پاسخ به سوالات حقوقی

سلام ، اجرای رای داور مبنی بر الزام به حضور در دفترخانه و تنظیم وکالت بلاعزل موضوع تعهد مبایعه نامه مالی است یا غیر مالی؟ با استناد به مبایعه نامه پیش از تنظیم سند رسمی میتوان دعوای خلع ید مطرح کرد؟ فروشنده طی مبایعه نامه عادی خریدار را وکیل بلاعزل خود قرارداده مبنی بر ارجاع دعوا به داوری ، تعیین داور ، شرکت در جلسات داوری ، قبول یا رد نظریه داور ، این وکالت معتبر است؟ خریدار میتواند به استناد این وکالت عادی موارد وکالت را انجام دهد؟ دادگاهها قبول میکنند؟ اگر داور دارای اختیار صلح باشد میتواند بخشی از طلب طلبکار را ببخشد و یا صلحنامه ای تنظیم کند که ملک شماره ثبتی فلان در عوض کل بدهی به طلبکار منتقل کند؟ اصولا حدود اختیارات داور در مورد صلح دعوا چقدر است؟

با سلام من صاحب ٢دانگ منزل مسكوني در ايران هستم كه خواهر من در حال حاضر در ان أقامت دارد و ٢ دانگ به نام او و ٢ دانگ به نام مادرم ميباشد،و بعد از ١٢ سال نمخواهد خانه را تخليه كند و هيج اجارهاي به من نداده است و قراردادي بين ما نبوده شرايط تخليه وحق فروش با كسيت ،

سلام جناب وکیل ، من شش ماه قبل طی سند رسمی مبلغی پول به شخصی قرض دادم و ایشان اقرار به دریافت نمودند و طی سند رسمی حق فروش یک باب مغازه رو تا تسویه کامل بدهی از خود سلب و اسقاط نمود ، با توجه به عدم پرداخت بدهی بنده اظهارنامه به ایشان فرستادم ولی با توجه به عدم تسویه درخواست صدور اجرائیه کردم ، حال شخصی در دادگاه حقوقی درخواست ابطال عملیات اجرایی و تنظیم سند رسمی به نام خود کرده و عملیات اجرا متوقف گردیده ، سئوال بنده این است که این فرد با توجه به اینکه طی سند رسمی حق فروش ملک را از خود سلب و اسقاط نموده آیا فروش ملک قانونی و معتبر است؟ تکلیف بنده چیست که به پشتوانه ملک ایشان پول را پرداخت کردم؟ فروش ملک مورد مزایده چقدر طول میکشد؟ منظورم از روز صدور اجرائیه تا روزی که پول به بنده تحویل شود

سلام جناب وکیل ، بنده ملکی خریدم و قرار بود در تاریخ مشخصی مالک سند بزند ولی ایشان خلف وعده کرد ، طبق رای داور ملزم به تنظیم سند رسمی و پرداخت وجه التزام گردید ، اجرائیه صادر شده ولی اسناد ملک در ید فروشنده است و حاضر به تسلیم اسناد نیست ، به نظر حضرتعالی بنده چه اقدامی باید انجام دهم؟ چون اگر اسناد رو تحویل ندهد عملا رای و اجرائیه نمایشی است ، لطفا کمکم کنید و راهنمایی بفرمایید چه اقدامی انجام دهم؟ با تشکر

سلام ، اگر فروشنده با دست خط خودش بنویسه فروختم و تملیک کردم ملک خود را دارای پلاک ثبتی ……. به مبلغ …….. به عنوان ثمن معامله و چک شماره …….. را دریافت کردم و امضاء کنه و انگشت بزنه و بعد خریدار با دست خط خودش بنویسه تملیک ملک فوق را قبول کردم با ثمن معلوم و امضا و انگشت کنه ، این مبایعه نامه بدون امضاء شهود و بدون حضور شهود و بدون مهر بنگاه املاک باشه ، آیا این مبایعه نامه دست نویس و بدون شاهد معتبر است؟ یا طرف میتواند به هر دلیلی دبه کند و منکر شود؟

سلام ، میشه لطف کنید موارد بطلان مبایعه نامه رو بفرمایید؟ در چه صورتی طرف میتونه ادعای بطلان مبایعه نامه رو بکنه؟ چون شوهرم یک ملک خریده ولی الان فروشنده ادعای بطلان قرارداد رو کرده

