پاسخ به سوالات حقوقی

آقاي صالحي سلام
من سوالم را يكبار پرسيدم، اگر امكان داره من را راهنمايي كنيد.
یک دادخواست میخواستم مطرح کنم با عنوان ابطال قرارداد “ابطال از باب ضمان درک مبیع به انضمام کلیه خسارات و غرامات” آیا با توجه به موضوع زير همین دادخواست صحیح است؟
۱- سند عرصه يك آپارتمان در رهن بانک بوده و توقیف شده و درحال برگزاری مراحل مزایده ميباشد و چون تاریخ رهنی مقدم بوده امکان خلع ید بانك وجود ندارد.
۲-من یک مبایع نامه عادی با تاریخ موخر نسبت به سند رهنی بانک دارم در خصوص خرید آپارتمانی بر روی این پلاک ثبتی که آپارتمان سند تفکیکی ندارد.
چون فروشنده مالباخته است جهت توقیف پلاک فوق، مازاد بر طلب بانك علاوه بر دادخواست فوق بايد “تامین خواسته” بدهم یا “دستور موقت مبنی بر توقیف پلاک تحت خواسته فوری ” ؟
آيا دادخواست فوق در صورت اثبات منجر به حكم استرداد تمن معامله ميشود يا اينكه بايد دادخواست جداگانه اي مبني بر استرداد ثمن معامله هم بدهم؟
خيلي ممنون.

با سلام و احترام
واحد دو ساختمانی را پیش خرید نموده ام و جمله ای به شرح زیر در قولنامه ذکر شده است، یک باب انباری روی پشت بام مکمل طبقه چهارم می باشد و جز مشاعات ساختمان نبوده و مالکین طبقات دیگر حق استفاده
از قسمت شمالی پشت بام که تاسیسات در آن قسمت قرار دارد را دارا می باشند، آیا با قید این جمله من نمی توانم حتی دسترسی به این بخش از پشت بام را داشته باشم؟ همینطور که در جمله شخص گردیده ، نگفته که پشت بام جز مشاعات نیست. لطفا راهنمایی فرمایید.

سلام .من خریدار ملک هستم برای دادگاه الزام به تنظیم سند قاضی شهود مرا خواسته چون فروشنده ادعای جعل می کند و قرار است یک ماه دیگر در دادگاه شهود حاضر شوند .بعد از این فروشنده در شعبه دیگری ادعای جعل کرده این دادگاه هم شهود را خواسته و اما شهود چون در شهر دیگری هستند به من گفته اند ما فقط دادگاه الزام به تنطیم سند تو خواهیم امد حالا که به قاضی دادگاهی که فروشنده ادعای جعل کرده این را گفتم و می گوید باید شهود خود را بیاوری وگرنه تو را جلب می کنم من به قاضی گفتم فروشنده ادعای جعل کرده باید ثابت کند چرا از من می خواهید ثابت کنم واینکه چرا به کارشناسی نمی فرستید تا مشخص شود جعل نیست . اما قاضی توجه نکرده وفقط یک هفته وقت داده.به من برای حضور شهود لطفا به من بگویید چه بکنم

با سلام
یک واحد آپارتمان با مبایعه نامه بنگاهی پیش خرید کردم و تحویل گرفتم.در مبایعه نامه ذکر شده است که ۱۰ ماه پس از تحویل، سند انتقال یابد و برای تأخیرهیچ وجه التزام یا جریمه پیش بینی نشده است.اکنون بیش از ۳ سال از مهلت داده شده گذشته است.سوال بنده این است که چگونه می توان ادعای خسارت کنم؟با استناد به چه مواد قانونی؟
با سپاس فراوان

سلام . خانه ای خریده ام با مبایعه نامه بعد فروش ملک به من خانه را به نام شخص دیگری سند زده اند .شکایت مال به غیر کرده ام دادگاه قرار اناطه صادر کرد تا من از طریق حقوقی پیگیری کنم . به من مشاوره داده اند اگر من دعوی حقوقی الزام به تحویل والزام به تنظیم سندرسمی طرح بکنم با توجه به اینکه سند به نام دیگری انتقال داده شده دعوی من رد خواهد شد ایا این درست یا من باید ببینم به چه کسی سند را انتقال داده اند وان شخص را هم که سند به نام او منتقل شده را هم بعنوان خوانده قرار دهم اگر ممکن است توضیحی دهید تا من بدانم مسیر طی شده باید چگونه َ

