-
keyboard_arrow_down
پیشگیری از دعاوی و اختلافات با یک پرسش ساده !
در جامعه پیچیده امروز تقریباً تمام جنبه های زندگی مردم با مسائل حقوقی و قانونی سر و کار دارد و بنابراین تبعاً سوالات حقوقی در زمینه های مختلف حقوقی برای مردم ایجاد می شود. اصولاً پاسخ به پرسش های حقوقی در صلاحیت حقوقدانان و وکلای دادگستری است و در هر زمینه خاص حقوقی نیز باید به وکیل متخصص همان رشته حقوقی مراجعه نمود. در واقع همانگونه که در پزشکی برای درمان چشم به متخصص چشم رجوع می شود در علم حقوق نیز همین ضرورت وجود دارد ولکن در بین مردم کمتر شناخته شده است و همچون پزشکی عرف مسلم و جا افتاده ای نیست.
گاهی پرسیدن یک سوال حقوقی از وکیل متخصص قبل از هرگونه معامله و رابطه کاری و شغلی، از اختلافات و دعاوی بسیار پر هزینه و طولانی در دادگستری پیشگیری می نماید. البته پاسخی که به یک سوال حقوقی داده می شود، فقط بر اساس خود سوال است و ممکن است اگر به صورت حضوری و با ارائه اسناد و مدارک مطرح گردد، به دلیل اشرف بیشتر وکیل بر موضوع پاسخ آن متفاوت گردد. فلذا باید احتیاط کرد که سوال ناقص موجب گمراهی بیشتر سوال کننده نگردد.
برای اخذ نتیجه بهتر از سوال و اخذ پاسخ صحیح، باید پرسش را کوتاه و مفید و مختصر مطرح و فقط بر قسمت کلیدی موضوع تمرکز نموده و از طرح داستان پرونده از ابتدا تا آخر خودداری نمود.
همچنین پرداخت هزینه منصفانه برای مشاوره حضوری، جنبه معاوضی شدن سوال و پاسخ را بین وکیل و موکل ایجاد نموده و مسئولیت و جدیت بیشتر برای وکیل مشاور ایجاد می نماید که به مراتب بهتر از مشاوره رایگان است. چرا که هر ارزونی بی حکمت نیست چه برسد به این که رایگان باشد !!!
-
keyboard_arrow_down
پرسش و پاسخ و مشاوره حضوری
البته تاکید می کنیم که طرح سوال حقوقی از وکلاء و گرفتن پاسخ آن از طریق اینترنت، کار اصولی نیست و صرفاً برای رفع حاجت و ضرورت های حقوقی مردم است بلکه بهتر این است که در هر مورد مشکل حقوقی، به وکلای متخصص مراجعه نموده تا وکیل بتواند با ملاحظه تمام اسناد و مدارک و شرح کامل موضوع، راه حل اساسی و اصولی را پیشنهاد و ارائه نماید.
ما در این سایت برای رفع حداقل های نیاز حقوقی هموطنان گرامی بخش پاسخ به سوالات حقوقی ایجاد کرده ایم و مفتخر هستیم که تاکنون به چند هزار سوال حقوقی در زمینه قرارداد پاسخ داده ایم. شما نیز می توانید سوال حقوقی خود را به صورت مختصر و مفید و فقط در زمینه قراردادها مطرح نموده تا در اسرع وقت پاسخ خود را دریافت نمایید. ضمناً همان گونه که عرض شد، سوال حقوقی تلفنی و اینترنتی و فضای مجازی و … فقط برای رفع ضرورت ها است و کار اصولی مشاوره حضوری و با ارائه مدارک است.
-
keyboard_arrow_down
خدمات ایران قرارداد در پاسخ به سوالات حقوقی
در سایت ایران قرارداد هزاران سوال در زمینه قراردادها پاسخ داده شده که حتی مطالعه این سوالات و پاسخ های مهم آن، خودش یک گنجینه خوب برای اشخاص علاقه مند به مباحث حقوقی است. چرا که این سوالات همه از دل مشکلات مردم برخاسته و جنبه عملی دارد و برای موارد مشابه قابل استفاده است.