سلام ، در خصوص سئوال ۴۴۸ بنده شنیدم که وجه التزام های سنگین معادل کل ثمن معامله ، جزء معاملات غرری محسوب شده و باطل است و در چنین مواردی دادگاه شرط را باطل تلقی میکند و راسا و از طریق جلب نظر کارشناس اقدام به محاسبه خسارات وارده میکند البته به شرط اعتراض طرف دعوی مبنی بر ناعادلانه بودن خسارات و غرری بودن آن ( در ضمن بنده دانشجوی حقوق هستم در دانشگاه فردوسی مشهد هرچند که دو ترم پاس کردم اما به شدت علاقه مند به حقوق قراردادها هستم و جزوه مرحوم استاد ناصر کاتوزیان را مطالعه کردم و ترجیح میدم روزهای گرم تابستان را به این مسئله اختصاص دهم ، همچنین تمام مقالات سایت شما به انضمام تمام سئوالات حقوقی کاربران و پاسخهای حضرتعالی رو مطالعه کردم) ، ممنون میشم جواب این سئوال رو هم بفرمایید و رویه قضایی در خصوص وجه التزام های سنگین را نیز بفرمایید

با عرض سلام و احترام در تاریخ ۳۰/۷/۹۱ قرار داد پیش فروش آپارتمانی را با یک سازنده بستیم که فروشنده متعهد بود ۲۴ ماه بعد آپارتمان رو تحویل بدهد که متاسفانه تا امروز پیشرفت ۶۰ درصد می باشد چند نکنه را عرض می کنم
۱- سازنده ای که ما از او خریدیم خود قبل از ما یا سازنده اول ساختمان قرار دا داخلی بسته و با مالک مستقیما قرار دادی ندارد
۲- مبایعنامه درستی با امضای شاهد ها و یک نفر حکم می باشد
۳- علی رغم اصرا ما برا صدور کد رهگیری و تعیین طبقه بعد از ۳۳ ماه سازنده از دادن کد رهگیری و مبایعه نامه رسمی سر با میزند و مشکل را اختلاف مالک با سازنده اول بیان می کند
۴- جریمه دیرکرد نزاشتیم
حال سوا من این است آیا اولا می توان به جرم فروش مال غیر از سازنده دوم در صورتیکه قرار دادی با مالک ندارد سندی به نامش نیست شکایت کرد؟
آیا می توان سازنده را ملزم به صدور کد رهگیری کرد؟
آیا می توان جریمه دیرکرد گرفت؟
و در آخر آیا شکایت به صلاح است؟

سلام و ممنون بابت راهنمایی های ارزنده ، پارسال یکی از همکاران به علت بدهی جلب شد و منهم برای اینکه بتوانم کمکی به ایشان بکنم به کلانتری رفتم و آنجا ایشان به علت خواهش زیاد و چرب زبانی بنده رو قانع کرد که بدهی ایشان را بپردازم و ملک ایشان را بردارم ، در کلانتری ۲۲ مشهد یک مبایعه نامه نوشتیم و در مبایعه نامه قید شد که ثمن معامله رو به طلبکار ایشان آقای فلانی بپردازم و هر دونفر امضاء کردیم و انگشت زدیم ولی متاسفانه شاهدی زیر مبایعه نامه رو امضاء نکرده و کسی شاهد نبوده در ضمن طلبکار ایشان نیز به دلیل روابط اقتصادی با ایشان حاضر به شهادت نیستند حال ایشان بعد از یک سال نه سند رسمی تنظیم کرده و نه ملک رو تحویل داده تازه به استناد ماده ۴۷ قانون ثبت میگوید قرارداد بی اعتبار است و شاهدی هم نداری و هیچ دادگاهی بدون شهادت شهود و به صرف مبایعه نامه عادی حکم به نفع تو نمیدهد و دادگاه نمیتواند سند عادی مال غیرمنقول را بپذیرد و اگر شکایت کنی محکوم میشوی و من خسارت هم ازت میگیرم البته بنده ثمن را به طلبکار پرداخت کردم و ایشان همان روز در اجرای احکام رضایت داد، عاجزانه ازتون خواهش مندم کمکم کنید

سلام عرض کردم جناب وکیل ، بنده میخواهم یک ملکی در مشهد از بنیاد مسکن بخرم اما دوتا مسئله اساسی دارد اولا مسئولین بنیاد میگویند ملک را از طریق مبایعه نامه و وکالت نامه منتقل میکنند در حالی که باید از طریق مزایده فروخته شود حال اگر بنده از طریق مبایعه نامه و وکالتنامه بخرم صحیح است؟ اگر صحیح است چه کسانی از مسئولین بنیاد باید مبایعه نامه و وکالتنامه رو امضاء کنند؟ اصولا چه کسی حق فروش و امضاء این اسناد را دارد؟ و مشکل دوم ملک را به دو سوم قیمت واقعی میفروشند و با توجه به اینکه ملک دولتی است نگرانم که بعدها مشکل حقوقی یا کیفری برایم ایجاد نشود ، لطفا راهنمایی بفرمایید بنده رو ، به امید موفقیت روز افزون حضرتعالی

