-
keyboard_arrow_down
پیشگیری از دعاوی و اختلافات با یک پرسش ساده !
در جامعه پیچیده امروز تقریباً تمام جنبه های زندگی مردم با مسائل حقوقی و قانونی سر و کار دارد و بنابراین تبعاً سوالات حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی برای مردم ایجاد می شود. اصولاً پاسخ به پرسش های حقوقی در صلاحیت حقوقدانان و وکلای دادگستری است و در هر زمینه خاص حقوقی نیز باید به وکیل متخصص همان رشته حقوقی مراجعه نمود. در واقع همانگونه که در پزشکی برای درمان چشم به متخصص چشم رجوع می شود در علم حقوق نیز همین ضرورت وجود دارد ولکن در بین مردم کمتر شناخته شده است و همچون پزشکی عرف مسلم و جا افتاده ای نیست.
گاهی پرسیدن یک سوال حقوقی از وکیل متخصص قبل از هرگونه معامله و رابطه کاری و شغلی، از اختلافات و دعاوی بسیار پر هزینه و طولانی در دادگستری پیشگیری می نماید. البته پاسخی که به یک سوال حقوقی داده می شود، فقط بر اساس خود سوال است و ممکن است اگر به صورت حضوری و با ارائه اسناد و مدارک مطرح گردد، به دلیل اشرف بیشتر وکیل بر موضوع پاسخ آن متفاوت گردد. فلذا باید احتیاط کرد که سوال ناقص موجب گمراهی بیشتر سوال کننده نگردد.
برای اخذ نتیجه بهتر از سوال و اخذ پاسخ صحیح، باید پرسش را کوتاه و مفید و مختصر مطرح و فقط بر قسمت کلیدی موضوع تمرکز نموده و از طرح کل پرونده از ابتدا تا آخر خودداری نمود.
همچنین پرداخت هزینه برای مشاوره حضوری، جنبه معاوضی شدن سوال و پاسخ را بین وکیل و موکل ایجاد نموده و مسئولیت بیشتر برای وکیل مشاور ایجاد می نماید که به مراتب بهتر از مشاوره رایگان است. چرا که هر ارزونی بی حکمت نیست چه برسد به این که رایگان باشد.
-
keyboard_arrow_down
پرسش و پاسخ و مشاوره حضوری
البته تاکید می کنیم که طرح سوال حقوقی از وکلاء و گرفتن پاسخ آن از طریق اینترنت، کار اصولی نیست و صرفاً برای رفع حاجت و ضرورت های حقوقی مردم است بلکه بهتر این است که در هر مورد مشکل حقوقی، به وکلای متخصص مراجعه حضوری نموده تا وکیل بتواند با ملاحظه تمام اسناد و مدارک و شرح کامل موضوع، راه حل اساسی و اصولی را پیشنهاد و ارائه نماید.
ما در این سایت برای رفع حداقل های نیاز حقوقی هموطنان گرامی بخش پاسخ به سوالات حقوقی ایجاد کرده ایم و مفتخر هستیم که تاکنون به چند هزار سوال حقوقی در زمینه قراردادها پاسخ داده ایم.
شما نیز می توانید سوال حقوقی خود را به صورت مختصر و مفید و فقط در زمینه قراردادها مطرح نموده تا در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت نمایید. ضمناً همان گونه که عرض شد، سوال حقوقی تلفنی و اینترنتی و فضای مجازی و … فقط برای رفع ضرورت ها است و کار اصولی مشاوره حضوری و با ارائه اسناد و مدارک است.
-
keyboard_arrow_down
خدمات ایران قرارداد در پاسخ به سوالات حقوقی
در سایت ایران قرارداد تاکنون در حدود سه هزار سوال در زمینه قراردادها پاسخ داده شده که حتی مطالعه این سوالات و پاسخ های مهم آن، خودش یک گنجینه خوب برای اشخاص علاقه مند به مباحث حقوقی است. چرا که این سوالات همه از دل مشکلات مردم برخاسته و جنبه عملی دارد و برای موارد مشابه قابل استفاده است.
در سایت ایران قرارداد پرسش های حقوقی در دو قسمت قابل طرح است. در صفحه اصلی سوالات حقوقی و دیگر در ذیل هر یک از مقالات که مربوط به مباحث همان مقاله است.
در تلاش هستیم که بهترین سوالات مهم و کاربردی را با رنگ متفاوت مشخص نماییم تا خوانندگان محترم بتوانند با وقت کمتر به مهترین و کاربردی ترین سوالات دسترسی داشته باشند.
- فقط به سوالات مختصر و کوتاه و شفاف و واضح در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
- در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
- سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
- مدت پاسخگویی تا سه روز است.
- به دلیل تراکم کاری، به اکثر سوالات پاسخ می دهم و نه همه آن ها و پیشاپیش عذرخواهی می کنم.
با سلام
ملکی را با سازنده قرارداد مشارکت نوشته ایم ( ما ۸ خانواده هستیم) پس از گذشت ۱/۵ سال هنوز سازنده هیچ اقدامی در تخریب و گرفتن جواز و دستور نقشه نکرده است. ۷ خانواده در جاهای خود زندگی میکنند . در ابتدای قرار داد چون آپارتمان من خالی بود من از سازنده پول بلاعوض مشارکت را گرفتم و آپارتمان را تحویل سازنده دادم وایشان آنجا را دفتر کار خود نموده است. با توجه به اینکه سازنده هیچ کاری در خصوص مشارکت نامه نمیکند و همسایه ها هم در جای خود نشسته اند بنده به خاطر پول ناچیز بلاعوض خیلی متضرر شده ام و اگر ملک خود را اجاره دهم بیشتر اینها نصیبم می شود. سازنده حاضر به تخلیه ملکم نمی شود و می گوید بیع جاری شده. لطفا راهنمایی فرمایید من چکار بایستی انجام دهم. ممنون
با سلام؛
مسلما باید در دادگاه طرح دعوای فسخ و یا الزام سازنده به تعهداتش و پرداخت خسارات (حسب مورد آن) مطرح نمایید. چون طرح دعوای خلع ید منوط به فسخ اصل قرارداد است.
باسمه تعالی باتبریک اعیاد سه سال پیش آپارتمانی برای خواهر و همسرش خریداری کردم و سازنده بدلیل تغییر اسکلت از آهنی به بتون و احداث ۸ انباری برای ده واحد نتوانست انباری را تحویل دهد سند-تفکیکی-تقسیم نامه محضری صادر شده و انباری هم بنام ماثبت شده لیکن یکی ازمالکین که یک واحد خود را پیش فروش کرده علاوه بر یک انباری یکی دیگر را هم اشغال کرده و صاحب این انباری مال دیگری و آخری هم مال مارا.آیا باید از آخری شکایت کنم یا از همه و یا همگی از اشغالگر اولی-چون میخواهم ورود ثالث به شکایت
با سلام و تشکر و تبریک
اگر در سند تفکیکی شما انباری مشخص شده است و در عین حال فردی متصرف آن است، می توانید شکایت کیفری تصرف عدوانی و یا دعوای حقوقی خلع ید علیه غاصب مطرح کنید و ارتباطی به همسایگان دیگر و یا مالکین دیگر ندارد.
