-
keyboard_arrow_down
پیشگیری از دعاوی و اختلافات با یک پرسش ساده !
در جامعه پیچیده امروز تقریباً تمام جنبه های زندگی مردم با مسائل حقوقی و قانونی سر و کار دارد و بنابراین تبعاً سوالات حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی برای مردم ایجاد می شود. اصولاً پاسخ به پرسش های حقوقی در صلاحیت حقوقدانان و وکلای دادگستری است و در هر زمینه خاص حقوقی نیز باید به وکیل متخصص همان رشته حقوقی مراجعه نمود. در واقع همانگونه که در پزشکی برای درمان چشم به متخصص چشم رجوع می شود در علم حقوق نیز همین ضرورت وجود دارد ولکن در بین مردم کمتر شناخته شده است و همچون پزشکی عرف مسلم و جا افتاده ای نیست.
گاهی پرسیدن یک سوال حقوقی از وکیل متخصص قبل از هرگونه معامله و رابطه کاری و شغلی، از اختلافات و دعاوی بسیار پر هزینه و طولانی در دادگستری پیشگیری می نماید. البته پاسخی که به یک سوال حقوقی داده می شود، فقط بر اساس خود سوال است و ممکن است اگر به صورت حضوری و با ارائه اسناد و مدارک مطرح گردد، به دلیل اشرف بیشتر وکیل بر موضوع پاسخ آن متفاوت گردد. فلذا باید احتیاط کرد که سوال ناقص موجب گمراهی بیشتر سوال کننده نگردد.
برای اخذ نتیجه بهتر از سوال و اخذ پاسخ صحیح، باید پرسش را کوتاه و مفید و مختصر مطرح و فقط بر قسمت کلیدی موضوع تمرکز نموده و از طرح کل پرونده از ابتدا تا آخر خودداری نمود.
همچنین پرداخت هزینه برای مشاوره حضوری، جنبه معاوضی شدن سوال و پاسخ را بین وکیل و موکل ایجاد نموده و مسئولیت بیشتر برای وکیل مشاور ایجاد می نماید که به مراتب بهتر از مشاوره رایگان است. چرا که هر ارزونی بی حکمت نیست چه برسد به این که رایگان باشد.
-
keyboard_arrow_down
پرسش و پاسخ و مشاوره حضوری
البته تاکید می کنیم که طرح سوال حقوقی از وکلاء و گرفتن پاسخ آن از طریق اینترنت، کار اصولی نیست و صرفاً برای رفع حاجت و ضرورت های حقوقی مردم است بلکه بهتر این است که در هر مورد مشکل حقوقی، به وکلای متخصص مراجعه حضوری نموده تا وکیل بتواند با ملاحظه تمام اسناد و مدارک و شرح کامل موضوع، راه حل اساسی و اصولی را پیشنهاد و ارائه نماید.
ما در این سایت برای رفع حداقل های نیاز حقوقی هموطنان گرامی بخش پاسخ به سوالات حقوقی ایجاد کرده ایم و مفتخر هستیم که تاکنون به چند هزار سوال حقوقی در زمینه قراردادها پاسخ داده ایم.
شما نیز می توانید سوال حقوقی خود را به صورت مختصر و مفید و فقط در زمینه قراردادها مطرح نموده تا در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت نمایید. ضمناً همان گونه که عرض شد، سوال حقوقی تلفنی و اینترنتی و فضای مجازی و … فقط برای رفع ضرورت ها است و کار اصولی مشاوره حضوری و با ارائه اسناد و مدارک است.
-
keyboard_arrow_down
خدمات ایران قرارداد در پاسخ به سوالات حقوقی
در سایت ایران قرارداد تاکنون در حدود سه هزار سوال در زمینه قراردادها پاسخ داده شده که حتی مطالعه این سوالات و پاسخ های مهم آن، خودش یک گنجینه خوب برای اشخاص علاقه مند به مباحث حقوقی است. چرا که این سوالات همه از دل مشکلات مردم برخاسته و جنبه عملی دارد و برای موارد مشابه قابل استفاده است.
در سایت ایران قرارداد پرسش های حقوقی در دو قسمت قابل طرح است. در صفحه اصلی سوالات حقوقی و دیگر در ذیل هر یک از مقالات که مربوط به مباحث همان مقاله است.
در تلاش هستیم که بهترین سوالات مهم و کاربردی را با رنگ متفاوت مشخص نماییم تا خوانندگان محترم بتوانند با وقت کمتر به مهترین و کاربردی ترین سوالات دسترسی داشته باشند.
- فقط به سوالات مختصر و کوتاه و شفاف و واضح در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
- در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
- سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
- مدت پاسخگویی تا سه روز است.
- به دلیل تراکم کاری، به اکثر سوالات پاسخ می دهم و نه همه آن ها و پیشاپیش عذرخواهی می کنم.
با سلام
قرارداد و وام و دادخواست بنام من است ولی سند مشاع بنام پدرم وکیل خوانده میگوید ذینفع نیستی آیا میشود دوباره پدرم بنام من انتقال دهد؟ یا ذینفع هستم و میتوانم مطالبه خسارت نمایم؟در ضمن هزینه دادرسی هم پرداخت نمودم.
با سلام؛
از سوال شما جریان پرونده مشخص نیست ولی با توجه به موضوع خواسته که مطالبه خسارت است باید ذینفع باشید.
سلام.من یک قرارداد پیمانکاری جهت ساختمان خود با فردی بستم که مدت در قرارداد ۱۰ ماه ذکر شده است ولی کار ساخت ۱۹ ماه به طول انجامید و بابت هر روز دیرکرد مبلغ صد هزار تومان خسارت تعیین شده بود که از وی کسر گردید ولی پیمانکار مدعی است که شما پول نداشتید در صورتی که هیچوقت کار تعطیل نشده بود و پول به وی داده بودیم. در صورت شکایت وی و طلب پول کسر شده آیا دادگاه رای به نفع چه کسی صادر می نماید .
با سلام؛
شما در هر حال باید دادخواست مطالبه خسارت تاخیر روزانه را مطرح و با حکم دادگاه تهاتر کنید نه این که خودتان محاسبه و کسر کنید.
سلام ، ابوالفضل هستم سوال ۳۵۵
امتیاز زمین بیشتر از همان ۹۰ میلیون که تا حالا پرداخت کرده ام ارزش ندارد ، برای چکهایی که به ایشان داده ام و او هم در بازار خرج کرده بدون اینکه کاری انجام داده باشد چه را ه حلی پیشنهاد میفرمایید ؟
با سلام؛
عرض کردم اگر بتوانید شرخر بودن انتقال گیرندگان چک ها را اثبات کنید فقط میتوان استرداد چک شکایت کرد والا باید در هر حال چک ها را پاس کنید و برای گرفتن مبلغ چکها به سازنده مراجعه کنید. مسائل و اختلافات شما با سازنده طبق قانون ارتباطی به اشخاص ثالث که چک شما در دست آنها است، ندارد.
با سلام.
در تاریخ ۱۱ خرداد ۹۳ اقدام به پیش خرید اپارتمانی کردم که بصورت مشارکت در ساخت بین فروشنده(سازنده ملک) و صاحب ملک بسته شده بود. با توجه به اینکه مشاور املاک آشنا بود متاسفانه به هر دو اعتماد کرده و بدون رویت قرارداد مشارکت و با بهانه اینکه تا دو ماه آینده بعد از سقف دوم، کد رهگیری هم در قولنامه ثبت نشد. حال بعد از گذشته یکسال و اندی سازنده هیچ اقدامی در خصوص ساخت انجام نداده است. ضمن تشکر از شما در خصوص پاسخ دهی به سوالات کاربران لطفا کوتاه ترین مسیر برای پیگیری را راهنمایی بفرمایید . با تشکر
با سلام؛
مسیر کوتاه مسیر مذاکره و توافق و مصالحه و قرارداد متمم است والا مسیر دادگاه بخواهید نخواهید نسبتا طولانی و هزینه بر است.
سلام و ممنون از کمکی که میکنید.
آپارتمانی در مهرشهر با کد رهگیری به مبلغ ۱۵۵ میلیون پیش خرید کرده ام. از این مبلغ ۱۵ میلیون زمان تحویل و ۱۵ میلیون زمان سند باید میپرداختم. بابت تاخیر روزی ۵۰۰۰۰ تومان قید شده است. فروشنده میبایست حدود یکسال پیش آپارتمان را تحویل میداده که نداده. در حال حاضر کل مجموعه تقریبا حاضر است ولی برق سه فاز را خریداری نمیکنه در نتیجه آپارتمان بدون آسانسور است و علتش را بی پولی مطرح میکنه. مالک زمین که ۶ واحد از ۱۵ واحد را داراست از ایشان ( سازنده) شکایت کرده است. سوال من این است: با توجه به اینکه سازنده ادعا میکنه من اگر واحد دیگری را بفروشم برق سه فاز میخرم. با توجه به وضعیت بازار و قیمتی که ایشان برای فروش آپارتمانش میگذارد ممکن است تا مدتها نتواند فروشی انجام دهد و در نتیجه نتواند برق سه فاز را خریداری کند. ضرر و زیان بیشتر از ۳۰ میلیون را چگونه باید در دادخواست مطرح نمود ؟آیا به جز دادخواست “تحویل مورد معامله و بدوا صدور قرارداد موقت” باید دادحواست دیگری برای ضررو زیان بیشتر از پول باقیمانده به دادگاه ارایه دهیم؟
ممنون
با سلام؛
خواسته شما الزام به تکمیل و تحویل آپارتمان مورد معامله و پرداخت روزانه ۵۰ هزار تومان از زمان سررسید تحویل (تاریخ ….) لغایت اجرای حکم البته برخی از قضات خسارت تاخیر روزانه را فعلا تا زمان تقدیم دادخواست و یا حداکثر تا صدور رای را قبول می کنند.
