بخش پاسخ به سوالات حقوقی
توجه :
– فقط به سوالات مختصر و در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
– در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
– سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
ایران قرارداد، اولین سایت حقوقی تخصصی قرارداد در کشور است. خسرو صالحی وکیل پایه یک دادگستری تهران و کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه تهران با داشتن سابقه فعال، خدمات تخصصی خود را در زمینه ی امور حقوقی قرارداد به هموطنان گرامی و مدیران و شرکت ها در سراسر کشور ارائه می نماید.
آدرس دفتر وکالت : تهران – بلوار کشاورز – خیابان وصال شیرازی – نبش بن بست قائمی – پلاک ۶۲ – طبقه ۳ – واحد ۹
تلفن : ۲۳۲۸ ۱۳۹ ۰۹۱۲ – ۷۱ ۹۵ ۹۷ ۸۸ – ۰۲۱
بررسی دعاوی ظنی و احتمالی در قانون آیین دادرسی مدنی 
بررسی جنبه های حقوقی قرارداد مشارکت در تولید دارو 
با سلام و خسته نباشید. مباینامه هست که متن بعداز امضا نوشته شده در مباینامه نوشته شده که مبلغ نقدا فی المجلس پرداخت شده اما هیچکسی یا امضا شاهدی نبوده آیا میشود کاری کرد؟؟؟؟؟ تشکر از سایت خوبتون
با سلام
نوشتن بعد از امضاء بدون رضایت طرف مقابل معتبر نیست.
با عرض سلام یکی از شاهدی که مبایعه نامه بین من و فروشنده را امضا کرده چون کارگر مادر فروشنده است احتمال دارد که پشیمانش کنند که شهادت را پس بگیر از محضر حضرتعالی سوال دارم که از نظر قانونی شاهد میتواند که چنین کاری کند یا دلایل واهی بیاورد. بی نهایت ممنونم
با سلام
اصولا رجوع از شهادت ممکن است. برای اطلاعات بیشتر این عبارت را در گوگل سرچ کنید.
با درود
در مغازه اغذیه فروشی با سهم یک دانگ با دو نفر دیگر شریک هستم و جواز کسب به نام اینجانب میباشد و به همراه دو کارگر در آنجا مشغول به کار هستم و هر ماهه هم با توجه به سهم هر شریک از سود فروش به آنها پرداخت مینمایم. مدتی است که شرکا تصمیم به فروش سهم خود کرده اند و به بهانه فروش تصمیم به تعطیلی محل کسب کرده اند و با تهدید اینجانب و کارگران را مجبوربه ترک محل کار کرده اند و اینجانب به دلیل تهدیدات شدید مجبور به ترک محل کسب شدم. لازم به ذکر است که تنها در آمد اینجانب از این مغازه میباشد. میخواستم بدانم با توجه بر اینکه سهم آنها بیشتر از من میباشد آیا آنها میتوانند من را هم مجبور به فروش سهم خودم نماییند؟ در این شرایط من میتوانم چکار کنم؟ آیا قانونی وجود دارد که از اینجانب واین شرایط دفاع کند؟ و اگر احتیاج هست که با کمک وکیل این مهم را انجام دهم لطفا وکیلی معرفی کنید. با سپاس فراوان
با سلام
با توجه به مشاعی بودن ملک قطعا باید تصرف و استفاده با اجازه همه شرکاء باشد. هر شریک میتواند دستور فروش و تقسیم ملک را بخواهد.
با سلام . من خانه ای رابا مبایعه نامه خریده بودوم فروشنده ادعا کرده بود مبایعه نامه جعلی است و تقاضای اجاره بها از من کرده منهم فروشنده را الزام به تنظیم سند زسمی کرده بودم در دادگاه بدوی نتوانستم وقوع عقد بیع خودم را اثبات کنم اما دادگاه تجدید نظر فروشنده راملزم به نتظیم سند کردفروشنده از حکم دادگاه بدوی استفاده کرد و مرا دردادگاه تجدید نظراجاره بها محکوم به پرداخت اجاره بها کرد اینجانب علی رغم درخواستهای مکرراز که تا رسیدگی قطعی به دادگاه الزام به نتظیم سند من قرار اناطه صاد ر کندتوجه ای نکرد و مرا محکوم به پرداخت اجاره بها کرد فروشنده من را برای اجاره بها حتی جلب کرد و پول اجاره بها را گرفت حال که ثابت شده اجاره ای به ان تعلق نمی گرفته و فروشنده به دروغ حتی حیثیت مرا برده من چه شکایتی باید مطرح کنم با چه مو ضوعی
با سلام
اعاده دادرسی از حکم اجاره
سلام
من پارسال قرارداد با شخصی برای انجام درب اتوماتیک بستم و در قرارداد ذکر شد که طی سه ماه تسویه کند ولی هیچ مبلغی پرداخت نشد
میخواستم کمکم کنید و چه راهی پیشنهاد میکنید
با سلام
باید ابتدا قرارداد بررسی شود.
