-
keyboard_arrow_down
پیشگیری از دعاوی و اختلافات با یک پرسش ساده !
در جامعه پیچیده امروز تقریباً تمام جنبه های زندگی مردم با مسائل حقوقی و قانونی سر و کار دارد و بنابراین تبعاً سوالات حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی برای مردم ایجاد می شود. اصولاً پاسخ به پرسش های حقوقی در صلاحیت حقوقدانان و وکلای دادگستری است و در هر زمینه خاص حقوقی نیز باید به وکیل متخصص همان رشته حقوقی مراجعه نمود. در واقع همانگونه که در پزشکی برای درمان چشم به متخصص چشم رجوع می شود در علم حقوق نیز همین ضرورت وجود دارد ولکن در بین مردم کمتر شناخته شده است و همچون پزشکی عرف مسلم و جا افتاده ای نیست.
گاهی پرسیدن یک سوال حقوقی از وکیل متخصص قبل از هرگونه معامله و رابطه کاری و شغلی، از اختلافات و دعاوی بسیار پر هزینه و طولانی در دادگستری پیشگیری می نماید. البته پاسخی که به یک سوال حقوقی داده می شود، فقط بر اساس خود سوال است و ممکن است اگر به صورت حضوری و با ارائه اسناد و مدارک مطرح گردد، به دلیل اشرف بیشتر وکیل بر موضوع پاسخ آن متفاوت گردد. فلذا باید احتیاط کرد که سوال ناقص موجب گمراهی بیشتر سوال کننده نگردد.
برای اخذ نتیجه بهتر از سوال و اخذ پاسخ صحیح، باید پرسش را کوتاه و مفید و مختصر مطرح و فقط بر قسمت کلیدی موضوع تمرکز نموده و از طرح کل پرونده از ابتدا تا آخر خودداری نمود.
همچنین پرداخت هزینه برای مشاوره حضوری، جنبه معاوضی شدن سوال و پاسخ را بین وکیل و موکل ایجاد نموده و مسئولیت بیشتر برای وکیل مشاور ایجاد می نماید که به مراتب بهتر از مشاوره رایگان است. چرا که هر ارزونی بی حکمت نیست چه برسد به این که رایگان باشد.
-
keyboard_arrow_down
پرسش و پاسخ و مشاوره حضوری
البته تاکید می کنیم که طرح سوال حقوقی از وکلاء و گرفتن پاسخ آن از طریق اینترنت، کار اصولی نیست و صرفاً برای رفع حاجت و ضرورت های حقوقی مردم است بلکه بهتر این است که در هر مورد مشکل حقوقی، به وکلای متخصص مراجعه حضوری نموده تا وکیل بتواند با ملاحظه تمام اسناد و مدارک و شرح کامل موضوع، راه حل اساسی و اصولی را پیشنهاد و ارائه نماید.
ما در این سایت برای رفع حداقل های نیاز حقوقی هموطنان گرامی بخش پاسخ به سوالات حقوقی ایجاد کرده ایم و مفتخر هستیم که تاکنون به چند هزار سوال حقوقی در زمینه قراردادها پاسخ داده ایم.
شما نیز می توانید سوال حقوقی خود را به صورت مختصر و مفید و فقط در زمینه قراردادها مطرح نموده تا در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت نمایید. ضمناً همان گونه که عرض شد، سوال حقوقی تلفنی و اینترنتی و فضای مجازی و … فقط برای رفع ضرورت ها است و کار اصولی مشاوره حضوری و با ارائه اسناد و مدارک است.
-
keyboard_arrow_down
خدمات ایران قرارداد در پاسخ به سوالات حقوقی
در سایت ایران قرارداد تاکنون در حدود سه هزار سوال در زمینه قراردادها پاسخ داده شده که حتی مطالعه این سوالات و پاسخ های مهم آن، خودش یک گنجینه خوب برای اشخاص علاقه مند به مباحث حقوقی است. چرا که این سوالات همه از دل مشکلات مردم برخاسته و جنبه عملی دارد و برای موارد مشابه قابل استفاده است.
در سایت ایران قرارداد پرسش های حقوقی در دو قسمت قابل طرح است. در صفحه اصلی سوالات حقوقی و دیگر در ذیل هر یک از مقالات که مربوط به مباحث همان مقاله است.
در تلاش هستیم که بهترین سوالات مهم و کاربردی را با رنگ متفاوت مشخص نماییم تا خوانندگان محترم بتوانند با وقت کمتر به مهترین و کاربردی ترین سوالات دسترسی داشته باشند.
- فقط به سوالات مختصر و کوتاه و شفاف و واضح در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
- در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
- سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
- مدت پاسخگویی تا سه روز است.
- به دلیل تراکم کاری، به اکثر سوالات پاسخ می دهم و نه همه آن ها و پیشاپیش عذرخواهی می کنم.
سلام . گردش کار در دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی به چه شکلی است؟ به محض ارائه دادخواست شعبه رسیدگی کننده و شماره پرونده مشخص میگردد یا طول میکشد؟ چند روز طول میکشد تا شعبه رسیدگی کننده و شماره پرونده مشخص شود؟ خود دفتر مشخص میکند یا سامانه قوه قضاییه؟ اسناد را خود دفتر کپی برابر اصل میکند یا باید به دادگاه مراجعه شود؟
با سلام؛
بعد از ثبت ظرف یک یا دو روز شعبه مشخص می گردد و شعبه را معاون ارجاع همان مجتمع ای که اطلاعات ارسال شده، تعیین و مشخص می کند.
سفته ای را برای ضمانت کاریی بدون قید کردن ضمانت به کارفرما دادم حال ایشان ادعا دارند که بنده به ایشان به مبلغ همان سفته بدهکارم آیا با بردن شاهد میتوانم ثابت کنم که سفته بابت ضمانت بوده نه بدهی البته قبلا نیز از کارمندان دیگر نیز سفته بابت ضمانت گرفته و دارد
با سلام؛
باید ضمانت بودن سفته و هم ایفای حسن تعهدات کاری خود را اثبات کنید تا سفته قابل استرداد باشد.
با سلام یک سوال در خصوص خرید خانه داشتم.
می خواهم آپارتمانی را بخرم که هنوز سند آن آماده نشده است و فعلا فروشنده در حال دادن وام های مسکن آن است.احتمالا بعد از اتمام وام سند خواهد شد.شاید ۱۰ سال دیگر
به نظر شما چگونه خانه را بخرم.می گویند اگر وکالتی و با مبایعه نامه بخرم که بعدا خودم سندش کنم اما اگر فروشنده فوت کند وکالت باطل است.لطفا من را راهنمایی کنید چگونه این خانه را بخرم تا خیالم راحت باشد؟ با تشکر
با سلام؛
مبایعه نامه تنظیم کنید و با وکالت نامه رسمی. اگر فروشنده فوت کرد حداقل مبایعه نامه به قوت خود باقی است هرچند وکالت باطل می شود. ضمنا با توجه به طولانی بودن زمان سند رسمی، تاریخ مبابعه نامه خود را در برابر اشخاص ثالث جهت جلوگیری از معامله معارض فروشنده قابل اثبات سازید با شهود تامین دلیل و… ابلته می توانید رضایت بانک را هم تحصیل نمایید و همین الان سند رسمی قبل از فک رهن تنظیم کنید.
سلام بنده مشاور املاک هستم و یک سوالی داشتم از خدمتتان در مبایعه نامه ها معمولا به مشکل تحویل اصل اسناد بر میخوریم مخصوصا در املاک سنگین که مالک حاضر نیست تا قبل از وصول چک ثمن اصل اسناد مالکیت را تحویل دهد ، میتوان شرط کرد که پس از وصول آخرین چک باید اصل اسناد مالکیت را تحویل دادگاه بدهد و برای عدم تحویل وجه التزام معیین کرد؟ به طوری که فروشنده مجبور باشد اسناد را تحویل دهد و چنانچه خریدار برای اخذ وجه التزام شیطنت کرد و حاضر به دریافت نبود فروشنده بتواند با تحویل اسناد به مرجع قانونی و رسمی اجرای تعهد را ثابت کند و حقی از خریدار نیز ضایع نگردد ، چه پیشنهادی میفرمایید؟
با سلام؛
معمولاً تا زمان تنظیم سند رسمی اصل سند نزد فروشنده باقی می ماند و در هنگام انتقال سند، اصل سند نیز تحویل خریدار می شود. مع ذلک اگر خریدار اصرار بر دریافت اصل سند قبل از تاریخ دفترخانه را دارد با توجه به این که دادگاه ها اصل سند را به عنوان امانت قبول نمی کنند می توان شرط کرد که :
((فروشنده مکلف است ظرف مهلت سه روز بعد از تاریخ سررسید چک آخر ثمن و یا پرداخت قسط آخر ثمن (روز سررسید چک روز اول است) اصل سند مالکیت را در ساعت اداری در محل بنگاه تنظیم کننده قرارداد به خریدار تودیع و رسید کتبی دریافت نماید والا مکلف به پرداخت وجه التزام تخلف خود به مبلغ …. تومان هست که با سایر خسارات مقرر در مبایعه نامه قابل جمع است. تبصره : خریدار وقتی می تواند وجه التزام را مطالبه نماید که در روز سوم مراتب حضور مستمر خود در بنگاه و در ساعات مذکور را با تایید متصدی بنگاه و شهود به اثبات رسانده و ممتنع و مستنکف از تحویل گرفتن سند نباشد))
من از شورای حل اختلاف دروازه شمرون پرسیدم گفتند که اصل سند را در پرونده تامین دلیل قبول نمی کنند.
