-
keyboard_arrow_down
پیشگیری از دعاوی و اختلافات با یک پرسش ساده !
در جامعه پیچیده امروز تقریباً تمام جنبه های زندگی مردم با مسائل حقوقی و قانونی سر و کار دارد و بنابراین تبعاً سوالات حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی برای مردم ایجاد می شود. اصولاً پاسخ به پرسش های حقوقی در صلاحیت حقوقدانان و وکلای دادگستری است و در هر زمینه خاص حقوقی نیز باید به وکیل متخصص همان رشته حقوقی مراجعه نمود. در واقع همانگونه که در پزشکی برای درمان چشم به متخصص چشم رجوع می شود در علم حقوق نیز همین ضرورت وجود دارد ولکن در بین مردم کمتر شناخته شده است و همچون پزشکی عرف مسلم و جا افتاده ای نیست.
گاهی پرسیدن یک سوال حقوقی از وکیل متخصص قبل از هرگونه معامله و رابطه کاری و شغلی، از اختلافات و دعاوی بسیار پر هزینه و طولانی در دادگستری پیشگیری می نماید. البته پاسخی که به یک سوال حقوقی داده می شود، فقط بر اساس خود سوال است و ممکن است اگر به صورت حضوری و با ارائه اسناد و مدارک مطرح گردد، به دلیل اشرف بیشتر وکیل بر موضوع پاسخ آن متفاوت گردد. فلذا باید احتیاط کرد که سوال ناقص موجب گمراهی بیشتر سوال کننده نگردد.
برای اخذ نتیجه بهتر از سوال و اخذ پاسخ صحیح، باید پرسش را کوتاه و مفید و مختصر مطرح و فقط بر قسمت کلیدی موضوع تمرکز نموده و از طرح کل پرونده از ابتدا تا آخر خودداری نمود.
همچنین پرداخت هزینه برای مشاوره حضوری، جنبه معاوضی شدن سوال و پاسخ را بین وکیل و موکل ایجاد نموده و مسئولیت بیشتر برای وکیل مشاور ایجاد می نماید که به مراتب بهتر از مشاوره رایگان است. چرا که هر ارزونی بی حکمت نیست چه برسد به این که رایگان باشد.
-
keyboard_arrow_down
پرسش و پاسخ و مشاوره حضوری
البته تاکید می کنیم که طرح سوال حقوقی از وکلاء و گرفتن پاسخ آن از طریق اینترنت، کار اصولی نیست و صرفاً برای رفع حاجت و ضرورت های حقوقی مردم است بلکه بهتر این است که در هر مورد مشکل حقوقی، به وکلای متخصص مراجعه حضوری نموده تا وکیل بتواند با ملاحظه تمام اسناد و مدارک و شرح کامل موضوع، راه حل اساسی و اصولی را پیشنهاد و ارائه نماید.
ما در این سایت برای رفع حداقل های نیاز حقوقی هموطنان گرامی بخش پاسخ به سوالات حقوقی ایجاد کرده ایم و مفتخر هستیم که تاکنون به چند هزار سوال حقوقی در زمینه قراردادها پاسخ داده ایم.
شما نیز می توانید سوال حقوقی خود را به صورت مختصر و مفید و فقط در زمینه قراردادها مطرح نموده تا در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت نمایید. ضمناً همان گونه که عرض شد، سوال حقوقی تلفنی و اینترنتی و فضای مجازی و … فقط برای رفع ضرورت ها است و کار اصولی مشاوره حضوری و با ارائه اسناد و مدارک است.
-
keyboard_arrow_down
خدمات ایران قرارداد در پاسخ به سوالات حقوقی
در سایت ایران قرارداد تاکنون در حدود سه هزار سوال در زمینه قراردادها پاسخ داده شده که حتی مطالعه این سوالات و پاسخ های مهم آن، خودش یک گنجینه خوب برای اشخاص علاقه مند به مباحث حقوقی است. چرا که این سوالات همه از دل مشکلات مردم برخاسته و جنبه عملی دارد و برای موارد مشابه قابل استفاده است.
در سایت ایران قرارداد پرسش های حقوقی در دو قسمت قابل طرح است. در صفحه اصلی سوالات حقوقی و دیگر در ذیل هر یک از مقالات که مربوط به مباحث همان مقاله است.
در تلاش هستیم که بهترین سوالات مهم و کاربردی را با رنگ متفاوت مشخص نماییم تا خوانندگان محترم بتوانند با وقت کمتر به مهترین و کاربردی ترین سوالات دسترسی داشته باشند.
- فقط به سوالات مختصر و کوتاه و شفاف و واضح در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
- در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
- سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
- مدت پاسخگویی تا سه روز است.
- به دلیل تراکم کاری، به اکثر سوالات پاسخ می دهم و نه همه آن ها و پیشاپیش عذرخواهی می کنم.
با سلام خدمت استاد گرامي
بنده دوبار سوالم رو از شما پرسيدم ولي جوابي دريافت نكردم اگر امكانش هست بنده رو راهنمايي فرماييد
بنده در سال ٩٣ واحدي رو از شخصي به صورت پيش فروش خريداري نمودم و از طريق مشاور املاك كد رهگيري دريافت نمودم در آن تاريخ ملك بدون وام به بنده فروخته شد وقرار بر اين شد كه در سال ٩٤ ملك اماده تحويل و سند آن به نام شود ليكن مالك كل سند زمين رو در سال ٩٤ به نام كسي ديگه ميكنه و از بانك براي كل ملك و هر واحد اخذ ميكند
بنده هم از ايشان فروش مال غير و معرفي مال ديگري به عنوان مال خود شكايت نمودم ولي در جلسه بازپرسي قاضي اين مسئله رو مشكل قانون معرفي نمود و فرمود جرمي مرتكب نشده
از شما تقاضا دارم راهنمايي بفرماييد اين امر طبق قانون جرم كيفري دارد يا خير ؟ اگر دارد طبق چه ماده اي است كه بنده به بازپرس اعلام كنم
باتشكر
با سلام و تشکر
اینجانب یک واحد آپارتمان در سال ۹۱ از سازنده یک مجموعه ۱۲ واحدی به صورت پیش فروش خریده ام. مالکین اصلی مجموعه سه نفر هستند. در سال ۹۲ آپارتمان را تحویل گرفته ، در آن مستقر شده ام. به علت اختلاف مالکین تنظیم سند تاکنون میسر نشده است. البته سازنده از مالکین شکایت نموده است که متاسفانه این مرحله ۲ سال طول کشیده است و نتیجه قطعی صادر نشده است.
سوال۱-آیا می توانم از سازنده شکایت تحت عنوان الزام به تنظیم سند نمایم
سوال۲-در وضعیت فعلی از لحاظ قانونی امکان رهن یا اجاره دادن آپارتمان فوق را دارم
با سلام؛
شکایت تنظیم سند باید علیه کلیه مالکین و سازنده باشد. مانعی برای اجاره دادن نیست.
