پاسخ به سوالات حقوقی

با عرض سلام وادب به حضورجنابعالی وسپاس از ایجاد سایت بسیار مفید وراهنماییهای ارزنده شما در بخشهای گوناگون آن.
سوالی دارم: من به تازگی متوجه شده ام که برادر وپدرومادراینجانب که صاحب یک ملک دوطبقه کلنگی بوده اند ، به همراه ملک کلنگی درکنار خود، به یک سازنده مراجعه کرده وبا توصیه سازنده ، اقدام به تنظیم قراردادعادی درمحل بنگاه معاملات ملکی(که متعلق به خود سازنده میباشد) نموده اند. متاسفانه مفاداین قرارداد با توجه به بی اطلاعی صاحبان ملک از جزییات ، ناقص بوده و دربرخی از موارد ، مانند لزوم سازنده به تهیه مواد، تجهیزات و مصالح از برندها و مارکهای معتبرتولیدکنندگان( که لازم است شفاف و با قید صریح نام کارخانه سازنده صورت گیرد)، بسیارمبهم وکلی است. علاوه برآن ، دارای نقصهایی می باشد ازجمله عدم هیچگونه اشاره ای به مبلغ بلاعوضی که باید به صاحبان ملک پرداخت شود، نحوه تهیه آپارتمان مسکونی برای صاحبان ملک دردوران ساخت که باید به صورت رهن کامل باشدو… همچنین قراردادمذکور فاقد شماره ثبت است و حتی فاقد مهر بنگاه می باشد. البته به اسقاط خیار غبن اشاره شده است. سوال من این است که آیا میتوان این قرارداد را فسخ نمود؟ و با چه ترتیبی؟وآیا سازنده میتواند مطالبه خسارت نماید؟ ضمنا-جوازساخت هنوز صادرنشده ودرمرحله صدورجوازقراردارد.باز هم از جنابعالی ممنونم. سوال دیگر این که : چگونه میتوانم به دفترتان مراجعه کنم؟

با سلام
مدت ۶ ماه هست که ساکن آپارتمانی هستم که پیش خرید بوده و طی این مدت دردسر های فراوانی از جمله ترکیدگی لوله ها و سیستم برق کشی بوده ام که همگی را با فشار به سازنده بنوعی تعمیر کرده و ایرادات را رفع نموده ام…حالا و بعد از این مدت معلوم شده که سازنده چک هایی که بابت نصب جک بالابر خودرو به مجری داده را پاس نکرده و جک بنوعی از کار افتاده و مجری راه اندازی مجدد را منوط به دریافت طلبش کرده و همینطور مطلع شدم که سازنده به نصاب جک فشار آورده که برای بهتر چرخیدن ماشین ها (کورس) در زیر زمین ؛ بعد از گرفتن استاندارد ، جک را حدود نیم متر کوچکتر کند ،با این حال همسایگان و مالکین دیگر مخالف کوچکتر شدن جک هستند.مشکلات دیگری هم در نحوه کرا آسانسور و جک هست که از قرار میباید از برد(مادربرد) اصلی نشات گرفته باشد که توانایی ساپورت کردن دستورالعمل های یک جک یا آسانسور عادی را ندارند و به اصطلاح کم می آورند و در برابر نوسانات برق از کار می افتند.
بنظر شما آیا سازنده در برابر این نواقص مسیول است یا چون واحد ها را واگذار کرده میتواند از خود سلب مسیولیت کند.

با سلام و احترام
آپارتمانی را به صورت پیش خرید خریداری کرده ام که قرار تحویل اسفند ۹۳ بود ولی متاسفانه پیشرفت کار ۴۰درصد می باشد .شکایت الزام به تحویل هم به پیش فروشنده فرستاده شده است ولی متاسفانه ایشان اهمیتی نمی دهندومی گوید واحد ها را نمی سازم. بنده واحد را از شخص ثالث خریداری کرده ام که پیش فروشنده نیز قرار داد را امضا کرده است .می خواستم بپرسم آیا بنده می توانم برای اموال هر دو نفر توقیف گرفته تا بتوانم به پول خود برسم تا حالا هم ۱۴۰میلیون تحمیل داده ام. شخصی که من از او خریداری کرده ام ملک و شرکت اسقاط خودرو دارد آیا من می توانم از طریق داد گاه یکی از اپارتمان های او را گرفته و ما به التفاوت مبلغ کارشناسی را پرداخت کنم.ضمنا پیش فروشنده اصلی نیزملک و مغازه دارد. بسیار سپاسگزارم.