باسلام
درخصوص ارکان یک قرارداد نمایندگی فروش محصولات یک شرکت :
چه تفاوتی میان لفظ ” خریدار و فروشنده ” با لفظ ” شرکت و نماینده ” در بخش طرفین قرارداد
با سلام
قرارداد نمایندگی اعم از قرارداد فروش به نماینده است فلذا همان شرکت و نماینده صحیح است نه فروشنده و خریدار. در زمان تنظیم قرارداد نمایندگی هنوز بیعی بین طرفین منعقد نشده است.
سلام
لطفا بفرمایید در صورت عدم وصول تنها یک چک از چکهای صادر شده برای واحد پیش فروش و برگشت زدن توسط فروشنده و قبول نکردن وجه آن بلافاصله بعد از برگشت زدن:
۱. فروشنده با داشتن حق فسخ در صورت عدم وصول چک، چقدر فرصت دارد از این حق استفاده کند آیا می تواند هم پول خریدار را نگه دارد و هم در گرفتن تاییدیه فسخ تعلل نماید؟
۲. آیا بعد از گرفتن تاییدیه نباید همان روز ثمن را به خریدار برگرداند آیا در قانون برای آن زمانی در نظر گرفته نشده و هر زمان که خواست می تواند فسخ کند و پول را غصب کرده و هرزمان که خواست ثمن را برگرداند آیا این موارد سلیقه ای می باشد.
لطفا راهنمایی بفرمایید
سپاسگزارم
با سلام
مدت اعمال حق فسخ در خیارات غیر فوری مدت متعارف است. برای دریافت ثمن باید طرح دعوا نمایید.
با سلام من فروشنده آپارتمان هستم انتقال سند دوسال طول کشیده آیا خریداران بر اساس قرارداد بنگاه حق درخواست جریمه انتقال سند را دارند و یا براساس قانون پیش فروش بر اساس روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد نیز میتوانند مطالبه نمایند ممنون از پاسخ تان
با سلام
بر اساس خسارت مقرر در قرارداد فقط.
قانون پیش فروش در خصوص قراردادهای رسمی پیش فروش است نه عادی.
با سلام
در ساختمان مسکونی ۱۰ واحده هستیم که تمامی واحدها سند و پارکینگ دارند محل دقیق و خط کشی شده پارکنیگ ها با توجه به سند تفکیکی چگونه و توسط چه کسی باید تعیین شود؟
با سلام
از یک کارشناس ثبتی یا عمران کمک بگیرید.
سلام علیکم،
خودرویی رو به صورت نقد واقساط فروخته ام.متاسفانه خریدار بعد از پرداخت یک قسط الباقی را پرداخت ننموده است.سند وقولنامه ها در نزد بانگاه معاملات خودرویی میباشد.فقط به مبلغ اقساط از ایشان سفته در دست دارم.باتشکر از راهنمایی شما
با سلام؛
میتوانید در خصوص مطالبه الباقی ثمن خودرو اقدام کنید.
با عرض ادب و احترام خدمت شما و همکاران زحمت کشتون.
بعد از عقد قرارداد پیش خرید آپارتمان،متاسفانه برگه های قرارداد بنده(خریدار) و همچنین مشاور املاک به نوعی مفقود و از بین رفتند.بنده به همه تعهدات خود عمل کرده و فروشنده تا الان ۴ماه تاخییر در تحویل داره و به گفته خودشون که ظاهرا بدقول هم هستند،۴ ماهه دیگه هم کار داره تا تحویل..البته کد رهگیری گرفته بودم.میخواستم بدونم برای مطالبه خسارت تاخییر چه راه قانونی ایی علی رقم مفقودی قراردادنامه ، وجود داره؟
ممنون از پاسخگوییتون.
با سلام
اگر قراردادی موجود نباشد میتوان خسارت تاخیر در تحویل رو با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری مطالبه کرد. البته اگر بتوانید مفاد قرارداد در خصوص نحوه و میزان خسارت تاخیر در تحویل رو با شاهد و دلایل دیگر اثبات کنید این راه ابتدا باید عمل بشه. یعنی مفقودی برگه قرارداد رابطه قراردادی بین طرفین رو که از بین نمیبره.
سلام منودوستم در سال ۹۴ پولی بهش دادم ودر قبال ان یک رسید با دستخط خودم نوشتم واون تعهد داد که پرداخت کند امضا واثر انگشت هم دارد ولی برد وگپی بگیره وامد گپی برابر اصل رو به من داد واصل را نگه داشت شاهد هم دارم ایا با کپی میتوانم ثابت کنم که از ایشان این مبلغ را میخوام
سلام
طبق ماده ۲۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی با یک شاهد مرد و یک قسم میتونید طلب رو اثبات کنید البته اگر که امضای رسید رو انکار کرد چون اصل رو ندارید.
