پاسخ به سوالات حقوقی

باسلام ۳شریک بودیم دستگاهمان رابه کسی فروختیم بعدازمدتی باترفندی خریدارنامه ای ازمن گرفت بابت تحویل همان دستگاه ،وهمان نامه رااستنادکرده وبرعلیه من شاکی شده وتقاضای غبن فاحش کرده ودادگاه مرامحکوم به فسخ قراردادکرده درصورتی که پولها به حساب شرکا واریز شده ولی پرداختیها هیچ کدام درقراردادنیامده وخریدارهیچ سندی ازمن نداردوازطرفی شرکای منو قبول نداردوحتی مبالغ واریزی ایشان به حساب شرکایم قبل ازتاریخ قراردادموجودمیبادحالا چطور میتوانم ازخودم دفاع کنم باتشکر

دو ماه پيش آپارتماني خريده ام و تحت تصرفم نيز هست،قرار انتقال سند نيز دو ماه ديگر ميباشد،به تازگي متوجه شده ام كه فروشنده به بنده به علت اماده نشدن سند آپارتمان به خاطر عدم همكاري سازنده ملك مذكور قطعا قادر به انتقال سند در موعد مقرر نخواهد بود
اخرين قسط پرداختي نيز ١٥ مرداد بوده كه من پس از اطلاع از مخفي كاري فروشنده بابت اماده نبودن سند وجه فوق را پرداخت نكرده ام،حال با توجه به مخفي كاري مورد مدكور از طرف فروشنده بنده ميتوانم قبل از رسيدن موعد محضر طرح دعوي و تقاضاي خسارت و …بنمايم؟
عدم پرداخت آخرين قسط پس از اطلاع از مخفي كاري باعث طرح دعوي از طرف فروشنده نخواهد شد؟

سلام
بنده قراردادی با یک شرکت خودروساز برای فروش و خدمات داشته ام که کمیسیون شرکت بدون اطلاع قبلی و بدون کوچکترین تخلف از طرف بنده نمایندگی را لغو قرارداد کرده اند. البته بندی در قرارداد در قسمت ماده ۷ که مربوط به تخلفات آمده که شرکت می تواند به تشخیص خود و بدون اطلاع قبلی (تا شش ماه از تایید قرارداد) قرارداد را یکطرفه فسخ نماید
سوال بنده:
۱- آیا اساساً امکان شکایت وجود دارد؟
۲- سه ماه قبل تر نیز بدون آگاهی قبلی قرارداد را لغو کرده بودند که با پیگیری بنده مجددا امتیاز نمایندگی برگشت داده شده بود
۳- چون مجموع ماه های قرارداد از شش ماه در دو مرتبه بیشتر شده آیا امکان دادرسی هست؟
۴- درخواست بنده بازگشت امتیاز نیست بلکه مطالبه هزینه ها است
با تشکر

باسلام.بنده حدود ۵سال هست که دو قطعه زمین از یکی گرفتم قرارداد و اثر انگشت و امضا هم پای قولنامه کرده و تمام وجه را پرداخت کردم وبا افزایش قیمت زمین ها الان ادعای سفید امضا کردن قولنامه کرده وشکایتش کردم و کارشناسی شده کارشناس نظر داده امضا و اثر انگشت مربوط با طرف هست ولی به دلایل فنی دیگر احتمال سفید امضا بودن این قولنامه هست من نمیدانم این دلایل فنی دیگر چیست.خواهشا راهنمایی کنید متشکرم

باسلام ایا یک کاغذ رومیزی ۹/۵*۹/۵ سانتی که در هنگام پرداخت وجه از طرف با اثر انگشت وامضا بگیری بعد برای اثبات خط اثر انگشت و امضا کارشناسی شود از کارشناسی کارشناس میتواند حکم کند که این کاغذ غیر متعارف میباشد متشکرم

سلام،روزتون بخیر،بنده تصمیم دارم با دو نفر از اقوام کاری رو شروع کنیم و هر سه نفر بعنوان سرمایه گذار باشیم و فقط بنده کار کنم،تو تقسیم سود و زیان به مشکل برخوردیم،میخاستم بدونم قانونی باید به چه صورت باشه، یعنی هرکس چند درصد سهم داشته باشن، برای آنها شغل دوم و درآمد دوم محسوب میشه و برای من شغل اصلی، ممنون میشم راهنمایی کنید