باسمه تعالی قرارداد۶۰-۴۰ ده واحد ۸ انباری با مساحت های مختلف چگونه تقسیم میشوند{ماده قانونی}ممنون
با سلام؛
تقسیم واحدها بر اساس توافق خصوصی و رضایت شرکاء صورت می گیرد و ماده قانونی خاصی ندارد ولی چنانچه هیچ توافقی صورت نگیرد لاجرم اداره ثبت افراز و یا دادگاه تقسیم می نماید (حسب مورد و شرایط پرونده) و تقسیم دادگاه بر اساس افراز و سهام مساوی و یا تعدیل است مثلا با پرداخت مبلغی سهم مفروزی هر شریک در نهایت مشخص می شود.
با سلام
بنده دومین بار است که پیام می گذارم خواهشمندم در صورت امکان پاسخ دهید
آپارتمانی را ۴ ماه پیش خریدم که در قولنامه اشاره به ۳۵ م وام شده است از موقع تحویل قسط های آن نیز شروع شده است بعد از پرداخت ۴ امین قسط متوجه شدم که نزدیک ۸ م سود دوران مشارکت دارد یعنی ۳۵ م که در قولنامه کاملا تاکیید شده نه کمتر و نه بیشتر الان ۴۳ م شده است .ما در قولنامه دقیقا قید کردیم وام ۳۵ م و افزایش و کاهش در آن به عهده فروشنده می باشد و نوشتیم اصل وام + سود به عهده خریدار ابتدا سود مشارکت هم نوشته شده بود که بع اصرار بنده لاک گرفته شدو در هر سه قولنامه مشخصه . فروشنده زیر بار نمی رود ک ۸م را بدهد .. یه جواریی هم قبول کرده که سود دوران مشارکت به عهده من نیست ولی در عمل منکر است . میخواست شکایت کنم آیا به نتیجه می رسم؟
با تشکر.
با سلام
اگر قرارداد چنین صراحتی دارد و تاخیر در اقساط ننموده باشید، قابل اقدام و طرح دعوا در شورای حل اختلاف است.
باسلام
یک واحد اپارتمان پیش فروش کردم
سه ماه در تاریخ تحویل تاخیر داشتم خریدار از بابت دیرکرد قراردادی روزانه هفتاد هزار تومان شکایت کرده
اما پس از سه ماه واحد اماده تحویل شدکه توسط اظهار نامه به ایشان ابلاغ شد(انشعابات کمی دیرتراماده شده اما برق سه فاز مشاع و اب و گاز به صورت مشاع از قبل موجود بوده) واحدهای دیگر تحویل خریداران شده و همگی ساکن شدند الان که چند ماهی هم از تاریخ اظهار نامه ما گذشته هنوز خریدار بدهی خود را که در زمان تحویل باید پرداخت مینمود تسویه نکرده وچند هفته دیگر تاریخ رسیدگی به دادخواست ایشان است ما باید در این شرایط چه کنیم ودر ضمن نتیجه چه میشود
با سلام؛
طبق ماده ۲۷۳ قانون مدنی، در صورت امتناع خریدار از تحویل گرفتن فروشنده با تحویل آپارتمان به حاکم شرع بری ذمه میشود و حاکم شرع هم در حال حاضر تامین دلیل شورای حل اختلاف و دادن کلید به آن است فلذا صرف اظهارنامه فرستادن موجب سقوط مسئولیت تحویل نمیشود و اظهارنامه ادعا است. همچنین اگر خریدار باید مبلغی از ثمن را در هنگام تحویل پرداخت نماید وقتی میتواند ادعای خسارت تاخیر تحویل کند که بدوا و مقدمتا آن مبلغ را به حاکم شرع یعنی حساب سپرده دادگستری تودیع نموده باشد یا حداقل مثل شما آمادگی خود را به پرداخت ثمن حین تحویل به اثبات رسانده باشد.
باکمال تشکر از راهنمایی جنابعالی
الان باید بنده چه اقداماتی انجام بدم باتوجه به اینکه چند ماه از موعد اظهار نامه من گذشته وتامین دلیل نکردم و چند هفته دیگر تاریخ رسیدگی به دادخواست خریدار است
در ضمن ملاک تکمیل بودن و اماده تحویل بودن ملک میتواند صرفا قابل بهره برداری بودن ان باشد یا اینکه نداشتن انشعابات مجزا دلیل بر اماده نبودن است
و از کجا میتونم بفهمم که ثمن تحویل را به حساب دادگستری واریز کرده
تشکر میکنم
سلام مجدد؛
تامین دلیل کنید که ملک آماده بهره برداری و قابل تحویل است. از زمانی که با تامین دلیل اثبات کنید آپارتمان قابل تحویل است، میتوانید به حق حبس خود طبق ماده ۳۷۷ قانون مدنی استناد کنید و این که تا زمانی که خریدار قسط تحویل را پرداخت نکرده است من هم می توانم از تحویل دادن خودداری نمایم. ولی اگر یک طرف موضوع تعهد را طبق ماده ۲۷۳ قانون مدنی تسلیم حاکم نمود، در این صورت اگر طرف مقابل تعهد خود را انجام ندهد، تقصیرش محقق گشته و خسارت تاخیر در ایفای تعهد باید پرداخت کند.
با عرض سلام و خسته نباشید
موردی داشتم که درخواست دارم مرا در این خصوص راهنمایی بفرمایید.
بنده به عنوان شخص ثالث بابت قرارداد مشارکت مدنی احداث یک کارخانه صنعتی درسال ۸۹ سند شخصی خود را در رهن بانک قرار داده ام در سال ۹۰ کارخانه ساخته شده و طبق محاسبه کارشناسی بانک که متاسفانه فقط در مدارک بانک موجود است محل طرح به قیمت یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان کارشناسی گردیده است و طی قرارداد رهنی دیگری مشارکت مدنی به فروش اقساطی تبدیل شده بدون آنکه در قرارداد جدید از بنده به عنوان راهن امضایی اخذ شود وقید اتمام قرارداد مشارکت مدنی که کلا مبلغ ۳۰۴ میلیون تومان بوده باز هم سند شخصی بنده در رهن بانک است یا بانک با توجه به اتمام قرارداد موظف به آزاد سازی سند من می باشد
ج
با تشکر
با سلام؛
با توجه به این که راهن شخص ثالث بوده است که به آن رهن مستعار گویند، چنانچه اثبات شود که قرارداد قبلی تسویه شده و یا حتی تبدیل تعهد شده است، عقد رهن منفسخ شده و توافقات بعدی طرفین قرارداد نمیتواند به ضرر راهن باشد.
