تنظیم قراردادها

قراردادهای تخصصی تنظیم قراردادها

تنظیم حقوقی و تخصصی قراردادها

(تنظیم قرارداد) مهم ترین و اولین کار برای شروع هر رابطه حقوقی و کاری و تجاری است. تنظیم یک قرارداد محکم حقوقی، یعنی پیشگیری از اختلاف و دعوا و استمرار رابطه کاری و بهره وری اقتصادی آن در سایه امنیت حقوقی است.

مهمترین خدمات حقوقی در زمینه امور حقوقی قراردادها، تنظیم قرارداد است. تنظیم یک قرارداد محکم حقوقی که کلیه حقوق و تعهدات طرفین و چالش های کاری در آن پیش بینی شده و برای تخلفات قراردادی ضمانت اجرای مناسب در نظر گرفته است. همچنین تطابق قرارداد با عرف و قوانین خاص مربوط به آن قرارداد که جامعیت قرارداد را نشان می دهد.

اگر پیش نویس اولیه قرارداد را خودتان تهیه و تنظیم نموده اید، می توانید اصلاح پیش نویس را از وکیل امور قراردادها بخواهید.

در صورتی که قرارداد خود را با طرف مقابل امضاء نموده اید، تا زمانی که هنوز اختلافی محقق نشده است، می توانید با جلب رضایت طرف مقابل، جهت تنظیم متمم و الحاقیه تکمیلی آن توسط وکیل امور قراردادها اقدام نمایید و نقاط ضعف قرارداد خود را بلافاصله و قبل از شروع اختلاف برطرف نمایید.

در شرکت های تجاری و مشاغلی که به طور مرتب با یک فرم قراردادی فعالیت می کنند مثل قرارداد مشارکت در ساخت برای سازندگان ساختمان و انبوه سازان، بازنگری در فرم قراردادهای فعلی جهت نمونه و استاندارد سازی آن ها و بازدهی بیشتر حقوقی و اقتصادی آن ها ضروری است.

خسرو صالحی (کارشناس ارشد حقوق خصوصی دانشگاه تهران و وکیل امور قراردادها) خدمات حقوقی تخصصی خود را در زمینه ی تنظیم انواع قراردادها به هموطنان گرامی ارائه می نماید.

شما می توانید کلیات و چارچوب موضوع قرارداد خود را برای ما در یک صفحه مختصر ایمیل نمایید تا در قالب یک قرارداد محکم حقوقی تنظیم گردد. 

آدرس : تهران – بلوار کشاورز – خیابان وصال شیرازی – پلاک ۶۲ – طبقه ۳ – واحد ۹

khosro_salehi@yahoo.com

تلفن : ۰۹۱۲۱۳۹۲۳۲۸ – ۸۸۹۷۹۵۷۱ ۰۲۱

نظرات این مطلب

صفحه 1 از 11

۳۷ سوال ارسال شده است

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

  1. آرزو می‌گه:

    با عرض سلام و ادب
    اینجانب ازهمکاران شما بوده و مطالب سایت شما را مطالعه نمودم و از راهنماییهای شما بهره جستم . تمایل خود را با همکاری با گروه کاری شما اعلام داشته و خواستار بهره مندی ازتجارب شما هستم. ضمنا از اینکه بدون هیچ چشمداشتی تجارب خود را در اختیار دیگران قراردادید بسیار خوشحال شده و به این روحیه ایثار در بین همکاران افتخار میکنم.
    با تجدید احترام

  2. شفیقه می‌گه:

    سلام از همکاران وکیل هستم خیلی دوست دارم در زمینه قراردادها اطلاعات کسب کنم ایا شما کلاس برگزار می کنید در ضمن از سایت خیلی لذت و استفاده بردم ممنون از لطفتان ایمیل بنده damavandagency@yahoo.com

    • وکیل خسرو صالحی می‌گه:

      با سلام؛
      ممنون از نظر لطف شما
      ان شاء اله بتوانیم کمکی از ما برمیاد ارائه دهیم. مضافاً بتوانیم متقابلاً از نظرات شما استفاده کنیم. ایمیلتان را دریافت نمودم.

  3. سعید می‌گه:

    سلام-شماجواب-دادیدبه-من-تشکرمیکنم-بگیدمیتوانم-فسخ-کنم-درارتباط-فلزوبتون-راچون-حرفهای-شماتخصوصی-متوجه-نمیشم

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      اگر دعوای الزام به تعهد در حال حاضر مطرح نموده اید، دعوای فسخ دیگر پذیرفته نیست. البته نظر نهایی با بررسی مبایعه نامه و دادخواست فعلی امکان پذیر است.