سلام ۳فقره چک بابت طلبم از مشتریان دریافت نمودم ،متاسفانه دقت نکردم که. صادر کننده ایشان نبوده و پشت چکها
امضا نکرده چکها هم برگشت خوردن،شکایت کردم و در دادگاه
اقرار کردن که چکها بابت بدهی بمن دادن و حتی حکم جلب سیار ایشان هم صادرشد والی ایشان اعتراض کردن و دادگاه هم قبول کردن که صادرچکها کننده میبایست پرداخت کند که
صادر کنندکان را پیدا نمی‌کنیم،راه حل؟
با سلام؛
یا علیه صادرکننده شکایت کنید و حکم غیابی تحصیل نمایید و یا اگر اصرار دارید که حتما علیه مشتری شکایت کنید لاجرم باید این بار بر اساس خود رابطه حقوقی قراردادی منشاء طلب شکایت کنید چرا که چک وسیله پرداخت است و تبدیل تعهد و یا حواله اتفاق نیافتاده تا مشتری مسئولیت به پرداخت ثمن نداشته باشد ولی باید چک را در دادگاه مسترد کنید. البته قاضی اش باید خیلی باسواد و با کلاس باشه تا این راه رو حکم بده.
مقداری گل مصنوعی از شخصی در قبال چک خریده ام حال در زمان چک پول ندارم ایا قانون این اجازه را قانونی میدهد ک جنس هایش را پس بدهم؟ ممنون میشم جواب بدید
سلام
جنس فروخته شده پس گرفته نمیشود!!
سلام
اگر سه دانگ آپارتمانی به نام کسی باشد آیا او میتواند برای عواید آنجا از جمله پول پیش و اجاره ادعایی کند؟
با سلام
بله. میتواند به نسبت سهم خود از متصرف ملک حتی اگر شریکش باشد، اجرت المثل مطالبه نماید.
جناب آقای صالحی
با سلام برای تجدید بنای یک مجتمع ساختمانی متعلق به ۳۲ نفر , در سال ۱۳۹۰ با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت برای احداث ۷۲ واحدی ( ۶۰ درصد مالکین و ۴۰ درصد سازنده ) امضاء شد . ایشان در سال ۱۳۹۰ فوت کردند و بعد از فوت مشخص شد آن مرحوم تعداد ۶۳ واحد از موضوع قرارداد را بدون مجوز پیش فروش کرده ( تاریخ نامشخص ) است . در قرارداد مجوز پیش فروش به موافقت نمایندگان مالکین مشروط شده است. آیا پیش فروش و یا قرارداد را می توان فسخ و یا مصالحه کرد و با نماینده وراث قرارداد جدید جهت ادامه ساخت منعقد نمود . ضمنا حق المشاوره حضرتعالی جهت نظارت بر تنظیم قرارداد جدید و یا اصلاح قرارداد های قبلی به چه میزانی است . با تشکر
با سلام
قطعا مالکین در برابر پیش خریداران تعهدی ندارند و حال این که قرارداد پیش فروش باطل باشد یا خیر و یا قرارداد مشارکت را بتوان فسخ نمود، باید متن قرارداد اصلی ملاحظه و بررسی شود. ضمنا باید یک قرارداد محکم با وارث سازنده متوفی تنظیم نمایید و با توجه به تعداد زیاد مالکین نباید تمام حواس شما به سازنده جدید متمرکز شود بلکه اختلافات داخلی خود مالکین بسیار محتمل تر است و باید این اختلافات نیز پیشگیری شود. در خصوص هزینه ها لطفا با دفتر هماهنگ فرمایید.
سلام و عرض ادب؛
بنده سازنده یک مجتمع ۲۰ واحده هستم. کهدر هنگام انعقاد قرارداد با خریداران بدین کیفیت توافق نموده ام که:
در مورد (تبدیل دو واحد مسکونی در طبقه همکف و تجاری واحداث واحدهای تجاری در قسمت غربی حیاط مجموعه )بدین وسیله خریداران ضمن تایید مراتب یاد شده در قرارداد و صورتجلسه قبلی رضایت کامل و بدون قید وشرط خود را در این مورد اعلام داشته و بدین منظور اقرارنامه و وکالتنامه واگذاری اختیارات تام در محدوده موارد ذکر شده را در هنگام تنظیم سند به امضاء برسانند. حالیه این خریدران اولیه واحدهای خود را فروخته و خریداران جدید حاضر به ایفای تعهدا نیستن واجازه بنا واحدهای تجاری در محوطه حیاط را نمیدهند. لذا حضرت عالی بفرمایید من تحت چه عنوانی این خریداران را ملزم به ایفای تعهدات نمایم؟ سپاس از لطفتون
با سلام
خریدار جدید قائم مقام خریدار قبلی در تعهداتی هست که مربوط به بنا و ملک است. حال اگر این تعهد مربوط به بنا و ملک باشد میتوانید از باب اصول قائم مقامی، خریدار جدید را متعهد به شرط مبایعه نامه خریدار اول نمایید. ولی اگر تعهدات خریدار اول در متن مبایعه نامه مربوط به ملک نباشد مثلا خریدار اول به موجب شرط ضمن مبایعه نامه متعهد به تحویل ۱۰۰ کیلو برنج به فروشنده آپارتمان شده باشد، این تعهد به خریدار دوم آپارتمان سرایت پیدا نمیکند و قائم مقام در تحویل برنج نمی شود.