در سایت ایران قرارداد پرسش های حقوقی در دو قسمت قابل طرح است. در صفحه اصلی سوالات حقوقی و دیگر در ذیل هر یک از مقالات که مربوط به مباحث همان مقاله است. در تلاش هستیم که بهترین سوالات مهم و کاربردی را با رنگ متفاوت مشخص نماییم تا خوانندگان محترم بتوانند با وقت کمتر به مهترین و کاربردی ترین سوالات دسترسی داشته باشند.
- فقط به سوالات مختصر و کوتاه و شفاف و واضح در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.
- در صورتی که سوال را در ذیل مقالات مطرح نموده اید، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.
- سوالات و پاسخ های مهم و کاربردی، با رنگ قرمز مشخص شده است.
- مدت پاسخگویی از یک تا هفت روز است.
- به دلیل تراکم کاری، به اکثر سوالات پاسخ می دهم و نه همه آن ها و پیشاپیش عذرخواهی می کنم.
.
درود بی کران ۵سال قبل مالک قبلی ملک تامین دلیلی کرده در شورای حل اختلاف برا ی ارزش واقعی ملک اکنون سند به نام من است و من مالک جدید چگونه می توانم یک نسخه از تامین دلیل مالک قبلی را در اختیار بگیرم آیا چنین چیزی ممکن است که من بواسطه مالک بودنم بتوانم یک نسخه از تامین دلیل گذشته ملک را در اختیار داشته باشم سپاس از پاسخگویی شما
با سلام؛
با روال اداری خیر . چون قائم مقامی قراردادی در ادامه دادن دعواو یا حتی تامین دلیل، مستند قانونی ندارد.
سلام ، درقرارداد مشارکت ، مالک به صراحت اعلام کرده چنانچه سازنده از سهم الشرکه خود بفروشندمالک درمقابل پیش خریداران هیگونه مسئولیت وتعهدی ندارد و دربند دیگر نوشته شده سازنده حق انتقال حقوق ناشی از قرارداد را بصورت جزیی یا کلی به دیگری ندارد و دربند دیگر توافق شده است که سازنده حق تصرف سهم الشرکه خود قبل از تحویل سهم الشرکه مالک ندارد و دربند دیگر برای مالک حق حبس تعهد درقبال انجام کامل تعهدات سازنده داده شده است و از طرف دیگر سازنده به تعهدات کامل خود عمل نکرده و سهم لشرکه مالک را تحویل نداده است واز سهم خود پیش فروش نموده و الان پش خریدار الزام به تنظیم سند تسلیم نموده و مالک دادخواست تقابل اعلام بطلان بدلیل عدم تنفیذ مالک داده است ولی دادگاه علیرغم ضمیمه بودن قرارداد مشارکت واشاره به موارد فوق الذکر اعلام کرده که خواهان تقابل دلایلی مبنی برعلم واطلاع پیش خریدار به دادگاه ارائه نکرده است . درشهرستان هستم وکیل مجرب نداریم . اگرممکنه یه کوچولو راهنمائی بفرمائید . ممنونم
با سلام؛
چون قرارداد مشارکت در ساخت فسخ نشده است و ساختمان تکمیل عرفی شده است، قرارداد پیش فروش، به صرف اون شرط، باطل نیست ولی به هر حال شروط مرتبط قرارداد پایه (مشارکت در ساخت) در برابر پیش خریدار قابل استناد است و اصل نسبی بودن قراردادها در این جا (قراردادهای متوالی بر مبنای هم) بی مورد است. ضمناً اطلاع ملاک نیست، بلکه “قابل اطلاع بودن” ملاک است.
سلام خانمی هستم که شوهرم بعدازطلاق سه دانگ خانه رابنامم زده توافق کردیم جای مهریه باشد ولی درقولنامه قید نکردیم ودر قسمت ثمن معامله نوشته چک توافقی
مابین خانه رادیوارکشیدم وبه نحوی جداش کردم وطی دوسال بافرزندانم زندگی میکنم آیا میتونه ازم پس بگیره
با سلام؛
ممکن است از نظر دادگاه ثمن مجهول و یا توافق نشده فرض شود که در این صورت بیع باطل است. البته میتواند تفسیر نمود که شرط طلاق بوده است و دهها تفسیر دیگر. فلذا باید موردی با لحاظ تمام اوضاع و احوال و نیز پرونده طلاق بررسی شود و با صرف عبارت “چک توافقی” در قسمت ثمن قرارداد نمی توان نظر کلی و ثابت داد.
