پاسخ به سوالات حقوقی

با سلام و تشکر فراوان
قبلا از خدمتتون سوال کردم که آپارتمانی را پیش خرید کرده و تحویل گرفتم.سازنده(فروشنده)یک طبقه(واحد)اضافه بر مجوز شهرداری ساخته که کمیسیون ماده ۱۰۰ حکم تخریب داد اما این حکم توسط دیوان عدالت اداری نقض شد.در مبایعه نامه در مورد تعداد واحدها چیزی نوشته نشده .شما فرمودید مبنا مجوز شهرداری است بنده هم پس از ارائه دادخواست تأمین دلیل و اخذ نظریه کارشناسی، دادخواست مطالبه خسارت بابت کسر قدرالسهم به شورای حل اختلاف دادم اما قاضی شورا می گوید شما در مبایعه نامه در این خصوص چیزی ننوشتید!!! حال بنده چه استدلالی بیاورم؟ خواهشمند است راهنمایی بفرمایید. خیلی ممنون

سلام ، در یک قرارداد یک چک به مبلغ پنجاه میلیون تومان بابت ضمانت انجام تعهد از طرف مقابل گرفتم و در قرارداد حق انتقال چک از بنده سلب و ساقط شد ، اتفاقا طرف تخلف قراردادی کرد و چون میدانستم وجه چک را پرداخت نمیکند با یک وکیل در تبریز مشورت کردم و ایشان فرمودند اسناد تجاری ذاتا قابل نقل و انتقال هستند و چون چک جایگزین پول است بنابراین راحت میتوان ظهرنویسی کرد و انتقال داد ، من هم چک را تاریخ زدم و انتقال دادم ، چک توسط ثالث برگشت زده شد و طرف از دست صادر کننده شکایت کرد و صادر کننده با استناد به قرارداد مدعی شده که خواهان حق مطالبه مبلغ چک را ندارد و بنده مستحق مطالبه وجه چک هستم ، به نظر شما حکم دادگاه چیست؟ صادر کننده محکوم میشود به پرداخت وجه چک ویا حکم به بی حقی دارنده چک صادر میشود؟ با توجه به قرارداد صادر کننده میتواند از دست من شکایت کند؟

سلام ، برای استفاده از خدمات رایانه انفورماتیک قوه قضائیه باید به کجا مراجعه کنم؟

سلام ، بنده یک ماه قبل زمینی وکالتی خریدم و فروشنده در محضر حاضر شد و اقرار کرد که پنج سال قبل این ملک را به بیع نسیه و به فلان مبلغ با مدت پنج ساله برای پرداخت ثمن با اسقاط کافه خیارات به بنده فروخته و در این تاریخ کل ثمن را طی چک تضمینی شماره فلان دریافت کردم و هردو ذیل سند اقرارنامه امضاء کردیم و یک وکالتنامه به بنده داد ، ده روز قبل متوجه شدم که با مبایعه نامه ملک رو به دیگری واگذار کرده و طرف دادخواست ابطال اقرارنامه و وکالتنامه رو تقدیم دادگاه کرده ، معامله نسبت به کدام طرف درست و نسبت به کدام طرف غیر نافذ است؟ با توجه به اینکه مبایعه نامه بین ما تنظیم نشده و من در اصل ملک رو یک ماه قبل خریدم نه پنج سال قبل من چقدر شانس پیروزی دارم؟ اقرار در محضر مثل اقرار در دادگاه نافذ و معتبر است؟