با سلام
ملكي را به عنوان مشاركت با سازنده قرارداد بسته ايم. در متن قرارداد لحاظ شده است كه سازندگان مي بايست حداكثر پس از ۶ ماه نسبت به اخذ جواز اقدام نمايد وليكن متاسفانه سازندگان پس از يكسال هنوز كارهاي اوليه را هم انجام نداده اند . تعهد دوم آنها اين است كه جواز ۶ طبقه دريافت نمايند وليكن در منطقه اي كه ما هستيم بيش از ۵ طبقه نمي دهند. با اين وصف ما درخواست فسخ مشاركت نامه را داريم وليكن سازندگان چون مبلغي را هزينه نموده اند و مي گويند بيع انجام شده است بايستي ما خسارت بدهيم.
سوال اينجاست وقتي سازندگان نمي توانند به تعهدات خود عمل كنند چگونه مي توان فسخ كرد. ممنون
با سلام؛
مقدور التسلیم نشدن تعهد به اخذ جواز ساخت ۶ طبقه از موجبات انفساخ یا بطلان عقد (حسب مورد) است. مضافا طبق ماده ۲۴۰ قانون مدنی، اگر انجام شرط ممتنع شود، قرارداد توسط مشروط له قابل فسخ است. حال این که قرارداد مشارکت در ساخت قابل فسخ باشد یا منفسخ یا باطل ، بستگی به این دارد که تعهد جواز ساخت را تعهد اصلی مشارکت بدانیم یا تعهد فرعی.
در هر صورت ادعای سازندگان گزافه گویی است.
سلام
ميخواستم بدانم كه موسسه ثامن الائمه ميتواند سند ملكى كه مشترى در قبالش تسهيلات دريافت كرده را به مزائده بگذارد؟ يا بايد فقط مبلغ وام را تسويه كند؟
با سلام
اگر سند در رهن موسسه باشد، بدیهی است که مرتهن میتواند ملک را به مزایده بگذارد.
با سلام
اینجانب آپارتمانی را چهار سال پیش خریداری کرده ام این آپارتمان(مجتمع) نگهبانی دارد که ۱۰ سال است بدون پرداخت حق بیمه به وی مشغول بکار است. حال امسال او شکایت کرده و مسئله دادگاهی و مبلغی(xتومان) بابت عدم پرداخت ده سال حق بیمه، برای هر واحد از ساکنین آپارتمان مشخص شده است. حال سئوال اینجاست که آیا باید این مبلغ تقسیم شود بین بنده و فروشنده واحد به بنده(به نسبت سال حضورمان در واحد) یا بنده باید تمامی آنرا پرداخت کنم؟(مثلا اگرx برابر با صد هزارتومانه، بنده چهل هزار وفروشنده واحد به بنده ۶۰هزار تومان بدهد)
فراموش نشود که فروشنده واحد به بنده از بدو تاسیس ساختمان مالک بوده است.
با سلام
طبق ماده ۱۲ قانون کار، شما قائم مقام و جانشین کارفرمای قبلی هستید و کلیه تعهدات و حقوق وی به شما سرایت دارد. فلذا شما بعد از پرداخت کامل حق و حقوق کارگر نهایتا بتوانید به کارفرمای قبلی رجوع کنید.
با سلام ممنون از پاسختون
یه سوال اینکه منظور شما بعد از قرارداد تامین دلیل کنم یعنی چی
نکته این که آپارتمان ها(کلا چهار واحد و چهار طبقه که من یک واحد را می خواهم) که هنوز سند ندارند بنگاه چگونه به من کد رهگیری می تواند بدهد
سند مادر هم۲ سند ۳ دانگ ۳ دانگ می باشد.آیا کد رهگیری بنگاهی کاملا اعتبار دارد
با سلام
کد رهگیری خوب است ولی اگر نشد تامین دلیل نمایید. تامین دلیل بخاطر این که به بهانه بازدید کارشناس از ساختمان کپی قرارداد خود را در یک پرونده دولتی و رسمی درج کنید تا بعدها در برابر معارضین تاریخ قرارداد قابل اثبات باشد. یعنی اثبات کنید که در فلان تاریخ قرارداد من وجود خارجی داشته است.
با سلام
آپارتمانی را میخواهم خریداری کنم که بابت خلافی و تجاریهایش بدهکار شهرداری است و فروشنده اعلام نموده است ۳ سال دیگر سند آماده میشود . لطفآ راهنمایی بفرمایید چه نکات مهمی در مبایعه نامه قید شود که فروشنده یا وارث آن متعهد گردد.
با سلام
شرط وجه التزام های سنگین شرط فسخ بیع شرط عدم تسویه ثمن تا زمان تنظیم سند و تهاتر آن با خسارات و… حداقل های لازم در چنین قراردادهای پر ریسکی است. بهتر است متن قرارداد تخصصی تنظیم شود.
با سلام
مبلغ ۳۰ میلیون تومان از فردی بابت تاخیر در تحویل آپارتمان طلبکار شدم و دادگاه هم طرف را محکوم به پرداخت کرده است. اکنون طرف پول را به دادگاه تحویل نداده است و حکم جلب آن را گرفته ام. متاسفانه طرف اصلا به خانه اش نمی آید و من هم نمیدانم باید او را از کجا پیدا کنم و از طرف دیگر نمی خواهم با او درگیر شوم. آیا وکلا یا نهادهایی وجود دارند که حکم جلب را به آنها بدهم و کارهای جلب طرف را به آنها واگذار کنم؟ ممنون از وقتی که برای بنده میگذارید.
با سلام
بله وکلایی که در زمینه وصول مطالبات کار می کنند، امور جلب و شناسایی محکوم علیه را هم انجام می دهند که خودتان باید جستجو نمایید.
با سلام
بنده دو سال پیش آپارتمانی را فروختم.خریدار با وعده پول نقد سر قولنامه حسابی تخفیف گرفت و بخشی از مبلغ را پرداخت کرد و قرار شد بعد از ۱۰ روز کل مبلغ را پرداخت کند و یک ماه بعد هم برای انتقال به دفتر خانه برویم.اما الان بعد از گذشت دو سال هنوز تسویه حساب نکرده و هر چند ماه یکبار مبلغی برداخت میکند.
در قولنامه روزی ۳۰ هزارتومن جریمه تعیین شده .آیا این مبلغ تا روزی که کل پول را پرداخت نماید پا بر جاست یا اینکه بر اساس پرداخت های ایشان بایستی از مبلغ جریمه نیز کاسته شود؟مثلا بعد از یک سال ۶۰ درصد مبلغ را پرداخت نموده.آیا از سال دوم مبلغ جریمه بایستی ۶۰ درصد کاهش پیدا کند یا همان روزی ۳۰ تومن تا لحظه آخر پا برجاست؟
با تشکر از راهنمایی شما
با سلام؛
اجرای ناقص تعهد، موجب کم شدن جریمه نمی شود.