با سلام؛
احتراماً اینجانب در مورخ ۹/۳/۱۳۹۵ بعنوان خریدار مغازه ای به مساحت ۲۴.۷۵ سانتی متر مربع و دارای انباری به همان متراژواقع در شهرک امیرالمومنین کاشان پلاک … فرعی از ۱۵ اصلی بخش دو کاشان از آقای … بعنوان فروشنده خریداری نمودم.
جهت تسهیل بصورت خلاصه موارد معامله شده به شرح ذیل به استحضار می رساند:
۱- مبلغ مورد معامله شده ۱۶۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال می باشد.
۲- مبلغ ۷۵۰۰۰۰۰۰۰ ریال به فروشنده پرداخت گردید.
۳- مقرر گردید مابقی در مورخ ۱۰/۴/۱۳۹۵ در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۲ شش دانگ بنام اینجانب نماید.
۴- با توجه به اینکه کلیه هزینه های شهرداری و دارایی و هرگونه هزینه در ارتباط با انتقال سند بعهده فروشنده می باشد اعلام نمود که بعلت آماده نبودن کارهای شهرداری و دارایی مهلت یک ماه در خواست نمود که اینجانب موافقت گردید و در پشت قولنامه قید و امضاء گردید و مقرر گردید که تا مورخ ۷/۵/۹۵ در محضر مدارک آماده و بنام اینجانب گردد.
۵- پس از مهلت دو ماه به فروشنده، متاسفانه اینجانب در مورخ ۷/۵/۹۵ در دفترخانه و با چک بانکی به مبلغ ۸۵۰۰۰۰۰۰۰ ریال جهت ارایه به فروشنده حضور یافتم که فروشنده در دفترخانه حاضر نشدند و اینجانب اقدام به گواهی علت عدم انجام معامله صورت پذیرفت.
۶- در قولنامه قید شده است که هر روز تاخیر در انتقال سند، فروشنده می بایستی به مبلغ ۵۰۰۰۰۰ ریال خسارت پرداخت نماید.
۷- لازم بذکر است این مغازه دارای زیرزمین بصورت سفتکاری نشان داده شد و در قولنامه ذکر گردید که این مغازه دارای انباری بصورت سفت کاری و دارای دو سقف مورد معامله شده است. و کلیه هزینه ها مربوط به مغازه بعهده فروشنده می باشد. علاوه بر اینکه در قولنامه قید شده است مغازه دارای زیرزمین می باشد بازدید کارشناس شهرداری طی بازدیدی از مغازه صورت گرفته است اعلام شده است که این مغازه دارای انباری می باشد که در صورت دستور قاضی پرونده از شهرداری منطقه چهار قابل استعلام و رویت می باشد. متاسفانه از طرف فروشنده پس از گزارش کارشناس شهرداری جهت عدم پرداخت هزینه های شهرداری اقدام به پوشاندن سقف انباری نموده است که تمام آثار بنایی در مغازه مشخص می باشد، لذا این اقدام از طرف فروشنده خلاف و جرم و غیر قانونی بوده است که این نیز گواه بر این است که فروشنده مغازه ای با زیرزمین مورد معامله شده است که این اقدام به مخفی کاری می نماید که این جرم سنگین می باشد.
۸- کلیه مدارک که جزء زیرزمین مغازه می باشد اسناد آن در شهرداری منطقه چهار موجود می باشد. لازم بذکر است فروشنده در این مدت زمان دو ماه اقدام به ماده ۱۰۰ و کلیه هزینه ها توسط شهرداری بابت زیرزمین به فروشنده اعلام شده است که در صورت دستور قاضی کلیه اسناد در این خصوص از شهرداری امکان پذیر است.
۹- مبایعه نامه و گواهی علت انجام معامله به پیوست ایفاد می گردد.
با توجه به موارد فوق الذکر، اعلام نظر فرمایید.

با سلام
در خرداد ماه اقدام به خرید یک واحد آپارتمان کردم و در مبایعه نامه زمان انتقال سند یکماه بعد (تیر ماه) تعیین شده است. با توجه به این که وام بانکی من هنوز آماده نشده، آیا فروشنده می تواند به صورت یک طرفه، قرارداد را فسخ کند؟ البته به دلیل حضور مستاجر، ملک مورد نظر تخلیه و آماده تحویل نیست (تا شهریور تخلیه خواهد شد).
بسیار سپاسگزار خواهم بود، اگر به این سوال پاسخ دهید.