سلام
فروش نامه ای که امضای خریدار در آن نباشد آیا باطل میشود.( فروشنده پدرم و خریدار مادرم به مبلغی خریده و سند نیز به اسم مادرم زده شده) همچنین ما دو گروه(از دو مادر)هستیم ۱۴ سال پیش دادگاه اون گروه را محکوم کرده اما مجددا شکایت کردن بدلیل نبودن امضای مادرم زیر فروش نامه
آیا ممکنه مادرم محکوم شود
با سلام؛
نداشتن امضای خریدار ذیل مبایعه نامه نهایتا باعث می شود مبایعه نامه سندیت نداشته باشد ولی اصل تحقق عقد بیع شرعی و شفاهی منتفی نمی شود فلذا می توان دعوای مستقل به خواسته ی اثبات عقد بیع مطرح نمود و آن نوشته امضاء شده توسط فروشنده و امضاء نشده توسط خریدار را به عنوان یکی از مهمترین ادله اثبات اصل عقد بیع استناد نمود.
با سلام
منزلی با وکالت فروش کاملی توسط وکیل به شخصی به قیمت نازلی در دفتر اسناد رسمی صلح شده و قبض تخلیه نیز صادر شده (در وکالت فروش اجازه واگذاری به هر قیمت و هر شرط و صلح بوده و علت وکالت تضمین بازگرداندن وجه قرضی بوده که عودت نشده و یکسال نیز گذشته) و نفر دریافت کننده نیز منزل را در دفتر اسناد رسمی فروخته و قبض تخلیه مجدد صادر شده. حال نفر اول منزل را تخلیه نمینماید . روش کار برای خریدار آخر چیست؟
نفر اول راهی برای عودت ملک خود دارد؟
با سلام؛
تخلیه از طریق اجرای ثبت یا دادگاه ممکن است.
باسلام، یک اپارتمان خریدم که فروشنده از تنظیم سند امتناع کرد. دادخواست الزام تنظیم به سند و فک رهن دادم رای به نفع من شد الان ملک تو رهن بانک هستش و ۲۰ میلیون بدهی داره،اجرای احکام میگه ضمانت اجرایی نداره باید مبلغ را پرداخت کنید سپس دادخواست مطالبه وجه. کنی ایا راه دیگه ای هست
با سلام؛
میتوانید به جای عمل به فک رهن مستقیما هزینه عمل را طبق ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی در همان پرونده اجرایی مطالبه کنید و حکم جلب بگیرید.
سلام استاد عزیز
من قبلا سوال مطرح کردم که شما لطف کردید جواب منو دادید . قسمتی از سوال فبلم :
” مادر من از سال ۱۳۸۸ در ملکی با مالکیت فردی به اسم کامران ( موجر ) سکونت دارند و امسال هم مطابق هر سال قراردادشون رو تمدید کردند . تاریخ ثبت قرارداد در بنگاه ۱۳۹۵/۵/۱۷ میباشد .
۱ هفته بعد خانوم این آقا ( به نام خانم فرجی ) به بنگاه معملات املاکی که مبایعه نامه ثبت شده بود مراجعه کردند و گفتند که من مالک اینجا هستم .
داستان اینگونه بوده که شوهر این خانوم ( کامران ) در سال ۹۲ به این خانوم وکالت بلاعزل داده بوده و این خانوم امسال ( تاریخ دقیق : ۱۳۹۵/۵/۲۸ ) سند زده به نام خودش . ”
الان ۵ ماه گذشته و ما نمیدونیم به کی اجاره بدیم چرا که هر کدوم میگی به دیگری بده و پول پیش رو از همون بگیر . من اظهارنامه واسه جفتشون فرستادم تا تکلیف مارو معلوم کنن .
آیا من میتونم جفتشون رو بیارم دادگاه تا این موضوع حل بشه؟ تحت چه عنوانی شکایت کنم؟
اگر که نه اونوقت من باید در حال حاضر چیکار کنم؟
ممنون میشم خیلی کوتاه منو راهنمایی کنید . واقعا گرفتار شدیم قربان
با سلام؛
حقیقتا این مورد شما یک مورد اختلافی در دادگاه ها است. خریدار جدید جانشین و قائم مقام مالک قبلی شده است و باید اجاره بها را به او پرداخت کنید پس تبعا باید ودیعه را نیز از مالک جدید مطالبه نمایید.
با سلام و احترام. سال ۹۲ ملکی را که دارای سند ثبتی بود به مبلغ ۴۲ میلیون به شخصی فروختم که به دلیل اینکه مبلغ توافق شده از طرف خریدار کامل نبود.قرارداد به صورت دستی نوشته شد و در قرارداد فقط مبلغ معامله وحدود ملک مشخص شد و به امضا طرفین رسید.خریدار ۳۹ میلیون از مبلغ ۴۲میلیون را طی یکسال بصورت قسطی پرداخت نموده و از پرداخت باقی مبلغ(۳ میلیون) خودداری نمود و در سال ۹۴ بعد در حضور یکی از دوستان خودش ، برادر و پدر بنده به صورت شفاهی اعلام نمود که ملک را نمیخواهد و ملک را بفروشید و پول را پس دهدید(۳۹ میلیون را).از این رو بنده اولا بخاطر جلوگیری از فرسایش و تخریب ملک مجبور به هزینه کردن حدود ۱۵ میلیون در ملک شدم .اکنون ایشان در سال ۹۵ مدعی شده ( با توجه به اطلاع از این که در آن ملک ۱۵ میلیون هزینه شده و به طمع آن) که ملکش را میخواهد و ۳ میلیون را می دهد.حال با توجه به موارد ذکر شده بنده می توانم طبق ماده تاخیر در پرداخت ثمن فسخ معامله را انجام دهم و یا هزینه انجام شده و ۳ میلیون باقی مانده را از ایشان طلب نمایم.ضمنا سند اصلی بنام من فروشنده است . فقط همان سند دستی انجام شده.لطفا با ذکر ماده و تبصره راهنمایی بفرمایید چه کسی محق می باشد.با تشکر
با سلام؛
فسخ کردن معامله از تاریخ ایجاد سبب آن باید در یک مدت متعارف انجام شود. اگر الان بخواهید به دلیل تاخیر ثمن قرارداد رو فسخ کنید، مدت زیادی گذشته است و ریسک آن بالا است.
سلام . می خواهم تامین دلیل بگیرم برای قیمت کارشناشی ملک سوال من این است باید به شورای حل اختلاف محدوده ملک مراجعه کنم و یا به شورای حل اختلاف محدوده زندگی فروشنده ویا خریداربه کدام شورای حل اختلاف با سپاس از پاسخگویی شما
با سلام؛
طبق ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی مدنی، شورای محل وقوع ملک.
