکه تقریبا ده دقیقه بعد از تنظیم قرارداد انگشت زده ، کارشناس میتواند تشخیص دهد که ابتدا متن نوشته شده و بعد انگشت زدند و سفید امضا نبوده؟ (از طریق مقایسه خشکی جوهر استامپ و جوهر خودکار) ، راستی حق کارشناسی خط و امضا چگونه و بر چه اساسی محاسبه میشود و حق کارشناسی برای یک مبایعه نامه دویست میلیونی چقدر است؟
با سلام
اگر اول قرارداد نوشته شده و بعد اثر انگشت در کارشناسی احراز میشه و جای نگرانی ندارد.
با سلام خدمت شما بزرگوار؛ من حدود ۵ سال پيش در تاريخ ۸۹/۰۵/۱۵ يك آپارتمان قولنامه اي كوچيك خريدم به طوري كه يك سوم آنرا نقد و بقيه را طي ۳ فقره چك به فروشنده تحويل دادم ولي به دليل اينكه دو سوم مبلغ با چك بود ، فروشنده حاظر به تنظيم مبايعه نامه بنگاه نشد و من هم يك قرارداد معمولي كه مشخصات آپارتمان مورد معامله ؛ فروشنده ؛ خريدار و شماره سريال چكها در آن تنظيم شده بود را روي كاغذ معمولي پرينت گرفتم و به عنوان قرارداد و رسيد چكها و پول نقد تحويلي از فروشنده امضا گرفتم و يك نفر هم به عنوان شاهد آنرا امضاكرد و بعد از ۶ ماه چكهايم را پاس كردم و آپارتمان را به همراه مبايعه نامه املاك تحويل گرفتم ولي تاريخ مبايعه نامه به شش ماه بعد يعني تاريخ ۸۹/۱۱/۲۰ تنظيم شده بود . تا اينكه چند ماه پيش يك نفر با يك مبايعه نامه از همان فروشنده به تاريخ ۸۹/۰۸/۰۳آمده و از من شكايت كرد و نسبت به امضاي قرارداد معامله اي كه در كاغذ معمولي چاپ شده بود ادعاي جعل نمود كه كارشناسي آنرا رد كرد و در مرحله بعد قدمت آن به كارشناسي رفت و به دليل اشتباهي كه من مرتكب شده بودم و قبل از ارائه قرارداد معمولي به دادگاه جهت كارشناسي امضا؛ با اينكه تاريخ ۸۹/۰۵/۱۵ در متن قرارداد پرينت شده وجود داشت ولي بالاي صفحه مجددا تاريخ را نوشتم كه در نظر كارشناسي اعلام شده بود كه تاريخ نگارش شده جلوتر از تاريخ تنظيم آن ميباشد. و بازپرس هم قرار اناطه مبني بر اثبات مالكيت به طرف مقابل اعلام كرده كه اون هم در دادگاه حقوقي دعواي ابطال قرارداد چاپي من را اعلام كرده و مدعي شده من با فروشنده هم دستي كردم و قرارداد سوري تنظيم كردم. در صورتي كه من از ۵ سال پيش تا حالا فروشنده را ديگه نديدم و ميگن به شهرستان فرار كرده.
مگر كارشناس نبايد قدمت امضاي فروشنده را كارشناسي كنه؟ چرا به تاريخ چاپي داخل متن قرارداد اشاره نكرده؟ آيا شهادت تك شاهد من كمكي به من ميكنه؟اصلا اين بنده خدا چرا از من شكايت كرده مگر نه اينكه اسناد عادي فقط بين امضا كنندگان آن قابل استناد است و مبايعه نامه اون به من چه ربطي داره ؛ بره و از همون كه خريده شكايت كنه. اصلا چنين حقي داره كه مدارك من را مورد ترديد قرار بده درصورتي كه نه طرف قرارداد من بوده و نه امضاكننده.
لطفا من را راهنمايي كنيد كه چه كار كنم . راستش من با كلي قرض تونستم اين آپارتمان ۵۰ متري را بخرم و ۵ سال هم هست دارم تو آپارتمان زندگي ميكنم.
با سلام
طبق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی تاریخ مبایعه نامه طرف در مقابل شما قابل استناد نیست و او باید جلوتر بودن مبایعه نامه اش رو بر مبایعه نامه شما با سایر ادله مثل کارشناسی قدمت جوهر اثبات نماید.
