پاسخ به سوالات حقوقی

سلام مالکین ساختمانی با ۱۲ واحد در سال ۹۴ برای ساخت و ساز با سازنده قرارداد مشارکت منعقد نمودند در سال ۹۹ بعد از فرستادن اظهارنامه حکم قطعی فسخ در اسفند ماه گرفته شد و درهمان زمان از حضور کارشناس رسمی بابت پیشرفت کار و مراحل ساخت و ساز استفاده گردید که اعلام گردیدهنوز به مرحله نازک کاری نرسیده متاسفانه سازنده با توجه به اینکه حق پیش فروش تا مرحله سفید کاری طبق قرارداد را نداشتند اقدام به پیش فروش واحدهای سهم خود تعدادی قبل از تخریب ساختمان قدیمی و تعدادی هم قبل از جواز شهرداری و بدون اطلاع مالکین این عمل صورت گرفته و نیز در فروردین ۱۴۰۰ بعد از حکم قطعی فسخ اقدام به دریافت مبلغی بیشتر از قرارداد پیش فروش نموده و واحدهای آنها را تحویل نمودند این درحالی بود که بلافاصله بعداز گرفتن فسخ مالکین اقدام به دادخواست خلع ید و تحویل ملک نمودند و پیش خریداران هم به عنوان ورود ثالث تایید فسخ مالی به پرونده ورود نمودند و سازنده هم بعد از ۶ ماه با دلایلی مانند مشکلات خانوادگی و نظریه کارشناس رسمی که تایید کردند ۹۵ درصد کار انجام شده در شهریور ۱۴۰۰ دادخواست اعاده دادرسی دادند که هم شعبه بدوی و هم تجدیدنظر ان را ردو فسخ را درست خواند رای بدوی اعتراض ثالث به همین ۹۵ درصد پیشرفت کار و امضای یکی از مالکین که یکی از دونماینده مالکین به جهت هماهنگی بین مالکین و سازنده انتخاب شده بودند به عنوان شاهد ذیل قراری که بین پیش خریداران و سازنده بوده استناد نموده و مالکین را محکوم به دانستن حضور پیش خریداران و قبول معامله آنها دانسته و اعلام نموده چون قرارداد آنها قبل از فسخ بوده پس فسخ برای آن ها درست نیست و موضوع را جدایی ناپذیر دانسته و فسخ را نسبت به سازنده و پیش خریداران منتفی دانسته و اعلام کرده که در دادگاه اولیه باید پیش خریداران را هم به عنوان خوانده به همراه سازنده می اوردیم حال مالکین تجدیدنظر زده اند و اعلام کردند بعد از حدود دوسال از نظر کارشناس رسمی هنوز ۵ درصد ادعایی تکمیل نگردیده و مالکین هم چون به خواست خود سازنده سندی به نام اونزده و طبق قرارداد مشارکت مسئولیت هرگونه معامله سازنده با اشخاص ثالث را متوجه سازنده دانسته و چون هیچ رابطه ی قراردادی با پیش خریداران ندارند و حتی بنا به دلایل ارائه شده معامله ی آن ها را باطل میدانند و درضمن طبق آخرین توافقات قبل از فسخ سازنده اعلام نموده هیچ حقی در ساختمان در حال احداث ندارد و حتی هزینه های ساختش راهم نمی خواهد و ساختمان را کلا به مالکین بر میگرداند و نیز حکم قطعی تصرف عدوانی نیز از دادگاه کیفری نسبت به یکی از پیش خریداران گرفته شده است تحویل ملک به پیش خریداران بعد از حکم قطعی فسخ انجام شده و همچنین دو واحد پیش فروش شده از سهم مالکین صورت گرفته و بدون رضایت آنها. حال با این تفاسیر نظر جنابعالی را خواستارم در ضمن دادگاه تجدیدنظر قرار است بصورت حضوری در شهریور تشکیل گردد و ادامه روند ساخت و ساز توسط سازنده بدون رضایت مالکین و با دانستن فسخ بوده و الان هم ساختمان دست سازنده است

ایا کسی که ادعای اثبات بیع شفاهی ملکی کرده و رای بر بی حقی وی صادر و قطعی شده است میتواند مجددا بابت همون ملک دادخواست تایید اقاله شفاهی بدهد؟

درود بی کران بردارم ملکی را با مبایعه نامه از شخصی خریده در سال گذشته هنوز ملک را تحویل نگرفته و سند هم نزده من طلبی از برادرم دارم می خواهم به جای طلبم طی یک مبایعه نامه همین ملک را از برادرم بخرم آیا خرید ملک دو دست آنهم با مبایعه نامه مشکلی ندارد لطفا راهنمایی بفرمایید نکات کلیدی که باید بنویسم در مبایعه نامه تا بعدها به مشکل قانونی بر نخورم چیست سپاس از پاسخگویی