با سلام بندع یکسال پیش واحد مسکونی و قولنامه ای را پیش خرید کردم با قولنامه چهار صفحه ای و کد رهگیری توی املاک معامله کردیم یک هفته پیش رفتم سر ساختمان یه فرد دیگه هم ادعا میکرد که واحد برا اونو قولنامشو اورد تاریخ خریدش دو ماه قبل از خرید بنده بوده ولی توی این قولنامه های معمولی و بدون کد رهگیری است پیش سازنده رفتیم سازنده میگه اره اشتباه شده والان پولی ندارم باید بنده صبر کنم تا خرد خرد پولمو بده
سوالم اینه که این قولنامه ساختگی نباشه و اگر هم واقعیت داشته باشه مال به بنده میرسه یا نفر دیگه ممنون میشم راهنمایی کنین که چیکار باید کرد
با سلام
تاریخ مبایعه نامه عادی طبق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی در مقابل شما قابل استناد نیست. باید با ادله معتبر اثبات کند که مبایعه نامه اش قبل از قرارداد شما تنظیم شده است مثل کارشناسی جوهر و شاهد و …
سلام راجع به قرارداد پیش فروش آپارتمان در سال ۹۳ در بنگاه پیش فروش کردیم ۹۰درصد ملک ساخته بود با رضایت کامل امضا شد حالا که میخواد قسط دوم رو بده بهانه گرفته وکیفری شکایت کردن که میبایست طبق قانون در محضر معامله میشده به هر کجا که مراجعه کردم گفتن این قانون اشکالاتی داشته وهیچ محضری نتونسته بنویسه تکلیف من چیه وآیا شکایت طرف مقابل به جاست تهران مشهد وسبزوار که معامله اونجا بوده امکان انجامش نبوده ممنون میشم جواب من رو بدید
با سلام
بله امکان قانونی تنظیم آن نبوده است فلذا سوء نیت در تنظیم قرارداد پیش فروش عادی نداشتید. در شهریور ۹۵ در تهران دستور صدور شناسنامه فنی ساختمان ابلاغ شد.
با سلام و سپاس فراوان بابت پاسخ به سوال ۴۶
در جواب فرمودید اگر قرارداد پیش فروش عادی تنظیم شده باشد به هیچ وجه مشمول قانون پیش فروش ساختمان نمی گردد.لطفا راهنمایی بفرمایید این موضوع را برای قاضی شورا به چه ماده قانونی استناد کنم ؟ خیلی ممنون
با سلام؛
طبق ماده ۳ این قانون قراردادهای مشمول این قانون منحصرا باید رسمی تنظیم شود فلذا قراردادهای عادی پیش فروش همچنان مشمول قانون مدنی است.
سلام من یه خورده میوه پیش فروش کردم قرار داد عادی دارم که خریدار فخس کرده وروی باسکول کلاهبرداری کرده لطف راهنمای کنید بنده چه کار کنم
سلام؛
سوال خیلی کلی است.
سلام سوالی داشتم استاد محترم لطفا حواب مرا بدهید. خانه ای خریده ام با مبایعه نامه درقسمت ثمن نوشته ایم مبلغ ثمن یک صد میلیون تومان که نقدا به فروشنده پرداخت شد بعداز نوشتن این مبایعه نامه یک متمم نوشتیم ودر متمم قید کردیم بیع محاباتی بوده و……..ومبلغ ثمن پانصد هزار تومان نقدا پرداخت شد سوال من این است با تو جه به اینکه من حتی بیشتر از این مبالغ ثمن مبایعه نامه ومتمم به فروشنده که خویشاوندم است در گذشته پرداخت کرده ام انهم بصورت نقداحال اگر در دادگاه من بگویم هم ثمن نوشته شده در مبایعه نامه را پرداخت کرده ام وهم ثمن نوشته شده در متمم را ایا ممکنه ایرادقانونی قاصی پرونده بگیرد بر بیع یا بگویم ثمن یکصد میلیون را پرداخت را برای جلوگیراز صوری بودن مبایعه نامه نوشته ام و یا نه بهتر است بگویم بیع فقط محاباتی بوده ومن همان ثمن فقط متمم را پرداخت کرده ام لطفا جواب مرا بدهید سپاسگزارم
با سلام؛
بالاخره باید یک سیاست دفاعی را در پیش بگیرید. یا بر اساس بیع محاباتی و متمم اقدام کنید و یا به استناد همان مبایعه نامه با جدیت از پرداخت ۱۰۰ میلیون تومان ثمن دفاع کنید.
سلام
احتراما سوالی در خصوص قراردادهای پیمانکاری داشتم : در قراردادهایی که با سازمانهای دولتی بسته شده است و طبق قرارداد شرکت به تمام تعهدات خود عمل نموده و موضوع قرارداد بطور کامل تحویل شده است ولی متاسفانه سازمانها جهت پرداخت مبلغ قرارداد بدعهدی نموده و به قرارداد عمل نکردن ، چطور میتوان و از چه طریق و یا ارگان و یا سامانه ای میتوان شکایت نمود.
باسپاس فراوان از شما
با سلام؛
اگر داوری تعیین شده همون مرجع داوری در غیر این صورت دادگاه حقوقی محل اقامت دستگاه دولتی.
سلام و خسته نباشید . یک مبایعه نامه نوشته ایم در قسمت ثمن نوشته ایم میلغ دویست میلیون تومان که نقدا به فروشنده پرداخت شد ..مجددا بعد از مبایعه نامه متمم نوشتیم .که با توجه به رابطه خویشاوندی بین خریدار وفروشنده بیع محاباتی بوده و ……..و ثمن پانصد هزار تومان نقدا پرداخت شد من در هیچ جا ندیدم که چنین چیزی ایراد قانونی دارد اما با یک وکیل که مشاوره کردم عنوان کرد مبایعه نامه با متمم در تعارض است ایا چنین چیزی ممکنه ومبایعه نامه مرا فاقد ارزش خواهد کرد مگر با متمم نمی شود شرایط جدیدی بر مبایعه نامه وضع کرد . این تعارض یعنی چه سپاسگزارم
با سلام
مبایعه نامه و متمم هر دو معتبر است. متمم به عنوان آخرین توافق طرفین قصد واقعی طرفین را در خصوص محاباتی بودن بیع و صوری بودن ۲۰۰ میلیون تومان مشخص می کند.