  4. خدایار می‌گه:

    با سلام وعرض خسته نباشید،آیا در قرارداد مشارکت در ساخت در مراحل ساخت سازنده میتواند نغییر کنند سازنده دیگری جایگزین سازنده قبلی شود با توافق طرفین قرار داد به چه نحوی باتشکر از زحمات جنابعالی

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام؛
      مسلما با توافق سه جانبه امکان تبدیل تعهد به اعتبار متعهد است یعنی تغییر سازنده ولی بدون رضایت مالک امکان ندارد. قرارداد سه جانبه هم باید محکم و تخصصی تنظیم گردد.

  5. منصور مرادی می‌گه:

    سلام.وخسته نباشیدمن به همراه دو دوست دیگرم که هیچ شراکت نامه ای ننوشته ایم شروع به خرید ۳۰۰میلیون سنگ ساختمان کردیم ک پرداخت وجه این معمله به صورت ۱۵فقره چک بوده که تاریخ اولین چک ۱۳۹۵/۷/۱۵میباشد که این چک ها به اسم من هستن در قرار داد تنظیمی که به صورت دستی می باشد با فروشنده .فروشنده تعهد نموده که ظرف مدت دوماه ملزم به تحویل سنگ ها می باشد حال بعد مدت چند روز گذشتن از تاریخ نوشتن قرارداد فروشنده گوشی موبایل خود را خاموش کرده و فاصله شهری که ایشان با شهر ما دارند خیلی دور می باشد باید به عرض برسانم که هرسه شریک زیر قراردادرو امضا و اثرانگشت زده ایم همراه با امضا و اثر انگشت فروشنده حال سوال اینجاست .من چه تضمینی از شرکا (یا همان دو دوست )خود بگیرم با چه متن قراردادی ؟ دوم.ایا می توان با ارایه این قرارداد که دستی نوشته شده به دادگاه جلو چک هارو بگیرم ؟

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام؛
      اگر فروشنده چک را خرج کند و شخص ثالث با حسن نیت علیه شما طرح دعوا نماید، فقط شما مسئول پرداخت چک هستی و قرارداد سنگ یا قرارداد داخلی خودتان ارتباطی به شخص ثالث ندارد. از شرکای خود تعهد بگیرید که چنانچه علیه من طرح دعوا شد باید به نسبت سهم خود به شما مبلغ چک و خسارات تاخیر آن را پرداخت کنند هر چند شما هنوز وجه چک را به ثالث یا خود فروشنده نپرداخته باشی.
      شما دو اشتباه در صدور چک داشتی : اول این که باید حواله کرد را خط میزدی و مینوشتی غیر قابل انتقال به شخص ثالث چون هنوز سنگ به شما تحویل نشده و دوم این که شرکای شما باید به عنوان ضامن ظهر چک را امضاء میزدند تا پای آنها هم گیر باشد.

      • علی می‌گه:

        به دلیل مختصر تجربه‌ای که دارم علاقمندم این خطوط را اضافه کنم اگر اشتباه بود، شما لطفا اصلاح کنید.
        اگر چک را خود شخص به بانک ببرد، به دلیل عدم اجرای مفاد قرارداد، فکر میکنم شما میتوانید جلوی پرداخت را بگیرید. اما اگر چک را به شخص دیگری بدهد (با ظهرنویسی) شما باید چک را پرداخت کنید اما چک شما به دلیل وجود قرارداد، جنبه‌ی حقوقی دارد.
        از طرف دیگر شما قادرید در صورت خرج کردن چک و عدم اجرای مفاد قرارداد، شکایت خیانت در امانت مطرح کنید که یک شکایت کیفری است. چراکه چک تا زمانی که مفاد قرارداد انجام نشده است جنبه امانت میتواند داشته باشد.
        موضوع دیگر اینکه شما بهتر است یک اظهارنامه از شماره چکهای خود به آدرس دریافت کننده چکها ارسال کنید. این اظهارنامه میتواند مشخص کند که آیا چکها هم‌اکنون در اختیار اوست یا خیر

        • وکیل امور قراردادها می‌گه:

          با سلام
          خرج کردن چک بر خلاف قرارداد خیانت در امانت در رویه قضایی تلقی نمی شود خصوصاً چک ثمن.

          • علی می‌گه:

            ایا خرج کردن چک بعنوان سند تجاری ثمن معامله بدون انجام تعهدات فی ما بین بنوعی کلاه بر داری نیست؟

            • وکیل امور قراردادها می‌گه:

              با سلام؛
              اصولاً خیر مگر این که تحت شرایط خاصی صادرکننده اصلاً قصد معامله نداشته و سابقه وصول چک ها برای طرف قرارداد جهت جلب اعتبار و اعتماد طرف باشد یعنی واقعاً بتوان ثابت کرد که کل معامله فی الواقع سناریوی متقلبانه بوده است.