با سلام
آپارتمان پیش خرید کردم که با تاخیر ۱.۵ ساله هنوز سازنده تحویل نداده. بقیه خریداران نیز تقریبا همین شرایط را دارند. سازنده تحت هیچ شرایطی حاضر به حضور در جلسه ای نیست. خریداران تصمیم گرفتند برای جلوگیری از فروش متعدد واحدها پلاکاردی مبنی بر اینکه ” کلیه واحدهای این ساختمان به فروش رفته و واحدی برای فروش ندارد” بر نمای ساختمان نصب کنند. مالک ساختمان در یکی از واحدهای ساختمان ساکن است و با این قضیه موافق است. آیا اگر پلاکارد زده بشه سازنده یا عوامل می توانند شکایتی کنند و پلاکارد را بکنند. ما به لحاظ قانونی چی کار میتوانیم بکنیم تا با نصب پلاکارد دچار مشکل نشویم؟ ممنون
با سلام
علاوه بر این کار قراردادهای خود را مثلا در یک پرونده تامین دلیل درج کنید تا تاریخ قراردادتان در برابر معارضین ثالث قابل استناد باشد. نصب پلاکارد هم خوب است ولی به هر حال کار اساسی نیست.
با سلام خدمت شما ، من يك خونه كلنگي را دو سال پيش به شخصي فروختم به اين صورت كه يك مبايعه نامه در بنگاه تنظيم كرديم و در محضر هم سند سربي و اجاره نامه موقوفاتي آنرا با يك وكالت نامه بلاعزل بهش دادم تا كارهاي انتقال سند ملك را خودش انجام دهد ولي اخيرا متوجه شدم سند را به نام خودش منتقل نكرده و يك خانه ۲ طبقه در آنجا ساخته و كارهاي شهرداري را با همان وكالت نامه انجام داده ، حالا چگونه من ميتوانم آنرا مجبور كنم كه سند را به نام خودش انتقال دهد تا اين ملك از حساب دارائي هاي من نزد اداره ثبت خارج شود.آخه هر چقدر بهش ميگم همكاري نميكنه.
با سلام
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
مجددا سلام گفته بودین عکس قرارداد نشون بدم به روچشم.استادجریانشان وخلاصه میگم.چون فامیلن اعتماد کرده بول داده شریکش مثال میلگردم خریده فاکتورم باسکول نداد ه یکنفر گفته مواضب باش اینم اومده یکنفرگفته جریان وگفته راست میگی بعد نگو شریکش بول داده واسطه روخریده خرج روکرده دوبر ابراومده به واسطه گفته اونم گفته جدا شوبهتره.همان واسطه قرار دادویکسال برده جلو ومبلغی تعین شده ۵۰ ملیون سهم خود را فروخته طبقه دوم ۱۲۰ مترگفتن چون سازنده شریکشه در قولنامه فروشنده شریکش شده این فقط امضا کرده .بهشم داورش گفته بفروش کسری رومیدم یک چک دراول معامله شریکش به داورش داده نمیده دربروانه هم عین متراز میشه اما ۱۰ مترکم اومده ۱۲۰مترهم گفته شکایت میکنم ولی داورمیگه تفاوت ۱۲۰ متر ه حساب کردم یعنی نوشته ۱۲۰ متر حالا که متراز کم اومده دبه میکنن درضمن داور حالا میشنوم.خیلی ممنون با تشکراونم میفرستم
با عرض سلام
من به تازگی عقد کردم. شرایط ضمن عقد ما به دلیل حساسیت شدید پدرم خیلی سنگین است و منجر به دلخوری نامزدم شده است.
علاوه بر مهریه (سکه و زمین) حق طلاق طی وکالت نامه جداگانه به من داده شده که به همراه مهریه است.
سوال من این است که از آن جای که وکالت، وکالت بلا عزل هست، آیا راهی برای تغییر مورد شرایط عقدنامه وجود دارد؟ مثلا برداشتن مهریه در صورت درخواست طلاق توسط هر کدام از طرفین.
تشکر پیشاپیش بابت راهنمایی
با سلام؛
می توانید همزمان وکالت قبلی را در دفترخانه باطل نمایید و وکالت جدید طلاق به نحوی تنظیم نمایید که همسرتان نگرانی نداشته باشد مثلا مطلقه نمودن زوجه با بخشش کل یا نصف مهریه باشد. فقط مواظب باشید که باطل کردن وکالت قبلی و اعطای وکالت جدید همزمان صورت گیرد.