سلام بنده ۸برادریم ویکباب خانه شش دانگ داریم بنده ۲سال پیش سهم ۳نفراز برادرامودادم با سهم خودم میشه ۴سهم که درواقع ۳دانگ آن خانه بنام خودم باید باشه لازم بذکر است که قولنامه بنگاهی وکتبی فی مابین ودرحضور شاهدین از۳تاازبرادرانم رادارم آیااین مدرکی که ازبرادرانم دارم آیا در واقع مدرک حساب میشن یا نه گول خوردم
درضمنخانه پدری ما۵۰۰متره که نصف خونه را میخوام و میخواهم اقدام به دیوار کشی کنم اون چهار برادری که حاضر به فروش ارث خود نیستن میتوان مانع کار من باشن…الان من باید چکار کنم درواقع میخوام خونه را نصف کنم دیوار وسط خونه بکشم
خانه پدری که اقدام به ارث داداشام کردم ۶تا ازاونها بار کردن و در حال حاضر یکیشان با من است وسرسخت مخالف دیوار است وحاضرنیست بفروشد و نه بخرد..لطفا راهنمایم کنید دارم دیونه میشم
با سلام
به دلیل این که خانه مشاع است و قابل تقسیم با دیوار کشی نیست نمی توانید دیوار بکشید. فلذا باید بعد از گواهی عدم افراز از اداره ثبت، دستور فروش خانه را از دادگاه بگیرید و پول خانه را تقسیم کنید. حتی مخالفت یک برادر شرعا و قانونا مانع از دیوارکشی است.
با سلا م . من خریدار هستم با مبایعه نامه ای خانه ای خریده ام و فروشنده بعد از فروش به من ملک را انتقال غیر داده من از فروشنده هم شکایت مال به غیر کرده ام وهم در دادگاه با دادخواست وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی از فروشنده شکایت کرده ام خانه سند و پلا ک ثبتی دارد و وکیل نامبرده مرتب در دادگاه استناد به قانون ۲۲ ثبت می کند سوال من این است که در دادگاه خود به چه نکته ای اشاره کنم که این قانون ۲۲ ثبت که وکیل می گوید که مشخص شود ربطی به وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند ندارد چون درست که مراجع قانونی صاحب سند را می شناسندمطابق با قانون۲۲ اما تکلیف فروش ملک و مبایعه نامه وفروش مال به غیر چه می شود لطفا جمله ای که باید در لایحه به ان اشاره کنم بگویید سپاسگزارم
با سلام؛
ماده ۲۲ قانون ثبت مانع از اثبات بیع مقدم و ابطال سند رسمی خریدار دوم و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار اول نیست و در واقع دعوای الزام به سند رسمی کسب همون امتیاز ماده ۲۲ قانون ثبت است. ماده ۲۲ قانون ثبت در جایی استناد میشود که تعرض به سند رسمی نکنید و در عین حال دعوایی مغایر آن سند رسمی مطرح کنید.
استاد محترم سلام
من دو مرتبه سوالم را مطرح كردم ولي جواب من را نداده ايد ، از شما ممنون ميشوم اگر ما را راهنمايي كنيد.
عموي من سال ۹۰ سند يك خانه كلنگي را بابت ضمانت وام دوستش به رهن بانك برده و در عوض طبق يك توافق كتبي نصف مبلغ وام را از وام گيرنده دريافت كرده و مقرر شده تا نصف اقساط را پرداخت كند كه همين كار را هم كرده ولي بعد از حدود ۶ سال بي عهدي وام گيرنده در پرداخت اقساط باقيمانده بعلاوه جرايم تاخييرات ، بانك سند زمين را توقيف كرده و اجرائيه صادر شده و چون عموي من ۳ واحد آپارتمان در ان محل ساخته و سال ۹۲ اين آپارتمانها را به صورت قولنامه اي فروخته حالا خريداران از عموي من به خاطر اينكه سند زمين آپارتمانها توقيف شده شكايت فروش مال غير و شكايت فروش مال مرهونه كرده اند و عموي من در حال حاظر در زندان بازداشت هست .
در جلسه اول رسيدگي عموي من به بازپرس اعلام كرده كه مانده بدهي بانك مربوط به وام گيرنده و جرايم حاصل از بي عهدي اون در بازپرداخت اقساط خودش بوده به همين دليل دادگاه هم يك احضاريه براي وام گيرنده ارسال كرده. از شما خواهش ميكنم ما را راهنمايي كنيد كه چگونه عموي من ميتواند از اين مخمسه رهايي پيدا كند و با توجه به اينكه در زندان است چگونه ميتواند بر عليه وام گيرنده كه مديون اصلي به بانك است شكايت كند و از دست شكايت فروش مال غير كه از سوي خريداران مطرح شده رهايي پيدا كند.
با سلام؛
اولا فروش مال در رهن و یا حتی به رهن گذاشتن مال فروخته شده از نظر اکثریت قضات جرم نیست. ثانیا باید توسط وکیل دادگستری دعوای الزام به تسویه اقساط و فک رهن علیه وام گیرنده مطرح کند و در هر صورت در برابر پیش خریداران مسئولیت قانونی و شرعی و اخلاقی دارد.
جناب اقای دکتر
سلام
در قرارداد “اقامتی کوتاه مدت با هتل ” که طرف دیگر قرارداد سازمان دولتی است آیا هنگام تصفیه حساب قرارداد ، هتل موظف به ارائه مفاصا حساب با بیمه تامین اجتماعی است یا این نوع قرارداد مشمول ماده ۳۸ تامین اجتماعی نمی شود اگر نمی شود چرا؟
با سلام؛
صرف عنوان قرارداد مهم نیست. اگر از متن و محتوای قرارداد مقاطعه کاری و پیمانکاری برآید، مشمول ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی است.
باسلام.
اگر ۵ شرکت با هم سهامدار یک شرکت جدید (سهامی خاص ) شوند آیا یکی از این ۵شرکت میتواند پیمانکار شرکت جدیدالتاسیس شود.ممنون از راهنماییتون
سلام
بله بلامانع است منتها به شرطی که مجمع عمومی فوق العاده شرکت جدید و شرکت پیمانکار این قرارداد رو تصویب کنند تا موضوع رقابت یا معامله با شرکت پیش نیاید.
باسلام و خسته نباشید اینجانب با یکی از دوستان شریک هستم ولی متاسفانه بعد از دو سال به اینجانب خیانت کرد حالا شریکم یه صفحه سفید امضا با اثر انگشت دو سال پبش به من داده ایا می توانم مبلغ خسارت به من را نوشته و خسارتم را بگیرم؟ و سوال دوم ،قراردادی با شریکم دارم که در صورت عمل نکردن به تعهداتش به ازای هروز یک میلیون ریال ضرز و زیان بگیرم ایا در دادگاه این تعهد رسمیت دارد؟ سوال سوم یک عدد شراکت نامه با دوستم دارم که در دفترخانه کپی برابر اصل شده و اصلش گمشده است ایا این کپی برابر اصل ارزش قانونی داد؟ باتشکر
با سلام
ممکن است جرم سوء استفاده از سفید امضاء باشد مگر این که اثبات کنید که علت صدور سفید امضا برای پر کردن رقم خسارات بوده است. قرارداد عادی شما معتبر است ولی اگر قرارداد را انکار کند باید جهت کارشناسی خط و امضاء اصل آن را داشته باشید و یا انتساب امضایش را به قرارداد با شاهد و دلایل معتبر اثبات کنید.