سلام .شخصی خانه خود را سند صلح عمری زده به نام خواهرش اما حق فسخ را برای خود نگه داشته است حال اگر بدون فسخ سند صلح فقط با داشتن همین حق فسخ اقدام به فروش ملک کند مشکل قانونی ان چیست

با سلام و احترام. شخصی از اینجانب از به دادگاه حقوقی شکایت کرد و دادگاه قرار عدم استماع دعوی صادر کرد. سپس درخواست تجدیدنظر کرد و دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه بدوی را عینا تایید کرد. مجددا همین شخص با یک وکیل جدید به همان دادگاه بدوی مراجعه و شکایت قبلی خود از من را عینا تکرار کرد با این استدلال که قرار عدم استماع دعوی امر مختومه نیست! برای جلوگیری از مزاحمت این فرد چه باید بکنم؟ تحت چه عنوانی میتوانم شکایت کیفری کنم که دست از سر من بردارد و اینقدر ایجاد مزاحمت نکند؟

سلام . خسته نباشید . مبایعه نامه ای دارم که فروشنده را الزام به تنظیم سند کرده ام فروشنده رفته ودر شعبه ای دیگر ادعای جعل کرده دادگاه الزام به تنظیم سند منتظر جواب ادعای جعل فروشنده است که در شعبه دیگر مطرح کرده است چند روز قبل مشخص شد امضا و اثرانگشت درست است .و جعلی نیست . دوباره امروزفروشنده در یک شعبه دیگری غیر از شعبه طرح شکایت جعل و شعبه الزام به تنظیم سند شکایت سفید امضا مطرح کرده . سوال این است من باید اکنون چه بکنم . چون جعل که با سفید امضا قابل جمع نیست که او مطرح کرده و حتما بعد هم خواهد گفت صوری است ایا می توان مرتب شکایت واهی مطر ح کرد من چه پاسخی به دادگاه بدهم

سلام و خسته نباشید . خانه ای به صورت اجاره به شرط تملیک در اختیار من بوده ودر تصرف من وسپس همان خانه توسط من خریداری شده ان هم با مبایعه نامه که در قسمت ثمن ان نوشته شده مبلغ ثمن یکصد میلیون تومان که نقدا پرداخت شد .برای این که پرداخت مبلغ ثمن بالا صوری محسوب نشود درروز پس از مبایعه نامه متمم محاباتی بیع را نوشیتم چون خویشاوند هستیم .در جریان سرقت متمم محاباتی و اجاره به شرط تملیک مفقود شد. در روز دادگاه وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند بخاطر نداشتن متمم محاباتی وقراداد اجاره به شرط تملیک قاضی دادگاه بدوی با توجه به گفته فروشنده که فقط عنوان کرد بیع صوری است حتی شهادت شهود مبایعه نامه را نخواست . و حکم به صوری بودن داد در دادگاه تجدید نظر به خاطر ارایه مدارک سرقت شده وقت رسیدگی تعیین کرده همچنین سارق که فرزند فروشنده است دستگیر ودر حال محاکمه است سوال من این است من هم مبلغ یکصد میلیون تومان را پرداخت کرده ام وهم مبلغ پانصد هزار تومان ثمن محاباتی را لطفا به من بگویید چون این جلسه مهم است من باتوجه به داشتن اجاره به شرط تملیک وثمن نقدی متمم محاباتی و تمن نقدی مبایعه نامه انهم نقدا .و اینکه در اظهارت دادکاه بدوی گفته ام که یکصد میلیون تومان را نقدا داده ام حال می خواهم عنوان کنم که من هم ثمن محاباتی را داده ام و هم ثمن نقدی مبایعه نامه را ایا این برای من مشکل ساز می شود یه فقط به پرداخت یک ثمن اشاره کنم

با سلام و عرض خسته نباشید. من قصد اجاره کردن زمین برای راه اندازی پرورش ماهی دارم. با توجه به اینکه پس از اتمام مدت اجاره تاسیسات ارزشمند احداث شده از جمله استخر پرورش ماهی به جا خواهند ماند چگونه باید قرارداد اجاره تنظیم شود که متضرر نشوم. آیا عرف روشنی در چنین مواردی وجود دارد؟