سلام
از یه نفر طلبکار بودم طی یه صورتجلسه دوتا چک از دوستش بهم داده و خودش پشت چک ها را امضا کرده مشکلی پیش میاد؟؟
سلام
ظاهراً که همه چیز طبق روال پیش رفته. صورتجلسه شده … خودش پشت چک ها رو امضا کرده …
بنام خدا
سلام
خدا قوت . خانه ای را اجاره کرده ایم . پیش از اتمام مدت قرارداد اجاره ، موجر خانه را فروخت . مالک جدید درخواست تخلیه ی خانه را پیش از اتمام مدت قرارداد دارد . اختیارات و تکالیف قانونی مستاجر در این مورد چیست ؟
سپاس از پاسخ گویی شما
با سلام؛
مالک جدید قائم مقام مالک قبلی است و متعهد به شرایط و مدت اجاره است اعم از اینکه در زمان خرید ملک از اجاره نامه مطلع بوده یا نبوده است.
باعرض سلام خسته نباشید. یکی از دوستان یه وام ۹۰میلیون تومانی در بانک دارن حالا به من رو انداختن که سند خونمو بزارم رهن بانک. و سفته و چک هم میدن حتی طرف کارمند هم هست و وکالت برداشت هم بهم میده. حالا ب نظر شما سفته و چک رو چطوری از ایشون بگیرم که جنبه کیفری داشته باشد. باتشکر
سلام
جنبه کیفری مطلقا ندارد. به نظر من قرارداد محکم با شرط داوری مناسب بنویسید.
سلام
کارفرما از کارگر درخواست چهل میلیون تومان چک حامل بابت ضمانت اینکه بابت سختی کار شکایت نکنیم کرده ایا این کارقانونی میباشد یا نه و اینکه چه کارهایی با این چک میتواند بکند
با سپاس
با سلام
اگر چک رو اقدام کنه و خصوصاً اگر خرج کنه در عمل کار دفاع برای شما دشوار می گردد هر چند در تئوری و کاغذ قانون این چک در واقع دین و بدهی محسوب نمی گردد.
با سلام و عرض ادب : شخصی یک قطعه زمین فاقد سند رسمی واقع در خارج از محدوده شهر را به مساحت ۲۵۲ متر مربع را به اینجانب در سال ۱۳۹۰ بصورت قولنامه ای فروخته است و با امضاء و اثر انگشت زیر قولنامه را گواهی و تصدیق نموده است . اینجانب همان زمین فاقد سند ثبتی را باز بصورت قولنامه ای در حضور فروشنده زمین به بنده را بعنوان شاهد به شحص دوم فروخته ام همان فروشنده باز با امضاء . اثر انگشت صحت و سلامت معامله تصدیق کرده و بعد از معامله چهارجهت حریم زمین را بر بنای متراژ طول عرض تعیین حدود و حریم را پی کنی بعد از ۳ سال شخصی ادعای مالکیت نموده وبا قولنامه عادی خود رفته از فروشنده اش که فروشنده بنده نیز است شکایت کرده در حقیقت فروشنده ابتدا به یک شخص . سپس به اینجانب بفروش رسانده و بنده نیز به شخص ثالث و آنهم در حضورخود فروشنده در صورتیکه من خریدار از معا مله اول فروشنده هیچ اطلاعی نداشتم ؟ خواهشمند است مرا راهنمائی و ارشاد تا فردا از خودم دفاع کنم ؟ باسپاس
با سلام
ابتدا باید سیاست دفاعی شما این باشد تاریخ معامله ادعایی را به استناد ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی قبول نکنید. در نهایت اگر مقدم بودن معامله نخست اثبات و معامله شما باطل شد، چاره ای جز دعوای مطالبه ثمن به نرخ روز و سایر خسارات علیه فروشنده خودتان نیست.
با سلام خدمت شما دوست عزیز بنده دو واحد اپارتمان سال ۹۲ به یک بنگاه ملکی در محل فروختم ایشان بعد از امضای این جانب الحاقاث و خط خوردگی و تماما جعل صورت داد بعد به زور اتحادیه املاک توانستم قولنامه را دریافت کنم بعد شکایت کیفری حکم معدوم نمدن اسناد مجهول و یک سال حبس تعلقی و ماده ۵۲۳و۵۳۶ رای گرفتم تجدید نظر رای را با تصیح تاید کرد که موارد الحاقی و جعلی طبق نظرییه کارشناسی نظریه کارشناس محترم بالای ۷ مورد در هر قولنامه هست معدوم شود چکار باید کرد که اسناد مجهول معدوم شود با نهایت تشکر محمد اسماعیل عبدالحسینی
با سلام
این مورد را باید در اجرای احکام دادگاه کیفری ۲ صادرکننده حکم پیگیری نمایید.
سلام اینجانب حدود ۲۰سال از دسته چک پدرم استفاده می کردم و ایشان امضاء می نمودن یک فقره چک را در تاریخ ۱۰/۸۹ طبق تاریخ صدور که ذیل امضا پدرم ثبت شده به سررسید ۱۰/۹۴به خواهان چک دادم ولی پدرم سال ۹۲فوت کردن و خواهان در سال ۹۵چک را به دلیل عدم موجودی برگشت زده و حال به دلیل تشابه امضاء مرحوم پدرم با امضاء اینجانب اعلام شکایت کیفری کرده نظر شما چیست
با سلام
جرم نیست چون شما خودتون الان قائم مقام پدرتون هستید و خود را ملتزم به چک میدانید.