با سلام
در قراردادی که طرف دوم عامل نامیده می شود(انجام دهنده کار) طرف اول به چه نامی باید در قرارداد قید گردد؟

سلام ، در دعوای کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر و یا دعوای حقوقی استرداد ثمن به دلیل مستحق للغیر در آمدن مبیع ، چنانچه خوانده یا متهم منکر مبایعه نامه شود و خواهان یا شاکی تقاضای کارشناس خط و امضاء نماید و سپس خوانده یا متهم به نظریه کارشناسی اعتراض نماید ، پرداخت هزینه هیئت کارشناسان بر عهده چه کسی است؟ از این نظر تفاوتی در دعوای حقوقی با کیفری دارد؟ در ماده ۵۶۰ دادرسی کیفری آمده : در هر صورت از متهم هیچ هزینه ای اخذ نمی شود ، پس در صورت اعتراض متهم نسبت به نظریه کارشناسی ، پرداخت حق الزحمه هیئت کارشناسان بر عهده شاکی است؟

سلام و احترام
سلام.بنده ۳ سال پیش طبق قرارداد عادی که با شریکم نوشته و امضا کرده بودیم چکی در وجه ایشان به مبلغ ۲۰ میلیون تومان صادر کرده بودم و قرار بود ایشان ۷۵ تن سیب زمینی را تحویل اینجانب دهند.ایشان از تحویل ۷۵ تن سیب زمینی امتناع کردند و بنده نیز حسابم را خالی کردم تا چک پاس نشود.حال شخص ثالثی که چک مرا در اختیار دارنند پس از گذشت ۳سال از تاریخ صدور چک،آن را برگشت زده و بر عیله بنده دعوای مطالبه وجه چک اقامه نموده اند.این ایرادات و دفاعیات بنده درجلسه اول دادرسی مورد توجه قرار نگرفته و در رای صادره علیه من سخنی از آن به میان نیامده. رای صادره از سوی شورای حل اختلاف صادر شده ! نظر به اینکه چک را به نام و در وجه شریکم صادر کرده ام اما در ظهرنویسی چک حتی نامی از ایشان نیست آیا انتقال این چک با این اوصاف به دیگری ممکن بوده است.با استناد به قرارداد میتوانم علیه ثالث دفاع کنم؟یا در دعوای جداگانه شریک خودرا مخاطب قرار دهم شما چه راهکاری را برای این حقیر ابراز میفرمایید؟ کمکم کنید

سلام جناب صالحی
سوال من اینه که چطور می تونم خسارت دیرکرد روزانه که تو مبایعه نامه اومده رو بگیرم هنموز بعد از چند سال فروشنده خانه را به نام ما نزده
کجا باید شکایت کنم؟

با سلام و تحیات
بنده با کارخانه ای قراداد مشارکت داشته تا مالک با پوی بنده مواد اولیه غ=خریداری و پس ار فروش سود را به نسبت تقسیم نماید در طول این مدت مالک کارخانه رافروخته و چندین توقیف هم در اداره ثبت دارد مالک جدید میگوید توقیفات بعد از معامله من بوده و رفع اثر خواهد شد.
آیا قرار داد مشارکت هم باد در دفتر خانه ثبت شود؟آیا بنده هم میتوانم کارخانه راتوقیف نمایم؟

باسلام پدرم سال ۹۰فوت کرد خواهر ها و برادرم تمام سند ومدارک تا شنا سنامه مادرم رو بردن و دیگه ندادن بعدمن که ۲۰سال با مادر زندگی میکردم بیرون کردن بعد مستاجر مادر رو بیرون کردن من هم توی ۵سال که از فوت پدر می گذشت مواظب مادر بودم بچه ها انقدر مادرم رو ازار و اذیت کردن که بعداز یکسال مادرم خواست سه دانگ خونش رو به من بده هر دفتر اسناد رفتیم اصل سند ومدارک رو می خواستن ما نداشتیم تا بوسیله مشاوره با وکیل یک سند صلح توسط وکیل پایه یک وحقوقدان نوشتیم اما باید بعدا تو دادگاه ثابت میشد ما مدرکی نداشتیم ونتوانستیم تو دفتر اسناد سند صلح بنویسیم حالا مادرم نه ماه فوت شده وکار به دادگاه کشیده ومدارک من هم برای اثبات کامل هست اما تو اولین دادگاه بدون خواستن شاهد و مدارک وپرس وجو رای عدم استماع داده و متاسفانه شوهر خواهرها درجه دار بالا هستن و اعمال نفوذ هم میکنن ایا با لایحه تجدید نظر رای نقض میشه با توجه به این که مادرم هیچگونه مدرکی نداشته تا بتونه سند صلح رو جایی ثبت کنیم چکار بایدکرد

