پاسخ به سوالات حقوقی

سلام خدمت جناب صالحی بسیار از شما متشکریم که پاسخ سوالات را می دهید

استاد گرامی من صاحب سند هستم ملک من را فروشنده ای که به من فروخته بدون اجازه من اجاره داده می خواهم خلع ید مطرح کنم و من هیچ سندی از قولنامه اجاره ای انان ویا اسم فامیل فرد متصرف ندارم می خواهم بدانم ایا می توانم در خواست تامین دلیل برای قولنامه طرف مقابل کنم تا به این صورت سندی از مبایعه نامه انان بدست اورم که مبادا در حین رسیدگی به دعوی فروشنده اقدام به تعویض متصرف و یا صدور مبایعه نامه صوری قبل از بیع من نکند از پاسخگویی و همکاری شما سپاسگذارم

سلام من خریدار یک ملک هستم اکنون بین خریدار فروشنده اختلاف ایجاد شده آیا می توانم برای شرکت در جلسه داوری وکیل برای خودم بگیرم و به اتفاق وکیل در جلسه داوری شرکت کنم

فرد قردادی را امضا نکرده اما از آن منفعت میبرد آیا باید قانونا و اخلاقا دربرابر آن بازپرداخت داشته باشد؟

آقای صالحی عزیز در شعبه دادگاه مرا االزام به تنظیم سند کرده اند من هم در همان شعبه دادخواست تامین دلیل این ملک را با نظر کارشناسی به جهت خیارغبن فاحش در معامله را ارائه کرده ام آیا این کار درست است بوده است

سلام خسته نباشید

ملکی را خریده ام با وکالت بلاعزل و مبایعه نامه از صاحب سند گویا مالک قبلی ملک که سند قبلا به نام اوبوده را بدون اجازه صاحب سند فعلی اجاره داده لطفا راهنمایی بفرمائید من خریدار فعلی که ملک را با وکالت بلاعزل و مبایعه نامه خریده ام شکایت کنم یاصاحب سند فعلی کدام زوتر به نتیجه می رسد و اینکه چه شکایتی را برای تحویل ملک انجام دهیم

با سلام.اگر ملکی را از شخص ب بخریم که ایشان نیز از شخص الف خریداری نمودند.ولی قبل از خرید اینجانب بیع اول توسط نفر الف و ب اقاله شده باشد.تکلیف اینجانب چیست و چه شکایتی باید مطرح شود (کیفری یا حقوقی)؟و آیا فروش مال غیر صورت گرفته یا کلاهبرداری؟با تشکر

شخص( الف) آپارتمان شخص ب را طی یک قرارداد بعنوان موجر اجاره میدهدو تاریخ اجاره تمام میشود مستاجر بافریب شخص الف را به منزل میکشاند و بازور وتهدیدامضامیگیرد ودر قرارداد ذکرمیکند که شخص الف مبلغ ۷۰ میلیون بابت رهن دریافت کرده است
شخص( ب) بعنوان مالک واقعی آپارتمان درخواست تخلیه براساس اجاره نامه قبلی در شورای حل اختلاف داده است وجلسه رسیدگی تعیین شده
آیاشورای حل اختلاف با ارائه این مدرک دروغین ازسوی مستاجر باتوجه به توضیحات شخص (الف) درخصوص گرفتن امضا با اسلحه و زور ازایشان، اجاره نامه جدید را قبول خواهد کرد. ثانیا مالک با توجه به این توضیحات چه دفاعی میتواند داشته باشد تا دستور تخلیه بگیرد آیا دادگاه مدرک ویا فیش واریزی از مستاجر جهت اثبات ادعایش نمیخواهد.(درضمن اجاره نامه جعلی فقط در یک نسخه تنظیم شده که از ایشان امضاگرفتند ومالک تا امروز آن را رویت نکرده است)

سلام

آقای صالحی
از شخصی که از صاحب سند ملک وکالت بلاعزل فروش داشته ملکی را خریده ام اکنون می خواهم بدلیل اینکه صاحب سند فردا مدعی بر چیزی نتواند بشود چه جمله یا متنی را در قالب یک متمم بنویسم و صاحب سند اصلی امضا کند چون مالک یا همان صاحب سند زیاد نرمال نیست و ادم بهانه جویی است . فقط بنویسم بیع مورد تائید است کافی است یا به حق حقوقاتم رسیدم و حق هر گونه ادعایی را در رابطه با قرار داد فوق از خودم سلب کردم یا بیع متناسب با خواسته قلبی من بوده و ثمن را از وکیل خود دریافت کردم لطفا توضیح دهید پیشاپیش از شما سپاسگذارم