جناب وکیل خسته نباشید :
اینجانب از یک نفر چک برگشتی دارم حدود ۱ سال از تاریخ ان میگذرد , به اینجا رسیدم که اجرای احکام حکم ششماه حبس و حکم جلب سیار برای ایشان صادر کرده و حکم جلب سیار را فیزیکی دارم ولی طرف را پیدا نمیکنم
نظر شما در این خصوص چیست الان چه کار باید بکنم , این حکم و اعتبار برگه جلب تا چه زمانی اعتبار دارد .
با سلام؛
شما تا زمان دستگیری محکوم علیه حق تمدید اعتبار حکم جلب را دارید و چاره ای جز تلاش برای پیدا کردن وی ندارید. بعد از چند بار تمدید از دادگاه بخواهید که از طریق اداره آگاهی و ردیابی آنتن موبایل و… او را دستگیر کنند شاید دادگاه موافقت کند.
با سلام خدمت برادر دلسوز و مهربانم
آقای صالحی همسر بنده چکی را به مبلغ چهارده میلیون به شخصی داده اند اما از این مبلغ هشت میلیون پرداخت کرده و در قبالش رسید دریافت نموده است اما چک همچنان نزد طرف باقیست که ایشان کل مبلغ چک را اقدام به شکایت نموده اما همسرم به دلیل مشکلات فراوان قادر به حضور در روز دادگاه نشده اما حکم غیرقطعی صادر شده به همان مبلغ اولیه . حال برای واخواهی باید مبلغ سیصد هزارتومان پرداخت نماییم . فعلا که دستمان خالی است اگر واخواهی نکنیم و زمانی که مابقی پول را داشتیم که بپردازیم واخواهی کنیم می شود؟ یا الان بهتر است؟ و اگر طرف رضایت ندهد چه کنیم؟
با سلام؛
اگر بتوانید رسیدی بگیرید که مبلغ …. بابت چک شماره … دریافت شد و … تومان دیگر از وجه چک باقی مانده مانده بهتر است این رسید را بگیرید و بعد واخواهی کنید والا الان واخواهی کنید بهتر است چون معلوم نیست دادگاه پرداختی های شما را بابت چک محسوب کند. البته بعید است طرف چنین رسیدی دهد چون هم حکم کل وجه چک را گرفته و هم ۸ میلیون را!!
با سلام خدمت برادر خوب و دلسوزم
جناب صالحی همسرم چکی در وجه شخصی به مبلغ ۱۴۸۰۷۰۰۰ تومان صادر کرده که از این مبلغ هشت تومان به ایشان پرداخت نموده و رسید دریافت کرده است اما همسرم در روز دادگاه حاضر نشده و حکم همان مبلغ اولیه صادر گردیده که قابل واخواهی است . اکنون که می خواهیم واخواهی کنیم بابت آن شش میلیون باید سیصد هزار تومان تمبر باطل کنیم . حال سوالم از خدمت شما این است اگر واخواهی نکنیم و حکم قعطی شود. بعدها که پول ایشان را پرداخت نموده و درقبال رسید دریافت کردیم و در آخر فقط ۱ میلیون از مبلغ چک باقی ماند می توانیم واخواهی کنیم یا طرف اگر رضایت ندهد چه می شود؟ درکل واخواهی الان بهتر است یا زمانی که پول داشتیم مابقی را بدهیم؟
با سلام؛
اگر بتوانید رسیدی بگیرید که مبلغ …. بابت چک شماره … دریافت شد و … تومان دیگر از وجه چک باقی مانده مانده بهتر است این رسید را بگیرید و بعد واخواهی کنید والا الان واخواهی کنید بهتر است چون معلوم نیست دادگاه پرداختی های شما را بابت چک محسوب کند. البته بعید است طرف چنین رسیدی دهد چون هم حکم کل وجه چک را گرفته و هم ۸ میلیون را!!
آيا وكالت نامه فروش بلاعزل جزء اسناد رسمي ميباشد كه نسبت به مبايعه نامه كه جزء اسناد عادي است برتري داشته باشد؟
سلام
احتراما اينجانب ۴ سال پيش يك آپارتماني را خريده ام با يك مبايعنامه از بنگاه و يك وكالت نامه فروش (فروشنده خودش همان بنگاه دار است) كه در وكالت نامه فروش ۱.۵ دنگ از كل زمين كه سند دار هست را به من وكالت بلاعزل داده براي پيگيري با ديگر ساكنين (آپارتمان ما ۴ طبقه دارد و به هر يك ۱.۵ دانگ وكالت بلاعزل داده)همان آپارتمان براي پيگيري كارهاي شهرداري و تفكيك سند هر واحد. حالا بعد از ۴ سال كه من آنجا ساكن هستم و زندگي ميكنم يك نفر پيداشده كه يك مبايعنامه از همان فروشنده و بنگاه دار آورده كه تاريخ مبايعه نامه آن يك ماه قبلتر از مبايعه نامه و وكالت نامه بلاعزل بنده است و ادعا دارد كه چون تاريخ مبايعه نامه اش قبلتر از من هست او مالك اصلي است .
حالا سوال من اين است كه با توجه به اينكه من كه تمام اسناد ملك را مشاهده كرده و كپي برابر اصل دارم و يك مبايعه نامه و يك وكالتنامه بلاعزل از ۱.۵ دانگ از كل ملك را دارم هيج برتري نسبت به ادعا كننده كه تنها يك مبايعنامه ساده و با تاريخ يك ماه جلوتر از من دارد ندارم؟ ضمن اينكه نسخه اش كاربني بوده و تاريخ آن واضح نيست.
آيا اين وكالتنامه بلا عزل من از ۱.۵ دانگ از كل ملك است جزء اسناد رسمي نميباشد كه نسبت به اسناد عادي (مبايعه نامه با امضاي شهود) برتري داشته باشد و دست من جلو باشد ؟ لازم به توضيح است كه آپارتمان تحويل اينجانب شده بوده و من ۴ سال است كه در آن زندگي ميكنم و به دليل خلافي ساختمان قادر به گرفتن سند تفكيكي نبوده ايم.
خواهشمن است اگر راه حلي دارد با ماده وقانون مربوطه مرا راهنمايي كنيد. اين را هم بگويم كه فروشنده كه همان بنگاه دار ميباشد در دسترس نبوده و متواري ميباشد.
با سلام؛
به فرض که مبایعه نامه فرد مدعی جدید اصیل و امضاهای آن درست باشد، تاریخ مندرج در مبایعه نامه شخص مدعی جدید که یک ماه جلوتر از مبایعه نامه شما است، طبق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی در برابر شما قابل استناد نیست و برعکس تاریخ مبایعه نامه شما نیز در برابر او قابل استناد نیست. فلذا دادگاه باید مقدم و جلوتر بودن مبایعه نامه ها را بدون در نظر گرفتن تاریخ درج شده در آن ها، از طریق شهادت شهود و کارشناسی قدمت جوهر آنها احراز نماید. وکالتنامه رسمی شما به عنوان یک قرینه و نشانه خوب قابل استناد است ولی دلیل قطعی و یقینی و تعیین کننده نهایی نیست. شما در دادگاه ابتدا به اصالت مبایعه نامه تعرض کنید و سپس بگویید به فرض محال اصالت و صحت آن تاریخ آن طبق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی در برابر ما قابل استناد نیست. بهتر است لایحه را وکیل بنویسد.
با سلام – یک واحد آپارتمان پیلوت از شرکت سرمایه گذاری مسکن با گرفتن وام خریداری نمودم در قرار داد مساحت واحد مسکونی ۱۱۲/۳۳ متر ذکر شده که برهمین متراژ قیمت آپارتمان تعیین گردیده اما در سندی که ( بعد از پرداخت کل اقساط ) به من داده شده متراز واحد مسکونی ۱۰۰/۵ درج شده در اینمورد به شرکت مذکور مراجعه نمودم پاسخ قانع کننده ای بهم داده نشد حالا چگونه حقم را از آن شرکت بگیرم – با تشکر
با سلام؛
دادخواست مطالبه ما به التفاوت ثمن قرارداد و یا فسخ قرارداد حسب مورد طبق شرایط مقرر در ماده ۳۵۵ و ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی البته اگر مورد آن باشد.
با سلام
۱ – در تاریخ ۹۳/۳/۳ قرارداد پیش فروش عادی با اخذ کد رهگیری در املاک منعقد نموده ، تاریخ تحویل ۹۴/۹/۳ مقرر و جریمه تاخیر هم پیش بینی شد .
۲ – زمین مربوطه متعلق به یک تعاونی دولتی بوده که به شکل قرارداد واگذاری به اعضاء سابق واگذار شده و طی چندین سال چند بار تفویض وکالت خورده تا رسیده به پیش فروشنده و وی همزمان با انعقاد قرارداد پیش فروش ، مفاد وکالتنامه اولیه که دال بر یک سهم یا امتیاز یا حقوق مندرج در قرارداد واگذاری نفر اول از زمین بوده را عینا به بنده تفویض نموده
۳ – علیرغم سپری شدن ۱۴ ماه از قرارداد و پرداخت ۹۰ میلیون از طرف من ، فروشنده هیچ کاری انجام نداده و پاسخگو هم نیست . چکهای اقساط را هم به افراد ثالث داده ، خود ایشان هم متواری بوده و چندین پرونده در دادسرا با اتهام کلاهبرداری و … قرار خورده و به دادگاه رفته.