با سلام
می خواهم آپارتمانی را معامله کنم که نوساز وکاملا تکمیل شده است. فروشنده میگوید برای آماده شدن سندمدت ۸ الی ۱۲ ماه زمان می برد.برای سند زدن هم ۱۰ درصد معامله را می توانم نگه دارم.
می خواستم ببنم امکان دارد فروشندهدر این زمان کلاه برداری انجام دهد.یا راهی هست که معامله را محکم کرد. چون به قولنامه زیاد اعتباری نیست قبلا یک بار سر چنیین موضوع دچار مشکل شده بودم
باتشکر
با سلام؛
اگر فروشنده قبل از شما آپارتمان را به دیگری فروخته باشد، هر چقدر هم که متن قرارداد محکم باشد بازهم فایده ندارد. به هر حال قرارداد محکم تنظیم کنید و بعد از قرارداد تامین دلیل کنید یا کدرهگیری بگیرید تا تاریخ قرارداد قابل اثبات باشد. چون ممکن است بعد از شما به دیگری بفروشد.
با سلام
پدرم ۲ سال قبل از فوت چند تا از املاک خود را به صورت مبایعه نامه به بنده واگذار کرد که در مبایعه نامه اقرار به دریافت ثمن در حضور شاهدین نمود در صورتی که ثمنی از بنده دریافت نکرد و بهای معامله را بخشید. اکنون پس از ۶ ماه از فوت ایشان ورثه با این ادعا که بنده توان پرداخت ثمن را نداشته ام معترض هستند و قصد شکایت دارند. آیا شکایت ایشان راه به جایی خواهد برد. با تشکر
با سلام
اقرار فروشنده به دریافت ثمن کفایت می کند. بله در مواردی اقرار فروشنده به دریافت نقدی ثمن هنگفت اماره بر صوری بودن بیع است که در مورد شما بیع صوری نبوده و فروشنده قصد انتقال به فرزند خود را داشته است.
سلام .برای تحویل گرفتن مزایده ی مال غیر منقول بدون دادخواست چه باید کرد.
با سلام؛
طبق نظریه غالب قضات، برنده مزایده بعد از تنظیم سند باید دعوای مستقل خلع ید مطرح نماید.
با سلام
آپارتمانی پیش خرید کرده ام که باید در مرداد ۹۳ تحویل و اسفند ۹۳ سند میخورده که تا بحال تحویل نگرفته و سندی نخورده است. در مبایعه نامه ضرر و زیان روزی ۵۰ هزار تومان تعیین شده است. واضح است که از مرداد تا اسفند ۹۳ ضرر و زیان روزی ۵۰ هزار تومان مشخص است، ولی آیا از اسفند ۹۳ که تحویل و سندی زده نشده است ضرر و زیان روزی ۵۰۰۰۰ تومان است یا چون هم تحویل نداده و هم سند نزده ۱۰۰۰۰۰ تومان است؟ ممنون
با سلام
به طور کلی خسارت روزانه ۵۰ هزار تومان برای هر یک از تعهدات تحویل و سند است مگر از قرارداد خلاف آن برداشت شود.
سلام، عرض ادب و احترام و تبریک سالروز ولادت مولی الموحدین علی(ع)
آپارتمانی را در آبان ۹۰ پیش خرید و آن را در دی ۹۱ طی صورت جلسه ای تحویل گرفتم.در صورت جلسه فروشندگان متعهد رفع عیب و نقص شدند،همچنین ۱۰ ماه پس از تحویل،سند را انتقال دهند.اما عیب و نقص ها را رفع نکردند و به دلیل تخلف از مجوز شهرداری(یک طبقه اضافه) تا کنون نتوانستند سند را آماده کنند.
بنده دادخواستی ارائه دادم و ۱)الزام به ایفای تعهدات و رفع نواقص ۲)مصالبه خسارات وارده در خصوص کسر سهم زمین و عدم انجام به موقع تهدات را خواستار شدم.
سوال:۱)قاضی محترم شورای حل اختلاف گفتند لایحه بدید و بنویسید منظور از عدم انجام به موقع تهدات تأخیر تأدیه است.آیا این صحیح است؟چون تعهد پرداخت وجه نقد نیست!
۲)در مورد انتقال سندی که آماده نیست هم باید گواهی عدم حضور بگیرم؟
با سلام؛
میلاد امام علی علیه السلام مبارک…
صحیح آن به این ترتیب است :
مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد (رفع نواقص) با جلب نظر کارشناس فعلا مقوم به …. ریال.
خسارت تاخیر تادیه ناظر به تعهدات پولی است که در قرارداد توافق بر آن نشده باشد. متاسفانه این دو اکثرا با هم اشتباه میشوند. خسارت تاخیر تعهد طبق خسارت روزانه مندرج در قرارداد و در صورت عدم ذکر ، طبق نظریه کارشناس محاسبه میشود ولی خسارت تاخیر تادیه طبق نرخ بانک مرکزی است. جالب این که ممکن است خسارت تاخیر تعهدات پولی هم در قرارداد روزانه ذکر شده باشد که در این صورت بازهم خسارت تاخیر انجام تعهد نام دارد نه تاخیر تادیه. پس اصطلاح تاخیر تادیه فقط ناظر به تعهدات پولی است که در قرارداد روزانه برای آن مبلغی توافق نشده باشد که در این صورت طبق شاخص بانک مرکزی و ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی است.
گواهی عدم حضور در هر حال لازم است.
سلام و خسته نباشید
پس از صدور حکم قطعی طلاق غیابی چطور می توان مهریه را به اجرا گذاشت و گرفت؟
با سلام
مهریه ارتباطی به طلاق از ناحیه زوجه ندارد و در هر حال مهریه با طرح دعوا قابل مطالبه است.