سلام
من با یک مشاور حقوقی قراردادی را تنظیم و امضاء گردم که برایم یک دادخواست تنظیم کند ولی قبل از اینکه دادخواست را تنظیم کند به ایشان اطلاع دادم که منصرف شدم و دادخواستی ننویسند، آیا باید مبلغ قرارداد را پرداخت کنم یا چون کاری انجام ندادند نیازی به پرداخت مبلغ نیست؟ اگر نباید پولی پرداخت کنم لطفا بفرمائید طبق چه ماده ای

سلام من یه ماشین سه سال پیش خریدم طرف خودش از مالک قولنامه ای خریده بود ولی من وکالت نامه خواستم برام وکالت تام بلاعزل گرفت بعد من با اون قولنامه نوشتم و پولش رو دادم حالا طرف وکالت رفته شکایت کرده که ثمن معامله رو بگیره

آپارتمانی را مورخه ۱۳۸۹ به صورت مبایعه نامه با کد رهگیری خریداری کردم. بدلیل عدم ایفای تعهد فروشنده در اخذ پایانکار ساختمان و سند تفکیکی، در تاریخ ۱۳۹۴ شکایتی با عنوان التزام به تنظیم سند رسمی و التزام به اخذ پایانکار و التزام به خسارت در تاخیر تادیه از فروشنده کردم به طوری که فروشنده به پرداخت خسارت به مبلغ هشتاد میلیون بابت خسارت در تاخیر محکوم شد، در تاریخ ۱۴۰۱ فروشنده رضایت نامه محضری از اینجانب گرفت که اینجانب رضایت به مختومه شدن پرونده را دادم و در رضایت نامه جمله ای نوشته شده که “هر گونه اعتراض و ادعا در خصوص پرونده به شماره بالا را از خود سلب و ساقط نمود” ، سوال این است، با توجه به اینکه از مفاد مبایعه نامه دادخواست التزام به تنظیم سند و خسارت در تاخیر تادیه داده بودم آیا ذکر جمله ” خریدار هرگونه ادعا و اعتراض را در خصوص پرونده به شماره بالا را از خود سلب و ساقط نمود ” در رضایت نامه، فروشنده میتواند مالکیت واحد من را به چالش بکشد و بعدا مبایعه نامه را ابطال کند و یا هر گونه مشکل دیگر از جمله مالکیت شماره واحد آپارتمان را به وجود آورد

باسلام
آیا اگر ملکی مسکونی با مبایعی نامه و کدرهگیری خریداری شود، در موقع فروش هم حتما باید برای خریدار کدرهگیری صادر شود یا نیازی نیست و اگر ملک را در حضور دوشاهد در منزل نوشت برای خریدار در زمان فروش مشکلی برخورد نمیکند

سلام من چهار ماه پیش یک سردوز پنج نخ از نماینگی معتبر خریدم ودر کاغذی قید کرد تحویل چرخ فقط تا بیست روزکاری است وپولشو از من تماما گرفت ورسید داد الان چهار ماه است که چرخ منو تحویل نمیده ومن رو تهدید میکنه اگه همسرت بیاد اینجا وسرو صدا کنه میندازمش زندان الان من کجا برم چیکار کنم

با سلام یه خودرو خریدم همه پولو پرداخت کردم برای تنظیم سند قرار شده بیان اما توقیف پلاک کردن خودرو بردن پارکینگ حالا با وجود قرارداد میگن ۳۰ تومن پولشون مونده که شکایت کردم الان دو تا شریکش میخان بیان دادگاه شهادت دروغ بدن که پولش مونده ایا با وجود قرارداد میشه با شاهد از من پول بگیرن

سلام.امکانش هست موضوعات پیشنهادی خودتون‌رو راجع به پایان نامه ارشد حقوق خصوصی اعلام بفرمایید؟