باسلام . در قراردادهای پیش فروش ساختمان در صورتیکه برای فسخ و پشیمانی از انجام معامله از سوی طرفین معامله تاریخ تعیین نشده باشد ، صرفا بهانه پشیمانی فروشنده میتواند باعث خیارشرط و فسخ قرارداد شود یا خیر ؟ ممنون از محبت جنابعالی

با عرض سلام و تبریک سال نو خدمت وکیل جناب آقای صالحی
سوالی از محضر جنابعالی دارم . ما در آذرماه سال ۹۳ آپارتمانی را با مبلغ ۲۵ میلیون و ماهیانه اجاره ای ۳۰۰ هزار تومان اجاره نمودیم . و آپارتمان دارای یک سری مشکلات بود که ما ۲۴۵۰۰ از پول پیش را دادیم و قرار شد بعد از رفع نواقص ۵۰۰ هزار تومان مابقی را به موجر پرداخت نماییم . طی تماس های مکرر فقط یکی از مشکلات حل شد و مابقی مشکلات همچنان به قوت خود باقی است . حال ما اجاره ایشان را اززمان اجاره نداده ایم چرا که به مشکلات کاملا بی توجه می باشند . هم اکنون نیز ما از ایشان خواستیم پول ما را بدون کسر اجاره پس دهند تا جای دیگری را اجاره کنیم اما ایشان امتناع می ورزند و می گویند که تا زمانی که خانه اجاره برود باید صبر کنید ما هم با داشتن مشکل کانال و آب توالت و بقیه مسایل تحمل نداریم . حال چگونه پیش از موعد می توانیم پول خود را بگیریم بدون این که هزینه اجاره از آن کم کند یا اگر کم کند از نرخ توافق شده پایین تر باشد چرا که واقعا در این مدت سختی کشیدیم . در ضمن آن ۵۰۰ هزار تومان را هم ندادیم . و موجر می گوید طبق اجاره نامه تا روزی که خانه را شخص دیگری اجاره کند اجاره ۳۰۰ هزار تومانی را از پول پیش کم خواهد کرد؟؟ در صورت شکایت باید به کدام مرجع مراجعه کنیم و چه مدت طول خواهد کشید؟؟؟ با تشکر

باسلام و عرض ادب
بنده یک واحد آپارتمان را به صورت پیش فروش فروخته ام ولی از مدت تحویل ۶ماه گذشته و من فعلا آپارتمان را تحویل نداده ام وحداقل ۶ ماه زمان می برد واحد را تحویل دهم وکل مبلغ واحد ۱۴۰میلیون تومان است ولی پیش خریدار تا حالا۷۰میلیون پرداخت کرده است وبقیه را به دلیل تاخیر در تحویل پرداخت نمی کند وحالا نمی دانم چه کاری انجام دهم ضمنا فسخ درقراردادنوشته نشده است و ۷۰ میلیون چک پیش خریدار نیز برگشت خورده است وحالا که به وی می گویم بقیه را با پیش رفت کار بده امروز و فردا می کند لطفا بنده را راهنمایی کنید که چه کاری می توانم انجام دهم. سپاسگزارم.

با سلام بنده آپارتمانی را به صورت پیش خرید،خریداری کرده ام که تحویل آن آخر شهریور۹۴ می باشد. وبرای هر روز دیر کرد مبلغ ۲۰هزار تومان ضررو زیان نوشته شده است و کل مبلغ آپارتمان ۲۰۸میلیون تومان است . پیش فروشنده از کار خیلی عقب است. واحتمالا تا شهریور سال۹۵ آپارتمان را تحویل دهد.از حضرتعالی می خواستم بپرسم آیا بنده فقط می توانم ضررو زیان نوشته شده در قرارداد را از پیش فروشنده بگیرم یا می توانم بگویم طبق قانون پیش فروش ۱درصد ارزش واحد را از او بگیرم چون بنده بیشتر پول خود را داده ام بیشتر از مبلغ مورد نظر در قرارداد که متناسب با پیشرفت کار بود. وبه غیر از زیان ذکر شده هیچ کاری نمی توانم انجام دهم و دادگاه هم به او چیزی نمی گوید. سپاسگزارم.