  6. دانیال می‌گه:

    با سلام وخسته نباشید. استاد ارجمند خانه ای را برای زنم خریده ام وسند به نام زنم خورده است . اما از انجایی که فامیل من نیز چنین کاری کرده بود اما به علت اختلاف با همسرش حکم تخلیه خانه را گرفت لذا من برای اینکه در اینده دچار چنین مشکلی نشوم یک مبایعه نامه از زنم در حضور دو شاهد گرفته ام که در حضور شهود گفته خانه را به من فروخته ودر قسمت ثمن نوشته شده ثمن معامله نودپنج میلیون تومان می باشد که نقدا پرداخت شد .سوال من این است درمحاکم قضایی این ثمن که توسط من پرداخت شده متعارف است و قابل پذیزش یا بهتره یک متمم بنویسم وبیع را محاباتی تایید کنم به نظر شما کدام روش بهتر است بیع انجام گرفته در حضور دوشاهد واقرار به گرفتن نودپنج میلیون تومان ثمن یا بیع محاباتی و گرفتن یک میلیون تومان با تشکرازشما استاد گرامی

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      سلام
      بستگی به شرایط و اوضاع و احوال هر مورد داره و به طور کلی نمیتوان گفت کدام بهتر است. مثلا اگر دغدغه ادعای ابطال عقد به سبب صوری بودن ثمن مطرح باشد خب بیع محاباتی بهتر است و حرف و حدیث توش نیست به شرطی که محکم تنظیم شود.

  7. دانیال می‌گه:

    باسلام. استاد محترم ایا نوشتن این متن متمم محکم است وکافی .متمم مبایعه نامه مورخ….به شماره….بدینوسیله تایید می کنیم فروشنده….و خریدار..که بیع انجام گرفته پلاک ثبتی…به ادرس ….درج شده در مبایعه نامه مورخ …به شماره….بیع محاباتی بوده وثمن عرفی وبازاری نودپنچ میلیون تومان است وفروشنده به ان علم واطلاع داردوبه عمد وبا لحاظ این موضوع ثمن بیع یک میلیون تومان است که فروشنده مبلغ یک میلیون تومان رانقدا دریافت کرد و فروشنده افرار به دریافت ان نمود .ضمنا فروشنده بدون اجبار واکراه و با رضایت کامل اقدام به فروش مبیع وانعقاد این عقد وامضا این مبایعه نامه نمود .از طرفین کلیه خیارات از جمله خیار تدلیس ساقط شد ضمنا خیار غبن فاحش ویا افخش ویا به هر درجه از فروشنده ….ساقط گردید و فروشنده کلیه دعاوی فرضیه و واقعیه خود را در این خصوص باخریدار به صلح خاتمه دادوهیچ ادعایی ندارد

  8. بهمن می‌گه:

    با درود
    لطفا در صورت امکان من را راهنمائی بفرمائید
    ملک ما ۴ واحد در ۲ طبقه است که یک مغازه ۴۰ متری هم در این ساختمان موجود است در صورتی که مالکین تصمیم به مشارکت و نوسازی بگیرن آیا مالک مغازه هم سهمی از اضافه بنا در طبقات بلا خواهد داشت ؟؟؟ . مالک مغازه سر قفلی باشد یا مالکیت مغازه را داشته باشد چه حقی از نوسازی طبقات بالا را خواهد داشت ؟؟؟
    با تشکر از راهنمائی شما

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام
      اگر نوسازی باعث کم شدن قدر السهم مالک مغازه از زمین ساختمان و مشاعات شود، حق اعتراض و مطالبه خسارت و حتی تخریب دارد ولی به معنای شریک شدن در طبقه جدید نیست.

  9. بابک می‌گه:

    با سلام. در مبایعه نامه محل دفتر خانه توافقی مشخص گردیده چند بار از فروشنده شفاهی خواستم در تاریخ مقرر دفتر خانه ای مشخص کند تا هردو حضور پیدا کنیم اما فروشنده امتناع کرد اظهار نامه فرستادم برای فروشنده که دفتر خانه ای جهت تنظیم سند مشخص کند فروشنده باز هم امتناع می کند و نمی اید برای تنظیم سند .شما نیز فرمودید برای دریافت جریمه دیر کرد حتما نیاز به گواهی عدم حضور در دفتر خانه است . به این صورت من نمی توانم ابدا گواهی عدم حضور در دفتر خانه را بگیرم یعنی پس من از لحاظ قانونی هیچ وقت نمی توانم جریمه دیر کرد را بگیرم .