سوال اول : از نظر کیفری با اوصاف گفته شده بابت چکهایی که تحویل ایشان بوده و به ثالث واگذار کرده کاری هم انجام نداده و متواری بوده میتوان به اتهام خیانت در امانت و کلاهبرداری اقدام موثری کرد ؟ یا با توجه به تاریخ قرارداد می توانم به ماده ۲۳ قانون پیش فروش استناد کنم ؟
سوال دوم : از نظر حقوقی بهترین گزینه چیست ؟ آیا میتوان در سررسید قرارداد یا زودتر از دادگاه درخواست فسخ کرد ( در قرارداد فقط دیرکرد آمده ) ؟ اگر امکان فسخ باشد با فسخ قرارداد شاید بتوانم دادخواست استرداد چکها را بدهم اما به نظر میرسد سهم و امتیاز زمین را هم از دست میدهم ( بابت ۹۰ میلیون پولی که داده ام و ایشان هم ورشکسته و متواری است ) . آیا اگر در این مقطع من هم سهم و امتیاز زمین را وکالتی بفروشم بعدا تقاضای فسخ مسموع خواهد بود ؟ کلا از نظر حقوقی بهترین راه چیست و به کجا ختم میشه ؟ ممنون از راهنمایی و پاسخ شما
با سلام؛
سوال اول : خیر مورد کیفری ندارد و ماده ۲۳ هم احتمال آن خیلی ضعیف است.
سوال دوم : اگر حق فسخ داشته باشید میتوانید در غیر این صورت استناد به فسخ به راحتی ممکن نیست. مضافا با فسخ قرارداد هم امکان استرداد چک ها نیست مگر بتوانید تبانی انتقال گیرندگان با پیش فروشنده متواری را اثبات کنید. اگر بتوانید کل حق و حقوق خود را واگذار کنید و به خریدار جدید هم این مشکلات را شرط کنید شاید بهترین کار باشد و خودتان را درگیر دادگاه و دادگاه کشی نکنید.
با سلام و احترام
جناب آقاي صالحي
بنده يك واحد آپارتمان پيش خريد كرده ام كه تا كنون حدود ۸۰% آن ساخته شده است. ولي مدتهاست كه كار ساختمان به كلي رها شده است و سازنده نيز نه به تلفن هايش جواب ميدهد و محل سكونت خود را از شهر خودمان به تهران منتقل كرده و كسي آدرس جديد آن را نمي داند. ظاهرا ديگر قصد ساخت اين آپارتمان را ندارد و در ضمن حدود ۶ ماه نيز از موعد تحويل آن
گذشته است. همچنين ديگر همسايه هايمان كه آنها نيز پيش خريد كرده اند متاسفانه تمايلي به ابلاغ دادخواست ساخت ندارند. من واقعا نميدانم چه كار بايد بكنم تا بتوانم به خانه ام برسم. آيا فقط صرف اينكه يك دادخواست الزام به تكميل ساختمان و مطالبه خسارت تاخير در تحويل بدهم، كاري از پيش مي برد؟ پشتوانه اجرايي در صورت محكوم شدن به الزام به ساخت چيست؟ چون خود سازنده با توجه به پول بالايي كه از همه ما گرفته و كارهاي زيادي كه براي ساختمان باقي مانده است، مطمئن هستم كه ديگر نمي خواهد ادامه ساخت بدهد.
سوال ديگري كه داشتم اين است كه اگر بخواهيم ما همسايه ها خودمان ادامه مراحل ساخت را انجام دهيم و بعد سند تفكيكي براي واحدها بگيريم، بايد چه مراحل قانوني را انجام دهيم و چه دادخواستي احيانا به دادگاه تسليم كنيم؟
با تشكر فراوان از شما جناب آقاي صالحي، لطفا بنده را راهنمايي كنيد كه بتوانم حقم را بگيرم. كل زندگيم را به اين آدم دادم تا صاحب خانه شوم.
با سلام؛
باید کل پیش خریداران دعوای الزام به ساخت و تحویل و تکمیل و اخذ پایان کار و تفکیک و تنظیم سند تفکیکی مطرح کنند و در واقع با حکم دادگاه خودتان بسازید و هزینه آن را از سازنده وصول کنید.
با سلام
سوال ديگرم اين است كه بنده براي پيش خريد كد رهگيري گرفتم. آيا كد رهگيري كه براي پيش خريد گرفته مي شود، يعني از روي كد پستي زمين، معتبر است؟ يعني اگر فرشنده همين واحد را به كس ديگري قبل از من فروخته باشد ولي آن شخص كد رهگيري نداشته باشد، من مي توانم ادعا كنم كه واحد مال من است و آن شخص مي بايست در هنگام خريد كد رهگيري مي گرفته و حالا كه نگرفته واحد مال من است.
با سلام؛
ملاک قانونی و شرعی برای صحت معامله، زودتر منعقد شدن آن نسبت به خریدار بعدی است. برای اثبات معامله تاریخ مقدم (زودتر) کدرهگیری دلیل خوبی است ولی قطعی و یقینی نیست و با ۲ شاهد یا کارشناسی قدمت جوهر مبایعه نامه، می توان زودتر تنظیم شدن یک مبایعه نامه را حتی از مبابعه نامه دارای کد رهگیری اثبات نمود.
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان دی ماه سال ۹۳ خریداری کردم متراژ در مبایعه نامه ۱۵۰ متر قید شده (آپاراتمان در هنگام عقد قراداد تکمیل بوده است) ولی در سند ۱۵۵ متر می باشد. با توجه به اینکه قیمت در مبایعه نامه و پیش نویس به صورت مقطوع درج شده آیا بنده ملزم به پرداخت ۵ متر اضافه می باشم. در ضمن فروشنده از انتقال سند خودداری می نماید و انتقال سند را مشروط به پرداخت مابع التفاوت کرده است. تکلیف چیست؟؟
با تشکر
با سلام؛
فروشنده باید دعوای فسخ قرارداد و یا مطالبه ما به تفاوت ثمن را حسب مورد و وجود شرایط قانونی آن در مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی مطرح کند و نمی تواند به صرف افزایش متراژ از تنظیم سند خودداری نماید.
(البته اخلاقاً و انصافاً بهتر است بدون دعوا و خداپسندانه این موضوع حل شود. اگر خودتان جای فروشنده بودید فوری سند میزدید؟)
باسلام
اگر در مبايعنامه اي داور تعيين گردد و داور نيز راي صادر نمايد آيا باز بنده بايد هزينه دادرسي كه معمولا ۳ درصد ارزش ملك مي باشد را بايستي به دادگاه پرداخت نمايم؟
با سلام؛
در حال حاضر در پایانه ثبت دادخواست قوه قضاییه برای خواسته ی (درخواست اجرای رای داور) هزینه منظور نشده است.
با سلام
بنده طی رابطه دوستی که با یکی از دوستان داشتم ، شروع به کار بازرگانی نمودم .
هیچ گونه متن یا نوشته ای بین بنده و ایشان نوشته نشده است .
قرار بر این گردید که بنده برای خرید تجهیزات از کشور چین اقدام به نامه نگاری با یک شرکت چینی کنم .
این کار ها انجام شد و همه از طریق امیل بنده انجام شد .بعد از مدتی شرکتی در این زمینه پیدا شد و اطلاعات حساب شرکت چینی دریافت شد و به ایشان اعلام شد که نهایتا این آقا پول را باشرکت چینی پرداخت نمود. در انتخاب شرکت چینی بنده هیچ گونه نظری ارائه ندادم و تنها یک فایل اکسل شامل نام چند شرکت چینی برای ایشان ایمیل گردید..
ولی متاسفانه شرکت چینی کلاهبردار از آب در آمد و پول ارسال شده دزدیده شد .
حالا این شخص میگوید که از من شکایات خواهد کرد و پول را از من خواهد گرفت.
با توجه به اینکه بنده هیچ گونه ارتباطی با شرکت چینی ندارم و پول نیز از طرف خود شخص و با رضایت خودشان پرداخت شده است و حتی بنده در هیچ جا ذکر نکرده ام که باید پول به این شرکت پرداخت گردد ، آیا این تقصیر گردن من خواهد بود یا خیر و آیا برای بنده از نظر حقوقی مشکلی پیش خواهد آمد یا خیر ؟
ممنون از راهنمایی شما
با تشکر
با سلام؛
ممکن است شکایت کیفری مشارکت در کلاهبرداری علیه شما مطرح کند و شما باید دفاع کنید که در انتخاب شرکت چینی خودش عمل کرده و شما ارتباطی با شرکت چینی ندارید. البته به لحاظ شکایت حقوقی، اگر یک شراکت کاری بین دو شریک باشد، سود و ضررهای شراکت متوجه هر دو شریک است که ناشی از ذات شراکت است و ربطی به تقصیر نداشتن یک شریک ندارد.
جناب آقای صالحی ممنون از لطف حضرتعالی می خواستم بدانم با توجه به پیش فروش یکی ازواحدهای مشارکتی که بدون اطلاع بنده بوده آیا در صورت فسخ قرارداد ما با مشارکت کننده (بصورت توافقی)اینجانب نسبت به خریدار واحد پیش فروش شده از نظر قانونی دینی دارم یا با توجه به اینکه برخلاف قراردادمان مشارکت کننده عمل کرده پاسخگو مشارکت کننده میباشد؟لازم بذکر است خریدار بر علیه مشرکت کننده و مشاور املاک به جرم کلاهبرداری شکایت کرده است که در صورت به زندان افتادن مشارکت کننده تکلیف بنده چگونه است.
با سلام؛
پیرو سوالات قبلی، می توانید حضوراً با اسناد و مدارک تشریف بیارید تا تصمیم جامع و نهایی در پرونده شما اتخاذ شود.
با سلام
اينجانب در سال ۱۳۹۰ يك واحد آپارتمان ۸۰ متري با پاركينگ پيش خريد نموده و قرار داد را منعقد نموده و در تاريخهاي مشخص شده نسبت به واريزمبلغ تعيين شده اقدام نمودم اما موقع تنظيم قولنامه موارد زير را متاسفانه مشخص ننموديم:۱-جريمه تاخير ۲- تعيين تاريخ انتقال سند ۳- كل مبلغ را مي بايست پرداخت نمايم و هيچگونه وجهي را بابت انتقال سند مشخص ننموديم.