با سلام.
بنده چکی را از پدرم دریافت کردم که متاسفانه فوت کردند.بنده از ورثه ادعای طلب کردم و کار به کارشناسی امضا رسید و نظر به عدم تطابق امضاهای چک با امضاهای آن مرحوم رسید.شکایت کیفری کردند که بنده چک هارا به سرقت برده ام.سوال بنده این است که با توجه به اینکه احتمالا دادگاه تقاضای کارشناسی مجدد مینماید امضاها با امضای بنده تطابق داده شود و با اطمینان به اینکه امضاها متعلق به بنده نیست.بنده از بابت طلبم بایستی چکار کنم؟ از بابت بدهی پدرم چند شاهد دارم که محل صرف این پول را تایید مینمایند.شاهدها شوهر خواهر،شوهر خاله و دو دایی بنده هستند.آیا شهات این افراد در دادگاه کیفری دارای ارزش میباشد یا خیر؟با کمال تشکر

سلام آقای وکیل.من ۱۵/۱۲/۹۲ یک واحد ۰ متری خریدم ۸۱ میلیون ۳۰تا هم وام داره ،، دوتا ۱۵ میلیونی، ویک چک ۱میلیونی چک که شماره چکها در قرادها ذکر شده پرداخت نمودم ، ۱۱میلون مانده تا در دفتر خانه تحویل بدم ،،،، این آقا باید پایان مهر ماه۹۳ واحد را تحویل میداد آخر بهمن سند خانه را باید تحویل میداد .،، دیر کرد خانه از روز تحویل واحد در قرارداد ذکر کرد روزی ۵۰ هزار تومان اگه هم من پول چک را پرداخت نکنم باز روزی ۵۰ هزار تومان.،، میخواستم بدانم آیا من میتوانم دیر کرد را از ایشان بگیرم طبق قرارداد که شاهدها هم امضا کردند

با سلام
آپارتمانی را ۱۰ ماه پیش خرید نمودم (روی خاک) . سازنده این آپارتمان را به من پیش فروش کرده . حالا متوجه شده ام بدون اینکه بعد از ۱۰ ماه پیشرفت کاری وجود داشته باشد قرارداد خود را با مالک بهم زده است. وضعیت قرار داد من با سازنده چطور می شود؟ من بایستی چکار کنم؟ ایشان در قرارداد حق پیش فروش را داشته است.

با سلام
من تو دبی از یه نفر لوازم جانبی موبایل خواستم که بفرسته واسم تو ایران به اندازه ۶ میلیون تومان و بعد که رسیدم ایران اون آقا به جای ۶ میلیون تومان برای من ۲۳ میلیون تومان جنس فرستاد.قبل از رسیدن جنس ها من مبلغ ۲۳میلیون چک رو نوشتم وفرستادم برای اون آقا.بعد که جنس ها رسید دیدم اکثر اونها برای گوشی های تاریخ گذشته هستش و دیگه خریدار نداره.هنوز تاریخ پاس شدن چک نرسیده وحالا چکار میتونم بکنم برای جلوگیری از پاس شدن چک؟در قسمت در وجه چک نوشتم “عبدالله نادری بابت شانزده عدد کارتن لوازم جانبی موبایل به شماره فاکتور ۰۰۶۵تاریخ۲۶/۰۱/۲۰۱۵”.من میتونم ادعا کنم چون هیچ جا امضا تحویل اجناس رو نزدم ،اظهار کنم چون فروشنده جنس ها رو تحویلم نداده پس چک رو پاس نمی کنم؟و آیا بهتر است برم شکایت کنم و کارشناس دادگستری بیاد و فاکتور جنس ها رو ببینه و جنس ها رو ارزیابی کنه ؟ آیا کارشناسی اجناس رو قبل از سررسید تاریخ چک انجام بدم یا بعد از سر رسید تاریخ چک ؟
باتشکر