درود به شخصی وکالت دادهام که ملک مرا اجاره دهد متاسفانه ملک را برای خود اجاره داده بعنوان موجر و هیچ اسمی از من نیست من هم پایین قولنامه را امضا کرده ام اما الان که زمان تخلیه ملک شده الان نمی توانم حتی برای مستاجر دستور تخلیه بگیرم و حتی اجاره ملک را دادگاه حکم داده به موجر پرداخت شود بعد از این همه مشکلات حال با چه عنوانی می توانم از این فرد که وکیل من بوده و بنگاه دار شکایت کیفری یا حقوقی بکنم عنوان شکایت لطفا از هر دو طرف که چنین کرده اند
با سلام؛
فی الواقع موجر شما هستید طبق ماده ۱۹۶ و ۱۹۷ قانون مدنی.
همان طور که در ماده ۱۹۶ قانون مدنی ذکر شده : ( … یا بعد خلاف آن ثابت شود …) و نیز طبق ماده ۱۹۷ قانون مدنی، معامله با عین متعلق به غیر، برای صاحب عین است.
چون با امضای شما ذیل قرارداد جنبه ی کیفری هم منتفی به نظر می رسد. فلذا اگر اصیل و موجر بودن خودتان را نتوانستید طبق مواد فوق در برابر مستاجر اثبات کنید، حداقل در روابط شخصی خودتان با بنگاه دار، اجور را از وی (وکیل) مطالبه نمایید.
درود در کارشناس خط. امضا و اثر انگشت سه برگ تایید. نشده است اما در یک برگه امضا و اثر انگشت تایید شده من به سه برگه که تایید نشده اعتراض زده ام اما خوانده دعوا به یک برگه تایید شده اعتراضی نکرده قاضی پرونده از همان کارشناس یک نفره درخواست قرار تکمیلی کارشناسی را کرده سوال من این است آیا بعد از صدور کارشناسی تکمیلی علی رغم اینکه در فرصت ده روزه اولیه خوانده به برگه تایید شده اعتراض نکرده آیا بعد از قرار تکمیلی کارشناس خوانده می تواند به برگه تایید شده اعتراض کند یا دیگر خوانده نمی تواند به آن برگه تایید شده اعتراض کند
با سلام؛
باید بررسی نمود علت تکمیلی چه بوده ؟ ولی با این مطالبی که فرمودید، ظاهراً مدت اعتراض ۷ روزه قانونی به نظریه کارشناسی گذشته است.
درود آیا دادگاه تجدید نظر حقوقی می تواند قرار اناطه برای حکم دادگاه دیگر حقوقی که در مرحله بدوی است صادر کند
با سلام؛
چون دادگاه بدوی و تجدید نظر هم عرض نیستند تا از موارد رسیدگی توامان باشد و از سوی دیگر دعوای مطروحه ی فعلی در دادگاه حقوقی دیگر در صلاحیت ذاتی همان دادگاه حقوقی بدوی بوده که الان در حال رسیدگی در دادگاه تجدید نظر می باشد، لذا اصولاً خیر. مگر دادگاه تجدید نظر بخواهد بر اساس عمومات ماده ۱۹۹ قانون آیین دادرسی مدنی و کشف حقیقت، این کار را انجام دهد.
عرض ادب استاد مرسی بابت مقالات بسیار عالی و مفیدتون من دانشجوی حقوق هستم میخواستم بپرسم میتونم اگه سوالی در زمینه تخصصی شما بود از شما کمک بگیریم
با سلام و تشکر ؛ بله در خدمتتون هستم.