با سلام و احترام
به استحضار میرساند که دریک پروندهبر اساس یک توافقنامه که یک تعهد دوطرفه بین من و شریکم جهت ساخت واحد مسکونی بوده و در توافقنامه حکم انتخاب شده و مدت داوری وی مشخص نشده و نیز تکلیفی برای وی در قرارداد مشخص نشده ایشان بدلیل فامیلی با شریکم فقط به بخشی از قرار داد اشاره نموده که به نفع وی می باشد و تعهدات وی را نسبت به اینجانب ننوشته و قاضی مبنی بر اینکه در موعد مقرر قانونی به رای داور اعتراض نکرده ام به اشتباه قرار رد درخواست صادر نموده و بر اساس آن برعلیه اینجانب اجراییه صادر نموده در صورتیکه اینجانب در مهلت مقرر قانونی اعتراض نموده ام و استان هم قرار را قطعی نموده و اعاده دادرسی داده و تجید نظر گفته چون قرارها شامل اعاده دادرسی نیستند درخواست اینجانب را رد نموده است از شما خواهشمندم راهنمایی بفرمایید که ایا از نو میتوان درخواست ابطال رای داور بدهم و اقامه طرح دعوی نمایم
با تشکر از شما
با سلام
خیر
قرار رد دادخواست را از طریق ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری درخواست تجویز اعاده دادرسی نمایید. چون الان هم بخواهید دادخواست بدید یقیناً دیگه خارج از مهلت است.
با سلام و احترام
بنده حدود سه سال پیش آپارتمانی پیش خرید کردم که ملک با دو سال تاخیر تحویل اینجانب شد. لازم به ذکر است که آپارتمان مشارکت در ساخت بود و قرار بنده با سازنده بسته شد ولی من برای اینکه خیالم از بابت همه چیز راحت باشد امضای صاحب زمین را هم گرفتم که در قسمت فروشنده هر دو ( سازنده و مالک) امضا کرده اند. حالا که سند تفکیک شده است، مالک نمیخواهد برای ممن پارکینگ بزند در صورتی که در قولنامه ای که او هم امضا کرده حتی جای پارکینگ هم مشخص شده ات و خسارتی معادل ۵۰ میلیون تومان برای عدم تخصیص پارکینگ لحاظ شده است.
سوال من این است که آیا مالک هم که قولنامه من را امضا کرده مسئولیت مفاد قولنامه را بر عهده دارد و اگر پارکینگ تامین نکرد می توانم از او شکایت کنم؟
سوال دومم این است که آیا می توانم به خاطر تاخیر در سند زدن که حدود دو سال از تاریخ آن می گذرد و گواهی عدم حضور هم از دفترخانه گرفته ام، از مالک شکایت کرده و جریمه تاخیر در سند زدن را از او مطالبه کنم و یا اینکه فقط می توانم از سازنده طلب خسارت کنم؟ جریمه تاخیر به ازای هر روز صد هزار تومان در نظر گرفته شده است.
لطفا بنده را راهنمایی کنید که بیش از این متضرر نشوم.
با تشکر
با سلام
اگر تاخیر در سند بخاطر تخلف مالک باشد می توانید مالک را هم محکوم به خسارت بر اساس نظر کارشناسی نمایید نه خسارت روزانه مقرر در قرارداد چرا که ماهیت امضای مالک در واقع تایید کننده قرارداد است نه این که طرف مستقیم قرارداد با شما باشد. در مورد پارکینگ هم می توانید علیه مالک دعوا مطرح کنید. در هر حال باید دقیقاً قرارداد بررسی تا جایگاه و موقعیت حقوقی امضای مالک مشخص گردد.
سلام من آپارتمانی را در مشهد خریده‌ام که هنوز سندش آماده نبود به صورت قرارداد هولوگرام دار .حالا فروشنده تماس گرفته که سند آماده‌ی بیایید برای امضا ولی باید ۶ملیون اضافه بدید به خاطر انباری در حالی که انباری همراه خانه فروخته شده به ما.گفتیم طبق قرار داد می‌آییم با شما حساب میکنیم میگه قراردادی باطل کردم آیا میشه قرارداد هولوگرام دار را باطل کرد
سلام
قرارداد جز با اسباب و جهات قانونی و شروط قراردادی قابل ابطال و یا فسخ نیست.
سلام علیکم
با راهنمایی های جنابعالی بالاخره مو فق شدم دادخواست مطالبه خسارات بابت کسر قدرالسهم زمین ناشی از تخلف فروشنده به خاطر ساخت یک واحد اضافه ارائه دهم.تاریخ مبایعه نامه سال ۹۰ است و جناب قاضی می فرمایند قیمت زمین براساس سال ۹۰ محاسبه شود! نظر حضرت عالی چیست؟ بنده عرض کردم یا زمین معوض یا بهای آن به قیمت روز.با تشکر فراوان بابت زحماتتون
سلام؛
بله یادم هست شما رو. به نظرم قیمت زمانی که برای آن واحد متخلف سند مالکیت صادر شد، می باشد چرا که تاریخ رسمی ورود خسارت به شما است. ضمناً اگر لطف کنید ممنون میشم رای دادگاه رو به عنوان نمونه رای بفرستید تا اشخاصی که مشکل شما را دارند هم استفاده کنند. با تشکر
سلام.ممنون از لطفتون.الان به کارشناس رسمی ارجاع داده شده برای محاسبه مقدار زمین کسرشده و بهای آن.چشم حتما ارسال می کنم.
