پاسخ به سوالات حقوقی

سلام اگر دوتا کد رهگیری روی یک زمین بگیریم ایا جرم است یا خیر

سلام من از سال ۹۵ با یکی شریک شدیم و مغازه لبنیات سنتی زدیم و ۹۰ تومن سفته بابت امانت پیش ایشون گذاشتم که کاملا سفید امضا با اثر انگشت هستند و الآن بعد از ۶ سال از هم جدا شدیم و زمان حساب وکتاب ایشان که طلا فروش هستند همه چیزو با نرخ طلای روز حساب کردند و۴۰۰ تومن دیگه ازمن سفته گرفتند که به اندازه ۳۰۰ گرم طلا سوم هرماه ۱۴ گرم به ایشون مرداخت کنم ولی حالا که وسایل را هم میخام بفروشم حتی با وسایل خودم به ۲۰۰ تومن هم نمیرسه.درضمن بین ما هیچ سندی رد وبدل نشده و کارهم طوریه که اون پول درنمیاد .میخواستم ببینم باید چیکار کنم.اگه سفته ها را اجرا بزاره میشه به دادگاه درخواست بگم ماهی ۴ یا ۵ تومن میتونم پرداخت کنم یا نه .اون آقا همه‌جا آشناهای زیادی داره.
آیا من باید صبر کنم تا اون آقا بره شکایت کنه یا نه خودم اول اقدام کنم چون بخاطر اعتماد بی‌جایی که به ایشون کردم حتی شماره سفته‌هارا هم ننوشتم
اگه شماره سفته‌ها را که از بانک گرفتم بخام بانک بهم میده یا نه؟
واینکه بخاطر این مشکل که پیش اومده همسرم قهر کرده و رفته خونه پدرش و حرفشون اینه که اون آقا سفته‌ها را اجرا میزاره و وسایل مغازه را مصادره میکنه و وسایل خونه دختر منم مصادره میکنه و الآن زندگیم به هم ریخته.
در ضمن چند پدرومادرم رفتن برای وساطت ولی قبول نکرد و گفت که من ۷۰۰ میلیون ازش دزدی کردم در حالیکه من هیچوقت چنین پولی حتی در خواب ندیده‌ام .
و به پدر و مادرم گفته اگه پرداخت نکنه شکایت میکنم و الی‌الابد میندازمش زندان
خواهش میکنم راهنماییم کنید بد جور ذهنم درگیر شده

با سلام
بنده به عنوان سرمایه گذاری در بورس مبالغی در حدود یک میلیارد تومان را در طی یک و نیم سال بحساب فردی واریز کرده ام و در پایان این مدت، قرارداد سرمایه گذاری در بورس به مبلغ یک و نیم میلیارد فی ما بین امضا شده است(یک میلیارد اصل واریزی و ۵۰۰ میلیون سود و سودمرکب مدت سپری شده ماقبل قرارداد) که طبق قرارداد مقرر شده است سود یا زیان حاصله از فعالیت بورسی بصورت نصف نصف بین سرمایه گذار و سرمایه پذیر تقسیم گردد.
حال پس از حسابرسی محرز گردیده ایشان پس از قرارداد پول را وارد بورس نکرده اند و همچنین سود و سود مرکب گذشته که روی مبلغ سرمایه گذاری در قرارداد می باشد را انکار میکند در صورتی که قرارداد رو خود شخص تایپ کرده و به بنده داده است و خود نیز زیر آن را مهر و امضا کرده است.
آیا ایشان اساسا میتواند اینگونه مبلغ قرارداد را انکار کند؟ و اینکه اگر در دادگاه حقوقی پیش رو چنین ادعایی مطرح کند آیا بند قانونی وجود دارد که در پاسخگویی به آن استناد کرد ؟
با تشکر و عرض پوزش از طولانی شدن متن🙏

با درود
بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام و سازنده همان واحد را یکسال بعد به شخص دیگری فروخته است. خریدار دوم شکایتی مبنی بر فروش مال غیر مطرح کرده و در دادگاه تجدید نظر بدون توجه به پرداخت های ما و تاریخ قرارداد به دلیل اینکه شماره سریال مبایعه نامه خریدار دوم قبل از ما بوده حکم به رد مال یعنی همین آپارتمان داده است. لازم به دکر است دادگاه بدوی با توجه به اظهارات شاکی ابتدا رد ثمن و حبس برای سازنده صادر کرده ولی با اعتراض خریدار دوم مجدد تجدید نظر از دادگاه بدوی خواسته اصلاح کند. از نظر من متاسفانه این موضوع فقط نفوذ شخص در دادگاه تجدید نظر را نشان می دهد. نظر شما برای اینجانب مهم است چون وقتی در متن مبایعه نامه تاریخ پرداخت های نقدی ذکر و چک ها با مشخصات و تاریخ تحویل شده و تاریخ مبایعه نامه هم مقدم است چه دلیلی دارد به شماره سریال استناد شود. با سپاس