با عرض سلام چندتا سوال داشتم از خدمتتون ۱: میتوان سند دفترچه ای و پایان کار و وکالتنامه ها و کلا اسناد ملک رو به ضمیمه اظهارنامه تحویل دادگاه داد تا برای فرد فرستاده شود؟ ۲: یک ملکی فروختم و ثمن رو دریافت کردم و حتی چک آخری را که مربوط به صبح روز محضر بود را نقد کردم و هیچ طلبی از خریدار ندارم ، روز محضر خریدار حاضر نشد و بعد از پیگیری متوجه شدم تصادف کرده و یک هفته بعد فوت کرد ، مرحوم دوتا پسر دارد و سه تا دختر که یک پسر و یک دخترش صغیر هستند ، بنده یک اظهارنامه فرستادم و اعلام کردم اسناد در دفتر شماره فلان جهت انتقال آماده است و با گواهی حصر وراثت به دفتر مذکور مراجعه کنید جهت تعیین وقت امضاء و انتقال ، پسر بزرگ طرف گفت بیا سند رو بزن به نام ما و سهم دوتا بچه رو از جای دیگر میدهیم و چنین توافق کردیم ، اما من گفتم که حتما باید موافقت نامه نماینده دادستان که رئیس اداره امور محجورین مشهد هستند را برای من بیاورید تا به نام وراث کبیر بزنم ولی متاسفانه امتناع کردند ، برای جلوگیری از تضییع حق وراث به خصوص صغار مرحوم باید اصل اسناد و مدارک مالکیت رو تحویل کجا بدهم؟
با سلام؛
شما باید ملک را به نام کلیه وراث طبق حصر وراثت منتقل کنید والا ثبت سند به نام پسر بزرگ جرم است. تا زمان نصب قیم برای وراث صغیر و گواهی حصر وراثت باید صبر کنید و سپس با هماهنگی اداره محجورین ملک را به نام کلیه وراث انتقال دهید. اصل سند و مدارک را نزد خود فعلاً نگه دارید.
سلام یک واحد آپارتمان فروختم و دو روز بعد یک سند عادی که نوشتند نصف ثمن رو حواله دادم به برادرم (بنگاه دار نوشت فروشنده نصف مبلغ رو حواله دادند به آقای فلانی که فروشنده به ایشان بدهکار است) و طی یک سند دیگر نصف دیگر ثمن رو بخشیدم ، اسناد به خط من نیست ، معتبر است؟ من به دریافت کننده ثمن بدهکار نیستم ولی در سند عادی حواله نوشته شده من این مبلغ رو بده کارم ، چطور میتوانم عدم بدهکاریم رو ثابت کنم و مبلغ رو مسترد نمایم؟ در مورد نصف دیگر ثمن میتوانم از هبه رجوع کنم؟ راهی وجود دارد؟
با سلام؛
اگر سند را امضاء کرده باشید، معتبر است ولکن باید برادر شما عقد حواله را قبول کند والا باید به شما مجدداً پرداخت شود. هبه طلب قابل رجوع نیست.
با سلام. آپارتمانی پیش خرید کرده ام. که بایستی ۱ سال پیش تحویل میگرفتم ولی متاسفانه تاکنون تحویل داده نشده. در مبایعه نامه روزی ۵۰ هزار تومان ضرر و زیان تعیین شده است. حدود یک ماه پیش تامین دلیل ان انجام شده است. در گزارش قید شده که ۹۳ درصد کار تکمیل شده ولی از آنجا که خانه برق و گاز و آسانسور ندارد قابل سکونت نیست. در حال حاضر میخواهم دادخواست مبنی بر الزام به تکمیل و تحویل و انتقال سند آپارتمان مورد معامله و بعلاوه خسارت تاخیر در انجام تعهد با پرداخت روزانه ۵۰۰ هزارریال( معادل۵۰ هزارتومان) از زمان سررسید تحویل به تاریخ ۳۰/۴/۹۳ لغایت اجرای حکم. را تحویل دادگاه دهم. آیا مدارک ضمیمه دادخواست به جز مبایعه نامه باید مدارک دیگری مثلا مدارک خلافی های ساختمان که توسط سازنده انجام شده و تا رفع نشود شهرداری اجازه ادامه کار را نمیدهد را ضمیمه گردد یا مبایعه نامه برای چنین دادخواستی کافی است؟ اگر مدارک دیگری نیاز است ممنون میشوم قید نمایید. با سپاس
با سلام؛
مدرک واجب همان مبایعه نامه است. فقط بحث اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی و طرح دعوا علیه مالک رسمی را هم بررسی کنید.
سلام / ملکی که ارث پدری بود رو فروختم و در مبایعه نامه قید شد که ثمن معامله به همسرم پرداخت شود ، خریدار ثمن را به همسرم پرداخت کرده و رسید چک رو گرفته ، الان همسرم حاضر به استرداد مبلغ نیست ، من چکار باید بکنم؟ میتوانم مبلغ را پس بگیرم؟
با سلام؛
اصولاً فرض می شود که همسر شما نماینده شما در دریافت ثمن بوده است و می توانید مبلغ را مسترد نمایید مگر از مفاد قرارداد این برآید که منظور شما نمایندگی همسر نبوده بلکه پرداخت ثمن به طلبکار فروشنده بوده است.
با سلام در دعاوی ملکی که داور رای میدهد و طرف مقابل درخواست ابطال رای را میکند و رای شامل ماده ۴۸۹ دادرسی مدنی نیست آیا دادگاه دادخواست طرف را میپذیرد و به دعوی رسیدگی میکند یا قرار رد دعوی صادر میکند؟ چقدر طول میکشد تا دادگاه تعیین تکلیف نماید؟ در طی این مدت اجرای رای متوقف میشود؟
با سلام؛
اگر موجبات ابطال رای داور نباشد، دادگاه حکم به بطلان دعوای ابطال رای داور صادر می کند. طرح دعوای ابطال مانع اجرای رای داور نیست مگر خسارت احتمالی پرداحت شود.
با عرض سلام : بنده یکفقره چک از برادر خانمم برگشت زدم و شکایت کردم ، یک روز صبح که از خواب بیدار شدم دیدم انگشتم جوهری است ، حال متوجه شدم یک هبه نامه نوشتند که من کل مبلغ چک رو هبه کردم به صادر کننده و طرح دعوای متقابل کرده ، چون مبلغ چک بالاست و عاقلانه نیست که کسی همچین مبلغی رو ببخشه و فقط انگشت من هست ولی امضاء نکردم و اصل چک هم هنوز دست من هست و هبه نامه به خط من نیست بلکه به خط برادر خانمم است – به نظر شما من محکوم میشوم یا ایشان؟ چطور ثابت کنم که هبه نامه به دلیل فقدان قصد باطل است؟ اتیان سوگند جواب نمیدهد چون مطمئن هستم با توجه به مبلغ بالای چک حتما قسم میخورد اما من هم حاضرم در دادگاه قسم بخورم که در بیداری و با اراده کامل انگشت نزدم
با سلام؛
ادعای خواب بودن که خیلی محکمه پسند نیست ولی ادعای سوء استفاده از سفید امضاء خصوصاً با توجه به خط طرف مقابل و عدم امضای شما و خصوصا که اصل چک دست شما است هم میتوان مطرح کرد. در واقع اثر انگشت کاشف از قصد شما در این شرایط خاص نیست.
برای این که کدام سیاست دفاعی در نهایت باید انتخاب شود باید مشاوره حضوری و پرونده را مطالعه نمود و نیز مشاوره با یک کارشناس رسمی دادگستری در امور جعل.
سلام جناب وکیل ، در یک مبایعه نامه به عنوان داور انتخاب شدم ، چک ثمن برگشت خورده ولی پدر خریدار مبلغ چک را به فروشنده پرداخت کرده و از فروشنده رسید گرفته ، ولی متاسفانه فروشنده مدعی شده که چک رو باید به خود خریدار بدهم ولی تحویل نداده ، میتوانم به عنوان داور علاوه بر الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع و پرداخت وجه التزام ، حکم به استرداد لاشه چک نیز بدهم؟ اگر حکم بدهم طرف میتواند به استناد به اینکه خارج از حدود اختیارات رای صادر کرده ام رای را باطل کند؟ حضرتعالی چه پیشنهاد میفرمایید؟ با تشکر و آرزوی موفقیت روز افزون ، در ضمن مقاله های جالبی در سایت دارید مخصوصا در مورد پیش خرید
با سلام؛
باید شرط داوری ملاحظه شود ولی به طور کلی اختلافات استرداد چک هم مشمول عمومات شرط داوری و اختلافات حاصله از قرارداد است و نتیجتاً بلامانع به نظر میرسد.
با عرض خسته نباشید خدمت حضرتعالی ، بنده آپارتمانی خریدم و در مبایعه نامه بنگاه دار که مالک هم بود نوشت در صورت برگشت هر یک از چکها مبایعه نامه منفسخ میشود ، چک سوم بنده به مبلغ دویست و پنجاه میلیون برگشت خورد ، ده روز بعد پول دستم آمد و مبلغ پنجاه میلیون بهش دادم و یک هفته بعد نیز یکصد میلیون و در رسیدی شاگردش نوشت مبلغ پنجاه میلیون تومان بابت چک شماره فلان و طرف امضاء کرد و یکصد میلیون نیز همانطور ، امروز اظهار نامه فسخ به من ابلاغ شد ، با توجه به واژه منفسخ آیا بیع فسخ است یا نه؟ من دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهم بهتر است یا دادخواست استرداد ثمن؟
با سلام؛
با توجه به این که فروشنده بعد از تاریخ انفساخ و یا فسخ مورد ادعا، الباقی ثمن را دریافت نموده است لذا حق فسخ خود را به طور عملی و فعلی اسقاط نموده است و حتی اگر قائل به انفساخ هم باشیم بازهم با توافق بعدی قرارداد به نوعی احیاء شده است. فلذا دعوای الزام به سند بهتر به نظر می رسد معذلک مشاوره حضوری هم انجام دهید.