با سلام
اپارتمانی پیش خرید کرده ام. دادگاه حکم به تحویل و تنظیم سند داده است. ملک تحویل گرفته شده . برای تنظیم سند میخواستم اقدام کنم که به دلیل آماده نبودن پایان کار اقدام نکردم. سوال: آیا وقتی پایان کار گرفته شود می توانمی از طریق نامه دادگاه و حکم الزام به تنظیم سند اقدام کنم؟ اگر تفکیکی نگرفته باشه آیا مشکلی پیش نمی آید؟
ممنون
با سلام
باید تفکیکی هم از دادگاه در دادخواست ذکر می کردید. بدون تفکیک حکم قابل اجرا نیست.
سلام خسته نباشید.من ماشینی رو در بهمن ماه سال ۹۴ ثبت نام کردم و موعد تحویل ماشین مرداد ماه امسال بوده متاسفانه از مرداد تا حال که ۱ دی ماه هست با انواع بهانه ها تحویل خودرو را عقب انداختند و هفته ی پیش ماشینی که ۱۸kmکار کرده بود و درب صندوق زدگی داشت و درب سمت چپ هم فرو رفتگی به ما نشون دادند که ما هم قبول نکردیم و لغو شد.ما حواله خریداری کردیم و ماشین را از شرکت نخریدیم و این اقا چون باید حالا از جیب پول بده و قیمت ماشین افزایش داشته ایشون کارشکنی می کنند ایا می شه به خاظر نشون دادن ماشین کار کرده به جای نو و این تاخیر شکایت کرد؟به چه عنوانی ؟و طبق کدام ماده؟
با تشکر
با سلام
میتوانید دعوای الزام به تحویل یک خودروی …. رنگ … مدل … مشخصات کامل و خسارت تاخیر در تحویل مطرح کنید.
درود بر شما .خواهر بنده از شوهرش جدا شده .یک فرزند پسر ۸ساله دارد.الان قصد خرید خانه ای داره که میخواد به نام پسرش سند رو منتل کنه.در صورت فوت خواهر بنده آیا پدر خواهر زاده من دخل و تصرفی در خانه مورد بحث دارد؟اگر من و یا دیگری قیم خواهر زاده باشیم و یا مادر در صورت فوت هر کدام از ماه ها آیا پدر خواهر زاده بنده میتواند در آن صورت قیم بچه سود. سپاس
سلام
پدر خواهرزاده شما ولی قهری بچه است و موردی برای قیم شدن مادر وجود ندارد. تنظیم سند به نام بچه هم با قبول پدر است.
با سلام بنده اپارتمانی رو فروخته ام که بیش از نصف مبلغ یعنی۳۲میلیون ان در روز محضر پرداخت کند که خریدار حاضر به پرداخت نشدند بنده برگه عدم تعهد گرفته ام و نیز چک ایشان را برگشت زدم و بعد از یک ماه شکایت نمودم ؛خریدار با وجود داشتن پول حاضر به پرداخت مبلغ نیست. از طریق مراجع قضایی میتونم واحد رو فسخ یا به مزاییده بزارم در ضمن فسخ قرار داد ذکر نشده و حداکثر زمان رسیدن به مبلغم چند ماه میباشد ممنون
با سلام
باید دادخواست مطالبه ثمن مطرح کنید و فعلا چون ملک به نام شماست امکان توقیف نیست.
با سلام و احترام
طی قرارداد مشاوره، پیمانکاری ساخت هتلی برای شخص سانده مهیا شد و طی توافقات شفاهی بعمل آمده، مبلغ حق العمل کاری طی چند فقره چک در تاریخ های مختلف از ایشان دریافت شد. پس از گذشت چند ماه و برگشت خوردن چک ها ایشان مدعی شد که از انجام پیمانکاری انصراف داده و چک ها را پاس نخواهد کرد. در قرارداد از مشاوران اسمی نیامده اما در هنگام دریافت چک ها رسید داده شده و در آن قید شده که چک ها بابت حق العمل کاریست. آیا با توجه به ادعای غیر قابل اثبات ایشان مبنی بر انصراف از ادامه پروژه ما ملزم به عودت چک ها هستیم؟ یا امکان اقدام برای چک های فوق الذکر وجود دارد؟
پیشاپیش از راهنمایی شما مسپاسگزارم.
با سلام
انصراف از ادامه قرارداد باید بر اساس شروط خود قرارداد باشد والا متعهد به ادامه کار و تامین وجه چک ها است.
با عرض سلام
بنده بابت دو دانگ از مغازه پدرم که سرقفلی میباشد یک صلحنامه دستی دارم که به امضاء چندین شاهد کسبه در آمده و در سال ۸۷ در بنگاه اتومبیل که کلیه شرایط مندرج در صلحنامه را شفاها می خواندند و من در صلحنامه قید می کردم . بعد از گذشت ۷ سال پدرم فوت نمودند و الان که قرار به انحصاروراثت گذشته شده خواهر و برادرانم موافق این صلحنامه نیستند . با توجه به اینکه در صلحنامه مبلغی به پدرم پرداخت نمودم و قید شده و وکالتنامه کاری محضری بمدت سه سال از پدرم داشتم و بخاطر تعلل پدرم جهت مصالحه با مالک و ثبت دو دونگ بنام بنده مدتش بپایان رسید و دو دونگ فقط در صلحنامه به بنده واگزار شده . حکم این صلحنامه چیست و من باید چکار کنم . سپاسگزارم از جوابتون
با سلام؛
باید علیه وراث طرح دعوا نمایید. البته جهت صحت انتقال مالک اصلی ملکیت مغازه هم باید انتقال و واگذاری سرقفلی مغازه به شما را تایید نماید.
سلام علیکم.آپارتمانی را پیش خرید کردم و تحویل گرفتم.پس از اطلاع از نواقص،عیوب ،ساخت طبقه مازاد برپروانه و همچنین تاخیر در انجام تعهدات(از جمله رفع نقایص و عیوب) وتاخیر در انتقال سند به شورای حل اختلاف اصفهان در مرداد ۹۴ دادخواست دادم.پس از سه بار تغییر رئیس شعبه و دوبار قاضی شورا،علی رغم بازدید کارشناس رسمی و تاییدیه،امروز(بعد از۱۶ ماه) قاضی جدید مرقوم فرمودند«چون قرارداد پیش فروش ساختمان است برابر ماده ۲۰ قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۸۹ رسیدگی به اختلافات در صلاحیت هیات داوری است قرار عدم استماع دعوا صادر شود»
حال سوال اینجانب این است که بنده باید چه کنم؟ بسیار از بذل عنایتتون سپاسگزارم.
