پاسخ به سوالات حقوقی

با سلام من در سال ۷۳ پدرم بدون اطلاع قبلی به من گفت ملکی در شهرستان خرید و من چون نتوانستم حضور پیدا کنم وکل ثمن معامله را من پرداخت کردم و همه را چک فرستادم پدرم قولنامه را بنام خودش زده بود و به از چندین سال که پدرم فوت شد متوجه شدم پدرم سه دانگ به برادر کوچکم و یک دانگ به مادرم داده و من قولنامه را گرفتم و آوردم چگونه میتوانم ملکم را برگردانم

بنده یه ملکی رو خریدم و از طریق بنگاه معامله کردیم و مالک خودش اومده پای قرداد مبایعه نامه را امضا کرده و بعد از پرداخت۸۰درصد پول زیر معامله زده و تمام پول رو سرموعدی که در مبایعه نامه نوشته شده پرداخت کردم و وام زوجین میخواستم بگیرم که مالک قبول کرد که همکاری کنه تا ما وام زوجین بگیرین از بانک مسکن از اون تاریخ که معامله کردیم و افتادم دنبال وام ،بانک مسکن گفت که سند در رهن بانک و اون آقا که مالک بودن به ما نگفتن و سندو گرفتن از بنگاه که که وام و تسویه کنن بعد از یه ماه که هی پیگر بشو هی قرار بزار بیا بنگاه که نیومدن امروز از جلو در خونشون بنگاهیه اورده بنگاه و مالک میگه من نمیفروشم و ضررو زیانش هم پر اخت میکنم از نظر قانونی بخواهیم اقدام کنیم چ میشود
و اینک اون ملک الان خیلی گرون شده یعنی اگه ایشون طبق مبایعه نامه ضررو زیانم پرداخت کنه ما دیگه نمیتونیم همچین ملکی بخریم الان از نظر قانونی چیکار میتونم کنم

من دو سال پیش یه واحد ۹۰ متری رو از یکی از اعضای قبلی پیش خرید کردم و نقل و انتقال توی دفتر سازنده انجام شد و دفترچه ای به من دادند که توی دفترچه درج شده عدد واریزی حدود یک میلیارد و صد میباشد ( من در واقع با احتساب امتیاز دو میلیارد و سیصد پول پرداخت کردم . طی این دو سال شرکت فقط ۶ متر گودبرداری کرده و از ما مجدد حدود ۳۰۰ میلیون پول گرفته و نرخ تعدیل داده که یک میلیارد و نهصد باید پول واریز کنیم
الان خود شرکت اگه بخواد واحد رو بخره از ما میگه فقط واریزی ها رو برمیگردونم ( حدود یک میلیارد و پانصد )
و اگر هم توی بازار بخواهیم بفروشیم که مشتری نیست چون پروژه خیلی کند پیش رفته و خواهان نداره
چیکار میتونم بکنم؟
راهی هست که قرارداد اولیه باطل بشه؟ که حداقل همون پولم برگرده؟
با توجه به اینکه نه دفتر اسناد رسمی ما رو بردن برای امضا نه هیچی
من یه واگذارنامه دارم از اون کسی که امتیازش رو واگذار کرده به من و یه دفترچه قرارداد پیش فروش

سلام شخصی را در ادویه فروشی با خود شریک کردم در مقابل ۲۰۰۰۰۰ افغانی. چون پول من زیاد بوده در مقابل پولش. ۲۰ فیصد شریک کردم که هیچی از دواه اینا بلد نبود در قرارداد قسمی گفته بودیم هر گاه طرفین میخواستن قرارداد را فسق کند دو ماه قبل خبر باید بدهد مدت یک ماه نگشته. سرک سازی به زودترین فرصت. تعمیر دواه خانه را تخریب میکند شخصی آمده که من نمیخواهم شراکت را ادامه بدهم پولم را بده چه کار باید بکنم

درود جناب صالحی بزرگوار . آیا صورتجلسه و قرارداد باهم تفاوتی دارد یا یکی هستند؟

سلام بنده یک دست مبلمان به صورت چکی خریداری کردم و فاکتور هم دارم اما متاسفانه با تاخیر ۵ ماهه تحویل اینجانب گردید و هنوز میز ناهار خوری آن تحویل نگردیده و هر روز هم بهانه های الکی میاره. یکی از چک ها پاس شده چطوری باید اقدام کنم؟

با سلام
برگ قرارداد زمین تجاری را با یک نفر معامله نموده و در دفتر اسناد رسمی به نام بنده انتقال یافته پس از مدتی موقع فروش خریدار بنده اعلام کردند ببریم از تعاونی مربوطه استعلام نمائیم. تعاونی اعلام میکند این قطعه زمین جزو املاک ما نمی باشد .بنده را برای مسیر گرفتن حقم راهنمایی فرمائید.