با سلام ، دوتا از برادرانم باهم شریک کاری هستند ، سال ۸۹ از بنده درخواست پول قرضی کردند ، بنده هم در تاریخ نوزده فروردین سال ۸۹ مبلغ پانزده میلیون تومان نقدآ به حساب جاری برادر بزرگم واریز کردم و رسید واریز را تحویل دادم و یک میلیون تومان هم وجه نقد دادم و در عوض برادر دومی یک چک بدون تاریخ به مبلغ شانزده میلیون تومان از دسته چک خودش در وجه بنده صادر کرد و برادر بزرگترم پشت چک را امضا زد ، بعد از گذشت پنج سال به بهانه رکود اقتصادی حاضر به پرداخت نیستند (قرار بود شش ماهه پرداخت کنند) ، حال بنده بابت اصل طلب که چک دارم ولی سئوالی که داشتم از خدمتتون این است که با توجه به اینکه چک بدون تاریخ است و بنده شاهدی هم ندارم و رسید واریز وجه را نیز تحویل دادم چطور میتوانم خسارت تاخیر تادیه پنج سال را دریافت کنم؟ میتوانم از دادگاه بخواهم چک را برای تعیین قدمت جوهر به کارشناس ارجاع بدهد؟ میتوانم بابت زمان دریافت وجه درخواست اتیان سوگند نمایم؟
با سلام؛
خسارت تاخیر تادیه از تاریخ سررسید چک محاسبه می شود و شما با عدم درج تاریخ در همان زمان مقرر در چک به طور ضمنی به بدهکار مهلت داده اید و بعید است که مطالبه خسارت تاخیر تادیه وارد باشد.
با سلام ، در خصوص سئوال ۶۴۸ چرا ۱۰ درصد احتمال میدهید دادگاه فسخ را قبول نکند؟ مگر قراردادهای خصوصی بین افراد نافذ نیست؟ دادگاه با چه استنادی ممکن است فسخ را قبول نکند؟ ممنون میشوم با چندتا مثال بفرمایید تا متوجه شوم
با سلام؛
حقوق مثل ریاضی نیست که همیشه دو دو تا بشه چهار تا. مثلاً اگر دو تا شاهد دروغی آورد که روز قبلش توافق کردیم که شرط انفساخ حذف شود در این صورت بیا و درستش کن… ولی به هر حال احتمال تایید انفساخ در دادگاه خیلی بالاست.
سلام جناب وکیل ، شش ماه قبل بانک کشاورزی وام ثبت نام کردم و الان موعد دریافت است و قصد دارم امتیاز وام رو بفروشم ، تحت چه عنوان و قراردادی واگذار کنم که بعدا مشکلی برایم پیش نیاید و یا محکوم به پرداخت اقساط نشوم؟ چون من امتیاز رو واگذار میکنم و طرف با امتیاز من وام دریافت میکنه
با سلام؛
شما باید یک قرارداد حقوقی محکم توسط کارشناس تنظیم کنید تا ریسک کار به حداقل برسد.
سلام قربان ، در یک مبایعه نامه نوشتیم طرفین کلیه دعاوی فرضیه و واقعیه خود را به صلح خاتمه دادند و هر کدام از طرفین که مدعی بطلان قرارداد شود و یا امضاء یا اثر انگشت و یا مفاد و مندرجات قرارداد را منکر شود و یا نسبت به آن مدعی جعل شود و یا به مفاد و مندرجات قرارداد به هر نحوی حمله کند در صورت رد دعوا و یا محکوم شدن در دعوا به هر دلیل و یا طرح دعوای واهی باید پنجاه میلیون تومان به طرف مقابل به عنوان وجه التزام بپردازد و در صورتی که محق باشد و دادگاه حکم به نفع وی صادر کند علاوه بر معافیت از پرداخت وجه التزام مستحق دریافت هزینه دادرسی ، حق الوکاله وکیل ، دریافت روزانه یکصد هزارتومان به ازاء هر روزی که بابت این دعوا مجبور به ترک محل کار شده و حتی هزینه رفت و آمد طبق عرف نیز میباشد و داخل پرانتز نوشتیم (این شرط برای ترساندن مال باخته از مراجعه به دادگاه نیست بلکه برای جلوگیری از اطاله دادرسی و جلوگیری از سوء استفاده هریک از طرفین از تمسک به محاکم و طرح دعوی جهت به تاخیر انداختن اجرای تعهدات قراردادی است و به جهت ضمان ناشی از تسبیب در طرح دعوی) ، فروشنده مدعی بطلان قرارداد به لحاظ اکراه شد و مدعی شد که چک دست من داشته و من حکم جلبش را داشتم و برای جلوگیری از زندان رفتن به اکراه و اجبار اقدام به فروش ملک کرده که دادگاه مورد رو جزء موارد اکراه ندانسته و قرار رد دعوی صادر کرد و بلافاصله ایشان مدعی فسخ بیع به دلیل غبن شد که با توجه به اسقاط کافه خیارات من محکوم نشدم و قاضی این دادگاه نیز قرار رد دعوا صادر کرد ، حال بنده میتوانم اون پنجاه میلیون وجه التزام را مطالبه کنم؟ طرف محکوم به پرداخت میشه؟ با توجه به صلح کلیه دعاوی فرضیه و واقعیه بنده میتوانم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع بدهم؟ اگر طرف به صلح استناد کرد آیا دعوای من رد میشه؟
با سلام؛
صلح دعاوی ناظر به دعاوی تا آن زمان است والا اگر نتوانید دادخواست الزام به سند بدهید پس هیچ زمان نمی توانید به ملک خود برسید و این منطقی نیست. وجه التزام را می توانید مطالبه کنید ظاهراً مشکلی نیست ولی بهتر این است که اصراری به گرفتن آن نداشته باشید.
سلام ، یک آپارتمان فروختم و در مبایعه نامه عین این جمله رو نوشتیم (چنانچه هر یک از چکهای ثمن برگشت بخورد و یا در روز تنظیم سند رسمی خریدار در محضر ۱۶۵ حاضر نشود و یا در صورت حضور چک تضمین شده به مبلغ دویست میلیون تومان بابت الباقی ثمن همراه نداشته باشد مبایعه نامه منفسخ میشود و خریدار میتواند بدون مراجعه به دادگاه و بدون گرفتن حکمی از محاکم دادگستری ملک را به هرکسی که صلاح میداند بفروشد و مبلغ پیش پرداخت ثمن را به عنوان وجه التزام نگه دارد و فروشنده مالک وجه میگردد و خریدار حق مطالبه پیش پرداخت ثمن را از فروشنده ندارد) ، در محضر حاضر نشد و محضر دار حضور من و آماده بودن مدارک جهت انتقال و عدم حضور خریدار را کتبا تایید کرد ، حال من میتوانم ملک را بفروشم و ثمن خریدار را نگه دارم به عنوان وجه التزام یا باید به دادگاه مراجعه کنم جهت اثبات فسخ و اثبات وجه التزام؟ اگر به دادگاه مراجعه نکنم ممکن است بعدا برایم مشکلی پیش بیاد؟
با سلام؛
اصولاً می توانید بعد از ارسال اظهارنامه فسخ، ملک را بفروشید ولی بهتر است بعد از ارسال اظهارنامه فسخ، ابتدا تنفیذ و تایید فسخ و مطالبه وجه التزام را از دادگاه درخواست کنید چون مثلا ۱۰ درصد اگر دادگاه فسخ را قبول نکند و ملک را فروخته باشید در این صورت در معرض اتهام فروش مال غیر واقع می شوید.
با سلام ایا می توان قرارداد پیش فروش اپارتمان قولنامه ای را در محضر ثبت اسناد. ثبت رسمی کرد با توجه به این که معمولا شرایط و ضوابط ثبت رسمی کردن این گونه قرار دادها مربوط به اپارتمان های سند دار می باشد؟
با سلام؛
اگر از سازنده ای که مالک رسمی نیست پیش خرید شده باشد، قانوناً امکان تنظیم سند رسمی پیش فروش ممکن نیست.
با عرض سلام و ادب
از صبر و حوصله ی جنابعالی برای پاسخ به سئوالات بی نهایت سپاسگزارم.
بند قصد دارم یک زمین مسکونی رو با چند واحد آپارتمان تکمیل شده معاوضه کنم. از نظر جنابعالی به چه نکاتی باید در قرارداد معاوضه توجه کنم؟ مبحث فسخ یا بطلان در معاوضه به چه صورت قابل طرح است؟
با سلام؛
در عقد معاوضه باید ضمانت اجرای عدم تعادل عوضین مثل حق فسخ را ذکر کنید. در واقع خیار غبن در بیع راحت تر از معاوضه است و به همین خاطر تعادل ارزش عوضین و عدم آن را با حق فسخ در معاوضه قید کنید. مضافاً می توانید به مقاله نکات تنظیم حقوقی قراردادها در همین سایت مراجعه فرمایید.