سلام؛
بله یادم هست شما رو. به نظرم قیمت زمانی که برای آن واحد متخلف سند مالکیت صادر شد، می باشد چرا که تاریخ رسمی ورود خسارت به شما است. ضمناً اگر لطف کنید ممنون میشم رای دادگاه رو به عنوان نمونه رای بفرستید تا اشخاصی که مشکل شما را دارند هم استفاده کنند. با تشکر
باسلام
اگرقراردادی رابه زوربگیرن این قرارداد چگونه است
سلام
قرارداد به علت فقدان قصد و رضا باطل است.
اگر در آپارتمان خریداری شده رو که فروشنده از تحویل آن سر باز میزنه خودمون باز کنیم بریم تو .حکمش چیه ؟
سلام
تصرف عدوانی ولو خریدار باشید.
سلام و عرض ادب
بنده صاحب امتیاز در املاک در منطقه ۱ هستم.مبایعه نامه را در ۵ ماه پیش نوشتم که پس از گذشت زمان معلوم گردید که سند ارایه شده جعل است
ایا بنده کمیسیون دریافتی باید مسترد کنم؟
و ایا بنده هم در این پرونده مجرم هستم؟با توجه به اینکه از ابتدا بنده به این امر مشکوک بودم و مراتب را به اطلاع خریدار رساندم(در حضور شهود )
و ضمنا این مطلب رو داخل مبایعه نامه ها درج کردم
با سلام؛
با توجه به این که به هر حال اصل معامله باطل بوده است، باید اجرت توافق شده را مسترد نمایید ولکن چنانچه عمد یا تقصیری در بطلان نداشته باشید، مستحق اجرت المثل زحمات و اقدامات خود (قیمت کارشناسی واسطه گری) هستید.
تحت چه عنوانی می توان از موجر که یک واحد اپارتمان را به دونفر اجاره داده شکایت کرد
با سلام
کلاهبرداری در خصوص مبلغ ودیعه مستاجر دوم.
باسلام.دوستان لطفا نظر حقوقی خود را در مورد این موضوع بفرمایید.شخصی اقدام به خرید سه واحد اپارتمان بصورت پیش فروش از شخص سازنده نموده است.وکلیه ثمن معامله را پرداخت نموده است.سازنده مطابق با قرارداد مشارکت در ساخت وتقسیم نامه اقدام به فروش این سه واحد اپارتمان مطابق با تقسیم نامه به خریدار نموده است.در قرارداد فی مابین فروش سازنده وخریدار زمانی مشخص گردیده است تا سازنده نسبت به میزان قدرالسهم عرصه مشاع از بابت آپارتمان‌ها به نام خریدار بنماید.در تاریخ روز نقل وانتقال سازنده در دفترخانه حاضر نمیگردد وخریدار عدم حضور سازنده را از دفترخانه دریافت میکند.پس از پیگیری موضوع متوجه میشود که سازنده پس از فروش تمام سهم خود به خریدار به اشخاص دیگر هم فروش مال غیر نموده ودرزندان بشر میبرد.خریدار اقدام به ثبت و تقدیم دادخواست به طرفیت سازنده ومالکین عرصه مینماید در جلسه رسیدگی مشخص میگردد که مطابق با قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین سازنده ومالکین مقرر گردیده بود که سازنده پس از اتمام سقفها یک مقدار از قدرالسهم عرصه مشاعی به نامش زده شود وپس از پایان کار وعدم خلافی مقداری دیگر توسط مالکین به نام سازنده انتقال یابد.وباتوجه براینکه سازنده فقط دوسقف پروژه ساختمان را زده است وبه تعهد خود انجام نداده است ودرحال حاضر در زندان بسر میبرد.
سوال:حال آیا با توجه به عدم انجام تعهد توسط فروشنده (سازنده)در قرارداد مشارکت در ساخت فی مابین مالکین و سازنده دادگاه میتواند حکم برمحکومیت مالکین نسبت به انتقال میزان سهم القدر عرصه مشاعی به نام خریدار نماید؟دلیل یا وحدت رویه را لطفا مستدل ارائه بفرمایید.
با سلام؛
در حال حاضر مطلقاً خیر و مضافاً بدانید که حتی اگر سازنده به تعهد خود عمل می نمود نیز مالکین تعهدی در برابر پیش خریدار به انتقال سند قدر السهم زمین ندارند چون انتقال قدرالسهم به سازنده از باب بیع نیست تا پیش خریدار قائم مقام سازنده گردد و بنای قرارداد بر عدم انتقال قدر السهم به غیر است ولو این که سازنده حق پیش فروش داشته باشد.