با سلام و خسته نباشید
پدر من ۸ ماه پیش به رحمت خدا رفتند و کل دارائی باقی مانده از ایشان یک ماشین پراید و یک موتور هست و ما انحصار وراثت را انجام دادیم و ورثه ۴ نفر بودند من وبرادرم ومادرم و مادرپدرم که ایشان در زمان پیگیری انحصار وراثت در قید حیات بودند و متاسفانه قبل از فروختن ماشین و تقسیم ارث فوت کردند
در حال حاضر وراثت ایشان ۳ عمو و۲ عمه من می باشند که آنها حاضر به انحصار وراثت خودشان نیستند و از طرفی قصد همکاری با ما جهت فروش ماشین را ندارند و همچنین نیازی به پول فروش ماشین نیز ندارند و برایشان هیچ فرقی نمیکند که چه اتفاقی برای ماشین بیفتد و یا کار ما جهت فروش به کجا ختم میشود در هر صورت اهمیتی نداده ونیز هیچ پیگیری هم نمی کنند در حالی که من برای بیماری مادرم به پول ماشین نیاز دارم
پرسش من این است که چگونه می توانم ماشین را بفروشم بدون حضور و عدم همکاری انها برای دریافت حصر وراثت خودشان ؟ از طرفی نمی خوام از انها شکایت کرده و کار را به دادگاه بکشانم ؟ آیا راهی وجود دارد ؟ این در صورتی است که کل سهم مادربزرگ من از ماشین حدودا مبلغ دو میلیون وپانصد بوده که این مبلغ در سال جدید با توجه به کاهش قیمت ماشین کمتر هم میشود
تشکر میکنم من را راهنمایی بفرمایید
با سلام
با توجه به مبلغ کم سهم الارث، فقط با توافق حل و فصل میشود و ارزش دادگاه رفتن ندارد. حداقل با هزینه شما به یک کارآموز وکالت دهند تا گواهی حصر وراثت را بگیرد و یا وکالت به شما دهند که خودتان پیگیری کنید. این حداقل کاری است که میتونند انجام بدهند.
سلام دفترخانه ای بعداز تنظیم و امضای وکالت فروش توسط موکل مجدد سند وکالت را تحویض فروشنده داد آیا اینکار تخلف نمیباشد و سند نباید تحویل اینجانب که خریدار میباشم میشد .
با سلام
بله سند باید تحویل شما میشد چون وکالتنامه عملا قابل اجرا نیست.
با سلام.من خونه ای رو فروختم که مقداری طلبکارم اما ۵ ماهه که طلب خود را نگرفتم و متاسفانه خریدار اقساط را هم پرداخت نکرده
وبابت هرروز دیر کرد مبلغی در مبایعه نامه تعریف شده.آیا ضررو زیان من طبق طلبم حساب می شود یا به مبلغ ربطی ندارد؟
با سلام
خسارت تاخیر وجه نقد و تعهدات پولی طبق تورم اعلامی بانک مرکزی است و اگر در قرارداد بیشتر از آن درج شده باشد، به احتمال زیاد پذیرفته می شود.
با سلام
بنده حدود یکسال و نیم پیش نسبت به پیش خرید یک واحد آپارتمان در دست احداث اقدام کردم و حدود شش ماه پیش واحد را تحویل گرفته و اکنون ساکن می باشم و فقط از نظر مبایعه نامه مبلغ ده درصد برا ی صدور سند به مالک بدهکار می باشم . اکنون مالک عنوان نموده که در حین ساخت ( احتمالا قبل از مبایعه نامه ) اقدام به خرید انشعاب فاضلاب نموده و قسط بندی کرده و اینک سهمی از اقساط به عهده هر واحد است آیا این ادعا صحیح است ؟ با تشکر از ملاحظه و پاسخگویی
با سلام
انشعاب فاضلاب جزئی از تعهدات پیش فروشنده به تکمیل و تحویل و قابل استفاده بودن آپارتمان است و ادعای وجه جداگانه قانونی نیست مگر در قرارداد خلاف این موضوع قید شده باشد.
سلام من یه آپارتمان خریدم که تنظیم سند چند ماه بعد از تحویل بوده الان در آپارتمان زندگی میکنم ولی فروشنده به علت داشتن شاکی خصوصی نتونسته سند بگیره. ۲۰ میلیون برای تحویل سند باید بدم. با توجه به مشخص کردن جریمه در قولنامه و گرفتن گواهی عدم حضور میتونم ماهیانه این جریمرو بگیرم؟
با سلام
بله خسارت روزانه تاخیر در تحویل و تاخیر در تنظیم سند قابل مطالبه است.
با سلام
من یک قطعه زمین خریدم که تازه متوجه شدم جزء جاده هستش . میتونم بر گردونم و پولم رو پس بگیرم ?? کلا چیکار میشه کرد??
با سلام
اگر کل زمین در حریم جاده باشد بیع باطل است و میتوانید اعلام بطلان نمایید و اگر بخشی از زمین در حریم جاده باشد دعوای اعلام بطلان جزیی و تایید و تنفیذ فسخ کل بیع با خیار تبعض صفقه. قبلش هم اظهارنامه فسخ بفرستید. البته اگر میخواهید کل بیع رو فسخ کنید.
باسلام و خسته نباشد
زمینی را با متراژ معین و با تعیین قیمت مشخص هر مترمربع در سال ۹۱ خریداری نموده و در مبایعه نامه عادی متراژ تقریبی۲۹۵۰ متر ثبت و تبصره ای به شرح : “چنانچه متراژ زمین مورد معامله از ۲۹۵۰ متر مربع بیشتر و یا کمتر باشد مورد قبول طرفین بوده و هیچگونه ادعایی در این خصوص از یکدیگر نخواهند داشت” درج گردیده است . حال بعد از گذشت ۴ سال فروشنده ادعای مغبون شدن را داشته و اضافه متراژ زمین را مطالبه مینماید.
آیا قانونا میتواند ؟ یا به استناد تبصره فوق الشاره نمیتواند ادعایی داشته باشد؟
ممنون میشوم اگر پاسخ دهید
با سلام
به نظر می رسد این شرط به نوعی مصالحه طرفین در خصوص کم یا زیادتی متراژ است و ادعای فسخ و یا ادعای تقسیط ثمن و یا ادعای مالکیت بر زیاده همگی اسقاط شده است. منتها ممکن است از اوضاع و احوال چنین استنباط شود که منظور طرفین از کم یا اضافه متراژ ، مقدار متعارف بوده است نه مثلا ۱۰۰ متر !! انصاف و اخلاق و منطق هم همین تفسیر را تایید می نماید.
با سلام.اینجانب از کسی که صاحب ماشین نبود و فقط تو کار خرید و فروش بود یه ماشین خریدم که فعلا به صورت قولنامه دستی هست…این ماشین حالا از نظر مدارک بیمه و کارت ماشین دارای مشکل هست اما کسی که ماشین رو ازش خریدم قبول دار نمیشه…خودم احتمال میدم که اون شخص خودش از صاحب ماشین به صورت قولنامه ای ماشین رو گرفته تا دوباره بفروشه و سودی نصیبش بشه…حالا من به دلیل مشکلات این ماشین میخوام اونا به صاحبش برگردونم و پولم رو پس بگیرم…از تاریخ قولنامه هم ۲۰ روزی گذشته و من تازه متوجه این موضوع شدم…میخواستم ببینم میتونم از طریق قانون ماشین رو پس بدم یا خیر؟؟
با سلام؛
اگر دست قبلی شما خودش خودرو را از مالک رسمی خریده باشد، در این صورت بیع شما صحیح است و دلیلی بر فسخ ندارید. ولی اگر ید قبلی مالک نبوده باشد، می توانید با شکایت کلاهبرداری پول خود را به نرخ روز از ید قبلی مطالبه نمایید.