سلام پدر بزرگ من چندسال پیش دریک مبایعه نامه چند هکتار زمین بنام پدرم انتقال داده ولی درحاشیه مبایعه نامه یک سری چیز نوشته ولی زیر آن متن های حاشیه رو امضا نکرده آیا برای دادگاه این متن های حاشیه که زیرشان امضا نشده باشه قابل قبول هست.

سلام وقتتان بخیر یدونه سوال داشتم تو رو خدا کمکم کنید . من یک واحد آپارتمان پیش فروش از بلوک شمالی از طرف واحد های سازنده کردم .ولی قرارداد مشارکت در ساخت موقع خرید ندیده بودم در متن قرارداد مشارکت در ساخت سازنده و مالک نوشته نحوه واگذاری سه دانگ از شش دانگ به سازنده: یک دانگ پس از اتمام اسکلت بلوک شمالی و اجرای ۲ سقف سازه ای از بلوک جنوبی ‌سازنده در این مرحله سازنده مختار است ۲ واحد از واحد های خود را به فروش برساند. من واحدم بعد اتمام اسکلت بلوک شمالی .و فونداسیون کف بلوک جنوبی گرفتم . الان مالک میگه سازنده اون تاریخ حق فروش نداشته . الان که حدود ۹۰ درصد کامل شده دو بلوک .قرارداد من باطل است؟ تو رو خدا لطفا کمک کنید.چه دفاعی بکنم

سلام عرض کردم برای ثمن بیعی که فروشنده اقرار کرده به دریافت ثمن نقدی یک میلیارد تومان سوال این است در متمم این مبایعه نامه کدام جمله صحیح تر است نوشته شود ۱- فروشنده هر گونه دینی را بابت ثمن معامله از خریدار ابرا کرد ۲-ثمن معامله با توجه به آگاهی فروشنده به قیمت عرفی و بازاری ملک به ۱۰ هزار تومان صلح شد متشکرم از پاسخگویی

باسلام خانه ای را پدرم با مبایعه نامه به من فروخته در قسمت ثمن نوشته شده کلیه مبللغ یک جا نقدا پرداخت شد و چون مبلغ بالا است ممکن است برای این که تا تنظیم سند خدای ناکرده اتفاقی برای پدرم نیفتد و روزی خواهر با برادرم مدعی نباشند که این مبلغ زیاد است ونقدا پرداخت نمی شود . ایا می شود در حضور شاهد مبلغ نقدی ثمن مبایعه نامه را در رسیدی دستی با پدرم صلح کنم مثلا بنویسم کل مبلع مبایعه نامه شماره …..با اقای فلان صلح گردیید به مبلغ ده هزار تومان سپاس از پاسخگویی

سلام . تنی چند از وراث سهم خود را از قطعه زمین زراعی که مشاع بوده با قولنامه دستنویس فروخته اند و فروشندگان که خواهر و برادر بوده اند بعنوان شاهد هم قولنامه را امضا کرده اند این معامله از نظر حقوقی اعتبار دارد یانه ؟

سلام. چک جهت ضمانت خرید کالا به مبلغ یک میلیارد تومن صادر کردم ولی فروشنده قرار نیست کالایی به من بدهد و میگوید از فروش کالا به من پورسانت میدهد. اگر چک را برنگرداند بنده میتوانم شکایت کنم؟

سلام فروشنده را طی یک مبایعه نامه الزام به تنظیم سند کرده ام اگر مشخص شود بعد از فروش ملک به من سند را به نام دیگری منتقل کرده اند فروش مال غیر کرده باشند تکلیف دعوی من برای الزام به تنظیم سند چه می شود دعوی من رد می شود یا اجازه دارم افزایش خواسته بدهم و فردی را که سند به نام او هست وارد دعوی کنم

درود داور قرار داد یکی از وظایفش اجرای انجام تعهدات است حال فروشنده دوسال دیر ملک را تحویل داده در فرار داد خسارات روزانه بیست هزار تومان در نظر گرفته شده جهت هر روز دیر تحویل دادن ملک. اکنون برای گرفتن این وجه التزام به دادگاه باید مراجعه کنم یا به داور .