با عرض سلام و خسته نباشید ، دعوای فسخ مبایعه نامه زمین به علت برگشت چک دعوای مالی است یا غیر مالی؟ اگر مالی است ، هزینه دادرسی چگونه محاسبه میشود؟ ۳ درصد کل ثمن معامله یا ۳ درصد قیمت منطقه ای ملک؟ هزینه فسخ مبایعه نامه زمین که به قیمت هفتصد میلیون تومان فروخته شده چقدر میشود؟ دعوای اثبات اقاله بیع مالی است یا غیر مالی؟ (اگر بخواهیم با شهادت شهود و یا اتیان سوگند ثابت کنیم در فلان تاریخ معامله اقاله شده)
با سلام؛
دعوای فسخ مبایعه نامه مالی است و مقوم به ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال می شود ولکن هزینه دادرسی آن بر اساس قیمت منطقه ای حساب می شود. دعوای اثبات و تایید اقاله نیز مالی است.
سلام ، یک ملکی خریدم و در مبایعه نامه ذکر شد که مبیع آزاد است و در رهن و اجاره نیست ولی الان متوجه شدم فروشنده قبل از فروش ملک را به مدت ده سال به اجاره داده و کل اجاره را نقدا دریافت کرده ، من چکار میتوانم انجام دهم؟
با سلام؛
اول این که قرارداد اجاره را قبول نکنید چرا که تاریخ سند عادی در برابر شخص ثالث قابل استناد نیست و چه بسا اجاره صوری و بعد از مبایعه نامه نوشته شده باشد. در مرحله بعد اگر اصالت و تقدم تاریخ قرارداد اجاره محرز شد، لاجرم باید قرارداد بیع را به استناد ماده ۵۳ قانون مدنی فسخ کنید. مقاله اینجانب را هم ملاحظه کنید :
http://iran-gharardad.com/check-the-status-of-the-deposit-and-the-rent-the-tenant-and-the-new-buyer/
با سلام لطفا” بفرمائید آیا قاضی میتواند حقوق یک کارمند را بطور کامل بابت محکومیت قاضی ببندد.
با سلام؛
حداکثر یک چهارم و اگر محکوم علیه مجرد باشد یک سوم قابل توقیف است. ماده ۹۶ قانون اجرای احکام مدنی.
با عرض سلام ، بنده در شهر مشهد مشاور املاک هستم ، چندی پیش مبایعه نامه زمینی را نوشتیم و خریدار دوفقره چک به فروشنده داد و در مبایعه نامه قید شد چنانچه هر یک از چکها برگشت بخورد مبایعه نامه منفسخ میشود و نوشتم که خریدار تا وصول چکها حق فروش و واگذاری عین یا منفعت مبیع را از خود سلب و اسقاط نمود ، چک دوم خریدار برگشت خورد و فروشنده برای اثبات فسخ به دادگاه شکایت کرد و خریدار به موجب لایحه دفاعیه اقرار به فسخ معامله نموده و اعلام داشته که ملک را فروخته و در لایحه دفاعیه درخواست ارجاع دعوا به داوری نموده و به موجب همان لایحه بنده را به عنوان داور انتخاب نموده و فروشنده نیز در دادگاه بنده را به عنوان داور انتخاب کرد ، حال سئوالم این است که بنده با توجه به اقرار صریح خریدار مبنی بر فسخ شفاهی معامله طی لایحه دفاعیه و شروط مبایعه نامه (منفسخ شدن در صورت برگشت چک و اسقاط حق فروش خریدار)حکم به فسخ بیع بدهم و یا با توجه به انتقال مبیع در دوران خیار و جلوگیری از تضییع حق ثالث خریدار را محکوم به پرداخت ثمن نمایم؟
با سلام؛
موردی که شما در حال رسیدگی به آن هستید از آن موارد بسیار تخصصی حقوقی است که بحث های مفصل حقوقی در مورد آن مطرح است. ببینید اگر بخواهید حکم به فسخ یا انفساخ بیع (حسب مورد آن) صادر کنید، فروشنده باید بازهم دادخواست ابطال بیع دوم را به استناد ماده ۴۵۴ قانون مدنی علیه خریدار دوم و خریدار اول در دادگاه مطرح کند. ضمن این که خریدار دوم به رای داوری ممکن است اعتراض ثالث کند. از سوی دیگر اگر صراحتاً در قرارداد کلمه انفساخ درج شده است یعنی خود به خود قرارداد منحل شده است و لاجرم در این وضعیت حکم به پرداخت الباقی ثمن نمی توان داد مگر طرفین در دادگاهی که برگزار شد بر واژه فسخ بیع اتفاق نظر داشته باشند که در این صورت می توان از این موضوع برای حکم به پرداخت الباقی ثمن استفاده کرد. در نهایت این موارد را با فروشنده بررسی کنید و سپس رای صادر کنید. مضافا مسائل شکلی را هم رعایت کنید از قبیل اعلامات و ابلاغ ها و…
با سلام
در خرداد سال ۹۳ آپارتمانی را در املاک پیش خرید کردم . پس از گذشت بیش از یکسال هنوز سازنده هیچ کاری انجام نداده و هنوز پروانه ساخت را هم اخذ نکرده است و بین سازنده و مالک درگیری می باشد . یکبار خواستم بنا به ماده ۲۳ و ۲۴ پیش فروش آپارتمان دعوای کیفری نمایم ولیکن گفتن احتمال جواب دادن آن ضعیف است. به نظر شما من چکار بایستی انجام دهم اخیرا در تلویزیون دیده این قانون را به دفتر خانه ها ارجاع داده اند.
با سلام؛
دعوای حقوقی بر اساس تعهدات قرارداد علیه سازنده و مالک مطرح کنید.
سوال- با سلام در سال ۹۱ اقدام به پیش خرید یک دستگاه آپارتمان با قرارداد پیش خرید عادی دفتر املاک نموده و در زمان قرارداد ۵۰ در صد آن را نقدی و ۳۰ درصد را طی ۱۰ فقره چک تا تاریخ تحویل (۹۲) پرداخت نموده طبق قرارداد ۱۰ درصد زمان تحویل و ۱۰ درصد زمان انتقال سند(۹۳) می باشد با گذشت ۲۰ ماه از زمان تحویل و ۸ ماه از زمان انتقال سند هنوز ساختمان در مرحله شروع نازک کاری متوقف میباشد علت افزایش زمان ساخت نیز تبدیل ۳طبقه ساختمان به واحد های تجاری و پاساژ می باشدکه در قرارداد نیز حق هر گونه ادائی را از اینجانب در تغییرات ساختمان سلب نموده است مدارک عدم حضوررا اخذ و اظهارنامه نیز برای فروشنده ارسال نموده ام خسارت تاخیر نیز روزانه ۳۰ هزار تومان است لطفا در خصوص چگونگی اقدام مرا راهنمایی فرمایید باتشکر
با سلام؛
باید دادخواست الزام به ایفای انجام تعهدات مبنی بر ساخت و تکمیل و تحویل و تنظیم سند و تفکیک و اخذ پایان کار و … خسارت روزانه و… علیه سازنده و مالک رسمی در دفاتر خدمات قضایی ثبت و ارسال نمایید. جزئیات آن با مراجعه حضوری به کارشناس حقوقی انجام می شود.
سلام خسته نباشین میخواستم بگم اگه میشه مطالب بیشتری در مورد ثبت سند بعد از خرید اپارتمان و قضایای اون بزارین ممنونتون میشیم با تشکر
خدانگهدار
با سلام؛
بله امیدوارم فرصت نگارش مقاله ای مستقل برای این موضوع فراهم شود.
با سلام و احترام جناب آقای صالحی بنده یک دستگاه دست دومی خریدم وبابتش چک دادم بعد از گذشت ۱ ماه فهمیدم وسیله ای که خریدم نوعش پائین تر از قیمتی که خریدم در بازار به فروش میرسد و فروشنده قبول نمیکند الان من بایستی چگونه مبلغ چک را بپردازم یا جلو چک را توسط بانک ببندم خواهشمندم راهنمائی بفرمائید . باتشکر
با سلام؛
اگر دستگاه را نسبت به نوع آن گران خریده اید و یا دستگاه بر خلاف اوصاف قرارداد است، باید بیع را فوری با خیار غبن و یا تخلف وصف، فسخ کنید و چک ثمن را مطالبه کنید. اگر چک ثمن را خرج کند، کار دشوار می شود چرا که در برابر اشخاص ثالث در هر صورت مسئولیت پرداخت دارید. دستور عدم پرداخت باید بر اساس شکایت کیفری باشد و نه ادعای فسخ.
سلام ، مقداری پول به برادرم قرض داده بودم و بر اساس احترام هیچ مدرکی نگرفتم ، ایشان حاضر به استرداد نشدند و من بعد از دو سال نهایتا مجبور شدم طرح دعوا کنم و در قسمت ادله اثبات دعوا نوشتم اتیان سوگند ، ایشان به من گفت در جلسه دادگاه شرکت نمیکند ، با توجه به اینکه هیچ مدرکی ندارم اگر برای قسم نیاید دادگاه من نمیتوانم به حقم برسم؟
با سلام؛
بله در این صورت قسم به شما رد می شود و شما قسم می خورید به داشتن طلب.
سلام ، چطور میتوان ثابت کرد دعوا واهی و ایذایی است؟ در ضمن در مواردی که از فردی چک میگیریم در وکالت نامه رسمی چه جمله ای بنویسیم که در صورت برگشت چک بتوانیم ملک طرف را بدون نیاز به دادگاه و اجرا ثبت بفروشیم؟ در سئوالات خواندم که وکالت معلق باطل است
با سلام؛
معمولاً وقتی دعوا رد میشود و هیچ دلیل معتبری از جانب طرف ارائه نشده است حتی یک قسم، دعوا ایذایی و واهی به نظر می رسد. مثلا می توان شرط کرد که با وکالت رسمی ملک را به خود یا دیگری فروخت و ثمن معامله با طلب وکیل تهاتر و احتساب شود. البته اگر اثبات کند که معامله فی الواقع رهنی و بابت تضمین بوده است، احتمال ابطال بیع به استناد تبصره ماده ۳۴ قانون ثبت هست که یک بحث مفصل حقوقی است که حتی افراد حقوقی هم خیلی در جریان آن نیستند.