با سلام
در یک قرارداد ساخت تجهیزات و یا ساخت اسکلت فلزی در صورتیکه در قرارداد سقفی برای جریمه مالی تاخیر در اتمام کار لحاظ نکرده باشد آیا کارفرما می تواند مثلا تا تمام مبلغ پیمان هم جریمه تاخیر کسر کند؟
برای مثال قرارداد ۱۰۰ میلیون باشد و جریمه تاخیر ۱ درصد روزانه باشد و ۱۰۰ روز تاخیر ایجاد شده باشد و روی یک میلیون تومان جریمه می شود و یعنی در مدت ۱۰۰ روز کل مبلغ پیمان می تواند به عنوان جریمه منظور گردد.
توضیح اینکه این بند را هم پیمانکار در قرارداد امضا کرده است و پذیرفته است.
آیا راهکار قانونی برای حل مشکل وجود دارد؟ آیا از لحاظ حقوقی جرایم سقف دارد؟ اگر کار به دادگاه کشیده شود چگونه برخورد می شود؟

با سلام واحترام
بنده یک واحد را به صورت پیش خرید خریداری کرده ام که تاریخ تحویل آن پایان فروردین ۹۴ می باشد اما فعلا پیشرفت کار در حد ۵۰درصد می باشد آیا بنده می توانم از پیش فروشنده شکایت کرده وبه دلیل عدم تحویل آپارتمان که هنوز ۵۰درصد از آن باقی است خواستار فسخ قرارداد شده و ضررو زیان نوشته شده در قرارداد را بگیرم یا فقط باید منتظر بمانم تا واحد تکمیل شود و فقط خسارت دیر کرد بگیرم . خواهشمندم بنده را راهنمایی فرمایید.

با سلام
از شما بسیار سپاسگزارم از اینکه به سوالات حقوقی ما جواب می دهید تا بتوانیم از حقوق خود دفاع کنیم از خدای متعال برای شما سلامتی وموفقیت خواهانم.

با سلام بنده یک واحد آپارتمان را از یک نفر پیش خرید کردهام واو نیز از صاحب اصلی خریده است که قرارداد او پیش فروش است ولی قراردادبنده در مبایعه نامه نوشته شده است وقید پیش فروش در آن قید شده است ولی صاحب ملک قرارداد را امضاء کرده است . و در قرارداد عنوان شده است پول با پیش رفت کار پرداخت شود ولی تا حالا که ۴مرحله از قسط داده شده است و در هر مرحله بایستی ۱۰درصد پیش رفت کار داشته باشد ولی تا حالا پیش رفت کار جزیی می باشد آیا بنده می توانم تامین دلیل گرفته وهر دو طرف را مورد دعوی قرار دهم . و مابقی پول را به پیش رفت کار منوط کنم طبق قراداد از شما سپاسگزارم

سلام
اگر در قرارداد پیش خرید آپارتمان داوری تعیین گردد و بنا به دلایلی داور رای صادر نماید این رای چه ضمانت اجرایی دارد؟ آیا این رای پروسه رسیدگی به پرونده را گوتاه می نماید؟ بعد از ابلاغ رای داور از طریق دادگاه دیگر چه پروسه اجرایی باقی می ماند؟

سلام
آپارتماني را از سازنده اي پيش خريد نموده ام. ۵ ماه است كه هنوز كار اجرايي ساختمان به علت مشكلات شهرداري شروع نگرديده است. مالك و سازنده به توافق رسيده اند كه مشاركت نامه خود را فسخ نمايند. ضمنا در اين مشاركت نامه سازنده حق پيش فروش داشته است. حالا قرارداد من چه وضعيتي پيدا خواهد نمود و چه شكايتي متوجه سازنده مي گردد.
با تشكر از راهنمايي شما

سلام آقاي وكيل

در خصوص پرداخت نشدن سنوات شكايتي به ديوان عدالت اداري نمودم در دادگاه اول راي منفي صادر گرديد . دوباره شكايت كردم رفت تجديد نظر حالا پس از يكسال اين جمله زير در سايت دادگاه نوشته شده است . مي خواستم ببينم اين جمله يعني چه؟
تجديد خواهي نسبت به راي صادره مبني بر الزام به پذيرش حق بيمه از سوي كارفرما رسيدگي وطي دادنامه شماره …………. نقض دادنامه بدوي و حكم ورود به تجديد نظر خواهي صادر شد.

