پاسخ به سوالات حقوقی

با سلام
سوالی که از حضور شما داشتم در این مورد است که برای جذب نیرو زمانی حکم ضامنی که سفته را برای ضمانت امضا می کند چیست و در چه مواقعی کاربرد دارد.

باسلام و وقت بخیر خدمت جنابعالی و باتشکراز زحمات حضرتعالی
بنده مدیرعامل شرکت ساختمانی رتبه۵ دارای صلاحیت پیمانکاری ازسازمان برنامه اسفندماه ۹۵درمناقصه دانشگاه علوم پزشکی مربوط به احداث یکباب درمانگاه شهری بعنوان برنده مناقصه اعلام وبلافاصله بعدازدریافت نامه تهیه ۵درصد ضمانتنامه اجرای تعهدات اقدام به امضای تمامی اوراق قرارداد کرده و بهمراه اوراق وضمانتنامه بانکی هم درتاریخ ۲۰فروردین۹۶ تقدیم کارفرماشد ازآنجاکه زمان برای پیمانکار بمنزله واقعا طلاست درست کارفرما زحمت کشیدن درتاریخ ۱۳خرداد۹۶ قرارداد را امضاو ۲۷خرداد تحویل زمین کردند که جانمایی نقشه مشکل داشت وحدود یک ماه هم منتظر نقشه جدید ماندم بالاخره تصمیم گرفتند که قسمتی از ساختمان قدیمی رو تخریب کنند که درقرارداد نبود که ماهم حرفی نزدیم و بعنوان اضافه کار انجام دادیم که ازهمون روز اجرائیات شهرداری منطقه هرروز سرپروژه میومد و اخطار میداد که پروانه ساخت ندارین لطفا اقدام بکنید خلاصه با هزار خواهش و تمنا کارتخریب و پی سازی و ستون های همکف رو اجرا کردم ولی بعد از اون دیگه جدی از پیشرفت کار جلوگیری کردند درضمن دراین مدت من هم اخطارهای شهرداری را کپی میکردم و پیوست نامه شرکت میکردم و درخواست پیگیری و رفع معارض میکردم که کارفرما انگار نه انگار که مسئولیتی دارد حدود ۳۰ نامه نوشتم دریغ از یک جواب که من هم کار را تعطیل کردم حدود ۱/۵ سال گذشت کارفرما نامه ماده ۴۸ فرستاد من قبول نکردم گفتم اول خسارت و تکلیف منو روشن بکنید تا بعد!!! درضمن صورت وضعیت موقت یک به مبلغ ۹۰میلیون تومان ازمهر۹۶تا بهمن ۹۸ توحسابداری بود خلاصه من درتاریخ آذر۹۸ با وساطت انجمن پیمانکاری پروژه رو تحویل دادم بعد از اون شکایت کردم سازمان برنامه که جلسه گذاشتن و نتواستند اونها رو قانع کنند همه گفتند حق با پیمانکار ولی تا الان هیچ کارمثبتی انجام نداده فقط صورت وضعیت و ضمانتنامه ها رو پرداخت و آزاد کرده ودوبار هم خودشان نامه کتبی دادن که خواسته و مطالبات خودت را کتبی با مستندات بنویس بفرست که به هیچکدام جواب ندادن بنظرشما من چیکار کنم بخدا بدجوری ضرر کردم و تمام سرمایه نقدی و غیرنقدیم رو دراین ۳سال و اندی خوردم دیگه چیزی نمونده یه خونه و ماشین والسلام حالا من میتونم کاری بکنم؟یا نه؟ ممنون میشم از راهنمائیتون

سلام و احترام

بنده کارمند اداره دولتی هستم قصد تشکیل تعاونی مسکن به جهت کارکنان اداره امان را دارم به فرض که اداره با بنده موافقت کرد دو سوال دارم
۱- اصلا آشنایی با اصول تشکیل تعاونی مسکن را ندارم ، چطور اطلاعات کسب کنم؟
۲- آیا در این کار وکیل لازم است؟

با سلام خدمت شما
بنده یک قرارداد مشارکت با دو سازنده نوشتم و الان غریب به سه سال هست که هنوز پایان کار نگرفته و سندی آماده نکرده ان دوم اینکه نسبت به تعدادی از بند های قرارداد نسبت به موارد ساخت کوتاهی کرده ان و بنده فقط یک قرار داد مشارکت دارم از ساخت و اینکه یک فقره چک که اونم دست بنگاهیه که قرارداد و جاری کرده که اونم از دادن چک امتناع میکنه و میگه فقط من با دستور قاضی چک و میدم
ابتدا میخواستم بدونم که بنده چه دعوی باید طرح کنم و اینکه به نظرتون اولین وقت دادرسی چقد زمان میبره که به این دو سازنده ابلاغ بشه
دوم اینکه اون بنگاهیی که چک دستشه چطوری میتونم به عنوان شخص ثالث وارد پروندش کنم و اینکه بتونم علاوه بر اون بهش اتهام خیانت در امانت بزنم با تشکر