درود بر شما
۱- آیا می توان بدهی طرف مقابل قرارداد از قرارداد قبلی را در قرارداد بعدی به عنوان بخشی از مبلغ قرارداد جدید تلقی کرد؟

۲- آیا می توان جریمه( وجه التزام ) که در خصوص دیر کرد در پرداخت ثمن معامله ممکن است اتفاق افتد ( یعنی وجه التزام احتمالی ) را جزء مبلغ قرارداد ( قسمتی از مبلغ قرارداد ) در نظر گرفت و در متن قرارداد به آن اشاره کرد و مورد توافق طرفین قرار گیرد؟

۳- وقتی که شرطمی شود که در صورتی که مبیع برای خریدار آماده شده ، یک مدت زمان مشخص ، بدون هزینه انبار داری بوده و پس از آن هزینه انبار داری نیز باید توسط خریدار پرداخته شود ، آیا می توان این هزینه انبار داری احتمالی را ، جزئی از ثمن معامله در قرارداد در نظر بگیریم ؟؟ ( چون این مورد احتمالی است و ممکن است اصلا اتفاق نیافتد؟

باسلام خدمت وکلای محترم
بنده ملکی رو۱۶سال پیش ازیه شخص سابقه دارکیفری خریداری کردم که درزمان قیدحیاتش که ده سال بعدازمبایعه نامه زنده بوده بنده زمین روساختم وآب وبرق وهرتصرفی که نیاز درملک داشتم وبعدازخودش هم ۶ساله که می‌گذرد حالابنده قصدساخت وساز ازطریق مجوزبنیادمسکن هستم اما این ورثه ادعادارند که امضا پدرشان نیست ورفتند تامین دلیل گرفتند که کارشناس خبره گفته که قالب امضا ذیل قرارداد وامضاهای دیگرکه دراسناددیگر دارند قالبشان یکی نیست.اما دوشاهدمبایعه نامه بنده وفروشنده را امضا کرده واقرار به فروش درنزدآنهاداشته وهمچنین درزمان اعلام عمومی برای گرفتن سندبازپروندهای ثبت اسناد را شاهدین که عضوشورا بوده‌اند برای بنده امضاکرده اند وبنده سندهم ۱۶سال پیش گرفتم،حالاورثه میتوانندبه استناد تامین دلیل خبره ابطال سند وقراردادمن را باطل کنند.ممنون میشم اگه پاسخ درست روبفرمائید

سلام
بنده از سال ۹۶ با بنده خدایی برای تولید دستگاهی شریک شدم و یه شرکتی که داشت سهامدار شدم. بعد از گذشت ۳ سال که کلی هزینه کردم و تست های اولیه و نمونه های مختلفی که درست کردیم و نتیجه نداد . بدون منحل کردن شرکت کار متوقف شد و دیگه خبری ازش نداشتم تا اینکه شنیدم رفته خودش با کس دیگه ای تولید میکنه و ادامه داده. لطفا راهنمایی بفرمایید میتونم کاری بکنم یا نه؟

سلام ، درقرارداد مشارکت ، مالک به صراحت اعلام کرده چنانچه سازنده از سهم الشرکه خود بفروشندمالک درمقابل پیش خریداران هیگونه مسئولیت وتعهدی ندارد و دربند دیگر نوشته شده سازنده حق انتقال حقوق ناشی از قرارداد را بصورت جزیی یا کلی به دیگری ندارد و دربند دیگر توافق شده است که سازنده حق تصرف سهم الشرکه خود قبل از تحویل سهم الشرکه مالک ندارد و دربند دیگر برای مالک حق حبس تعهد درقبال انجام کامل تعهدات سازنده داده شده است و از طرف دیگر سازنده به تعهدات کامل خود عمل نکرده و سهم لشرکه مالک را تحویل نداده است واز سهم خود پیش فروش نموده و الان پش خریدار الزام به تنظیم سند تسلیم نموده و مالک دادخواست تقابل اعلام بطلان بدلیل عدم تنفیذ مالک داده است ولی دادگاه علیرغم ضمیمه بودن قرارداد مشارکت واشاره به موارد فوق الذکر اعلام کرده که خواهان تقابل دلایلی مبنی برعلم واطلاع پیش خریدار به دادگاه ارائه نکرده است . درشهرستان هستم وکیل مجرب نداریم . اگرممکنه یه کوچولو راهنمائی بفرمائید . ممنونم