درود بی کران در مبایعه نامه بعد از نوشتن مشخصات ملک متاسفانه متراژ ملک را فراموش کرده آیم اکنون فروشنده به دلیل افزایش قیمتها حاضر به تنظیم سند نیست حال برای الزام به تنظیم سند می خواهم اقدام کنم ننوشتن متراژ ممکن است باعث ایجاد چه مشکلاتی در اختلافات حقوقی شود سپاس از پاسخگویی
با سلام؛
چون ملک عین معین و قابل مشاهده حین بیع است لذا صرف ننوشتن مساحت، موجب بطلان عقد نمی گردد.
با سلام ملکی رادرسال۹۷ از شخصی بامبایعه نامه خریداری کردم که ایشان صاحب سند نبودند قراربود ۱۰۰ میلیون الباقی ثمن معامله دفترخانه پرداخت شود ایشان نیامدند ودر آخر با حکم دادگاه صاحب سند ملزم به تنظیم سند شدند و فروشنده به پرداخت ۴۰میلیون خسارت هیچکدام از اینان برای اجرای حکم حاضر نشدند لذا سندتوسط دادورز تنظیم شد در برج۴سال۱۴۰۱وچون فروشنده از دادگاه تقاضای ثمن را نکرده بودو دادگاه درحکم این موضوع راانشا نکرد امکان تهاتر خسارت با الباقی ثمن وجودنداشت و امکان واریز ثمن به حساب دادگستری هم وجود نداشت چون دادورز ومدیردادگاه قبول نکردند حالا فروشنده شکایت کرده وثمن و تاخیر تادیه را می خواهد البته برای فروشنده اظهارنامه برای تهاتر وحل و فصل خسارت وثمن معامله فرستاده ام لطفا راهنمایی فرمائید حکم دادگاه چیست لازم به ذکر است که ایشان تا به حال خسارت را طبق حکم دادگاه پرداخت نکرده اندباتشکر.
با سلام؛
شاید لازم باشد دعوای اثبات تهاتر قهری الباقی ثمن تا مبلغ …….. ریال (طلب خوانده) با خسارت به مبلغ ……. ریال (طلب خواهان) در تاریخ ……. و اثبات تسویه شدن ثمن در تاریخ ….. مطرح نماید. باید مدارک مطالعه گردد. این خواسته را با مراجعه حضوری به یک وکیل بررسی نمایید.
با سلام .بنده برج ۴ امثال اقدام به پیش خرید اپارتمان قولنامه ای نموده ام .بعد گذشت ۶ ماه فهمیدم ملک پروانه ساخت نداره و سازنده به من دروغ گفته .قرار داد در مبایعنامه و در مشاور املاک تنظیم شده .از اون جایی که ۶۰ درصد مبلغ کل قرارداد رو به عنوان پیش پرداخت دادم .و قسط ها به صورت هر سه ماه بوده .فروشنده حق فسخ دارد نسبت به قسط های پرداختی اگه سر موعد پرداخت نکنم .بنده سازنده رو کشوندم داخل املاک و پرداخت قسط ها رو توافقی طبق پیشرفت کار زدیم و تاریخ تحویل رو هم سازنده انداخت عقب .این توافق من از سر ناچاری بوده چون با وجود رسیدن موعد قسط هیچ کاری برای ساخت انجام نشده و بنده اگه توافق نمیکردم به ضررم بود .حالا میخوام بپرسم با توجه به اینکه به سازنده دیگه اعتماد ندارم .میتونم بخاطر نداشتن پروانه ساخت در زمان عقد قرار داد از دست سازنده شکایت کنم و به صورت کیفری دنبال کنم که طبق قانون باهاش برخورد بشه با اعمال جریمه یا حبس .و اینکه میتونم قرار داد رو فسخ کنم به دلیل نداشتن پروانه ساخت و حکم اموالش رو بگیرم؟؟؟؟؟
با سلام؛
صرف دروغ گویی در معامله، کلاهبرداری نیست و باید یک جواز ساخت جعلی ارائه می داد تا کلاهبرداری محقق گردد. قرارداد پیش فروش قبل از جواز ساخت، طبق نظر برخی قضات، باطل است نه قابل فسخ.