با عرض تشکر مجدد از راهنماییتون .البته در قولنامه ذکر شده که در محضر این قرارداد رسمی شود ولی چندین مرتبه به فروشنده اصرار کردیم که این قرارداد را محضری کنیم ولی زیر بار نرفت .یعنی هیچ امیدی به گرفتن یک هزارم مبلغ قرارداد به عنوان جریمه هر روز دیر انتقال دادن سند نیست.ممنون. و اینکه تاریخ ۹۳/۱۱ شامل این قانون می شود.

آقای وکیل سلام مطالب شما را در مورد آیا امضاء چک قابل انکار است را مطالعه و بررسی نمودم.
اینجانب دقیقا پرونده ای در همین خصوص دارم و کسی که در حضور چند نفر شاهد معتبر . یک فقره چک را که از قبل امضاء و نوشته شده بود رابمن داد.که مبلغ آن ۵۷۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال می باشد . صاحب حساب امضاء چک را جعل و برایم بعد از ارائه دادخواست حقوقی شکایت کیفری نمود.رای دادگاه کیفری به نفع اینجانب صادر شد اما دادگاه حقوقی به لحاظ نظر کارشناس در پرونده کیفری که امضاء را از لحاظ تحریری ایراد گرفته بود صراحتا بمن گفته که داد خواست حقوقی ام را رد می کند و من را مجبور نمود که تقاضای کارشناس سه نفره با تحمیل هزینه را نموده . وکیل هم دارم حال چه می شود کرد؟ آیا تفسیر شما صحیح است و یا نظر قاضی دادگاه؟ با تشکر جلال رضوی از لاهیجان

سلام علیکم

آیا عمل نکردن به ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان از طرف سازنده و املاکی شکایت کیفری است؟ چکار بایستی عمل نمایم و طرح دعوا را چگونه بایستی به دادگاه اعلام نمایم.

ممنون

سلام
در مورخ ۲۳/۷/۹۳ آپارتماني را از سازنده پيش خريد كرده ام. اين مبايعنامه در بنگاه املاك نوشته شد. با توجه به اينكه سازنده پس از شش ماه نتوانسته پروانه ساخت را از شهرداري بگيرد سازنده با املاكي دوست صميمي مي باشند و ۲۰۰ ميليون من روي هواست. بنظر مي رسد كه سازنده نتواند ادامه كار بدهد و موفق به اخذ پروانه شود. با توجه به اينكه مبايعنامه من بدون كد رهگيري و در برگه هاي عادي املاكي نوشته شده مي توانم از هر دوي آنها شكايت كيفري بكنم؟ چون شنيدم املاكي نمي توانسته اين مبايعنامه را بنويسد و اينگونه قراردادها بايستي در دفترخانه ثبت گردد؟ لطفاً راهنمايي فرماييد.

شخصي در حضور شاكي چكي را امضا نموده است و پس از جدايي شاكي متوجه می گردد صاحب حساب خواهر امضا كننده بوده است. حال جالب اينجاست كه در گواهي عدم پرداخت هم امضای صاحب حساب مطابقت دارد. آيا مي شود از امضاء کننده و صاحب حساب شكايت كيفري نمود به چه استنادي؟؟

با سلام
قرارداد مشاركت با مالك را حدود يكسال پيش منعقد نمودم و قرار شد ۵ طبقه بسازم كه ۳ طبقه آن براي مالك باشد. بابت اين قرارداد نيز مقرر شد بنده ۱۰۰ ميليون بلاعوض به مالك پرداخت نمايم وليكن ۳۰ ميليون پرداخت كرده و مابقي را نتوانستم پرداخت كنم. پس از دوندگي فراوان شهرداري مجوز طبقه ۵ را نمي دهد. مالك قرار بود ۶ ماه قبل تخليه نمايد و زمين را در اختيار من بدهد وليكن در حال حاضر ايشان مستاجر انداخته اند. ايشان مي گويند قرارداد لغو است و پول اوليه را به عنوان خسارت بر مي دارم. در قرارداد حق فسخ با ايشان نمي باشد. من چكار بايستي بكنم؟

سلام عليكم
اگر در مبايعنامه مشاركت يك واحد آپارتمان داور همان صاحب املاكي باشد و راي صادر نمايد ضمانت اجرايي اين راي چيست؟ آيا دادگاه بر اساس اين راي حكم نهايي صادر مي نمايد؟
حق الزحمه اين داوري با چه كسي است و عموماً چقدر است چون در مبايعنامه در اين مورد چيزي قيد نشده است؟
ممنون