  10. ابراهیمی می‌گه:

    با سلام و عرض ادب خدمت جناب وکیل
    ابراهیمی-مشاور املاک
    در قرارداد پیش فروش اپارتمان ۷۵ متری را برای اقای علیخانی خریداری کرده ایم و پس از پایان اسکلت بتونی ساختمان و دیوار کشیها معلوم گردید که واحد ۱۰۰ متری می باشد و با صحبتی که با سازنده کردیم گفتن که پیشروی انجام دادم متراژ زیاد شده چیکارش کنم…
    الان خریدار به املاک مراجعه و میگوید شما مقصر هستید و من این واحد را نمیخاهم چون پولش را ندارم و..ایا این اضافه بنا کلاهبرداری نیست،چون متراژ کوچکتر قیمتش بالاتر می باشد و بهتر فروش میرود.
    در هر صورت چه باید کرد؛ خریدار شکایت کند ویا کار دیگری …در صورت امکان راهنمایی نماید.با تشکر از شما

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام
      جناب آقای ابراهیمی؛
      اختلاف متراژ در پیش فروش تا حد کمی متعارف است و پیش خریدار باید قیمت روز یا قیمت زمان قرارداد متراژ اضافه را بدهد لکن اما ولی در صورت زیاد شدن بیش از حد متعارف متراژ ، پیش خریدار الزامی به پرداخت پول آن ندارد و حتی میتواند مطالبه خسارت هم کند و حتی به اعتقاد برخی حقوقدانان حق فسخ هم دارد. البته فسخ به صلاح پیش خریدار نیست. پیش خریدار باید در حد قیمت ۴ متر را که متعارف است شرعا بدهد ولی بیشتر نه چون دودش به چشم خود سازنده است و طبق قاعده فقهی (اقدام) سازنده حق مطالبه وجه اضافی و یا فسخ را ندارد.

  11. مرضیه می‌گه:

    با سلام . مبایعه نامه دارم و خانه ای خریده ام در سال ۱۳۹۴ در حضور شهود در مبایعه نامه قید شده که اصل بیع در سال ۱۳۸۸ نوشته شده وچون دریک نسخه بوده و گم شده مجددا مبایعه نامه در سال ۱۳۹۴ نوشته شده به تاریخ سال ۱۳۸۸ فروشنده اکنون همه چیز را انکار می کند اما فروشنده تامین دلیل کرده که خانه را ارزان فروخته در تامین دلیل نسخه ای از مبایعه نامه است ایا همین تامین دلیل خو د دلیل بر تایید قرارداد در سال ۱۳۸۸ است جهت اثبات در مقابل شخص ثالث

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام
      تاریخ تشکیل پرونده تامین دلیل، قدر یقینی تاریخ مبایعه نامه در برابر اشخاص ثالث است.

      • مرضیه می‌گه:

        با سلام . اکنون فروشنده فوت نموده است و ورثه او همه چیزرا انکار می کنند و چون بعد از سال ۱۳۸۸ سند صلح خورده به نام ورثه اما اینکه در مبایعه نامه سال ۱۳۹۵ قید شده بیع در سال ۱۳۸۸ انعقاد شده با این تامین دلیل فروشنده قانونا تاریخ بیع من وفروشنده ایا سال ۱۳۸۸ در نظر گرفته می شود یا سال ۱۳۹۵یعنی تاریخ بیع من ایا مقدم بر سند صلح ورثه می شود یا نه با تشکر

        • وکیل امور قراردادها می‌گه:

          با سلام
          طبق ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی تاریخ مندرج در مبایعه نامه در برابر ورثه فروشنده متوفی هم قابل استناد است. باید تاریخ سال ۸۸ را اثبات نمایید.

  12. مهتاب می‌گه:

    سلام . استاد عزیز برای برای یکی از دوستان توضیح داده اید تامین دلیل برای ظاهر ساختمان بگیردجهت درج نسخه مبایعه نامه در مرجع قانونی می شود لطف کنید وبگویید این تامین دلیل یعنی چه ایا یعنی می ایند وظاهر ساختمان را بازدید می کنند و صورتجلسه می کنند

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام؛
      این تامین دلیل برای اثبات تاریخ مبایعه نامه در برابر اشخاص ثالث است فلذا مفاد آن مهم نیست و مثلا می تواند در خصوص ظاهر ساختمان باشد.