سلام شخصی از من اجناسی را خرید تقریبا به قیمت ۷۰ میلیون تومان و طبق شرایط شغل من و بر حسب اعتماد و تایید کلامی همکاران من اجناس را بدون دریافت چک یا پول به ایشان تحویل دادم و قرار بر این شد که تا زمان معلومی هزینه ی اجناس را پرداخت کند ولی به مدت حدود ۲ سال گذشته و هنوز پرداخت نکرده و من تمایل بهبپیگیری قانونی دارم لازم بذکر است که شخص مورد نظر فاکتور های خرید را امضافکرده و متن فاکتور های خرید در مورد تعهد به پرداخت هزینه است آیا می توانم از طریق همین فاکتور ها شکایت کنم در ضمن این شخص چند شاکی دیگر مشابه من دارد ممنون می شوم راهنمای ام کنید

با سلام ، مبلغی یورو به برادرم قرض دادم و در سند عادی نوشتم در تاریخ …. مبلغ …. یورو (تعداد …. قطعه اسکناس ۵۰۰ یورو) توسط آقای …. به آقای ….. به عنوان قرض پرداخت شد و آقای ….. به موجب این سند اقرار به دریافت. … یورو نمود. آقای. …. (مقترض) به موجب این سند متعهد گردید در تاریخ. … بدون هیچ قید و شرطی مبلغ ….. یورو بابت تسویه کل مبلغ قرض به مقرض بپردازد ، برادرم حاضر به استرداد بدهی نمیباشد ، با وکیل مشورت کردم ایشان فرمودند با توجه به اینکه مبلغ به صورت نقد بوده و حواله نمیباشد و شاهدی هم ندارید و سند نیز عادی میباشد احتمال باخت در دادگاه وجود دارد ، حال سوالم این است به نظر حضرتعالی چند درصد احتمال اثبات دعوا در دادگاه وجود دارد؟

با سلام . آپارتمانی پیش خرید کرده ام به علت عدم تحویل بعد از ۲ سال از فروشنده شکایت کرده ام . حکم دادگاه این است : مبنی بر الزام به اخذ پايان كار و الزام به اخذ صورتمجلس تفكيكي و الزام به ايفاي تعهد (مالي) مبني بر و الزام به تنظيم سند رسمي ملك و مطالبه خسارات دادرسي و مطالبه خسارت طی شماره ……. مورخ ۲۳/۰۴/۱۳۹۵ حكم محكوميت صادر شد. آیا این حکم به معنی تحویل آپارتمان نیز هست؟ یعنی اگر وارد بحث اجرا شویم قانونا خانه را تحویل می گیرم؟. ممنونم

سلام
واحدی را از سازنده پیش خرید کرده ام بعد از دو سال هنوز تحویل نگرفته ام و در کل پولی که بایستی برای تحویل ملک و سند به فروشنده میداده ام بی حساب شده ام. دادگاه شکایت کرده ام. مالک در دادگاه حضور پیدا کرده و مدعی است که چون ساختمان را به اتمام رسانده بنده باید از ضرر و زیان بگذرم و کل هزینه ایی که انجام داده است را پرداخت کنم. ینده مدعی ام که طرف بنده مالک نیست و بنده به هیچ عنوان هیچ پولی به مالک نمیدهم. مالک قصد شکایت از خریداران را دارد و میخواهد مبالغی که پرداخت کرده از طریق دادگاه دریافت کند. با توجه به اینکه بنده در حال حاضر نه تنها به سازنده بدهکار نیستم بلکه طلبکار هم هستم با فرض شکایت مالک آیا میتواند وجهی از من دریافت کند؟ و با توجه به اینکه طرف من سازنده هست نه مالک آیا مالک بدون داشتن وکالت از سازنده می تواند از بنده شکایت کند؟ متشکرم

با سلام
وکیلی برای پرونده گرفته ام که خودشون دادگاه نیامدند و مدارک مورد نیاز پرونده را یکی در میان اماده کرده میخواهم بدونم شرایط عزلشون چیه؟ از مبلغ ۶ میلیون تعیین شده ۳ میلیون دریافت کردند قرار شده ۲ میلیون در حکم بدوی و ۱ میلیون در تجدید نظر داده شود. ولی با توجه به بی مسئولیت و صادر نشدن حکم بدوی نمیخوام ۳ میلیون بعدی را واریز کنم آیا ایشون میتونه از من شکایت کنه؟ متشکرم