سلام ، چطور میتوان ایسار شخصی که حکم اعسارش صادر شده را ثابت کرد؟

سلام قربان ، منزل کلنگی را سه سال قبل دادیم به یک سازنده بصورت پنجاه پنجاه بسازد ، در دفتر اسناد رسمی قرارداد بستیم و قرار شد ظرف دوسال بسازد و تحویل دهد و به ازاء هر روز تاخیر یک میلیون تومان خسارت تاخیر تعیین شد و یکفقره چک سازنده در وجه بنده داد به مبلغ چهارصد میلیون تومان ولی در قرارداد حق ظهرنویسی و انتقال چک را از خود سلب و اسقاط نمودم اما در متن چک حواله کرد خط نخورده و ننوشته بابت تضمین فقط نوشته بابت سند رسمی شماره فلان ، فروشنده طبق تعهد عمل نکرد و من خرداد پارسال یک اظهارنامه به سازنده فرستادم و درخواست تحویل آپارتمانها را کردم ، آیا میتوانم چک را تاریخ بزنم و بابت وجه التزام نقد کنم؟ میتوانم چک را به کس دیگری انتقال دهم؟ اگر انتقال دهم فروشنده میتواند به موجب قرارداد رسمی از بنده شکایت کند و یا چک را کارسازی نکند؟ سازنده وکالت کاری دارد جهت انجام امور اداری اما حق فروش به موجب قرارداد رسمی سلب شده ، اگر سهمش را بفروشد به قصد خارج کردن سرمایه و عدم انجام تعهداتش من میتوانم از طریق شکایت به دادگاه معاملاتش را ابطال کنم؟ فروشش معتبر است؟ میتوانم از انتقال اسناد سهمش پس از تکمیل خودداری کنم؟

با سلام و تشکر از سایت شما
بنده و تعدادی دیگر در سال ۹۲ یک مجموعه ۱۴ واحدی را بطور جداگانه پیش خرید کرده ایم.
این ملک دارای وام بافت فرسوده به ازاء هر واحد ۳۰ میلیون تومان که پیش فروشنده این مبالغ را بر اساس پیشرفت کار از بانک دریافت نموده و در حال حاظر دوه مشارکت فروشنده و بانک پس از ۳ دوره تمدید به پایان رسیده و بانک طبق قرارداد با پیشفروشنده سود دوره مشارکت را طلب نموده تا بتواند اقساط پیش خریداران را شروع نماید ولی پیش فروشنده از پرداخت مبلغ سود دوره مشارکت سر باز زده و قصد دارد با گمراه نمودن پیش خریداران مبلغ سود دوره مشارکت را بر گردن آنها بگذارد.
ضمنا” مبایع نامه تنظیم شده فاقد متنی در مورد سود مشارکت میباشد و فقط مبلغ وام در زمان تحویل سند ذکر شده و این مبایع نامه بصورت عادی تنظیم شده نه محضری و رسمی.
لطفا” بنده را راهنمایی بفرمائید

سلام جناب وکیل ، پارسال مبلغی به فردی قرض دادم و البته برای نپرداختن حق الثبت که مبلغ بالایی بود به پیشنهاد سردفتر فقط شماره چک را نوشتیم یعنی در سند درج شد اصل سه فقره چک دارای شماره سریال های فلان و مورخ فلان را به عنوان قرض از مقر له دریافت نمودم و همچنین طی همان سند اقرار به تمکن مالی نسبت به مبلغ قرض نمود و اسقاط حق اعسار کرد ، حال که بنده درخواست پرداخت بدهی طی اظهارنامه از ایشان کردم مدعی ایست مبلغ چکها اینقدر نبوده و توسط بنده دستکاری شده در حالی که بنده از هردو تا چک کپی گرفتم و زیر کپی ایشان با دست خط خود نوشت اصل دوفقره چک جمعآ به مبلغ فلان ریال را به عنوان قرض دریافت نمودم و امضاء و انگشت زد ، حال به نظر شما بنده میتوانم مبلغ هردو چک را ثابت کنم یا خیر؟ به حقم میرسم؟ در ضمن ایشان تلفنی به من گفت در صورتی که بتوانی مبلغ چکها را نیز ثابت کنی من ادعای اعسار میکنم و با آوردن دو شاهد به دادگاه حکم اعسار میگیرم ، با توجه به اقرارش میتواند حکم اعسار بگیرد؟ اگر نتوانست ، حکم جلبش صادر میشود یا نه؟