ضمناً در قولنامه ذكر شده هزينه سند نويسي برعهده اينجانب مي باشد.با توجه به اينكه در تحويل خانه ۷ ماه تاخير داشت موقع تحويل خانه كل مبلغ را دريافت نموده بعد كليد واحد را تحويل داده است.حال با توجه به گذشت يكسال و نيم از زمان تحويل آپارتمان تاكنون خبري از انتقال سند نشده است و هر دفعه پيگيري مي كنم اعلام مي نمايد جريمه دارد و به دادگاه تجديد نظر اعلام ارسال شده است و اعلام نموده تا بهمن ۱۳۹۴ سند را انتقال مي دهد و از طرفي اينجانب خانه را فروخته و بنا به حرف ايشان زمان انتقال سند را اسفند ۱۳۹۴ اعلام نموده ام.الان براي اينكه نزد خريدار بدقول نشوم نمي دانم چكار كنم.
لطفاً بنده را راهنمايي كنيد.
با تشكر
با سلام؛
با توجه به این که الان شما مالکیتی در آپارتمان ندارید، ذینفع برای طرح دعوا نیستید و باید خریدار جدید اقدام نماید. یا این که با هماهنگی خریدار دوم، خود را همچنان مالک عنوان کنید و دعوای الزام به سند مطرح کنید. مشخص نبودن تاریخ انتقال سند به معنای مدت عرفی آن حمل می شود.
سلام جناب آقای صالحی بنده علی هستم طراح سوال ۳۱۵ و۳۱۷ ضمن سلام و تشکر واقعیتش دیرزو بنده مطلع شدم مشارکت کننده یکی از واحد های ساختمان مشارکتی را حدود ۱۱ ماه پیش پیش فروش کرده و با توجه به اینکه اولاً ایشان ۶ ماه از قراردادش باقی مانده و کارگاهش نیز تعطیل میباشد بر اساس قرارداد علاوه بر بند شروط عنوان شده در سوال ۳۱۷ در شرط ضمن عقد قرارداد مشارمت دقیقاًاین جمله را نوشته شده است که پیش فروش واحداهای احداثی پس از اتمام اسکلت ساختمان و با اطلاع و امضاء طرفین قرارداد مجاز و معتبر میباشد حال سوال بنده این است که آیا بدلیل اینکه مشارکت کننده به این شرط قرارداد عمل ننموده و ساختمانی که تازه یک سقف اجرا نشده ایشان ۱۱ ماه پیش پیش فروش کرده بنده میتوانم شکایت کرده و نسبت به فسخ قرارداد و ادعای ضرر و زیان اقدام نمایم و با توجه به اینکه خریدار نیز ناراضی از این خرید است میتواند علیه مشارکت کننده به عنوان کلاهبرادر شکایت نماید یا نه
با سلام؛
صرف پیش فروش غیر مجاز مجوز فسخ نیست. ممکن است بتوانید ابطال قرارداد پیش فروش را حکم بگیرید. در هر صورت وسط آمدن یک پیش خریدار امکان فسخ قرارداد مشارکت را توسط شما تحت تاثیر قرار می دهد. شما بر اساس همان تعطیلی سه ماهه متوالی اقدام کنید. البته قبل از اقدام نهایی باید قرارداد بررسی کارشناسی شود. جرم بودن عمل سازنده احتمال خیلی کمی در دادگاه دارد.
با سلام و عرض خسته نباشيد . بنده يك واحد آپارتمان را بصورت پيش فروش خريداري نموده ام در تاريخ۹۲/۲ كه شرط ثبت پيش فروش بودن آن و رسمي كردن پيش فروش در قولنامه ذكر شده . كه با شكايت از سازنده دادگاه در تاريخ ۹۴/۳ حكم به الزام تنظيم سند رسمي پيش فروش داد. حال بعد از تنظيم سند رسمي پيش فروش ، آيا مي توان خسارت عدم انتقال سند كه با توجه به تاريخي كه در قولنامه ذكر شده و رسمي هم شده را از سازنده گرفت با شكايت در دادگاه . نزديك به يك سال از تاريخ تنظيم سند گذشته. يا اينكه با توجه به تاريخ ابلاغ اين قانون مي تواند تبرئه گردد.
با سلام؛
خسارت های مقرر در قرارداد را می توانید مطالبه کنید و ارتباطی به رسمی بودن یا عادی بودن قرارداد ندارد. حکم دادگاه بر تنظیم سند رسمی پیش فروش چه سودی داشت؟ مگر با قرارداد عادی نمی توانستید اقدامی نمایید؟ در هر صورت شکایت کیفری ماده ۲۳ قانون پیش فروش بعید است چرا که قرارداد شما قبل از تصویب آیین نامه اجرایی آن در خرداد ۹۳ است.
با سلام یک چک به مبلغ یک میلیارد ۸۰۰ تومان دارم اما متاسفانه قادر به پاس کردنش نیستم ولی زمانی که قرداد را می بستم طلب کار منزلم را به عنوان پشتوانه هم وکالت فروش گرفت وهم در رهن گرفت .وبه اضا هر روز تا خیر روزی دو میلیون جریمه قرار داده است حال وقت که می گم خونه را بگیر به اضامبلغ چکت قبول نمی کند وجریمه را می خواهد به نظر شما از لحاظ حقوقی هست کاری انجام بدهم با تشکر
با سلام؛
جریمه تاخیر تادیه چک مازاد بر شاخص تورم بانک مرکزی از نظر اکثر قضات دادگاه ها باطل و غیر قابل مطالبه است.
با عرض سلام و خسته نباشد
اینجانب مورخ ۹۳/۳/۱ یک واحد آپارتمان را خریداری نمودم که نوساز بود و سازنده در مبایعه نامه قید نمود که تا تاریخ ۹۳/۸/۱ سند را اماده نماید وبه ازای هرروز تاخیر در ارائه سند ۵۰۰۰۰تومان بابت جریمه دیر کرد لحاظ گردیده است ولی تا کنون این امر محقق نگردیده است.لذا لطفا اینجانب را راهنمایی نمایید که چگونه به نتیجه برسیم.
با سلام؛
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک و سازنده و خسارت تاخیر در انجام تعهد مطرح نمایید.
با سلام وخسته نباشيد من آپارتماني در بهمن ماه ۹۳پيش فروش خريدم موعد تحويل تيرماه۹۴بوده در قولنامه هم جريمه تاخير روزي ۳۰ هزار تومان قيد شده الان باتوجه به كاري كه انجام داده موعد تحويل حداقل ۳ ماه بيشتر طول ميكشد با سازنده صحبت كردم شرايط خواباندن كار را نگرفتن وام اعلام كرده وگفته تمامي خصارت شما را طبق قولنامه ميدهم ولي ما با اصرار مجددا در قولنامه متني اضافه كرده ودوباره تعهد گرفتيم كه تمامي خسارت رااز تاريخ تحويل بدهد .ميخواستم بدانم براي پايان كار همين قولنامه كفايت ميكند كه زير قولش نزند يا در تيرماه شكايت الزام به تحويل بدهيم ؟باتشكر فراوان
با سلام؛
شما میتوانید بعد از سررسید تحویل بر اساس همان قولنامه دعوای خسارت تاخیر و الزام به ساخت و تکمیل و تحویل را مطرح نمایید.
با درود بیکران به شما
زمین خانوادگی و ۴۰ ساله مان را در سال ۹۰ با شخصی مشارکت در ساخت کردیم و قرارداد ۲۴ ماهه بود با تاخیرصدهزارتومان روزانه و سهم ۴۵ برای ما و ۵۵ برای سازنده به شرط ساخت و پرداخت کلیه هزینه ها و جرایم و ..
الان سال ۴ هست و ساختمان در پیشرفت فیزیکی ۸۳ درصد است. سازنده تمام ۸ واحد خود را به خریداران فروخته و بدلیل ساخت بدون جواز، همگی در حال انتظار معلوم شدن ماده صد هستیم. حکم جلب سازنده گرفته شده از سمت ما و مالک پروژه دیگری که سازنده ۹۵ درصد به اتمام رسانده و ماده ۱۰۰ آن را هم قسط بندی کرده.
بدلیل وعده و و عید های طاقت فرسا، تاخیر ۲ ساله، عدم نتیجه گیری در سازش و مصالحه با سازنده، عدم تزریق مالی به کارگاه و … حکم جلب به اجرا گزاشته شده، سازنده با دو حکم جلب دستگیر میشود تا تکلیف دو پروژه را معلوم کند و وثیقه جور کند که متاسفانه در حین انتقال به انگشت نگاری، متواری میشود و تحت تعقیب پلیس میباشد که به خانواده اطلاع میدهد من در جستجوی سند هستم و خودم تا چند روز دیگر، معرفی میکنم خودم را.
حدود ۷۰۰ میلیون از سهم خریدارانش بدلیل عدم اعتماد آنها به سازنده متواری پرداخت نشده؛ با فرض بیشینه بودن جریمه ماده صد به مبلغ یک میلیارد تومن که مطابق قرارداد، با سازنده است و با علم به اینکه حدود نیم ملیارد تومن برای اتمام ساختمان شامل ۱۵ واحد و مشاعات هزینه نیاز است و نیز در مبایع نامه، بندی در مورد فسخ و خلع ید سازنده در صورت عدم وفای بعهد، ذکر نشده؛ بهترین راه حل برای مالک زمین که بشدت متضرر شده است چه میباشد؟
با عذرخواهی از اطناب کلام و با سپاس
با سلام؛
با این وضعیت پیچیده ای که شما با آن درگیر هستید خصوصا عدم ذکر حق فسخ و… بهترین کار توافق همه جانبه تمام اشخاص درگیر پروژه و یک تصمیم نهایی است والا هر دعوایی مطرح کنید تبدیل به ده تا دعوای متقابل از جانب سایرین می شود و تمام وقت به دعاوی نافرجام علیه یکدیگر میگذرد. راه دادگاه خیلی در این حالت جواب نمی دهد و طولانی و پرهزینه است. این موضوع با توافق همه جانبه باید حل و فصل شود.