سلام جناب صالحی ، بنده به شخصه خیلی از ایت پرسش و پاسخ هایی که جواب دادید ممنون هستم ، خیلی استفاده کردم . لطف میکنید این سوالی که برای یکی از اقوام بنده پیش اومده رو مقداری توضیح بدید که چی کار کنن ، سوالش رو براتون کپی میکنم همینجا . ((با سلام ، بنده زمینی دارم و سند ملک بنده تک برگ هستش و سند رسمی دارم و مدارکم هم تکمیل هستش . چند مدت پیش فردی مدعی شد که این زمین را مدتی قبل خریده است ، بعد از اینکه مدارک بنده را دید ، متوجه شدم که فردی کلاهبردار هستش ، در همین حال با همان مدارکی که داشت زمین بنده را به فرد دیگری فروخت ، در همین حین چند روز قبل همسایگان مجاوری بنده زنگ زدند و به من اطلاع دادند که این فرد مصالح ساختمانی داخل زمین من تخلیه کرده و با پلیس تماس گرفته و گویا صورتجلسه توسط کلانتری تنظیم کرده . حال میخواستم بدونم آیا بنده باید حتما کار خاصی انجام بدم ، مثل دادخواست تصرف عدوانی یا دعوی خلع ید یا نیازی نیستش که کاری انجام بدهم ؟ ( چون بنده نمی خوام خودم رو درگیر مسائل دادگاهی بکنم و میتونم یه کارگر بگیرم و مصالح را تخلیه بکنم ) و اگر بنده شکایتی طرح نکنم امکان داره بعدا برای خودم دردسری درست بشه ؟)) باز هم ممنون از لطف جنابعالی

بنده با تلفن با شما چند روز هست که تماس می‌گیرم اما تلفن چندباره زنگ می‌خورد سپس قطع می‌شود لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید بنده در ماه آینده دادگاه دارم و از شما بزرگوار استدعای کمک دارم با احترام وسپاس

سلام استاد بزرگوار
چنانچه فردی مال غیر منقول را ابتدا با مبایعه نامه و بعد بدون اینکه مبایعه نامه را باطل کند با صلحنامه خریداری و تاریخ هردو قراردادیکی باشد وقرار بوده مبایعه نامه باطل شود که خریدار باطل نکرده کدامیک معتبراست است ضمنا خریداربه جای کد ملی خود در مبایعه نامه کدملی دیگری نوشته است و مال الصلح و یا ثمن‌ را هم پرداخت نکرده و درخریدهایی که داشته هم مبایعه نامه وهم صلحنامه درمورد یک مال غیر منقول با دیگران نوشته هست لطفا راهنمایی بفرمایید

سلام و عرض ادب
مبایعه نامه ی صوری برای فرار از دین یک ماجرای کلاهبرداری نوشته شد که شخصی مدعی آن شده حال اگر خود مدعی براساس این مبایعه نامه معامله نکند و براساس سند رسمی معامله انجام دهدکه بعداز تاریخ مبایعه نامه معامله بر حسب سند رسمی انجام داده چگونه می‌توان مبایعه نامه ی صوری را باطل کرد که از ابتدا به قصد دیگری نوشته شده بود.ممنون

سلام من چطور میتونم از شما مشاوره بگیرم چون هیچ کدام از شماره تماس ها پاسخگو نبوداید من از شهرستانم

سلام وقت بخیر
ما یک منزل کلنگی داریم از ارثیه پدرم و ۴ خواهر هستیم برگه حصر وراثت را داریم قرار شده بود که زمین تقسیم و پلاک بندی کنیم خودمان
حالا یکی از خواهرنم قبل از مشخص شدن پلاک خوداش زمینش رافروخت و در برگه مبایعنامه که کد رهیگیری ندارد و سند رسمی نیست و به صورت دستی بین خوداش و املاک و خریدار و دوشاهد در برگه مبایعنامه نوشته شده که ۷۰ متر تقریبی دیگر نوشته نشده کدام قسمت کدام ضلع از این زمین به خریدار می رسد .
و خریدار و املاک از سادگی خواهرم استفاده کرده و با قیمت کم زمین را خریدن و چکی بنام خواهرم زدن اما چند روز بعد دیدن که خواهرم قصد خرید خانه را دارد خانه را پیشنهاد دادن و بعد از قبول خانه جهت خرید گفتن که چک را برای ثبت صیادی بنام ان فروشنده خانه بزنند که زدن و بخواهرم املاک گفت چون می خواهم با نرخ کم بخرم برایت و من را فروشنده میشناسد کمتر می فروشد خانه را خانه بنام خوداش بخورد بعد بنام خواهرم کند.
حالا یعنی این وسط نه خانه بنام خواهرم شد و چند فقره چک هم بنام خواهرم نیست و خودشان مشخص نشده بنام کسی ثبت زداند
و اینکه بابت اون زمینی که خواهرم سهم اش که پلاکش مشخص نیست فروخت و امضای ما وراث هم پای مبایعه نامه نیست ما چطور می توانیم بدون اینکه کار به کیفر اینها برسه وخریدار از دست خواهرم شکایت نکند و به زندان نیاندازد ان مباینامه را ابطال کنیم ممنون میشوم راهنمایمان کنید