با سلام وادب به مشکلات مردم میرسین.خواهشن جواب بنده خدا روبگین من از طرف کسی سوال میکنم.من خودم مهندسم شواهد نشون میده واسطه ای که بین دونفراز اول بوده سرش کلاه گذاشتن .کاری کردن بیسوادم نگاه کنه زود میفهمه وحاضر ۱۰ ملیون خرج کنه تا۷۰ ملیونشوبگیره .نامشم گذاشته حکم از کجا شروع کنه ممنون میشم راهنمای کنید .
با سلام؛
شما عکس قرارداد مکتوب بین خودتان را برام بفرست تا ببینم چه کار میشه کرد.
با سلام واحترام
بنده آپارتمانی را بصورت پیش خرید خریداری کرده ام که قرار بود در پایان شهریور۹۴ تحویل دهند اما فعلا در مرحله پایانی اسکلت بندی هستند به همین دلیل متممی را با آنها امضاء کردیم که نحوه پرداخت مبالغ وخسارتها به شرح زیر می باشد.
بند۵) درپایان مرحله سفید کاری و کلید و پریز و آسانسور و پارکینگ ونمای ساختمان چک به مبلغ یکصدو هفتاد میلیون ریال تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۶ )از بابت تحویل واحد یکصد میلیون ریال تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
تبصره:(توضیح اینکه منظور از تکمیل و تحویل آپارتمان مورد معامله از نظر ظاهری و از نظر تجهیزات و لوله کشی وسیم کشی، آب وبرق و نظافت نهایی قابل استفاده بوده و قسمت های مشاعی نیز درشرایطی باشد که عرفا استفاده از آپارتمان عملی باشد. تعریف تکمیل، پارکینگ را هم شامل می شود.)
بند ۷)در صورتی که آپارتمان موصوف تا تاریخ ۳۰/۱۱/۹۴ تکمیل وآماده تحویل نباشد، پیش فروشنده ،سازنده ومالک مکلف هستند بابت هر ماه تاخیر در تحویل مبلغ بیست میلیون ریال معادل دو میلیون تومان به پیش خریدار بپردازند.(به ازای هر روز تاخیر شصت و شش هزار و ششصد تومان)
بند۸)مبلغ تاخیر در تحویل آپارتمان، از ثمن ذکر شده در بند ۶ کسر خواهد شد و چنانکه ثمن مذبور کفاف خسارت تاخیر را نکند از قسط ذکر شده در بند۵ کسر خواهد شد.
بند۹) از بابت تنظیم سند مبلغ یکصد میلیون ریال تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۱۰) طرفین مکلفند درتاریخ۳۰/۱۱/۹۵ جهت ثبت رسمی این سند در دفترخانه ۱۱۲ تبریزواقع
درخیابان مفتح نرسیده به چهارراه ملا متحد حاضرشوند.(درصورت تعطیل رسمی در روز مقرر، فردای آن روز سند تنظیم خواهد شد.)
بند۱۱) پیش فروشنده،سازنده و مالک مکلف هستند تا تاریخ فوق اقدامات لازم را اعم از تفکیک آپارتمان و تهیه مفاصا حسابهای مختلف و تهیه پاسخ استعلامات گوناگون فراهم نمایند.
بند۱۲)چنانکه پیش فروشنده ،سازنده ومالک زمین برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضورنیابند به ازای الباقی ثمن خسارت تعیین گردید که با الباقی ثمن تهاترمی شود و ثمن تسویه شده تلقی می شود و تعیین این خسارت بدل از اصل تعهد به تنظیم سند نیز نمی باشد.( تاخیراز بابت تنظیم سند ،از مبلغ تنظیم سند که در بند ۹ ذکر شده است تهاترمی شود.)
و همچنین برای مصالح بکاره رفته نیز این طور نوشته شده است:تبصره: پیش فروشنده ، سازنده و مالک مکلف هستند مشخصات فوق را به عنوان حداقل رعایت کنند، در غیر این صورت خسارتهای وارده را طبق نظر کارشناس رسمی باید پرداخت کنند.
از حضرتعالی خواهشمندم بفرمایید آیا بنده با این تعهدات گرفته شده از هر دو فرد فوق می توانم تاخیر در تحویل واحد و سند زدن را ازمبالغ فوق ذکر شده کسر کنم. و همچنین در صورتی که کیفیت مصالح بکار رفته پایین تر از شرایط گفته شده در قرارداد باشد خسارتهای وارده را بگیرم. آیا طرفها می توانند از این شرایط گفته شده طفره رفته و قبول نکنند. از شما خواهشمندم به سوالات بنده جواب دهید.از شما بسیار سپاسگزارم که به سوالات ما جواب می دهید. اجرتان با خدای متعال
با سلام؛
متمم خوبی بود. ان شاء اله اجرا شود و در صورتی که خدای نخواسته اجرا نشد، می توانید خسارت و اصل تعهد و اثبات تهاتر را مطالبه نمایید.