با سلام پدر ما زماني كه در قید حیات بودند قرارداد ساخت خانه با مشارکت فردی امضا نمودند. مدتی بعد ایشان فوت نمودند و ورثه حاضر به ادامه همکاری نیستند. مشارکت کننده مدعی است که کارهای اولیه ساخت مانند اخذ مجوز و… را انجام داده و هزینه هایی متحمل شده است و باید ورثه کار را تا انتها برسانند ؟ حال از طرف قاضی محل پلمپ شده تارسیدگی شود در این میان وراث آیا حق فسخ دارند؟ باید هزیه های مجوز را بپردازند یا ….
با سلام؛
وراث قائم مقام مورث خود هستند و مفاد و تعهدات قرارداد به شما تسری دارد.
با سلام و احترام
بنده در آبان ۹۳ يك واحد آپارتماني پيش خريد كردم و حدود ۷۰ درصد مبلغ معامله را به فروشنده پرداخت نمودم. قرار بر اين بود كه ۳ ماهه ملك را تحويل دهد ولي پس از آن تاريخ تا كنون كه حدود ۸ ماه گذشته كار خاصي براي ساختمان انجام نداده است. لطفا بنده را راهنمايي كنيد كه براي تحت فشار قرار دادن سازنده بهتر است شكايت حقوقي كنم و الزام آن را به انجام تعهد تحويل بخواهم و يا اينكه شكايت كيفري بر طبق ماده ۲۳ قانون پيش فروش ساختمان انجام دهم و الزام آن را به ثبت رسمي بخواهم. در ضمن بيشتر نگران اين هستم كه فروشنده واحد من را به كسي ديگر بفروشد چون گفته مي شود كه يكي ديگر از واحدها را به دو نفر فروخته است. براي جلوگيري از اين اقدام احتمالي چه كار مي توانم انجام دهم؟
با تشكر فراوان
با سلام؛
شکایت کیفری ماده ۲۳ خیلی اجرا نمیشه حالا شما شکایت بکن شاید قبول شد. شکایت حقوقی هم همزمان ادامه دهید. با هم اقدام کنید بهتر است. مهم تر از همه این ها برای این که تاریخ قرارداد شما در برابر اشخاص ثالث قابل استناد باشد، حتماً حتماً قرارداد خود را در دادگاه یا تامین دلیل شورا ثبت کنید والا به مشکل ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی میخورید. یعنی اشخاص ثالث و خریداران جدید می توانند ادعا کنند که قرارداد را دیروز نوشته اید.
سلام جناب آقاي صالحي وكيل محترم
ممنونم از بابت راهنمايي جنابعالي و پاسخي كه به سوال بنده داديد. لطف كنيد و بنده را راهنمايي كنيد كه چگونه مي توانم قرارداد خود را در دادگاه با تامين دليل شورا ثبت كنم. اصلا اين موضوعي كه شما فرموديد انجام دهم، به چه معناست؟ مجددا از وقتي كه براي اينجانب گذاشتيد كمال تشكر را دارم.
با سلام؛
اگر قرارداد شما برای فروردین ۹۴ باشد و فروشنده ملک شما را به دیگری هم در تیر ۹۴ فروخته باشد، معامله شما صحیح است و قرارداد خریدار دوم باطل است. لکن در مقام اثبات دعوا، نمی توانید به تاریخ روی مبایعه نامه خود در برابر خریدار دوم (شخص ثالث) استناد کنید و ممکن است خریدار دوم ادعا کند که مبایعه نامه را در مرداد ۹۴ نوشته اید ولی به طور صوری تاریخ آن را برای فروردین ۹۴ زدید که وانمود کنید مبایعه نامه شما قبل از مبایعه نامه خریدار دوم (تیر ۹۴) تنظیم شده است.
ولی اگر بر اساس مبایعه نامه خود دعوای واقعی یا صوری در اردیبهشت ۹۴ مطرح کنید و یا تامین دلیل بازدید ملک در شورا ثبت نمایید دیگر خریدار دوم نمیتواند ادعا کند که تاریخ مبایعه نامه را در مرداد ۹۴ زدید چرا که از نظر دادگاه یقیناً در اردیبهشت ۹۴ مبایعه نامه شما وجود خارجی و واقعی در یک پرونده دولتی داشته است.
جناب آقای صالحی وکیل محترم باسلام خسته نباشید همانگونه که استحضار دارند فسخ هر قرارداد در صورتی که شرایط امکان آن محقق شده باشد صرفا” با اراده یک جانبی مشروط له واقع می شود و اظهار نظر دادگاه بدون آن که در اصل موضوع موثر باشد فقط محدود به اعلام تحقق شرایط فسخ و الزام مشروط علیه بر نتایج حاصله از آن است بنابر این برای فسخ احتیاجی نیست که قبلا” موضوع در محکمه طرح شود / اگر در قرارداد دو طرف توافق کرده باشند که پس از اعمال فسخ مشروط له حق دارد راسا” نسبت به تکمیل موضوع قرارداد اقدام نموده و یا آنرا به اشخاص ثالث واگذار نماید و این کار هم صورت گرفته باشد آیا کاری غیر قانونی صورت گرفته است با توجه به اینکه طرفی که حق فسخ داشته قرارداد را فسخ کرده و طبق قرارداد الزامی هم برای مراجعه به دادگاه نداشته است اصولا” مستند قانونی مراجعه به دادگاه از سوی فسخ کننده قرارداد چیست؟ نوشته اند که قواعد فسخ در قانونی مدنی قواعد آمره نیست و جنبه تکمیلی دارد لطفا” راهنمایی فرمایید ؟
با سلام؛
مورد شما ارتباطی به آمره بودن یا نبودن قواعد فسخ ندارد. در صورت تحقق اختلاف هر شخصی حق مراجعه به دادگاه دارد و این حق قابل اسقاط در قرارداد نیست و هیچ کس نمی تواند قاضی کار خود باشد. در هر صورتی اگر طرف مقابل فسخ را قبول نداشته باشد، لاجرم باید دادگاه حل اختلاف کند هرچند در قرارداد نوشته باشد بدون مراجعه به مراجع قضایی. خود فسخ کننده هم راساً می تواند تنفیذ فسخ را بخواهد و باید به دادگاه برود. شرط کلیشه ای (بدون مراجعه به مراجع قضایی…) نقل و نبات قراردادها است و برای مردم عادی جالب است نه برای من و شمای آشنا به حقوق. حق فسخ و قواعد ماهوی آن ثبوتی است و قواعد مراجعه به دادگاه برای شناسایی حق اثباتی است.
سلام جناب وکیل
تاریخ ۲۵، ۵، ۹۳یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم.مکردم.ملک مشارکتی هست .مالک وسازنده هر دو بعنوان فروشنده برگه قرارداد رو با کد رهگیری امضا کردن ولی طبق قانون حاضر به ثبت دردفتراسنادرسمی نیستن.و درحال حاضر در حیاط ملک فوق یک باب مغازه ساختن که شهرداری جلوی ساخت رو گرفته و پرونده به ماده۱۰۰ارجاع شده .من به فروشنده اعتراض کردم که شما طبق پروانه که درزمانخرید به من دادین باید ساختو انجام بدین ونباید در مشاعات ساخت انجام بدین ولی ایشون قبول ندارن.شندارن.به شهرداری مراجه کردم گفتن ایشون صاحب سند هستن و حق تغیرات در مک رو دارن.لدارن.لطفا راهنمایی کنید چه اقدامی میتونم انجام بدبدم.متشکرم
با سلام؛
در قرارداد پیش فروش فرض بر این است که کیفیت احداث طبق پروانه ساخت است هرچند در قرارداد به آن تصریح نشود. فلذا شما می توانید الزام سازنده و مالک را به ساخت آپارتمان خود و مشاعات کل ساختمان طبق پروانه ساخت که در حین قرارداد صادر شده بوده است، از دادگاه بخواهید. پیش فروشنده نمی توانید بگوید به شما ربطی نداره بلکه کاملاً مشاعات حق شما است.
با سلام
جناب آقای صالحی ممنون از لطف حضرتعالی با توجه به اینکه در قرارداد ما و در قسمت شروط ضمن عقد قرارداد دقیقاً این متن درج گردیده که چنانچه در صورت تعطیلی بی دلیل کارگاه به مدت ۳ ماه متوالی مشارکت کننده (سازنده )نتواند و یا نخواهد کار را ادامه دهد مالک میتواند تامین دلیل نموده و سپس شخصاً و یا با استفاده از سرمایه گذار جدید نسبت به ادامه کار اقدام و مبلغ هزینه شده مشارکت کننده را با کسر ۳۰درصد بابت جبران خسارت و پس از فروش واحد های احداثی به ایشان پرداخت نماید. حال سوال بنده این است که بنده چگونه میتوانم فسخ قراردا د نمایم با توجه به اینکه بر اساس شواهد سازنده از نظر بنیه مالی ضعیف به نظر میرسد و به همین دلیل کارگاه را بطور جدی فعال نمی نماید لطفاً زاهنمایی فرمایید. با تشکر
با سلام؛
شرط مذکور نسبتاً معنای فسخ را میرساند. شما به استناد تامین دلیل، اظهارنامه فسخ به سازنده ارسال نمایید و سپس خودتان با سازنده جدید شروع به کار نمایید. اگر بتوانید قرارداد جدید را پیمان مدیریت تنظیم کنید بهتر از مشارکت در ساخت است چون ممکن است سازنده قبلی شکایت کند و دادگاه به هر دلیل فسخ را نپذیرد و در آن وقت شما با سازنده جدید که شریک در پروژه است مشکل اساسی میخورید. و یا این که خودتان پیش دستی کنید و دادخواست تایید و تنفیذ فسخ را از دادگاه بخواهید و سپس وقتی فسخ مورد تایید دادگاه قرار گرفت، مشارکت با سازنده جدید نمایید.