درود به شخصی وکالت داده‌ام که ملک مرا اجاره دهد متاسفانه ملک را برای خود اجاره داده بعنوان موجر و هیچ اسمی از من نیست من هم پایین قولنامه را امضا کرده ام اما الان که زمان تخلیه ملک شده الان نمی توانم حتی برای مستاجر دستور تخلیه بگیرم و حتی اجاره ملک را دادگاه حکم داده به موجر پرداخت شود بعد از این همه مشکلات حال با چه عنوانی می توانم از این فرد که وکیل من بوده و بنگاه دار شکایت کیفری یا حقوقی بکنم عنوان شکایت لطفا از هر دو طرف که چنین کرده اند

درود آیا دادگاه تجدید نظر حقوقی می تواند قرار اناطه برای حکم دادگاه دیگر حقوقی که در مرحله بدوی است صادر کند

درود بی کران در مبایعه نامه بعد از نوشتن مشخصات ملک متاسفانه متراژ ملک را فراموش کرده آیم اکنون فروشنده به دلیل افزایش قیمتها حاضر به تنظیم سند نیست حال برای الزام به تنظیم سند می خواهم اقدام کنم ننوشتن متراژ ممکن است باعث ایجاد چه مشکلاتی در اختلافات حقوقی شود سپاس از پاسخگویی

با سلام .بنده برج ۴ امثال اقدام به پیش خرید اپارتمان قولنامه ای نموده ام .بعد گذشت ۶ ماه فهمیدم ملک پروانه ساخت نداره و سازنده به من دروغ گفته .قرار داد در مبایعنامه و در مشاور املاک تنظیم شده .از اون جایی که ۶۰ درصد مبلغ کل قرارداد رو به عنوان پیش پرداخت دادم .و قسط ها به صورت هر سه ماه بوده .فروشنده حق فسخ دارد نسبت به قسط های پرداختی اگه سر موعد پرداخت نکنم .بنده سازنده رو کشوندم داخل املا‌ک و پرداخت قسط ها رو توافقی طبق پیشرفت کار زدیم و تاریخ تحویل رو هم سازنده انداخت عقب .این توافق من از سر ناچاری بوده چون با وجود رسیدن موعد قسط هیچ کاری برای ساخت انجام نشده و بنده اگه توافق نمیکردم به ضررم بود .حالا میخوام بپرسم با توجه به اینکه به سازنده دیگه اعتماد ندارم .میتونم بخاطر نداشتن پروانه ساخت در زمان عقد قرار داد از دست سازنده شکایت کنم و به صورت کیفری دنبال کنم که طبق قانون باهاش برخورد بشه با اعمال جریمه یا حبس .و اینکه میتونم قرار داد رو فسخ کنم به دلیل نداشتن پروانه ساخت و حکم اموالش رو بگیرم؟؟؟؟؟

درود بی کران برای نوشتن قرار داد کار بین کارگر و کارفرما آیا می توان حقوق کارگر را مثلاً بیست پنج میلیون تومان ماهانه در نظر گرفت یا باید سقف خاصی داشته باشد حداکثر حقوق کارگر سپاس از پاسخگویی

سلام من یه قطعه زمین خریدم بدون طرح می‌باشد و دو نبش هستش من قول نامه رو نخوندم و امضا کردم مشاور املاک بهم گفته بود که هر دو کوچه ۱۰متری هستش ولی در واقع ۸متری هست نصف پولش رو هم دادم حالا میتونم شکایت کنم از این کلاهبرداری اش یا نه آیا در دادگاه محکوم میشود