سلام خسته نباشید .خواستم بدونم شما وکالت خارج از استان مثلا اراک رو هم در دعوای حقوقی با شرکت گاز قبول میکنید،ممنون اگه جواب بدید
با سلام؛
بله در صورتی که شرایط پرونده به لحاظ اهمیت اقتضاء نماید.
با سلام. بعد از فوت شخصی، همسر وی با یک مبایعه نامه عادی اقدام به طرح شکایت الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث نموده حال با توجه به اینکه به قراین زیاد مبایعه نامه جعلی می باشد در اولین جلسه رسیدگی آیا بهتر هست دعوای متقابل مبنی بر بی اعتباری مبایعه نامه مطرح نماییم یا اینکه ادعای تردید نمایم؟ واگر تقسیم ترکه را بخواهیم چگونه باید اقدام نماییم.
با سلام
در جلسه اول در اولین دفاع ، ادعای تردید نسبت به امضا یا خط یا اثر انگشت مورث را نمایید و اصل سند را نیز بخواهید و نیازی به دعوای تقابل نیست. تقسیم ترکه دعوای جداگانه تحت همین عنوان است.
با سلام
بنده حدود ۲ سال پيش آپارتماني پيش خريد كردم كه قرار بود سه ماهه تحويل دهد. اما تا كنون تحويل نداده و جواب سر بالا مي دهد و قصد تكميل ندارد. الان آپارتمان حدود ۹۰ درصد به بالا پيشرفت دارد و فقط راه پله و آب و برق و گاز آن مانده است. من تا كنون چند مرحله شكايت جريمه تاخير در تحويل انجام داده ام و سازنده محكوم شده است. الان بيشتر از پولي كه بايد به هنگام تحويل به طرف بدهم، سازنده بابت جريمه به من بدهكار شده است. الان نميدانم براي ادامه چه كار كنم. آيا مي توانم شكايت تحويل دهم (با توجه به اينكه هنوز موارد ذكر شده از ساختمان باقي مانده است) و ساختمان را با همين شرايط از طرف دادگاه تحويل بگيرم يا اينكه بهتر است به دنبال جلب طرف باشم و جريمه ديركرد را از او مطالبه كنم؟ و يا اينكه كار ديگري بهتر است انجام دهم؟ لطفا بنده را راهنمايي كنيد. با تشكر
با سلام
دعوای الزام به ساخت و تکمیل و تحویل و پایانکار و تفکیکی و تنظیم سند مطرح کنید و پیگیر جلبش هم باشید.
با سلام
ایا کپی کردن و استفاده و انتشار اطلاعات یک فروشگاه اینترنتی مثل دی جی کالا جرم هست
اون قسمت از اطلاعات که خود دیجی کالا از جلد کالا ها تهیه کرده مثلا اطلاعات فنی کالا و نحوه مصرف و عکس و …
البته یه قسمتی از محتوا هست که خودشون تولید کردن و فکر کنم کپی اون قسمت جرم هست
با سلام؛
اگر طبق قانون ثبت اختراعات و علائم تجاری ثبت شده باشد، جرم است. اطلاعات فنی کالاها، علامت تجاری و یا تالیف و یا اثر دارای کپی رایت محسوب نمی شود.
با سلام
اینجانب قصد ترجمه یک کتاب امریکایی در ضمینه روانشناسی را دارم
ایا حق ترجمه در ایران را دارم یا نیازی به گرفتن حق کپی رایت نیست ؟
بعدا خواستم برم امریکا مشکلی برایم پیش نیاید؟
با سلام
ترجمه مشمول قوانین کپی رایت و یکی از موارد حقوق مادی اثر است و در صورت شکایت مولف، مسئولیت قانونی دارید.
سلام
ایا فروش فیلم و سریال های خارجی جرم محسوب میشود
سریال هایی که مستهجن نباشد ولی صحنه چند ثانیه ای بوسیدن داشته باشد(که ۹۹ درصد فیلم های خارجی دارند)
و جرم فروش انها چی هست؟
اگر یک فروشگاه اینترنتی فروش فیلم انجام دهد چه ارگانی پیگیر هست و چگونه رفتار میکنند؟
با سلام؛
چنین فیلم هایی در رده ی (مبتذل) قرار می گیرد و طبق (قانون نحوه مجازات اشخاصی که درامور سمعی و بصری فعالیتهای غیرمجاز می نمایند)، جرم است. پاسخ شما به طور مفصل در این قانون توضیح داده شده است.
سیما
با سلام و احترام
من مجدادا” هم سوالم رو پرسیدم ولی پاسخی دریافت نکردم اگر میشه راهنماییم کنید .
با سلام؛
اگر شرکت تضامنی نباشید، ورشکستگی شرکت به معنی ورشکستگی سهامداران نیست و اموال شخصی سهامداران محفوظ است ولکن پدر شما از بابت ضمانت سفته، شخصاً مسئول است و خودروی ایشون قابل توقیف هست ولی تا قبل از حکم قطعی محکومیت سفته اگر بفروشد، جرم فرار از ادای دین نیست. خانه مادرتان قابل توقیف نیست بابت دیون شرکت. اعلام ورشکستگی از زمان اعلام نیست بلکه از زمان سررسید شدن دیون هست که ممکن است ۱۰ سال قبل باشد. فلذا در هر صورت فروش خودرو بعد از ورشکستگی میافتد.
با سلام
مالکان یک ساختمان ۴ طبقه ۳ واحدی(۱۲ واحد) می خواهند با سازنده ای قراداد مشارکت ببندند. سازنده درخواست تقسیم نامه عادی از مالکان را نموده. حال مالکان در تقسیم اختلاف نظر دارند. ساکنان طبقات ۳ و ۴ خواهان آپارتمان در همان طبقه خود هستند و مالکان طبقه دوم که مرغوبترین طبقه است (ساختمان آسانسور ندارد و در حال حاضر حداقل ۱۰% اختلاف قیمت با طبقه ۴ دارد) خواهان آپارتمان در بالاترین طبقه ساختمان جدید که آسانسور خواهد داشت هستند(در سهم مالکان در قرارداد مشارکت)
سوال: آیا مقرراتی برای تقسیم وجود دارد؟ آیا مالکان طبقه ۲ محق هستند؟
با تشکر
با سلام
صرفا توافقی است.
با سلام و احترام؛
بنده واحدی را از پیش فروشنده ای،پیش خرید کرده ام. پیش فروشنده به خاطر چکهایی که به بدهکاران خود داده و نتوانسته پاس کند و احتمال اینکه طلبکاران توقیف اموال بگیرند زیاد است. اگر خواستند برای ساختمانی که به بنده و سایر پیش خریداران ،پیش فروش کرده است توقیف بگیرند چه کاری می توانیم انجام دهیم. سپاسگزارم.