با سلام؛
اگر قرارداد پیش فروش عادی تنظیم شده باشد به هیچ وجه مشمول قانون پیش فروش ساختمان نمی گردد فلذا در صلاحیت دادگاه های دادگستری است.
بنام خدا
بسیار سپاسگزارم از محبتی که فرمودید و به این سؤال مهم بنده پاسخ دادید.موفق و مؤید باشید
خواهش میکنم.
با سلام-یک باب منزل مسکونی با قولنامه عادی و بدون دریافت مدارک زمین خریداری ولیکن پس از چند ماه متوجه فروش ملک مذکور شده ام که شکایتی تنظیم ولی بدلیل نداشتن مدارک و شهودی در قولنامه رد دادرسی شده است(طی دو مرحله). لذا با توجه به اینکه شهودی بدون امضا در قولنامه حاضر به ارایه شهادت در دادگاه هستند و مدارکی نیز ندارم به چه طریق وراهی میتوانم ملک خود را باز پس گیرم
با سلام
شهادت شهود به عنوان دلیل اثبات بیع قابل پذیرش است هرچند که ذیل مبایعه نامه را امضاء نکرده باشند.
سلام علیکم ضمن تشکر و سپاسگزاری از زحمات شما
قراردادی در خصوص یک قطعه زمین کشاورزی و مشاع تنظیم گردیده و در دفتر خانه نیز وکالت تنطیم شده است.فردای روز تنظیم قرارداد فروشنده متوجه مشکلات زمین فوق شده (از طریق شهرداری ) که نباید این قرارداد صورت میگرفته . بلافاصله ثمن معامله که چند فقره چک بوده است در حضور شاهدین به خریدار مسترد گردیده است .اما خریدار حاضر به فسخ قرارداد و حضور در دفترخانه نیست و قسط اخاذی از فروشنده را دارد . اولا تکلیف چیست دومأ آیا این قرارداد در اصل چون مبلغی رد و بدل نشده باطل است یا نه.
از راهنمایی که خواهید فرمود نهایت سپاسگزاری را دارم یوسفی
با سلام؛
خریدار با قبول کردن عودت چک ثمن، در واقع اقاله عملی و فعلی عقد بیع را نموده و باید دادخواست تنفیذ اقاله بیع مطرح کرد مگر این که خود بیع از همان ابتدا به خاطر مشکلات شهرداری باطل بوده باشد که در این صورت نوبت به اقاله نمیرسد.
بنده از شخصی بابت طلبم یک فقره چک گرفتم + یک فقره چک تضمین که در آن قید شده بابت تضمین چک اولی + در دفتر اسناد رسمی یک سند اقرارنامه تنظیم شده و طرفم در آن اقرار به بدهی نموده و متعهد شده چک خود را در تاریخ سررسید کارسازی کند و در غیر اینصورت ملزم به پرداخت خسارت تاخیر تادیه به میزان ماهیانه ۴ درصد مبلغ چک میباشد.
چک در سررسید پاس نشد. من دادخواست مطالبه وجه به استناد چک دادم و بعنوان دلایل دادخواست،چک و سند اقرارنامه را ضمیمه کردم و در لایحه تقدیمی خواستار محاسبه خسارت تاخیر چک بر مبنای توافق بین طرفین شدم. قاضی شعبه آنرا رد کرد و حکم به خسارت تاخیر تادیه طبق شاخص بانک مرکزی داده است.
۱- من برای گرفتن اون خسارتی که طرفم در سند رسمی تعهد کرده چکار میتونم کنم؟
۲- میتونم دادخواست جداگانه به الزام خوانده به اجرای تعهد در پرداخت خسارت تاخیر توافقی به استناد سند رسمی بدم؟
۳- با توجه به اینکه برای چک اصلی رای صادر شده و خسارت تاخیر بانکی بهش تعلق گرفته و من این خسارت رو نخوام و خسارت تاخیر توافقی رو بخوام میشه کاری کرد؟
۴- از محل چک تضمین میشه کاری کرد؟ میشه جداگانه چک تضمین را مطالبه کرد؟ با توجه به اینکه چک اصلی حکم داده شده.
با سلام
اکثر دادگاه ها به بیشتر از نرخ شاخص تورم برای تاخیر چک رای نمیدهند. فلذا حکم درست است و چک تضمین قابل مطالبه نیست.
با سلام.
طی یک قرارداد مضاربه به شخصی پول دادم. ایشان پس از پایان قرارداد سرمایه را پس نمیدهد. دو بار اظهارنامه مطالبه طلب فرستادم. ۱-میتونم شکایت خیانت در امانت کنم؟ ۲- طرفم در خصوص یک چک که به من داده بود محکوم شده. میتونه ادعا کنه سرمایه قرارداد رو بوسیله همون چک به من داده؟ مبلغ چک با مبلغ سرمایه قرارداد فرق داره.
با سلام
شکایت خیانت در امانت وارد نیست. اصل سرمایه باید مسترد شود چه بر اساس چک و چه بر اساس خود قرارداد.
سلام فروشنده ملک تا چه مدت وقت دارد تا خانه فروخته را تخلیه کند
با سلام
اگر مدت و روز تحویل در متن قرارداد ذکر شده باشد در همان روز و اگر ذکر نشده باشد در یک مدت فوری عرفی.
با سلام و احترام
اگر کسی چکی را جعل کرده و توسط دادگاه قرار بازداشت برایش صادر شده ولی جاعل تا مدت ها گیر نیافتد تکلیف چک های جعل شده و صاحب حساب چیست؟
ممنون
با سلام
سند مجعول به دستور دادگاه معدوم می گردد و صاحب حساب هم در برابر شکایت دارنده چک تبرئه می شود.
سلام.من یک سال پیش پدرم مبلغ۵۰ ملیون پول بهم داد که با این پول کار کنم و قرار باز گشتی هم در کار نبود ایا من خیانت در امانت کرده ام و باید پول را پس بدهم
با سلام
بند ب اتفاق یکی از دوستان کامیونی خریداری کردیم هر کدام سه دانگ.بنده کارمندم و کاری با خودرو ندارم.الان چند ماه گذشته و شریکم ک راننده هم هست از دادن سهم من از کارکرد ماشین مرتبا سر باز میزنه و رضایت به فروش ماشین هم نمیده و میگه برا سهمت مشتری بیار من تو بنگاه نمیزارم.
اول لطفا بگید چطور مجبورش کنم ماشینو بزاره بنگاه و دوم چطور سهم سودمو بگیرم.تشکر
با سلام؛
دعوای رفع تصرف از خودروی مشاعی و تقسیم مال مشاع و اجرت المثل ایام تصرف خودرو.