سلام ، در خصوص سئوال ۵۱۲ آیا خریدار میتواند بعد از اثبات اینکه بنده اسناد رو تحویل نداده ام به استناد وکالتی که ضمن مبایعه نامه عادی از بنده دارد ذمه خود را نسبت به چک مورد توافق ابراء کند؟ چون وکالت طی سند رسمی نیست ، اگر طی اظهارنامه ذمه خود را به وکالت از بنده ابراء کند ، آیا بنده نسبت به چک حقی دارم یا باید لاشه چک را پس بدهم؟ آیا راهی دارد که من بتوانم از این مشکل خلاص شوم؟

سلام
اگر قراردادی برای رهن خانه با صاحب خانه صورت گرفته باشد و بعد از چند ماه صاحب خانه،خانه را به شخص دیگری بفروشد در این صورت پول ودیعه را باید از شخصی که با آن قرارداد بسنه ایم بگیرم یا شخصی که خانه را تازه خریده است.
ما هم با صاحب خانه توافقی در گرفتن پول از شخص خریدار خانه نکرده ایم.

خيلي ممنون از راهنمايي خوبتان- سوال كننده ۵۰۶
آيا دليل خاصي دارد كه دعوای اخذ پایانکار و الزام به صورتمجلس تفکیکی را طي دعواي مستقل مطرح كنم ؟و آيا اگر آنها را در همين دادخواست “الزام به تحويل مبيع و الزام به تنظيم سند رسمي” كه به دفتر خدمات الكترونيكي قضايي كه برگشت خورده اضافه كنم همان نتيجه را ندارد؟
آيا مطرح كردن دعوای اخذ پایانکار و الزام به صورتمجلس تفکیکی طي دعواي مستقل در تحت فشار قراردادن آنها به دليل خلافي كه انجام داده و پايان كار نگرفته اند تاثيري دارد؟

با سلام مجدد و تشکر بخاطر پاسخ خوبتون
پیرو سوال ۴۹۶ با توجه به اینکه فروشنده از بنده ۲ چک ۵ میلیونی دارد که برگشت خورده،آیا میتواند در برابر پرداخت خسارت تاخیر در انتقال سند تبرئه شود؟
متشکرم

