پاسخ به سوالات حقوقی

سلام.امکانش هست موضوعات پیشنهادی خودتون‌رو راجع به پایان نامه ارشد حقوق خصوصی اعلام بفرمایید؟

سلام جناب صالحی ، بنده به شخصه خیلی از ایت پرسش و پاسخ هایی که جواب دادید ممنون هستم ، خیلی استفاده کردم . لطف میکنید این سوالی که برای یکی از اقوام بنده پیش اومده رو مقداری توضیح بدید که چی کار کنن ، سوالش رو براتون کپی میکنم همینجا . ((با سلام ، بنده زمینی دارم و سند ملک بنده تک برگ هستش و سند رسمی دارم و مدارکم هم تکمیل هستش . چند مدت پیش فردی مدعی شد که این زمین را مدتی قبل خریده است ، بعد از اینکه مدارک بنده را دید ، متوجه شدم که فردی کلاهبردار هستش ، در همین حال با همان مدارکی که داشت زمین بنده را به فرد دیگری فروخت ، در همین حین چند روز قبل همسایگان مجاوری بنده زنگ زدند و به من اطلاع دادند که این فرد مصالح ساختمانی داخل زمین من تخلیه کرده و با پلیس تماس گرفته و گویا صورتجلسه توسط کلانتری تنظیم کرده . حال میخواستم بدونم آیا بنده باید حتما کار خاصی انجام بدم ، مثل دادخواست تصرف عدوانی یا دعوی خلع ید یا نیازی نیستش که کاری انجام بدهم ؟ ( چون بنده نمی خوام خودم رو درگیر مسائل دادگاهی بکنم و میتونم یه کارگر بگیرم و مصالح را تخلیه بکنم ) و اگر بنده شکایتی طرح نکنم امکان داره بعدا برای خودم دردسری درست بشه ؟)) باز هم ممنون از لطف جنابعالی

بنده با تلفن با شما چند روز هست که تماس می‌گیرم اما تلفن چندباره زنگ می‌خورد سپس قطع می‌شود لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید بنده در ماه آینده دادگاه دارم و از شما بزرگوار استدعای کمک دارم با احترام وسپاس

سلام استاد بزرگوار
چنانچه فردی مال غیر منقول را ابتدا با مبایعه نامه و بعد بدون اینکه مبایعه نامه را باطل کند با صلحنامه خریداری و تاریخ هردو قراردادیکی باشد وقرار بوده مبایعه نامه باطل شود که خریدار باطل نکرده کدامیک معتبراست است ضمنا خریداربه جای کد ملی خود در مبایعه نامه کدملی دیگری نوشته است و مال الصلح و یا ثمن‌ را هم پرداخت نکرده و درخریدهایی که داشته هم مبایعه نامه وهم صلحنامه درمورد یک مال غیر منقول با دیگران نوشته هست لطفا راهنمایی بفرمایید

سلام و عرض ادب
مبایعه نامه ی صوری برای فرار از دین یک ماجرای کلاهبرداری نوشته شد که شخصی مدعی آن شده حال اگر خود مدعی براساس این مبایعه نامه معامله نکند و براساس سند رسمی معامله انجام دهدکه بعداز تاریخ مبایعه نامه معامله بر حسب سند رسمی انجام داده چگونه می‌توان مبایعه نامه ی صوری را باطل کرد که از ابتدا به قصد دیگری نوشته شده بود.ممنون

سلام من چطور میتونم از شما مشاوره بگیرم چون هیچ کدام از شماره تماس ها پاسخگو نبوداید من از شهرستانم

سلام وقت بخیر
ما یک منزل کلنگی داریم از ارثیه پدرم و ۴ خواهر هستیم برگه حصر وراثت را داریم قرار شده بود که زمین تقسیم و پلاک بندی کنیم خودمان
حالا یکی از خواهرنم قبل از مشخص شدن پلاک خوداش زمینش رافروخت و در برگه مبایعنامه که کد رهیگیری ندارد و سند رسمی نیست و به صورت دستی بین خوداش و املاک و خریدار و دوشاهد در برگه مبایعنامه نوشته شده که ۷۰ متر تقریبی دیگر نوشته نشده کدام قسمت کدام ضلع از این زمین به خریدار می رسد .
و خریدار و املاک از سادگی خواهرم استفاده کرده و با قیمت کم زمین را خریدن و چکی بنام خواهرم زدن اما چند روز بعد دیدن که خواهرم قصد خرید خانه را دارد خانه را پیشنهاد دادن و بعد از قبول خانه جهت خرید گفتن که چک را برای ثبت صیادی بنام ان فروشنده خانه بزنند که زدن و بخواهرم املاک گفت چون می خواهم با نرخ کم بخرم برایت و من را فروشنده میشناسد کمتر می فروشد خانه را خانه بنام خوداش بخورد بعد بنام خواهرم کند.
حالا یعنی این وسط نه خانه بنام خواهرم شد و چند فقره چک هم بنام خواهرم نیست و خودشان مشخص نشده بنام کسی ثبت زداند
و اینکه بابت اون زمینی که خواهرم سهم اش که پلاکش مشخص نیست فروخت و امضای ما وراث هم پای مبایعه نامه نیست ما چطور می توانیم بدون اینکه کار به کیفر اینها برسه وخریدار از دست خواهرم شکایت نکند و به زندان نیاندازد ان مباینامه را ابطال کنیم ممنون میشوم راهنمایمان کنید