با سلام ملکی در سال ۹۳ به نام من صلح عمری زده شده در سال ۹۷ صاحب اولیه سند که ملک را به نام من صلح عمری زده بودبه خاطر اختلاف با من برای شخصی مبایعه نامه ای نوشته و تاریخ سال ۹۰ را زده و بهمراه خریدار مدعی است ملک را قبل از صلح عمری به نام من به شخص دیگری فروخته پوزش مرا بپذیرید ایا چنین ادعایی ممکن است اگر من تقاضای کارشناسی خط کنم می توانم جلوی ان را بگیرم یا صرف ادعای صاحب سند اولیه برای فروش به دیگری کافی است

سلام.یه خانه ۸۰ متری نوساز خریدیم که تو مبایعه قید کردیم پارکینگ بدون مزاحم داده شود.الان موقع تنظیم سند پارکینگ مزاحم تحویل شده و سازنده مدعی هست که همه پارکینگا رو فروخته و دیگه پارکینگی موجود نیست.سازنده فروشنده نیست.میتونیم فسخ کنیم قراداد رو؟امکان فسخ درصورت عدم تعهد و ضرر و زیان هم تعیین شده.چقدر زمان میبره برای فسخ و شکایت و اینا؟ و ایا راه حلی دیگه هست

با سلام و احترام/
ببخشید اگر طولانی است ممنون میشم اگر مطالعه و راهنمایی بفرمایید چون نسبت به بقیه صفحات بسیار جامع و کامل توضیح میدیدجناب آقای صالحی
من ملکی رو با سند عادی و مبایعه نامه خریداری کردم ۴ سال پیش به مبلغ ۴۳۲میلیون و دوفقره چک ۳۲ میلیونی نقدی که فردای قرارداد فروشنده وصول نمود و ۱۰۰ میلیونی که ۲۰ روز بعد وصول کرد و بعد یک ماه از ۱۳۲ میلیون دریافتی ۱۳۰ میلیون به حساب من واریز کرد و گفت فسخ من قبول نکردم و چند جلسه گذاشتیم باهم و به نتیجه ای نرسیدیم، ۳ فقره چک دیگر هم پیش ایشان موند و عودت نشد و مبایعه نامه املاک طرفین هم موجود. هیچ اقاله و یا فسخ نامه یا توافق شفاهی یا مکتوب فیمابین انجام نگرفته الان چون از اقوام بودن هیچ کدام هیچ اقدام قانونی نکردیم بعد گذشت ۴ سال یه اظهارنامه فرستاده که پیرو شبه معامله مورخ ۰۰۰ یک ماه بعد مبلغ ۱۳۰ ملیون به حساب شما واریز و قرارداد اقاله گردید نسبت به ارایه مبایعه نامه اقدام نمایید/
توضیح اینکه ملک یه زمین بایر محصور نشده بود و من ماه گذشته برای محصور کردنش سر زمین حاضر شدم و افرادی امدند درگیر شدند و یه مبایعه نامه عادی ارایه کردن از فرونده که زمین رو ۳ ماه پیش خریدن
سوال
۱: تعریف قرارداد من یا همون فسخ و اقاله ای که فروشنده میگه چی میشه ؟
۲: باتوجه به وجود مبایعه نامه عادی برای هم من و هم این افراد جدید مالکیت با کیست؟
۳:دور تا دور زمین توسط من تیرآهن کوبیده شده ولی با توجه به درگیری به عمل آمده فرصت فنس زدن و درب گذاشتن نشد الان متصرف زمین چه کسی است با توجه به اینکه در قرارداد ما ذکر شده اگر زمین ۲۴ خریدیم فروشنده موظف است مالک را ۲۵ (فردای همان روز تحویل خریدار دهد) و خریداران جدید در قولنامشون تاریخ تحویل ۲۰ روز قبل از این مشکلات در محل بوده ولی هیچ اقدام یا ورودی در زمین نکرده بودن
و زمین بایر افتاده بوده
۴: خریداران جدید از بنده به عنوان مزاحمت ملکی شکایت کردن و من از اونا به عنوان ضرب و جرح… آیامزاحمت ملکی اینجا تعریف داره

