پاسخ به سوالات حقوقی

بخش پاسخ به سوالات حقوقی

 حقوقی e1431010987345 پاسخ به سوالات حقوقی

 توجه :

– فقط به سوالات مختصر و واضح و در زمینه ی قراردادها پاسخ داده می شود.

– زمان پاسخ ممکن است تا ۴۸ ساعت بعد باشد.

– در صورتی که سوال در ذیل مقالات مطرح شده است، برای پاسخ آن به همان مقاله مراجعه فرمایید.

– سوالات و پاسخ های مهم و مفید و کاربردی، توسط وکیل قراردادها با رنگ قرمز مشخص شده است.

 

نظرات این مطلب

صفحه 23 از 23« اولبعدی«1920212223

۲,۳۵۴ سوال ارسال شده است

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

  1. جمشيديان می‌گه:

    با سلام خدمت استاد گرامی
    بنده دوبار سوالم رو از شما پرسیدم ولی جوابی دریافت نکردم اگر امکانش هست بنده رو راهنمایی فرمایید
    بنده در سال ٩٣ واحدی رو از شخصی به صورت پیش فروش خریداری نمودم و از طریق مشاور املاک کد رهگیری دریافت نمودم در آن تاریخ ملک بدون وام به بنده فروخته شد وقرار بر این شد که در سال ٩۴ ملک اماده تحویل و سند آن به نام شود لیکن مالک کل سند زمین رو در سال ٩۴ به نام کسی دیگه میکنه و از بانک برای کل ملک و هر واحد اخذ میکند
    بنده هم از ایشان فروش مال غیر و معرفی مال دیگری به عنوان مال خود شکایت نمودم ولی در جلسه بازپرسی قاضی این مسئله رو مشکل قانون معرفی نمود و فرمود جرمی مرتکب نشده
    از شما تقاضا دارم راهنمایی بفرمایید این امر طبق قانون جرم کیفری دارد یا خیر ؟ اگر دارد طبق چه ماده ای است که بنده به بازپرس اعلام کنم
    باتشکر

  2. ناشناس می‌گه:

    سلام راجغ به پیش فروش آپارتمان که دو سال پیش در بنگاه انجام دادیم وخریدار با علم واطلاع کامل مبادرت به پیش خرید نموده و۹۰ درصد ساختمان ساخته شده بود واز خرداد که ساختمان طبق نظر کارشناس دادگستری آماده تحویله ایشان از تحویل ودادن قسط دوم خودداری نموده واین قانون عدم پیش فروش در بنگاه رو مطرح کرده ما به هر جا مراجعه کردیم گفتن این کار در محضر هنوز امکان پذیرنیست ایشان کیفری شکایت کرده وما رو احضار کردن وضامن خواستند آیا این اتهام قابل دفاع هست یا نه باید از حق وحقوق مون کوتاه بیایم وواحد رو تحویل بدیم در هیج شهری انجام نشده چون زیر ساختهای این قانون وجود نداره لطفا من رو راهنمایی کنید

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام؛
      دادگاه باید از کانون سردفتران آن شهر استعلام کند که آیا قابلیت تنظیم سند رسمی پیش فروش در زمان عقد قرارداد دو سال پیش وجود داشته یا خیر ؟ چرا که در صورت عدم امکان تنظیم سند اجرای مجازات حداقل به دلیل فقدان سوء نیت وجاهت قانونی ندارد.

  3. داریوش می‌گه:

    با سلام و خسته نباشید .شکایت وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند مطرح کرده ام بر علیه فروشنده . فروشنده ادعای صوری بودن قرار داد را کرده به دلیل بالا بودن پرداخت ثمن نقدی معامله . دادگاه بدون این که فروشنده ابطال قولنامه را مطرح کند ایا می تواند رسیدگی کند . اگر ماده قانونی در این زمینه وجود دارد اشاره فرمایید

  4. مسعود می‌گه:

    با سلام . داور یک قرار داد تعیین شدم بین دو تن از بستگان… دادگاه در مرحله تجدید نظر می باشد .صورتجلسه ای نوشتیم که داوری من مورد قبول واقع شود و هر دوطرف امضا کردند وقرار شد به دادگاه تجدید نظر صورتجلسه را ارایه نماییم . اما امروز که قرار بر مراجعه به دادگاه تجدید نظر بودبه اتفاق خریدار وفروشنده وداور . فروشنده ادعا می کند داوری را قبول ندارم ودادگاه باید حکم بدهد . سوال من اکنون بهترین کاری که می توانم انجام دهم چیست

  5. امیر محمد می‌گه:

    سلام . اقرار نامه عزل وراث چیست و چه کاربردی دارد

  6. رضا می‌گه:

    سلام . شخصی مرا مورد ضرب جرح قرار داده ومدارک واسناد مربوط به مبایعه نامه ای را سرقت کرده من شکایت سرقت کرده ام دادگاه با برسی فیلم حادثه قرار مجرمیت نامبرده را صادر کرده سوال من این است ایا طرح دادخواست الزام خوانده به تحویل اسناد و مدارک مورد ادعا و جاهت قانونی دارد

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام؛
      دعوای تحویل فلان مدرک خیلی روتین و آشنا برای قضات نیست و اجرای حکم آن هم دشوار است. به نظر دعوای اثبات بیع در خصوص آن ملک عملی تر باشد.

  7. ناشناس می‌گه:

    با سلام وخسته نباشید
    تورا خدا هرجورشده تافردا شب جواب این سوال من رابدید ومن را راهنمایی کنیید
    من سال ۹۱ خانه اجاره کردم در کرج وسال ۹۲ قراردادم تموم شد ودرتماسی که با موجر داشتیم گفت باشه بیا ببینمت..شب رفتیم در گلشهر من بهش گفتم پول پیشم را میخوام.ایشون همون شب ۲۰۰هزارتومان و۴روز بعدش ۳۰۰هزارتومان ریخت به حسابم وبعدش گوشیش راخاموش کردرحالی که قرار بود نصف پول پیش را بدهد.من با دوستان جایی دیگه هم خونه شده بودم.من چندبار رفتم به آدرس منزلش ولی آدرس اشتباهی ودروغی داده بود.من ۲ماه بعدش تصادف کردم ویک مدت تو بیمارستان وچندماه افتده بودم..جندبارم به بنگاه مراجعه کردم ایشونم تماس گرفتن ولی خاموش بود گوشیش.من دوباره بعدش جای دیگه خونه اجاره کردم.وهمچنان اون خونه خالی بود.چندوقتی هم درگیر کارهای پزشکی مادرم بود وبعدش مراسم خاکسپاری وغیره بودم.حالا ایشون بعداز۳سال با یک شماره جدید به من تماس گرفتن وگفتن خارج بودم و اون شماره قبلی که تو قولنامه بود مال من نبوده.ایشون رفته ازمن شکایت کرده و ادعای خسارت کرده..منم چند روز پیش مهلت آخرین قراردادم تموم شد وترسیدم خونه را بفروشه ومن هم ادرسی ازش نداشتم پس مجبور شدم یکسری وسایل بیارم بزارم تو خونه…حالا شما به من بفرماید من با این همه مدرک قانونی و شاهدهای عینی وبنگاه که شاهد من هست چگونه میتوانم حق حقوق این ۳سال را ازش بگیرم واجاره های که جاهای دیگه دادم را ازش بگیرم…(توراخدا کمک کنید این صاحب خونه خدا نشناس با این کارش حسرت با ارزش ترین دارایی من که مادرم بود را روی دلم گذاشت ومن مادرم را ازدست دادم)
    ممنون میشم کمکم کنید.
    درود وسپاس فراوان به تمام فرزندان زاده مادران ایران زمین

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام
      با همان شهود ادعای خود را اثبات نمایید و پرینت حساب بانکی که به حساب شما پول ودیعه را مسترد کرده است البته اگر از کارت خودش بوده باشد.