بسیار عالی
تشکر
ملکی را فروخته ام بعد از یک هفته پشیمان شدم در قرارداد نوشته شده که مبلغ پنجاه میلیون تومان نقدی پرداخت شده در حالیکه هیچ مبلغی نقدا پرداخت نشده.مبلغ صد میلیون در مغازه برادم کارت کشیده بدون حضور مالک.ایا مالک میتواند معامله را بدلیل خیار تاخیر درثمن فسخ کند .وبرادرم بعد از دوروز پول را به حساب من انتقال داده .لطفا راهنمایی کنید چگونه میتوانم معامله را فسخ کنم
با سلام؛
باید متن قرارداد بررسی شود. ولی خیار تاخیر ثمن شامل مبایعه نامه شما نمی شود اگر که برای پرداخت ثمن و تحویل مبیع تاریخ معیین شده باشد.
سلام، ملکی را با سازنده به اشتراک گذاشتم، برتس ساخت آپارتمان، متاسفانه ساختمان را طوری ساخته که حکم تخریب از کمیسیون ماده ۱۰۰ و دادگاه گرفته ( با توجه به شکایت بنده) ، از طرفی ایشان از من اول کار وکالت سه دانگ بلاعزل گرفته، واحد های مربوطه رو پیش فروش کرده، البته خریداران رعایت خرید بعد از تهیه نقشه و پروانه نکرده اند( چون در مشارکت نامه با سازنده توافق کرده بودیم بعد از. تهیه پروانه و نقشه پیش فروش کند)، متاسفانه بخشی از مشکلات این هست که تغییرات خلاف نقشه در ساخت انجام شده، آیا بنده می توانم قرار داد های پیش فروش را ابطال کنم، آیا بعد از تخریب اگر سازنده طبق حکم دادگاه که بایستی مجدد بسازد ، پای کار نیامد، مشارکت نامه قابل ابطال هست؟ ممنون از زحمات شما
با سلام؛
قراردادهای پیش فروش قابل ابطال است هم از حیث معلوم و معین نبودن مبیع و تنظیم عقد قبل از جواز و هم از حیث عدم رضایت مالک و تخلف از شرایط مشارکت که مبنای پیش فروش بوده است. صرف عدم انجام ساخت مجدد، دلیل فسخ نمی شود.
باسلام،مرجع رسیدگی به دعاوی قراردادهای پیش فروش آپارتمان که خارج ازشمول قانون پیش فروش منعقد شده”بصورت عادی باشد نه رسمی وثبتی”کدام مرجع صالح به رسیدگی است؟
با سلام
مراجع قضایی طبق عمومات قانون مدنی.
اگر در قرارداد پیش خرید آپارتمان میزان قدر السهم عرصه در مبایعه نامه قید نشود و بعدا توسط مالک که سازنده نیز هست تغییراتی در متراژ ساخت و ساز داده شود تکلیف پیش خریدار چیست
با سلام؛
به موجب قرارداد قهراً پیش خریدار مالک قدرالسهم از زمین به تبع مالکیت بر آپارتمان می گردد و نیازی به ذکر در قرارداد نیست. حال اگر تغییرات بعدی توسط سازنده مثل افزایش طبقات ساختمان منجر به کاهش قدرالسهم پیش خریدار از زمین گردد، می توان شکایت منع و اعاده تغییرات و یا در صورت عدم امکان منع و اعاده، مطالبه خسارت نمود.
چناچه موکل قبل از معامله ی وکیل مال را اجاره دهد حکم چیست
با سلام؛
اگر وکالت راجع به اجاره باشد، در این صورت با اجاره توسط خود موکل و اقدام منافی با آن، منفسخ می گردد طبق ماده ۶۸۳ قانون مدنی.
سلام و عرص ادب و احترام خدمت شما
بین مالک و سازنده قراردااد مشارکت در ساخت منعقد میشود سپس مالک زمین رو به شخص دیگری منتقل میکند حال تکلیف قرارداد مشارکت نسبت به منتقل الیه چه میشود
اگر منتقل الیه زمین وکالت به سازنده دهد به نوعی تنفیذ قرارداد مشارکت محسوب میشود گ در صورت فسخ تکلیف قرارداد مشارکت چه میشود
ممنون میشم پاسخ دهید
با سلام؛
با توجه به این که به صرف انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده حق عینی بر خود زمین پیدا نمی کند، لذا با فروش و انتقال زمین توسط مالک، خریدار قائم مقام و جانشین مالک در اجرای قرارداد مشارکت در ساخت نمی گردد و سازنده نمیتواند خریدار زمین را ملزم به اجرای قرارداد مشارکت در ساخت نماید و نهایتاً سازنده بتواند ابطال قرارداد فروش زمین به خریدار را به سبب سلب ضمنی معامله از مالک درخواست نماید که آن هم به نظر من به دلیل این که خریدار اطلاعی از مفاد قرارداد مشارکت نداشته ممکن نیست. فلذا در این حالت به دلیل تلف حکمی آورده ی مالک، قرارداد مشارکت در ساخت منفسخ می گردد.