با سلام و عرض ادب ، چندتا سئوال داشتم از خدمتتون : چکار کنیم که طرف مقابل نتواند با آوردن شهود پولی به دادگاه خلاف مندرجات قرارداد یا انجام تعهداتش و یا عدم انجام تعهدات ما و یا فسخ و اقاله قرارداد را ثابت کند؟ (مستحضر هستید که در کلان شهرها به دلیل جمعیت بالا اثبات جرح شهود تقریبا غیرممکن است) ، ثانیا شما فرمودید دادگاهها برای اجرای رای داور حکم جلب صادر نمیکنند حال اگر قرارداد داوری طی سند رسمی باشد چطور؟ اگر طرف قبل از دعوی به بنده وکالت محضری برای تعیین داور ، شرکت در جلسات داوری ، قبول یا رد نظریه داوری بدهد و داوری که بنده از طریق انعقاد قرارداد رسمی داوری با استفاده از وکالتنامه تعیین نمودم به نفع بنده رای بدهد ، اجرای این رای ممکن است یا خیر؟ اگر از طرف اموالی سراغ نداشته باشم تکلیف رای داور چه میشود؟ و آخرین سئوال اینکه اگر در قرارداد بنویسیم طرف مقابل کلیه دعاوی واقعیه و فرضیه خود را به مبلغ یک میلیون تومان به صلح خاتمه داد و مبلغ را دریافت کرد ، اصولا چقدر اعتبار دارد و طرف میتواند بابت این قرارداد و احیانا اختلافات بعدی ناشی از این قرارداد شکایت کند یا خیر؟ ممنون

سلام ، ممنون بابت راهنمایی های ارزنده حضرتعالی ، بنده میخواستم مبلغی به برادرم قرض بدهم و پنج سال دیگر اصل و سود پول را دریافت کنم ، چطور قراردادی با ایشان ببندم که بعدا ادعای ربوی بودن معامله را نکند و در کل بتوانم اصل و سود پولم را بگیرم ، لطفا اصول کلی و چهارچوب مواردی که باید در قرارداد رعایت کنم را بفرمایید ، در ضمن چه کار کنم که ایشان نتواند دوتا شاهد از کف خیابان جمع کرده و هر ادعایی را ثابت کند؟ .

با سلام
من ۲۰ ميليون بابت خريد فوري يك ۴۰۵ به صورت كارت به كارت به يك نمايشگاه دار دادم به دليل اينكه ميگفت چند تا ۴۰۵ تك اير بك كه ۲ تومان زير قيمت است را تا قبل از سال ۹۴ ميتواند از كارخانه بگيرد. ولي بعد از گذشت ۳ ماه تازه متوجه شدم سر ما رو كلاه گذاشته و پول ما را به كار ديگيري زده و بعد به من هم يك چك به مبلغ ۲۲ ميليون داده كه خسارت اين چند ماه جبران گردد و من هم يك نوشته ام ازش گرفتم با اين مضمون كه “آقاي نمايشگاهدا ۲۲ ميليو ن نقدي از من دريافت كرده و به من بدهكار است و اين چك به شماره سريال X را براي تاريخ يك ماه ديگه به من داده” . ولي امروز متوجه شدم كه يك بنده خداي ديگري حكم جلبش را داشته و الان افتاده بازداشتگاه و تا حالا از افراد مختلف ۶۴ ميلون بدهي داشته و اعلام كرده اند هركس بدهي ازش داره مراجعه كنه حالا من چند تا سوال داشتم :
۱- من با اين چكي كه براي ۱۵ روز ديگه است و اين نوشته اي كه ازش دارم بايد چه كار كنم؟
۲- آيا اگر من هم به شاكيها بپيوندم چك من از حالت كيفري خارج ميشود(بازگشت به مقاله قانونهاي چك هاي حضرت عالي كه چك اگر مدت دار باشد از كيفري مي افتد) و من هنوز هم چك را برگشت نزده ام.
۳- اگر نمايشگاه دار اين بدهي ۲۲ ميليون را ارتباط دهد به پيشخريد يك ۴۰۵ آيا چك من حقوقي ميشود با توجه به اينكه من يك نوشته با توضيح فوق ازش دارم؟
۴- اگر مشخص شود من به اين آقا ۲۰ ميليون دادم و اين آقا بابت جبران خسارتهاي اين ۵ ماه من به من ۲۲ ميليون چك داده آيا موضوع ربا كه با طل كننده قراردادها است بوجود مياد؟