با سلام واحترام………..اینجانب دارای لیسانس حقوق هستم ویه موسسه حقوقی با موضوع قبول وکالت از طریق وکلا در اساسنامه ثبت کردم حال ایا باید با موکل قرارداد ببندم یا وکیل یا هردو ونمونه ان چگونه طراحی میشود با تجدید احترام

با سلام
من امتياز يك دفتر پيشخوان دولت خريدم كه قرارداد آن در انجمن صنفي دفاتر پيشخوان بسته ته شده است كه در آن ذكر شده فروشنده ظرف مدت ۲۰ روز ميبايست تسويه حساب خدمات خود را ارايه نمايد تا نقل و انتقالات صورت گيرد وليكن الان شش ماه است كه انجمن تمام بيع معامله قرارداد را از بنده گرفته و فروشنده نيز به تعهدات خود عمل نميكند من بايد از دست چه كسي و به كجا شكايت كنم؟

سلام استاد گرامی،اینجانب ۹ تیر ۹۵ سوال شماره ۵ را مطرح کردم و شما هم پاسخ فرمودید.حالا نفر اول به عنوان مالک اصلی که زمین را فروخته بود به پرداخت جزای نقدی معادل مال ماخوذه در حق دولت،تحمل یک سال حبس تعزیری و رد اصل مال به مالک محکوم گردیده است.آیا در این بین من تبرئه شده ام و خسارت بر عهده ی اینجانب(آخرین فروشنده) نمی باشد؟ لطفا مرا راهنمایی کنید. با تشکر

با عرض سلام اینجانب سال ۸۸ یک کامیون مدل ۸۷ از شخص ب خریداری نمودم که کامیون دارای اقساط هفت ساله لیزینگی بود که هیجده قسط اول آن توسط مالک اولیه پرداخت و مابقی به عهده من بود وقرارداد به صورت صلح نامه تنظیم گردید در بند هفت صلح نامه نوشته که (صلح نامه به صورت قطعی بوده و مصالح و متصالح به تنهایی حق عدول و یا فسخ قرارداد را ندارد) ضمناً در پایین صلح نامه به صورت دستی نوشته و متعهد شدم که (اگر اقساط بیشتر از ۶ قسط عقب بیافتد قرارداد فسخ شود)، درحال حاضر سیزده قسط بدهکارم و شخص ب شکایت کرده و درخواست فسخ قرارداد را نموده است آیا قرارداد قابل فسخ است یا خیر؟ با تشکر

سلام. در خبرها به نقل از کانون سردفتران خواندم که با توجه به رای دیوان عدالت اداری ارائه کد رهگیری برای فروش ملک دیگر ضروری نیست اما اتحادیه املاک بر ضروری بودن آن پافشاری می کند. سوالم از حضورتان این است : ” آیا می توان با مبایعه نامه تنظیمی در بنگاه مشاور املاک اما بدون کد رهگیری آپارتمان را فروخت ؟”

با سلام و احترام
آپارتماني پيش خريد كرده ام كه حدود يك سال و نيم از موعد تحويل آن گذشته است و هنوز تحويل نشده است. به خاطر ديركرد در تحويل دادخواست داده ام و سازنده به پرداخت مبلغي محكوم شده است كه اين مبلغ از پولي كه مي بايست به هنگام تحويل واحد دريافت مي كرده بيشتر شده است. اكنون سازنده چند تا كار اساسي از ساختمان مث امتيازهاي آب، برق و گاز و آسانسور را انجام نميده و مي گويد تا زمانيكه شكايت خود را پس نگيريد و كل پول موقع تحويل را به من ندهيد آنها را انجام نخواهم داد. به نظر شما در اين وضعيت با سازنده مصالحه كنيم و پول جريمه را بي خيال شويم و يا اينكه او را جلب كنيم و پول جريمه را مطالبه كنيم (دستور جلب او را دارم). ولي ميترسم سازنده را جلب كنيم و حتي اگر بر فرض پولي هم از او بگيريم ولي او آپارتمان را اصلا ديگر تكميل و تحويل ندهد و حتي سند هم ديگر برايمان نزند و بخواهد به طرق مختلف اذيتمان كند. ممنون ميشم نظر كارشناسي خود را اعلام كنيد كه صلاح ما چيست و چه كار بايد انجام دهيم و ما را راهنمايي فرماييد.