با سلام : بنده ۴سال پیش چک سفید امضایی از شخصی گرفتم بابت طلبم در هنگام امضائ چک به در ستی امضا شک کردم از صادر کننده خواستم ۲امضا پشت چک بزنه .چکو پر کردم و حکم غیابی طرفو گرفتم علارقم عدم تطابق امضا در برگه عدم پرداخت!طرف پولو داد(۱۰ت)بد ۳سال شکایت کیفری کرده که امضائ رو چکو انکار کرده و گفته جعلیه!کارشناسم عدم تطابق امضا رو تایید کرده !من چیکارکنم؟ با تشکر؟

سلام سال ۸۳ قرارداد پیش فروش یک واحد آپارتمان از شرکت تعاونی مسکن را ثبت نام نمودم بعد از دو سال قرارداد را به یک نفر فروختم و به ایشان وکالت بلاعزل دادم و وکالت پرداخت هرگونه بدهی احتمالی را قبول نمودم و بنده هم بابت تنظیم سند یک فقره چک بدون تاریخ و به نام ایشان تحویل نمودم و او هم به نفر بعدی فروخته و چک بنده را به او تحویل داده و متاسفانه ایشان هم این واحد را به یک نفر خانم فروخته و چک بنده را پشت امضا نموده و این خانم بخاطر بدهی واحد به تعاونی مسکن فقط مطالبه وجه را شکایت نموده و چک را برگشت زده آیا ایشان می تواند وجه چک را که فقط بابت تنظیم سند و به نام خریدار اول و بدون تاریخ صادر شده مطالبه نمایند؟ درحالیکه چک امانتی بوده و دوتا شاهد هم دارم لطفا راهنمایی فرمایید چکارکنم ؟؟با تشکر

سلام
یک واحد آپارتمان خریدم کل پول رابه فروشنده
پرداخت کردم سند به نامم زده شد اکنون صاحب
قبلی ملک بعد از اینکه سند زده اساس کشی کرده
کلید واحد را به من تحویل نداده در این مورد راهنمایی بفرمایید

سلام
احتراما نظر دهید
سلام ، لطفا راهنمایی کنید
ماده ۱۰ قانون مدنی« قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که ان را منعقد نموده اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است . ماده ۲۱۹ – عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم‌الاتباع است مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت‌قانونی فسخ شود
اما قانون پیش فروش ساختمان و اصلاحیه آن : ماده ۱: پیش‌فروش ساختمان عبارت است از هر توافق یا قرارداد که نتیجه آن انتقال حداقل یک واحد ساختمانی در حال احداث یا سـهم مشاع آن توسط مالک به شخص دیگر باشد. ماده۲: قرارداد پیش فروش ساختمان باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی صورت پـذیرد. هرگونـه توافـق یـا قـرارداد بـامحتوای پیش‌فروش ساختمان که مطابق مقررات این قانون و از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفـاتر اسـناد رسـمی صـورت نپـذیرد فاقد اثر بوده و در هیچ یک از محاکم قضایی، ادارات، مراجع قضاوتی غیرقضایی و شورای حل اختلاف پذیرفتـه نخواهـد شـد
سوال اگر قرار دادی بنویسیم که ماحصل آن انتقال یک واحد ساختمانی در حال احداث یا سـهم مشاع آن توسط مالک به شخص دیگر باشد اما متن قرا داد از مابقی شروط مندرج در قانون پیش فروش ساختمان تبعیت نکند مثلا شماره طبقه و واحد و… مشخص نباشد آیا می توان مطابق قانون ۱۰ مدنی قرار داد عادی بین خودمان بنویسیم و این قرار داد بین خودمان ،محاکم قضایی، ادارات، مراجع قضاوتی غیرقضایی و شورای حل اختلاف معتبر می باشد و بعدا خریدار نمی تواندبا استناد به اینکه در ماده ۱۰ قانون مدنی قید شده مخالف صریح قانون نباشد اما شما خلاف ماده۱و۲ قانون پیش فروش ساختمان عمل کرده اید .اینجانب را ملزم به تنظیم سند رسمی پیش فروش از طریق قانون گرداند در صورتیکه اینجانب قرار دادی نوشته ام که فقط ماحصل آن انتقال یک واحد ساختمانی در حال احداث یا سهم مشاع آن به خریدار می باشد و در قرار داد ما اکثر ماده های پیش فروش ساختمان رعایت نشده است به عبارتی به نظر اینجانب قرار داد ما اصلا پیش فروش نیست.

