پاسخ به سوالات حقوقی

با درود فراوان
استاد فرزندی از پدر خود وکالت بلاعزل فروش داشته واسه فروش یک واحد آپارتمان فرزند توسط همین وکالت بلاعزل فروش و یک مبایعه نامه ملک فوق را به اکبر فروخته . پدر که مالک بوده در یک برگه ای جدا بیع پسرش را تائید کرده می خواهم بدانم پدر علی رغم تائید بیع در رسیدی جدا می تواند مدعی بر این باشد که بیع انجام گرفته توسط پسرش به مصلحت او نبوده و مدعی بر ابطال سند شود

سلام وقتتون بخیر، خسته نباشین. مهریه بنده و همسرم دو میلیون تومن پول رایج مملکت و تعداد۵ سکه بهار ازادی می باشد. در سال ۹۹ مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان بابت دو میلیون به همسرم پرداخت کردم. در عقدنامه نوع سکه قید نشده که ربع یا نیم یا تمام باشد. آیا من میتوانم به میل خودم نوع سکه ها رو تعیین نمایم و ۵ سکه ربع به همسرم بدهم. با تشکر از شما

سلام و روز بخیر. خونه ای رو پیش خرید کرده بودم به همراه پارکینگ و انباری. نحوه محاسبه متراژ این دو در زمان تنظیم سند رسمی هم در مبایعه نامه ذکر نشد و با علم بر اینکه متراژ این دو هم طبق عرف به صورت یک سوم و یک دوم محاسبه میشود مبایعه را تنظیم کردم ولی در مبایعه نامه چیزی ننوشتیم. در زمان تحویل خانه فروشنده یک صورتجلسه تحویل تنظیم کرد که متراژ را به صورت کامل محاسبه میکنم من هم محبور بودم خونه رو تحویل بگیرم چون مستاجر بودم و قراردادم تمام شده بود و باید خونه رو تحویل میدادم. اگر امضا نمیزدم خونه رو تحویل نمیداد هر چند با تاخیر چندماهه تحویل داد. بنده هم به خاطر نداشتن وقت نمیتونستم شکایت کنم. الان من باید پول پارکینگ و انباری را به صورت متراژ کامل بدم؟ چون اگر ایشون در زمان تنظیم مبایعه همچین چیزی میگفت شاید اصلا من این خونه رو نمیگرفتم. و در زمان تحویل کلید دیگه چاره ای نداشتم.

چند ماه پیش کاشی خریدم، نصف پول آن را دادم. الآن گران شده‌ است، به‌ اندازه‌ پولی که پرداخت کردم را می‌تواند گران‌تر بفروشد؟

با سلام و خسته نباشید. در خانه ای سه طبقه که هرطبقه تک واحدی است ساکن هستم . مالک طبقه سوم به مشتری منزلش گفته که حیاط و پشت بام جزو ملکیت طبقه سوم است در صورتیکه در قولنامه چنین چیزی نیامده ( هر سه طبقه قولنامه ای است و خانه های این منطقه سند ندارند) آیا می تواند این موارد را به قولنامه اش اضافه کند و اینکه ما دو مالک طبقه اول و دوم چطور می توانیم از ایشان به خاطر این ادعا شکایت کنیم . پیشاپیش از پاسخگوییتون متشکرم

با سلام . بنده ۱۳ سال پیش ازدواج کردیم . شوهرم هیچ پولی نداشت .پدرم آن زمان یک خانه به قیمت ۲۵ میلیون خرید و به نام من زد بعد از ۵ سال آن خانه را ۵۰ میلیون فروختیم و مقداری هم طلا فروختم و خانه جدید خریدیم ولی همسرم با وجود اصرار زیاد من و کلی دعوا خانه را به نام خودش زد . الان که چند سال از آن موقع میگذرد .هر دفعه که می گویم سه دانگش را به نامم بزن قبول نمیکند . من چکار میتوانم بکنم . خیلی دارم اذیت می شوم و از زندگی دلسرد شده ام.
راهی هست که بتوانم سه دنگ خانه را به نامم بزنم.

سلام بنده خانه ای قولنامه کردم که در قولنامه ذکر شده خریدار برای خرید خانه قرار است وام بگیرد و فروشنده موظف است با خریدار برای دریافت وام همکاری نماید.
حالا ده روز مانده به تاریخی که قرار است به دفترخانه بریم و بانک هنوز مبلغی برای من واریز نکرده (سند و تمام مدارک در بانک است و دفترخانه رو هم بانک معرفی کرده ولی تاریخ دقیقی نداده) حالا فروشنده تهدید میکنه که اگه سروقتی که قرارداد داریم حاضر نشم و پول رو واریز نکنم عدم حضور میزنه و فسخ میکنه قرارداد رو. الان من بای بای چیکار کنم؟ آیا میتونه فسخ کنه؟ مابقی پول رو واریز کردم براش فقط پول وام مونده

جناب صالحی متشکرم از راهنماییتان

باسلام واحترام
ملکی را که ۴ سال پیش به صورت مبایعه نامه خریده ام وحالا متوجه شدم اختلاف متراژ زیادی دارد .اگر فسخ نمایم ثمن معامله را میشود به نرخ روز ملک گرفت ؟ ویا به مبلغ ثمن معامله می شود گرفت ؟ متشکر از پاسخ شما

سلام.اپارتمانی را پیش خرید کردم.بعد از استعلام پروانه ساختمان متوجه شدم که جواز ۸واحد خانه و ۲۴ متر تجاری داده شده .که فروشنده اینها رو به ما نگفت و قید هم نکرد .ولی بعد از تکمیل ساختمان متوجه شدیم که ۱۲ واحد زده و ۲۵۰ متر تجاری ساخته .حتی زیرزمین خونه رو هم برای خودش تجاری کرد که در پروانه تجاری نیست .ایا ساکنین ساختمان می تونیم ادعای خسارت کنیم.البته من از سازنده نخریدم من از شخص دیگری خریدم و اون از سازنده خرید.اگر بخواهم شکایت کنم باید از سازنده شکایت کنم یا از فروشنده تا فروشنده ارجاع بده به سازنده.ممنون بابت پاسخگویی دقیقتون.