با سلام بنده دو هفته پیش یک واحد آپارتمان خریداری کردم ومبلغ ۱۰۰میلیون تومان بیعانه داده ام و مؤعد پرداخت قصد دوم که تارخ۱۰ دی بوده غروب به مشاور املاک مراجعه کردم برای پرداخت قسد دوم ولی فروشنده میگوید که باید صبح پول پرداخت میشده در قرار دادمون ساعت ذکر نشده فقط تاریخ ذکر شده که من طبق تاریخ رفتم ولی الان میگه باید مبلغ ۵۰میلیون بیشتر پرداخت کنی چون پول صبح ندادی یا فسخ بشه

با سلام َ میخواستم بدونم چگونه میتونم در خصوص سهل انگاری کارشناس خط شکایت کنم ؟ موضوع از این قرار است که دادگاه ۲ مرتبه از هیات کارشناسی ۳ نفره و ۵ نفره درخواست تشخیص تقدم و تاخر مبایعه نامه من و ظهر نویسی بدون تاریخ تقسیم نامه را داشته که هیات سه نفره اعلام کرده امکان‍‍بذیر نیست و از هیات ۵ نفره هم یک نفر گفته امکان‍ذیر نیست و ۴ نفر دیگر با سهل انگاری و خلاف واقع تقسیم نامه بدون تاریخ را مقدم بر مبایع نامه من که دارای تاریخ است اعلام کرده اند و حتی تاریخ مبایعه نامه من را غیر واقعی اعلام کرده اند در صورتی که نسخه برابر با اصل چکهای وصول شده که در قسمت بابت چک به وضوح به شماره مبایعه نامه من و موضوع قرارداد اشاره شده است.
حالا بر اساس همین نظریه کارشناسی رای دادگاه تجدید نظر به ضرر من صادر شده است.این درحالی بوده که ما به نظر کارشناسی ۴ نفر از هیات ۵ نفره اعتراض هم کرده بودیم ولی ‍رونده برای هیات ۷ نفره ارسال نشدو دادگاه تجدید نظر رای نهایی را باهمین شرایط صادر کرد.. حالا سوال من از شما بزرگوار این است که:
۱- آیا میتونم با موضوع گزارش خلاف واقع و نقض ماده ۳۳ قانون کانون کارشناسان رسمی شکایت کنم
۲- بالفرضی که دادسرای کانون رای به شکایت من دادند آیا امکان اعاده دادرسی و یا فرجام خواهی از دیوان عدالت اداری را با وجود صدور رای تجدید نظر دارم؟ در رای دادگاه تجدید نظر به نظر کارشناسی ۴ نفر از هیات ۵ نفر کاملا استنداد شده است.

سلام خسته نباشید
اگر زمینی که در اختیار پیمانکار قرار داده شده است دارای مانع باش(مثلا کابل برق از زمین رد بشود)!
درصورت اقدام برای برداشت این مانع هزینه رفع مانع به عهده کدام طرفین است؟
ایا برعهده صاحب زمین است یا شخص پیمانکار؟

باسلام. قرارداد مشارکت در ساختی رو تنظیم کردم فقط اینکه تعداد واحد در اون درج نشده و فقط نوشتیم در ۶ طبقه مسکونی، حالا سازنده میخواد ۴ واحدی کنه ولی مالکین میگن قبلا گفتین ۳ واحدی ، در حالی که در قرارداد چنین چیزی ذکر نشده ، مالکین میگن شما تقلب کردی و ننوشتی در حالی که اصلا تو قرارداد نبود همچین چیزی ، روی تمام برگه ها ازشون امضا گرفتم در ۳ نسخه متحد المتن ، میگن میریم برای تقلب ازت سکایت میکنیم ، میتونن همچین چیزیو اثبات کنن ؟ یا شکایت کنن؟

با سلام ، در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی که طرح کر‌ده بودم ، رای به نفع بنده صادر شد . حال با وجود اجراییه طرف محکوم علیه از زدن سند به نام من استنکاف می کند ، بنده در روز مقرر در دفترخانه اقدام به گرفتن گواهی عدم حضور میکنم و درخواست سند اجرایی را از دادگاه مینمایم .
سوال بنده این هستش آیا بنده میتونم خسارتی ، مبنی بر عدم ایفای تعهد از ایشون بکنم در دادگاه ؟ این در صورتی هستش که هیچگونه بندی در قرارداد ذکر نشده مبنی بر وجه التزام یا …
نحوه اثبات این ضرر به چه صورتی هستش ؟

سلام وقت بخیر بنده مشاور املاک دارم یه واحد فروختم فروشنده قرار شده ۶ماه بعد از قرار داد تنظیم سند کند که با گذشت بیش از ۱سال اقدامی نکرده بنده هم چک تنظیم سند رو به خریدار تحویل دادم حالا فروشنده به جرم خیانت در امانت شکایت کرده قاضی ۱۰ ماه و چند روز زندان داده این حکم درسته؟