با سلام
ملک پدربزرگ ما ۵ سال هست که خالی مونده و کسی برای فروش اقدام نمیکنه. خودم چند ماه پیش به چند تا املاک سپردم اما سر قیمت با بقیه وراث به توافق نرسیدیم. میخواستم بپرسم ما چطور میتونیم سهم خودمون رو بفروشیم ؟
ممنون

سلام جناب صالحی عزیز ممنون از وقتی که میزارید و اینقدر مهربانانه همه رو راهنمایی میکنید
جناب صالحی آپارتمانی پیش خرید کرده ام که قرار بود در ۹۹/۱۱/۳۰ تحویل بدهد و در ۱۴۰۰/۰۵/۳۰ سند بزند که متاسفانه تا این لحظه نه تحویل داده و نه سند زده البته سه ماهیست که آپارتمان حاضر است ولی چون من شکایت کردم لج کرده و وکیل هم گرفته و تحویلم نمیدهد الغرض بنده طی دو دادخواست در دو شعبه متفاوت شکایت کرده ام یکی الزام به تحویل و مطالبه خسارت تاخیر روزانه و دیگری الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی ، خسارت تاخیر هم روزی دویست هزار تومان است حال دو سوال آیا اگر در هر دو دادنامه به پرداخت وجه التزام محکوم شود میشود دو وجه التزام را گرفت یعنی برای تحویل از ۹۹/۱۱/۳۰ تا زمان تحویل و برای سند هم از ۱۴۰۰/۰۵/۳۰ تا زمان تحویل سند ؟ چون هر دو تاخیر در سال ۱۴۰۰ اتفاق افتاده میتوانم برای هر کدام از تخلفها دویست هزار تومان روزانه بگیرم یا نه و در فرض نه اگر مثلا فردا تحویل بدهد و وجه التزام تاخیر در تحویل را تا فردا محاسبه کنند و بگیرم ولی ۳ ماه دیگر سند بزند از بعد از تحویل میتوانم وجه التزام سند را بگیرم ؟ سوال دوم اینکه حکم به الزام به سند رسمی با حفظ حقوق مرتهن به نفع من صادر شده البته روی واحد با رضایت من ۸۰ میلیون وام گذاشته که سند نمیزند آیا اگر بخواهم حکم الزام به سند را اجرا کنم میتوانم وام راقبول کنم و اقساط را خودم بدهم چون وام را قبول دارم یا باید حتما وام را نقدا به بانک پرداخت کنم و سند آزاد شود تا بتوانم بنام خودم بزنم ؟دوست دارم ۸۰ میلیون وام رویش باشد و سند بنامم بخورد چون هزینه خرید اوراق وام را هم خودم دادم تا وام روی آپارتمان بگذارد و تازه گذاشته ، سپاسگذارم

سلام ما یک ملک خریدیم یه جاده که قبلن محل عبور و مرور ماشین بوده از وسط اون گذشته ولی الان جاده به جلوی زمین انتقال پیدا کرده ولی مالک قبلی اون جاده رو به ما فروخته با این پیش فرض که جاده متعلق به زمین است حالا راه و ترابری میگه جاده مال ما است بیخود خریدید واین جاده با حریم آن متعلق به دولت است الان هم مالک فوت کرده داخل قولنامه هم نوشتیم که در صورتیکه کسی ادعای این جاده کند به نرخ روز از عهده خسارت وارده برآید حالا آیا میتوانیم معامله رو فسخ کنیم چون نصف بیشتر زمین میره

سلام جناب صالحی عزیز با توجه به اینکه قبلا خیلی اذیت شدم می خواهم بینن خودم و مستاجر جدیدم مبایعه نامه ای بهمراه قرار داد داوری بنویسم لطفا مرا راهنمایی کنید که به چه نکاتی در قرار داد داوری رهن اجاره اشاره کنم وبنویسم از اینکه پاسخ می دهید همواره سپاسگزار شما هستم

سلام
من ساکن واحدی هستم که از شخصی که مالک نبوده این واحد را رهن کردم.همین شخص این واحد را به شخص دیگه ای فروخته و ملک را به این شخص انتقال داده و آن شخص مبایعه نامه و انتقال ملک دارد.
در حال حاضر موید رهن به پایان رسیده. آیا شخصی که ملک به نام او انتقال پیدا کرده میتواند حکم تخلیه بگیرد.
البته کل ملک در رهن بانک است.