سلام علیکم

بنده خریدار ششدانگ یک ملک از دونفر که هریک سه دانگ به نام انان است هستم داور هم تعیین کرده ایم و قرار داد داوری داریم فی مابین خریدار و فروشندگان

البته بین هر فروشنده و خریدار یک قرار قرار داد داوری با یک متن و یکسات و مربوط به سه دانگ مربوطه دارم

اکنون یکی از فروشندگان شکایت حقوقی مطرح کرده در دادگاه از من که خریدار شش دانگ هستم حال بگوئید من چه باید بکنم به دادگاه بروم و لایحه ای بدهم که فروشنده حق بردن دعوی در دادگاه نداشته چون قرار داد داور دارد و انگاه دعوی فروشنده رد خواهد شد و یا در دادگاه شرکت کنم لطفا به من بگوئید چنین دعویی معمولا چه سرانجامی دارد

متشکرم از شما شب بسیار خوبی داشته باشید

سلام علیکم اینجانب ملکی را فروخته ام و سند را هم انتقال داده ام به نام خریدار با توجه به اشنا بودن با خریدار ثمن را هنوز تحویل نگرفتم ام اما در قولنامه نوشته شده که ثمن نقدا تحویل اینجانب یعنی فروشنده گردید بنده ی حقیر یعنی فروشنده با توجه به اختلافاتی که بین من و خریدار پیش امد ملک را تحویل ندادم و ملک را اجاره دادم اکنون خریدار رفته و بدنبال خلع ید از مستاجر است لطفا مرا راهنمایی کنید که چگونه جلوی خلع ید را بگیرم چون ثمن را تحویل نگرفتم و فقط بواسطه آشنا بودن با خریدار که از نزدیکان است در قولنامه تائید کرده ام ثمن را تحویل گرفته ام چگونه می توانم جلوی خلع ید را بگیرم و یا چه شکایتی باید مطرح کنم از این که صبورانه به طرح سوال این حقیر گوش دادید از شما بی نهایت سپاسگزارم

سلام اینجانب ایوب نصرتی سه دانگ ملکی را که به نام خانم رضوانی بوده توسط یک وکالت بلاعزل فروش که دختر خانم رضوانی از مادرش داشته از دختر خانم رضوانی خریده ام با مبایعه نامه
و سند را به نام خودم انتقال داده ام حال می خواهم بدانم ایا صاحب سند خانم رضوانی الان می تواند از باب ثمن و یا هر ایرادی بر بیع از من خریدار شکایت کند یا طرف نامبرده در شکایات مطروحه دخترش است که با وکالت بلاعزل ملک را فروخته لطفا پاسخ بدهید

سلام
جناب صالحی

ملکی سه دانگ ان به نام مادر بوده و سه دانگ دیگر به نام دختر

دختر از مادر وکالت بلاعزل فروش داشته و با همین وکالت بلاعزل هر شش دانگ را فروحته به شخصی ملک اکنون سند نیز خورده به نام خریدار

حال در رابطه با بخشی از ثمن بین خریدار و فروشنده اختلاف ایجاد شده

من داور قرار داد بین فروشنده ( دختر ) و خریدار هستم

سوال من این است ایا بعنوان داور می توانم بین خریدار و فروشنده داوری کنم چون سه دانگ که به نام مادر بوده فقط وکالت بلاعزل فروش داشته دختر ایا مادر هم باید حکم داوری را امضا می کرده یا فقط امضا خریدار و فروشنده کفایت می کند برای رسیدگی به اختلافات فی مابین و داوری من

متشکرم و سپاس بی کران از پاسخگویی شما

سلام درود بی کران

ملکی فروخته شده به شخصی حال مالک اولی که فروشنده بوده ملک را هشت ماه است که به من اجاره داده و من مطلع نبودم از فروش ملک و اختلافات فروشنده خریدار

مالک جدید صاحب سند شکایت خلع ید کرده از من می خواهم بدانم۱_ روند دادرسی چند ماه زمان می برد ۲_ ایا خانه را ازمن خواهند گرفت یا مالک قبلی به استناد شکایاتی که می خواهد مطرح کند از مالک جدید جلوی خلع ید را بگیرد اصلا با این اوضاع راهی وجود دارد که جلوی خلع ید را گرفت