قراردادی را روز ۱۴ مرداد ۱۳۹۴ با صاحبخانه بستم مینی بر ملک ایشان با توافق ۷۷ رهن ماهی ۲۰۰هزارتومن. بعد از امضاء قرارداد طرف معامله خانم اقایی بودند که درمعامله حاضر شده بودند و امضا منوط شد به وقت ایشون که وقتی وقت داشتند بیان امضا کنن. چک ها را دادم و بدو ن هیچ رسیدی از مسکن بیرون امدم.
تصمیم عوض شد و فرداشب زنگ زدم هم به صاحبخانه و هم به املاکی گفتم میخواهم فسخ کنم. البته یک چک بیست میلیونی در وجه صاحبخانه به آقای شوهرشون دادم و ۵۷ تومن هم برای بیست و هشتم به بنگاه امانت دادم. اما هیچ رسیدی به دست من داده نشد. الان حکم چیست. باید حق بنگاهی را از طرف هم خودم هم صاحبخانه به مسکنی بدهم؟ دیگر چه چیزهایی قانونا بایستی رخ دهد؟
با احترام – عباسی
با سلام؛
بعد از امضای قرارداد حق فسخ ندارید. با توافق و مصالحه و پرداخت حق بنگاه از طرف خود و مالک و استرداد مدارک، موضوع را فیصله دهید.
درتاریخ ۱۲فروردین ماه امسال حدود ۲۰۰شیشه مشروب از خودرو پدرم در ایست بازرسی دلیجان گرفته شد که ایشان بعداز اخطار ایست فرار کرده و با گذاشتن میخ خودرو رامتوقف کردند پس از بازجویی ایشان خودشان جرم را برگردن گرفته و راهی دادگاه و زندان میشوندرای دادگاه این بود تحمل یکسال حبس و جریمه ۵برابر قیمت مشروبات و جمع شدن خودرو سواری سمند که خودرو بنام مادرم بود و توانستیم آزادش کنیم اما مبلغ خودرو به جریمه اضافه شد که کلا مبلغ جریمه۷۴میلیون تومان میشود هم اکندن سند به مبلغ ۱۲۰میلیون برای استفاده از مرخصی بر روی پرونده گذاشته ایم با توجه به اینکه ایشان سابقه حمل مشروب درسال ۸۷راداشته اند واین در رای دادگاه تاثیر گذاشته است و ایشان حدود ۵۶سال سن دارند و سابقه مریضی قلبی که تمامی پرونده های بیماری ایشان موجود است آیا میشود با گذاشتن همان قرار سند۱۲۰میلیونی بر روی پرونده واستفاده از حسن اخلاق در زندان و نامه نگاری توسط رییس زندان مبنی بررفتار شایسته زندانی و حضور به موقع پس از اتمام مرخصی از آزادی مشروط استفاده کرد و یا حتی بتوانیم این جریمه را بصورت پرداخت ماهیانه و اقساطی انجام دهیم؟
باتشکر از راهنمایی جنابعالی
با سلام؛
ضمن عرض پوزش، من وکیل متخصص قراردادها هستم. لطفاً با وکیل جزایی در این مورد مشاوره نمایید.
سلام جناب وکیل: متشکرم از راهنماییها یتان: ملکی خریدم به قیمت ۴۰۰ متومان ۳۰۰متومانش راپرداخت کردم. در پرداخت سومین چک به فروشنده متوجه شدم که ملک در رهن بانک بوده واز او علت را جویا شدم ادعا نمود که نزدیک دو ماه فک رهن کرده ولی در پرداخت آخرین چک متوجه شدم که دروغ گفته و ۲۰۰م به بانک بدهکار است و قسطهایش هم عقب نیافتاده در حال حاضر ۱۰۰م تومان نداده و موعد چک اخر من هم رسیده و میدانم که خانه در رهن بانک است و دروغ میگوید ولی فکر میکند من این موضوع را پی نبرده ام حال باید چکار کنم؟
با سلام؛
باید این موضوع و عواقب قانونی آن را به او متذکر شوید و با اهرم فشار چک که در دست دارید با او یک قرار متمم و تکمیلی بنویسید و مثلاً موعد چک را منوط به فک رهن کنید و و یا وجه چک را به بانک پرداخت کند و… در کل تعیین تکلیف کنید.
جناب وکیل با سلام
لطفاً در مورد این که اگر در یک مبایعه نامه هر دو طرف به تعهدات خود عمل نکرده باشند و طبق بند ۷-۶ مبایعه نامه وجحی به عنوان خسارت برای هر دو طرف قرار داد تعیین شده باشد از حقوقی وجه خسارت
۱- خسارت منتفی میشود ؟
۲-هر دو طرف نسبت نسبت به تأخیر در انجام تعهد خود خسارت باید بپردازند
۳- آیا خسارت ها از هم کسر میشود
با سلام؛
خسارت باقی ولکن هر دو خسارت با هم تهاتر (اصطلاحاً یر به یر) می شود.
با سلام و خسته نباشيد.
من در حال حاضر ۲۲سالمه و آزمون وكالت قبول شدم و به عنوان كارآموز پيش يه وكيل كار ميكنم(مجاني) يعني من تا ۲۵ سالگي حق وكالت ندارم؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟/و تا اون موقع بايد مجانا پيش بقيه كار كنم؟؟؟؟؟
با سلام؛
ضمن آرزوی موفقیت برای شما
به نظرم سن ۲۵ سالگی برای پایه یک است نه کارآموز و کارآموز وکالت هم حق گرفتن پرونده و حق الوکاله را دارد.
سلام جناب وکیل ، بنده بیست روز قبل دو واحد آپارتمان پیش خرید کردم ، در محل ساخت ملک داخل کانکس که دفتر سازنده بود حاضر شدیم و پس از چانه زنی نهایی و توافق ، یک نفر از طرف سازنده مبایعه نامه را نوشت و با ذکر تمام تعهدات و انواع مصالحی که باید به کار رود و زمان تحویل و سند رسمی و غیره ، نصف مبلغ را نقدآ گرفت یک فقره چک به ارزش چهل درصد ثمن برای زمان تحویل و ده درصد برای سند ، پس از امضا یک نسخه به من داد و یک نسخه برای خودش ، من هم قرارداد را در گاوصندوق گذاشتم بعد از دو هفته که مبایعه نامه را خارج کردم دیدم سفید است و هیچ نوشته و امضاء و انگشتی نیست ، بلافاصله با یک وکیل در ساری مشورت کردم و ایشان فرمودند از خودکارهای مخصوصی استفاده کردند و چون شما شاهدی ندارید بنابراین اثبات غیر ممکن است ، اگر شکایت کنم و درخواست کارشناسی کنم ، کارشناس میتواند نوشته ها را بخواند و یا استفاده از چنین جوهری را ثابت کند؟ لطفا کمکم کنید و بفرمایید که بنده چکار کنم؟ دارم بدبخت میشم
با سلام؛
بلافاصله با یک کارشناس رسمی دادگستری در امور جعل مشاوره حضوری کنید و مشخصات کارشناس را از کانون کارشناسان بگیرید و یا در دادگاه ها کتاب کارشناسان هم موجود است. در هر صورت شکایت را مطرح کنید. بارها در سایت گفته ام از خودکار خودتان در نوشتن قرارداد استفاده کنید.
با عرض سلام ، بنده مشاور املاک هستم ، چندتا سئوال داشتم از خدمت شما ، وکالت مشروط باطل است اما شرط در متعلق وکالت چطور؟ مثلا در فروش اقساطی کالا وکالت فروشنده در استرداد کالا در صورت عدم پرداخت وجه کالا در فلان تاریخ ، وکالت خریدار در ابراء ذمه خود نسبت به الباقی ثمن در صورت عدم تنظیم سند رسمی در فلان تاریخ و یا وکالت طلبکار در فروش فلان ملک بدهکار در صورت عدم پرداخت بدهی تا فلان تاریخ ، وکالت یکی از طرفین در صلح کلیه دعاوی در صورت طرح دعوای واهی توسط طرف مقابل ، همه این وکالت ها صحیح است یا خیر؟ هرکدام باطل است بفرمایید
با سلام؛
عقد معلق به طور کلی صحیح است ولی تعلیق در اجرا و تاثیر آثار عقد صحیح است و نه تعلیق در خود تحقق عقد. مثال هایی که شما زدید به نظرم تعلیق در خود وکالت است نه تعلیق در تاثیر وکالت. ضمناً مورد آخر نیز ممکن است با اصل آزادی اشخاص در طرح دعوا در دادگستری منافات داشته باشد به جای آن وجه التزام بذارید بهتر است. سوال و پاسخ شماره ۶۰۲ و ۶۰۳ را حتماً ببینید خیلی مفید است.