سلام خدمت شما برادر بزرگوار
پس از مطالعه مطالب مفيد و جوابهاي خوبتان به سوالات هموطنان تصميم گرفتم برا ي حل مشكل آپارتماني كه به صورت پيشفروش در سال ۹۱ از سازنده طي يك مبايعه نامه خريداري كرده بودم ولي آپارتمانم را به شخص ثالثي تحويل داده اند ،يك دادخواست با دو خواسته “الزام به تحويل مبيع و الزام به تنظيم سند رسمي” را بر عليه سازنده و صاحب زمين كه به صورت مشاركتي اقدام به ساخت آپارتمانها كرده بودند را داده ام و دادخواست را در يكي از دفاتر خدمات الكترونيك قضايي دادم و آنها فقط مبايعه نامه من را اسكن و پيوست دادخواست كردند و فرداي آن روز از دادگاه حقوقي يك پيامك براي من آمد كه “ضمايم اشتباه است و تعداد خواسته در متن دادخواست با ستون خواسته مطابقت ندارد، آيا پلاك تفكيكي براي آپارتمان مذكور تعلق گرفته است؟ در غير اين صورت دعواي تفكيك(تنظيم صورتمجلس تفكيكي و اخذ پايانكار) الزامي ميباشد. نسبت به رفع ايراد اقدام و كسر تمبر آن ابطال گردد” ميخواستم من را راهنمايي كنيد كه چه تغييري در دادخواستم بدم؟ با اين توضيح كه تمام واحد ها يي كه تحويل ساكنين شده با مبايعه نامه و يك وكالتنامه فروش از درصدي از سهم زمين بوده و صاحب زمين براي هيچ يك از آپارتمانها پلاك تفكيكي و پايانكار نگرفته است. آيا خواسته الزام به تنظيم سند را حذف كنم و يا هزينه بيشتري بكنم و تمبر بيشتري براي دو خواسته (تنظيم صورتمجلس تفكيكي و اخذ پايانكار) باطل كنم با اين نكته كه آيا اين دو خواسته جديد تاثيري در احقاق حق من دارد يا نه ؟و خودتان هم ميدانيد هزينه تمبر اين نوع خواسته ها بالاست.
ستون خواسته ها :
تسليم مبيع(تحويل مورد معامله) مالي غير منقول مقوم به ۵۰.۰۰۰.۱۰۰ و الزام به تنظيم سندرسمي ملك موقوم به ۵۰.۰۰۰.۱۰۰
متن دادخواست:
رياست محترم مجتمع قضايي
باسلام احتراماً به استحضارمي رساند:
اينجانب به نشاني مذكور برابر مبايعه نامه مورخ ۱/۸/۹۱ به شماره ۰۱۸۲۶۵، اقدام به پيش خريد يک واحد آپارتمان از خواندگان واقع در پلاك ثبتي ۳۲۵۱ و ۳۰۲۰ به نشاني (آدرس) نموده ام با اين توضيح كه مبلغ كل معامله ۹۵ ميليون تومان بوده و مبلغ ۴۳ ميليون تومان بعنوان قسمتي از ثمن معامله نيز پرداخت شده و مابقي طبق قرارداد به زمان تحويل آپارتمان و تنظيم سند موكول گرديده است. عليرغم ايفاء تعهداتم بعنوان خريدار، متأسفانه تا كنون خواندگان مذكور از اجراي مفاد قرارداد امتناع نموده اند. لذا صدور حكم محكوميت ايشان به تحويل مبيع به اينجانب و تنظيم سند رسمي مورد معامله به استناد مواد ۱۰، ۲۲۰ الي ۲۲۵، ۲۳۸، ۲۳۹ و ۱۳۰۱ قانون مدني به انضمام جميع لوازم و لواحق شرعيه و عرفيه و خسارات و هزينه دادرسي درخواست مي گردد.

سلام
سوال كننده سوالات ۳۹۶ و ۳۹۸ هستم
آقاي صالحي به دادم برسيد ، ۲ روز پيش ماشينم را با از كنار خيابون سرقت كردند كه من هم به پليس ۱۱۰ زنگ زدم و چون مدارك هنوز به اسمم نيست نتونستم اعلام سرقت كنم تا اينكه ديدم فروشنده پيامك زده كه ماشين رو خودش با سوئيچ يدك و ماشين يدك كش از كنار خيابون برده و گفته تا زماني كه تكليف چك مشخص نشه ماشين را نميده .حالا من با كارت ماشين و سوئيچ اصلي و بيمه نامه ماشين و شهادت شهود ميتوانم دادخواست سرقت عليه فروشنده به دادسرا بدم چون فروشنده بدون گرفتن حكم دادگاه مبني بر فسخ قرارداد و نامه توقيف خودرو و بدون هماهنگي با پاسگاه محل ماشين را با وسائل شخصيم (گوشي و لب تاپ و. . . در صندوق عقب) كه دوتا قفل فرمون و پدال داشته با ماشين يدك كش برده؟
اين رو هم بگم كه يك نسخه از قرارداد اجاره به شرط تمليك دست بنگاهدارهست و بنگاهدار هم به خاط چك برگشتي افتاده زندان و همون طور كه گفتم دو نسخه ديگر را هم بنگاهدار داده به فروشنده و من فقط رسيد پولهايي كه به كارت فروشنده و بنگاهدار ريختم را دارم.