با سلام یک واحد آپارتمان که هنوز اسناد آماده نبود پیش فروش کردم و یک هفته بعد ملک رو به خریدار تحویل دادم. و زمان تنظیم سند را برای یازده ماه بعد قرار دادیم . ولی پروسه اخذ تایید
آتشنشانی ، استانداد آسانسور ، تایید چهار مهندس ناظر ، پایان کار شهرداری ، تقسیم نامه و اخذ سند سبب گردید که آماده شدن سند چند ماه به تاخیر بیفتد ، حال خریدار عدم حضور گرفته و مصر به اخذ
ضرر و زیان بر اساس مفاد قرارداد پیش فروش است . هرچه متذکر میشوم سرعت طی کردن این مراحل در اختیار من نبوده و علیرغم تلاش و پیگیرهای من زمانبر شده و بعبارتی از مصادیق فورس ماژور
است ، نمی پذیرد لذا اظهارنامه از طریق دفاتر الکتونیک قضایی اقدام کردم. لذا با توجه به شم قضایی که دارید راهنمایی فرمایید. با سپاس فراوان.
با سلام؛
در رویه قضایی این موارد را به عنوان فورس ماژور نمی پذیرند. لذا باید برای جلوگیری از خسارت روزانه بیشتر، بعد از صدور سندها مالکیت ساختمان، زمان و دفترخانه محل تنظیم سند برای پیش خریدار را به او اعلام و ابلاغ نمایید.
باسلام من یک زمین خریدم زمین دارای برگ واگذاری می باشد شهرداری دوسال بعد از خرید من زمین رابه نفردیگری هم واگذارنموده حالا لطفا یک راه قانونی به من پیشنهاد کنید تابتوانم زمین راپس بگیرم درضمن خود شهرداری هم می داند که حق بامن است وسال خرید من ازنفردوم زودتر است وتقدم دارم اما برگ واگذاری طرف را باطل نمی کند تا ملک من ازاد شود یک راه قانونی به اینجانب نشان دهید باتشکر نجفی
با سلام؛
در خصوص معامله واگذاری دوم و موخر در دادگاه علیه شهرداری و خریدار دوم طرح دعوای اعلام بطلان معامله نمایید. همزمان باید علیه شهرداری دعوای الزام به ایفای تعهدات واگذاری در خصوص سند و تحویل هم مطرح نمایید.
با سلام، ملکی در سال ۱۳۹۵ در مشهد به صورت اقامتی موقت به مدت ۶ سال به اجاره واگذار شده است. در متن قرارداد مستأجر حق اجاره داشته و این حق از مستأجر دوم سلب شده است. از طرفی مالک هم در صورت عدم وصول چکهای مبلغ اجاره‌بها حق فسخ داشته است. دو چک با کلی بحث و جدل وصول شد اما چک سوم و چهارم برگشت خورد. بعد از برگشت خوردن چک سوم مالک دعوای فسخ را به مراجع قضایی برده و مستأجر علیرغم توسل به شهادت دروغ مبنی بر اختلاف حساب داشتن با شخصی و گرفتن توافق مالک برای دریافت نقدی اجاره‌بها محکوم به تخلیه ملک شد. لیکن در دادگاه تجدید نظر مجدد دروغ خود را مطرح و نیز قراردادی را نشان داد که ملک را برای چهار سال به شخص دیگری واگذار کرده است و دادگاه هم قرار عدم استماع صادر کرد. لازم به ذکر است که در سال ۹۶ که ملک در تصرف مستأجر دوم بوده اقدام به ساخت بدون پروانه در ملک نموده‌اند که رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر قلع بنا نیز صادر شده است. ضمن این که مالک اخیرا متوجه شده است که ایندو با هم‌دستی هم با استفاده از حق اجاره مستأجر اول ملک را به شخص سومی اجاره داده‌اند. حال با توجه به این که شرط فسخ با عدم وصول چک چهارم برای دومین بار به اثبات رسیده است و مستأجر نیز با وجود داشتن شماره حساب مالک پس از گذشت بیشتر از یک سال همچنان از پرداخت مبلغ اجاره‌بها خودداری میکند، و ساخت و ساز غیر مجاز در ملک نیز در زمان تصرف مستأجر دوم اتفاق افتاده است و نیز اینکه مستأجر اول از اختیار خود برای حق اجاره سوءاستفاده نموده و ملک را همزمان به دو نفر اجاره داده است آیا میتوان حکم فسخ و تخلیه را گرفت و تمام قراردادها را باطل کرد؟ ضمنا مستأجر دوم مدعی است که هر چه در ملک هزینه شده مربوط به اوست در حالی که هیچ نوع اجازه‌ای از طرف مالک برای هزینه کردن به ایشان داده نشده و تمام تغییرات ساختمان هم به صورت غیرمجاز صورت گرفته است، ایا ایشان میتواند در مراجع قضایی از مالک ادعای خسارت کند؟ با تشکر از راهنمایی شما.
با سلام؛
طبق دلالت ماده ۴۵۴ قانون مدنی، اجاره دادن مستاجر اول به مستاجر دوم مانع از حق فسخ مالک جهت فسخ اجاره اول نیست و نباید دعوای فسخ مالک از این حیث رد می شد که دراین صورت اجاره دوم صحیح و اجاره سوم باطل است چون نسبت به اجاره سوم شرط منع تصرفات و اجاره برای بار سوم شده است. البته ماده ۴۵۴ در رابطه با فسخ با خیارات قانونی است والا اگر در خود قرارداد شرط خیار شده است این فسخ حتی در برابر مستاجر دوم هم قابل استناد است چون فرض بر این است که ریسک فسخ مالک را می دانسته و قبول کرده است.