جناب آقای صالحی ممنون از پاسختان آیا به نظر جنابعالی پس از تامین دلیل با توجه به ا ینکه سازنده هیچ موقع به طور متوالی کار را به مدت ۳ ماه تعطیل نکرده و بنده مستنداتی بابت تعطیلی ۳ ماه متوالی ندارم در دادگاه میتوانم به پشرفت ناچیز عملیات اجرایی در این مدت که بیش از ۱۳ ماه گذشته اکتفا کنم یانه چون عملاً کار صورت گرفته ازنظر هزینهای با احستاب هزینه نقشه و پروانه ۲۰ کل مبلغ پروژه میباشد و از نظر اجرایی ۵ درصد از کل کار میباشد که باید ۹۵ درصد باقی مانده کاررا در عرض ۶ ماه و اندی به اتمام برساند که مسلماً بعید است در نهایت با توجه به عدم پایبندی سازنده به تعهداتش بنده چگونه میتوانم از وی خلاصی یابم مجددآ از جوابی که میدهید ممنوم هستم
با سلام؛
شما می توانید اظهارنامه و دعوای فسخ را مطرح کنید. اقدامات ایذایی سازنده برای تظاهر به عدم تحقق توقف متوالی سه ماهه ممکن است از نظر دادگاه مقبول نباشد و دادگاه منصفانه و کلی تر به موضوع نگاه کند. به هر حال برای تصمیم نهایی باید مدارک و قرارداد و همه جوانب بررسی دقیق شود.
در قراردادی پیمانکاری بین کارفرما و پیمانکار(اقایان a و b به نمایندگی اقای a که در این پیمان منفردا و مشترکا به طور اختصار پیمانکار نامیده می شود) عین متن قراداد که شخص a اینجانب میباشم دو قراداد که یکی پیمانکاری سفت کاری و یکی پیمانکاری تاسیسات با کارفرما بسته میشود که شخص a مهندس عمران و شخص b مهندس تاسیسات میباشد
در هر یک از قراردادها کارفرما به مثلا در سفت کاری فقط به a و درقسمت تاسیسات فقط به b چک میدهد بدون امضا از طرف دیگر
در خاتمه قراداد a قرارداد سود ده می شود و قراداد b زیان ده
در قراداد a امضا شخص b وجود ندارد ولی در قرارداد شخص b امضا شخص a وجود دارد اما پیوست ها که مشخصات اقلام مصرفی میباشد وجود ندارد که در همان زمان اینجانب احساس خطر میکردم.
حال سوال این است
اولا این قراداد ایا دونفره است که پول هر شخصی را خود گرفته و به طرف دوم اطلاع رسانی نشده ( کارها در زمانهای مشخص انجام شده و همزمان نیز نبوده است کار a تمام شده و کار b شروع شده)
دوما کارفرما میگوید قراداد دو نفره است و باید شخص a ضرر و زیان b را پرداخت کند( قراداد b به کارفرما بدهکار شده است بعد از حسابرسی) ایا راهکاری برای شخص a است
رقم در حدود ۳۵۰ میلیون تومان است
در ضمن چک های تضمین نیز هر شخص برای قراداد خود داده است و اسم طرف دوم در ان نیست
۰۹۱۲۲۲۶۱۸۷۴
با سلام؛
اصولاً امضای ذیل قرارداد مفروض بر این است که امضا کننده طرف قرارداد است مگر قرائنی دلالت کند که طرف قرارداد نبوده است. اگر قرارداد B را شخص A امضا کرده است، اصولا A یکی از طرفین قرارداد است و نصف خسارت را باید متحمل شود. در هر صورت با مطالعه کامل هر دو قرارداد و تمام اوضاع و احوال و جوانب و عرف کاری و… باید نظر نهایی را داد.
با سلام وخسته نباشيد بنده حقير در بمهن ماه ۹۳ آپارتماني پيش خريد كرده ام موعد تحويل ۱۰تيرماه ۹۴ بوده ولي ازاسفند ۹۳ تا حالا ديگر هيچ كاري انجام نگرفته ضمنا من چكي به مبلغ ۵ ميليون تومان به تاريخ ۲۰خرداد صادر كردم الان با توجه به اينكه اتمام ساختمان حداقل ۵ ماه ديگر طول ميكشد من ميتوانم ازپرداخت چك امتناع كنم ؟اگر پرداخت كردم اين مبلغ هم به مجموعه پولهايي كه تا امروز دادم اضافه ميشود وكار هم پيشرفت نمي كند وزمان تحويل هم معلوم نيست فروشنده مي گويد منتظر وام مسكن است ولي با بررسي كه ازبانك مسكن انجام دادم تا حالا هيچ كاري راجع به وام انجام نداده . در قولنامه بابت تاخير مبلغ ۳۰ هزار تومان قيد شده آيا در تاريخ ۱۰ تير شكايت خود راتحويل بدم ؟
با سلام؛
میتوانید در ۱۱ تیر شکایت الزام به ساخت و تحویل و خسارت تاخیر را مطرح کنید و چک را هم پاس نکنید ولی ممکن است پیش فروشنده چک را به شرخر منتقل کند و عملاً مجبور شوید پول شرخر را بدهید چون مسائل آپارتمان ربطی به دارنده شخص ثالث ندارد مگر تبانی او با پیش فروشنده را بتوانید اثبات کنید.
با سلام
باتوجه به اینکه بنده در سی ام فرودین ماه ۹۳ نسبت به انعقاد یک قرارداد مشارکت درساخت یک آپارتمان نموده ام که در متن قرارداد ذکر گردیده در صورت تعطیلی کارگاه به مدت سه ماه متوالی مالک میتواند تامین دلیل نموده و نسبت به ساخت ساختمان خود اقدام نماید لذا با توجه به این بند سازنده با گذشت بیش از ۱۳ ماه از زمان قراردا که کلاً ۲۰ماه است فقط تاکنون تا مرحله بتن ریزی ستونهای همکف رسیده است و با توجه به بند فوق کارگاه را در ماه ۳ تا ۴ روز فعال مینماید و مجدداً تعطیل منماید لذا خواهشمندم بنده را راهنمایی فرمایید که آیا با توجه به سپری شدن این مدت و پشرفت جزی ساختمان بنده متوانم از طریق مراجع قانونی شکایت کرده و نسبت به فسخ قرارداد و درخواست ضرز و زیان اقدام نمایم یا نه
با سلام؛
به فرض که تعطیلی متوالی سه ماهه محقق شده باشد، ساخت ساختمان توسط مالک لزوماً و حتماً معنی (فسخ قرارداد) را نمی دهد مگر قرائنی در قرارداد باشد که نشان دهد ساخت توسط مالک به معنای فسخ قرارداد است. اول تکلیف این موضوع باید مشخص شود.
سلام و درود مجدد خدمت جناب صالحی
ما اظهارنامه مالیاتی رو برای شرکتمون برای سال۹۲ ارائه دادیم. اما از نیمه های اول ۹۲ تا الان۹۴ هیچ فعالیتی نداشتیم و رسماً شرکت تعطیل شده و کار نمی کنیم اما کاری هم درجهت انحلال شرکت و… انجام ندادیم خواستم ببینم واسه سال ۹۳ باید اظهارنامه بدیم . البته قصد نداریم دیگه با این نام و شرکت کار کنیم؟ اگر باید ارائه بدیم. عدم فعالیت بزنیم قبول می کنن یا چون سال۹۲ فعالیت داشتیم طبق اون مالیات می زنن؟
با سلام و تشکر؛
لطفاً سوالات امور مالیاتی را از کارشناس مربوطه مالیاتی سوال کنید.
باسلام
لطفا فرق قانون پيش فروش آپارتمان(ماده ۲۵) در سال ۱۳۸۹و ۱۳۹۳ را توضيح دهيد. ضمنا مي خواستم ببينم كه اين فانون در دادگاهها اجرايي شده است؟ تاريخ مبايعنامه من ارديبهشت ۹۳ مي باشد.
با سلام؛
قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ است و آیین نامه اجرایی آن که در واقع جزئیات قانون است مصوب خرداد ۹۳. این قانون در عمل متروک است هرچند که لازم الاجرا است. هنوز به دفتر اسناد رسمی ابلاغ نشده است و دفاتر قرارداد رسمی پیش فروش تنظیم نمی کنند.
با سلام
اگر سازنده چكي را بابت حسن انجام كار داده باشد و اين چك تاريخ دار باشد و سازنده به تعهد خود عمل نكرده باشد آيا بايستي چك را برگشت بزنم حدود ۵ ماه از تاريخ چك گذشته است. دعواي حقوقي بر روي چك بايستي انجام دهم.ضمنا تا چه تاريخي طبق قانون بايد چك را برگشت زد؟
با سلام؛
می توانید چک را برگشت بزنید و طرح دعوای حقوقی نمایید. در دعوای حقوقی علیه صادرکننده برگشت چک محدویت ندارد. شکایت کیفری شش ماه است.