با سلام خسته نباشید
بنده یک واحد اپارتمان خریدم که در قولنامه دارای پارکینگ بود و بعد از ۳ ماه که سند حاضر شد درون سند پارکینگ قید نشده بود و صاحب واحد ادعا میکرد که جای پارکینگ در قولنامه خالی بوده و آن را مطالعه نکرده و بدون اطلاع امضا کرده است. و حاضر ب دادن پارکینگ نیست در صورتی ک مبلغ پرداخت شده ب اندازه یک واحد با پارکینگ بوده‌
نسبت ب این موضوع شکایت کردیم و منتظر هستیم تا ب پرونده رسیدگی شود
بنظر شما حق با ما هست؟رای دادگاه چ چیزی صادر میشود

بنده دستگاه را خریداری کردم و مبلغ ۲۲۰ میلیون تومان پرداخت کردم قرار بود فروشنده تا پایان سال ۹۹ روند نصب و تایید دستگاه را به بنده اطلاع دهد و بنده سه فقره چک به فاصله هر یک ماه برای سال ۱۴۰۰ پرداخت کردم بنابه دلایلی چک ها را پاس نکردم و قرار شد در اولین فرصت پرداخت کنم ولی فروشنده حالا تکلیف بنده را روشن نمیکند و میگه من ضرر کردم و نه دستگاه را بنده میدهد ن پولم داور هم اصلا اهمیتی به این موضوع نمیدهد.
بنده هم دستگاه میخواهم از طرفی دستگاه ها گران شد و بخاطر همین به بنده تحویل نمیدهد بنده باید چه اقدام بکنم.

با سلام بنده ساختمان دادیم مشارکت تنها واحد خودم بعد ۸ ماه زورکی گرفتم ولی ناقص ولی ساختمان کامل نیست تو بردار خاتمه عملیات ساخت و تاویل ۸ ماه گذشته ۴ ماه دیگه کار داره آیا خسارت طبق قراداد تا تحویل به اتمام ساختمان ممنون

با عرض سلام وخداقوت به شما استاد گرامی به من به عنوان مستاجر حکمی ابلاغ شده از طرف داور اما من کاملامدعی جعل قرار داد داوری هستم حال قانونا بعد از ابلاغ حکم داور به من شکایت جعل خود را به داور اعلام کنم یا شکایت کیفری جعل را در دادگاه کیفری مطرح کنم چه شکایتی و به کدام مرجع باید قانونی شکایت کنم

جناب صالحی عزیز فرمودید داور حکم به تخلیه می کند نه دستور تخلیه الان من داور یک قرار داد اجاره هستم باتوجه به اتمام زمان اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر می خواهم پس از انجام تشریفات ابلاغ و جلسه داوری حکم به تخلیه ملک بدهم حال سوال من این است پس از حکم من برای تخلیه. تخلیه ملک چگونه انجام می گیرد. ذینفع باید درخواست اجرا بکند یا من داور کار خاصی باید انجام دهم سپاس از پاسخگویی

سلام وقتی داور مستاجر را محکوم به تخلیه ملک نمود.وبه طرفین ابلاغ رای هم انجام گرفت ذینفع برای تخلیه ملک چه کاری باید انجام دهد سیکل قانونی چیست و چقدر زمان بر است متشکرم

سلام استاد آیا داور بین مالک و مستاجر می تواند دستور تخلیه صادر کند

سلام و عرض ادب
ممنون میشم بابت موضوع زیر بنده رو راهنمایی بفرمایید

در سال ۹۶ یک قطعه زمین تفکیک شده با شماره پلاک فلان همراه با نامه بلامانع فروش شهرداری (نامه ای که فروشنده از شهرداری گرفته و در آن قید شده فروش پلاک فلان از طرح تفکیکی آقای … از نظر این شهرداری بلامانع است). حالا بعد از چند سال برای پروانه ساخت مراجعه کردم که شهرداری میگه قدرالسهم تفکیک زمین شما پرداخت نشده و من هم طبق نظر کارشناس رسمی مبلغ ۵۰ میلیون بابت قدرالسهم یعنی همان عوارض تبصره ۱۰۱ شهرداری دادم. حالا سوال من این هست که من زمین رو بصورت پلاک و تفکیک شده خریدم و در قولنامه هم ذکر شده که برطرف کردن هر گونه مانعی از قبیل بدهی شهرداری، مالیات و ..‌ بعهده فروشنده هست. اگر ممکن هست راهنمایی بفرمایید که آیا میتونم علیه فروشنده شکایت کنم و این خسارت رو ازشون مطالبه کنم؟ ممنونم