سلام ، اجاره نامه های دستی که در منزل مینویسیم و اکثر شرایط و تعهدات را از روی برگهای چاپی اجاره نامه های بنگاهی در قرارداد دست نویس درج میکنیم و علاوه بر امضای طرفین دو نفر شاهد نیز ذیل قرارداد را امضاء میکنند اعتبار اجاره نامه های بنگاهی را دارد؟ بنگاه دارها میگویند چنانچه به مشکل بخورید شورای حل اختلاف چنین قراردادی را قبول ندارد ولی اجاره نامه های بنگاهی را ظرف یک هفته حکم تخلیه میدهد ، حرفشان درست است؟ میتوانیم در اجاره نامه های دستی داور تعیین کنیم؟ رای داور مبتنی بر چنین قراردادهایی با توجه به اینکه در بنگاه تنظیم نشده معتبر است؟
با سلام؛
قرارداد عادی دستنویس که در بنگاه تنظیم نشده، نیز معتبر و قانونی است و می توان بر اساس آن دستور تخلیه گرفت. تعیین داور صحیح است ولی بدی آن در قرارداد اجاره این است که ممکن است از مزیت دستور تخلیه یک ماهه محروم شوید و خود را درگیر تخلیه با پروسه داوری کنید.
سلام آقای وکیل ما سه واحد آپارتمان پیش خرید کردیم از یه پیمانکار که بر اساس قرارداد مشارکت در ساختی که ارایه نمود و در آن هر یک از شرکا اجازه فروش یا انتقال سهم واحدهای مربوط به خود را داشتن بعد از آن این پیمانکار متاسفانه تغییر اقامتگاه داد و آدرسی از ایشان نداریم حالا این آپارتمانها تکمیل گردیده ولی شریک این پیمانکار یک نسخه قرارداد دیگری ارایه نمود و در آن قرارداد جدید ذکر شده که هیچ کدام از پیمانکاران حق پیش فروش واحدها را به تنهایی ندارند و اگر اقدام به فروش کنند معامله شرعی و قانونی باطل است و ضمنا پیمانکاران می توانند ۸۰ درصد از سهم خود را بفروشند و بر اساس این قرارداد تقاضای بطلان قراردادهای ما را نموده استتاریخ این قرارداد برج ۵ نود و دو ذکر شده و تاریخ قراردادی که ما بر اساس ان این آپارتمانها را خریدیم برج ۱۰ نود و دو می باشد و وقتی که به آن پیمانکار میگوییم قرارداد شما مقدم است و قرارداد ما موخر ایشان میگویند تاریخ قرارداد سال ۹۳ می باشد و اینکه قید شده نود و‌دو یک اشتباه تایپی هست در ضمن استناد به یک فقره قرارداد متمم نیز نموده اند که مورخ برج ۵ سال نود و سه هست خواهشکند است اینجانبه را راهنمایی فرمایید
با سلام؛
طبق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی تاریخ سند عادی در برابر ثالث قابل استناد نیست فلذا برای بررسی جلوتر بودن قرارداد هر طرف، باید بدون توجه به تاریخ مندرج در قراردادها، تقدم و تاخر را از طریق شاهد و یا کارشناسی قدمت جوهر و یا سایر ادله و قرائن بررسی و اثبات نمود. مضافاً مالک در دادخواست ابطال ذینفع است نه خود سازنده.
سلام جناب آقای صالحی ، بنده یک فقره چک برگشتی به مبلغ شصت میلیون تومان داشتم دست فردی و روزی با ایشان یک هبه نامه تنظیم کردیم بدین صورت که واهب(دارنده چک) ، متهب(بنده) و عین موهوبه(مبلغ شصت میلیون از چک شماره فلان) به اضافه یک شرط که بنده باید ظرف ده روز مبلغ یک میلیون تومان مجانی به ایشان بپردازم و واهب موظف است هم زمان با دریافت یک میلیون لاشه چک را به من مسترد نماید ، ایشان منصرف شد از هبه اما من طی همان ده روز یک میلیون تومان به حساب دادگستری واریز کردم ، الان هم دادخواست مطالبه چک را داده ، هبه درست است یا نه با توجه به رجوع واهب بنده محکوم میشوم؟ مبلغ چک چطور بنده محکوم میشوم به پرداخت؟ اگر با استناد به ماده ۱۴۲ دادرسی مدنی دعوای متقابل مطرح کنم باید هزینه دادخواست بدهم؟ طرف به بنده شفاهی گفت اگر برگه را رو کنی ادعای سفید امضاء میکنم و یا میگویم با اکراه از من امضاء گرفت و پدرت رو در میارم در صورتی که برگه را پس از نوشتن امضاء کرد و انگشت زد ، چکار میتوانم انجام دهم؟
با سلام؛
طبق ماده ۸۰۶ قانون مدنی، هبه طلب صحیح و غیر قابل رجوع است. باید دادخواست تقابل مبنی بر اثبات هبه و استرداد چک مطرح کنید.
با سلام ، انکار امضاء و یا حمله به مفاد و مندرجات قرارداد از جمله نقاط ضعف اسناد عادی است ، میشود در اسناد عادی شرط کرد که چنانچه هر یک از طرفین منکر امضا ،اثر انگشت و یا مفاد قرارداد شود و یا ادعای جعل یا سفید امضاء بودن قرارداد را نماید در صورت اثبات اصالت سند علاوه بر پرداخت حق کارشناسی و سایر خسارات قانونی باید مبلغ فلان تومان به عنوان وجه التزام به طرف مقابل بپردازد؟
با سلام؛
بله می توان شرط کرد در صورت رد دعوای حقوقی یا کیفری جعل یا انکار یا تردید یا سفید امضا بودن و اثبات واهی بودن دعوا، فلان مقدار وجه التزام دهد علاوه بر تعهدات و خسارات مندرج در خود سند. البته رد دعوا ملازمه با واهی بودن دعوا ندارد و اگر دعوا رد شود ولی دعوا واهی و ایذایی نباشد، بعید است وجه التزام صحیح باشد به همین خاطر واهی بودن دعوا را هم قید کنید. چون ممکن است دادگاه تفسیر کند که این شرط ترساندن مال باخته از رجوع به دادگاه است.
جناب آقای صالحی ضمن تشکر از لطف شما در پاسخ گویی به سوال ما، در ادامه سوال ۵۸۰ که خریدار ۴۶ میلیون از ۱۲۳را میلیون را پرداخت کرده و الان می گوید پولی ندارم به شما بدهم و ما هم ملکی را پیش خرید کرده ایم و واقعا توان پرداخت آن ۴۶ میلیون را به ایشان نداریم ( سند به نام ما و ملک در اختیار ماست) در صورت فسخ قرارداد باید کل مبلغ یک جا به ایشان پرداخت شود؟ در صورت شکایت در دادگاه حکم مبلغ را می شود به صورت اقساطی و طی چند مرحله به ایشان برگرداند و معامله را فسخ کرد؟) آیا در حال حاضر می توانیم این ملک را اجاره بدهیم چون برای تحویل آپارتمان جدید به پول احتیاج داریم؟ اجاره این آپارتمان ( کد رهگیری به نام ایشان زده شده و نوشته شده که در صورت عدم پردا خت مبالغ معامله فسخ است) به لحاظ قانونی جرم نیست؟
سلام جناب آقای صالحی سوال ۵۹۸ را تائید کرده اید اما پاسخ نداده اید من همچنان منتظر پاسخ شما هستم . متشکرم
با سلام؛
در صورت فسخ از طرف شما، خریدار باید دادخواست مطالبه ثمن طرح نماید البته اگر خودتان توافق بر نحوه استرداد ثمن کنید بهتر است. دادگاه حکم به استرداد کل ۴۶ میلیون تومان می دهد ولی شما هم می توانید اگر واقعا توان مالی یکجا ندارید دعوای تقسیط مطرح کنید تا حتی الامکان قسطی شود. قبلا هم در پاسخ ۵۸۱ گفتم می توانید حق فسخ خود را اقدام کنید و اظهارنامه فسخ را ارسال کنید و ملک را بدون کد رهگیری بفروشید. البته اگر اول تایید و تنفیذ فسخ را از دادگاه بگیرید بهتر است چون ممکن است به هر دلیل دعوای فسخ به نتیجه نرسد و شما متهم به فروش مال غیر شوید.
با سلام؛
در صورت فسخ از طرف شما، خریدار باید دادخواست مطالبه ثمن طرح نماید البته اگر خودتان توافق بر نحوه استرداد ثمن کنید بهتر است. دادگاه حکم به استرداد کل ۴۶ میلیون تومان می دهد ولی شما هم می توانید اگر واقعا توان مالی یکجا ندارید دعوای تقسیط مطرح کنید تا حتی الامکان قسطی شود. قبلا هم در پاسخ ۵۸۱ گفتم میتوانید حق فسخ خود را اقدام کنید و اظهارنامه فسخ را ارسال کنید و ملک را بدون کد رهگیری بفروشید. البته اگر اول تایید و تنفیذ فسخ را از دادگاه بگیرید بهتر است چون ممکن است به هر دلیل دعوای فسخ به نتیجه نرسد و شما متهم به فروش مال غیر شوید.
با سلام و تشکر بابت مطالب مفیدتون
بنده دوسال پیش یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم. سازنده با تاخیر واحد را تحویل داد ، ولی تا الان بخاطر برخی مشکلاتی که با شهرداری و شهرسازی داشته، نتونسته که سند را بنام بزنه. البته من هم در تاریخ مقرر جهت ثبت سند در محضر حاضر نشدم، چون مشاور املاک تماس گرفت و گفت سند هنوز حاضر نیست و دو ماه صبر کنید. الان با گذشت بیش از ۱۵ ماه، هنوز مشکلات اداری دریافت پایان کار و سند، پابرجاست. با سازنده(مالک) که صحبت کردم، گفت صبر کنید تا بهتون بگم و اگر هم دوست دارید برید شکایت کنید. آیا من می تونم شکایت کنم و الزام به سند بگیرم و جرایم تاخیر در بنام زدن سند که در قرارداد نوشته شده را بگیرم ؟ چون برخی میگن که ممکنه با این کار ، سازنده لج کنه و سند نزنه و با توجه به برش سازنده در شهرداری و بانک و دادگاه، نهایتا من و مابقی خریداران(جمعا ده واحد) هستیم که متضرر میشیم. ممنون میشم که راهنمایی بفرمایید.