با سلام؛
شما باید اعتراض ثالث اجرایی به توقیف نمایید. ضمناً به مقاله اینجانب تحت عنوان تاثیر توقیف سند در قرارداد مشارکت در ساخت و پیش فروش نیز مراجعه نمایید.
http://iran-gharardad.com/the-impact-of-land-titling-ban-on-participation-in-construction-contracts/
با سلام،
سوال ۱:ميخواستم بپرسم كه در دعواي الزام به اخذ پايانكار و صورت مجلس تفكيكي و الزام به تنظيم سند آيا شهرداري منطقه نيز بايد جزء خواندگان قرار بگيرد؟
سوال ۲: اگر در دعواي حقوقي خواندگان ابلاغيه را دريافت كرده باشند ولي در جلسه دادگاه حضور پيدا نكنند چه اتفاقي ميافتد؟و آيا در راي دادگاه تاثير دارد؟
با سلام
دعوا متوجه شهرداری نیست.
حکم حضوری محسوب میشود و خوانده فرصت دفاع را از دست داده است.
با سلام
ببخشید جواب بدید شناسنامه فرزندم را چکار کنم کمکم کنید .متشکرم
با سلام؛
با توجه به این که نطفه ی فرزند در دوره صیغه شرعی منعقد شده است، لذا زوج با توجه به باردار شدن زوجه مکلف به ثبت ازدواج موقت و اخذ شناسنامه برای طفل است و شما باید در دادگاه خانواده شکایت کنید و یا حتی می توان شکایت کیفری طبق ماده ۴۹ قانون حمایت خانواده از زوج نمود.
با سلام
من ازدواج صیغه دائم با حضور خانواده ها کردم شرط کردم بعد از دو ماه دائم شود.اکنون بعد از یک سال فرزندی ۶ماه دارم همسرم شناسنامه فرزندم را با حیله بنام برادرم و زن برادرم کرد تا مشکلش حل شود بعد بنام خودش کند اکنون سر باز میزند جگونه شناسنامه را عوض کنم ایا من مجرمم جه کار کنم؟شناسنامه را چگونه به نام پدرش کنم
با سلام؛
با توجه به این که نطفه ی فرزند در دوره صیغه شرعی منعقد شده است، لذا زوج با توجه به باردار شدن زوجه مکلف به ثبت ازدواج موقت و اخذ شناسنامه برای طفل است و شما باید در دادگاه خانواده شکایت کنید و یا حتی می توان شکایت کیفری طبق ماده ۴۹ قانون حمایت خانواده از زوج نمود.
با سلام.من ملکی رو سال ۹۳ بصورت مبایعه نامه خریداری کردم ولی اقدام به دریافت سند نکردم و وراث فروشنده سال ۹۴ از فروشنده وکالت بلا عزل فروش ملک گرفتند اگر وراث اقدام به انجام معامله ای کنند زمین خریداری شده من به چه شکل خواهد بود؟میتوانم زمین را تصرف کنم؟ممنون میشم جواب بدین.
با عرض سلام خدمت اقای صالحی .بنده پدرم ۱۱۰متر زمین مسکو نی کنار خانه خودش در بنگاه عمویم که ایشان هم شاهد بودن وشهادت دادندبه اسم اینجانب تفکیک نشده ولی در حال حاظر کل زمین وخانه پدرم در یک سند است ولی من قولنامه را در سایت ثبت کردم و کد رهگیری نیز دارم وزمین را یک طبقه همکف درست کرده ام ایا می توانم خانه را بفروشم یا نه ؟ازجناب عالی تشکر می کنم جداب این بنده را بدهید با تشکر
با سلام
اگر ادله مالکیت عادی دارید بله میتوانید. ولی بهتر است اول خودتان اقدامات و مراحل اداری و ثبتی تفکیک و ثبت رسمی و… آن را انجام دهید و بعد بفروشید.
با سلام و احترام;
اگر در یک قرارداد پیش فروش اقاله نوشته شود. و بعدا” با توافق طرفین به جای اقاله(اقاله با توافق طرفین باطل شد.) تبدیل تعهد نوشته شود آیا از نظر حقوقی درست است یا نه
با سلام
اگر از قصد طرفین اقاله احراز شود اثر اقاله دارد. البته به اعتقاد برخی حقوقدانان اقاله ی اقاله باطل است.
سلام
پدرم و شریکش دو بدهی بانکی دارند میخواستم بدونم که اگر اعلام ورشکستگی بکنند چه اتفاقی سر اموال شخصی و شرکت کارفرما میاد (اموال کارفرما یک کارخانه با تمام ماشین آلات و تجهیزات به اضافه یک دفتر در تهران که هر دو رهن بانک است)
در ضمن تمام اعضای خانواده مادرم، برادرم و خودم جزء سهامداران شرکت هستیم و تنها چیزی که به نام پدرم هست دو دستگاه ماشین و خانه به نام مامان هست.می خواستم بدونم آیا خانه را هم می توانند بگیرند با توجه به اینکه خود پدرم پشت سفته های یکی از بانک ها رو امضا کرده به عنوان شخص حقیقی؟
در ضمن اگر بخوام دو دستگاه ماشین رو به نام کس دیگری بکنیم چند ماه قبل از اعلام ورشکستگی باید باشه؟
با سلام؛
اگر شرکت تضامنی نباشید، ورشکستگی شرکت به معنی ورشکستگی سهامداران نیست و اموال شخصی سهامداران محفوظ است ولکن پدر شما از بابت ضمانت سفته، شخصاً مسئول است و خودروی ایشون قابل توقیف هست ولی تا قبل از حکم قطعی محکومیت سفته اگر بفروشد، جرم فرار از ادای دین نیست. خانه مادرتان قابل توقیف نیست بابت دیون شرکت. اعلام ورشکستگی از زمان اعلام نیست بلکه از زمان سررسید شدن دیون هست که ممکن است ۱۰ سال قبل باشد. فلذا در هر صورت فروش خودرو بعد از ورشکستگی میافتد.
با سلام و احترام;
اگر در یک واحد پیش خرید شده مصالح بکار رفته از جمله نمای ساختمان،از مصالح نوشته شده در قرارداد کیفیتش پایین باشد و همچنین یک طبقه اضافه نسبت به پروانه ساخت و قرارداد ساخته شود.در زمان تحویل می توان ساختمان را تحویل گرفت و بعد شکایت کرد یا قبل از تحویل گرفتن باید شکایت کرد. بسیار از حضرتعالی سپاسگزارم.