متشکرم

با سلام و تشکر از پاسخگویی شما من میخواهم یک واحد آپارتمان خریداری کنم واحد مذکور تقریبا تکمیل است در چند روز آینده تحویل میشود میخاستم بدونم برای انجام یک معامله خوب و بستن قرارداد چکارکنم؟قدرالسهم از زمین اگر بگیرم به تعبیر عامیانه”خیالم راحت میشه که قرارداد محکمه”تا تنظیم سند نهایی ؟چون اولین خریدم هست سوال میپرسم ممنون که راهنمایی میکنید

سلام آقای صالحی شب بخیر سند ملک اگر چنانچه چند دست جابجا شود و به نام افراد مختلف تنظیم شود و یا همزمان یک سند به نام پنج نفر تنظیم شود ایا پلاک ثبتی و مشخصات ملک تغییر می کند یا مشخصات ملک ثابت است همیشه و خرید فروش یا صلح عمری ملک هیچ تغییری در مشخصات ملک ندارد

سلام آقای صالحی ملک مرا بدون اجازه من به اجاره داده اند می خواهم شکایت بطلان اجاره و خلع ید را مطرح کنم اما هیچ مدرکی از اجاره بین مستاجر و موجر ندارم من مالک خانه هستم ایا من نیاز به اجاره خط لین انها دارم و یا فقط به استناد صاحب سند می توانم شکایت کنم تشکر از پاسخگویی شما

سلام خسته نباشید ایا می توان اکنون که خواهان الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع را مطرح کرده من بعنوان خوانده دعوا در خواست فسخ قرار داد را بعلت انجام ندادن تعهدات در همین شعبه مطرح کنم تا قاضی همزمان رسیدگی کند

سلام

می خواهم دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع ثبت کنم ادرس خوانده در مبایعه نامه نوشته شده

اما می دانم خوانده اصلی در ادرس قوق نیست و حضور ندارد از آدرس خواندگات دیگر نیز اطلاعی ندارم

به نظر شما چه کار کنم همان ادرس مبایعه نامه را اعلام کنم و یا طی یک لایحه به دادگاه اعلام کنم خواندگان محهول المکان هستند و از طریق روزنامه رسمی ابلاغ انجام بگیرد . ایا ابلاغ از طریق روزنامه کثیر الانتشار مزیتی دارد

سپاس از پاسخگویی شما

سلام اقای صالحی

باسایت شما تصادفی آشنا شدم چقدر موضوعات و سوالات مربوط به صلح عمری عالی پاسخ داده شده است بسیار عالی است .. من همسرم مغازه ای را به نام من صلح عمری زده انهم با حق فسخ برای خودش … اما متاسفانه بدون اجازه من دیروز همسرم ملکی را که به نام من صلح عمری زده بود با حق فسخ برای خودش این ملک را با یک مبایعه نامه دستی به یکی از همسایگان ما فروخته می خواهم بدانم حالا که ابتدا صلح عمری را فسخ نکرده در دفتر خانه و به من اطلاعی نداده و فقط با همان حق فسخ خودش مغازه را با یک مبایعه نامه فروخته با توضیحاتی که در سوالات بود متوجه شدم بیع باطل است اگر بیع با توجه به عدم فسخ در دفتر خانه باطل شده من چگونه مبایه نامه غیر قانونی را باطل کنم کلا من چه کاری می توانم بکنم لطفا دلاایل غیر قانونی بودن بیع راتوضیح دهید تا بتوانم پیگیر شکایت شوم متشکرم

جناب صالحی عزیز با توجه به اینکه در مورد سوالی که کرده بودم شما سوال فر مودید لازم دانستم موضوع را کاملا شفاف تو ضیح دهم خانم فاطمه ملکی شش دانگ که به نامش بوده سند صلح عمری اختیاری با حق فسخ زده به نام چهار خواهر خود یعنی برای هر کدام یک نیم دانگ سند صلح عمری اختیاری زده است فاطمه از سه تن از خواهران خود علی رغم اینکه حق فسخ گرفته در سند صلح عمری وکالت بلاعزل فروش هم از سه تن از انان گرفته اما از خواهر چهارم وکالت بلاعزل فروش نگرفته واشتباها وکالت کاری گرفته در هر حال چون سند صلحی که به نام هر چهار نفر خورده اختیاری بوده و حق فسخ را خانم فاطمه برای خود نگه داشته
خانم فاطمه با این حق فسخ که از هر چهار خواهر خود گرفته بوده از سه تن از انان وکالت بلاعزل فروش هم گرفته بوده و تنها فقط با اتکا به حق فسخ از خواهر چهارم