با سلام؛
اکثر پیش خریدارانی که به دفتر من می آیند همین دغدغه شما را دارند یعنی لج بازی سازنده و نگرانی از درافتادن با او. حتی بعضی از پیش خریداران زرنگی می کنند تا یک پیش خریدار جاده صاف کن دیگران شود. ولی بالاخره مدارا هم حدی دارد و باید بعد از بی نتیجه ماندن راه مذاکره و رایزنی سمت دادگاه رفت. در دادگاه هم در نهایت حکم ساخت و تحویل و سند و.. را می گیرید و نگران برش سازنده نباشید چون اگر باشید واقعاً همین اتفاق می افتد.
با سلام
ضمن تشکر از راهنمایی های ارزنده شما
بنده در اسفند سال ۹۲ ملکی را که در مرحله انجام سقف و کف بود پیش خرید نمودم و کد رهگیری دریافت نمودم،بنا بر مبایعه نامه ملک باید در آبان ۹۳ تحویل داده می شد و در اسفند ۹۳ هم برای سند در محضر حاضر می شدیم، در ازای هر روز تاخیر هم مبلغ ۱۵۰۰۰۰تومان خسارت تعیین شده و در صورت عدم انجام تعهدات هریک از طرفین پرداخت ۳۰% از ثمن کل معامله،در حال حاضر نه تنها ملک کاملا آماده نشده بلکه آقای سازنده نیز به بهانه کم پولی و تسریع در انجام امورش دو سوم از مبلغ زمان تحویل را در آذر ۹۳ از من دریافت نموده است و رسید دریافت نمودم.حال که میخواهم برخی از وسایلم را به منزل ببرم این اجازه را به بنده نمیدهند و یک سوم مابغی تحویل را می خواهند در صورتی که بنا بر خسارت روزانه،مبلغ خسارتی که باید به ما بپردازند بیشتر از مبلغی است که بنده باید هنگام تحویل به ایشان بدهم و می فرمایند اگر می خواهید شکایت کنید.
لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید!مراحل شکایت چه مدت طول میکشد؟ و حق در این مورد با کدام طرف است؟بنده یا سازنده؟
با سلام؛
دادخواست مطالبه خسارت و تحویل مطرح کنید و اگر به تتمه ثمن مرحله تحویل استناد کرد شما هم به تهاتر آن با خسارت استناد کنید تا حق حبس سازنده ساقط شود.
سلام جناب وکیل ، ضمن تشکر از شما بابت مقاله هایی که در سایت قرار داده اید ، بنده مشاور املاک هستم گاهی مواردی میشنوم از همکاران که فردی مخصوصا افراد مسن و به ویژه در معاملات بزرگ پس از انجام معامله و اخذ تمام یا بخش اعظمی از ثمن توسط بایع فرزندان وی مدعی محجوریت وی میگردند و با اثبات محجوریت وی (گاهآ با همکاری خود بایع برای فرار از تعهدات عقد بیع و یا به دلیل نوسانات قیمت یا دلایل دیگر) از دادگاه حکم بطلان عقد بیع را میگیرند و خریدار بیچاره باید در پله های دادگستری بدود دنبال پولش البته اگر فرزندان خریدار مدعی اعسار نشوند و یا حتی به شیطنت زمان وصول چک تضمینی پشت چک را شخص دیگری بجای فروشنده امضاء نزند و توسط یک متکدی یا فرد بیسوادی از سر گذر نقد نکنند و یا اقدام به خرید ارز از صرافی و امثالهم نکنند که حضرتعالی آشنایی با شگرد چنین افرادی دارید ، سئوال دارم که میتوانیم از فرزند پسر فروشنده بخواهیم ذیل مبایعه نامه سلامت کامل جسمی و روحی و روانی و سلامت عقل و همچنین اهلیت فروشنده را تایید و ضمانت کند و بنویسد چنانچه عدم اهلیت فروشنده ثابت گردید شخصآ ضامن استرداد ثمن معامله هستم؟ ویا وجه التزام تعیین کنیم؟ سئوال دوم میتوان در مبایعه نامه نوشت که طرفین کلیه دعاوی فرضیه و واقعیه خود را به صلح خاتمه دادند و هرکس مدعی بطلان مبایعه نامه شود و دادخواست تقدیم کند پس از اثبات صحت عقد باید مبلغ فلان ریال به عنوان وجه التزام بپردازد؟ سئوال سوم ، با توجه به اینکه بعضی از فروشندگان برای اطاله دادرسی در دعوای تنظیم سند رسمی امضاء یا انگشت خود را انکار میکنند و یا به مفاد قرارداد حمله میکنند من جمله مدعی جعل مادی یا معنوی در مبایعه نامه میشوند میتوان شرط کرد چنانچه چنین اقداماتی انجام دهند پس از اثبات باید علاوه بر خسارات دادرسی مبلغ فلان ریال به عنوان وجه التزام بپردازند؟ میتوان شرط کرد در چنین مواردی نظریه یک نفر از کارشناسان دادگستری مورد قبول طرفین و قاطع دعواست؟ میتوان در مبایعه نامه اسقاط حق تجدید نظر خواهی ، اعاده دادرسی ، فرجام خواهی نمود؟ یعنی رای دادگاه بدوی مورد قبول طرفین باشد؟ میتوان شرط نمود هریک از طرفین که به رای داور اعتراض نمود در صورت تایید رای توسط دادگاه باید مبلغ فلان ریال وجه التزام بپردازد؟ در نهایت میتوان شرط کرد که هرکدام از وجه التزام ها با الباقی ثمن قابل تهاتر است؟
با سلام؛
اهلیت داشتن یا نداشتن حکم قانون است و پسر فروشنده نمی تواند بگوید پدرش اهلیت دارد ولی می توان همانطور که خودتان فرمودید شرط ضمانت استرداد ثمن و با تعیین وجه التزام کشف فساد بیع بر اساس عدم اهلیت نمود. در مورد سوال دوم ماده ۷۶۵ قانون مدنی می گوید صلح دعوا مبتنی بر معامله باطل، باطل است ولی می توان شرط کرد که طرح دعوای واهی بطلان یا فسخ معامله به هر علت، در صورت رای به رد یا بطلان دعوای ابطال معامله، فلان قدر وجه التزام دارد و نظریه یک کارشناس دادگاه مورد قبول طرفین است. اسقاط حق تجدیدنظر در مبایعه نامه صحت آن بعید است چون هنوز رای صادر نشده است. شرط تهاتر وجه التزام با الباقی ثمن صحیح است ولی در عمل بازهم باید دادخواست وجه التزام داد در برابر دادخواست مطالبه الباقی ثمن.
با فروش ملک توسط خریدار به شخص ثالث، آیا تعهدات قید شده در مبایعه نامه از سوی فروشنده اول نغز میشود ؟
(جریمه بابت دیرکرد از زمان تنظیم سند به بعد)
با سلام؛
در مورد سوال شما اختلاف نظر در دادگاه ها وجود دارد. اگر خریدار دوم قائم مقام خریدار اول تلقی شود، می تواند بر اساس همان قرارداد اولیه، اولین فروشنده را محکوم نماید و تعهدات فروشنده اول منتفی نمی شود. ولی به اعتقاد برخی جریمه دیرکرد از حقوق مستقیم مربوط به عین ملک نیست تا خریدار دوم قائم مقام خریدار اول در آن شود. فلذا باید بین خریدار اول و دوم قرارداد با درج جریمه تاخیر منعقد شود.
با عرض سلام و تشکر بابت راهنمایی های ارزنده ، در خصوص فورس ماژور میتوان در مبایعه نامه که تاریخ تنظیم سند رسمی شش ماه پس از انعقاد عقد است چنین توافق نمود که فروشنده متعهد گردید ظرف مدت ۳۰ روز کاری در دفتر اسناد رسمی شماره فلان حاضر گردد و یک نفر به عنوان وکیل بلاعزل و بلاضم با اختیار تنظیم سند رسمی و دریافت ثمن معامله و تحویل مبیع به خریدار تعیین نماید تا چنانچه در تاریخ مقرر به هر دلیلی من جمله عذر موجه قانونی و یا قراردادی نتوانست حاضر گردد وکیل به وکالت از بایع نسبت به انجام تعهد اقدام نماید؟ اگر برای عدم انجام تعهد(تعیین وکیل) وجه التزام مقرر گردد ، وجه التزام در صورت تخلف قابل مطالبه است؟
با سلام؛
بله یک توافق صحیح و قانونی است. منتها نکته مهم این که در ادامه بنوسید: اعطای وکالت فوق مانع و سالب تعهد موکل (فروشنده) به تنظیم سند نیست و رفع مسئولیت نمی کند.