باسلام واحترام اگردرپرونده ای قاضی تجدیدنظربراساس نظریه کارشناس یکنفره رای قطعی صادرنموده باشد وبرای ان پرونده اعاده دادرسی وفرجامخواهی اعمال وموثرواقع نشده باشدچنانچه درشورای انتظامی ازکارشناس شکایت وکارشناس محکوم گرددایا میتوان مجددا برای ان پرونده اعاده دادرسی درهمان شعبه تجدیدنظرمطرح کرد؟درهرصورت راهنمایی لازم را مبذول فرمایید؟

باسلام و خسته نباشید
بنده یک واحد آپارتمان خریده ام که طی توافق شفاهی با فروشنده قرار شد قسمتی از ثمن معامله را با وام پرداخت کنم که بعد از استعلام از شهرداری مشخص شد منزل در طرح قرار دارد و وام بهش تعلق نمیگیره. حالا که قیمت خانه ۲ برابر شده فروشنده بدون حضور در دفترخانه چک بنده را که بابت سند بود برگشت زده. و حاضر به مسامحه نیست. حالا اظهار نامه فسخ فرستاده. در ضمن کافه خیارات اسقاط شده و شرط ضمن عقدی هم برای پیش بینی فسخ لحاظ نشده. آیا میتونه فسخ کنه؟ برگشت زدن چک تضمین بدون اینکه خودش به تعهدش عمل کنه قانونیه؟ سپاس

باسلام و خسته نباشید
من حدود ۹ماه پیش باکانال تلگرامی اشنا شدم که طرحهای مشارکتی بصورت سهام میفروخت.من پول سهام رو بمبلغ ۵ میلیون تومان فرستادم و بعد مشخص شد فیک بوده و پول من رفت.شکایت کردم و پرونده کیفری مبنی برکلاهبرداری اینترنتی تشکیل شدولی دوبار دادخواست من رد داده شد.یعنی من به پولم نرسیدم گفتن پرونده حقوقی هست و چون مبلغ پایینه شورای حل اختلاف باید برم در صمن فرد مورد نظر از شماره حساب دیگری استفاده میکرد و ادرسی در دست نیست.حالا باید چکار کنم.کجامراجعه کنم که پولم برگرده یا باید قید شکایت و پول را بزنم.لطفا راهنماییم کنید؟؟
باتشکر

سلام ,من آپارتمانی را ۶ سال پیش خریداری کردم و بعدا فهمیدم فروشنده این آپارتمان را به یک شخص ثالثی فروخته است و در نهایت شخص ثالت توانست با مطرح کردن دادخواست اثبات بیع و الزام به تنظیم سند و فک رهن و ابطال قرارداد بر علیه فروشند و من رای دادگاه را بگیرد ودر مرحله تجدید نظر هم این رای حدود ۲ ماهه پیش قطعی شده است.
قبل از صدور رای فوق به دلیل در رهن بودن عرصه و صدور اجرائیه از سوی بانک من دادخواست بطلان و استرداد ثمن داده بودم و رای گرفتم و تا حالا نصف پولم را هم توانستم بگیرم .
فروشنده به کذب در مبایعه نامه شخص ثالث قید کرده که آپارتمان در رهن مستاجر میباشد و ۱۲ میلیون از ثمن معامله بابت رهن توسط ثالث پرداخت نشده است در صورتی که آپارتمان هنوز در ید من است و حالا من میخواهم تخلیه کنم ولی ثالث تمایلی به تحویل گرفتن ندارد و به دنبال مطرح کردن دادخواست خسارت و غیره است.
حالا به نظرتان برای اینکه من مشمول خساراتی از قبیل اجرت المثل و غیره نشوم اظهار نامه بابت اینکه آماده تحویل آپارتمان هستم برای ثالث ارسال کنم ؟ و اینکه آیا من ۱۲ میلیون الباقی ثمن معامله ثالث را میتوانم با اجرائیه ای که از بابت رای بطلان و استرداد ثمن که گرفتم از ثالث بگیرم؟ با توجه به اینکه فروشنده مالباخته و زندانی است و مال و پولی ندارد من بیشتر دنبال این هستم که مشمول خساتی از سوی ثالث نشوم ممنون میشم اگر راهنماییم کنید.

با سلام
ما دو نفر سازنده هستیم و دو نفر هم مالک. پشت قرارداد ظهر نویسی شده، ولی یکی از مالکان امضا نکرده .در ظهر قرارداد به ضرر ما یعنی سازندگان هست .ایا سازندگان میتوانند ادعا کنند که چون یکی از مالکان ظهر قرارداد را امضا نکرده فاقد اعتبار میباشد(دو تا سانزده و یکی از مالکان امضا کرده است).در ضمن مالکان زن وشوهر هستند که هیچ وکالتی بهم نداده اند
با تشکر