  8. مجید می‌گه:

    با سلام و تشکر
    در سال ۹۱اقدام به خرید یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش کرده ایم که متاسفانه پس از گذشت ۴ سال بدلیل افزایش هزینه های ساخت ،فروشنده از ساخت و تحویل آپارتمان امتناع کرد که پس از کلی شکایت سرانجام با ایشان در خصوص افزایش قیمت مصالحه کردیم و قرار شد مهر امسال آپارتمان را تکمیل و تحول دهد و در صورت عدم تحویل روزانه ۱۰۰ هزار تومان جریمه تاخیر در نظر گرفته شد و این در حالی است که پس از گذشت ۴ ماه از موعد تحویل هنوز امتیاز گاز گرفته نشده و آسانسور و پارکینگ قابل استفاده نیست ولی فروشنده ادعا میکند ساختمان آماده تحویل است و باید تحویل بگیریم
    آیا ایشان میتواند همچنین ادعایی داشته باشد لازم بذکر است وجود تنشعابات و پارکینگ در قولنامه قید شده است

  9. کریم می‌گه:

    سلام و خسته نباشید . سه دانگ خانه ای را از احمد و سه دانگ دیگر ان را از مادر احمد خریده ام با مبایعه نامه . احمد ومادرش بعد از فروش ملک به اینجانب با سند رسمی ملک را به پدرشان حسین منتقل کرده اند . من در دادگاه احمد ومادرش و حسین پدرش را وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند وابطال سند کرده ام .ودادگاه تجدید نظر در حال رسیدگی می باشد لازم به ذکر است حسین هم پایین هردو مبایعه نامه را تایید کرده . اما اکنون صاحب سند یعنی حسین فوت کرده . اکنون دادگاه چه حکمی باید بدهد ایا قرار رد دعوا صادر می کند تا دوباره بر علیه ورثه من دادخواست ارایه نمایم یا به همین صورت رسیدگی می کند

  10. رضوان می‌گه:

    سلام . خانه ای خریده ام . فروشنده نه سند می زند ونه خانه را تحویل می دهد و می گوید بیع را ابدا قبول ندارم . باید چه دادخواستی بزنم چه شکایتی مطرح کنم .

  11. عمران می‌گه:

    سلام . سوال داشتم مبنی بر اینکه دادخواست وقوع عقد بیع در کجا مطرح میشود. مثلا حتما باید فروشنده بیع را قبول نداشته باشد یا ادعای صوری بودن بکند با تشکر

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام؛
      اگر مورد معامله غیر منقول باشد در دادگاه محل ملک و در صورت منقول بودن در دادگاه محل فروشنده. ادعای فروشنده به صوری بودن به معنی اقرار ضمنی به تحقق اصل بیع است.

  12. کیوان می‌گه:

    سلام . من چکی به برادرم دادم برای اجاره مغازه اش که به صاحب ملک بدهدچک را به شهرستان فرستادم و فراموش کردم امضا کنم چون در شهر دیگری بودم و به برادرم دسترسی نداشتم به او هم اجازه دادم امضا خودش را بزند و به صاحب ملک بدهد .اوهم این کار را کرده ولی مبلغ چک را نقدا به صاحب ملک پرداخت کرده اما چک را نگرفته وچک دست صاحب ملک باقی ماند صاحب ملک هم ادعای طلبی برای ان چک ندارد . اکنون بعد یک سال به خاطراختلاف با برادرم رفته و ادعای جعل کرده از برادرم و چک من را که برادرم امضا کرده سند ادعای جعل قرار داده .سوال من و برادرم چه کارباید بکنیم

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      سلام؛
      صاحب ملک نمیتونه شکایت جعل علیه برادر شما کنه بلکه شما میتونید ادعای جعل علیه برادرتان کنید که چنین ادعایی هم طبعا ندارید. صاحب ملک میتونه نهایتا علیه شما شکایت صدور چک بلامحل به دلیل نقص امضاء مطرح کند.