با سلام

اگر قبل از شروع کار، بین کارگر و کارفرما با رضایت طرفین یک قراداد کتبی منعقد گردد مبنی بر اینکه در صورت حادث شدن اتفاق برای کارگر، کارفرما هیچ تعهدی نسبت به کارگر وبیمه ایشان ندارد و در حین انجام کار برای کارگر اتفاقی بیفتد که منجر به فوت او گردد آیا وراث آن متوفی حق شکایت دارند؟ آیا می توان با استناد به ماده های ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ مدنی ادعا نمود که چنین حقی ندارند

با سلام و تشکر از لطفتون .
اجرای آرماتور بندی فنداسیون و دو سقف را به یک پیمانکار واگذار نمودم ولی با وجود اتمام مهلت از تکمیل آن سر باز می زند . لازم به توضیح است که در اجرای آن مغایرت های زیادی با نقشه وجود دارد و از این ناحیه متضرر شده ام و به خاطر عدم حضور پیمانکار برای تعیین تکلیف نمی توانم با دیگر پیمانکاران قراردادی برای اجرای سایر طبقات منعقد کنم ؟ استدعا دارم راهنمایی فرمایید

با سلام
آپارتمانی پیش خرید کرده ام که سه دانگ به نام بنده، ۳ دانگ به نام براداران(۲/۵ +۰/۵) است. از انان وکالت تام برای کلیه کارها دارم. ولی ظاهرا برای شکایت عدم تحویل و تعیین خسارت وارده به اینجاتبان نمیتوانم از وکالت آنان در دادگاه استفاده کنم و بایستی برای آنان، در دادگاه وکیل بگیرم. اگر بخواهم برای ۳ دانگ خودم اقدام کنم آیا در محاسبه خسارت تاثیر دارد مثلا اگر قرار باشد برای ۶ دانگ ۱۰ تومان خسارت تعیین شود حالا که من برای ۳ دانگ خودم اقدام کرده ام این مبلغ نصف میشه با نه ربطی ندارد؟ سپاس

باسلام
زمینی را سال گذشته خریداری کردم.دربیع نامه قیدشده بعداز پرداخت چک آخرسندبنام خریداردردفترخانه زده خواهدشد.پس از پرداخت چک اول متوجه شدم زمین مذکورفاقدسندبوده وفروشنده هم وکالتی خریداری کرده منم از پرداخت ماباقی خودداری کردم.حالا فروشنده درخواست فسخ وگرفتن مبلغ واخواهی رانومده درحالی که ایشان درابتدا علم برنداشتن سندداشته است؟برای فسخ وگرفتن مبلغ پرداختی چکارکنم.آیا مبلغ واخواهی بمن تعلق می گیرد؟

با سلام و عرض ادب
بنده آپارتمانی را به صورت پیش خرید ،خریداری کرده ام که پیش خریدار اول نیز آن واحد را از پیش فروشنده اصلی خریداری کرده است که قرارداد بنده را پیش فروشنده اصلی نیز امضاء کرده است. و موعد تحویل واحد تیر ماه۹۴ می باشد . ولی متاسفانه فعلا دو طبقه نیز از اسکلت ساختمان مانده است. حالا بهترین راه حل برای اینکه بنده زودتر به حق خود برسم چه کاری می توانم انجام دهم . درضمن بنده بیشتر از پیشرفت کار پول پرداخت کرده ام . آیا بنده می توانم نسبت به توقیف اموال این دو اقدام کنم .چون الان چهار ماه است که کار ساختمان متوقف شده است . از شما سپاسگزارم.

با سلام و عرض خسته نباشيد.
بنده در تاريخ ۹۲/۲ يك واحد آپارتمان به صورت پيش فروش خريداري نموده ام كه در قولنامه ذكر شده بود طرفين براي تنظيم قرارداد پيش فروش رسمي به محضر مراجعه نمايند.فلذا چون فروشنده حاضر به انجام تعهدات خود نبود در تاريخ ۹۴/۳ اقدام به شكايت عليه وي با درخواست الزام به تنظيم قرارداد پيش فروش محضري مطابق با قانون پيش فروش نموديم كه فروشنده محكوم شد .و طبق گزارش اصلاحي ارائه شده توسط دادگاه ملزم به امضاي قرارداد پيش فروش شد.البته هنوز اين قرارداد در محضرها ارائه نمي گردد. آيا اگر فروشنده اين قرارداد را در محضر امضا كرد با وجود اينكه دو سال از تاريخ ذكر شده در قولنامه براي تنظيم سند رسمي مي گردد.مي شود خسارت تاخير تنظيم سند را از وي اخذ نمود . و يا چون تاريخ ابلاغ اين قانون در ۹۳/۳ بوده است نمي شود. و براي آن هزينه نكنيم.