سلام برشما و خسته نباشید استاد گرام اگر دو نفر باهم شریک باشن بدون قرارداد بینشون و باهم کار کنند اون کسی که پروانه کسب و اجاره نامه و تمام چکهای بابت خرید وسایل بعهدشه شریک دیگش که حتی قراردا د نداره آیا میتونه با حرف ثابت کنه که باهاش شریکه و ازش ادعای شراکت کنه یا حتی مغازه را جمع کنه و وسایل و بیرون ببره با کمال تشکر از صبوری شما لطفا در اسرع و قت جواب دهید
با سلام؛
وجود نداشتن قرارداد کتبی نافی حقیقت نیست. فلذا اگر فی الواقع توافق شفاهی به شراکت باشد، قواعد شراکت جاری است. یعنی دو شریک الزام به شراکت ندارند و می توانند به شراکت خاتمه داده و هر شریک سهم الشرکه خود را مطالبه و یا تقاضای تقسیم مال مشترک نماید.
سلام/برات را از کجا باید تهیه کنیم و قیمتش چند است؟ این که اصل سفته در ید صادر کننده باشد دلیل بر پرداخت وجه سفته است یا باید علاوه بر گرفتن اصل سفته از دارنده رسید بگیریم یا ازش بخواهیم پشت سفته امضا کند؟
سلام؛
برات منسوخ شده است. اصل سفته در ید صادرکننده اماره بر پرداخت دین است ولی دلیل قطعی قطعی نیست فلذا بهتر است اگر مقدور است همراه آن یک صورتجلسه پرداخت وجه نیز تنظیم شود.
سلام برادر گرامی:مادرم دو سال قبل در حضور خواهر و برادرام شفاها گفت که فلان ملک رو بفروش ، منهم فروختم اما برادرانم نظرش را عوض کردند و منکر اجازه شد و حاضر به تنفیذ بیع نشد ، منهم بعد از یک سال و نیم یک صلح نامه دستی با خریدار نوشتم و طی صلح نامه ذکر شد که آقایان …… و …… اقاله کردند بیع خانه ای را که طی مبایعه نامه شماره فلان مورخ. ….. معامله کرده بودند و قید کردیم که علت اصلی اقاله عدم مالکیت فروشنده و عدم اجازه و تنفیذ بیع توسط مالک میباشد و خریدار کلیه دعاوی خود را با فروشنده به صلح خاتمه داد و ادعا و اعتراضی در خصوص مبایعه نامه و این اقاله نامه ندارد و هرگونه ادعا و اعتراض اعم از حقوقی یا کیفری متصور نماد ، یک ماه قبل احضاریه پاسگاه آمد و من رفتم و دیدم که خریدار خانه را قبل از فسخ با من فروخته و خریدار جدید علیه من شکایت کیفری کرده برای کلاهبرداری و علیه فردی که من بهش فروختم و بنده شکایت تبانی برای بردن مال کرده ، الان هم به قید زمانت آزاد هستم ، به نظر شما رای دادگاه کیفری چیست؟ من بدبخت کاری از دستم بر میادین که زندان نیفتم؟
با سلام؛
ابتدا تقدم و جلو بودن فروش دوم را بر اقاله خودتان قبول نکنید چرا که تاریخ سند عادی در برابر ثالث به استناد ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی قابل استناد نیست یعنی درج تاریخ زودتر بر مبایعه نامه خریدار دوم دلیل بر این نیست که واقعاً زودتر از اقاله تنظیم شده باشد. مضافاً اگر اثبات شود که فروش دوم بعد از اقاله بوده است، با توجه به اقاله، شما جرمی در برابر خریدار دوم انجام نداده اید. به هر حال ممکن است درج تاریخ زودتر از اقاله بر مبایعه نامه دوم، شیطنت خریدار اول و خریدار دوم باشد. ولی اگر واقعاً بیع خریدار دوم زودتر از اقاله باشد، در این صورت خریدار اول در واقع از شما کلاهبرداری ثمن را نموده است ولی خب مسئولیت شما در برابر خریدار دوم وجود دارد. نتیجتا به هر حال اولویت شما این باشد که زیر بار زودتر بودن بیع دوم بر اقاله نروید و به ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی استناد کنید.