  13. کیانوش می‌گه:

    سلام . امضا خودم را به دلیل اینکه ساده است عوض کردم .بعد از دریافت دسته چک بر حسب عادت اشتباها همان امضا سابق خودم را پایین چک خودم زدم , و چکی را به شخصی دادم حال کسی که چک از من گرفته بوده به بانک که رفته به محض اینکه متوچه اشتباه من شده رفته وادعای جعل کرده . در صورتی که من هم امضا وهم مبلغ چک را وهم اشتباه خودم در امضا را قبول دارم سوال ایا من مرتگب جرمی شده ام

  14. موسوی می‌گه:

    با سلام و عرض ادب
    اینجانب یک واحد اپارتمان از شخص سازنده پیش خرید کردم و مقرر بود که ایشان در دی ۹۴ واحد را تحویلم نمایدبهد از مراجعه برای تحویل متوجه کلاهبرداری ایشان شدم و برای شکایت و تحویل واحد اقدام نمودم و پس از یکسال دوندگی و جلو بودن قرارداد اپارتمان از باقی خریداران اقدام به تصرف کردم که در انجا متوجه شدم شخصی دیگر با قرارداد و تاریخ جلوتر واحد را تصرف کرده اینجانب پس از تحیق متوجه شدم که ایشان در زمانی اپارتمان را خریداری نموده است که مالک زمین حق فروش سازنده را تا پایان زدن سقف اخر سلب نموده است حال اینجانب میتوانم قرارداد پیش فروش جلوتر از خود را باطل نمایم یا نه.
    عاجزانه درخواست راهنمایی را از جنابعالی دارم.

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام؛
      شرط سلب حق پیش فروش یک شرطی به نفع مالک است و صرفاً مالک می تواند پیش خریدار غیر قانونی اول را رد یا قبول و تنفیذ نماید و شما نمیتوانید بدون کسب نظر مالک مدعی بطلان قرارداد اولی شوید. مگر این که دلیلی ارائه نمایید که مالک صریح یا ضمنی یا غیر مستقیم یا با فلان رفتار خود عملاً معامله اولی را رد نموده و قرارداد پیش فروش اول باطل شده است که در این صورت هر شخصی می تواند اعلام بطلان یک قرارداد را اثبات و به آن استناد نماید.

  15. ناشناس می‌گه:

    چنانچه قضات دادگاه تجدیدنظر استان در امور حقوقی غیر قابل فرجام خواهی، مرتکب تخلف شده ضمن ابطال دادنامه بدوی و رای داوری مربوطه، به اشتباه به قانون منسوخ ۲۵ سال پیش (قانون تعاون مصوب ۱۳۷۰) استناد کنند و رای قطعی حضوری خلاف نص قانون اصلاحی مصوب مجلس (قانون اصلاح موادی از قانون تعاون مصوب ۱۳۹۳) بدهند حال آنکه قاعدتا می بایست بر اساس قانون مصوب ۱۳۹۳ رای خود را صادر میکردند نه بر اساس قانون منسوخ ۲۵ سال پیش، به جز شکایت از قضات دادگاه تجدیدنظر به دادگاه انتظامی قضات و مطالبه خسارات ناشی از حکم قطعی اشتباه به طرفیت قضات تجدیدنظر یا بیت المال، آیا راه دیگری برای ابطال یا اصلاح رای قطعی اشتباه و خلاف قانون صادره وجود دارد؟‌

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام؛
      اشتباه قاضی و حتی صدور حکم تخلف از دادگاه انتظامی قضات مجوز اعاده دادرسی نیست ولی در عمل قاضی برای این که مسئولیت جبران خسارت پیدا نکند اعاده دادرسی را قبول میکنه.