با سلام واحترام
بنده آپارتمانی را به صورت پیش خرید، خریداری کرده ام که موعد تحویل دی ماه۹۳ می باشد. که متاسفانه پیش فروشنده خیلی از کار عقب است . پیش خریدار اول با پیش فروشنده متممی را امضاء کرده که در صورتی که تا خرداد ماه ۹۴آپارتمان را تحویل ندهد به ازای هر ماه بیست میلیون ریال خسارت دیر کرد بپردازد. در صورتی که پیش خریدار اول بگوید من خسارت دیرکرد از پیش فروشنده نمی توانم بگیرم بنده می توانم مبلغ دیرکرد را از مبلغ پیش خریدار اول کم کنم. و در قرارداد ذکر شده است که نمای ساختمان سنگ با طراحی ویژه خواهد بود. در صورتی که پیش فروشنده با آجر سه سانت نما را ساخته است .آیا بنده می توانم خسارت و ما به التفاوت این را در صورت راضی نشدن پیش خریدار اول از طریق کارشناس رسمی از مبلغ قرارداد پیش خریدار کم کنم. سپاسگزارم.

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت جناب صالحی ، بنده ملکی خریدم و مالک علی رقم تعهدات قراردادی حاضر به تنظیم سند رسمی نشد و داور رای صادر کرد مبنی بر الزام به حضور در دفتر خانه مورد توافق و تنظیم سند رسمی و الزام به پرداخت وجه التزام مقرر و الزام به تحویل مبیع پس از تنظیم سند رسمی ، حال فروشنده درخواست ابطال رای داور رو از دادگاه کرده و اینطور استدلال کرده که الزام به تحویل مبیع به استناد سند عادی امکان پذیر نیست و طبق ماده فلان قانون ثبت دولت فقط کسی را مالک میشناسد که سند رسمی به نام او است و داور خارج از حدود اختیارات رای صادر کرده است ، به نظر شما دادگاه رای را باطل میکند یا نه؟ من چه کاری میتوانم انجام دهم؟ اگر رای داور باطل بشه حداقل باید یکی دو سال درگیر دادگستری باشم و مشکلات و دردسرهای قضایی ، البته طرفین در مبایعه نامه متعهد گردیدند که رای داور را بدون کم و کاست قبول نمایند و اجرا کنند و هرکس درخواست ابطال رای داور را بکند باید مبلغ فلان ریال به عنوان وجه التزام به طرف مقابل بپردازد ، من میتوانم به این شرط استناد کنم و درخواست وجه التزام نمایم؟

ببخشید در ادامه سوال قبلی اینکه در قراداد متراژ ۱۱۵ متر معامله شده ولی در سند ۱۱۹متر نوشته،آیا من باید مبلغ این ۴ متر اضافه را به فروشنده بدهم؟و اگر باید پرداخت کنم طبق قراداد باید حساب شود یا به تاریخ روز(با توجه به اینکه قیمت آپارتمان نسبت به ۲سال پیش پایین تر آمده!)؟
ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمائید

سلام من دربرج۶/۹۳باشریکم به این توافق رسیدم که زمینی بخریم برای کاشت کیوی.شریکم رفت زمین رودید وپسندید تلفنی قیمت روبه من دادمتری۷۵ تومان.زمینی که اب داره برق داره گاز وسندداره.من باخرید موافقت نکردم چون اسرارزیادی داشت برای خرید وحرفه ی اصلیش هم املاکی بود من قبولش داشتم ولی بهش گفتم مبلغی به عنوان بیعانه پرداخت کن من هم بیام وزمین روببینم.
تقریبا بعد ۵روز قراردادرو اورد ونشون من داد گفت زمین روخریدم کلش هم به نام من بود درصورتی که قراربود شریکی بخریم وبه نام جفتمون باشه ولی کل زمین رو به متراژ۴۶۰۰متر به نام من خرید به مبلغ۳۴۵میلیون تومان من بارهادرخواست فسخ معامله روداشتم ولی مانع مسخ شد هربار به ی بهونه که این وسط اون ضررمیکنه ونزاشت.تمام اسناد ومدارک زمین هم دست اون بود وفقط من یکبار قراردادرودیدم وبه هرحال من رو وادارکرد تاپول روبدم۲۳۰۰متراززمین مال من بود وبابتش۱۷۲پول دادم.وتقریبا بعد دوماه ازمعامله من رفتم سرزمین وبافروشنده اصلی که اون هم املاکی بود واین معامله تواملاک اون صورت گرفته بود اشناشدم توی قراردار هم مشخصات من بود به غیراز شماره تلفن وادرس که متعلق به شریکم بودش.جای من امضاکرده وپایین امضاهم نوشته ازطرف من.بعد یک ماه ازمعامله درخواست کرد که اون۲۳۰۰مترزمین رو به نامش بزنم که اداعاکرده بود پولش روداده وتوی املاک خودش کدرهگیری گرفت به نام خودش ومن هم امضاکردم ولی متنی که تنظیم کرد اینجوریه که من درواقع اون ۲۳۰۰متر رو فروختم بهش ودرازاش همون مبلغ۱۷۲روگرفتم.بعددوماه ازاین قضیه به بهانه ی اینکه بدهکاره زمین رو به من فروخت متری۸۶تومان یعنی ازقیمتی هم که بار اول خریده بود متری۱۱هزارتومان بالاترو بابت۲۳۰۰متر۲۰۰میلیون پول گرفت ازمن.تاقبل خرید سهم زمینش کلیه مدارک تماما دست خودش بود وبه من هیچی نداده بود فقط به نام من بود وهردفعه همک که خواستم قیمت زمین رو دربیارم به بهانه های مختلف مانع شد این زمین دراستان تالش قرارگرفته وبعد اینکه سهم زمینش رو به من فروخت کلا رابطشو بامن قطع کرد ومن فهمیدم که اولا این زمین تصحیح شده هست واجازه کاشت کیوی ندارم تواین زمین دوم نه اب داره نه برق ونه سند البته تو قرارداداصلی هم بعدامطالعه کردم دیدم ننوشته که اب وبرق وسند داره ولی ادعاکرده بود که داره.همچینین که قیمت اون زمین متری۱۰هزارتومنه نه۸۶ هزارتومان وکلا۴۶۰۰مترزمین برای من۳۷۳میلیون تمام شده وازتمام کسانی هم که قیمت گرفته بودم درزمان شراکتم تماما فامیل شریکم بودن وچون خودش مال اون شهر بوده وفروشنده هم همشهریش بوده باهم توافق کردن که زمین رو به این قیمت به من فروشن حالا باتعوجه به اینکه حدود۶ماه ازمعامله این زمین میگذره ومن تازه متوجه غبن فاحش شدم و کل پول رو پرداخت کردم میخوام ببینم میتونم اقدامی بکنم برای فسخ این معامله شرایطش به چه صورته‬

با سلام ، مبلغی پول طی دوفقره چک به شخصی دادم و بین خودمان یک سند عادی تنظیم کردیم که فلان مبلغ طی دوفقره چک به آقای x به عنوان قرض پرداخت شد و ایشان متعهد به در رهن گذاشتن اموالشان به بنده گردیدند ولی متاسفانه به وعده عمل نکردند ، آیا بنده با توجه به اینکه قرض از عقود لازم هست میتوانم چک را پس بگیرم؟ یکی از چکها را نیز وصول کرده است ، برای عدم تنظیم سند رسمی رهن وجه التزام مقرر شد ، میتوانم وجه التزام را هم بگیرم؟ قرارداد یک داور مشخص دارد ، داور میتواند حکم به استرداد چک ، استرداد مبلغ دریافتی طی یکفقره چک دیگر و پرداخت وجه التزام بدهد؟