با سلام؛
به طور کلی تحویل گرفتن آپارتمان به معنی رضایت به موضوع تعهد در وضعیت فعلی است مگر این که در صورتجلسه تحویل و یا در حضور شهود عدم رضایت خود را به موارد نقص اظهار نمایید تا حداقل احتمال موفقیت طرح دعوای الزام به ساخت طبق قرارداد بیشتر شود. در خصوص یک طبقه اضافی بعد از تحویل هم میتوان دعوای خسارت کاهش قدر السهم از عرصه را مطرح نمود.
سلام ببخشید من در تاریخ ۹۴/۱۱/۲۴ یک سوال در مورد بدهی بانکی پدرم و شریکش و همچنین توقیف اموال پرسیده بودم جوابش رو پیدا نمیکنم .
لطفا راهنماییم کنید
با سلام؛
لطفا مجددا سوال را بفرمایید تا به فوریت پاسخ ارسال گردد و یا در تلگرام سوال را بفرستید.
سلام، آپارتمان خریدم و در مبایعه نامه شرط گذاشتیم که فروشنده باید در تاریخ ….. مبیع را تحویل خریدار بدهد و چنانچه خریدار ثمن را پرداخت نماید ولی فروشنده مبیع را تحویل ندهد باید روزانه یک میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد به خریدار بپردازد همچنین خریدار میتواند شخصا و بدون رضایت مالک مبیع را تصرف نماید و تصرف توسط خریدار موجب ساقط شدن تعهد فروشنده نمیگردد و تا روزی که فروشنده مبیع را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تحویل ندهد باید روزانه یک میلیون ریال به عنوان خسارت تاخیر در انجام تعهد به خریدار پرداخت نماید، فروشنده ملک را تحویل نمیدهد ، میتوانم خودم تصرف کنم یا تصرف عدوانی است؟ اگر تصرف کنم وجه التزام را هم میتوانم دریافت کنم؟
با سلام
اگر فروشنده مخالف تحویل باشد، تصرف شما تصرف عدوانی است و آن شرط قرارداد مجوز ورود به ملک خصوصا اگر خود فروشنده در آن ساکن باشد، نیست. به فرض اگر خودتان تصرف کنید، مانعی برای مطالبه وجه التزام به نظر نمیرسد.
با سلام.بنده در گذشته آپارتمان تکمیل شده ای را که۱۴ میلیون تومان وام مسکن مهر داشت واقساط آن شروع نشده بود را به صورت قولنامه ای فروختم وآن را با وکالت بلاعزل واگذار کردم.با اظهارات شفاهی شرکت سازنده مبنی بر تعلق نگرفتن سود مشارکت به این ملک،قولنامه ای در بنگاه تنظیم شد درتوضیحات پشت قولنامه این گونه نوشته شد:طبق اظهارات خریدار وفروشنده مبنی بر اظهارات شفاهی شرکت سازنده ،سود مشارکتی تعلق نمی گیرد واگر تعلق گرفت بر عهده شرکت سازنده می باشد واگر شرکت عهده نگرفت بر عهده فروشنده است. همچنین روی قولنامه آمده است پرداخت مطالبات از تاریخ قولنامه به بعد بر عهده خریدار است. در حال حاضر مبلغ سود مشارکت واقساط اعلام شده است. با این اوضاع پرداخت سود مشارکت بر عهده چه کسی می باشد؟با تشکر
با سلام؛
هر چند کلمه ی مطالبات شامل سود مشارکت هم می شود ولی از آنجا که به طور خاص در ظهر مبایعه نامه سود مشارکت به عهده فروشنده قرار داده شده است، فلذا پرداخت سود مشارکت به عهده فروشنده است.
با سلام وتشکر از پاسخ شما .ضمنا همانطوری که در ظهر مبایعه نامه قید شده است که اگر سود مشارکتی تعلق گرفت بر عهده شرکت سازنده است .آیا خریدار می تواند قبل از شکایت از شرکت سازنده بر علیه بنده مطالبه سود مشارکت داشته باشد ،این بر خلاف مفاد مبایعه نامه نیست؟لطفا راهنایی بفرمایید بنده در دفاعیات خود چه باید بکنم؟
با سلام
بله اول خریدار باید عدم قبولی سازنده را اثبات نماید و طرح مستقیم دعوا علیه شما خلاف قرارداد است.
با سلام بنده یک آپارتمان مسکن مهر خریدم که از سال ۸۶ تنظیم قرارداد شده و قرار بود سال ۹۰تحویل بدن که سال ۹۱ تحویل دادن و بعد ۳ سال یعنی برج ۹ نود و چهار سند زدن و ۱۶ میلیون سود مشارکت رو کشیدن رو قسطهای ما و میگن باید خودمون بدیم و تو قرارداد چیزی ذکر نشده در مورد سود مشارکت. میخواستم راهنماییم بکنین ممنون
با سلام؛
باید قرارداد بررسی شود ممکن است در قرارداد به صراحت ذکر نشده باشد ولی به طور ضمنی دلالت بر آن نماید. اگر در نهایت صریح و یا ضمنی تعهد به آن نشده باشد، مطالبه آن غیر قانونی است.
با سلام
خریدار زمین زورگیری کرده مبایعه نامه مرا گرفته حاشیه اضافه کرده تاریخ عوض کرده بدون اینکه به تاریخ انقضا مبایعه نامه توجه کند به دادگاه ارائه داده دو شعبه عدم استماع دادند تجدید نظر صحه گذاشته رسیدگی مجدد خواسته.مدارک من:کپی برابر اصل. تاریخ انقضا.شاهد.ایا نیاز هست وکیل بگیرم شکایت کیفری میتونم بکنم با این مدارک
با سلام؛
باید کل پرونده شما و آرای دادگاه ها بررسی شود و در نهایت توصیه به شکایت کیفری شود یا نشود. مشکل شکایت کیفری جعل نداشتن اصل است جهت کارشناسی ولی البته نشدنی هم نیست.
سلام اقای صالحی خسته نباشید
ی سوال ازخدمتتون داشتم
من بخوام مهریموبگیرم شوهرم هیچی ب نام خودش نداره وجراحی دیسک کرده…امکان داره پرونده پزشکی بزاره جلوی قاضی وبگه بیکارم…آیا امکان داره نفقموحذف کنن یا مهریمو خیلی پایین ببرن؟کمترین سکه ای ک واسم میتونن بزنندبا این شرایط چقدرهستش؟
با سلام؛
خیر مریض بودن عذر برای ندادن نفقه نیست و تاثیری در مبلغ مهریه ندارد. در صورت قسط بندی مهریه معمولاً کمتر از نصف سکه در ماه تعیین نمی شود.
باسلام ایا کارشناسان خط میتوانند از روی کپی بیعنامه امضارا جعلی بنامند نظرقاضی چیست (اصل بیعنامه موجود نیست) ضمنا چند سال قبل از طریق دادگاه وارایه اصل آن رای وسند گرفته است ممنون
با سلام؛
یک مورد خودم داشتم از روی کپی، جعل تشخیص داده شد.