با سلام
بنده یک آپارتمان تاریخ ۹۲/۰۴/۰۱ پیش فروش خریده ام و تاریخ تحویل آن ۹۳/۰۴/۰۱ بوده است و الان بعد از گذشت یکسال هنوز تحویل نداده اند . در قرار داد پیش فروش جرایم تاخیر تحویل و تنظیم سند مشخص هست . الان من باید منتظر بمانم تا ساختمان آماده تحویل بشود شکایت کنم یا قبل از تحویل ساختمان نیزمیتوانم شکایت کنم ؟ الان که همه موارد در قرارداد پیش فروش مشخص است نیاز به وکیل هست یا خودم هم میتوانم اقدام کنم ؟ ( ضمنا چند ۴ ماه پیش اظهارنامه برای فروشنده فرستاده ایم که پول ما جهت تحویل گرفتن ساختمان آماده است و ما بعنوان خریدار کلیه تعدات مالی خود را طبق قرارداد به موقع انجام داده ایم )
قبلا از راهنماییتان کمال تشکر را داریم )
با سلام؛
با توجه به سر رسید مدت تعهد پیش فروشنده به تحویل و عدم اجرای تعهد، میتوانید دعوای الزام به ساخت و تحویل و تنظیم سند مطرح کنید. گرفتن وکیل واجب نیست ولی استفاده از پشتیبانی و نظارت و هدایت یک وکیل امور پیش فروش و مشارکت در ساخت برای طرح صحیح دعوا و تنظیم دادخواست و لوایح ضروری است.
سلام . من یک قرارداد پیمانکاری با فردی بسته ام . و بنا به دلایلی کار ما به دعوا کشیده است و طرف اصل قرارداد را ندارد و هر دو برگ قرارداد نزد من است . آیا وی می تواند با کپی آن قرارداد طرح شکایت نماید ؟
با سلام؛
بله
با سلام
بنده چند فقره چک بابت خرید داده ام که در موعد نتوانستم وصول کنم . و مقداری از مبالغ چک را یا کارت ب کارت کرده ام یا نقدی پرداخت نموده ام اما چک همچنان نزد کسی است که از بنده طلب دارد و اکنون رفته و کل چک را شکایت کرده . البته به دلیل کار در شهرستان نمی توانم در دادگاه حاضر شوم و اگر بروم کارم را از دست می دهم . حال بنده اگر بعد از مدتی مبلغ مانده چک را جور کنم تا بتوانم چک را بگیرم چگونه باید اثبات کنم که واریزی هایم مربوط به چکی که نزد ایشان بوده می باشد ؟ و اکنون که به دادگاه نمی روم چه حکمی صادر می شود؟ در ضمن این نیم عشر دولتی چیست و آیا بابت شکایت از بنده به من تعلق می گیرد؟ باید بپردازم؟
با سلام؛
اگر نتوانستید اثبات کنید که پرداختی ها بابت چک بوده است، میتوانید بعد از پرداخت کامل وجه چک، دعوای استرداد وجوه واریزی را علیه گیرنده مطرح کنید.
باسلام
احتراما محل سوال را پیدا نکردم و فکر کردم اینجاست خدمتتان می نویسم
اپارتمانی در سال ۱۳۹۲ پیش خرید کرده ام و قرار بود عید ۱۳۹۳ تحویل دهد و دقیقا در عید ۱۳۹۴ تحویل داد و ماده تاخیر را خط زده بود و مشکل بیشتر من این است که سازنده پشت بام را شیب دار کرده و کلیه مشاعات (۴۰ متر سهم من) را از بین برده و این موضوع در قرار داد و یا قبلا صحبت نکرده بود به نظر شما من چپکار کنم
خیلی ممنون
با سلام؛
در حال حاضر که تحویل ساختمان را به همان کیفیت و کمیت قبول نموده اید دیگر ایرادات ساختمان خیلی شانس پذیرش ندارد. ولی ممکن است بتوانید به دلیل کم شدن مشاعات از ثمن قرارداد کسر و مسترد نمایید. چون فقط متراژ آپارتمان اختصاصی موضوع معامله نیست بلکه قدر السهم از مشاعات ساختمان هم جزء مبیع و توابع آن محسوب می شود.
حقیری یک دستگاه آپارتمان در برج۳ سال ۹۳ خریده داد.و تمام چک های به موقع پاس نموده ادم.حال سازنده واحدی که به مه فروخته به شخص دیگری هم داده.ظمناا آپارتنان هم در موعد مقرر تحویل ننیشد. چه دستوری میدهید
با سلام؛
دعوای الزام به تحویل و سند علیه سازنده و مالک اصلی مطرح کنید و اگر خریدار دوم معارض شما شد دعوای اعلام بطلان مبایعه نامه دوم باید مطرح شود.
سلام خرداد ماه ۹۲ با شرکتی آشنا شدم . ۲۰ ملیون نقدا به حساب انها ریختم وقرار شد با من قرار داد ببندند که بعد از شش ماه طفره رفتن در تاریخ بهمن ۹۲ قرار داد بستند . الان پروژه بصورت یک زمین رها شده و پلمپ میباشد . داخل قرار داد نوشته بودند دارای پروانه در شرف اصلاح ولی شهرداری میگه پروانه نداره . الان ۲۴ ماهه که پول واریز کردیم و ۱۸ ماهه پول ما دست اوناست و هیچ کاری نکردن و پلمپه. قبلا زنگ میزدیم میگفتن از شنبه شروع میکنیم و وعده وعید میدادن . قرارداد ۲۴ ماهه است و نوشته اگر ساخت پروژه مازاد بر ۲۴ ماه طول کشید تا شش ماه ماهانه نیم درصد و بعد از شش ماه ماهانه یک و نیم درصد مبلغ واریزی جریمه میخوره. حالا ما بهشون میگیم چرا نمیسازید میگن هر چی دیرتر بسازیم شما جریمتو میگیری . آیا میشه ازشون شکایت کرد مثلا بعل عدم ایفای تعهدات ؟؟؟ ما یکسال و نیمه قرار داد بستیم ولی دریغ از یک آجر که جابجا شده باشه . زمین هم یکساله پلمپه بدلیل اختلاف با سازمان تامین مسکن فرهنگیان. خواهش میکنم ما رو راهنمایی کنید
به نمایندگی از ۴۵۰ نفر از اعضای تعاونی مهر ایرانیان مشهد
با سلام؛
قرارداد شما باید به دقت بررسی شود و یک تصمیم جمعی که به صلاح همه باشد گرفته شود. اگر هر کدام از اعضا شکایات متفاوت مطرح کنند فایده ندارد. تجربه مسکن مهر نشان داده که در این مواقع شکایت جمعی بهتر به نتیجه میرسه. ممکن است لازم باشد قرارداد ادامه پیدا کند و دعوای الزام به تعهدات علیه شرکت مطرح شود و یا برعکس دعوا فسخ قرارداد. شاید هم پرونده منطبق با جرم کلاهبرداری باشد.
سلام . ما با یک سازنده مشارکت در ساخت انجام دادیم به دلایلی از اول کار درست پیش نرفت ما چندین بار از او شکایت کردیم چرا که بر اساس قرار داد عمل نکرده او هر بار ما رو راضی کرد و به ما گفت جبران می کنم قرارداد تحویل واحد ها به ما حدود ۱۸ ماه بود ولی ایشان ۲۴ ماه واحد ها رو به ما تحویل داد بعداز ان با توجه به نقایصی که داشت با اس ام اس به صورت کتبی گفت که جبران می کنم و با جلسه ای که گذاشتیم از ما خواست که نقایص خانه را رفع کنیم و ایشان پول ان را در اخر بپردازند بعد از ان سازنده زیر حرف خود زد حالا ما واحدها را تحویل گرفتیم ولی سازنده پول ما رو نمی دهد به همین خاطر ما کارشناس از قوه قضایی گرفتیم و کلا برای اپارتمانی که سازنده ساخته بود مبلغ خسارتی در نظر گرفته شد حتی موقع داوری بین ما و خودش با توجه به اینکه قرار داد در بنگاه بسته شده بود و در قرار داد نوشته شده بود در صورت اختلاف داوری ما رو اون بنگاه بپذیره که ایشون در این جلسه حاضر نشدند به همین خاطر ما پرونده را به دادگاه حقوقی بردیم ایا با توجه به اینکه ما واحد ها رو تحویل گرفتیم سازنده می تونه در دادگاه بگه چون واحد ها رو تحویل گرفتید دیگه هیچ اعتراضی پذیرفته نیست با توجه به اینگه ایشون به ما اس ام اس زده گفته جبران می کنم و همینطور حضوری به ما قول داد این پول پرداخت می کند با تشکر.
با سلام؛
اگر بتوانید اثبات نمایید که بر سر پول نقایص توافق شده بود، محکوم به پرداخت میشود و ارتباطی به تحویل گرفتن آپارتمان ندارد. مضافاً اگر بنگاه داور قرارداد است باید رای را داور صادر کند نه دادگاه.
سلام، امیدوارم به سوال من هم جواب دهید.
من یک واحد آپارتمان را به صورت پیش فروش در فروردین ۹۳ خریدم، موعد زمان تحویل هم اول برج ۶ تعیین شد. هنوز واحد را تحویل نداده است، در مبایعه نامه هم به ازای هر روز تاخیر مبلغی معین شده است. به گفته وی فقط جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ مانده که آن هم طی سوالی که از شهرداری کرده ام کلا مبلغ ۱۳ میلیون برای کل ساختمان که ۵ واحد است تعیین شده است. کم کم مبلغ جریمه دیرکرد داره از بدهکاری من برای مبلغی که بایستی برای تحویل خانه و سند می دادم بیشتر میشه. می خواستم بپرسم اگه شکایت کنم و باز هم مالک خانه را تحویل نداد، قاضی چگونه حکم می کند و چه کار بایستی بکنم؟
با سلام؛
در صورت طرح دعوای تحویل و مطالبه خسارت روزانه، دادگاه حکم به هر دو صادر می کند و در این صورت بدهی شما بابت ثمن با طلب شما بابت خسارت تاخیر تهاتر و احتساب می شود. حکم تحویل توسط دادورز و کلانتری محل اجرا می شود.
سلام مجدد آقای صالحی شرمنده توروخدا من انقد مزاحم اوقات شریفتون هستم.
خواستم ببینم من که نمی تونم با داشتن وکالت نامه از ایشون دفاع کنم.