  13. مهتاب می‌گه:

    . استاد گرامی دردادگاه وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند دادگاه بدوی علی رغم اینکه فروشنده ادعای جعل می کرد قاضی پرونده بدون برسی دقیق پرونده و به دلیل قرابت با فروشنده حکم به صوری بودن معامله داده است فروشنده یک شکایت هم در اگاهی بابت جعل مطرح کرده و من بعد ازحضور در اگاهی به دادگاه معرفی شدم نمی دانم که فروشنده چه لایحه ای نوشته که دادگاه جعل پیگیری شکایت او را نمی کند چندین ماه می گذرد فروشنده نیز از این که دادگاه حکم به صوری بودن داده راضی است.می خواهم بدانم با توجه به اظهارات فروشنده در خصوص جعل ویا شکایت مطروحه جعل می توانم از طریق دیگری مثلا تامین دلیل از شورای حل اختلاف ادعای جعل فروشنده را ثابت کنم واینکه مدارک من جعلی نیست تا به دادگاه تجدید نظر ارایه کنم لطفا بگویید چه بکنم چون می خواهم جعلی نبودن مدارک خود را اثبات کنم . ازشما سپاسگزارم

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام
      صوری بودن در تضاد با جعلی بودن است. اگر فروشنده به هر نحوی صوری بودن را تایید نموده است حتی به طور غیر مستقیم و ضمنی این یعنی بهترین دلیل بر عدم جعل.

  14. م می‌گه:

    با سلام و خسته نباشید
    خواستار یک راهنمایی از شما استاد ارجمند هستم .
    بنده کارآموز وکالت هستم و قصد دارم در حیطه ی امور قرارداد ها به صورت تخصصی وارد شده و فعالیت داشته باشم … اما متاسفانه نمی دانم باید از کجا شروع کنم ! با اساتید و وکلای زیادی صحبت کردم و فقط تایید و تحسین عمل مورد توجه بوده و نه راهی برای شروع … میخواستم ببینم باید در ابتدای امر مطالعه و آموزش را از کجا شروع کنم ؟ ممنون میشم که مختصر توضیحی بفرمایید .
    با سپاس فراوان

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام
      ابتدا باید سطح اطلاعات حقوقی خود را در قواعد عمومی قراردادها تخصصا قوی کنید و مضافا کار تنظیم قراردادها به شدت مستلزم خواندن و نوشتن انواع قراردادها است تا ذهنتان خلاق و ورزیده یک شود و همین طور چند سال کار وکالت مستمر چون تجربه دعاوی قراردادها را پخته و عملی می کند. مثلا در قرارداد تاریخ تحویل آپارتمان را خرداد ۹۵ و تاریخ سند را خرداد ۹۶ می نویسید. اگر تجربه وکالت داشته باشید متوجه می شوید که دادگاه ها به دلیل ماده ۲۲ قانون ثبت، دعوای الزام به تحویل را بدون الزام به سند نمی پذیرند و عملا خریدار یکسال باید برای تحویل صبر کند تا موعد سند هم برسد!! فلذا مثلا باید شرط کرد که در صورت تخلف در تحویل موعد سند از خرداد ۹۶ به تیر ۹۵ تغییر می یابد تا خریدار یک ماه بعد بتواند دعوای تحویل و سند را با هم مطرح کند و یکسال معطل نشود. این نمونه عملی تجربه وکالت کردن در قراردادنویسی است.

  15. سیدمهدی موسوی نژاد می‌گه:

    سلام و ارادت.میخوام قرارداد پیش خریدم سفت و محکم شود.گفتند محضری نمیشه قرارداد بست وبایدقولنامه بنگاهی باشه که من اعتمادندارم.صاحب زمین وسازنده یکی است ولی غریبه هست و درشهرستان دیگه ای ساکنه و دسترسی بهش نیست.ولی ساختمان رو به اتمامه و تا ۳ ماهه دیگه پایان کار میگیره. سند ۶ ماهه دیگه شاید آماده شود.خلافی و ماده۱۰۰ را حل کرده است.ارزش ملک ۱۷۰ تومانه..۳۵تومان برای زمان سند باقی می ماند.راهنمایی کنید بسیار ممنون میشم و تشکردارم

  16. حسینی می‌گه:

    با سلام .بنده یک سری دستگاه میخواهم بخرم از یک شرکتٖ که خود همان شرکت تامین مواد اولیه وخرید تولیدات رو تعهد مهظری میدهند .در کل اگر بخواهم یک قرار دادی که تمام جوانب کلی و احتمالی در ان گنجانده بشه چکار باید انجام بدم .و چقدر هزینه دارم برام .

رفتن به نوارابزار