با سلام بنده دو هفته پیش یک واحد آپارتمان خریداری کردم ومبلغ ۱۰۰میلیون تومان بیعانه داده ام و مؤعد پرداخت قصد دوم که تارخ۱۰ دی بوده غروب به مشاور املاک مراجعه کردم برای پرداخت قسد دوم ولی فروشنده میگوید که باید صبح پول پرداخت میشده در قرار دادمون ساعت ذکر نشده فقط تاریخ ذکر شده که من طبق تاریخ رفتم ولی الان میگه باید مبلغ ۵۰میلیون بیشتر پرداخت کنی چون پول صبح ندادی یا فسخ بشه

با سلام َ میخواستم بدونم چگونه میتونم در خصوص سهل انگاری کارشناس خط شکایت کنم ؟ موضوع از این قرار است که دادگاه ۲ مرتبه از هیات کارشناسی ۳ نفره و ۵ نفره درخواست تشخیص تقدم و تاخر مبایعه نامه من و ظهر نویسی بدون تاریخ تقسیم نامه را داشته که هیات سه نفره اعلام کرده امکان‍‍بذیر نیست و از هیات ۵ نفره هم یک نفر گفته امکان‍ذیر نیست و ۴ نفر دیگر با سهل انگاری و خلاف واقع تقسیم نامه بدون تاریخ را مقدم بر مبایع نامه من که دارای تاریخ است اعلام کرده اند و حتی تاریخ مبایعه نامه من را غیر واقعی اعلام کرده اند در صورتی که نسخه برابر با اصل چکهای وصول شده که در قسمت بابت چک به وضوح به شماره مبایعه نامه من و موضوع قرارداد اشاره شده است.
حالا بر اساس همین نظریه کارشناسی رای دادگاه تجدید نظر به ضرر من صادر شده است.این درحالی بوده که ما به نظر کارشناسی ۴ نفر از هیات ۵ نفره اعتراض هم کرده بودیم ولی ‍رونده برای هیات ۷ نفره ارسال نشدو دادگاه تجدید نظر رای نهایی را باهمین شرایط صادر کرد.. حالا سوال من از شما بزرگوار این است که:
۱- آیا میتونم با موضوع گزارش خلاف واقع و نقض ماده ۳۳ قانون کانون کارشناسان رسمی شکایت کنم
۲- بالفرضی که دادسرای کانون رای به شکایت من دادند آیا امکان اعاده دادرسی و یا فرجام خواهی از دیوان عدالت اداری را با وجود صدور رای تجدید نظر دارم؟ در رای دادگاه تجدید نظر به نظر کارشناسی ۴ نفر از هیات ۵ نفر کاملا استنداد شده است.

سلام خسته نباشید
اگر زمینی که در اختیار پیمانکار قرار داده شده است دارای مانع باش(مثلا کابل برق از زمین رد بشود)!
درصورت اقدام برای برداشت این مانع هزینه رفع مانع به عهده کدام طرفین است؟
ایا برعهده صاحب زمین است یا شخص پیمانکار؟

باسلام. قرارداد مشارکت در ساختی رو تنظیم کردم فقط اینکه تعداد واحد در اون درج نشده و فقط نوشتیم در ۶ طبقه مسکونی، حالا سازنده میخواد ۴ واحدی کنه ولی مالکین میگن قبلا گفتین ۳ واحدی ، در حالی که در قرارداد چنین چیزی ذکر نشده ، مالکین میگن شما تقلب کردی و ننوشتی در حالی که اصلا تو قرارداد نبود همچین چیزی ، روی تمام برگه ها ازشون امضا گرفتم در ۳ نسخه متحد المتن ، میگن میریم برای تقلب ازت سکایت میکنیم ، میتونن همچین چیزیو اثبات کنن ؟ یا شکایت کنن؟

با سلام ، در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی که طرح کر‌ده بودم ، رای به نفع بنده صادر شد . حال با وجود اجراییه طرف محکوم علیه از زدن سند به نام من استنکاف می کند ، بنده در روز مقرر در دفترخانه اقدام به گرفتن گواهی عدم حضور میکنم و درخواست سند اجرایی را از دادگاه مینمایم .
سوال بنده این هستش آیا بنده میتونم خسارتی ، مبنی بر عدم ایفای تعهد از ایشون بکنم در دادگاه ؟ این در صورتی هستش که هیچگونه بندی در قرارداد ذکر نشده مبنی بر وجه التزام یا …
نحوه اثبات این ضرر به چه صورتی هستش ؟

سلام وقت بخیر بنده مشاور املاک دارم یه واحد فروختم فروشنده قرار شده ۶ماه بعد از قرار داد تنظیم سند کند که با گذشت بیش از ۱سال اقدامی نکرده بنده هم چک تنظیم سند رو به خریدار تحویل دادم حالا فروشنده به جرم خیانت در امانت شکایت کرده قاضی ۱۰ ماه و چند روز زندان داده این حکم درسته؟