آیا وکیل بگیریم در صورت محکومیت وکیل باید همسرم رو به دادگاه معرفی کنه؟ اگر معرفی نکنه چه اتفاقی می افته؟
و مبلغی که باید به وکیل برای حدود ۱۰ تا پرونده باید بدیم چقدره ؟
با سلام؛
شما نیاز به مشاوره حضوری دارید.
با عرض سلام
مدت عرفی جهت انتقال سند رسمی به نام خریدار در قرارداد پیش فروشی که تاریخ تنظیم سند ندارد چه مدت می باشد؟ آیا امکان وصول جریمه تاخیروجود دارد؟
با تشکر
با سلام؛
مدت آن در ابتدا محمول بر مدت مذکور در قرارداد مشارکت در ساخت که مبنای پیش فروش است، می شود و در غیر این صورت مدت عرفی نسبت به محل و شهر و وضعیت ساختمان و غیره. جریمه تاخیر در صورت قید آن در قرارداد قابل مطالبه است و در صورت عدم تصریح باید ورود خسارات را با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در دادگاه اثبات نمود.
سلام آقای صالحی این مدت خیلی کمکم کردید ازتون خیلی ممنونم .
سوالی از حضورتون داشتم .
همسرم به خاطر شکایت های متعددی که ازش شده(چون ورشکست شده) و یک سری از افراد حکم جلبش رو دارن منجمله تعزیرات حکومتی . آیا من می تونم یک وکالت تام الاختیار ازش بگیرم و برای شکایاتش پاسخگو باشم و اینکه اگر محکوم بشه . منو بجاش می گیرن ؟ یا اینکه اگر پیگیر پرونده هاش باشم . از طرفی از طریق من پیگیری می کنن و در صورت محکومیت اگر نرم و پاسخگو نباشم چه اتفاقاتی می افته؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
توروخدا کمک کنید .
با سلام؛
شما با وکالت رسمی نمی توانید پاسخگوی و مدافع همسرتان در دادگاه ها باشید. وکیل دادگستری لازم است. با شما کاری ندارند مگر اتهامی متوجه خود شخص شما باشد.
در این شرایط دشوار، صبور و به کمک خدا امیدوار باشید تا مشکلات خودتان و هم مشکلات طلبکاران همسر شما حل و فصل شود.
با سلام و تشکر پیشاپیش
ما مالکان یک قطعه زمین قراردادی با یک سازنده جهت ساخت برج باغ بسته ایم و حالا که به مرحله طرح نمای برج رسیده ایم با سازنده به توافق نمی رسیم.سازنده یک طرح کاملا ساده با سیمان سفید و دو طبقه اول سنگ ارایه داده و میگویید فقط این طرح را اجرا می کند.
در صورتی که در قرارداد ذکر شده :نما به دلیل برج باغ بودن طبق ضوابط شهرداری ۲ طبقه سنگ و سیمان نما رومی با رابیتس بندی و نورپردازی.
آقای سازنده میگوید این طرح که زده ام رومی است ولی ما قبول نداریم.آیا راه حل قانونی برای حل مشکل ما وجود دارد.
با سلام؛
شما باید با ارجاع موضوع به یک کارشناس رسمی دادگستری موضوع را دوستانه و کدخدامنشی حل و فصل کنید.
با سلام
اگر چكي را برگشت بزنيم براي شكايت بايستي به دادگاه حقوقي برويم يا كيفري؟
با سلام؛
هر دو حالت ممکن است. شکایت کیفری در صورت به روز صادر شدن چک است. شکایت کیفری فقط مجازات صادر کننده را شامل می شود و برای مطالبه وجه چک در هر حال دادخواست حقوقی لازم است.
اگه از طريق حقوقي انجام شود چقدر زمان طي مي گردد؟ و آيا هزينه اي هم به دنبال دارد؟
حدود چند ماه و هزینه تمبر ۳ درصد مبلغ چک.
با سلام.سوال بنده این است که آیا قرارداد هایی مشارکت ساخت تعاونی های مسکن مشمول قانون پیش فروش آپارتمان میشود یا خیر؟
با سلام؛
قراردادهای عادی پیش فروش و یا مشارکت در ساخت مشمول قانون پیش فروش ساختمان نمی شود و خروج موضوعی دارد. فقط قراردادهای رسمی موضوع قانون است.
با سلام
بنده مدیر ساختمانی هستم که بیشتر مالکین آن واحدهای خود را خالی نگه داشته اند یا برای فروش و یا برای اجاره و با توجه به وضعیت بازار هنوز بیشتر واحدها خالی هستند.در چندین مرحله برای تشکیل جلسه فقط ساکنین حضور داشته اند و دیگران غیبت داشته اند و چون نمیشده امورات جاری ساختمان را بحال خود رها کرد از میان همان تعداد مدیر انتخاب شده و حضار مبلغی را برای شارژ ماهیانه تصویب کرده اند و مبلغ واحد های خالی را نصف شارژ ماهیانه دیگر واحدهای ساکن تعیین کرده اند…حالا چندین تن از مالکین واحد های خالی ادعا دارند چون در این مدت حضور نداشته اند نباید شارژ بدهند و میگویند چون تعیین شارژ عرفی ست و نه قانونی این توافق را قبول ندارند و مبلغی را تعیین نمیکنند.
با توجه به این ادعا باقی ساکنین میگویند کلید درب ورودی را عوض کنیم و تا مادامی که سایرین بدهی خود را تسویه نکرده اند کلید جدید به ایشان تحویل نشود….آ
یا ادعا مالکین واحد های خالی درست است؟
آیا مدیر میتواند کلید جدید درب ورودی را به مالکین تحویل ندهد؟
چطور میتوان شارژهای عقب افتاده را از مالکین گرفت؟
با سلام؛
این مشکل را باید در هر صورت از طریق مذاکره و توافق و مدارا حل کنید. یقیناً طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها پرداخت هزینه های مشترک اعم از این که ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است. و همین طور ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها. فلذا خالی بودن واحد مجوز عدم پرداخت شارژ نیست و اما از طرف دیگر عوض کردن کلید ساختمان جرم است و کار صحیح نیست. شما بزرگوار با تکیه به قانون و وجدان و شرع و اخلاق این مشکل را حل کنید.
با سلام خدمت آقای صالحی
من مدتی پیش به بازاریاب شرکتم دو فقره چک بابت پورسانت قراردادهایی که برایم آورده بود دادم اما ایشان بعد از گرفتن چک ها از بنده با مشتری را مجاب به انجام دادن قرارداد با شرکت دیگر کرده تا هم پورسانتی از من بگیرد و هم پورسانتی از شرکت دوم . بنده این چک ها را پاس نکرده (حدودا دو میلیون تومان) و با ایشان تماس گرفتم که چک هایم را بیاورد و اگر نزدش است باید امانی باشد قبول کرده اما مجدد آن ها را برگشت زده و بعد از یکسال از تاریخ چک ها علیه بنده شکایت نموده است . درضمن طی یک دستنویس خودش با امضا و اثرانگشت نوشته است که اگر تا تاریخ فلان ۵ عدد قرارداد به شرکت معرفی نکند باید خسارت به بنده (شرکت) بپردازد.من طی احضاریه اول اعتنایی نکردم اما اکنون برایم احضاریه آمده که طی ۲۰ روز باید بروم و پاسخگو باشم حال سوال من ازشما این است که آیا می توانم با معرفی یک یا دوشاهد و برگه ی دست نوشته ی خودش چک ها را پس بگیرم و هیچ پولی به ایشان نپردازم؟؟؟؟؟؟؟
با سلام؛
آن نوشته ارتباط مستقیمی با دعوای چک ندارد که قاضی را قانع به استرداد چک کند. شما باید بر اساس همان نوشته دعوای خسارت مطرح کنید سپس با بدهی چک تهاتر کنید. البته برای ۲ میلیون تومان به وقت گرفتن و اعصاب خردی اش نمی ارزه. در کل قرارداد با ویزیتورها را محکمتر کنید.
با سلام
الف-طی واخواهی واخواهان از ۱ حکم غیابی، رای بدوی شکسته شدو اینجانب لایحه تجدیدنظر دادم اما متاسفانه قاضی دادگاه بدوی طبق ماده۳۹اجرای احکام حکم و قبل از نهایی شدن حکم ،حکم به اجرای قبل از رای بدوی داد ایا صحیح هست یا خیرو اگر رای نا صحیح هست می توان از این قاضی به دادسرای انتطامی قضات شکایت کرد و چگونه رای شکسته می شود؟
ب- درقراردای که دارای تناقض اشکار هست ولی امضای طرفین دارد می توان استناد کرد وان قرارداد کلا صحیح هست؟
ج-اگر قراردای بین چندنفر بسته شود و بعدها ۲ نفر از انها بین خود انرا مختومه اعلام کنند این قرارداد برای بقیه هم نافذ هست یا خیر؟ لطفا موارد قانونی اگر هست اعلام نمایید
با تشکر فراوان
با سلام؛
قاعده این است که بعد از نقض حکم واخواسته در دادگاه بدوی و تایید آن در تجدید نظر، عملیات اجرایی به ما قبل بر می گردد. حال این که قاضی تخلف یا اشتباه کرده باشد موجب نقض حکم و یا سبب اعاده دادرسی نیست بلکه صرفاً موجب خسارت گرفتن از قاضی است.
تناقض در قرارداد به هر شکل ممکن باید برطرف شود و صرف تناقض داشتن مانع صحت قرارداد نیست.
اقاله قرارداد بین دو نفر از چند نفر طرفین قرارداد در حق سایر طرفین موثر نیست و همچنان آن دو نفر متعهد به قرارداد در برابر سایرین هستند. البته این مورد که گفتم حکم کلی است مگر در یک قرارداد به طور صریح یا ضمنی حکم دیگری برداشت شود.