با سلام استاد خسته نباشید
یه سوال داشتم استاد خانواده من مشارکتی میخوان خونه ی پدری رو بسازن مهندسی که مشارکت میکنن بهشون یه چک ۱ میلیاردی داده حالا سوال من اینه اگر در حین کار این شخص فوت کنه و اتفاقی براش بی افته میخوام ببینم طرف مقابل ما کیه ما میتونیم این چک و از وارث بگیریم و یا وارث باید خونه ما رو تکمیل کنه درضمن ۳و نیم دانگ از ۶ دانگ ام به نام مهندس میشه ببخشید استاد ممنون از پاسختون
باسلام.بنده مسئول دبیرخانه مالی یک موسسه آموزشی و پژوهشی هستم.قراردادها در قسمت مالی تحویل بنده میشود.لطفا نکات مهمی که در قراردادها باید رعایت شده و موجب بطلان قرارداد نشود و برای اداره حسابداری در پرداخت قرارداد مشکلی پیش نیاید را برایم ایمیل کنید.بطور خلاصه منظورم نکاتی است که اگر درتنظیم و متن قرارداد رعایت نشده است بنده بتوان قرارداد را جهت اصلاح مرجوع کنم.ممنون و مچکر
با سلام؛
شما در این قسمت می بایست مشخصا سوال موردی را مطرح نمایید و یا از خدمات آموزش خصوصی تنظیم قرارداد استفاده نمایید.
با سلام و وقت بخیر. بنده ملکی را با شرایط زیر خریدم: یک سوم پول معامله را در روز تنظیم قرارداد پرداخت کردم. یک سوم دیگر را در زمان رهن خانه و تحویل از جانب خریدار و در زمان مهلت تعیین شده پرداخت نموده ام. مابقی پول را یک ماه و نیم بعد و در زمان تنظیم سند قرار شده است که واریز نمایم. بنده این خانه را با اعلام دریافت وام مسکن خریداری کردم و در مبایع نامه همکار فروشنده در این زمینه با خریدار قید شد. اما بعدا فهمیدم که سند ایشان اماده برای دریافت وام نیست و برای کارهای ثبتی یک ماه زمان میبرد. در این مدت شرایط دریافت وام مسکن مد نظر بنده به اتمام میرسد. و در حدود ۵۰ میلیون متحمل خسارت بایت گرفتن وام از نوع دیگر میشوم. ین خسارت قابل دریافت از فروشنده هست یاخیر؟
با سلام
اگر خسارت تاخیر سند در قرارداد قید شده باشد، همان فقط ملاک است.
سلام فردی برای پرداخت ثمن معامله ی باب منزل مسکونی سه تا چک به حساب مسدودبه فروشنده داد به نظر شما این در حکم نبود عوض قرارداد نیست؟ضمنا حساب ۱۲روز قبل معامله بسته بود
سلام
خیر
چک وسیله پرداخت است فلذا با جعلیت چک عادی یا مسدودی قرارداد باطل نمیشود بر خلاف چک تضمین شده ی بانکی.
سلام ما یه کامیون معامله کردیم و ده میلیون مانده مبلغ کل ما چک داریم حالا فروشنده سند گرو نگه داشته که چک پاس بشه منم چون اعتماد ندارم چک پاس نکردم تا سند اول بده فروشنده هم چک برگشت نکرده میگه اول پول بعد سند چکار کنم؟ شکایت راه حل خوبیه ؟شکایت چی کنم؟
سلام
پول رو به یک امین و داور بدهید تا بعد از سند به فروشنده بدهد.
با سلام و عرض خسته نباشید
۱- آیا می توان در متن قرارداد طرف قرارداد را به امضاء قرارداد الحاقی در آینده مکلف و متعهد نمود ؟ ایراد این بند از قرارداد را چگونه تحلیل و ارزیابی می‌کنید ؟
۲- آیا با امضاء قراردادی که طرف قرارداد خود حق مراجعه به مراجع قضایی را از خود سلب می نماید، این حق سلب می شود ؟
با سلام؛
امکان الزام به تنظیم قرارداد الحاقی در آینده نیست و اساسا قابل اجرا نیست.
شرط سلب حق رجوع به مراجع قضایی باطل است.
با سلام و عرض ادب
بیش از ۴ سال است که سندتنظیم نشده . تاریخ تنظیم قید شده است اما مبلغ خسارت تاخیر قید نشده . اظهار نامه یکسال پیش فرستادم ولی جواب داده نشده است.ایا میتوانم [جهت مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند و یا عدم انجام تعهد و یا هر دواقامه دعوا کنم؟
بسیار سپاسگزارم.
با سلام؛
مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد با جلب نظر کارشناسی ممکن است.
سلام
بنده يك آپارتماني را از سازنده پيش خريد كرده ام .بين سازنده و مالك قرارداد مشاركتي تنظيم شده كه سهم هر يك را ۵۰% ، ۵۰% مشخص كرده ولي به دليل مشكلات پلم كردن ساختمان توسط شهرداري ، واحدها با ۱۰ ماه تاخيير كامل شده و به خاطر اين تاخيرات در جهت جبران ضرر و زيان مالك زير توافقات شفاهي تقسيمات واحد ها زده و واحد هاي خوب را خودش برداشته و واحد هاي بدتر را به سازنده داده و به دليل چك پشتوانه اي كه از سازنده داشته او را مجبور به امضا كردن اين تقسيمات جديد مكتوب شده در پشت قرارداد مشاركت نموده كه با اين وضعيت واحدي را كه من پيش خريد كرده ام را مالك در سهم خودش قرار داده و اين در حالي است كه مالك از قرارداد پيش خريد من از سازنده كه شش ماه قبل از اين تقسيم نامه زوري تنظيم شده هم مطلع بوده .
من هم دادخواست الزام به تنظيم سند و تحويل مبيع را بر عليه هر دو ثبت كرده ام آيا نيازي بوده كه خواسته ابطال تقسيم نامه را هم ميدادم؟ البته تقسيم نامه در پشت قرارداد مشاركت نوشته شده و تاريخي براي آن مكتوب نشده .
در ضمن سازنده هم قول داده كه تاييد ميكند كه اين تقسيم نامه بر خلاف توافقات اوليه بين سازنده و مالك بوده و حدود ۶ ماه بعد از قرارداد پيش خريد من تنظيم شده و بالاجبار مجبور به امضاي تقسيم نامه شده.
با سلام
ابتدا شما می بایست تقسیم نامه شفاهی اولیه را اثبات کنید یعنی اول باید مالکیت سازنده را اثبات کنید. در فرضی که مالکیت اولیه سازنده بر آپارتمان اثبات شود در این صورت تقسیم نامه بعدی باطل است و طبق اصل تاخر حادث فرض بر این است که تقسیم نامه کتبی دوم دارای تاریخ مجهول بعد از قرارداد حادث شده است. بدترین حالت این میشود که دعوای سند شما نسبت به ۵۰ درصد مشاعی مالک پذیرفته می شود و دعوای تحویل مال مشاع کلا رد می گردد.