سلام علیکم احتراما بعرض می رسانم از شما سوال کردم آیا شاهد قرار داد اجاره می تواند همان داور قرار داد اجاره باشد چون برای تخلیه نیاز به امضا دوشاهد است اما قرار داد اجاره ما یک شاهد دارد و آنهم فقط داور قرار داد است و شما محبت کردید پاسخ دادید در هر صورت داور باید حکم به تخلیه صادر کند حال سوال من این است داور حکم به تخلیه صادر کرده آیا با توجه به اینکه قرار داد فقط یک شاهد داشته و داور هم همان شاهد بوده مستاجر می تواند به واسطه این ایراد بدنبال ابطال رای داور برود یا این موردی نیست که بتوان دعوی ابطال رای داور را مطرح کرد سپاس از پاسخگویی شما

درود بی کران خریدار مرادر دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی کرده من از همان دادگاه در خواست تامین خواسته بابت طلبی که از خریدار دارم با فرم چاپی مطرح کرده ام.و به شعبه داده ام الان که کمی مطالعه کردم دریافتم تامین خواسته برای خواهان است در صورتی که من در این پرونده خوانده هستم آیا این کار من اشتباه است هیچ ترتیب اثری به تامین خواسته من با توجه به خوانده بودن من نخواهند داد سپاس بی کران از پاسخگویی

سلام جناب استاد صالحی
آیا شاهد قرار داد اجاره می تواند همان داور قرار داد اجاره باشد چون برای تخلیه نیاز به امضا دوشاهد است اما قرار داد اجاره ما یک شاهد دارد و آنهم فقط داور قرار داد است و اکنون داور با توجه به اتمام مدت اجاره حکم به تخلیه ملک داده. آیا داور می تواند به استناد شاهد بودن خودش و تنها شاهد بودنش حکم به تخلیه بدهد. سپاس

سلام خسته نباشیدپدرشوهرم یک سال فوت شده مادرشوهرم به زورشوهرمعتادم برده املاکی ازش امضا گرفته خونه روکرده به نام خودش الان که شوهرم به خودش امده فهمیده بامیل اونبوده امضا شوهرم بایدچکارکنه الان دو سه روزه امضا داده می خواد پس بگیره

سلام
اپارتمانی را پیش خرید کردم در زمان خرید که مرحله دیوارچینی بود متوجه نشدیم که قرار است در پارکینگ یا حیاط اپارتمان، سازنده دو دهنه مغازه و در طبقه منفی یک هم یک باشگاه بسازد و چیزی هم در مبایعه نامه بابت این موضع نیاورد. ایا ما میتونیم مدعی شویم که این مغازه ها جز مشاعات ساختمان هست و تمامی واحد ها هم شریک هستند یا خیر.

سلام استاد مستاجر من ۶ ماه است که اجاره پرداخت نکرده به من اما ۶ ماه دیگر از موعد اجاره خط آن باقی مانده آیا می ت آنم با این شرایط دستور تخلیه فوری برای ملکم از شورای حل اختلاف در این دوران کرونا بگیرم سپاس از پاسخگویی

سلام ، ملکی را به مشارکت ساخت به سازنده ای دادم که ظرف ۲۱ماه واحدهایم را تحویل دهد،الان بیش از ۱۸ ماه از زمان تحویل گذشته است و حدود یکسال است که سازنده ، ساختمانهای دیگری را شروع کرده و ساختمان مارا خیلی با کندی پیش میبرد (عملا” رها کرده است)، بطوریکه درطول یکسال گذشته عملیات فیزیکی ایشان درحد یکماه هم نمیباشد. دربندی از قرارداد نوشته شده ” درصورتیکه طرف دوم کاررا نیمه کاره رها نماید و یا به هرنحو به طرف اول معلوم شود ادامه عملیات موضوع قرارداد از طرف ایشان ازجهت توان مالی یا تخصصی یا هرعلت دیگر مقدورنیست ویا کارگاه را بدون دلیل موجه بیش از ۶۰ روز متوالی یا ۹۰ روز متناوب به گونه ای اداره نمایدکه پیشرفت کارعملا” یا درواقع متوقف شود، طرف دوم به مالک (طرف اول) وکالت میدهد بدون نیاز به آرای قضائی قرارداد را یکسویه فسخ وبا فروش یک یا چند واحداز سهم سازنده ، راسا” یا با انتخاب سازنده دیگر نسبت به تکمیل ساختمان اقدام نماید وطرف دوم حق هرگونه اعتراض را با امضای ذیل این قرارداد ازخود سلب مینماید . دراین حالت ودرسایرمواردیکه مالک بموجب قانون قرارداد را فسخ کند ، هزینه های انجام شده توسط طرف دوم با کسر چهل درصد به ایشان مسترد میشود. طبق اصول قانون مدنی اعمال حق فسخ منوط به پرداخت این هزینه ها نمیباشد.