با سلام
در حال حاضر و در قانون جدید مجازات توهین و فحاشی در فضای مجازی، پخش شماره تلفن در مجازی، ایجاد مزاحمت در مجازی و مزاحمت درب منزل چیست؟
در صورت جزای نقدی یا شلاق مقدار آن از چقدر است و در صورت حبس مدت آن از چقدر است؟
ممنون از شما بابت پاسخگویی به سوالات
با سلام؛
ضمن پوزش، این سوال در زمینه کاری من نیست.
درود بی کران برای نوشتن قرار داد کار بین کارگر و کارفرما آیا می توان حقوق کارگر را مثلاً بیست پنج میلیون تومان ماهانه در نظر گرفت یا باید سقف خاصی داشته باشد حداکثر حقوق کارگر سپاس از پاسخگویی
با سلام؛
حقوق کارگر کف دارد نه سقف. حقوق بالا موجب محاسبه ی ضریب بیشتر مزایا (عیدی و سنوات و …) می شود.
سلام بنده پیمانکار ساختمانی هستم با بنده خدا قرارداد داشتم که ۳ طبقه ساختمانش را مزددست اجرا کنم که دو طبقه اجرا کردم و طبقه آخر دیگه پول نداد کارش را تعطیل کردم حالا رفتم شکایت کردم کارش هم نقشه نداشت هر چی گفته اجرا کردم دادگاه رأی را به ما داده !! پنج تا کارشناس اومده سر ساختمان که ۳ نفرشون از اتحادیه سفت کاران صنف شغل خودمون دو نفر از طرف دادگاه که همه شون نظرشون به سود ما بوده !! حالا رفته تعزیرات شکایت کرده که تیرچه ها را تکی اجرا کرده و دوبل نکرده دوم اینکه قیمت قراردادش بیشتر از قیمت اتحادیه هستش !! ما را یک جلسه به تعزیرات خواستن رفتیم کارفرما حرفاشا زد ما هم حرفامونا زدیم ۴ روز بعد از طرف تعزیرات برام پیام اومد پرونده مختومه اعلام شد !! بد از ۳ دوباره پیام اومد شما به جریمه نقدی محکوم شدین ! رفتیم تعزیرات گفتن ۲۰۰ میلیون به حساب تعزیرات باید پرداخت کنی ۲۰ میلیون هم به کارفرما !! مگه تعزیرات کارشناس عمران و ساختمان هست که بتونه دخالت کنه ؟؟ پس کارشناس صنف اتحادیه شغل خودم و کارشناس دادگستری چیکاره هستش !؟؟
با سلام؛
این سوال را از وکلای متخصص تعزیرات سوال فرمایید.
سلام من یه قطعه زمین خریدم بدون طرح میباشد و دو نبش هستش من قول نامه رو نخوندم و امضا کردم مشاور املاک بهم گفته بود که هر دو کوچه ۱۰متری هستش ولی در واقع ۸متری هست نصف پولش رو هم دادم حالا میتونم شکایت کنم از این کلاهبرداری اش یا نه آیا در دادگاه محکوم میشود
با سلام؛
اگر با جعل سند شما را فریب نداده باشند و صرفاً دروغگویی باشد، کلاهبرداری به معنی کیفری آن نیست. نهایتاً فسخ قرارداد
درود داور یک قرار داد هستم در قولنامه بین طرفین شماره پلاک ثبتی نوشته نشده و فروشنده نیز حاضر به همکاری نیست برای ارائه پلاک ثبتی ثبت هم گمان نمی کنم جواب مرا بعنوان داور دهد می خواهم حکم صادر کنم پلاک ثبتی را چگونه باید پیدا کنم سپاس
با سلام؛
داور اختیارات قانونی برای کشف این موارد را ندارد. اگر پلاک ثبتی مشخص نباشد، رای قابل اجرا نبست. به هر نحوی باید پیدا کنید مثل کمک از کارشناس رسمی دادگستری و شاید از طریق تامین دلیل و تحقیق در سایر ادارات مرتبط مثل آب و برق و گاز و شهرداری و احتمالاً املاک مجاور ملک.