با سلام ، وقتی پولی به کسی قرض میدهیم و از طرف اقرار محضری میگیریم و اکثرا با شیطنت بدهکار مواجه میشویم بدین صورت که با معاملات صوری شخص دیگری درخواست توقف عملیات اجرا و ابطال اجرائیه رو میکنه و در نهایت یا طرف برنده دعوا میشه و یا حداقل دوسال در گیر پله های دادگستری میکنه و در نهایت بدهکار همان مبلغ رو با نرخ تورم (در صورت درخواست طلبکار) واریز کرده و از اجرا معاف میشه و این یعنی سه سال دوندگی بی خودی در دادگاه ، بهترین کار برای خلاصی از این معضل و شیطنت بدهکار چیست؟ اسقاط حق فروش نسبت به یک ملک و وکالت معلق فروش نسبت به همان ملک بدین صورت که وکالت وکیل در فروش فلان ملک در فلان تاریخ در صورتی که بدهی خود را پرداخت نکرد ، خواهشمندم مثل بقیه سئوالات یک پیشنهاد خوب بفرمایید تا خواننده ها از این معضل خلاص شوند ، با تشکر فراوان
با سلام؛
شما هر راه حلی در نظر بگیرید و هر ابداع حقوقی که متصور باشد بازهم مانع حق طرح دعوای اشخاص ثالث نمی توان شد و همه حق دارند دعوا مطرح کنند ولو بی دلیل و واهی. نهایت این که از قاضی درخواست نمود که قبل از رسیدگی به دعوای خواهان که در واقع شرخر است، قرار تامین دعوای واهی صادر کند تا خواهان مبلغی به حساب دادگستری واریز کند تا خسارت معطلی شما بعد از رد دعوا از محل آن جبران شود. ولی خب از آن طرف هم میتوان با خلاقیت های حقوقی شیطنت بدهکار را تا حدی خنثی نمود که بهترین آن همان سند رهنی است.
سلام ، برای نوشتن مبایعه نامه ، چک ، سفته و کلا اسناد مالی از خودکار استفاده کنیم یا روان نویس و یا خودنویس؟ (برای جلوگیری از دستکاری و احیانا چنانچه به هر دلیلی سند به کارشناسی ارجاع شد قدمت جوهر و یا الحاق یا محو نوشته ها به راحتی توسط کارشناس مشخص گردد)
با سلام؛
فرق خاصی ندارد مهم این است که از خودکار خودتان استفاده کنید نه خودکاری که طرف مقابل به شما تعارف می کند. البته قلمی که نظیر آن کم باشد بهتر است.
با عرض سلام خدمت استاد گرانقدر ، بنده دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق دانشگاه تهران (گرایش حقوق خصوصی) هستم ، مطالب سایت شما را مطالعه کردم ، فوق العاده عالی است ، هم مقالات و هم پاسخ های حضرت عالی به سئوالات حقوقی مردم ، اولا از زحمات حضرتعالی کمال تشکر را دارم که رایگان اطلاعات حقوقی که نتیجه سالها تحصیل و کسب تجربه عملی طی سالیان متمادی در دادگستری و آشنایی با پرونده های قضایی و دغدغه های حقوقی مردم است را در اختیار مردم میگذارید ، چندتا سئوال داشتم که ممنون میشم پاسخ دهید به انضمام چند درخواست ، ۱. خواهش میکنم یک مقاله در خصوص مبارزه با شهود پولی و نحوه جلوگیری از اداء شهادت دروغ در دادگاه در سایت قرار دهید تا مردم در مواجه با چنین افرادی بتوانند از حق خود در دادگاه دفاع نموده و دروغ شاهد را بر ملاء گردد. ۲. اگر در قراردادی دریافت کننده چک بر خلاف ذات چک تعهد به عدم انتقال به شخص ثالث نماید آیا پایبندی به تعهد الزام آور است؟ اگر برای عدم انتقال وجه التزام قراردادی مقرر گردد ، در صورت انتقال صادر کننده استحقاق دریافت وجه التزام را دارد؟ میتوان در دادگاه به اصل قابل انتقال بودن چک استناد کرد و از پرداخت وجه التزام و یا تعهد قراردادی معاف گردید؟ با توجه به اینکه اصل بر قابلیت انتقال چک است میتوان چنین تعهدی را خلاف قانون شمرد؟ . ۳. میتوان در قرارداد فورس ماژور را تعیین کرد؟ به عنوان مثال توافق نمود فقط فوت یا بیماری که موجب سلب قدرت حرکت گردد عذر موجه محسوب میگردد ولاغیر ، چنین توافقی مورد قبول دادگاه است یا متعهد میتواند با اثبات فوت اولیاء و یا فرزند و امثالهم از پرداخت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد معاف گردد؟ رویه قضایی دادگاهها در این باره چگونه است؟ ۳. تعهد نامعقول ضمانت اجرایی دارد؟ به عنوان مثال بدهکار متعهد میگردد در فلان تاریخ بدهی خود را به مبلغ دویست میلیون تومان بپردازد و در صورت تاخیر باید علاوه بر پرداخت اصل بدهی مبلغ دویست میلیون تومان نیز به عنوان وجه التزام بپردازد(جمعآ چهارصد میلیون)
با سلام؛
ضمن تشکر از شما و آرزوی موفقیت در دانشگاه تهران که سالها خاطرات من است…
و اما در مورد سوالات شما :
۱/ برای شهود کذب مطالبی پراکنده در سایت وجود دارد که به پیشنهاد شما سعی می کنم جمع آوری کنم در یک مقاله مختصر. از جمله میتوان تا حدودی بار اثبات دلیل را عوض کرد و سوالات ریز و بسیار جزئی جداگانه از شهود و…
۲/ در خصوص شرط عدم انتقال چک، نمیدانم چه اصراری برخی حقوقدانان محترم بر عدم صحت چنین شرطی دارند؟؟ درج شرط غیر قابل انتقال به ثالث بر روی چک کاملاً معتبر است و فقط بانک ترتیب اثر نمی دهد والا در دادگاه دعوای استرداد چک علیه ثالث مسموع است چرا که انتقال گیرنده یقیناً شرخر است والا طلبکار با حسن نیت این چک را قبول نمی کند مضافاً انتقال پذیری ذات چک را از کجا می فرمایید؟ در کنوانسیون ژنو هم چنین چیزی قید نشده و برعکس اتفاقاً گفته مشمول مقررات مدنی است. فلذا تعهد به عدم انتقال معتبر است و وجه التزام هم معتبر است. همیشه به قواعد عمومی نظام حقوقی پایبند باشید در این موارد. توافق خصوصی معتبر است کجای قانون نهی شده است؟ مگر آمره است؟ آیا جز این است که انتقال گیرنده شرخر است. مضافاً به فرض که در مقابل ثالث درج شرط عدم انتقال در روی چک صحیح نباشد، بین خود طرفین که حداقل اعتبار دارد و موجب تحقق وجه التزام است. متاسفانه حقوقدانان به جای حل مشکلات مردم پشت میز استدلالات حقوقی لم میدهند. مگر نمی بینید شرخرها در دادگاه ها پدر مردم را درآورده اند! شرط غیر قابل انتقال به ثالث برای جلوگیری از شرخری است. پیش خریدار بدبختی که هنوز سازنده آپارتمان را نساخته و نخواهد ساخت باید چک ثمن را در برابر شرخر پاس کند… پس این شرط ضروری را از مردم دریغ نکنیم. شرط غیر قابل انتقال در چک معتبر است و این شرط لازمه جامعه بی اخلاق ماست و هیچ منع قانونی هم وجود ندارد و اتفاقاً طبق قواعد عمومی است.
۳/ مصادیق غیر فورس ماژور مثل نوسانات نرخ ارز را می توان فورس ماژور دانست ولی مصادیق قانونی و عقلایی فورس ماژور مثل سیل را نمی توان از شمول فورس ماژور خارج کرد ولی می توان شرط مسئولیت مطلق کرد مثلاً گم کردن مدارک توسط وکیل موجب مسئولیت مطلق است ولو در اثر فورس ماژور باشد که خودم این شرط رو یک بار برای قرارداد مدیر سایت یک سازمان درج کردم.
فوت فرزند و اقوام درجه یک فورس ماژور نیست مگر در قراردادهای هنری مثل بازیگری و خوانندگی که نظریه من در فوق لیسانس بود.
وجه التزام سنگین نامعقول نیست ولی ممکن است در بحث چک بر خلاف ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی باشد که بعضی دادگاه ها اعتقاد دارند مثل شعبه ۱۲ مجتمع بهشتی تهران و مازاد نرخ شاخص تورم را رای نمی دهند. فلذا در چک نه از باب غیر معقول بودن که از باب خلاف قانون بودن.
بازهم ممنون و تشکر
سلام جناب آقای وکیل خسته نباشید ، ما ۶ ماه پیش آپارتمان مان را به مبلغ ۱۲۳ میلیون فروختیم و همزمان یک آپارتمان دیگر خریدیم خریدار می گفت چکی ندارد که به ما بدهد و تاریخ پرداخت مبالغ در قولنامه نوشته شد و همچنین نوشته شد که در صورت عدم پرداخت معامله فسخ و ۵ درصدد ضرر داده شود( کدرهگیری زده شده اما سند به نام خودمان است) این فرد در عرض این شش ماه تنها ۴۶ میلیون به ما داده و قرار بود اسفند ماه وام مسکن بردارد که اقدام نکرده و می گوید دیگر پول ندارم به شما بدهم ما هم چون ملک دیگری خریده ایم واقعا نمی توانیم آن ۴۶ میلیون را به ایشان برگردانیم و معامله را فسخ کنیم و ایشان در بنگاه حاضر نمی شود تا برای ما حق فروش بدهد به نظرتان بهترین راه حل برای ما چیستو چه کار می توانیم بکنیم. تشکر
با سلام؛
اعمال حق فسخ ملازمه ای با استرداد ثمن ندارد و میتوانید حق فسخ خود را اقدام کنید و اظهارنامه فسخ را ارسال کنید و ملک را بدون کد رهگیری بفروشید. البته اگر اول تایید و تنفیذ فسخ را از دادگاه بگیرید بهتر است چون ممکن است به هر دلیل دعوای فسخ به نتیجه نرسد و شما متهم به فروش مال غیر شوید.