استاد محترم سلام
اگر دو پرونده با هم تجميع ولف بشوند آيا در وقت رسيدگي اجازه افزايش خواسته داريم؟ با شرايطي كه پرونده Aدر مرحله دومين جلسه رسيدگي و پرونده B هنوز جلسه رسيدگي براي آن تشكيل نشده و پرونده A در وقت رسيدگي پرونده B لف شود.
با سلام
لف پرونده مانع افزایش خواسته نیست.
با سلام
آيا فروش وام توسط كارمندان بانك جرم است؟رئيس شعبه يكي از بانكها خودش يك وامي از بانك ديگري گرفته و ميخواهد در ازاي به رهن بردن سند آپارتمان من وام را به من بفروشد. اگر مشكل قانوني دارد لطفا راهنمائيم كنيد.
با سلام
توافق خصوصی برای استفاده از مبلغ وام دیگری جرم نیست.
سلام
يك دادخواست جديد ثبت كردم و به دليل ارتباط به دادخواست قبلي درخواست رسيدگي توامان دو پرونده را در يك شعبه در متن دادخواست جديد دادم كه همينگونه هم شده و به همان شعبه قبلي ارجاع شده. ابلاغ براي تشكيل جلسه دادخواست جديد انجام و تعيين جلسه شده ولي براي دادخواست قديمي براي ۱۶/۸/۹۵ فقط وقت نظارت تعيين شده تا تاريخ جلسه دوم رسيدگي تعيين گردد.
حالا با توجه به اينكه براي دادخواست جديد تعيين جلسه رسيدگي انجام و به خوانده و خوهان ابلاغ شده آيا نيازي هست كه به شعبه اطلاع دهم كه هر دو دادخواست در يك تاريخ رسيدگي شود يا اينكه براي دادخواست قديمي تر در تاريخ ديگري وقت رسيدگي تعيين شود مشكلي پيش نمي آيد؟
با اين شرايط كه خواهان و خواندگان در هر دو دادخواست يكي هستند.
با سلام
باید لایحه تقاضای رسیدگی توامان به هر دو پرونده و لف هر دو پرونده را ثبت کنید و حتما اطلاع دهید.
با سلام بنده از یک باب خانه کلنگی سه دانگ در سند مادر شریک هستم و همچنین سهم الارث پدر ومادر از سه دانگ دیگرحدود یک هفته پیش به اصرار سایر وراث به جبر تصمیم به فروش ملک گرفته شده. با مراجعه به یک مشاور املاک باصحبت با خریدار قرار بر تهاتر ۲ باب آپارتمان (۱۴۰متری) که هنوز پایان کار نگرفته و سندش برای اردیبهشت ماه ۹۶ آماده میشود توافق گردید ولی املاک با ترفند خاصی فقط پیش نویش مبایعه نامه ملک کلنگی را تنظیم و به امضا رساند و در مورد آپارتمانها هیچ اقدامی نکرد وپیش نویس مبایعه نامه هر دو را نوشت ولی به امضا نرساند و هیچ مبلغی به ما که فروشنده هستیم پرداخت نشد و حتی خریدار چکی بابت خرید نزد املاک به امانت نیز نگذاشته است و زمان تخلیه ملک را ۳۰/۹/۹۴ قید کرده است آیا این مبایعه نامه سندیت پیدا میکند یا خیر (کد رهگیری نگرفته است) و آیا ما میتوانیم ملک خود را به خریدار دیگری بفروشیم یا خیر خواهشمند است ما را از این دردسر نجات دهید و راهکاری پیشنهاد بفرمایید زیرا برای من و فرزندم فقط سرمایه همین ملک است و سایر وراث همه تمکن مالی و محل سکونت دارند. متشکرم
با سلام
مبایعه نامه سندیت دارد و فعلا تا زمانی که حکم قضایی در خصوص فسخ یا بطلان یا انفساخ آن صادر نشده است حق فروش به خریدار دیگر ندارید.
از پاسخگویی شما کمال تشکر را دارم
ارداتمند شما شاهی
با سلام سئوالی داشتم که اگر لطف فرموده و راهنمایی نمایید سپاسگزار خواهم شد: بنده ملک شخصی خود را بابت کمک به راه اندازی کارخانه یکی از دوستان در سال ۱۳۸۹ طی سند رهنی شماره ۲۴۶۷۶ در دفتر خانه اسناد رسمی به رهن بانک برده ام و در همان روز طی قرارداد مشارکت مدنی ۲۴۶۷۷ (یک شماره بیشتر)قرارداد مشارکت مدنی با صاحبان کارخانه امضا گردیده است طرح مشارکت مدنی بعد از ۹ ماه خاتمه یافته و محل طرح آماده گشته و قرارداد مشارکت مدنی ۲۴۶۷۷ طی یک سند رسمی دیگر به شماره۳۵۷۷۷ به فروش اقساطی تبدیل گریده و در آن خاتمه مشارکت مدنی ۲۴۶۷۷ قید شده است و محل طرح و ماشین آلات به رهن رفته است متاسفانه به دلیل شرایط اقتصادی کارخانه تعطیل گشته و نتوانسته بازپرداخت مناسبی داشته باشد حال بانک اجراییه برای دو سند رهنی منزل طی سند رهنی ۲۴۶۷۶ و محل طرح ۳۵۷۷۷ صادر نموده است. با مراجعه بنده جهت آزاد سازی سند منزل بانک قرارداد فروش اقساطی مواد اولیه(سرمایه درگردش) بعد از تاریخ فروش اقساطی را اورده است که در آن سند رهنی ۲۴۶۷۶ و ۳۵۷۷۷ به عنوان تضامین قید شده است ولی این قرارداد هیچ امضایی از بنده نداشته . و ادعا بنده در خصوص این ضمانت اجرای مشارکت مدنی بوده و زمان فروش اقساطی محل طرح و ماشین آلات چندین برابر تسهیلات کارشناسی شده است و آنها به رهن بانک رفته است قبول نمیکند. بنده به چه صورت باتوجه به اینکه هیچ قراردادی را امضا نکرده ام میتوانم منزلم را آزاد کنم بانک معتقد است سند رهنی یک سند رهنی کلی می باشد ایا چنین ادعایی درست است ؟ در حالی که بنده متعهد کلیه تسهیلاتی که از حساب مخصوص انجام میگیرد می باشم که نماد مشارکت مدنی است؟ ممنون میشوم مرا راهنمایی بفرمایید. با سپاس فراوان
با سلام
ابتدا باید متن و شروط قراردادهایی که با بانک تنظیم نموده اید بررسی شود. به طور کلی خاتمه قرارداد و یا تبدیل قرارداد باعث انحلال وثایق از جمله رهن می شود.