بعد از سه سال خانم فاطمه طی یک مبایعه نامه هر شش دانگ را به شخص دیگری به نام حسین فروخته حال فاطمه وحسین در این مبایعه نامه یک داور برای اختلافات خود انتخاب کرده اند به نام اکبر

حال اینجانب اکبر بعنوان داور قرار داد بین فروشنده فاطمه وخریدار حسین با توجه به درخواست هر دو می خواهم برای الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع جلسه تشکیل دهم چون فروشنده حاضر به تحویل مبیع و تنظیم سند نیست

البته لازم به ذکر است خود شما در فرمایشاتتان در سوالات دیگر فرمودید که فروش توسط مالکی که حق فسخ دارد در صلح عمری
نشان از اراده فسخ اوست و فروش ملکی که سند صلح عمری اختیاری خورده اما حق فسخ دارید بیعی درست است

استاد گرانقدر دو سوال دارم یک _ ایا من می توانم بین خریدار و فروشنده داوری کنم دوم . موضوعات مورد برسی را می خواهم بدانم چه چیزهایی باید باشد مثلا الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع و دیگر چه موضوعات دیگری امیدوارم تو ضیحات کاملی داده باشم

پیشاپیش از پاسخگویی شما متشکرم

سلام

بیعی انجام گرفته جهار سال قبل فروشنده یک بار در حضور شهود اظهار کرده که دربیع غبن فاحش انجام گرفته الان بعد از گذشت چهار سال از بیع ایا فروشنده می تواند با استفاده از خیار غبن فاحش درخواست ابطال بیع کند

متشکرم

با سلام درود بی کران استاد گرانقدر

سوال این است اگر حکم دادگاه به طرفین ابلاغ شود

اما برای اجرا به دفتر دادگاه شش ماه بعد توسط ذینفع

ارائه گردد ایا در احرا حکم خللی وارد می شود . می خواهم بدانم حداکثر زمان برای درخواست تاکید می کنم درخواست اجرا حکم داور در اجرای احکام عد از ابلاغ رای داور به

طرفین چقدر است

باسلام ملکل فروحته شده وسند به نام خدبدار هم منتقل شده اما فروشنده بدون اجازه خریدار ملک را اجاره داده حال ۱ _ خریدار یعنی کسی که سند به نام او است چه دعوایی باید مطرح کند۲ _ و برعلیه چه کسیانی باید دعوا مطرح شود
ارادتمند شما و سپاسگزار شما هستم به جهت پاسخگویی

باسلام و خسته نباشید

سوال داشتم مدت داوری سه ماه در نظر گرفته شده داور مربوطه در طی این فاصله سه ماهه به جهت ارحاع اختلاف به داور برای تحویل مبیع داور حکم حکم خود را ابلاغ کرده حال اختلاف دیگری مطرح شده مریوط به پرداخت وجه التزام

سوال ایا مدت داوری دیگر تمام شده و یا برای این اختلاف حدید از ارجاع اختلاف به داور هنوز همان فرصت سه ماهه حساب می شود و داور می تواند برای اختلاف جدید حکم بدهد یعنی برای هر اختلاف حدیدی این سه ماه در نظر گرفته می شود چون در قرلداد داوری نوشته شده مدت داوری سه ماه از زمان ارجاع اختلاف به داور

از پاسخ شما سپاسگذارم

باسلام
بنده در سال۹۶ یک واحد اپارتمان خریداری کردم و سال ۹۷ به من تحویل دادن و قرار بود برج ۴ سال ۹۷ پایان کار و سند را تحویل دهند ونه چکی بابت تضمین سند به ماداده ونه دیر کرد سند گذاشته و نه پولی بابت سند نگذاشتیم با توجه به اینهکه ۲ سال از تحویل سندش گذشته ایا میتوانم ادعای خسارت کنم و اینکه من مبلغ ۲۵/۰۰۰۰/۰۰۰ میلیون تومان به فروشنده بدهکارم و پشت قول نامه نوشته شده دیر کرد به روز میباشد و ایا امکان دارد که این مبلغ رو بهش ندم و بابت تحویل سند قرار دهم تا تضمینی برای من هم باشد؟ تشکر میکنم که من رو راهنمایی کنید