با سلام،
احتراما
آیا ملکی که مبایعه نامه آن توسط بنگاه معاملات املاک تنظیم شده و به امضای طرفین رسیده و سند آن به نام خریدار انتقال داده شده را می توان به دلیل «پایین بودن قیمت معامله» فسخ کرد؟

سلام
آیا مستندات احکام قبلی می تواند در دادخواست جدید مورد توجه قاضی قرار گیرد؟

با سلام ملکی در راهن بانک ملت بود وام ان تسویه شده حال روجو کردیم جهت فک رهن می گویند چون یک وام دیگر که در رهن ملک دیگری از شما عقب افتادگی قسط دارد نمی توان فک رهن کرد

با سلام
بنده جهت امرار معاش خانواده ام يك پرايد از كسي خريدم به قيمت ۱۵ ميليون. ۲ ميليون آن را نكهداشتم تا زماني كه سند بنامم زد به ايشان تحويل دهم . اخييرا متوجه شده ام ايشان فرار كرده و سند در رهن سايپا مي باشد . من فقط يك قولنامه دستي با ايشان دارم. كارت ماشين و بيمه نيز به نام ايشان است.لطفا راهنمايي فرماييد من چكار كنم.
ممنونم

سلام.من یک ساختمان سال ۹۰ خریدم.طبقه اول و ساختمان شامل چهار طبقه.ساختمان بدون سند و عوارض شهرداری هم به عهده خریدار است.سه طبقه در مبایعنامه نوشته پارکینگ مشاعی.یک طبقه هم که بعد از فروش دوباره به نفر دوم فروخته شده در مبایعنامه نوشته پارکینگ دارد نه مشاعی.ما در حال حاضر حدود سه سال دادگاه داریم.فروشنده از من خریدار شکایت کرد که عوارض شهرداری را پرداخت نمیکنم.نهایتا فروشنده محکوم شده که باید پارکینگ به خریدار به صورت مشاعی تحویل دهد.حال من خریدار میخاهم به خاطر اینکه پارکینگ به تعداد موجود نیست از فروشنده اول و دوم طبق سوم بخاطر فروش مال غیر در دادسرا شکایت کنم.. آیا جواب میگیرم؟ لطفا پاسخ دهید

سلام. دادگاه بدوی وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند رسمی من رد شده اما دادگاه تجدید نظر تاریخی را برای برسی مجدد تایین کرده فروشنده برای همین ملک تقاضای اجاره بها کرده در دادگاه هرچه از قاضی خواستم که تا نتیجه دادگاه تجدید نظر صبر کند این کار نکرده وحکم به محکومیت من داده اما دادگاه خلع یئ قرار اناطه صادر کرده ومنتظر حکم دادگاه تجدید نظر است من برای این اجاره بها چه کار می توانم بکنم تا حکم انجام نشود چون امکان موفقیت من در دادگاه وقوع عقد بیع زیاد است

سلام . موردضرب جرح عمدی قرار گرفته ام ضارب شناسایی و متهم به پرداخت دیه شده .چون ضارب از موقعیت کاری خود استفاده کرده ودر خیابان جلوی مرا گرفته اگر حکم دادگاه را به محل کار نامبرده ارایه نمایم ضارب می تواند از من بعنوانی خاص شکایت کند که این حک م را ارایه کرده ام .یا نه از پاسخگویی شما نهایت تشکر را دارم

سلام
واحدی از سازنده پیش خرید کرده ام. مالک ساختمان را تکمیل کرده و من با حکم دادگاه بالاخره تحویل گرفتم. قانونا من هیچ وجهی نباید برای تحویل پرداخت کنم. منتهی مالک مبلغ سیم کشی و آنتن مرکزی را طلب کرده است. موضوع آنتن مرکزی و دوربین مداربسته در مبایعه نامه قید نشده است. آیا وجود آنتن مرکزی در ساختمانهای جدید بدیهی است و نیازی به قید شدن در مبایعه نامه نیست یا اینکه باید قید می شده و چون قید نشده من باید وجه را پرداخت کنم. ممنون