  16. مریم می‌گه:

    سلام
    واحدی از سازنده پیش خرید کرده ام. مالک ساختمان را تکمیل کرده و من با حکم دادگاه بالاخره تحویل گرفتم. قانونا من هیچ وجهی نباید برای تحویل پرداخت کنم. منتهی مالک مبلغ سیم کشی و آنتن مرکزی را طلب کرده است. موضوع آنتن مرکزی و دوربین مداربسته در مبایعه نامه قید نشده است. آیا وجود آنتن مرکزی در ساختمانهای جدید بدیهی است و نیازی به قید شدن در مبایعه نامه نیست یا اینکه باید قید می شده و چون قید نشده من باید وجه را پرداخت کنم. ممنون

  17. محمد رضا می‌گه:

    با سلام . شخصی ادعا کرده مبایعه نامه ای را امضا کرده که از بانک وام بگیرد .سوال ایا قانونی وجود دارد که بتوان به ان استناد کرد که بانک با مبایعه نامه وام نمی دهد با تشکر

  18. بابک می‌گه:

    سلام . موردضرب جرح عمدی قرار گرفته ام ضارب شناسایی و متهم به پرداخت دیه شده .چون ضارب از موقعیت کاری خود استفاده کرده ودر خیابان جلوی مرا گرفته اگر حکم دادگاه را به محل کار نامبرده ارایه نمایم ضارب می تواند از من بعنوانی خاص شکایت کند که این حک م را ارایه کرده ام .یا نه از پاسخگویی شما نهایت تشکر را دارم

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام
      اگر حکم کیفری قطعی باشد و موضوع آن فساد اخلاقی نباشد، ارائه آن به سایر اشخاص و محل کار محکوم علیه جرم نیست ولی اخلاقا هم صحیح نیست.

  19. ایمان می‌گه:

    سلام و خسته نباشید .خانه ای اجاره به شرط تملیک در اختیار بنده بوده بعد هم مبایعه نامه ای بین من وفروشنده منعقد شده من مدارک فوق را گم کرده ام واکنون بین من و فروشنده که فامیل هستیم اختلاف ایجاد شده . فروشنده اکنون که متوجه شده من مدارک را گم کرده ام کاملا بیع و اجاره به شرط تملیک را انکار می کند .اکنون متوجه شدم که مدتی قبل فروشنده در شورای حل اختلاف تامین دلیل کرده ودر تامین دلیل یک نسخه از میایعه نامه واجاره به شرط تملیک موجود می باشد من شماره این تامین دلیل را پیدا کرده ام و یک کپی هم با هزار زحمت و خواهش التماس توانستم از ان بگیرم سوال من این است اکنون این تامین دلیل که با مدارک فروشنده انجام داده است من در دادگاه می توانم به چه مطلبی اشاره کنم ایا این تامین دلیل در شورای حل اختلاف خود دلیلی بر بیع واثبات مدارک گم شده من می باشد ضمنا دادگاه من در مرحله تجدید نظر است با تشکر

  20. مظفر می‌گه:

    سلام. دادگاه بدوی وقوع عقد بیع والزام به تنظیم سند رسمی من رد شده اما دادگاه تجدید نظر تاریخی را برای برسی مجدد تایین کرده فروشنده برای همین ملک تقاضای اجاره بها کرده در دادگاه هرچه از قاضی خواستم که تا نتیجه دادگاه تجدید نظر صبر کند این کار نکرده وحکم به محکومیت من داده اما دادگاه خلع یئ قرار اناطه صادر کرده ومنتظر حکم دادگاه تجدید نظر است من برای این اجاره بها چه کار می توانم بکنم تا حکم انجام نشود چون امکان موفقیت من در دادگاه وقوع عقد بیع زیاد است

    • وکیل امور قراردادها می‌گه:

      با سلام
      اگر حکم اجاره بها قطعی نشده است تجدیدنظرخواهی کنید و به مطرح بودن پرونده اثبات بیع استناد کنید. اگر حکم اجاره بها قطعی شده است لاجرم باید با حکم قطعی اثبات بیع از آن اعاده دادرسی نمایید.

  21. فرامرز می‌گه:

    سلام . لطفا می شود تو ضیح دهید دلایل مطرح شدن دادخواست وقوع عقد بیع را یعنی در چه مواقعی می توان ان را مطرح کرد

رفتن به نوارابزار