عرض ادب و احترام
اینجانب سال ۸۷ از صادرکننده چک ،چکی رو دریافت کردم بعد از چند روز متوجه شدم در وجه بابت ضمانت بانک نوشته شده و طرف هم جهت اصلاحش زیر بار نمیره، همون روز سر رسید شم برگشت زدم، آیا میتونم با دادن وکالت کاری ویا ظهر نویسی به شخص ثالث انتقال بدم وازاین طریق مبلغ چک روبا خسارت دیرکردش نقدش کنم؟ و در اینصورت مشکل قانونی برای شخص ثالث پیش نمیاد.ممنون از راهنماییتون

با سلام وخسته نباشید.زن دوم پدر بعد از فوت پدرم با یک مباینه نامه توسط وکیلش اقدام به شکایت کرد وبا حکم غیابی محکوم به زدن سند خودرو در دفتر خانه کرد به محض اینکه ما فرزندان متوجه شدیدم که ابلاغیه های مارا به مغازه یکی از شوهر خواهرانم فرستاده بود باوجود اینکه ۴ ماه قبل برای دریافت مهریه وارثیه در ثبت ثنا برای من وبقیه خواهر وبرادرهام ابلاغ فرستاده بود.خلاصه من اقدام به واخواهی کردم تا زمان رسیدگی فهمیدم که مباینه نامه ای جعلی با امضاع ۲ شاهد درست کرده بود که اطلام جعل کردم ومتوجه شدم که تاریخ مباینه نامه را اشتباه یک سال قبل از اینکه با پدرم ازدواج کند زده بودند .که وکیل شان گفتند این اشتباه هیچ ایرادی ندارد میخاستم بدونم اگر کوپی عقد نامه ومباینه نامه که تاریخش یک سال قبل ازدواج با پدرم هست .مباینه نامه از نظر قانون صحیح میباشد.وآیا میتونه خودرو را به جای مهریه که سکه هست مطالبه کنه ممنون وسپاسگزارم

باسلام.بنده در بهمن سال ۹۷ یک واحد پیش فروش در شهر جدید هشتگرد خریداری کردم که زمان تحویل آن بهمن ۹۸بود که زمین این واحدها مسکن مهری بوده که واگذار شده بود تا به صورت خود مالکی ساخته شود همه چیز خوب پیش میرفت تا وقتی که عرصه و عیان زمین به مشکل خورده و شرکت عمران زمین را پس گرفته و زمین کناری را برای احداث بعد از ۱ سال شروع کردن حالا واحدها تقریبا کارشان به اتمام رسیده ولی سازنده درخواست کرده تا مبلغی اضافه تر ب او داده شود و دیر کرد هم ندهد بخاطر مسائل تورم وگرانی میگوید کم اوردم دیگر نمیشود ساخت لطفا راهنمایی کنید بابت مسائل مثل تورم و گرانی دادگاه حق را به او میدهد؟ما باید چه کنیم چگونه شکایت کنیم؟ممنون از راهنماییتون

سلام اقای صالحی
بیعی که درمقابل بدهی شخصی بصورت تهاتر نوشته می شود فقط باید در قسمت ثمن قید شود ثمن در مقابل اینقدر بدهی پرداخت شده چنین مطلبی کفایت می کند برای تهاتر یا باید چیزهای دیگری هم نوشت از پاسخگویی شما سپاسگذاریم

سلام عرض کردم شخص با وکالت بلاعزل از صاحب سند ملکی را با مبایعه نامه به من فروخته اما نه مبیع را تحویل می دهد و نه تنظیم سند می کند حال اورا الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع کرده ام اما نام صاحب سند را بعنوان خواتده دوم دعوا معرفی نکردم لطفا پاسخ می دهید الان تکلیف دعوا چه می شود ایا دعوی من رد می شود یا رسیدگی می کنند

سلام اقای صالحی مستاجری دارم که هیچ اجاره ای پرداخت نکرده و اکنون سه ماه هم می شود که از تاریخ سال آن می گذرد ایا در این دوران کرونا حکم تخلیه به من می دهند که حداقل ملک خود را بگیرم لطفا راهنمای بفرمائید متشکرم

سلام علیکم
برای تخلیه ملک به شورای حل اختلاف مراجعه کرده ام انهم بدلیل پا یان مدت قرار داد اجاره سوال دارم شهود من الان در دسترس نیستند دادگاه برای صدور دستور تخلیه در چه مرحله ای شهود را برای شهادت خواهد خواست تا من شهود را به داگاه بیاورم متشکرم

سلام جناب صالحی من مدت اجاره قرار دادم با مستاجر به پایان رسیده این مصوبه کرونا چیست یعنی من نمی توانم حکم تخلیه فوری بگیرم یا طی این مصوبه قرار داد مستاجر دو ماه دیگر تمدید می شود لطفا توضیح کوچک و ساده ای بدهید تا مفهوم انرا بفهمم