با سلام من يك جوان بي تجربه هستم كه در يك معامله ماشين اشتباه كردم ميخواستم ببينم وضعيتم چي ميشود و راه حل پيشنهادي شما چيست؟
من از طريق يك بنگاه ماشين يك قرارداد اجاره به شرط تمليك با آقاي A تنظيم كردم كه در آن مبلغ ۱۳.۵ ميليون نقد به حساب موجر كارت به كارت كردم و بقيه پول ماشين را به ميزان ۱۷.۵ ميليون را به حساب بنگاه دار (كه يك نفر اشنائيت داده بود) ريختم و بنگاه دار از خودش يك چك يك ماهه به همان مبلغ به آقاي موجر داد و در قرارداد اجاره به شرط تمليك نيز قيد كردند اگر چك برگشت بخورد قرارداد فسخ ميشود و مستاجر بايد مبلغ ۵ ميليون تومان خسارت بدهد.و ازمن هم خواستن پشت چك بنگاه دار را امضا كنم (چون بنگاهدار به من گفته بود كه به دليل اينكه آقاي موجر به ادعاي خودش كفته بوده كه ماشين را با يك مبايعه نامه از مالك اصلي كه پلاك به اسمش است خريده پس بهتره تا زماني كه ماشين را به نام خودش بكند به موجر چك بدهيم) و در نهايت قرار شد در روز تاريخ چك پول برداشت شود و اسناد به اسم بخورد و در پايان معامله ماشين و كارت ماشين و بيمه نامه را به من تحويل دادند. تااينكه تا زمان سر رسيد چك مشخص شد بين موجر و مالك اصلي ماشين كه پلاك به نامش است اختلاف حساب وجود دارد بنگاه دار چك خودش را پر نكرد و چك برگشت خورده و حالا موجر هي به ما فشار ميآورد كه توقيف پلاك را ميگيرم و ۵ ميليون خسارت را هم ازتون ميگيرم بنگاه دار هم به ما ميگه چكش رو پر نميكند و اگر هم خسارتي ايجاد شدخود بنگاهدار متقبل ميشود. ضمنن اينكه موجر هم در آخر به من گفته ماشين را بيار بفروشيم تا بدهي خودش را بردارد.
حالا از شما ميخواستم كه راهنمايي كنيد كه من چكار كنم كه از دست اين بنگاهي و موجر رهايي پيدا كنم و به پولي كه سالها با كار كردن پس انداز كرده ام برسم.

با سلام و احترام
بنده در سال ۹۱ یک واحد آپارتمان به مساحت تقریبی ۱۴۵ متر پیش خرید کردم طبق پروانه در آن زمان که شامل همکف (پیلوت) و و پنج طبقه بود بنده طبقه چهارم را خریدم
سازنده بعدا بدون اطلاع و رضایت نقشه را تغییر داده و پارکینگ را به زیر زمین برده و همکف را مسکونی (اضافه) نموده و به آن طبقه یک می گوید بنابراین طبقه چهارم با احتساب این شرایط (طبقه سوم طبق نقشه ها) را میخواهد به ما بدهد.
با توجه به عدم قبول توجیه ما آیا اصرار بر گرفتن واحد خودمان قانون وی را وادار به تمکین می کند یا فروشنده می تواند ادعای عدم امکان تحویل و فسخ قولنامه را بنماید
سوال دیگر اینکه متراژ پس از ساخت ۱۶۵ متر شده این اختلاف متراژ به نرخ الان یا زمان قولنامه محاسبه می شود؟
سوال دیگر اینکه آیا می توان به علت بالا بردن زیربنا و کاهش سهم العرصه از ایشان شکایت کرد؟

با سلام و آرزوی قبولی طاعات و عبادات شما
مالک واحد طبقه یک ساختمان پنج واحدی ما خودسرانه اقدام به ساخت سایبان در گوشه ای از حیاط مشاعی نموده است.چگونه برای برچیده شدن آن اقدام کنیم؟ با تشکر فراوان